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文檔簡介

1、寧德市區(qū)普通住宅前期物業(yè)服務等級標準及指導性收費標準物業(yè)服務等級一級二級三級四級收費類別及標準1、多層住宅0.8-0.9元/m2;2、電梯住宅1.5-1.7元/m2;1、多層住宅0.7-0.8元/m2;2、電梯住宅1.2-1.4元/m2;1、多層住宅0.5-0.6元/m2;2、電梯住宅0.9-1.1元/m2;1、多層住宅0.4-0.5元/m2;2、電梯住宅0.8-0.9元/m2;項目序號內容服務內容一級二級三級四級一、基本服務1服務場所設置(1)小區(qū)設管理處,有固定物業(yè)服務辦公場所;(2)辦公場所整潔有序,有專門的接待區(qū)域;(3)辦公設施設備先進完備,應用計算機等現(xiàn)代化管理手段進行科學管理;(

2、4)公布服務電話。(1)有固定物業(yè)服務辦公場所;(2)辦公場所整潔有序,有專門的接待區(qū)域;(3)辦公設施設備先進完備,應用計算機等現(xiàn)代化管理手段進行科學管理,;(4)公布服務電話。(1)固定物業(yè)服務辦公場所;(2)辦公場所整潔啟序;(3)辦公設施設備先進完備(4)公布服務電話。(1)固定物業(yè)服務辦公場所;(2)辦公場所整潔啟序;(3)辦公設施設備先進完備;(4)公布服務電話。2人員配置(1)物業(yè)管理企業(yè)持有有效證照,人員配備合理,有相應項目負責人及與所承接的物業(yè)服務相適應的樓管員、秩序維護員、工程技術員、綠化養(yǎng)護員、保潔員等人員;(2)從事物業(yè)管理相關人員按照國家有關規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證

3、書或崗位證書,崗位責任制明確。(3)管理服務人員缸T裝,佩戴標志,行為規(guī)范,服務主動、熱情,制定相應的項目服務崗位職責,服務規(guī)范符合寧德市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范要求。(1)物業(yè)管理企業(yè)持有有效證照,人員配備合理,有相應項目負責人及與所承接的物業(yè)服務相適應的樓管員、秩序維護員、工程技術員、綠化養(yǎng)護員、保潔員等人員;(2)從事物業(yè)管理相關人員按照國家有關規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或崗位證書,崗位責任制明確。(3)管理服務人員統(tǒng)一著裝,佩戴標志,行為規(guī)范,服務主動、熱情,制定相應的項目服務崗位職責,服務規(guī)范符合寧德市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范要求。(1)配備相應項目負責人及與所承接的物業(yè)服務相適應的樓管員、秩序維

4、護員、工程技術員、綠化養(yǎng)護員、保潔員等人員;(2)從事物業(yè)管理相關人員取得職業(yè)資格證書或相應崗位證書;佩戴標志,行為規(guī)范,制定相應的項目服務崗位職責,服務規(guī)范符合寧德市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范要求。(1)配備相應項目負責人及相應的物業(yè)管理專業(yè)人員以及相關專業(yè)類的專職管理和技術人員;(2)從事物業(yè)管理相關人員取得職業(yè)資格證書或相應崗位證書;佩戴標志,行為規(guī)范,制定相應的項目服務崗位職責,服務規(guī)范符合寧德市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范要求。3物業(yè)服務合同與開發(fā)建設單位或業(yè)主/業(yè)主委員會簽定(前期)物業(yè)服務合同,明確雙方權利與義務。與開發(fā)建設單位或業(yè)主/業(yè)主委員會簽定(前期)物業(yè)服務合同,明確雙方權利與義務。與開發(fā)建設

5、單位或業(yè)主/業(yè)主委員會簽定(前期)物業(yè)服務合同,明確雙方權利與義務。與開發(fā)建設單位或業(yè)主/業(yè)主委員會簽定(前期)物業(yè)服務合同,明確雙方權利與義務。(1)對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(1)對物業(yè)共用部位、共用設施設備(1)對物業(yè)共用部位、共用設(1)對物業(yè)共用部位、共用設行認真查驗,驗收手續(xù)齊全;進行檢查和驗收;施設備進行檢查和驗收;施設備進行檢查和驗收;物業(yè)(2)現(xiàn)場查驗記錄及交接記錄完整;(2)現(xiàn)場查驗記錄及交接記錄完整;(2)現(xiàn)場查驗記錄及交接記錄(2)現(xiàn)場查驗記錄及交接記錄4承接查驗(3)相關文件、資料和記錄建立檔案。(3)相關文件、資料和記錄建立檔案。完整;完整,并建立檔案。(3)相

6、關文件、資料和記錄建立檔案。5業(yè)務接待時間(1)政府法定工作日不少于12小時在服務辦公場所進行業(yè)務接待;(2)節(jié)假日有管理人員值班,并提供服務。(1)政府法定工作仔少于10小時在服務辦公場所進行業(yè)務接待;(2)節(jié)假住管理人員值班,并提供服務。(1)政府法定工作日不少于8小時在服務辦公場所進行業(yè)務接待;(2)節(jié)假日后管理人員值班,并提供服務。(1)政府法定工作日不少于8小時在服務辦公場所進行業(yè)務接待;(2)節(jié)假日在指定地點進行業(yè)務接待。6服務公示在物業(yè)項目醒目位置公布物業(yè)服務企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、資質等級證書、物業(yè)服務內容及其收費標準、特約服務內容及其收費標準。在物業(yè)項目醒目位置公布物業(yè)服務企業(yè)工商

7、營業(yè)執(zhí)照、資質等級證書、物業(yè)服務內容及其收費標準、特約服務內容及其收費標準。在物業(yè)項目醒目位置公布物業(yè)服務企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、資質等級證書、物業(yè)服務內容及其收費標準、特約服務內容及其收費標準。在物業(yè)項目醒目位置公布物業(yè)服務企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、資質等級證書、物業(yè)服務內容及其收費標準、特約服務內容及其收費標準。7日常管理與服務(1)有完善的物業(yè)管理制度、作業(yè)流程及物業(yè)管理工作計劃及實施時間。建立財務制度,財務預算收支符合國家相關規(guī)定。財務管理、業(yè)主資料、房屋檔案、設備檔案、收費管理等全面實行計算機管(1)有完善的物業(yè)管理制度、作業(yè)流程及物業(yè)管理工作計劃及實施時間。建立財務制度,財務預算收支符合國家相關

8、規(guī)定。財務管理、業(yè)主資料、房屋檔案、設備檔案、收費管理等全面實行計(1)有完整的質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全;制定小區(qū)物業(yè)管理與物業(yè)服務工作計劃并組織實施;(2)業(yè)主或使用人投訴、咨詢、求助在3個工作日內予以答復;(1)有完整的物業(yè)管理方案,質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全;(2)業(yè)主或使用人投訴、咨詢、求助在4個工作日內予以答復;(3)提供不少于8小時的受理(3)提供不少于12小時(8:00-20:00)的受理業(yè)主或使用人報修。急修2小時內到現(xiàn)場處理,一般維修3日內處理,如遇特殊原因無法按時修復,應告知原因并做出修復限時承諾;有完整的報修、維修記錄,并有回訪制度并實施,滿意率

9、達80蛆上;(4)對違反相關法律法規(guī)政策規(guī)定或管理規(guī)約的行為進行勸阻、制止或報有關部門處理;(5)每季公布由業(yè)主分攤的公共水電等費用詳細測算及分攤情況、定期公布共用部位經營收益情況及其他物業(yè)管理代收代支費用情況;(6)物業(yè)服務費的收支管理帳目清晰,定期公布;(7)每年至少一次進行物業(yè)服務質量評價,可采取走訪、座談、問卷調查、通訊等多種形式與業(yè)主或使用人進行溝通,每年溝通面積不低于小區(qū)住戶的70%業(yè)主滿意度不低于70%對不滿意的情況進行分析并及時整改;公共部位的業(yè)主或使用人報修。急修3小時內到現(xiàn)場處理,一般維修7日內處理,如遇特殊原因無法按時修復,應告知原因并做出修復限時承諾;有完整的報修、維修

10、記錄,并有回訪制度并實施,滿意率達75%A上;(4)對違反相關法律法規(guī)政策規(guī)定或管理規(guī)約的行為進行勸阻、制止或報有關部門處理;(5)定期公布由業(yè)主分攤的公共水電等費用詳細測算及分攤情況、定期公布共用部位經營收益情況及其他物業(yè)管理代收代支費用情況;(6)物業(yè)服務費的收支管理帳目清晰,定期公布;(7)每年至少一次進行物業(yè)服務質量評價,可采取走訪、座談、問卷調查、通訊等多種形式與業(yè)主或使用人進行溝通,每年溝通面積不低于小區(qū)住戶的60%對不滿意的情況進行分析并及時整改;理。合理制定小區(qū)物業(yè)管理與物業(yè)服務工作計劃并組織實施;(2)業(yè)主或使用人投訴、咨詢、求助在1個工作日內予以答復;(3)提供24小時的受

11、理公共部位的業(yè)主或使用人報修。急修半小時內到現(xiàn)場處理,一般維修1日內處理,如遇特殊原因無法按時修復,應告知原因并做出修復限時承諾;有完整的報修、維修記錄,并有回訪制度并實施,滿意率達90艱上;(4)對違反相關法律法規(guī)政策規(guī)定或管理規(guī)約的行為進行勸阻、制止或報有關部門處理;(5)每月公布由業(yè)主分攤的公共水電等費用詳細測算及分攤情況、定期公布共用部位經營收益情況及其他物業(yè)管理代收代支費用情況;(6)物業(yè)服務費的收支管理帳目清晰,定期公布;(7)每年至少二次進行物業(yè)服務質量評價,可采取走訪、座談、問卷調查、通訊等多種形式與業(yè)主或使用人進行溝通,每年溝通面積不低于小區(qū)住戶的90%業(yè)主滿意度不低于80%

12、對不滿意的情況進行分析并及時整改;算機管理。合理制定小區(qū)物業(yè)管理與物業(yè)服務工作計劃并組織實施;(2)業(yè)主或使用人投訴、咨詢、求助在2個工作日內予以答復;(3)提供不少于16小時(8:0024:00)的受理業(yè)主或使用人報修。急修1小時內到現(xiàn)場處理,一般維修2日內處理,如遇特殊原因無法按時修復,應告知原因并做出修復限時承諾;有完整的報修、維修記錄,并有回訪制度并實施,滿意率達85艱上;(4)對違反相關法律法規(guī)政策規(guī)定或管理規(guī)約的行為進行勸阻、制止或報有關部門處理;(5)每月公布由業(yè)主分攤的公共水電等費用詳細測算及分攤情況、定期公布共用部位經營收益情況及其他物業(yè)管理代收代支費用情況;(6)物業(yè)服務費

13、的收支管理帳目清晰,定期公布;(7)每年至少二次進行物業(yè)服務質量評價,可采取走訪、座談、問卷調查、通訊等多種形式與業(yè)主或使用人進行溝通,每年溝通面積不低于小區(qū)住戶的80%業(yè)主滿意度不低于75%對不滿意的情況進行分析并及時整改;(8)有公共指示牌、標示牌,安全警示標識等;(9)節(jié)假日(元旦、春節(jié)、五一、中秋、國慶)后專題布置;(10)每年組織兩次以上健康有益的社區(qū)文化活動;(11)廣泛運用計算機進行現(xiàn)代化物業(yè)管理服務。(12)按有美規(guī)定或合同約定規(guī)定使用公共維修資金;(8)有公共指示牌、標示牌,安全警示標識等;(9)節(jié)假日(元旦、春節(jié)、五一、中秋、國慶)后專題仰直;(10)每年組織一次以上健康有

14、益的社區(qū)文化活動;(11)廣泛運用計算機進行現(xiàn)代化物業(yè)管理服務。(12)按有美規(guī)定或合同約定規(guī)定使用公共維修資金;(8)有公共指示牌、標示牌,安全警示標識等;(9)重大節(jié)日(元旦、春節(jié)、國慶)后專題布置。(10)每年組織一次以上健康有益的社區(qū)文化活動;(11)廣泛運用計算機進行現(xiàn)代化物業(yè)管理服務。(12)按有美規(guī)定或合同約定規(guī)定使用公共維修資金;(8)有公共指示牌、標示牌,安全警示標識等;(9)重大節(jié)日(元旦、春節(jié)、國慶)后專題你直。(10)每年組織一次以上健康有益的社區(qū)文化活動;(11)廣泛運用計算機進行現(xiàn)代化物業(yè)管理服務。(12)按有美規(guī)定或合同約定規(guī)定使用公共維修資金;二、共用部位維護1

15、裝修管理(1)按照住宅裝飾裝修管理有關規(guī)定和管理規(guī)約(臨時管理規(guī)約)要求,建立完善的小區(qū)裝飾裝修管理制度。(2)裝修前,將住宅裝飾裝修禁止行為及允許施工時間、廢棄物的清運與處置等事項告知業(yè)主或裝修人;(3)每日巡查一次裝修施工現(xiàn)場,并有記錄;(4)對業(yè)主在裝飾裝修過程中違反有關規(guī)定及管理規(guī)約的行為進行勸阻、制止,勸阻、制止無效的應在24小時內書面報告有美執(zhí)法部門。(5)對進出小區(qū)的裝修、家政等勞務人員實行臨時登記管理。(1)按照住宅裝飾裝修管理有關規(guī)定和管理規(guī)約(臨時管理規(guī)約)要求,建立完善的小區(qū)裝飾裝修管理制度。(2)裝修前,將住宅裝飾裝修禁止行為及允許施工時間、廢棄物的清運與處置等事項告知

16、業(yè)主或裝修人;(3)每日巡查一次裝修施工現(xiàn)場,開后記錄;(4)對業(yè)主在裝飾裝修過程中違反有關規(guī)定及管理規(guī)約的行為進行勸阻、制止,勸阻、制止無效的應在24小時內書面報告有關執(zhí)法部門。(5)對進出小區(qū)的裝修、家政等勞務人員實行臨時登記管理。(1)建立房屋裝飾裝修管理制度;(2)將住宅裝飾裝修禁止行為及允許施工時間、廢棄物的清運與處置等事項告知業(yè)主或裝修人;(3)每周巡查四次裝修施工現(xiàn)場,并有記錄;(4)對業(yè)主在裝飾裝修過程中違反有關規(guī)定及管理規(guī)約的行為進行勸阻、制止,勸阻、制止無效的應在24小時內書面報告有關執(zhí)法部門。(5)對進出小區(qū)的裝修、家政等勞務人員實行臨時登記管理。(1)建立房屋裝飾裝修管

17、理制度;(2)將住宅裝飾裝修禁止行為及允許施工時間、廢棄物的清運與處置等事項告知業(yè)主或裝修人;(3)每周巡查二次裝修施工現(xiàn)場,并有記錄;(3)對業(yè)主在裝飾裝修過程中違反有關規(guī)定及管理規(guī)約的行為進行勸阻、制止,勸阻、制止無效的應在24小時內書面報告有關執(zhí)法部門。(4)對進出小區(qū)的裝修、家政等勞務人員實行臨時登記管理。2房屋結構(1)每季度對房屋結構、涉及使用安全的部位進行檢查并后記錄,發(fā)現(xiàn)損壞及時安排專項修復并告知相關業(yè)主、使用人。(2)根據(jù)房屋實際使用年限,屬于業(yè)主出自維修范圍的,每年至少一次編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃,向業(yè)主大會或相關業(yè)主提出報告與建議,根據(jù)業(yè)主大會或相關業(yè)主的決

18、定,組織維修。(3)房屋外觀完好、整潔,符合原設計要求。無任何未經制止報告的違章裝修、違章搭建,公共區(qū)域無亂張貼懸掛現(xiàn)象。(1)每半年對房屋結構、涉及使用安全的部位進行檢查并后記錄,發(fā)現(xiàn)損壞及時安排專項修復并告知相關業(yè)主、使用人。(2)根據(jù)房屋實際使用年限,屬于業(yè)主出自維修范圍的,每年至少一次編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃。(3)房屋外觀完好、整潔,符合原設計要求。無任何未經制止報告的違章裝修、違章搭建,公共區(qū)域無U張貼懸掛現(xiàn)象。(1)每年至少二次對房屋結構、涉及使用安全的部位進行檢查并用記錄,發(fā)現(xiàn)損壞及時安排專項修復并告知相關業(yè)主、使用人。(2)根據(jù)房屋實際使用年限,屬于業(yè)主出自維修

19、范圍的,每年至少一次編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃。(3)房屋外觀完好、整潔,符合原設計要求。無任何未經制止報告的違章裝修、違章搭建,公共區(qū)域無舌L張貼懸掛現(xiàn)象。(1)每年至少一次對房屋結構、涉及使用安全的部位進行檢查并用記錄,發(fā)現(xiàn)損壞及時安排專項修復并告知相關業(yè)主、使用人。(2)根據(jù)房屋實際使用年限,屬于業(yè)主出自維修范圍的,每年至少一次編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃。(3)房屋外觀完好、整潔,符合原設計要求。無任何未經制止報告的違章裝修、違章搭建,公共區(qū)域無舌L張貼懸掛現(xiàn)象。3門窗每日巡視樓內公共部位門窗,保持完好,開閉正常。每次巡視樓內公共部位門窗,保持完好,開閉正常。每旬

20、一次巡視樓內公共部位門窗,保持完好,開閉正常。每半月一次巡視樓內公共部位門窗,保持完好,開閉正常。4樓內墻面頂面地面墻面、頂囿粉刷層無剝洛,面磚、地磚平整不起殼、無缺損,墻面修補應保持與原堵囿材質,致。墻面、頂囿粉刷層無大面積剝洛,地坪、地磚平整不起殼,無缺損,墻面修補應保持與原墻面材質一致。墻面、頂囿粉刷層無大面積剝落,地坪、地磚平整,有缺損及時提出修補方案。墻面、頂囿粉刷層無大面積剝落,地坪、地磚平整,有缺損及時提出修補方案。5圍墻每半月一次巡查圍墻,發(fā)現(xiàn)損壞及時修復,鐵柵欄圍墻無明顯銹蝕。每月一次巡查圍墻,發(fā)現(xiàn)損壞及時修復,鐵柵欄圍墻無明顯銹蝕。每季度巡查一次圍墻,發(fā)現(xiàn)損壞及時修復。每半

21、年巡查一次圍墻,發(fā)現(xiàn)損壞及時修復。6道路及場地等每日一次巡視小區(qū)區(qū)間路面、客井等,發(fā)現(xiàn)損壞及時修復,要求路面不積水,客井不漫溢,客井蓋無缺損。每三天一次巡視小區(qū)區(qū)間路面、客井等,發(fā)現(xiàn)損壞及時修復,要求路面不積水,客井不漫溢,客井蓋無缺損。每周一次巡視小區(qū)區(qū)間路面、客井等,發(fā)現(xiàn)損壞及時修復,要求路面不積水,客井不漫溢,客井蓋無缺損。每半月一次巡視小區(qū)區(qū)間路面、客井等,發(fā)現(xiàn)損壞及時修復,要求路面不積水,客井不漫溢,客井蓋無缺損。7休閑椅、室外健身設施等每日至少巡查一次,發(fā)現(xiàn)損壞立即修復,保證設施的安全使用。每周至少巡查二次,發(fā)現(xiàn)損壞立即修復,保證設施的安全使用。建立室外設施巡查制度,簡易健身設施可

22、正常使用,發(fā)現(xiàn)損壞及時修復。建立室外設施巡查制度,簡易健身設施可正常使用(需整體更換除外)。8亞標志對小區(qū)內危險、隱患部位設置安全防范警示標志或維護設施,主要通道設置安全疏散提示和事故照明設施,每半月檢查一次,保證標志清晰完整。對小區(qū)內危險、隱患部位設置安全防范警示標志或維護設施,主要通道設置安全疏散提示和事故照明設施,每月檢查一次,保證標志清晰完整。對小區(qū)內危險、隱患部位設置安全防范警示標志或維護設施。主要通道設置安全疏散提示和事故照明設施,保證標志清晰完整。對小區(qū)內危險、隱患部位設置安全防范警示標志或維護設施。主要通道設置安全疏散提示和事故照明設施,保證標志清晰完整。二、共用設施1基本(1

23、)每半年一次編制房屋等公用部位日常管理和維修養(yǎng)護計劃,每日至少巡查一次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他公用部位的門窗、玻璃、消防器材及小區(qū)的表井水蓋、雨良子、花、草、樹木等做好巡查記錄,有損壞現(xiàn)象的一周內恢復正常,并及時維修養(yǎng)護,維修率達95減上。巡查、維修記錄和保養(yǎng)記錄齊全;(2)應對共用設施設備進行日常管理和(1)每年一次編制房屋等公用部位日常管理和維修養(yǎng)護計劃,每日至少巡查一次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他公用部位的門窗、玻璃、消防器材及小區(qū)的表井水蓋、雨良子、花、草、樹木等做好巡查記錄,有損壞現(xiàn)象的一周內恢復正常,并及時維修養(yǎng)護,維修率達90隊上。巡查、維修記錄和保養(yǎng)記錄齊全;設要求

24、維修養(yǎng)護,運行、檢查、維修、保養(yǎng)記錄(2)應對共用設施設備進行日常管備齊全;理和維修養(yǎng)護,運行、檢查、維修、維(3)應建立共用設施設備安全操作、運保養(yǎng)記錄齊全;護行、巡檢、機房管理、設備故障應急措施等制度;(4)應每年編制共用設施設備維修養(yǎng)護計劃和專項維修資金使用計劃,向開發(fā)建設單位或業(yè)主提出報告和建議,根據(jù)開發(fā)(3)應建立共用設施設備安全操作、運行、巡檢、機房管理、設備故障應急措施等制度;(4)應每年編制共用設施設備維修養(yǎng)護計劃和專項維修資金使用計劃,(1)應對共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護,運行、檢查、維修、保養(yǎng)記錄齊全,維修率達85姒上;(2)應建立共用設施設備安全操作、運行、巡檢、

25、機房管理、設備故障應急措施等制度;(3)應每年編制共用設施設備維修養(yǎng)護計劃和專項維修資金使用計劃,向開發(fā)建設單位或業(yè)主提出報告和建議,根據(jù)開發(fā)建設單位或業(yè)主決定組織維修;(4)應根據(jù)物業(yè)服務合同約定對共用設施設備組織巡查,并記錄;(5)應提供不少于8小時的維(1)應對共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護,運行、檢查、維修、保養(yǎng)記錄齊全,維修率達80隊上;(2)應建立共用設施設備安全操作、運行、巡檢、機房管理、設備故障應急措施等制度;(3)應每年編制共用設施設備維修養(yǎng)護計劃和專項維修資金使用計劃,向開發(fā)建設單位或業(yè)主提出報告和建議,根據(jù)開發(fā)建設單位或業(yè)主決定組織維修;(4)應根據(jù)物業(yè)服務合同約定對

26、共用設施設備組織巡查,并記錄;(5)應提供不少于8小時的維2電梯建設單位或業(yè)主決定組織維修;(5)應根據(jù)物業(yè)服務合同約定對共用設施設備組織巡查,并記錄;(6)應提供不少于12小時的維修服務,緊急搶修服務應在半小時內到達現(xiàn)場,及時報告開發(fā)建設單位或業(yè)主,并在24小時內修復,如遇特殊原因無法按時修復,應告知原因并做出修復限時承諾,及時記錄維修情況;(7)保持共用設施設備運行正常,如遇故障及時維修,在維修費用確保前提下共用設備完好率不低于95%共用設施完好率/、低于90%(8)接到相關部門停水、停電、停氣等通知,按規(guī)定時間在小區(qū)醒目處提前通知業(yè)主。(1)電梯各項技術參數(shù)應符合國家有關質量標準,取得安

27、全檢驗合格證,并在電梯轎廂內顯著位置公示;(2)電梯應根據(jù)相關規(guī)范及制造商維護標準進行保養(yǎng),24小時運行,如有故障及時組織維修;(3)每日進行日常巡查,并有相關記錄;(4)建立電梯運行檔案,記錄電梯運行向開發(fā)建設單位或業(yè)主提出報告和建議,根據(jù)開發(fā)建設單位或業(yè)主決定組織維修;(5)應根據(jù)物業(yè)服務合同約定對共用設施設備組織巡查,并記錄;(6)應提供不少于10小時的維修服務,緊急搶修服務應在半小時內到達現(xiàn)場,及時報告開發(fā)建設單位或業(yè)主,并在24小時內修復,如遇特殊原因無法按時修復,應告知原因并做出修復限時承諾,及時記錄維修情況;(7)保持共用設施設備運行正常,如遇故障及時維修,在維修費用確保前提下共

28、用設備完好率不低于90%,共用設施完好率不低于90%(8)接到相關部門停水、停電、停氣等通知,按規(guī)定時間在小區(qū)醒目處提前通知業(yè)主。(1)電梯各項技術參數(shù)應符合國家有美質量標準,取得安全檢驗合格證,并在電梯轎廂內顯著位置公示;(2)電梯應根據(jù)相關規(guī)范及制造商維護標準進行保養(yǎng),24小時運行,如有故障及時組織維修;(3)每日進行日常巡查,并有相關記錄;修服務,緊急搶修服務應在1小時內到達現(xiàn)場,及時報告開發(fā)建設單位或業(yè)主,并在24小時內修復,如遇特殊原因無法按時修復,應告知原因并做出修復限時承諾,及時記錄維修情況;(6)保持共用設施設備運行正常,如遇故障及時維修,在維修費用確保前提下共用設備完好率不低

29、于90%,共用設施完好率不低于85%(7)接到相關部門停水、停電、停氣等通知應及時通告業(yè)主。(1)電梯各項技術參數(shù)應符合國家有關質量標準,取得女士樓為,口桂T證,并在電梯轎廂內顯著位置公示;(2)電梯應根據(jù)相關規(guī)范及制造商維護標準進行保養(yǎng),24小時運行,如有故障及時組織維修;修服務,緊急搶修服務應在1小時內到達現(xiàn)場,及時報告開發(fā)建設單位或業(yè)主,并在24小時內修復,如遇特殊原因無法按時修復,應告知原因并做出修復限時承諾,及時記錄維修情況;(6)保持共用設施設備運行正常,如遇故障及時維修,在維修費用確保前提下共用設備完好率不低于90%共用設施完好率不低于80%(7)接到相關部門停水、停電、停氣等通

30、知應及時通告業(yè)(1)電梯各項技術參數(shù)應符合國家有關質量標準,取得安全檢驗合格證,并在電梯轎廂內顯著位置公示;(2)電梯應根據(jù)相關規(guī)范及制造商維護標準進行保養(yǎng),24小時運行,如有故障及時組織維修;情況和維修保養(yǎng)工作內容;(5)當電梯發(fā)生困人或其它突發(fā)重大故障時,物業(yè)管理人員須在五分鐘內到現(xiàn)場應急處理,專業(yè)技術人員須在半小時內到達現(xiàn)場進行處理;(6)電梯故障或維修期間,應設置安全警示,并采取相關防護措施;(7)電梯轎廂內按鈕、燈具、對講等配件保持完好,轎廂整潔;(8)委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進行定期保養(yǎng),并有管控措施。(9)按照福建省電梯安全管理辦法履行好電梯使用單位的相應職責。(4)建立電梯運行檔案

31、,記錄電梯運行情況和維修保養(yǎng)工作內容;(5)當電梯發(fā)生困人或其它突發(fā)重大故障時,物業(yè)管理人員須在十分鐘內到現(xiàn)場應急處理,專業(yè)技術人員須在半小時內到達現(xiàn)場進行處理;(6)電梯故障或維修期間,應設置安全警示,并采取相關防護措施;(7)電梯轎廂內按鈕、燈具、對講等配件保持完好,轎廂整潔;(8)委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進行定期保養(yǎng),并有管控措施。(9)按照福建省電梯安全管理辦法履行好電梯使用單位的相應職責。(1)低壓配電設施有關技術參數(shù)應符合國家有關質量標準;(2)低壓配電、自備電源等設施設備應低壓根據(jù)相關規(guī)范及制造商維護標準進行保配電養(yǎng)、運行,如有故障及時組織維修;(3)自備電源可隨時啟用。(1)低壓配

32、電設施有關技術參數(shù)應符合國家有關質量標準;(2)低壓配電、自備電源等設施設備應根據(jù)相關規(guī)范及制造商維護標準進行保養(yǎng)、運行,如有故障及時組織維修;(3)自備電源可隨時啟用。(3)每日進行日常巡查,并有相關記錄;(4)建立電梯運行檔案,記錄電梯運行情況和維修保養(yǎng)工作內容;(5)當電梯發(fā)生困人或其它突發(fā)重大故障時,物業(yè)管理人員須在十五分鐘內到現(xiàn)場應急處理,專業(yè)技術人員須在半小時內到達現(xiàn)場進行處理;(6)電梯故障或維修期間,應設置安全警示,并采取相關防護措;(7)電梯轎廂內按鈕、燈具、對講等配件保持完好,轎廂整潔;(8)委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進行定期保養(yǎng),并有管控措施。(9)按照福建省電梯安全管理辦法履

33、行好電梯使用單位的相應職責。(1)低壓配電設施有關技術參數(shù)應符合國家有關質量標準;(2)低壓配電、自備電源等設施設備應根據(jù)相關規(guī)范及制造商維護標準進行保養(yǎng)、運行,如有故障及時組織維修;(3)自備電源可隨時啟用。(3)建立電梯日常巡查制度,并有相關記錄;(4)建立電梯運行檔案,記錄電梯運行情況和維修保養(yǎng)工作內容;(5)當電梯發(fā)生困人或其它突發(fā)重大故障時,物業(yè)管理人員須在二十分鐘內到現(xiàn)場應急處理,專業(yè)技術人員須在半小時內到達現(xiàn)場進行處理;(6)電梯故障或維修期間,應設置安全警示,并采取相關防護措施;(7)電梯轎廂內按鈕、燈具、對講等配件保持完好,轎廂整潔;(8)委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進行定期保養(yǎng),并

34、有管控措施。(9)按照福建省電梯安全管理辦法履行好電梯使用單位的相應職責。(1)低壓配電設施有關技術參數(shù)應符合國家有關質量標準;(2)低壓配電、自備電源等設施設備應根據(jù)相關規(guī)范及制造商維護標準進行保養(yǎng)、運行,如有故障及時組織維修;(3)自備電源可隨時啟用。4給排水(1)給排水設施設備應根據(jù)相關規(guī)范及制造商維護標準進行保養(yǎng)、運行,如有故障及時組織維修;(2)生活水箱、水池設置應符合相關要求,至少每半年清洗1次,定期巡查,水質檢測符合國家規(guī)定要求;(3)應每周檢查和維護排污、排水設施設備,溝井、管道通暢,井蓋面板完好。(1)給排水設施設備應根據(jù)相關規(guī)范及制造商維護標準進行保養(yǎng)、運行,如有故障及時組

35、織維修;(2)生活水箱、水池設置應符合相關要求,至少每半年清洗1次,水質檢測符合要求;(3)應每半月檢查和維護排污、排水設施設備,溝井、管道通暢,井蓋面板完好。(1)給排水設施設備應根據(jù)相關規(guī)范及制造商維護標準進行保養(yǎng)、運行,如有故障及時組織維修;(2)生活水箱、水池設置應符合相關要求,至少每半年清洗1次,水質檢測符合要求;(3)應每月檢查和維護排污、排水設施設備,溝井、管道通暢,井盍圓板完好。(1)給排水設施設備應根據(jù)相關規(guī)范及制造商維護標準進行保養(yǎng)、運行,如有故障及時組織維修;(2)生活水箱、水池設置應符合相關要求,至少每半年清洗1次,水質檢測符合要求;(3)應定期檢查和維護排污、排水設施

36、設備,溝井、管道通暢,井盍圓板完好。5消防設施(1)消防設施應根據(jù)相關規(guī)范及制造商維護標準進行保養(yǎng)、運行,如有故障及時組織維修;(2)消防設施、消防裝備不足或者不適應實際需要的,應及時向開發(fā)建設單位或業(yè)主提出報告和建議,應當增建、改建、配置或者進行技術改造;(3)對建筑消防設施,每年至少進行一次全面檢測,確保完好有效,可隨時啟用,消防通道暢通,檢測記錄應當完整準確,存檔備查;(4)不得拆除、停用相關消防設施。(1)消防設施應根據(jù)相關規(guī)范及制造商維護標準進行保養(yǎng)、運行,如有故障及時組織維修;(2)消防設施、消防裝備不足或者不適應實際需要的,應及時向開發(fā)建設單位或業(yè)主提出報告和建議,應當增建、改建

37、、配置或者進行技術改造;(3)對建筑消防設施,每年至少進行一次至回檢測,確保元好后效,檢測記錄應當完整準確,存檔備查;(4)不得拆除、停用相關消防設施。(1)消防設施應根據(jù)相關規(guī)范及制造商維護標準進行保養(yǎng)、運行,如有故障及時組織維修;(2)消防設施、消防裝備不足或者不適應實際需要的,應及時向開發(fā)建設單位或業(yè)主提出報告和建議,應當增建、改建、配置或者進行技術改造;(3)對建筑消防設施,每年至少進次全面檢測,確保完好有效,檢測記錄應當完整準確,存檔備查;(4)不得拆除、停用相關消防設施。(1)消防設施應根據(jù)相關規(guī)范及制造商維護標準進行保養(yǎng)、運行,如有故障及時組織維修;(2)消防設施、消防裝備不足或

38、者不適應實際需要的,應及時向開發(fā)建設單位或業(yè)主提出報告和建議,應當增建、改建、配置或者進行技術改造;(3)對建筑消防設施,每年至少進次全面檢測,確保完好有效,檢測記錄應當完整準確,存檔備查;(4)不得拆除、停用相關消防設施。6弱電(1)弱電等其他設施設備應根據(jù)相關規(guī)范及制造商維護標準進行保養(yǎng)、運行,如有故障及時組織維修;(2)監(jiān)控錄像資料保存時限至少保留六十日,不定期進行調試與保養(yǎng),保證各項監(jiān)控設備24小時正常運行;(3)每月定期保養(yǎng),及時維修,保持樓道防盜門使用正常。(1)弱電等其他設施設備應根據(jù)相關規(guī)范及制造商維護標準進行保養(yǎng)、運行,如有故障及時組織維修;(2)監(jiān)控錄像資料保存時限至少保留

39、五十日;不定期進行調試與保養(yǎng),保證各項監(jiān)控設備24小時正常運行;(3)每月定期保養(yǎng),及時維修,保持樓道防盜門使用正常。(1)弱電等其他設施設備應根據(jù)相關規(guī)范及制造商維護標準進行保養(yǎng)、運行,如有故障及時組織維修;(2)監(jiān)控錄像資料保存時限至少保留四十日;不定期進行調試與保養(yǎng),保證各項監(jiān)控設備24小時正常運行;(3)每月定期保養(yǎng),保持樓道防盜門使用正常。(1)弱電等其他設施設備應根據(jù)相關規(guī)范及制造商維護標準進行保養(yǎng)、運行,如有故障及時組織維修;(2)監(jiān)控錄像資料保存時限至少保留三十日;(3)每月定期保養(yǎng),保持樓道防盜門使用正常。四、公共秩序維護基本要求(1)應根據(jù)物業(yè)服務合同約定并結合服務項目出入

40、口、面積合理配置秩序維護人員;(2)物業(yè)服務企業(yè)應當按照法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定,做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。發(fā)生安全事故時,物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時,應當及時向有關行政管理部門報告,協(xié)助做好救助工作;(3)應制訂火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件應急預案,并定期開展應急預案演練;(4)秩序維護人員應定期培訓,能正確使用各類消防、物防、技防器械和設備。統(tǒng)一著裝,佩戴標識。配備對講裝置(1)應根據(jù)物業(yè)服務合同約定并結合服務項目秩序維護特點配置秩序維護人員;(2)物業(yè)服務企業(yè)應當按照法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定,做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。發(fā)生安全事故時,物業(yè)服務企

41、業(yè)在采取應急措施的同時,應當及時向有關行政管理部門報告,協(xié)助做好救助工作;(3)應制訂火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件應急預案,并定期開展應急預案演練;(4)秩序維護人員應掌握基本消防技能,佩戴標識。(1)具備樓宇可視對講系統(tǒng)、電子監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項安全防范設施的,要對安全監(jiān)控設施實施24小時監(jiān)控并及時記錄,發(fā)現(xiàn)問題15分鐘內有專人到現(xiàn)場處理;(2)應根據(jù)物業(yè)服務合同約定并結合服務項目出入口、面積合理配置秩序維護人員,主出入口值班人員不少于2名,巡邏人員不少于2名;(3)物業(yè)服務企業(yè)應當按照法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定,做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。發(fā)生安全事故時,物業(yè)服

42、務企業(yè)在采取應急措施的同時,應當及時向有關行政管理部門報告,協(xié)助做好救助工作;(4)應制訂火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件應急預案,事發(fā)時及時告知相關業(yè)主并報告有關部門,同時協(xié)助采取相應措(1)要對安全監(jiān)控設施實施24小時監(jiān)控并及時記錄,發(fā)現(xiàn)問題15分鐘內有專人到現(xiàn)場處理;(2)應根據(jù)物業(yè)服務合同約定并結合服務項目出入口、面積合理配置秩序維護人員,主出入口值班人員不少于2名,巡邏人員不少于2名;(3)物業(yè)服務企業(yè)應當按照法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定,做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。發(fā)生安全事故時,物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時,應當及時向有關行政管理部門報告,協(xié)助做好救助工作;(4)應

43、制訂火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件應急預案,事發(fā)時及時告知相關業(yè)主并報告有關部門,同時協(xié)助采取相應措施,并定期開展應急預施,并定期開展應急預案演練;(5)秩序維護人員應定期培訓,能正確使用各類消防、物防、技防器械和設備,能夠熟悉、掌握各類刑事、治安案件和各類災害事故的應急預案。統(tǒng)一著裝,佩戴標識。配備對講裝置和其他必要的安全護衛(wèi)器械。(6)小區(qū)出入口設有小區(qū)平面示意圖,主要路口及停車場及交通標示齊全、規(guī)范;各組團、棟及單元(門)、戶和公共配套設施場地有明顯標志。案演練;(5)秩序維護人員應定期培訓,能正確使用各類消防、物防、技防器械和設備,能夠熟悉、掌握各類刑事、治安案件和各類災害事故的應急預

44、案。統(tǒng)一著裝,佩戴標識。配備對講裝置和其他必要的安全護衛(wèi)器械。(6)小區(qū)出入口設有小區(qū)平面示意圖,主要路口及停車場及交通標示齊全、規(guī)范;各組團、棟及單元(門)戶和公共配套設施場地有明顯標志。和其他必要的安全護衛(wèi)器械。(5)小區(qū)出入口設有小區(qū)平面示意圖,主要路口及停車場及交通標示齊全、規(guī)范;各組團、棟及單元(門)、戶和公共配套設施場地有明顯標志。(5)小區(qū)出入口設有小區(qū)平面示意圖,主要路口及停車場及交通標示齊全、規(guī)范;各組團、棟及單元(門)、戶和公共配套設施場地有明顯標志。固定崗(1)應在住宅小區(qū)主要出入口設置秩序維護固定崗,并實行24小時值勤,主出入口不少于12小時立崗執(zhí)勤;(2)應勸阻無關人

45、員、外來車輛隨意進入物業(yè)管理區(qū)域;(3)應做好相關值勤記錄。(1)應在住宅小區(qū)主要出入口設置秩序維護固定崗,并實行24小時值勤,主出入口不少于10小時立崗;(2)應勸阻無關人員、外來車輛隨意進入物業(yè)管理區(qū)域;(3)應做好相關值勤記錄。(1)應在住宅小區(qū)主要出入口設置秩序維護固定崗,并實行24小時值勤,主出入口不少于8小時立崗;(2)應勸阻無關人員、外來車輛隨意進入物業(yè)管理區(qū)域;(3)應做好相關值勤記錄。(1)應在住宅小區(qū)主要出入口設置秩序維護固定崗,并實行24小時值勤,主出入口不少于6小時立崗;(2)應勸阻無關人員、外來車輛隨意進入物業(yè)管理區(qū)域;(3)應做好相關值勤記錄。3巡邏崗(1)應在物業(yè)

46、管理區(qū)域內進行巡邏,對車輛進行管理疏導,維護公共秩序;(2)按照規(guī)定路線和時間進行24小時內不間斷巡邏;(3)應每1小時對物業(yè)管理區(qū)域內的重點區(qū)域、重點部位至少進行1次巡查;(4)如遇突發(fā)事件,應及時啟動應急預案,并及時報告后關部門,保護現(xiàn)場,協(xié)助做好救助工作。(1)應在物業(yè)管理區(qū)域內進行巡邏,對車輛進行管理疏導,維護公共秩序;(2)應每3小時對物業(yè)管理區(qū)域內的重點區(qū)域、重點部位至少進行1次巡查;(3)如遇突發(fā)事件,應及時啟動應急預案,并及時報告后關部門,保護現(xiàn)場,協(xié)助做好救助工作。4消控崗(1)應當按照法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定配置消監(jiān)控值班人員;(2)消監(jiān)控室應設立24小時值班制度

47、,并記錄值班的主要情況。(1)應當按照法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定配置消監(jiān)控值班人員;(2)消監(jiān)控室應設立24小時值班制度,并記錄值班的主要情況。(1)應在物業(yè)管理區(qū)域內進行巡邏,對車輛進行管理疏導,維護公共秩序;(2)應每4小時對物業(yè)管理區(qū)域內的重點區(qū)域、重點部位至少進行1次巡查;(3)如遇突發(fā)事件,應及時啟動應急預案,并及時報告有關部門,保護現(xiàn)場,協(xié)助做好救助工作。(1)應當按照法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定配置消監(jiān)控值班人員;(2)消監(jiān)控室應設立24小時值班制度,并記錄值班的主要情況。(1)應在物業(yè)管理區(qū)域內進行巡邏,對車輛進行管理疏導,維護公共秩序;(2)應每8小時對物業(yè)管理

48、區(qū)域內的重點區(qū)域、重點部位至少進行1次巡查;(3)如遇突發(fā)事件,應及時啟動應急預案,并及時報告有關部門,保護現(xiàn)場,協(xié)助做好救助工作。(1)應當按照法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定配置消監(jiān)控值班人員;(2)消監(jiān)控室應設立24小時值班制度,并記錄值班的主要情況。5車輛管理(1)對進出小區(qū)的車輛實施登記管理;(2)應引導進入物業(yè)管理區(qū)域內車輛停放場地的車輛有序通行、停放;(3)應對物業(yè)管理區(qū)域內的停車場、停車庫進行不定時巡邏;(4)應對影響其他車輛和行人的正常通行行為進行勸阻;(5)收費管理的停車場地應24小時有專人管理,在顯著位置公示管理制度、收費標準、收費內容、設置相應交通標志,車輛停放后序、

49、備有必需的消防器材,配置道閘等出入口控制系統(tǒng)和監(jiān)控系統(tǒng),場地整潔,有照明,無滲漏,無易燃、易爆及危險品存放。(1)應引導進入物業(yè)管理區(qū)域內車輛停放場地的車輛有序停放;(2)應對物業(yè)管理區(qū)域內的停車場、停車庫進行不定時巡邏;(3)應對影響其他車輛和行人的正常通行行為進行勸阻;(4)收費管理的停車場地應24小時有專人管理,在顯著位置公示管理制度、收費標準、收費內容、設置相應父通標志,車輛停放后序、備有必需的消防器材,配置道閘等出入口控制系統(tǒng)和監(jiān)控系統(tǒng),場地整潔,有照明,無滲漏,無易燃、易爆及危險品存放。(1)應引導進入物業(yè)管理區(qū)域內車輛停放場地的車輛有序停放;(2)應對物業(yè)管理區(qū)域內的停車場、停車

50、庫進行不定時巡邏;(3)應對影響其他車輛和行人的正常通行行為進行勸阻;(4)收費管理的停車場地應24小時有專人管理,在顯著位置公示管理制度、收費標準、收費內容、設置相應父通標志,車輛停放后序、備有必需的消防器材,場地整潔,有照明,無滲漏,無易燃、易爆及危險品存放。(1)應引導進入物業(yè)管理區(qū)域內車輛停放場地的車輛有序停放;(2)應對物業(yè)管理區(qū)域內的停車場、停車庫進行不定時巡邏;(3)應對影響其他車輛和行人的正常通行行為進行勸阻;(4)收費管理的停車場地應24小時有專人管理,在顯著位置公示管理制度、收費標準、收費內容、設置相應父通標志,車輛停放后序、備有必需的消防器材,場地整潔,有照明,無滲漏,無

51、易燃、易爆及危險品存放。6消防管理(1)應按法律、法規(guī)規(guī)定在物業(yè)項目內組建義務消防隊;(2)應對物業(yè)管理區(qū)域內占用疏散通道、安全出口、消防車道的行為及時予以勸阻、制止,勸阻無效的,應及時書面上報后美部門;(1)應按法律、法規(guī)規(guī)定在物業(yè)項目內組建義務消防隊;(2)應對物業(yè)管理區(qū)域內占用疏散通道、安全出口、消防車道的行為及時予以勸阻、制止,勸阻無效的,應及時書面上報后關部門;(1)應按法律、法規(guī)規(guī)定在物業(yè)項目內組建義務消防隊;(2)應對物業(yè)管理區(qū)域內占用疏散通道、安全出口、消防車道的行為及時予以勸阻、制止,勸阻無效的,應及時書面(1)應按法律、法規(guī)規(guī)定在物業(yè)項目內組建義務消防隊;(2)應對物業(yè)管理

52、區(qū)域內占用疏散通道、安全出口、消防車道的行為及時予以勸阻、制止,勸阻無效的,應及時書面(3)組織消防檢查,及時消除火災隱患;(4)應利用公告欄等形式開展消防安全意識宣傳教育;(5)消防器材定期保養(yǎng)。消防泵每月啟動一次并作記錄,每年保養(yǎng)一次,保證其運行正常;消防栓每月巡查一次,消防栓箱內各種配件完好;每天檢查火警功能、報警功能是否正常;每年試驗一次探測器,并對全部控制裝置進行一次試驗,火災探測器投入運行兩年后,定期進行清洗,不合格的應當調換;每半年檢查一次消防水帶、閥桿處加注潤滑油并作一次放水檢查;每月檢查一次滅火器,臨近失效立即更新或充壓。(3)組織消防檢查,及時消除火災隱患;(4)應利用公告

53、欄等形式開展消防安全意識宣傳教育;(5)消防器材定期保養(yǎng)。消防泵每兩個月啟動一次并作記錄,每年保養(yǎng)一次,保證其運行正常;消防栓每兩個月巡查一次,消防栓箱內各種配件完好;每兩天檢查火警功能、報警功能是否正常;每年試驗一次探測器,并對全部控制裝置進行一次試驗,火災探測器投入運行兩年后,定期進行清洗,不合格的應當調換;每半年檢查一次消防水帶、閥桿處加注潤滑油并作一次放水檢查;每兩個月檢查一次滅火器,臨近失效立即更新或充壓。上報有關部門;(3)組織消防檢查,及時消除火災隱患;(4)應利用公告欄等形式開展消防安全意識宣傳教育;(5)消防器材定期保養(yǎng),消防泵每三個月啟動一次并作記錄,每年保養(yǎng)一次,保證其運

54、行正常;消防栓每三個月巡查一次,消防栓箱內各種配件完好;每三天檢查火警功能、報警功能是否正常;每年試驗一次探測器,并對全部控制裝置進行一次試驗,火災探測器投入運行兩年后,定期進行清洗,不合格的應當調換;每半年檢查一次消防水帶、閥桿處加注潤滑油并作一次放水檢查;每兩個月檢查一次滅火器,臨近失效立即更新或充壓。上報有關部門;(3)組織消防檢查,及時消除火災隱患;(4)應利用公告欄等形式開展消防安全意識宣傳教育;(5)消防器材定期保養(yǎng),消防泵每三個月啟動一次并作記錄,每年保養(yǎng)一次,保證其運行正常;消防栓每三個月巡查一次,消防栓箱內各種配件完好;每三天檢查火警功能、報警功能是否正常;每年試驗一次探測器

55、,并對全部控制裝置進行一次試驗,火災探測器投入運行兩年后,定期進行清洗,不合格的應當調換;每年檢查一次消防水帶、閥桿處加注潤滑油并作一次放水檢查;每兩個月檢查一次滅火器,臨近失效立即更新或充壓。五、公共區(qū)域保潔12基本要求公共清潔(1)合理配置垃圾桶、垃圾收集點,周圍保持干凈,垃圾桶每日至少清洗1次,生活垃圾每日至少清運2次;保持垃圾桶排列整齊外觀清潔無異味,垃圾收集點周圍地囿無散落垃圾、無污跡、無異味;(2)建筑垃圾用固定堆放點;(3)以1人服務建筑面積小于7000平方的標準配置專職清潔人員,清潔衛(wèi)生實行責任制,有明確的責任范圍。(1)小區(qū)內道路地面、廣場、停車場、綠地、明溝、公共樓道每日循環(huán)清掃,保持干凈整潔;明溝每日清掃1次;(2)樓梯扶手、欄桿、窗臺:每日擦拭1次;(3)共用部位門窗等玻璃、室外標識、指示牌、宣傳欄、信報箱、消防栓等公共設施每日清潔,保持干凈整潔;(4)大花板、公共燈具每月至少清潔1次;(5)天臺、層頂保持清潔,無垃圾;(6)電梯轎廂及操作面板每日循環(huán)保潔,地面每日循環(huán)保潔。(1)合理

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