秦皇島山海關(guān)地塊產(chǎn)品概念規(guī)劃案PPT40(3)

1、秦皇島山海關(guān)地塊秦皇島山海關(guān)地塊產(chǎn)品概念規(guī)劃案產(chǎn)品概念規(guī)劃案創(chuàng)新觀念創(chuàng)造個性酒店水景景雕創(chuàng)尊人藝CreateHumanNobilityArt會所塑造中國北方最尊貴的企業(yè)家尊邸俱樂部山水無價，彰顯尊榮目的型市調(diào)A.購買對象B.購買誘因C.購買力D.成本適用性E.購買量F.朝向G.建材H.地段接受度I.特別要求J.氣候因素考量市場定位戰(zhàn)略本案成功點發(fā)揮本地塊自然地理因素利用地表、地貌、原有水系與人文歷史背景稀有條件運用地形、水泵、土壤、植物、坡度、視覺、景觀稀有條件營造主題森林、池畔美景、林蔭大道、主題小徑、石雕景雕、立體綠化、空中花園、藝術(shù)庭園結(jié)合多樣化室內(nèi)外造型、房型、多樣化綠地面積購買選擇，

2、滿足不同層次目標(biāo)客源需求，完全釋放，魅力無限，戰(zhàn)勝市場，燦爛秦皇島。核心戰(zhàn)略市場戰(zhàn)略品牌戰(zhàn)略產(chǎn)品戰(zhàn)略規(guī)劃戰(zhàn)略環(huán)境戰(zhàn)略會所戰(zhàn)略價格戰(zhàn)略命名戰(zhàn)略建材戰(zhàn)略房型戰(zhàn)略產(chǎn)品力建構(gòu)產(chǎn)品戰(zhàn)略會所級別墅中價位別墅低價位別墅控制成本價格帶市場戰(zhàn)略市場戰(zhàn)略- -價格定位性價格定位性水景酒店公寓主題會所藝術(shù)石雕水榭池畔立體地形外型設(shè)計室內(nèi)設(shè)計稀有特色市場戰(zhàn)略市場戰(zhàn)略-產(chǎn)品差異化產(chǎn)品差異化企業(yè)家俱樂部產(chǎn)品魅力建構(gòu)企業(yè)家俱樂部策略行銷企業(yè)家俱樂部形象價值建立形象戰(zhàn)略形象戰(zhàn)略品牌，不是包裝出來的。品牌是產(chǎn)品力的第一印象。統(tǒng)計整理開發(fā)商各種代表性業(yè)績數(shù)據(jù)，并采精美照片、圖片輔助說明，讓數(shù)字說話，在預(yù)售階段取得買方認(rèn)同感。塑造

3、開發(fā)公司從一般平價內(nèi)銷房發(fā)展商升級為高檔物業(yè)發(fā)展商，故事性說明。品牌不等于最高檔次或最高價位。品牌需經(jīng)客戶挑選及認(rèn)定。以企業(yè)文化、樓盤文化、品質(zhì)管理、物業(yè)管理、發(fā)展愿景等，創(chuàng)造開發(fā)商品牌更高價值，取得客戶忠誠度。ISO國際認(rèn)證等說明。曾獲得政府及有關(guān)單位獎項說明。其他開發(fā)商榮譽(yù)事件說明。品牌戰(zhàn)略品牌戰(zhàn)略產(chǎn)品特色定位為，F(xiàn)alling Water 流水別墅或山水別墅，強(qiáng)調(diào)建筑與山、水、樹木和諧之美，為加拿大華裔建筑師王茂生所倡導(dǎo)八大主題公共環(huán)境特色旗艦會所文化特色綠化特色石雕、景雕、花雕造景藝術(shù)特色別墅采量身定制，土地面積、建筑造型、房型設(shè)計服務(wù)特色酒店公寓采地面別墅、空中別墅、挑高錯層、復(fù)式樓

4、中樓、較大空間面積、豐富多樣特色特色戰(zhàn)略特色戰(zhàn)略RO逆滲透，飲用水過濾凈化系統(tǒng)裝置全電腦控制安全型自動電梯全電腦控制水、電、媒氣遠(yuǎn)程收費管理系統(tǒng)無污染內(nèi)隔壇體材料，并增加室內(nèi)空間使用面積無毒、防火、防水、抗堿、環(huán)保型涂料高密封性塑鋼窗，隔間、防塵、防火、防盜區(qū)內(nèi)公共空間采防滑地面石材、磁磚，安全動線每戶均直接對外采光、通風(fēng)，享受自然風(fēng)信子芬芳建材戰(zhàn)略建材戰(zhàn)略別墅用地與建筑面積別墅用地與建筑面積 1.以自然綠地條件，先測量土地可建位置及每個位置建蔽率與容 積率，依買方購房需求提供彈性化多樣化選擇。2.設(shè)計10種不同造型，不同風(fēng)格，不同房型別墅運用特殊集客方 式，吸引來人注意，參觀再依市場需求，決

5、定造型、風(fēng)格及房 型，達(dá)成量身定制市場行銷命中率。3.采自然綠樹圍墻加上高爾夫果嶺、主題石雕、景雕、花雕，美 化公共空間，創(chuàng)造景觀、景點的優(yōu)越條件。4.風(fēng)格造型以歐式、美式為主。5.房型面積以250M2、350M2、450M2為主力。6.風(fēng)格造型及房型面積依市場反應(yīng)做機(jī)動調(diào)整。7.創(chuàng)造秦皇島乃至中國北方絕無僅有產(chǎn)品條件與銷售服務(wù)魅力。 別墅面積戰(zhàn)略別墅面積戰(zhàn)略綠化公園主題房型平面外觀氣質(zhì)文化硬體環(huán)境機(jī)能酒店公寓硬體流暢交通智能化設(shè)備動感水景主題會所多元主題企業(yè)家俱樂部策略行銷產(chǎn)品力建構(gòu)產(chǎn)品力建構(gòu)創(chuàng)造主題3種規(guī)劃預(yù)測A.尊貴性B.藝術(shù)型C.未來型主題特色主題中央大道森林景觀創(chuàng)造企業(yè)家俱樂部八大主

6、題內(nèi)容森林養(yǎng)生主題山水景觀主題科技環(huán)保主題尊貴舒適主題個性藝術(shù)主題休閑會所主題社區(qū)文化主題雙語服務(wù)主題主題性森林藝術(shù)石雕情境塑造0.5低容積、低密度庭園豪宅公園性綠化庭園豪宅地標(biāo)性會所建築精神風(fēng)格主題性社區(qū)道路雙語社區(qū)，雙語社區(qū)標(biāo)示多元化無障礙室外活動平面空間多樣化無梁柱室內(nèi)空間彈性格局新古典現(xiàn)代藝術(shù)建築外型主題塑造游泳池、淺水流動態(tài)水舞、清淨(jìng)飲水網(wǎng)點、活水、排水整合規(guī)劃人車分流、社區(qū)巴士、區(qū)內(nèi)電動車接送服務(wù)特色精致電梯間還原石、磚、材質(zhì)色系外立面建材獨棟特色入口門廳，雙塔共用氣派大堂低窗臺，落地窗情趣窗臺博物館圖書館書香意境的塑造與社區(qū)服務(wù)活力遊戲場、親子廣場商務(wù)型會所、家庭型俱樂部、健康型

7、養(yǎng)生館，三合一會所規(guī)劃網(wǎng)球場、高爾夫果嶺等室外球場系列E時代寬頻網(wǎng)絡(luò)設(shè)備RO逆滲透淨(jìng)水設(shè)備垃圾環(huán)?；厥仗幚聿膳⒐?jié)能、防盜、吸音新型工藝材料指紋辨視系統(tǒng)密碼鎖紅外線保全感應(yīng)系統(tǒng)CCTV監(jiān)控防盜緊急按鈕舒適、環(huán)保、安全、藝術(shù)四項主題建材設(shè)備企業(yè)家俱樂部別墅，另建博物館型會所案名提議3種案名方向建議山海觀邸山水無價、天地藝境 尊貴感長島之戀一生一墅、真情真藝 藝術(shù)感世紀(jì)星墅寶瓶世紀(jì)、星鉆藝墅 未來感網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)通信系統(tǒng)安保系統(tǒng)文化娛樂醫(yī)療物業(yè)管理智智 能能 化化 社社 區(qū)區(qū) 建建 議議旗艦會所景雕作品水案景觀六星級酒店公寓主題性道路地上標(biāo)志養(yǎng)生主題館商務(wù)中心健身館建構(gòu)產(chǎn)品個性促進(jìn)產(chǎn)品銷售創(chuàng)新產(chǎn)品主題塑

8、造產(chǎn)品魅力區(qū)隔市場競爭創(chuàng)造產(chǎn)品價值行銷流程行銷流程業(yè) 務(wù) 階 段 性 執(zhí) 行業(yè) 務(wù) 執(zhí) 行 計 劃 籌 備銷 講 資 料 與 答 客 問 制 作廣 告 階 段 性 發(fā) 布銷 售 媒 體 計 劃 及 執(zhí) 行業(yè) 務(wù) 執(zhí) 行 目 標(biāo) 計 劃公眾媒體表現(xiàn)策略方式及設(shè)計運作現(xiàn) 場 賣 場 設(shè) 計 施 工公 關(guān) 宣 傳 計 劃 運 作公 眾 媒 體 階 段 性 計 劃案 名 命 名 與 產(chǎn) 品 精 神銷 售 工 具 設(shè) 計、制 作產(chǎn)品行銷企劃業(yè)務(wù)執(zhí)行推廣廣告階段計劃營銷策劃作業(yè)內(nèi)容及流程營銷策劃作業(yè)內(nèi)容及流程營造現(xiàn)場環(huán)境博物館優(yōu)先施工收集客戶資料總體規(guī)劃設(shè)計營銷策劃完成別墅銷售工具完成招商式推廣作業(yè)塑造產(chǎn)品價值別墅期推廣預(yù)告廣告公寓銷售工具完成話題性宣傳造勢正式廣告公寓期推廣推廣作業(yè)流程推廣作業(yè)流程稀有富豪密碼稀有豪宅特性稀有特區(qū)形象稀有空間概念稀有產(chǎn)品價值稀有戰(zhàn)略稀有戰(zhàn)略助理專案簡報說明組開發(fā)商專案小組直銷業(yè)務(wù)組現(xiàn)