泰安商品房現(xiàn)售方案

1、 泰安市商品房現(xiàn)售方案開發(fā)企業(yè)： 項(xiàng)目名稱： 企業(yè)承諾1、 本方案中的有關(guān)數(shù)據(jù)信息依據(jù)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的文件填報(bào)，本公司對(duì)其真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。2、本公司銷售制度和措施健全，承諾遵守國(guó)家、省和本市有關(guān)商品房銷售規(guī)定，嚴(yán)格按照本方案銷售商品房。3、本公司承諾嚴(yán)格按本方案確定的開盤時(shí)間，一次性全部對(duì)外公開銷售本方案所列商品房，不分批、分次銷售，保證不炒房賣號(hào)、捂盤惜售，不虛假交易等。商品房現(xiàn)售方案 第一章 制定本商品房現(xiàn)售方案的依據(jù)根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、商品房銷售管理辦法、山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例、山東省商品房銷售條例、山東省物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)規(guī)定制定本

2、方案。 第二章 項(xiàng)目基本情況第一條 開發(fā)企業(yè)簡(jiǎn)介企業(yè)名稱： 通訊地址： 郵政編碼： 社會(huì)統(tǒng)一信用代碼號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)： 證書號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 身份證號(hào)碼： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話： 第二條 項(xiàng)目基本情況 1、本開發(fā)企業(yè)以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為： ，土地使用權(quán)面積為： ，地類（用途）為： ，土地使用終止日期為：城鎮(zhèn)住宅至 年 月 日；商服用地至 年 月 日。2、開發(fā)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱為： 。項(xiàng)目位置： 項(xiàng)目建筑面積： ，其中非經(jīng)營(yíng)性配套公建 ，經(jīng)營(yíng)性配套公建 ，住宅 ，商服 。3、權(quán)利受限制情

3、況：本項(xiàng)目為【無抵押】【土地抵押】【在建工程抵押】【其他】抵押權(quán)人： 抵押登記部門為： 抵押期限： 年。4、物業(yè)管理落實(shí)情況：該項(xiàng)目按照規(guī)定配建物業(yè)用房建筑面積為 ，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)。該項(xiàng)目前期物業(yè)管理企業(yè)采用 方式選聘。前期物業(yè)服務(wù)合同于 年 月 日簽訂。物業(yè)企業(yè)名稱為 資質(zhì)證書： 服務(wù)內(nèi)容為：物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、 、 、 。收費(fèi)方式為：【包干制】【酬金制】【 】 。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅： 元/月. ，高層住宅： 元/月. ，商鋪： 元/月. 。（建筑面積）5、公共部位、公共設(shè)施及公共建筑情況 名稱

4、規(guī)劃許可證規(guī)劃定位圖坐落位置建筑面積交付時(shí)間權(quán)屬歸屬物業(yè)管理用房全體業(yè)主公共建筑1政務(wù)管理用房政府2社區(qū)居民委員會(huì)用房政府3承擔(dān)義務(wù)教育的中小學(xué)校政府4會(huì)所5幼兒園6服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)地下車庫(kù)情況建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車庫(kù)、車位(包括專用車庫(kù)和共用車庫(kù)內(nèi)的車位)共（ ）個(gè)。權(quán)屬在商品房買賣合同第二十二條中約定。地上車位情況占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位共（ ）個(gè)，屬于全體業(yè)主共有。封閉設(shè)施小區(qū)主入口位置（ ），小區(qū)次入口（ ）個(gè)，位置（ ）。值班室（ ）個(gè)，監(jiān)控設(shè)施 （ ）（有無）。其他情況住宅小區(qū)內(nèi)的專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備，由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)、維護(hù)和管理。專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備

5、包括變電、二次供水、換熱、燃?xì)庹{(diào)壓等設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線和計(jì)量裝置。住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱分戶計(jì)量裝置或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的各類建設(shè)資金，統(tǒng)一并入城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，不得單獨(dú)收取。第三條 項(xiàng)目預(yù)售方式該項(xiàng)目采用【自行銷售】【代理銷售】方式銷售商品房。銷售機(jī)構(gòu)名稱： 備案編號(hào)為： 售樓處地址： 聯(lián)系電話： 銷售負(fù)責(zé)人： 電話： 手機(jī)： 現(xiàn)售簽約流程： 。第三章 本次申請(qǐng)現(xiàn)售商品房情況第四條 現(xiàn)售樓棟情況1、本次申請(qǐng)現(xiàn)售樓號(hào)為 、 、 、 號(hào)樓，共 棟。具體信息如下：1） 號(hào)樓，建筑面積 平方米，其中，住宅 套，面積 平方米；商業(yè) 套，面積 平方米；儲(chǔ)藏室 套，面積 平方米。2） 號(hào)樓

6、，建筑面積 平方米，其中，住宅 套，面積 平方米；商業(yè) 套，面積 平方米；儲(chǔ)藏室 套，面積 平方米。3） 號(hào)樓，建筑面積 平方米，其中，住宅 套，面積 平方米；商業(yè) 套，面積 平方米；儲(chǔ)藏室 套，面積 平方米。2、本次申請(qǐng)現(xiàn)售的樓棟的產(chǎn)權(quán)依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)： 登記機(jī)構(gòu)： 發(fā)證日期： 3、現(xiàn)售面積測(cè)繪情況：房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是 其預(yù)測(cè)建筑面積共 ，其中套內(nèi)建筑面積 ，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 。 4、本次預(yù)售按【套】【套內(nèi)面積】【建筑面積 】計(jì)價(jià)銷售。平均預(yù)售均價(jià)分別為：住宅： 元/，商業(yè)用房 元/，辦公用房 元/，地下車庫(kù)（位） 元/，地下室 元/。第五條 交付時(shí)間和條件（一）該商品房在 年 月 日前交付使用

7、。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合交付使用條件（已取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明文件、房屋測(cè)繪報(bào)告等）。商品房住宅還需提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。第六條 本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付條件（一）基礎(chǔ)設(shè)施配套1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電；3.供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)；4.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)；5.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6.有線

8、電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。（注：以上第1、2、3項(xiàng)由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；4、5、6、7項(xiàng)需要購(gòu)房人自行辦理開通手續(xù)）（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）1.公共綠地： 年 月 日達(dá)到 ；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路： 年 月 日達(dá)到 ；3.物業(yè)服務(wù)用房： 年 月 日達(dá)到 ；4.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)： 年 月 日達(dá)到 ；5.幼兒園： 年 月 日達(dá)到 ；6.學(xué)校： 年 月 日達(dá)到 ；7.規(guī)劃的車位、車庫(kù)： 年 月 日達(dá)到 ；8. ；9. 。第四章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第七條 商品房質(zhì)量的約定 （一）主體結(jié)構(gòu)商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 （二）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)商品房質(zhì)量符合國(guó)家頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求，使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。具體裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見商品房預(yù)售合同。（3） 室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能符合國(guó)家有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。（4）