城市經(jīng)濟(jì)學(xué)第六章

1、城市土地租金第六章土地租金導(dǎo)論 市場(chǎng)價(jià)值：土地所有者獲得的土地收益的總額。 土地租金：土地使用者想土地所有者定期支付的費(fèi)用。肥力和土地租金 每公頃土地的最大意愿支付值得（WTP）=總收入非土地成本。 每公頃土地的租金=WTP/土地規(guī)模制造業(yè)部門(mén)的競(jìng)價(jià)租金曲線 土地租金 距離與競(jìng)價(jià)租金 假設(shè)每個(gè)企業(yè)生產(chǎn)5單位的產(chǎn)出，單位產(chǎn)出的價(jià)格為50美元。 假如單位運(yùn)輸成本為4美元。公理1：通過(guò)價(jià)格調(diào)整來(lái)實(shí)現(xiàn)區(qū)位均衡 每一個(gè)企業(yè)都在支付土地租金后獲得零利潤(rùn)。 運(yùn)輸成本的差異導(dǎo)致土地租金的差異。信息部門(mén)的競(jìng)價(jià)租金曲線 企業(yè)為交換信息進(jìn)行移動(dòng) 寫(xiě)字樓的企業(yè)收集、處理和分配相關(guān)信息 隱含信息要求人們面對(duì)面接觸。 高

2、技術(shù)工人將面臨高的信息傳遞成本。 中間區(qū)位可使總移動(dòng)距離最小化。 移動(dòng)距離增加的速度隨離中心距離的增加而增加。沒(méi)有要素替代的競(jìng)價(jià)租金曲線 單位土地的最大意愿支付值得（WTP）=總收入非土地成本。 其中一種非土地成本即工人的移動(dòng)成本（通勤成本）。 每公頃土地的競(jìng)租價(jià)格=WTP/占地面積（土地?cái)?shù)量）。 每個(gè)企業(yè)每天產(chǎn)生500元價(jià)格，生產(chǎn)成本包括兩種類(lèi)型：建筑物資本成本100美元和其他成本（原材料、勞動(dòng)力等）150美元。存在要素替代的寫(xiě)字樓競(jìng)價(jià)租金曲線 作為投入的資本和土地在建筑物的建造過(guò)程中可以相互替代。 同樣面積的寫(xiě)字樓，建更高的樓層資本成本更高，土地成本更低。 為什么高的樓層需要更高的資金成本

3、 垂直的運(yùn)輸系統(tǒng) 樓層越高越需要加固設(shè)施。要素替代：選擇建筑物的高低 低土地租金：低層建筑更經(jīng)濟(jì)。 中等土地租金：中等建筑更經(jīng)濟(jì)。 高土地租金：高層建筑更經(jīng)濟(jì)。要素可替代條件下的寫(xiě)字樓競(jìng)價(jià)租金 單位土地的最大意愿支付值得（WTP）=總收入非土地成本。 其中一種非土地成本即工人的移動(dòng)成本（通勤成本）。 每公頃土地的競(jìng)租價(jià)格=WTP/占地面積（土地?cái)?shù)量）。8-17一個(gè)簡(jiǎn)單的住宅模型 通勤成本是決定區(qū)位選擇的關(guān)鍵因素。 每一個(gè)家庭都有一個(gè)成員通勤到就業(yè)點(diǎn)。 非通勤性質(zhì)的活動(dòng)可以忽略不計(jì)。 所有區(qū)位的公共服務(wù)和稅率都是相同的。 城市所有區(qū)位的舒適特征如空氣質(zhì)量、景觀和氣候等都相同。不存在要素替代的情形

4、 每一個(gè)家庭擁有1000平方米的住宅。 每個(gè)家庭花費(fèi)800美元用于住宅和交通支出。 距離就業(yè)區(qū)1英里的家庭每月將產(chǎn)生50美元的通勤成本。房?jī)r(jià)vs區(qū)位差異 住宅價(jià)格被定義為沒(méi)平方英尺的住宅每月需要支付的費(fèi)用。 公理1：住宅的價(jià)格被通勤成本所抵消。 區(qū)位的差異：P h + x t = 0 斜率：P / x = - t / h = - $50 / 1,000 = -$0.05存在消費(fèi)者替代的情形 房?jī)r(jià)較高時(shí)，消費(fèi)者將購(gòu)買(mǎi)較小面積的住宅。 高的住宅價(jià)格：每英尺住宅高的機(jī)會(huì)成本，因?yàn)槠渌唐返南M(fèi)將減少。 消費(fèi)者用其他物品來(lái)替代住宅，因而減少了住宅面積。消費(fèi)者替代與住房?jī)r(jià)格線的斜率 斜率： ，x表示到就

5、業(yè)區(qū)的距離。 x 減少= P 增加同時(shí) h減少, 斜率變大（絕對(duì)值）。 x 增加= P 減少同時(shí) h增加, 斜率變小（絕對(duì)值）。8-24固定要素比例的住宅競(jìng)價(jià)租金曲線 每一個(gè)企業(yè)使用1公頃的土地和K美元的資本生產(chǎn)Q平方米的住宅。 總收入=P(x) Q是凸的，因?yàn)樽≌瑑r(jià)格曲線是凸的。 剩余原理：支付意愿=P(x) Q K=土地的競(jìng)租價(jià)格。8-26存在要素替代的住宅生產(chǎn) 應(yīng)對(duì)高地租的辦法是在較小的土地上建更高的建筑； 要素替代導(dǎo)致的成本節(jié)約推高地租； 結(jié)果：競(jìng)租曲線更凸。城市內(nèi)的人口密度 低住宅價(jià)格：住房面積的更高消費(fèi)。 低土地價(jià)格：每單位住房更高的土地消費(fèi)。 更大的郊區(qū)和更低的人口密度。放松假定

6、：時(shí)間通勤成本 通勤時(shí)間擠占工作時(shí)間或閑暇時(shí)間； 通勤時(shí)間相當(dāng)?shù)?/3到1/2的工資。放松假定：兩個(gè)人都進(jìn)入勞動(dòng)力市場(chǎng) 共同的工作場(chǎng)所：兩倍的通勤成本，住宅價(jià)格曲線的斜率上升。 不同的工作區(qū)位：兩點(diǎn)的方向 居住地點(diǎn)的變化導(dǎo)致通勤成本是增加還是減少不確定； 住宅價(jià)格曲線斜率變化也不確定。放松假定：非通勤成本 購(gòu)物點(diǎn)均勻分布在城市：不會(huì)帶來(lái)任何改變。 購(gòu)物點(diǎn)集中：一個(gè)方面許多點(diǎn)。 住宅的變化導(dǎo)致非通勤成本變化不確定； 住宅價(jià)格曲線斜率變化不確定。放松假定：公共服務(wù)、稅收和設(shè)施 其他條件不變，房?jī)r(jià)和土地價(jià)格將在下列情況變高 優(yōu)越的公共產(chǎn)品； 低稅率 好的設(shè)施 例如：好的空氣將導(dǎo)致高的房?jī)r(jià)和土地價(jià)格土地利用模式 使用城市土地的三個(gè)部門(mén)：制造業(yè)、寫(xiě)字樓企業(yè)和居民 制造業(yè)通過(guò)鐵路把產(chǎn)品出