設(shè)計招標招標代理從業(yè)人員培訓(xùn)

1、2010.3 項目四：建筑設(shè)計招標 l建筑設(shè)計招標相關(guān)知識l建筑設(shè)計招標的程序l建筑方案設(shè)計招標條件l建筑設(shè)計招標文件的組成l建筑設(shè)計招標資格審查和評標內(nèi)容一：建筑設(shè)計招標相關(guān)知識l建筑設(shè)計的概念l建筑設(shè)計的三個階段l國家注冊建筑師l設(shè)計收費標準l建筑效果圖l建筑模型 建筑設(shè)計的概念l建筑設(shè)計是指為滿足一定的建造目的（使用功能的建筑設(shè)計是指為滿足一定的建造目的（使用功能的要求、視覺感受的要求）而進行的設(shè)計，它使具體要求、視覺感受的要求）而進行的設(shè)計，它使具體的物質(zhì)材料在技術(shù)、經(jīng)濟等方面可行的條件下形成的物質(zhì)材料在技術(shù)、經(jīng)濟等方面可行的條件下形成能夠成為審美對象的產(chǎn)物。能夠成為審美對象的產(chǎn)物。l

2、它包括了形成建筑物的各相關(guān)設(shè)計它包括了形成建筑物的各相關(guān)設(shè)計l建筑設(shè)計（包括建筑功能設(shè)計、建筑藝術(shù)設(shè)計、建筑聲學(xué)設(shè)計、建筑光學(xué)設(shè)計、建筑熱學(xué)設(shè)計）l結(jié)構(gòu)設(shè)計（包括地基基礎(chǔ)設(shè)計、主體結(jié)構(gòu)設(shè)計）l建筑設(shè)備設(shè)計（包括建筑給排水設(shè)計、建筑電氣設(shè)計、建筑供暖、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)計）建筑設(shè)計的幾個重要概念l什么是容積率？l答：容積率是項目總建筑面積與總用地面積的比值。一般用小數(shù)表示。l什么是建筑密度？l答：建筑密度是項目總占地基地面積與總用地面積的比值。一般用百分數(shù)表示。l什么是綠地率？l答：綠地率是項目綠地總面積與總用地面積的比值。一般用百分數(shù)表示。l什么是建筑總高度？ l答：建筑總高度指室外地坪至檐口頂部的

3、總高度。 l什么是紅線？ l答：紅線指規(guī)劃部門批給建設(shè)單位的占地面積，一般用紅筆圈在圖紙上，具有法律效力。 建筑設(shè)計的三個階段l建筑方案設(shè)計：應(yīng)滿足編制初步設(shè)計文件的需要；對于投標方案，設(shè)計文件深度應(yīng)滿足招標文件的要求；包括：設(shè)計說明書（含各專業(yè)設(shè)計說明以及投資估算等內(nèi)容）；總平面圖以及建筑設(shè)計圖紙；設(shè)計委托或設(shè)計合同中規(guī)定的透視圖、鳥瞰圖、模型等。 l建筑初步設(shè)計：應(yīng)滿足編制施工圖設(shè)計文件的需要。包括：設(shè)計說明書（設(shè)計總說明，各專業(yè)設(shè)計說明）；有關(guān)專業(yè)的設(shè)計圖紙；工程概算書。l建筑施工圖設(shè)計：應(yīng)滿足設(shè)備材料采購、非標準設(shè)備制作和施工的需要。包括：合同要求所涉及的所有專業(yè)的設(shè)計圖紙（含圖紙目錄

4、、說明和必要的設(shè)備、材料表）以及圖紙總封面；合同要求的工程預(yù)算書。 國家注冊建筑師l國家注冊建筑師是指依法取得注冊建筑師證書并從事房屋建筑設(shè)計及相關(guān)業(yè)務(wù)的人員。國家注冊建筑師分為一級注冊建筑師和二級注冊建筑師。l國家注冊建筑師的建筑設(shè)計范圍l一級注冊建筑師的建筑設(shè)計范圍不受建筑規(guī)模和工程復(fù)雜程度的限制。l二級注冊建筑師的建筑設(shè)計范圍只限于承擔(dān)國家規(guī)定的民用建筑工程等級分級標準三級（含三級）以下項目?，F(xiàn)行建筑設(shè)計收費標準l國家計委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定的通知（計價格200210號）l工程設(shè)計收費是指設(shè)計人根據(jù)發(fā)包人的委托，提供編制建設(shè)項目初步設(shè)計文件、施工圖設(shè)計文件、非標準設(shè)備

5、設(shè)計文件、施工圖預(yù)算文件、竣工圖文件等服務(wù)所收取的費用。 l工程設(shè)計收費采取按照建設(shè)項目單項工程概算投資額分檔定額計費方法計算收費。建筑效果圖l效果圖就是將一個還沒有實現(xiàn)的構(gòu)想，通過我們的筆、電腦等工具將它的體積、色彩、結(jié)構(gòu)提前展示在我們眼前。以便我們更好的認識這個物體。 l建筑效果圖就是在建筑施工之前，通過施工圖紙，把施工后的實際效果用真實和直觀的視圖表現(xiàn)出來，讓大家能夠一目了然地看到施工后的實際效果。l建筑效果圖主要有彩色平面圖、透視圖、鳥瞰圖等形式建筑效果圖建筑效果圖建筑效果圖透視圖建筑效果圖 建筑效果圖透視圖建筑模型l建筑模型是以微縮實體的方式來表示建筑藝術(shù)的、無論是單體的造型、還是群

6、體的組合都是如實地表達建筑思想的構(gòu)造，將建筑師的意圖轉(zhuǎn)化成具體的形象 建筑模型內(nèi)容二：建筑工程方案設(shè)計招標條件l1、政府投資的項目已取得政府有關(guān)審批機關(guān)對項目建議書或可行性研究報告的批復(fù)；企業(yè)（含外資、合資企業(yè)）投資的項目具有經(jīng)核準或備案的項目確認書；l2、具有規(guī)劃管理部門確定的項目建設(shè)地點、規(guī)劃控制條件和用地紅線圖；l3、有符合要求的地形圖。提供所需要的建設(shè)場地的工程地質(zhì)、水文地質(zhì)初勘資料。水、電、燃氣、供熱、環(huán)保、通信、市政道路和交通等方面的基礎(chǔ)資料；l 4、有符合規(guī)劃控制條件、立項批復(fù)和充分體現(xiàn)招標人意愿的設(shè)計任務(wù)書。建筑設(shè)計招標的發(fā)包范圍l設(shè)計方案競選。大中型項目的設(shè)計分三個階段：方案

7、設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計。城市建筑設(shè)計實行方案競選制。建筑方案設(shè)計招標的特點l設(shè)計招標中，投標人是通過自己的智力勞動將招標人對項設(shè)計招標中，投標人是通過自己的智力勞動將招標人對項目的設(shè)想轉(zhuǎn)化為可實施方案來參加競爭，因此設(shè)計招標采目的設(shè)想轉(zhuǎn)化為可實施方案來參加競爭，因此設(shè)計招標采用的是設(shè)計方案競選的方式。設(shè)計招標與其他招標有下列用的是設(shè)計方案競選的方式。設(shè)計招標與其他招標有下列不同：不同： l招標文件的內(nèi)容不同招標文件的內(nèi)容不同：設(shè)計招標文件的內(nèi)容主要包括：設(shè)計依據(jù)、應(yīng)達到的技術(shù)指標、項目限定的工作范圍、項目所在地的基本資料、完成時間等。l招標范圍和招標范圍和形式不同形式不同：主要實行設(shè)計方案

8、招標，可以是一次性總招標，也可以分單項、分專業(yè)招標。l對投標書的編制要求不同對投標書的編制要求不同：設(shè)計招標要求投標人要首先提出設(shè)計構(gòu)思和初步方案，方案優(yōu)點和實施計劃，而后報價。 l評標原則不同評標原則不同：設(shè)計招標過程中，評標時及方案的強調(diào)把設(shè) 計方案的優(yōu)劣作為擇優(yōu)、確定中標的主要依據(jù)，同時也考慮設(shè)計經(jīng)濟效益的好壞、設(shè)計進度的快慢、設(shè)計費報價的高低及設(shè)計資歷和社會信譽等因素。內(nèi)容三：建筑設(shè)計招標的工作程序（一）審查招人資質(zhì)確定招標方式（備案）編制資格預(yù)審文件確定合格的投標申請人發(fā)布招標公告發(fā)放資格審查文件發(fā)售招標文件接受資格審查申請書進行資格審查圖表一發(fā)售招標文件組織投標人踏勘現(xiàn)場（目前為自

9、行踏勘）書面答疑招標文件的澄清和修改接收投標人遞交的投標書開標組建評標委員會、評標發(fā)中標通知書合同簽訂投標擔(dān)保金圖表二圖表二內(nèi)容四：設(shè)計招標文件的組成主要內(nèi)容（一）l1 1、投標須知前附表項目概括簡介；、投標須知前附表項目概括簡介；招標代理機構(gòu)簡介；合格投標人要求；招標工作進程安排；招標文件說明；招標文件組成；招標文件的質(zhì)疑和澄清；招標文件修改和補充招標文件規(guī)定：即投標文件所使用的語言、規(guī)定計量單位、若招標人要求投標人提交投標商務(wù)文件、應(yīng)明確投標文件中關(guān)于投標商務(wù)文件和投標技術(shù)文件是否分冊裝訂的規(guī)定、投標文件匿名、包裝、密封等規(guī)定。l2 2、綜合說明：、綜合說明：工程概況、水文、氣象條件 、地

10、震條件 、招標的內(nèi)容和方法、招標的組織和監(jiān)督l3 3、設(shè)計要求和有關(guān)規(guī)定、設(shè)計要求和有關(guān)規(guī)定 ：方案設(shè)計總體要求 、方案設(shè)計具體要求 、設(shè)計質(zhì)量要求 、設(shè)計周期 、設(shè)計費收費標準及付款辦法、設(shè)計投標書要求、投標書規(guī)格和份數(shù)、投標書密封要求 l4 4、評標、決標、評標、決標 ：評標考慮的主要因素及評標參考權(quán)重 、評標程序 、決標方式 、經(jīng)評委會確認后按廢標處理的條件、l5 5、其它注意事項、其它注意事項：答疑的方式、投標擔(dān)保方式、知識產(chǎn)權(quán)的歸屬l6 6、日程安排、日程安排：領(lǐng)取招標文件的 時間和地點、投標書送達 的時間和地點、開標評標時間l7 7、聯(lián)系方式、聯(lián)系方式：招標人和招標代理單位的聯(lián)系地

11、點、聯(lián)系電話、聯(lián)系人 l8 8、附件、附件 ：投標保證書、 建筑設(shè)計投標方案編制人員名單、 施工圖設(shè)計和施工期間配合服務(wù)人員措施一覽表、 授權(quán)委托書、 投標保證金辦理注意事項、規(guī)劃設(shè)計條件、地籍圖、投標書封面、標準密封袋、投標書密封箱、標書封條投標須知前附表實例寫法（表格上半部）投標須知前附表實例寫法（表格下半部）內(nèi)容五：建筑設(shè)計招標的資格審查和評標l投標人資格審查：設(shè)計招標資格預(yù)審文件l開標、評標和定標：設(shè)計招標文件設(shè)計招標對投標人的資格審查l資質(zhì)審查資質(zhì)審查l營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書齊全 ：投標人除應(yīng)持有營業(yè)執(zhí)照外，設(shè)計投標人還應(yīng)分別持有工程設(shè)計資質(zhì)證書。l禁止越級承包勘察設(shè)訓(xùn)任務(wù)：設(shè)計單位

12、資質(zhì)等級分為甲、乙、丙、丁四級，各等級的設(shè)計單位只能在法規(guī)規(guī)章規(guī)定的范圍內(nèi)承攬業(yè)務(wù)，越級投標無效。l審查各證件的允許業(yè)務(wù)范圍，與招標項目專業(yè)性質(zhì)的一致性l能力審查能力審查l人員的技術(shù)力量：審查投標人的技術(shù)負責(zé)人的資格能力、人員的專業(yè)覆蓋面、人員數(shù)量、各級技術(shù)職務(wù)人員的比例等方面，是否能滿足項目的要求。l設(shè)備能力：主要審查設(shè)計所需的設(shè)備、儀器等在種類和數(shù)量上，是否能滿足要求。l經(jīng)驗審查：通過考察投標人近幾年完成的項目，評價其勘察設(shè)計的能力和水平，審查是否與招標項目相適應(yīng)?？辈煸O(shè)計招標資格審查文件范本l第一章 投標申請人須知及前附表；l第二章 資格審查辦法：合格制和有限數(shù)量制；（二選一）l第三章

13、資格預(yù)審文件格式；l第四章 工程建設(shè)項目概況；l第五章 資格審查合格通知書；資格審查辦法：合格制和有限數(shù)量制（二選一）l合格制凡符合審查標準的申請人均通過資格預(yù)審。合格制凡符合審查標準的申請人均通過資格預(yù)審。l審查標準：審查委員會依據(jù)本表格規(guī)定的標準，對資格預(yù)審申請文件進行初步審查。有一項因素不符合審查標準的，不能通過資格預(yù)審。審查委員會可以要求申請人提交有關(guān)證明和證件的原件以便核驗。l1 1、 初步審查標準初步審查標準l2 2、 詳細審查標準詳細審查標準 l有限數(shù)量制：有限數(shù)量制：( (目前采用目前采用) )審查委員會依據(jù)本章規(guī)定的審查標準和程序，審查委員會依據(jù)本章規(guī)定的審查標準和程序，對通

14、過初步審查和詳細審查的資格預(yù)審申請文件進行投票，按得票數(shù)由對通過初步審查和詳細審查的資格預(yù)審申請文件進行投票，按得票數(shù)由高到低的順序確定通過資格預(yù)審的申請人。通過資格預(yù)審的申請人不超高到低的順序確定通過資格預(yù)審的申請人。通過資格預(yù)審的申請人不超過資格審查辦法前附表規(guī)定的數(shù)量。邀請招標過資格審查辦法前附表規(guī)定的數(shù)量。邀請招標3 3人以上，公開招標人以上，公開招標4 47 7位，可以更多。位，可以更多。l審查標準：審查標準：1 1、初步審查標準、初步審查標準 2 2、詳細審查標準（、詳細審查標準（1 1、2 2同合格制）同合格制） 3 3、評審標準、評審標準 設(shè)計招標評標組建評標委員會組建評標委員

15、會核驗投標保證金；檢查投標文件密封情況，隨機編號核驗投標保證金；檢查投標文件密封情況，隨機編號進行符合性審查進行符合性審查 對投標文件進行評審對投標文件進行評審 技術(shù)分得分技術(shù)分得分 開商務(wù)標開商務(wù)標 宣布儀式結(jié)束宣布儀式結(jié)束 評標委員會出具評標委員會出具評標決議評標決議 程序表程序表 評標委員會由招標人代表以及有關(guān)的專家組成，成員為五人或五人以上單評標委員會由招標人代表以及有關(guān)的專家組成，成員為五人或五人以上單數(shù)，其中評標專家人數(shù)不得少于評標委員會總數(shù)的數(shù)，其中評標專家人數(shù)不得少于評標委員會總數(shù)的2/32/3。評標委員會成員有下列。評標委員會成員有下列情形之一的，應(yīng)當回避：情形之一的，應(yīng)當回

16、避： 1 1）招標人或投標人的主要負責(zé)人的近親屬；）招標人或投標人的主要負責(zé)人的近親屬； 2 2）項目主管部門或者行政監(jiān)督部門的人員：）項目主管部門或者行政監(jiān)督部門的人員： 3 3）與投標人有經(jīng)濟利益關(guān)系，可能影響對投標公正評審的；）與投標人有經(jīng)濟利益關(guān)系，可能影響對投標公正評審的； 4 4）曾因在招標、評標以及其他與招標投標有關(guān)活動中從事違法行為而受過行）曾因在招標、評標以及其他與招標投標有關(guān)活動中從事違法行為而受過行政處罰或刑事處罰的。政處罰或刑事處罰的。 組建評標委員會組建評標委員會核驗投標保證金；檢查投標文件密封情況，隨機編號核驗投標保證金；檢查投標文件密封情況，隨機編號1.1.核驗投

17、標保證金核驗投標保證金2.2.投標書文本（不密封了）投標書文本（不密封了）3.3.標準密封袋內(nèi)裝載設(shè)計文本刻錄光盤、蓋有投標單位公章和標準密封袋內(nèi)裝載設(shè)計文本刻錄光盤、蓋有投標單位公章和法人代表印章（或簽字）或授權(quán)委托人的簽字（或蓋章）法人代表印章（或簽字）或授權(quán)委托人的簽字（或蓋章）的投標保證書（附件的投標保證書（附件1 1）、方案編制人員名單（附件）、方案編制人員名單（附件2 2）。）。標準密封袋外貼標書封條。標準密封袋外貼標書封條。4.4.其中電腦效果圖不需裝裱其中電腦效果圖不需裝裱, ,卷成筒狀即可，放在投標書密封卷成筒狀即可，放在投標書密封箱內(nèi)。箱內(nèi)。進行符合性審查進行符合性審查 根

18、據(jù)設(shè)計招標要求和溫州市規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計條件通知書文根據(jù)設(shè)計招標要求和溫州市規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計條件通知書文件號（寫法實例：件號（寫法實例：20062006規(guī)設(shè)字規(guī)設(shè)字1010號文件）號文件）的要求對投標文件的要求對投標文件進行符合性審查。進行符合性審查。對投標文件進行評審對投標文件進行評審 設(shè)計招標評標方法有三種：設(shè)計招標評標方法有三種：投票法、排序法、百分制綜合評估法投票法、排序法、百分制綜合評估法 l實例：溫八中遷建工程排序法評標實例：溫八中遷建工程排序法評標l評標考慮的主要因素及評標參考權(quán)重評標考慮的主要因素及評標參考權(quán)重l總平面布置以及相關(guān)配套公建設(shè)施建筑設(shè)計總平面布置以及相關(guān)配套公建設(shè)施建筑

19、設(shè)計 30%30%l功能設(shè)計、內(nèi)部交通組織及景觀配套功能設(shè)計、內(nèi)部交通組織及景觀配套 30%30%l立面造型、風(fēng)格及建筑效果立面造型、風(fēng)格及建筑效果 20%20%l結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ) 10%10%l投資估算投資估算 5%5%l設(shè)計投標書質(zhì)量及其他設(shè)計投標書質(zhì)量及其他 5%5% 投標書有下列情況之一的，經(jīng)評委會確認后按廢標處理投標書有下列情況之一的，經(jīng)評委會確認后按廢標處理的，取消其參評資格：的，取消其參評資格：1. 1. 投標書投標書未在規(guī)定的時間內(nèi)送達未在規(guī)定的時間內(nèi)送達規(guī)定地點的；規(guī)定地點的；2. 2. 投標書投標書未未按招標文件要求按招標文件要求密封密封的；的；3. 3. 招標文件規(guī)定

20、投標文件不得出現(xiàn)投標單位名稱或其他會被招標文件規(guī)定投標文件不得出現(xiàn)投標單位名稱或其他會被理解為投標單位的文字或符號，而投標單位理解為投標單位的文字或符號，而投標單位未按此執(zhí)行的；未按此執(zhí)行的；4. 4. 投標書圖文和字跡模糊，辯認不清，內(nèi)容不全或粗制濫造投標書圖文和字跡模糊，辯認不清，內(nèi)容不全或粗制濫造的。的。5. 5. 投標文件明顯投標文件明顯不符合工程建設(shè)標準強制性條文不符合工程建設(shè)標準強制性條文的。的。6. 6. 未未按招標文件要求按招標文件要求提交投標保證金提交投標保證金的。的。7. 7. 規(guī)劃經(jīng)濟指標明顯規(guī)劃經(jīng)濟指標明顯超出超出規(guī)定值的上（下）限或設(shè)計值與實規(guī)定值的上（下）限或設(shè)計值

21、與實際值嚴重不符的際值嚴重不符的。l本工程的決標方式為投標方案排序計分累計法本工程的決標方式為投標方案排序計分累計法，由評標委員會成員對，由評標委員會成員對有效的投標方案進行排序，排序為第一者計分為有效的投標方案進行排序，排序為第一者計分為1010分，排序為第二者分，排序為第二者計分為計分為8 8分，排序第三者計分為分，排序第三者計分為7 7分，排序為第四者計分為分，排序為第四者計分為6 6分，排序為分，排序為第五者計分為第五者計分為5 5分，以此類推。各投標方案所得的分值中去掉一個最高分，以此類推。各投標方案所得的分值中去掉一個最高得分與一個最低得分后累計（評標委員會成員數(shù)為得分與一個最低得分后累計（評標委員會成員數(shù)為5 5人時，不去最高、人時，不去最高、最低分），取總分排名最高的方案為入圍方案，其余為未入圍方案，最低分），取總分排名最高的方案為入圍方案，其余為未入圍方案，若最高者或次高者有兩名或兩名以上并列時，則此并列方案由評標委若最高者或次高者有兩名或兩名