中海物業(yè)工程維修一體化管理手冊設施管理工作規(guī)程

1、中海物業(yè)工程維修一體化管理手冊設施管理工作規(guī)程房地產E網房地產物業(yè)管理資料庫 1。目的 對設備進行標識、建帳、使用、維護、保養(yǎng)、維修、等進行規(guī)定使各類設備在使用中保持良好的狀態(tài)更好地滿足服務的要求。 2。范圍 適用于管理處管理的設備、所使用的機電設備的標識、建帳、使用、維護、保養(yǎng)、維修等。 3。職責 3。1 管理處經理職責 3。1.1 貫徹落實公司設備管理的質量方針和質量目標， 3。1。2 對設備管理工作進行檢查和考核,評，, 3.1。3 解決設備管理工作中的重大問題。 3.2 工程主管職責 3.2.1 制定設備的年度保養(yǎng)維修計劃報工程部審批, 3。2。2 完成工程部下達的設備年度保養(yǎng)維修計劃

2、參加設備改造工作, 3。2.3 對設備建帳， 3。2.4 負責對設備標識, 3。2.5 負責設備技術資料的收集、使用和保管, 3.2。6 指導和組織維修班、空調班解決設備存在的問題， 3。2。7 負責提交設備改造、設備閑置、設備報廢的申請和報告, 3.2。8 接受工程部的技術指導做好對外協(xié)調工作. 3.3 班長職責 3。3.1 負責維修班、空調班的管理, 3。3.2 組織操作工、維修工及時解決設備存在的問題確保設備以良好狀態(tài)投入運行, 3。3.3 合理安排設備操作人員監(jiān)督各崗位員工嚴格遵守有關操作規(guī)程及時糾正違章行為確保安全生產。 3.3.4 執(zhí)行設備保養(yǎng)計劃和維修計劃， 資料均來源于網上,房

3、地產E網只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯(lián)系.感謝原作者所作出的努力 房地產E網-房地產物業(yè)管理資料庫 3.3.5 對各設備機房清潔衛(wèi)生劃分責任落實到人進行檢查, 3。3.6 對當月的各項工作記錄進行整理并歸檔保存。 4。 工作指引 4。1 設備臺帳的建立方法 4。1。1 管理處工程主管負責收集或接受工程部移交的設備資料,含技術資料,建立設備檔案， 4。1.2空調班、維修班班長負責填寫設備登記卡、設備變動登記表, 4。1.3管理處工程主管負責填寫設備登記臺帳并輸入電子計算機。 4。2 設備操作,運行,規(guī)程 4。2。1 管理處主任根據(jù)設備

4、數(shù)量、復雜程度及運行要求配備操作工、維修工即定機定人，定崗, 4.2.2 管理處工程主管根據(jù)設備技術性能和操作要求制定設備操作規(guī)程并張掛在設備附近, 4。2。3 多人操作的設備,如供配電、空調、給排水、消防監(jiān)控等,建立班長負責制單人操作的設備，如電話,實行專責制, 4.2.4 管理處對操作工、維修工應進行上崗前培訓內容包括設備基本知識、安全操作規(guī)程、職業(yè)道德等, 4.2.5 特殊設備操作工上崗必須持有相應專業(yè)資格證書如高空作業(yè)證、高壓電工證等, 4.2。6 操作工必須按崗位責任制和操作規(guī)程的要求做好設備運行記錄24小時連續(xù)運行的要實行交接班制度填寫交接班記錄表。 4。3 設備保養(yǎng)規(guī)程 4。3。

5、1 工程主管與班長根據(jù)工程部下發(fā)的設備年度保養(yǎng)維修計劃制定具體保養(yǎng)計劃, 4。3.2 操作，維修，人員根據(jù)設備檢查保養(yǎng)計劃表的安排和要求對其操作的設備作檢查保養(yǎng)填寫設備保養(yǎng)實施情況表和設備維修及零件更換記錄表, 4.3.3 重點設備實施三級保養(yǎng)制明確保養(yǎng)負責人， 例行保養(yǎng)由操作工完成, 一級保養(yǎng)以操作工為主維修工配合, 資料均來源于網上,房地產E網只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯(lián)系.感謝原作者所作出的努力 房地產E網房地產物業(yè)管理資料庫 二級保養(yǎng)以維修工為主操作工配合。 4。3.4 維修班、空調班對主要設備應繪出潤滑圖包括需要潤滑的部

6、位、加何種油、加油量、加油時間間隔。實行潤滑五定制度即定點、定質、定量、定時、定人， 4.3。5 設備維護保養(yǎng)要達到“四項標準” 4。3.5。1 整齊:設備標識清晰，工具、附件放置整齊，安全防護裝置齊全,線路、管道完整。 4.3。5.2 清潔:設備內外清潔無銹蝕、無油污、不漏水、不漏油,工作場地干凈整潔。 4.3.5。3 潤滑：按時加油、換油油質符合要求，油壺、油槍、油杯齊全，油線、油標清潔,油路暢通。 4。3。5.4 安全:實行定人定機、憑證操作和交接班制度，熟悉設備結構和遵守操作規(guī)程，合理使用、精心維護、安全無事故。 4.3。6 對設備保養(yǎng)應實施定期檢查一般例行保養(yǎng)由班長檢查，月保養(yǎng)和季保

7、養(yǎng)由工程主管檢查,半年和年保養(yǎng)由管理處經理組織檢查。重點、關鍵設備由工程主管報請工程部檢查, 4。4 設備維修規(guī)程 4。4。1工程主管根據(jù)工程部下發(fā)的設備年度保養(yǎng)維修計劃制定具體維修計劃發(fā)給各班組， 4。4.2日常維修由維修工負責，操作工協(xié)助，填寫<設備故障維修統(tǒng)計表>, 4。4.3大修在工程部的指導下由工程主管和班長帶領維修工、操作工共同進行填寫設備維修及零件更換記錄， 4。4。4管理處不能做的維修項目由工程主管上報工程部實施外委維修, 4.4。5做維修或例行檢查的設備維修前應掛出“故障”示意牌,在維修期間應掛出“正在維修”示意牌以防誤操作, 4。4.6設備維修時可能影響到業(yè)戶正

8、常工作條件的管理處應以書面或其他有效方式預先通知并向業(yè)戶表示歉意， 4。4。7日常維修項目由管理處工程主管檢查并評估突發(fā)性故障、大修由工程部和管理處經理共同檢查和評估并在維修評估書上簽字， 資料均來源于網上,房地產E網只負責收集、整理,但不能保證資料的完整性和準確性。如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯(lián)系.感謝原作者所作出的努力 房地產E網-房地產物業(yè)管理資料庫 5. 相關文件 5.1 設備管理程序 CPG/QSP13/2001 6。 質量記錄: 6.1 設備登記臺帳 6。2 設備登記卡 6。3 設備變動記錄表 QR/QSP025 6。4 設備年度保養(yǎng)維修計劃 6.5 設備保養(yǎng)計劃實施情

9、況表 QR/QSP029 6。6 采購材料計劃審批表 QR/QSP-023 6.7 設備維修及零配件更換記錄 QR/QSP-030 6。8 設備故障維修統(tǒng)計表表 QR/QSP-031 6。9 交接班記錄表 資料均來源于網上,房地產E網只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯(lián)系.感謝原作者所作出的努力 房地產E網房地產物業(yè)管理資料庫 親愛的朋友，上文已完，為感謝你的閱讀,特贈送另一篇住建局清理吃空餉工作總結范文,如果下文你不需要，下載后可以編輯 刪除，謝謝， 某鄉(xiāng)鎮(zhèn)先進集體申報材料 ××鄉(xiāng)位于××縣城西南

10、3公里處，下轄12個行政村，總人口23682人，由于歷史的原因和受水資源的制約，長期以來主要以種植為主，結構單一，導致農民增收步伐緩慢。近年來，我鄉(xiāng)在州、縣兩級黨委、政府的正確領導下,認真貫徹黨的路線方針政策，努力實踐“三個代表”重要思想，全面落實科學發(fā)展觀,牢牢把握改革、發(fā)展、穩(wěn)定大局，緊緊圍繞經濟建設這個中心,深入開展創(chuàng)建先進集體活動，大力實施“項目立鄉(xiāng)、特色農業(yè)興鄉(xiāng)"戰(zhàn)略,自加壓力、振奮精神、與時俱進、扎實工作，團結和帶領廣大干部群眾頑強拼搏,戰(zhàn)勝了各種困難和自然災害，取得了創(chuàng)建先進集體與經濟設同步發(fā)展的好成績。截止到2005年底，全鄉(xiāng)完成國民生產總值4930.52萬元,同比2

11、004年增長了0。17;農民人均純收入達到1254.1元,同比2004年增長了6.2003年和2005年度，兩次榮獲自治州先進集體先進單位,2004年被評為自治州“六個好優(yōu)秀鄉(xiāng)鎮(zhèn)”并通過克孜勒蘇柯爾克孜自治州委員會驗收。 一、抓教育,嚴管理，強化隊伍素質 農村干部的素質高低，直接決定著農村經濟社會的發(fā)展。該鄉(xiāng)充分認識到擁有一支高素質的干部隊伍，才能促進農村改革的深資料均來源于網上,房地產E網只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力 房地產E網房地產物業(yè)管理資料庫 入，才能帶領廣大人民群眾共同致富達小康，所以該鄉(xiāng)始終把

12、加強干部隊伍素質作為加快發(fā)展的基礎，想辦法提高干部隊伍的綜合素質。 一是抓好理論學習。堅持黨員干部學習日制度,每周的星期五下午為規(guī)定的學習日，全體黨員干部都要進行集中學習,通過學習十六大精神、黨章和農村政策法規(guī)等，加強黨員干部和政治理論水平和法制意識，通過觀看電教片及學習先進人物事跡，教育黨員干部樹立正確的人生觀、世界觀和價值觀。 二是抓實用技術培訓。該鄉(xiāng)經常聘請自治區(qū)、自治州、縣三級農業(yè)、科技部門專家到鄉(xiāng)里為黨員干部和農民群眾進行實用技術培訓,鼓勵和引導黨員干部參加農函大、農廣校、電大的學歷教育培訓，積極組織黨員帶頭利用電教設備，學習外地增收致富經驗。近年來通過現(xiàn)場指導、外出參觀等形式舉辦各

13、類培訓班20場次，多次組織技術人員赴山東、北疆等地的種養(yǎng)殖示范基地觀摩學習.多渠道，多形式的培訓，使黨員干部扎實地掌握了至少一門農牧業(yè)生產實用技術，對全鄉(xiāng)農牧業(yè)產業(yè)化發(fā)展起到了積極作用。 三是狠抓干部作風.在抓干部作風中，鄉(xiāng)黨委把黨員領導干部包農促富實施“富民工程"作為全面推進小康社會進程的著力點，結合“三個代表"教育和黨員先進性教育，組織開展領導干部聯(lián)系幫扶活動,先后制定了領導、黨員干部聯(lián)系戶制度，明確幫帶任務，實現(xiàn)不見成效不脫鉤,通過這些活動的開展，幫助解決了一批群眾生活中存在的急事難事和愁事，用實實在在的行動凝聚了民心，樹立了黨和政府的良好形象。近三年來幫扶200多戶

14、農民擺脫貧困，走上了致富之資料均來源于網上，房地產E網只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性。如果您認為侵犯了您的權利,請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力 房地產E網-房地產物業(yè)管理資料庫 路。同時××鄉(xiāng)大力推行首問責任制,限時辦結制，要求每位干部從一句問候，一張笑臉做起,從群眾不滿意做起，做到群眾滿意為止,進一步完善了各項工作制度。廣大干部身體力行的工作實踐，使群眾切實感到轉變作風給全鄉(xiāng)帶來的一派新氣象。 二、定思路,調結構，開辟致富新路 為了幫助群眾尋找增收致富的路子，我鄉(xiāng)圍繞市場開展調查研究，外出考察學習,深入田間地頭與農民直接座談，結合鄉(xiāng)情確定了以

15、發(fā)展特色林果業(yè)、反季節(jié)蔬菜和大力發(fā)展農區(qū)畜牧業(yè)兩大結構調整主攻方向.教育群眾以市場為導向，以科為支撐，解放思想，更新觀念,改進經營方式，拓寬發(fā)展思路,在全鄉(xiāng)12個村中樹立了近百名致富典型，并組織了“看典型、學先進”等參觀活動,極大地調動了農民產業(yè)結構調整的積極性。與此同時不斷加大了科技培訓力度。經常邀請區(qū)、州、縣涉農部門專業(yè)技術人員，深入田間地頭現(xiàn)場指導杏樹、葡萄、核桃栽培、剪枝及小尾寒羊養(yǎng)殖技術；包村干部、鄉(xiāng)科技服務站技術人員，蹲點入戶與農民群眾并肩作戰(zhàn),提供產前、產中、產后全方位服務，促進了種養(yǎng)殖結構的調整。通過成功的示范,實實在在給全鄉(xiāng)農民起到典型引路,樣板帶動的功效。在致富樣板的帶動下

16、，全鄉(xiāng)種養(yǎng)結構調整步伐逐步加快，截止目前全鄉(xiāng)經濟林種植面積達到18139畝，庭院經濟戶達1900戶，牲畜存欄達到只5876(頭)，新建蔬菜大棚890余處。 為進一步拓寬農民增收渠道，我鄉(xiāng)進一步加大支農力度，一是制定利農惠農政策，對進行產業(yè)結構調整的農戶給予政府補貼。在資料均來源于網上，房地產E網只負責收集、整理，但不能保證資料的完整性和準確性.如果您認為侵犯了您的權利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力 房地產E網-房地產物業(yè)管理資料庫 積極爭取扶貧貸款資金基礎上,利用一座日光育苗溫室為農民免費提供育苗;退耕還林鄉(xiāng)里補貼160元,極大的調動了農民產業(yè)調整的積極性；二是與各村簽訂結構調整

17、責任狀，制定鄉(xiāng)、村干部激勵約束機制.三是推進牲畜良種化進程，繼續(xù)實施以“自繁為主，外調為輔”的牛羊良種工程。根據(jù)村民的意愿，結合全鄉(xiāng)實際，還對本地的牛、羊進行品種改良。 三、辦實事、解民憂，服務人民群眾 我鄉(xiāng)為努力轉變職能，切實為社會各項事業(yè)提供優(yōu)質服務，促進各項事業(yè)健康快速發(fā)展.今年，鄉(xiāng)黨委加大對各項基礎設施的建設,努力為群眾提供良好的生產和生活條件.2005年投資20萬元修建一口機井,解決5村、6村的生產、生活用水；今年將對1300畝中低產田進行了改造.在努力加強基礎設施建設的同時,我鄉(xiāng)還切實為人民群眾解難題辦實事，針對農民貸款難問題,鄉(xiāng)黨委、人民政府積極協(xié)調金融部門，有效解決了農民貸款難的問題；針對農民子弟上學難問題，黨委、政府專門成立了大學生助學基金,目前，已對13名貧困大學生進行幫扶；與縣勞動社會保障局共同配合，協(xié)調上級有關部門，為本地農民開辦實用技術培訓班，減免農民費用的同時黨委、政府又為農民搜集用工信息、聯(lián)系用工單位,使農民既掌握了技術，又得到了實惠；針對影響農村穩(wěn)定的財務問題,鄉(xiāng)黨委、政府進一步修訂村務公開、民主理財、村帳鄉(xiāng)管實施方案,健全完善了民主理財制度，財務公開制度，村帳鄉(xiāng)管制度和定期集中記帳等相關制度，與此同時,還指派專門