武漢市現(xiàn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稅費(fèi)一覽

1、  武漢市現(xiàn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稅費(fèi)一覽   收費(fèi)名稱收費(fèi)單位收費(fèi)依據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法備注前期費(fèi)用國(guó)有土地使用權(quán)出讓金市規(guī)劃國(guó)土局中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例，國(guó)務(wù)院199255號(hào)令商業(yè)、住宅樓按建筑面積計(jì)收。依地段等級(jí)、用途、建筑容積率綜合確定，商業(yè)50150元/m2，住宅50130元/ m2，工業(yè)35100元/ m2代政府征收 用地批準(zhǔn)書(shū)工本費(fèi)市規(guī)劃國(guó)土局省物價(jià)局鄂價(jià)房地字1994165號(hào) 6元/證  新征地界定勘丈費(fèi)市規(guī)劃國(guó)土局鄂價(jià)費(fèi)字1992130號(hào)10畝以下0.3元/ m2，10.1畝100畝0

2、.2元/ m2，100.1畝以下0.1元/ m2，  城市規(guī)劃咨詢費(fèi)市規(guī)劃國(guó)土局鄂價(jià)房服字2002146號(hào)用地咨詢0.5元/ m2，（用地面積），建設(shè)規(guī)劃工程報(bào)建1.2元/ m2，（建筑面積）按協(xié)議交納 土地登記代理費(fèi)市規(guī)劃國(guó)土局鄂價(jià)房服函字2002180號(hào) 按協(xié)議交納 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套補(bǔ)償費(fèi)市規(guī)劃國(guó)土局鄂價(jià)房服2002178號(hào)，鄂財(cái)綜復(fù)200295號(hào)按建筑面積80元/ m2代政府征收 檔案整理服務(wù)費(fèi)城建檔案館鄂價(jià)房地字1999177號(hào)預(yù)交15000元/項(xiàng)，12萬(wàn)元封頂  墻改費(fèi)市墻體改革辦公室鄂價(jià)房地字19982

3、18號(hào)郊、縣，按建筑面積6元/ m2  公共消防設(shè)施配套費(fèi)市規(guī)劃國(guó)土局鄂政發(fā)1995170號(hào)，鄂價(jià)費(fèi)字1998220號(hào)1.5、2、3元/ m2×建筑面積代部門征收 安全技術(shù)服務(wù)費(fèi)市安全站鄂價(jià)房服函200275號(hào)市城郊各區(qū)按建設(shè)工程建安工作量的2  拆遷舊人防設(shè)施賠償費(fèi)市人防辦國(guó)發(fā)198498號(hào)，武人防委19924號(hào)，鄂價(jià)費(fèi)字19963041200元/ m2拆除人防工程面積 人防易地建設(shè)費(fèi)市人防辦鄂價(jià)費(fèi)字1996304武政1999125號(hào)7000 m2以下按總建筑面積18元/ m2  座標(biāo)放線收費(fèi)市規(guī)劃國(guó)土

4、局勘測(cè)院市物價(jià)局核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)（收費(fèi)許可證號(hào)26-203） 按協(xié)議繳納 規(guī)劃紅線定位、驗(yàn)線費(fèi)市規(guī)劃國(guó)土局紅線辦公室國(guó)測(cè)發(fā)199403號(hào)，建規(guī)1994205號(hào)，國(guó)測(cè)財(cái)字20023號(hào) 按協(xié)議繳納 衛(wèi)生監(jiān)督防疫費(fèi)市衛(wèi)生監(jiān)督所鄂價(jià)費(fèi)字1996256號(hào) 按協(xié)議繳納 工程勘察文件審查建設(shè)工程設(shè)計(jì)技術(shù)審查部門武價(jià)房字200317號(hào)5000萬(wàn)元以上的，按概算的0.24；  施工圖設(shè)計(jì)審查建設(shè)工程設(shè)計(jì)技術(shù)審查部門武價(jià)房字200317號(hào)5000萬(wàn)元以上的，按概算的0.4  抗震設(shè)計(jì)審查費(fèi)建設(shè)工程設(shè)計(jì)審查辦公室武價(jià)房字2

5、00317號(hào)5000萬(wàn)元以上的，按概算的0.16  垃圾服務(wù)費(fèi)市城市管理局武政辦199765號(hào)，武政辦1995268號(hào)其中：處理費(fèi)12元/ m2，清運(yùn)費(fèi)6元/ m2   白蚊防治費(fèi)市白蚊防治研究所鄂價(jià)費(fèi)字1992232武政199765號(hào)1.2元/ m2，按規(guī)劃紅線圖總建筑面積由規(guī)劃部門代征收建設(shè)階段費(fèi)用綜合開(kāi)發(fā)管理費(fèi)市開(kāi)發(fā)辦鄂價(jià)房地字1992236號(hào)按新開(kāi)工面積0.50元/ m2  工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)市質(zhì)監(jiān)站鄂價(jià)費(fèi)字2001329號(hào)文受監(jiān)工程建筑安裝工作量的1.4  工程檢測(cè)試驗(yàn)費(fèi)具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)單位鄂價(jià)經(jīng)

6、字1998329號(hào)文 按協(xié)議繳納 工程定額測(cè)定費(fèi)市造價(jià)站鄂價(jià)房服200247號(hào)工程程造價(jià)的1%  工程質(zhì)量監(jiān)理費(fèi)監(jiān)理公司武城監(jiān)字1996158號(hào)15億元的，按0.8%1.2%收取  招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi)市建設(shè)工程交易中心鄂價(jià)房地字200049號(hào)中標(biāo)合同價(jià)的1.6甲、乙雙方各半 商品混凝土服務(wù)費(fèi)市商品混凝土管理站鄂價(jià)房地字200049號(hào)商品砼交易合同價(jià)的1.8甲、乙雙方各半 散裝水泥專項(xiàng)基金市散裝水泥辦公室財(cái)綜200223號(hào)概預(yù)算中未明確的，按工程建筑面積以1.5元/m2預(yù)繳  建設(shè)工程合同鑒證市工商

7、局鄂價(jià)審字1992135號(hào)甲方0.1，乙方0.1  路燈建設(shè)工程費(fèi) 武城開(kāi)字1992064號(hào)按路燈建設(shè)低壓工程總投資的70%  道路挖掘修復(fù)費(fèi)市城管局省道路挖掘修復(fù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知鄂建1996324號(hào)200328元/m2  占道費(fèi)市城管局市物價(jià)局、市財(cái)政局關(guān)于發(fā)布武漢市臨時(shí)占用城市道路收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知0.60元/m2"天  建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)，環(huán)境監(jiān)測(cè)費(fèi)等市環(huán)保服務(wù)機(jī)構(gòu)省財(cái)政廳，省環(huán)保局鄂價(jià)費(fèi)字199450號(hào)，鄂價(jià)費(fèi)字199332號(hào)，國(guó)家物價(jià)局、財(cái)政部1992價(jià)費(fèi)字581號(hào) 環(huán)評(píng)費(fèi)議價(jià)

8、，監(jiān)測(cè)費(fèi)等依照文件執(zhí)行 噪音防治費(fèi)市環(huán)保局 0.5元/m2經(jīng)綜合測(cè)算攤?cè)敕績(jī)r(jià) 排污水費(fèi)市環(huán)保局武價(jià)服字200254號(hào)0.05元/t  易地綠化費(fèi)市園林局武價(jià)費(fèi)地字1996231號(hào)700元/m2以用地面積計(jì)算 未達(dá)標(biāo)的，按綠地差額補(bǔ)交 施工安全技術(shù)服務(wù)費(fèi)市安全站武建建管字2002221號(hào)，鄂價(jià)房服函200275號(hào)，武價(jià)房字2002112號(hào)中心城區(qū)建設(shè)工程建安工作量1.5；市城郊各區(qū)建安工作量2 后期費(fèi)用物業(yè)管理啟動(dòng)資金小區(qū)業(yè)主管委會(huì)1999年武漢市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例住宅建設(shè)造成價(jià)的1.5%（配有電梯的住宅樓，按建安造價(jià)的2.5%

9、）  住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)用房小區(qū)業(yè)主管委會(huì)1999年武漢市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例無(wú)償提供住宅區(qū)總面積的2  物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房小區(qū)業(yè)主管委會(huì)1999年武漢市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例按住宅綜合成本價(jià)提供住宅區(qū)總建筑面積的3  房屋測(cè)丈費(fèi)市房產(chǎn)局國(guó)測(cè)發(fā)199382號(hào)0.5元/m2 稅土地使用稅市地稅局武地稅發(fā)2000212號(hào)外資企業(yè)按20元/m2/年向市房地局繳納場(chǎng)地使用費(fèi)  耕地占用稅市地稅局武政198798號(hào)實(shí)際占用的耕地面積（一次性征收）×差別定額稅率  印花稅市地稅局88國(guó)稅地字第009

10、號(hào)文建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同5；建設(shè)安裝工程承包合同3  所得稅市地稅局1985年11月8日財(cái)稅國(guó)字045號(hào)按應(yīng)納稅所得額的33%  房產(chǎn)稅房產(chǎn)所在地地稅局國(guó)發(fā)199890號(hào)按房產(chǎn)余值的1.2%，房產(chǎn)租金收入的12%  車船使用稅市地稅局武政199828號(hào)文320元/輛（乘人）60元/t載貨、按凈噸位每噸 地方教育發(fā)展費(fèi)市地稅局市人民政府關(guān)于征收地方教育發(fā)展費(fèi)的通知銷售額的1  土地增值稅市地稅局武政1998133號(hào)按土地增值額×適用稅率-扣除數(shù) 實(shí)行四級(jí)超額、增值額與累進(jìn)稅率30%、40

11、%、50%、60%房地產(chǎn)交易稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅 市房產(chǎn)局、市稅務(wù)局武房字（93）64號(hào)，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅字1999210號(hào)成交價(jià)的5%賣方 城市維護(hù)建筑稅  營(yíng)業(yè)稅額的7%賣方 教育費(fèi)附加  營(yíng)業(yè)稅額的3%賣方 堤防工程修建維護(hù)管理費(fèi)  營(yíng)業(yè)稅額的2%賣方 平抑副食品價(jià)格基金  成交價(jià)的1賣方 教育發(fā)展費(fèi)  成交價(jià)的1賣方 印花稅 審定價(jià)格 財(cái)政部（88）財(cái)稅字第255號(hào)出讓、承受方各5賣方  &

12、#160;                                                 &

13、#160;                                              表2  武漢市房地產(chǎn)交易土地收益金征收標(biāo)準(zhǔn)附表     單位：元/m2（用地面積） 土地等級(jí)商業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)工業(yè)居住及其他一240216192176二192176160144三144136128120四12011210296五96888072六80726456七64564840八59484032九48403228說(shuō)明：上述標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)武政（97）20號(hào)文件已降低20% 另：武漢市現(xiàn)行二手房交易收稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅：  &