房屋分戶驗(yàn)收規(guī)范

1、成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南2、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸2.0.1驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)凈高、凈開間、進(jìn)深 的測(cè)量；室內(nèi)樓梯踏步尺寸。2.0.2質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合表 2.0.2規(guī)定表2.0.2空間尺寸的允許偏差值和允許極差值驗(yàn)收內(nèi)容允許偏差值（mrm允許極差值（mm參照標(biāo)準(zhǔn)、備注室內(nèi)凈高度-2020GB50203-2002,GB50204-2002GB50209-2002偏差為實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值之差；極差 為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差室內(nèi)凈開間、進(jìn)深±1520GB50203-2002, GB50204-2002GB50210-2001室內(nèi)樓梯踏 步相鄰高差、寬度差10G

2、B50209-2002 5.3.8室內(nèi)樓梯梯段凈高室內(nèi)樓梯梯段凈局小宜小于2.20mGB50352-2005 6.7.52.0.3檢查方法及數(shù)量：1、空間尺寸等檢查前應(yīng) 根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測(cè)量方法，并按照設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸、室內(nèi)樓梯踏步尺寸等的推算值。2、室內(nèi)凈高，采用激光 測(cè)距儀或其它測(cè)量工具。每個(gè)房間抽測(cè)量不少于5處，測(cè)量部位宜為房間四角距縱橫墻500 mn#及房間幾何中心處。建 議距墻、柱四角300 500mm各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)。3、室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深，采用激光測(cè)距儀或其它測(cè)量工具。每個(gè)房間抽測(cè)量不少于 2處，測(cè)量部位宜在距墻角500 mm（縱橫墻交界處），無墻體則測(cè)柱間 凈

3、距（距柱邊處各測(cè) 1處）。4、室內(nèi)樓梯，采用卷尺 測(cè)量工具。每戶應(yīng)全數(shù)測(cè)量，每一踏步不少于三處，測(cè)量部位宜在樓梯踏步的兩端及踏步幾何中心 處。3、室內(nèi)地面、墻面、頂棚面層3.0.1驗(yàn)收內(nèi)容： 水泥、板塊樓地面面層外觀質(zhì)量和 面層與基層粘結(jié)質(zhì)量；室內(nèi)墻面、頂棚面層質(zhì)量。3.0.2質(zhì)量要求：水 泥、板塊樓地面面層外觀質(zhì)量和粘結(jié)質(zhì)量應(yīng)符合表3.0.2規(guī)定表3.0.2水泥、板塊 樓地面面層質(zhì)量驗(yàn)收 內(nèi)容向?qū)油庥^質(zhì)里向?qū)优c基層 粘結(jié)質(zhì)量參照標(biāo)準(zhǔn)、備注水泥樓地面不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂 等缺陷空鼓面積不大于 400 cm2, 且每自然間/、多于 2處可 不計(jì)。GB50209-20025.2.5 條板塊樓地面

4、面層應(yīng)潔凈、平整、無明顯色差，接縫均勻， 板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷單塊板塊局部空鼓面積不 大于單塊板材面積的20%,且每自然間/、多于 總數(shù)的5%可不計(jì)GB50209-2002(6)室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫、陰陽 角應(yīng)順直，表回應(yīng)光滑、 潔凈空鼓面積不大于400 cm2, 且每自然間/、多于 2處可 不計(jì)。GB50210-210 4.3.5 條4.2.5 條室內(nèi)頂棚不應(yīng)后爆灰、裂縫、表向 應(yīng)光滑、潔凈室內(nèi)頂棚宜采用免粉 刷工 藝，當(dāng)采用砂漿抹灰時(shí)， 空鼓面積不大丁 400 cm2GB50210-2001 4.1.12 條4.2.11 條備注：有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差

5、 應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。檢驗(yàn) 項(xiàng)目驗(yàn)收 內(nèi)容驗(yàn)收要求參照標(biāo)準(zhǔn)、備注外窗臺(tái)高度窗臺(tái)或防護(hù)欄桿高度不彳氐于0.90m且不得 有負(fù)偏差。GB50352-2005 6.10.3 條GB50096-1999 (2003 年版)3.9.1 條推拉窗防脫 落裝置、門 窗開啟性能推拉窗不得脫落，門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉 嚴(yán)密，無倒翹GB50210-2001(5) GB50327-2001 10.1.6 條門門窗配件安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng) 正確，功能應(yīng)滿 足使用要求，配件也 有可靠的防銹措施。GB50210-2001(5)GB50327-200110.2.5 條窗安全玻璃使 用應(yīng)使用安全玻璃的不 得使用非安全玻璃建筑安

6、全玻璃管理規(guī)定進(jìn)戶門質(zhì)量住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。向外開 啟的戶門/、應(yīng)防礙交通。GB50096-1996 (2003 年版)3.9.4 條護(hù) 欄 欄 桿欄桿 高度陽臺(tái)、上人屋面欄桿 六層及以卜不低于1.05米；七層及以上不低于 1.10 米,不得有負(fù)偏差GB50368-2005 5.1.5 條GB50368-2005 5.2.2 條豎桿間距臨仝處柱桿豎桿凈間距小應(yīng)大于0.11 m , 正偏差/、大于 3mmGB50368-2005 5.1.5 條GB50210-2001 12.5.9 條防攀爬措施有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防 攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352-2005 6.

7、6.3 條護(hù)欄 玻璃承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層坡璃，厚度/、應(yīng)小于 12mm當(dāng)臨空高度超過5m時(shí)，必須采用鋼化夾 層玻璃GB50210-2001 12.5.7 條3.0.3檢查方法及數(shù)量：1、外觀質(zhì)量檢查，地面 質(zhì)量以目測(cè)高度1.5m左右，俯視地坪檢查；墻 面質(zhì)量檢查應(yīng)距800mm-1000mm處；逐間全數(shù)檢查。2、面層與基層粘結(jié)質(zhì)量，用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開間兩個(gè)方向，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊，對(duì)板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。4門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝工程件質(zhì)量、排水性能，進(jìn)戶門質(zhì)量；護(hù)欄4.0.2規(guī)定觀察、手扳、開啟和關(guān)閉檢查；全數(shù)檢不少于一處；4.0.1驗(yàn)收內(nèi)容：外窗

8、臺(tái)高度、門窗防脫落、門窗開啟性能、配造型、尺寸、高度等 安裝質(zhì)量。4.0.2質(zhì)量要求：外窗臺(tái)高度、門窗防脫落等質(zhì)量要求應(yīng)符合表表4.0.2 外窗臺(tái)高度、門窗防脫落等質(zhì)量要求4.0.3驗(yàn)收方法及數(shù)量1、外窗臺(tái)高度采用鋼尺 檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處；2、推拉窗防脫落裝置、門窗開啟性能、門窗配件、進(jìn)戶門質(zhì)量應(yīng)查；3、安全玻璃的檢查應(yīng)觀 察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)；4、欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、采用鋼尺測(cè)量，每片欄桿5、護(hù)欄玻璃觀察檢查 3c安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺 測(cè)量，全數(shù)檢查5 防水工程5.0.1 驗(yàn)收內(nèi)容：外墻防水、外窗防水、樓地面防水、屋面防水工程。質(zhì)量要求：外墻防水、外窗防水等質(zhì)量要求應(yīng)符合表5.

9、0.2規(guī)定。表5.0.2外墻防水、外窗防水等質(zhì)量要求驗(yàn)收 內(nèi)容驗(yàn)收要求參照標(biāo)準(zhǔn)、備注外墻 滲漏墻面尢滲漏、滴水線無爬水建筑法第六十條外窗 滲漏外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條廚房、衛(wèi)生間 等有防水要求 的地面滲漏無滲漏、不應(yīng)后倒泛水 和積水現(xiàn)象，排水順暢GB50209-2002 4.9.8 條屋囿 滲漏屋面尢滲漏、尢積水GB50207-2002 10.0.5 條5.0.3檢查方法和數(shù)量每個(gè)窗臺(tái)不少于一處；小于24小時(shí)，最小蓄水深度不得小于20mm坡屋面應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2小時(shí)1、外墻滲漏、外窗滲漏 檢查應(yīng)在雨后或淋水后觀察，逐戶檢查，2、廚房、衛(wèi)生間等有防 水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查，蓄水時(shí)間不得2

10、0mm同時(shí)還應(yīng)采用 潑水試驗(yàn)檢查積水與否；3、平屋面應(yīng)在雨后或蓄 水后進(jìn)行檢查，最小蓄水深度不得小于 后目測(cè)觀察；住宅頂 層逐戶全數(shù)檢查。6、公共部位部分6.0.16.0.26.0.2道、地下室。等質(zhì)量要求應(yīng)符合表驗(yàn)收內(nèi)容：外墻、樓（電）梯、通 質(zhì)量要求：外墻、樓（電）梯凈寬驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注外墻、樓（電）梯凈寬等質(zhì)量要求規(guī)定。表 6.0.2樓（電） 梯、通道樓梯踏步梯段 及平臺(tái)凈寬， 樓梯踏步高差 樓梯平臺(tái)處的 通道局度1、相鄰踏步高差小得超過10mm2、樓梯平日上部及卜部過道處的凈局小應(yīng)低于 2.0m。樓梯梯段凈高不宜小于2.20m3、樓梯從扶手中心到墻面測(cè)量的凈寬不小

11、于1.1m （六層及以卜或 一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）;4、樓梯平臺(tái)凈寬不小于1.2mGB50209-2002 5.3.8 條GB50352-2005 6.7.5 條GB50368-2005 5.2.3 條GB50352-2005 6.7.3 條電梯候梯廳深 度，電梯門凈 寬1、候梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于0.8mGB50096-1999 4.1.9 條GB50368-2005 5.3.2 條高層首層疏散 外門及通道的 寬度疏散門應(yīng)外開，其凈 寬不應(yīng)小于1.1m；通道 寬度小應(yīng)小于1.2mGB50045-95 6.1.9 條GB50096-1999 4.2.2 條公用

12、走道凈寬、凈高走廊和公共部位通道 的凈寬不小于1.2m；凈 高度不應(yīng)彳氐于2.0mGB50368-2005 5.2.1 條地卜室通道、車庫凈 高通道的凈高度不小于 2.0m機(jī)動(dòng)車庫車道凈高 不應(yīng)彳肝2.2m,車位凈高不應(yīng)低于2.0m。自 行車庫凈局小應(yīng)低于 2.0mGB50096-1999 4.4.2 條GB50368-2005 5.4.2 條墻面及大棚 滲漏，裂縫無滲漏、無裂縫GB50208-2002 4.1.9 條6.0.3檢查方法和數(shù)量1、地下室裂縫、滲漏檢 查在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢 查；2、樓梯踏步梯段及平臺(tái) 凈寬，樓梯踏步高差、電梯候梯廳深度，電梯門凈寬、高層首層疏散

13、外門及通道的寬度采用鋼尺或激光測(cè)距儀等測(cè)量檢查，每個(gè)梯段各不少于三處；3、公用走道及地下室通 道凈高采用鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量每10延米檢查一處；7、安裝工程7.0.1 驗(yàn)收內(nèi)容：給排水、電氣安裝、煙道設(shè)置及附件、墻面空調(diào)孔。7.0.2質(zhì)量要求：給排水、電氣安裝等質(zhì)量要求應(yīng)符合表。7.0.2規(guī)定。表7.0.2給排水、電氣、通風(fēng)空調(diào)安裝質(zhì)量要求檢驗(yàn)項(xiàng)目驗(yàn)收 內(nèi)容驗(yàn)收要求參照標(biāo)準(zhǔn)、備注給排水 安裝管道滲漏給水、排水、衛(wèi)生器 具、閥門、水表等 的接口嚴(yán)密，無滲漏GB50242-2002管道堵塞給水、排水、管道無堵塞GB50242-2002管道坡度排水管道坡向、坡度 正確GB50242-2002安裝固定

14、給水、排水、衛(wèi)生器 具、閥門、水表等 安裝固定牢固、支架 間距位置符合要求GB50242-2002地漏、存水彎地漏后效水封深度小 小于50mm標(biāo)圖止 確（初裝飾地面地漏安裝應(yīng)高于地面20 mmi ,構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活 排水管道連接時(shí)應(yīng)設(shè)存水彎，其有效水 封深度小小于 50mmGB50368-2005 8.2.8 條電氣 安裝插座接線、接地接線正確、牢固，接地正確可靠GB50303-2002 3.1.7 條戶內(nèi)配電箱（盤）照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編 號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確； 箱（盤）內(nèi)開關(guān)動(dòng) 作靈活可靠，各種保護(hù)元件選型正確GB50303-20026.1.9 條、6.2.8 條照明

15、試驗(yàn)照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行 正常GB50303-200223.1.1 條等電位等電位連接端子齊全、接線正確GB50096-1999 6.5.2 條通風(fēng)、空 調(diào)及其它煙道設(shè)置及附件表面尢裂紋，止回閥、防火門按規(guī)定安 裝；上人屋面煙道（包括管道透氣孔） 高度應(yīng)超過2.0mGB50352-20056.14.4 條GB50242-2002墻面至倜孔位置、大小正確，無 滲漏、反坡、與插 座及冷凝水排水管接 口位置協(xié)調(diào)房號(hào)X 樓 X 單元X號(hào)建設(shè)單位X X有限公司施工單位X X建筑公司監(jiān)理單位X X監(jiān)理公司檢查日期X年X月X日至X年 X月X日序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容、數(shù)量驗(yàn)收結(jié)果（實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、觀察情形）1室內(nèi)凈高度（實(shí)測(cè)）

16、， 5處/間，單位：m客廳：2.64、2.65、2.63、2.65、2.64臥室：2.64、2.65、2.63、2.64、2.652室內(nèi)凈開間、凈深（實(shí)測(cè)） 各2處/間，單位：m4.24、4.25、4.23、4.24（4.03、4.04、4.23、4.23 ）、3室內(nèi)樓梯踏步相鄰高 差、寬度差，單 位：mm 3處/隼-踏步9、8; 8、9; 9、8;4室內(nèi)樓梯梯段凈高單位：m2.25、2.26、2.265地向向?qū)油庥^質(zhì)量、空鼓面積 全數(shù)/套，單位：cm2無裂縫、脫皮、起砂 等質(zhì)量缺陷，有一 處空鼓，面積實(shí)測(cè) 300 cm26墻面面層外觀質(zhì)量（實(shí)測(cè)）全數(shù)/套無爆灰、裂縫、陰陽 角較順直，表面較 光滑、潔凈7頂棚外觀質(zhì)量 （全數(shù)/套）無爆灰、裂縫、表面 較光滑、潔凈8XXXXXX質(zhì)量缺陷 及整改結(jié) 果合格（該套住宅的客廳凈開間經(jīng)實(shí)測(cè)不合格，經(jīng)過施工整改后滿足合格要求）建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位（項(xiàng)目）技術(shù) 負(fù)責(zé)人：XXXX年X月X日專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù) 責(zé)人：XXXX年X月X日專業(yè)監(jiān)理工程師：XXXX年X月X日7.0.3檢查方法和數(shù)量1、管道滲漏、堵塞，管 道坡度檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)量為：采用觀 察、尺量及手扳檢查，功能性檢查