成都邛崍房地產(chǎn)

1、成都邛睞市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告四JI鼎泰房屋土地評估有限責(zé)任公司、基本概括1 .邛味簡介邛睞，一個充滿生機的地方，一片投資興業(yè)的熱土。歲月流金，碩果累累。邛睞，在開拓中奮進，在創(chuàng)新中跨越，經(jīng)濟、社會各項事業(yè)蒸蒸日上，令人矚目。走進邛睞，時時讓人感受到豐厚的文化底蘊，良好的生態(tài)環(huán)境，蓬勃的發(fā)展態(tài)勢。無論在城市，還是在鄉(xiāng)村，都回蕩著時代的足音,閃耀著時代的輝煌?？缭桨l(fā)展，如潮涌動。邛味，一座正在崛起的現(xiàn)代化中等城市，正以營建文化生態(tài)休閑旅游的山水園林城市為目標，實施“工業(yè)強市，開放富市”戰(zhàn)略，打造“三區(qū)一基地”（工業(yè)集中發(fā)展區(qū)、城區(qū)和重點鎮(zhèn)、生態(tài)休閑旅游區(qū)和特色資源加工基地），強力推進工業(yè)集約化、農(nóng)

2、業(yè)產(chǎn)業(yè)化、鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)化和農(nóng)民市民化。2 .地理位置邛味，古稱臨邛，地處成都平原西南部，距成都65公里，位于成都市“半小時經(jīng)濟圈”；幅員1384平方公里，轄24個鎮(zhèn)鄉(xiāng)，人口64萬，其中，城鎮(zhèn)人口26萬。距成都國際航空港50公里，成溫邛高速公路和成新邛高等級公路橫貫其境，規(guī)劃中的邛名高速公路即將啟動，公路網(wǎng)絡(luò)四通八達，交通十分便捷。邛睞筑城置縣已有2300余年，為巴蜀四大古城之一，是西漢才女卓文君的故鄉(xiāng)，卓文君和司馬相如演繹的中國經(jīng)典愛情故事“鳳求凰”就誕生在這里?！拔木?dāng)坤，相如滌器”的千古佳話，為這片土地憑添了浪漫動人的色彩?！爸鄞瑺幝?、車馬塞道、商旅斂財”。歷史上的邛味，工商興盛。而今，“國家

3、級生態(tài)示范市”、“省級衛(wèi)生城市”、“成都市社會治安綜合治理模范市”、“中國食品工業(yè)百強縣（市）”、“國家瘦肉型豬生產(chǎn)基地縣”、“中國最大白酒原酒基地”和四川省唯一以“食品飲料”命名的生產(chǎn)基地和成都市規(guī)劃重點發(fā)展的食品飲料工業(yè)基地等眾多沉甸甸的殊榮，則是“臨邛自古稱繁庶”的現(xiàn)實寫照。3 .人居環(huán)境在比較中定位，在定位中發(fā)展。在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中，邛味統(tǒng)籌規(guī)劃，突出交通建設(shè)為重點，帶動了能源、通訊和水利等建設(shè)突飛猛進。拓展交通運輸體系，實現(xiàn)全市村村通水泥路。建成220KV和110KV變電站各一座，供電能力達10萬KvA;有具有環(huán)狀供水系列的現(xiàn)代化自來水廠兩座，年供水量達10萬噸；程控電話達10萬門，移

4、動通訊基站覆蓋全境,一系列的江河治理、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)水利等工程建設(shè)，電網(wǎng)、氣網(wǎng)和水網(wǎng)改造，使基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善。塑造城市形象，打造城市亮點，深掘文化內(nèi)涵。邛味前所未有的投入，前所未有的發(fā)展，寫下一部部精彩之作。大規(guī)模的舊城改造，一幢幢高樓不斷崛起，一片片小區(qū)相繼落成，打造秦漢風(fēng)情的文君街，興建寬闊的五彩廣場、城北廣場。在舊城改造的同時，邛味又將城市建設(shè)向縱深拓展，啟動城市新區(qū)建設(shè)，啟動寬闊、氣派的城北干道建設(shè)，文脈堰引水入城工程，進一步增添與自然融合的古街風(fēng)貌，開展城市生態(tài)系統(tǒng)建設(shè),放眼邛味，綠樹郁郁蔥蔥，草坪青翠欲滴，公園四季如春；古樸的民風(fēng)、宜居的城市、和諧的社會,邛睞，一流的人居環(huán)境已初顯風(fēng)

5、華。二、城市規(guī)劃1。發(fā)展基礎(chǔ)和投資環(huán)境邛味市共有鎮(zhèn)18個，鄉(xiāng)6個分別是：臨邛鎮(zhèn)平樂鎮(zhèn)羊安鎮(zhèn)牟禮鎮(zhèn)桑園鎮(zhèn)冉義鎮(zhèn)周驛鎮(zhèn)火井鎮(zhèn)水口鎮(zhèn)寶林鎮(zhèn)回龍鎮(zhèn)高燒鎮(zhèn)前進鎮(zhèn)臥龍鎮(zhèn)臨濟鎮(zhèn)天臺山鎮(zhèn)夾關(guān)鎮(zhèn)高何鎮(zhèn)和大同鄉(xiāng)茶園鄉(xiāng)道佐鄉(xiāng)南寶鄉(xiāng)油榨鄉(xiāng)孔明鄉(xiāng)近年來，邛睞城市建設(shè)按照樹形象、抓機遇、促發(fā)展的工作思路，堅持高起點規(guī)劃、高標準建設(shè)城市，取得了城市建設(shè)的可喜成績。目前，以舊城改造為中心的城市建設(shè)步伐不斷加快，已拆遷房屋9.5萬m2,搬遷居民1400余戶并帶動房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展；以綠化、亮化為重點，加快了園林綠化和光彩工程的實施步伐，僅000年全市新增地面積達11.8萬m2;以水廠建設(shè)、管網(wǎng)改造為契機，投資3000多萬元，建

6、成日供水3萬噸的自來水三廠，進行城區(qū)供水管網(wǎng)改造，加強了城市基礎(chǔ)設(shè)施的配套完善。同時新建了一些主要干道，拓寬改造部份中小街道，提高了城市綜合能力，邛味正煥發(fā)出現(xiàn)代化城市的燦爛風(fēng)采。邛睞市全市公路通車里程1543.468KM。其中過境高速公路2.8KM;一級公路38.067KM;二等級公路125.363KM;三等級公路101.436KM;四等級及四級以下公路1275.882KM。318國道快速通道和成(都)溫(江)邛(睞)高等級公路在市區(qū)交匯橫穿市境東西，縱跨市境南北，與市、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公路及天臺山旅游專用公路構(gòu)成網(wǎng)絡(luò)，四通八達，方便快捷。鐵路-邛味市區(qū)距成昆鐵路彭山青龍場火車站50KM,40分鐘

7、車程；距省會成都火車站75KM,1小時車程。邛味市區(qū)距雙流國際航空港60KM,50分鐘車程。邛味市區(qū)已開通五條共交線路，市內(nèi)出租車和三輪車相組合，形成方便快捷的城市交通網(wǎng)絡(luò)。(1) 一路公交：小客車18輛，客運中心城區(qū)白鶴山(2)二路公交：小客車18輛鼓樓-城區(qū)-土地坡(3)農(nóng)村客運：小客車94輛(4)市內(nèi)出租車：轎車200輛市區(qū)內(nèi)(5)人力客運三輪：人力車1400輛市區(qū)內(nèi)為市民和游客提供生活、出行及市內(nèi)觀光服務(wù)改革開放以來，全市通訊設(shè)施建設(shè)較快，通訊覆蓋全市。經(jīng)過“九五”期間的高速發(fā)展，全市固定電話網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)具備了先進性、可靠性、統(tǒng)一性，能提供綜合業(yè)務(wù)覆蓋全市485個村的網(wǎng)絡(luò)。1998年，全市

8、基本實現(xiàn)了村村通電話。全市現(xiàn)有移動電話機站18個，總投資3600萬元，擁有移動電話用戶13000戶，移動電話已覆蓋全市70%的范圍。電信部門計劃用3年時間，使移動電2.圖:三、房地產(chǎn)市場行情（一）邛蛛市部分新開發(fā)樓盤一覽表1 .上東華亭項目名稱：上東華亭總建筑面積（萬平方米）:2.13樓盤形態(tài):多層住宅銷售狀況：在售銷售價格:890至1100（均價）配套：菜市地址:金桂街開發(fā)商：德勛2 .都市豪庭項目名稱：都市豪庭總建筑面積（萬平方米）:1.99樓盤形態(tài)：高層銷售狀況：在售銷售價格：1620至1980（均價）配套:學(xué)校/銀行地址:西街開發(fā)商：盛揚3.宜家名苑項目名稱：宜家名苑銷售狀況：在售地址

9、:大慶街總建筑面積（萬平方米）:0.71銷售價格：住宅1051至1330開發(fā)商：鴻宇樓盤形態(tài)：商住配套：學(xué)校/銀行4.城南印象項目名稱：城市印象總建筑面積（萬平方米）:4.1銷售價格：1100至1260（均價）配套:多功能安排系統(tǒng)樓盤形態(tài)：多層/地址:南環(huán)路5.天情花園項目名稱：天情花園總建筑面積（萬平方米）:1.98樓盤形態(tài)：多層住宅銷售狀況:在售銷售價格：1200至1398（均價）配套:銀行超市地址:大慶街開發(fā)商：萬和6.巴黎春天項目名稱：巴黎春天銷售狀況：在售總建筑面積（萬平方米）:1.61銷售價格:3700（均價）配套:電梯樓盤形態(tài)：商業(yè)地址:東星大道開發(fā)商:地邦集團7,鴻運花園項目名

10、稱：鴻運花園銷售狀況：在售地址:西街總建筑面積（萬平方米）:1.41銷售價格：住宅1050開發(fā)商:廣漢城南樓盤形態(tài)至1380:商住配套8,新城國際項目名稱：新城國際總建筑面積（萬平方米）:3,07樓盤形態(tài)：商住銷售狀況：在售銷售價格：住宅1100（均價）商業(yè):6000-11000配套:金融，學(xué)校,廣場地址:東星大道開發(fā)商:億事達9,佳德生活廣場開發(fā)商:笫味佳德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓盤形態(tài)：多層，商鋪總戶數(shù):彳i/140施工進度：2期土建2層面積區(qū)間（平方米）:住70120銷售狀況：住余6套，商余26%預(yù)計售價：住1100（均），商26005000開盤時間:2005,12電話:6710323810

11、.和風(fēng)庭院開發(fā)商：成都越恒房地產(chǎn)有限責(zé)任公司樓盤形態(tài)：多層，花園洋房總戶數(shù):236施工進度：土建5層面積區(qū)間（平方米）:住101240銷售情況:住余70%預(yù)計售價：1450（土勻）開盤時間：2006,7電話:88774567（二）邛蛛市部分2手房信息一覽表地址裝修權(quán)屬樓層價格戶型卸積（值）五彩廣場2樓1底三室一廳175全裝修有手續(xù)42萬華夏民國二期3樓二室一廳70簡裝有手續(xù)7.5萬城南一區(qū)5樓三室二廳109精裝修有手續(xù)10,5萬花園巷f1躍2四室二廳310全裝修全產(chǎn)權(quán)50萬西橫路1樓三室二廳120簡裝全產(chǎn)權(quán)10,8萬東星大道2樓二室二廳110精裝修全產(chǎn)權(quán)15萬華夏民國一期6樓三室二廳126精裝

12、修產(chǎn)權(quán)14萬南寧花園4躍5三室二廳163精裝修有手續(xù)17萬花園小區(qū)2樓三室二廳120精裝全產(chǎn)權(quán)18萬城南小區(qū)5躍6五室三廳257精裝全產(chǎn)權(quán)40萬國稅小區(qū)1樓四室二廳190水電氣全產(chǎn)權(quán)18萬雪蓮花園5樓二室二廳137精裝全產(chǎn)權(quán)14.5萬陽光新城3樓三室二廳126水電氣有手續(xù)12.6萬東虹小區(qū)2樓三室二廳136.12清水未辦證800元/m2東虹小區(qū)4樓四室二廳172.13清水未辦證750元/褶香新巷2樓1底家?guī)У?31.22簡裝未辦證1400%/m2金色時代4樓三室二廳120全裝修有手續(xù)20萬東外街6樓二室一廳70水電氣產(chǎn)權(quán)4.5萬香新巷1樓三室兩廳110全裝修產(chǎn)權(quán)12萬四、房地產(chǎn)走向據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯

13、示：2005年1-9月邛味市累計完成房地產(chǎn)投資25440萬元（其中包括經(jīng)濟適用房和廉租房投資1920萬元），占年初計劃的85%;新開工面積21.95萬褶（包括經(jīng)濟適用房和廉租房），占年計劃的76.83%;施工面積24.48萬itf,占年計劃的84.41%;竣工面積19.7萬nf,占年計劃的63.5%;預(yù)售面積15.16萬褶，銷售面積13.66萬褶，銷售總額2.936億元。據(jù)初步統(tǒng)計，2005年三季度，房地產(chǎn)投資完成9420萬元；房地產(chǎn)新開工面積為37844.84m2,其中,住宅新開工面積32565.26m2,商業(yè)新開工面積2356.58m2,其它（酒店）新開工面積2923nl、累計1-9月非政

14、策性房地產(chǎn)新開工面積17.95萬nf；房地產(chǎn)預(yù)售面積54504.9nf,住宅預(yù)售面積46721.45m2,商業(yè)預(yù)售面積7783.45m2;房地產(chǎn)銷售面積30745.92m2,其中，住宅銷售面積18004.77nf,同比下降17.46%,商業(yè)銷售面積6342.11%同比下降7.73%,其它銷售面積6399.04m2,同比上升226.72%;銷售總額6257.01萬元，其中住宅銷售總額1865.53萬元，同比上升18.27%,商業(yè)銷售總額3074.55萬元，同比上升60.22%,其它銷售總額1316.93萬元，同比上升318.31%。以上統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：三季度邛味市的房地產(chǎn)投資依然保持了強勁勢頭，同比大幅上漲，與二季度環(huán)比也上漲了61.72%,房地產(chǎn)