售樓部設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

1、售樓部與外立面優(yōu)化設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)一、項(xiàng)目概況1. 項(xiàng)目區(qū)位（詳見(jiàn)附件一）：本項(xiàng)目位于城西金沙板塊，黃苑街和蜀輝路交匯處，中海金沙府西側(cè)。 項(xiàng)目東、 西側(cè)臨三十米綠化帶，南側(cè)可以直觀摸底河和黃忠公園。2. 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：用地性質(zhì)：二類居住用地航空限高：100米商業(yè)兼容：不大于10%其余經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見(jiàn)附件一3. 項(xiàng)目定位：本項(xiàng)目定位于金沙板塊的中高端項(xiàng)目，目標(biāo)客群為改善型客戶和城市型終極置業(yè)客戶，因此功能空間和裝修必須滿足多次置業(yè)者的使用要求。4. 項(xiàng)目規(guī)劃（詳見(jiàn)附件一）：本項(xiàng)目產(chǎn)品是以復(fù)合疊拼別墅、高層住宅、風(fēng)情商業(yè)街和獨(dú)棟休閑商業(yè)為一體的中高端城市住宅項(xiàng)目。疊拼共 16 棟，高層住宅共四棟，三棟為兩

2、梯四戶（點(diǎn)式），一棟為兩梯兩戶（兩個(gè)單元）。北側(cè)商業(yè)為兩層風(fēng)情商業(yè)，東側(cè)為聯(lián)排獨(dú)棟休閑商業(yè)。二、設(shè)計(jì)依據(jù)1. 本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、建筑設(shè)計(jì)方案圖2. 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)GB 50210-20013. 建筑部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)GB 50222-95（ 2001 年修改版）4. 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB 50300-20015. 建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)GB/T50104-20016. 民用建筑工程安全環(huán)境污染控制規(guī)GB 50325-20017. 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)GB 50327-20018. 住宅設(shè)計(jì)規(guī)GB 50096-20119. 建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)GB50016-201410. 國(guó)家、地方相關(guān)裝

3、飾設(shè)計(jì)規(guī)定11. 甲方其它要求及資料三、售樓部設(shè)計(jì)售樓部設(shè)計(jì)主要包含以下三項(xiàng)容：1 、售樓部建筑單體及裝設(shè)計(jì)2 、樣板區(qū)規(guī)劃及裝設(shè)計(jì)3 、售樓部與樣板區(qū)景觀方案設(shè)計(jì)1. 售樓部建筑單體及裝設(shè)計(jì)1.1 售樓部單體設(shè)計(jì)（ 1） 售樓部用地位于項(xiàng)目用地南側(cè)紅線外50 米圍與東側(cè)聯(lián)排獨(dú)棟風(fēng)情商業(yè)相鄰的臨時(shí)用地（詳見(jiàn)附件1）（ 2）售樓部需滿足市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例對(duì)臨時(shí)建筑的有關(guān)規(guī)定，中小型共建退離規(guī)劃道路紅線至少20 米（3）售樓部面積控制在500 nf,高度控制在10米，設(shè)局部二層, 采用鋼結(jié)構(gòu)（ 4）合理處理建筑與場(chǎng)地的關(guān)系（ 5）功能要求：售樓部接待中心應(yīng)具備接待區(qū)、沙盤區(qū)、模型區(qū)、洽談區(qū)、吧

4、臺(tái)區(qū)、簽約區(qū)、財(cái)務(wù)室、儲(chǔ)藏室和衛(wèi)生間等功能。接待區(qū)：面積約10-15 m2沙盤區(qū)：面積約30-40 m2模型區(qū)：主要展示高層單體模型及疊墅戶型模型，應(yīng)接近洽談區(qū)， 分功能不分區(qū)域；總共 7 個(gè)高層單體模型及2 個(gè)疊墅戶型模型；模型尺寸大約0.8mx 0.8m,兩個(gè)模型之間間距1米左右，總面積大約 20 m2洽談區(qū)：分為普通洽談區(qū)和VIP 洽談區(qū)，并應(yīng)略有距離，以區(qū)分問(wèn)詢型客戶和深入談判型客戶；其中普通洽談區(qū)面積大約40-45m2,至少能容納6桌子24椅子；VIP洽談區(qū)面積大約30-35 m2,至 少能容納4 桌子 16 椅子吧臺(tái)區(qū)：臨近洽談區(qū)并與洽談區(qū)良好結(jié)合，能提供茶水、咖啡等飲料；面積約1

5、0 m2簽約區(qū)：至少能容納4 桌子， 16 椅子；應(yīng)盡量臨近財(cái)務(wù)室；面積大約30 m2財(cái)務(wù)室：獨(dú)立設(shè)置，配備裝飾性防盜門。面積 10 m2銷售辦公室：面積約10m2, 2間更衣室：面積約6 m2, 2間儲(chǔ)藏室：銷售物料和活動(dòng)禮品等寄存處，5至10 m2物管室：面積約10 m2衛(wèi)生間：男女分別設(shè)置衛(wèi)生間及洗手臺(tái)，各設(shè)置3 個(gè)蹲位，男衛(wèi)設(shè)小便斗（考慮1 個(gè)兒童使用的小便斗）；需考慮殘衛(wèi)與母嬰室的設(shè)置；合計(jì)約40 m2（6） 風(fēng)格要求：整個(gè)建筑要體現(xiàn)出靈動(dòng)的外觀，精致的細(xì)節(jié)和品質(zhì)的高貴。 增強(qiáng)建筑的穿透性，使建筑與景觀融為一體。突出臨街立面，給人以視覺(jué)沖擊力。1.2 售樓部裝設(shè)計(jì)（1）售樓部接待中心

6、配置：采用VRV4央空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)，分體戶外機(jī)。風(fēng)口位置需合理布置。燈光系統(tǒng)與音響系統(tǒng)必備。（2）售樓部裝修采用限價(jià)設(shè)計(jì)：4000元/nf （地面、墻面、天花、隔墻、水電照明等）（ 3）軟裝設(shè)計(jì)（家具、窗簾、飾品等）注重尺度感和色彩，為售樓部的增加品質(zhì)感和藝術(shù)感。軟裝限價(jià)：？元 / m2（ 4） 部裝修風(fēng)格與售樓部建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)精致高貴的質(zhì)感。2、樣板區(qū)規(guī)劃及裝設(shè)計(jì)（ .1 樣板區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)（ 1）樣板區(qū)布置于售樓部西側(cè)（南面紅線外的臨建用地），采用鋼結(jié)構(gòu)建造。（ 2）樣板區(qū)與售樓部之間需留有看房通道和過(guò)渡空間（ 3）樣板房戶型均來(lái)自本項(xiàng)目北側(cè)高層住宅戶型當(dāng)中，樣板房朝向宜和北側(cè)高層住宅相

7、同，不宜改變?nèi)霊絷P(guān)系。（4）樣板房采用A1、B1、B3戶型（詳見(jiàn)附件2）,三套樣板房呈 品字型分開(kāi)擺布（ 5）樣板房在樣板區(qū)布置應(yīng)合理，動(dòng)線明確。（ 6）樣板區(qū)周圍布置景觀圍墻。（ .2 樣板房裝設(shè)計(jì)（ 1）與本項(xiàng)目的整體風(fēng)格和中高端的定位相吻合（ 2）從戶型特點(diǎn)入手，展示亮點(diǎn)，弱化缺點(diǎn)（ 3）三套樣板房應(yīng)有確定的主題風(fēng)格，以增加客戶的記憶點(diǎn)（ 4）限額設(shè)計(jì)要求：硬裝（地面、墻面、天花、隔墻、水電照明等）：？元/ nf；軟裝（家具、窗簾、飾品等）：？元 / m23、售樓部與樣板區(qū)景觀方案設(shè)計(jì)（ 1）售樓部景觀設(shè)計(jì)圍：東側(cè)緊鄰蜀輝路為售樓部接待中心主入口，設(shè)置入口廣場(chǎng)、停車區(qū)、休閑區(qū)和主題景觀。

8、西側(cè)與樣板區(qū)之間設(shè)置景觀過(guò)渡。南北兩側(cè)應(yīng)布置綠化景觀與圍墻與施工場(chǎng)地分隔。（ 2）售樓部接待中心主入口前景觀應(yīng)滿足項(xiàng)目宣傳、迎賓、停車、開(kāi)展大型戶外推廣活動(dòng)的要求，且必須設(shè)置水景。（ 3）售樓部接待中心西側(cè)景觀設(shè)計(jì)應(yīng)與樣板區(qū)整體、綜合設(shè)計(jì)。此區(qū)域連同樣板區(qū)可布置客戶休息區(qū)、兒童游樂(lè)區(qū)，游樂(lè)區(qū)布置簡(jiǎn)單 游樂(lè)玩具（專業(yè)廠家提供），面積大約 20 M左右。售樓部通往樣板 區(qū)的交通組織應(yīng)便捷、流暢、便于管理。（ 4）景觀配置：包含路面硬化鋪裝、綠化栽植（需注明植物種類及造價(jià)）、水景、照明系統(tǒng)?？蛇m當(dāng)考慮增設(shè)假山，走廊，亭子等配置。景觀打造應(yīng)整體考慮，給客戶良好的視覺(jué)感受。（5）景觀設(shè)計(jì)采用限價(jià)設(shè)計(jì)：7

9、00元/nf四、外立面優(yōu)化設(shè)計(jì)1 、優(yōu)化改造后立面效果2 、改造后立面效果要求簡(jiǎn)潔大方，趨于公建話3 、改造后的立面應(yīng)便于施工安裝、節(jié)省造價(jià)五、設(shè)計(jì)成果包含以下容：1、建筑設(shè)計(jì)1.1 報(bào)規(guī)方案1.1.1 租用用地上的項(xiàng)目方案總平，并在總平上標(biāo)注地籍坐標(biāo)。1.1.2 售樓部設(shè)計(jì)方案（ 原件 2 份）及電子檔案（1 份），包括：（ 1） 售樓部及樣板區(qū)平面圖：圖中應(yīng)明確各功能分區(qū)、交通流線、景觀配置等；1.1 彩色平面圖（JPG或PSD#式）：圖中應(yīng)明確各功能分區(qū)、 交通、景觀配置等，并填充彩色材質(zhì)圖案（3）效果圖：鳥(niǎo)瞰圖2 （JPG格式，晝景和燈光夜景各1,能清 晰展示售樓部與樣板區(qū)之間交通關(guān)系

10、）；沿街透視圖 1 （JPG格式）； 樣板區(qū)（含景觀）透視圖1 （JPG#式）。1.2 施工圖正式建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備施工圖8套及電子版1份。1.3 造價(jià)概算2、裝設(shè)計(jì)2.1 售樓部2.1.1 方案成果（1）平、立面布置圖：地平面布置圖 1 （含家具）；不同墻體 立面布置圖各1 （含家具）；頂棚布置圖1;圖中應(yīng)注明材質(zhì)或配置 的詳細(xì)名稱，尺寸及顏色（2）重要節(jié)點(diǎn)詳圖（3）彩色平面示意圖1 （JPG或PS隔式）：圖中應(yīng)示意墻體放 線尺寸、家具布置等；豐富各功能分區(qū)和墻體的輪廓線；并填充材質(zhì) 圖案（4）高清彩色效果圖：不同視角（沙盤區(qū)、大廳、洽談區(qū)）效 果圖各1 （JPG#式）2.1.2 施工圖及電子

11、版1份。2.1.3 造價(jià)概算2.2 樣板房2.2.1 方案（1）平、立面布置圖：地平面布置圖 1 （含家具）；不同墻體 立面布置圖各1 （含家具）；頂平面布置圖1;圖中應(yīng)注明材質(zhì)或配 置的詳細(xì)名稱，尺寸及顏色（2）重要節(jié)點(diǎn)詳圖（3）高清彩色效果圖（JPG格式）：可分別采取不同視角（客廳、臥室、廚房等）各一2.2.2 施工圖及電子版1份。2.2.3 造價(jià)概算3、景觀設(shè)計(jì)3.1方案成果（1）平面圖1:圖中應(yīng)示意各功能分區(qū)（含樣板房布置）、交通 流線、景觀配置等；（2）彩色平面示意圖1 （JPG或PS隔式）：圖中應(yīng)示意各功能分 區(qū)、交通、景觀配置等，并填充彩色材質(zhì)圖案（3）高清彩色效果圖：鳥(niǎo)瞰圖（JPG格式1,能清晰展示售樓部與樣板區(qū)之間交通關(guān)系）；透視圖各 1 （JPG格式）3.2施工圖成果正式施工圖1套及電子版1份。3.3造價(jià)概