地產(chǎn)項目設計任務書.doc

1、40項目方案設計任務書2010-03-03目錄一、項目名稱二、項目概況三、規(guī)劃設計主要技術指標四、戶型配比要求五、開發(fā)理念六、設計依據(jù)七、總體規(guī)劃原則八、總體規(guī)劃要求九、交通組織原則 十、單體設計原則 十一、設備專業(yè)要求 十二、結(jié)構(gòu)專業(yè)要求 十三、技術應用要求 十四、經(jīng)濟性原則 十五、進度安排1、項目名稱 ：錦業(yè)路項目（暫名）2、項目概況 ：該項目位于錦業(yè)路以南、丈八三路以西、錦業(yè)一路以北，屬于未來高新區(qū) CBD區(qū)域?？傆玫?33.604 畝。共分為兩個地塊，其中地塊一北臨錦業(yè)路，用地 12.253 畝， 地塊二南臨錦業(yè)一路，用地 21.351 畝（其中包含 2.934 畝的內(nèi)部通道）。3、規(guī)

2、劃設計主要技術指標：地塊一： 用地性質(zhì)：綜合用地， 50 年產(chǎn)權(quán) 用地凈面積： 12.253 畝（8169 ） 主體建筑： 該地塊主要面對首次置業(yè)或投資型客戶群， 擬建 30-80m2的公寓 式辦公樓和獨立產(chǎn)權(quán)的底商小鋪面兩種物業(yè)形態(tài)。要求所有建筑外立面風 格簡潔，按公建形式考慮。容積率：小于 6.0 建筑密度：小于 35% 綠地比例：大于 30% 停車位：大于 1 車位/100 平方米 地塊二：用地性質(zhì)：綜合用地， 50 年產(chǎn)權(quán) 用地凈面積： 21.351 畝（ 14234 ）其中包含內(nèi)部通道 2.934 畝（ 1956 ） 主體建筑：公寓式辦公、公寓、商業(yè)（其中以住宅公寓為主） ，要求所有

3、建筑外立面 風格簡潔，按公建形式考慮，公寓面積不超過該地塊總地上建筑面積的 70。容積率：小于 5.0 建筑密度：小于 30% 綠地比例：大于 35% 停車位：大于 1 車位/100 平方米4、戶型配比要求地塊一：產(chǎn)品類型面積面積區(qū)間面積小計面積面積占比戶型戶數(shù)戶數(shù)占比備注偷面積后面積偷面積后戶型一層底 商285940504828324X1259二層以 上 LOFT（層 高：底 商6.1m， 標準層46152253028529211一房一 衛(wèi)一陽 臺18916層高5.5 米45（60 贈送）一房一廳一衛(wèi)一陽臺3540381915242一房一 衛(wèi)一陽 臺50442層高5.5 米84 （100 贈

4、送 上部通二房二 廳二衛(wèi) 二陽臺 一廚5.5m)4045432167247一房一廳一衛(wèi)一陽臺50442層高5.5 米道）86 （100 贈送）二房二 廳二衛(wèi) 二陽臺 一廚49011461161001197100地塊產(chǎn)品 類型面積面積 區(qū)間面 積小計 面積面積 占比戶型戶數(shù)戶數(shù) 占比備注偷面積 后面積偷面積 后戶型一層底 商427040504842244X1288二層以 上為公 寓（建 筑總高 度小于 100 米， 標準層 高 2.9 米）66899232825540018一房一 衛(wèi)一陽21616938（50 贈送）一房一 廳一衛(wèi) 一廚一 陽303532691210一房一 衛(wèi)一陽21616950

5、（50 贈送）一房半 一廳一 衛(wèi)一陽 一廚4550501560023一房一 衛(wèi)一陽 一廚312231375（50 贈送）二房二 廳一衛(wèi) 一陽 一廚5060602448037二房一 衛(wèi)一陽 一廚408301790（50 贈送）二房半 二廳一 衛(wèi)一陽 一廚7080751440022二房一 廳兩衛(wèi) 一陽一 廚192148113 （50 贈送）三房二 廳二衛(wèi) 一陽 一廚71169667921001344100項目配套建議：配套總面積 1350 平米，結(jié)合營銷中心進行形象展示游泳池500 平米健身房 /SPA/瑜伽房500 平米商務中心100 平米咖啡吧/圖書室/ 網(wǎng)吧150 平米家政中心 / 自助式洗

6、衣房100 平米5、開發(fā)理念5.1 先進性：打造精品，保持項目的先進性。5.2 獨特性：在設計理念及戶型設計上有所創(chuàng)新。5.3 實用性：建筑體形及戶型平面要規(guī)整簡潔，交通面積少，實用系數(shù)高。5.4 經(jīng)濟性：減少成本、縮短工期、減小施工難度，以獲得利潤最大化。6、設計依據(jù)6.1 用地紅線圖；6.2 設計應遵循以下法規(guī)和規(guī)范：城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 GB5018093（2002 年版） 民用建筑設計通則 JGJ37-87住宅設計規(guī)范 GB500961999建筑設計防火規(guī)范 GBJ16-87（2001 年版） 高層民用建筑設計防火規(guī)范 GB50045 95 建設部全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設要

7、點與技術導則 （試行） 建設技 （1999）58號 的有關規(guī)定 國家住宅與居住環(huán)境工程中心健康住宅建設技術要點 （2002年修訂版） 城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范 JGJ50-2001夏熱冬暖地區(qū)住宅建筑節(jié)能設計標準西安市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 其它國家與西安市相關規(guī)范與規(guī)定5.3 本設計任務書的要求。7、總體規(guī)劃原則7.1 規(guī)劃及建筑設計應符合中華人民共和國現(xiàn)行建筑設計規(guī)范和西安市高新區(qū)規(guī)劃管 理有關規(guī)定。規(guī)劃方案及建筑方案涉及到公安消防、環(huán)保、園林綠化、衛(wèi)生、人防、 民航、防洪排澇、電力、交通、文物保護等問題，應符合各專項規(guī)劃要求。7.2 規(guī)劃方案應高起點、高標準、高水平，體現(xiàn)二十一世紀的

8、創(chuàng)新和超前意識（新概 念、新技術、新材料的運用方面），建筑總體布局、 造型、色彩應注重城市與區(qū)域設計， 應充分考慮與周圍地塊的協(xié)調(diào)關系；7.3 布局應盡量規(guī)避沿路噪音干擾對本項目的影響；7.4 充分利用景觀資源，實現(xiàn)合理分配資源最大化；7.5 要充分考慮新建筑對周邊已建住宅的日照遮擋，要滿足國家規(guī)范對日照、間距、 自然采光、自然通風的要求，處理好新舊建筑的關系；7.6 圍繞主題概念設計思想展開規(guī)劃設計，并能貫穿始終；7.7 根據(jù)優(yōu)勢資源合理分配戶型，做到盡量戶戶均好。8、總體規(guī)劃要求：8.1 總體規(guī)劃對分期建設的要求8.1.1 規(guī)劃設計應對分期開發(fā)提出合理建議，本項目根據(jù)總體計劃分二期開發(fā)；8

9、.1.2 規(guī)劃設計應考慮小區(qū)物業(yè)管理模式，為分期開發(fā)建設設計合理的道路交通系統(tǒng)；8.1.3 為保證首期開發(fā)的地塊二項目的展示效果，應采取必要技術措施，重點考慮地塊 一會所及售樓部的建設，爭取做到同步建設。8.1.4 規(guī)劃設計應考慮分期開發(fā)的施工組織流線關系；8.2 公建配套設施8.2.1 配套面積約 1350平方米， 結(jié)合營銷中心進行形象展示， 配套內(nèi)各種物業(yè)要求詳見 項目建議書，要求各種配套充分利用不計容空間，比如屋頂花園、架空層等。9、交通組織原則9.1 應注重處理小區(qū)主要出入口的位置，考慮商業(yè)人流與居住人流的關系，解決好 區(qū)內(nèi)各種流線（生活后勤服務、臨時訪客、消防疏散等）之間的關系。9.

10、2 保證消防車道及撲救面對坡度的要求；9.3 合理解決地形高差對行人在交通上造成的不利影響，考慮殘疾人無障礙設計；9.4 住宅與車庫之間要建立方便的聯(lián)系；9.5 合理解決配套公建設施的停車及交通疏散問題，將其對住區(qū)的影響降到最小。10、單體設計原則10.1 建筑單體設計以滿足使用功能、實用率高、成本低為總設計原則。10.2 建筑單體平面要求形體規(guī)整、布局緊湊，盡量減少交通及輔助用房面積。10.3 起居室與主臥設計須注重景觀視線的有效組織，爭取良好的景觀視角。10.4 相鄰住宅除做好分戶細節(jié)設計外，盡量避免彼此間的視線干擾。10.5 住宅入口盡可能考慮設置玄關， 并提供相應的更衣柜和鞋柜的空間。

11、 戶內(nèi)考慮洗 衣機的位置，相應考慮上下水和電源的設施。10.6 建筑設計要結(jié)合結(jié)構(gòu)、設備專業(yè)統(tǒng)籌考慮，住宅室內(nèi)空間無突出墻面的梁柱，建 筑物的主要外立面無突出的設備管線。10.7 住宅公共前廳要有自然通風的設計， 避免封閉式走廊的壓抑與不安全感， 并減少 機械的通風排煙的經(jīng)濟投入。10.8 設備用房、車庫盡量安排在地下室。10.9 建筑立面設計采用現(xiàn)代手法，風格需滿足公建要求10.10 強調(diào)易出效果的設計，充分發(fā)揮色彩與材料質(zhì)感的裝飾作用，材料、工藝能滿 足快速施工。10.11 重視建筑第五立面的設計。合理考慮屋面設計方案，同時也為減少建筑的視覺 體量產(chǎn)生積極效果。10.12 細部設計是支撐產(chǎn)

12、品檔次的關鍵之一，設計方案要對其予以充分重視，對建筑 立面的窗戶、陽臺、花槽、空調(diào)機位等構(gòu)件均需仔細考慮。11、設備專業(yè)要求11.1 、管道、管線布置采用暗敷，布置合理；地上燃氣管道及計量儀表應明裝；立面 盡量不設立管，設立管時應考慮遮擋，設集中管井，位置合理，布管規(guī)整；11.2 、給排水管道應不影響建筑立面，排水立管應盡可能設在凹槽和空調(diào)百葉內(nèi)；11.3 、每戶內(nèi)應設有足夠的電視、電話、電腦網(wǎng)絡系統(tǒng)的定型接口。其中客廳、書房 及臥室設置電視、電話及寬帶網(wǎng)絡接口各一個。如主臥設有衛(wèi)生間，衛(wèi)生間內(nèi)應設置一個 電話插座；11.4 、水、電戶外計量；燃氣表及調(diào)壓器等設于廚房陽臺，燃氣管由廚房陽臺接入

13、， 洗衣機、熱水器位置均預留在廚房陽臺，廚房內(nèi)設一個燃氣管接口及燃氣報警器；廚房陽 臺及安裝熱水器及燃氣表等的墻面應足夠大，以滿足設備布置；11.5 、水泵房、儲水池、水箱、鍋爐房、管道井的位置、面積、層高合理；11.6 、變配電房應盡量靠近負荷中心，并考慮進出線方便；11.7 、地下室新風交換機房應根據(jù)設備情況留足面積與空間；11.8 、發(fā)電機房的設置應綜合考慮環(huán)保要求、進排風方便及對建筑立面的影響；發(fā)電 機煙氣的排放管井應由地下室直接上升至建筑物最高點，中間不應轉(zhuǎn)接；11.9 、強弱電豎井應盡量分開設置，因強弱電豎井內(nèi)設備管線較多，其凈空面積應不 小于 1.2 平方米。弱電豎井內(nèi)設備及管線

14、布局合理，無交叉現(xiàn)象。寬帶網(wǎng)絡線路應根據(jù)最 長線路不大于 90 米的要求，在豎井內(nèi)設置相應的機柜安裝位置；11.10 、每戶內(nèi)設對講系統(tǒng)，并預埋防盜報警系統(tǒng)的保護管；11.11 、各棟塔樓屋面泛光照明及室外照明設計應留出足夠的容量；11.12 、空調(diào)冷凝水立管根據(jù)建筑方案考慮是否埋墻；11.13 、大戶型考慮設戶式中央空調(diào)；11.14、環(huán)境部分：考慮雨水回收，處理后的雨水作為景觀用水及澆灌綠地。12、結(jié)構(gòu)專業(yè)要求12.1. 同步跟進建筑方案，確定經(jīng)濟合理的結(jié)構(gòu)方案（如墻柱布置、建筑分縫、梁板 布置等）。12.2. 結(jié)合我司意見，制定結(jié)構(gòu)統(tǒng)一技術措施，明確影響結(jié)構(gòu)施工圖文件的各要素及 構(gòu)造做法。

15、12.3. 估計是否需申報建筑工程抗震設防專項審查。12.4. 布置勘探孔，并提出勘探要求。12.6. 根據(jù)工程量及復雜程度，結(jié)合合同工期，確定結(jié)構(gòu)專業(yè)計劃及人力安排。13、技術應用要求：13.1 、小區(qū)垃圾集中收集、處理，考慮垃圾處理站位置盡量不對住戶產(chǎn)生影響，垃圾 收集路線、運輸路線盡量不對小區(qū)環(huán)境產(chǎn)生影響；13.2 外墻保溫，采用聚苯板等導熱系數(shù)低的材料及構(gòu)造，減少墻體的熱傳導，降低 能耗，應考慮同時滿足開窗率與節(jié)能要求，施工后保溫層厚度不應對室外空調(diào)機位、 管道位置需要的尺寸等產(chǎn)生影響；13.3 節(jié)能電梯使用，電梯運行時產(chǎn)生的噪聲應對戶內(nèi)影響降到最低；13.4 無負壓穩(wěn)壓供水，預留足夠

16、面積的設備間，設備間位置應使小區(qū)供水管線做到 最優(yōu)化；13.5 會所衛(wèi)生器具使用感應式出水方式；13.6 合理選用材料，在臥室、客廳等場所應時應考慮同時滿足開窗率與節(jié)能要 求，同時符合建筑立面造型要求；13.7 小區(qū)安防， IC 卡繳費應考慮小區(qū)預留足夠面積的弱電機房， ；13.8IC 卡交費，應考慮小區(qū)預留足物業(yè)辦公用房；13.9 發(fā)泡水泥地輻熱，發(fā)泡水泥層 3cm厚，對層高的影響應有所考慮；14、經(jīng)濟性原則14.1. 需對地下室進行功能分析后排布各功能房的位置，盡量做到管線最短，走廊最短， 地下室層高最低；14.2. 考慮政府人防要求；14.3. 地下室頂板覆土厚度和區(qū)域應合理，盡量避免在

17、地下室頂板栽種喬木；14.4. 消防車的行駛區(qū)域應合理，應盡量避開地下室；14.5. 地下室的柱網(wǎng)應為經(jīng)濟柱網(wǎng)；14.6. 如有架空層，架空層面積應盡量少；14.7. 設計時，應盡量利用地塊的高差現(xiàn)狀，將施工時的土方平衡降到最少；14.8. 應盡量減少復雜戶型對結(jié)構(gòu)成本的影響，盡量避免施工圖設計時用到異型結(jié)構(gòu)；14.9. 基礎的設計方案應根據(jù)實際情況采用最合理的方案，盡量經(jīng)濟；15、提交設計成果要求設計單位應提供至少三種設計方案（一種完全滿足規(guī)劃指標要求的方案，一種在保證 品質(zhì)前提下適當降低指標要求的方案，一種備選方案） ，所提交的方案設計必須符合中國 及西安地區(qū)的設計規(guī)范、技術規(guī)程及地方有關

18、規(guī)定，并應滿足甲方及政府要求，最終獲得甲方及政府確認；方案圖紙應采用公制單位標注，漢語簡體版文字說明，R14以上 CAD版本；方案設計的內(nèi)容，應達到國家規(guī)定的方案報審規(guī)劃部門的深度要求，并最終獲得甲方 確認。經(jīng)過調(diào)整的方案設計應至少包括以下內(nèi)容：15.1 、總平面圖設計，包括： 用地紅線位置及角點坐標，場地標高； 建筑物位置、尺寸、間距、層數(shù)、設計標高、退紅線尺寸等； 紅線外城市道路及紅線內(nèi)道路布置、車輛入口、停車場位布置； 消防車道布置、路寬及轉(zhuǎn)彎半徑、盡端車道的回車場尺寸等； 景觀設計概念圖。 日照分析圖。 商業(yè)流線分析圖15.2 、住宅單體建筑平面圖（ 1：100）。 標注總尺寸及縱橫墻

19、、柱軸線尺寸，繪制各層平面圖方向應與總平面圖方向一致； 繪出內(nèi)外門、門洞、窗或洞口、樓梯、電梯、陽臺； 各房間、走道等名稱標注及有特殊要求的主要廳、室的使用布置； 標明室內(nèi)外地面設計標高，各層樓面設計標高； 車庫的車位布置、注明車道寬度、標高及轉(zhuǎn)彎半徑、注明總車位數(shù)； 剖切線位置及符號； 高層住宅的標準層、標準單元層需要時，應放大比例繪制室內(nèi)布置圖并注明各功能 空間的使用面積； 各防火分區(qū)的劃分。15.3 、立面圖（ 1：100），注明外墻材料及顏色。 四向立面圖并注明名稱； 表示立面外部的輪廓，如門窗、雨蓬、陽臺、檐口、女兒墻、屋頂、水箱、電梯機 房、梯屋、冷卻塔、線條等，并注明樓層標高及外

20、墻面主要材料、色彩。15.4 、剖面圖（ 1：100）剖面圖應剖在有樓梯、層高及層數(shù)有變化、空間比較復雜的部位。 繪出內(nèi)外墻、門窗、地面、樓板、屋頂、水箱、電梯機房、煙囪、檐口、女兒墻、 雨蓬、陽臺等； 注明設計標高、各層高度尺寸、門窗洞口高度尺寸及建筑總高度（室外地面至檐口 或女兒墻頂面）； 有地下室且鄰近有建筑物者，要繪該處剖面及相對位置。15.5 、戶型放大平面圖（ 1：50）室內(nèi)家俱布置、門窗位置；空調(diào)室內(nèi)外機位置及空調(diào)板尺寸、定位；表明上下水管位置、室外雨水立管位置； 廚房須表明廚柜（操作臺及吊柜） 、洗滌盆、灶具、冰箱、熱水器、洗衣機位置。衛(wèi) 生間須表明化妝臺（柜）定位及臺盆位置；

21、洗面盆、花灑、浴盆、大便器、淋浴桿、 肥皂盒、毛巾架、手紙盒位置；地漏及地面找坡示意。15.6 住宅立面分色圖 ：彩色，注明立面顏色和材質(zhì)劃分15.7 、建筑面積計算圖及計算表格 ，由二人以上審核確認15.8 、彩色透視圖（鳥瞰圖、銷售賣場展示圖、夜景效果圖、室外不同角度主要視點）15.9 、建筑模型 1：25015.10 、設計說明書，包括設計依據(jù)：a、計劃投資立項批準文號。b、土地用地紅線圖，建設用地規(guī)劃許可證 。c、業(yè)主簽發(fā)的設計任務書?？倛D設計說明a、工程位置和環(huán)境的說明。b. 根據(jù)建筑性質(zhì)及使用功能要求，對總體布局、功能分區(qū)、內(nèi)外交通組織、日照間距、日照時間、消防車道、防火間距、消防

22、登高面、噪音防治等是否滿足的說明。c. 建筑物棟數(shù)、層數(shù)、總高度的說明。d. 建筑物四周退紅線尺寸、地下室邊線四周離紅線尺寸。e. 總用地面積、總建筑面積、建筑覆蓋率、道路面積、綠化面積等主要指標格式請按附表項目綜合經(jīng)濟技術指標表） 。項目主要技術經(jīng)濟指標表（分地塊表示）規(guī)劃指標名稱單位指標數(shù)值備注總用地面積平方米總建筑面積平方米計容積率面積平方米住宅面積平方米商業(yè)面積平方米配套設施面積平方米其它平方米一層地下室面積平方米架空層面積平方米容積率建筑覆蓋率%小區(qū)道路占有率%綠地率%地面停車位占有率%立體綠化面積平方米總戶數(shù)戶總停車位輛停車位布置方式車位比停車位 /戶 建筑設計說明a. 建筑設計的

23、構(gòu)思及設計特點、造型及立面處理。b. 建筑物的消防等級及防火安全措施簡述。包括防火分區(qū)、消防通道、登高面、安全 疏散、消防電梯及消防前室等。c. 單體建筑物的技術經(jīng)濟指標，包括建筑面積、平面系數(shù)；住宅要求提供戶型技術經(jīng) 濟指標（附表 .整體戶型結(jié)構(gòu)表； . 戶型技術經(jīng)濟指標表） ；d. 建筑功能的分布層數(shù)、各層的建筑面積、各功能的建筑面積指標（需要時可列表說 明）。 .整體戶型結(jié)構(gòu)表樓號戶型戶型技術經(jīng)濟指標及性質(zhì)戶數(shù)合計建 筑面積建筑面積套內(nèi)建筑面積實用率性質(zhì)樓號-a樓號 -b樓號-c合計注：套內(nèi)建筑面積計算若為兩戶的分隔墻，以軸線計，其余均以外墻計；戶型性質(zhì)指是否帶花園（標明 平層或 2 層

24、通高）、工人房、雙主臥等。 材料選擇設計說明 結(jié)構(gòu)設計說明，基礎方案選型技術、經(jīng)濟分析報告，結(jié)構(gòu)設計統(tǒng)一技術措施，詳勘任 務書，初步的設計計劃（各階段設計成果完成時間、人力安排） 給排水設計說明 電氣設計說明 弱電設計說明 暖通設計說明 消防設計專篇15 設計進度安排2010年03月 5日3月31日完成方案設計（詳細設計計劃見設計合同）這期間包括設計單位與甲方交流，熟悉任務書并進行方案深化調(diào)整；確定設計方向， 并要求其后視具體情況有二次以上的中期溝通和修改；設計定稿；成果表現(xiàn)（文本、平、 立、剖面圖、總平面圖、效果圖等） ，完成報建方案到我司進行匯報。項目擴初、施工圖設計任務書2010-03-

25、03目錄項目概況設計依據(jù)及標準三經(jīng)濟技術指標四設計原則五總體設計要求六各專業(yè)設計要求七設計成果要求本文件為西安有限公司錦業(yè)路項目施工圖設計任務書，本文件所列技術經(jīng)濟指標及要 求為施工圖設計的基本要求。一、項目概況1 項目名稱：錦業(yè)路項目（暫命名）2 發(fā) 展 商：西安有限公司3 建設地點：錦業(yè)路以南、丈八三路以西、錦業(yè)一路以北二、設計依據(jù)及設計標準1 西安市規(guī)劃國土局方案審批意見書2 西安市人防辦建設意見征詢單3 西安市規(guī)劃國土局擴初設計審批意見書4 西安市消防局擴初設計審批意見書5 西安市人防辦擴初設計審批意見書6 西安城市規(guī)劃管理技術規(guī)定7 濕陷性黃土規(guī)范8 西安市地裂縫規(guī)范9 本項目設計的

26、技術經(jīng)濟指標以本任務書第三節(jié)有關規(guī)定為準10 設計中的建筑、市政、水、電、燃氣、電信等用量及標準應符合國家、建設部及陜西 省有關設計標準及規(guī)定11 設計深度需符合國家建設部建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定中有關的要求及甲 方的其他要求12 要求符合建設部建質(zhì) 20032 號建筑工程施工圖設計文件審查要點 （試行）。13 其他國家現(xiàn)行有關規(guī)范三會所設計技術指標1 建筑面積約 1350 四、設計原則1、細致周到的原則1.1. 布局尋求景觀資源的均衡配置；1.2. 滿足對朝向、通風、日照、衛(wèi)生間距等生活舒適度的基本需求；1.3. 從客戶需求出發(fā)，注重提升會所的品質(zhì)。2、 建筑經(jīng)濟性原則2.1. 與市場

27、緊密結(jié)合， 根據(jù)產(chǎn)品定位通過采用合理的設計布局、 結(jié)構(gòu)布置方式等技術手段 嚴格控制產(chǎn)品造價；五、總體設計要求1總體布局1.1. 建筑設計需密切配合景觀設計，一是有利于環(huán)境、交通、會所等整體設計，達到最佳 效果；二是便于功能與標高的整體解決，減少設計上不必要的沖突和反復。2環(huán)境設計2.1. 建筑設計的豎向設計應考慮為景觀設計創(chuàng)造有利的條件 , 使得外部空間具有相對的完 整性。2.2. 應注意各個標高層次的景觀效果，結(jié)合地形形成有各個景觀主題的空間序列。3交通系統(tǒng)3.1. 滿足交通、消防等方面的要求，并應符合國家無障礙設計規(guī)范原則。 4管網(wǎng)及總圖設計4.1. 單體建筑施工圖時的進出設備管道設計應考

28、慮與小區(qū)綜合干網(wǎng)銜接。六、各專業(yè)設計要求建筑專業(yè)要求1 樓地面1.1. 樓地面采用現(xiàn)澆板。1.2. 除屋面外其余樓面的結(jié)構(gòu)標高比建筑標高降低 100。具體做法由設計院提供；1.3. 衛(wèi)生間：衛(wèi)生間墻體處設混凝土導墻高 200，寬同墻體。1.4. 公共樓梯間建筑面標高與結(jié)構(gòu)面標高關系要表達清楚；1.5. 保證地下室主要通道的凈高 2.2 米以上，局部非主要通道的高度要適當降低，不得 小于 2.0 米。2 平面2.1. 應有各層平面及局部放大平面等。3 立面3.1. 提供立面施工圖及局部節(jié)點大樣。4 屋面4.1. 需做好通風道、下水管等各種管道出屋面的穿板防水處理。4.2. 雨落管的布置盡量隱蔽設

29、置，如盡量設在平面凹槽內(nèi)，以減少對立面影響。并根據(jù) 外墻面色彩做相應處理。5 空調(diào)位5.1. 合理布置冷媒管的位置，不應暴露在外墻處，不得影響外立面效果；5.2. 主機位置排布不應影響立面效果，便于接管；6 外墻飾面6.1. 建筑立面不同材料交接處和轉(zhuǎn)角處要有詳細做法。6.2. 面磚飾面時，外墻抹灰為普通水泥砂漿，梁、柱與墻交接處需釘200mm寬鋼絲網(wǎng)6.3. 提供立面分色圖及立面排磚圖。 。7 室外環(huán)境7.1. 建筑首層散水標高低于室外地坪 300，散水上為綠化覆土。7.2. 給、排水管的布置應盡量隱蔽，避免暴露在主要立面的明顯部位；應在平面凹槽內(nèi) 或轉(zhuǎn)折的陰角處；立管應避免遮擋開窗和各種留

30、洞。結(jié)構(gòu)專業(yè)要求1 設計要求1.1. 結(jié)構(gòu)施工圖設計說明完整清楚，基礎平面圖、詳圖、結(jié)構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件詳圖、 節(jié)點構(gòu)造詳圖、樓梯結(jié)構(gòu)圖、預埋件詳圖表達清晰，內(nèi)容齊全，便于施工，填充墻 構(gòu)造柱截面及定位應在結(jié)構(gòu)圖上表示。1.2. 采用合理的結(jié)構(gòu)形式，最大限度節(jié)約成本。結(jié)構(gòu)設計應嚴格遵循國家及地方的相關 規(guī)范、規(guī)程、標準及規(guī)定。1.3. 結(jié)構(gòu)設計應嚴格遵循國家及地方的相關規(guī)范、規(guī)程、標準及規(guī)定。1.4. 應繪制各類留洞尺寸及定位結(jié)構(gòu)圖，梁上及剪力墻留洞需在結(jié)構(gòu)圖上表示 , 結(jié)構(gòu)留 洞圖應有各專業(yè)的會簽。1.5. 大板厚度以控制在 130 以內(nèi)為宜，含鋼量不應有大幅度增加。1.6. 梁、板、柱配筋

31、應控制含鋼量，以節(jié)省施工造價。含鋼量控制均應滿足國家有關結(jié) 構(gòu)設計規(guī)范。2 荷載取值2.1. 樓面均布活荷載標準值以國家規(guī)范為原則并提交甲方專業(yè)工程師確認3 材料選用3.1. 混凝土標號：根據(jù)結(jié)構(gòu)計算合理確定混凝土等級；地下水和水池考慮抗?jié)B標號S6。3.2. 鋼筋：根據(jù)計算結(jié)果合理選用鋼筋級別，節(jié)約工程成本。4 配合要求4.1. 在設計過程中結(jié)構(gòu)計算工作完成后應向業(yè)主提交以下計算成果：每層梁墻柱配筋簡 圖；每層板配筋簡圖；柱底內(nèi)力圖（提供 Nmax和 Mmax兩種工況）。4.2. 結(jié)構(gòu)施工圖正式出圖前和出圖后向業(yè)主提交兩次相應圖紙電子文件。5 經(jīng)濟性要求：5.1. 若非必要，梁鋼筋盡量不設通長

32、面筋。必要時，通過設置較大直徑的架立筋與面筋 受拉搭接連接。5.2. 若非必要，柱的配筋率嚴格按照統(tǒng)一技術措施的配筋率配筋。5.3. 不得采用 100mm、150mm、200mm這種粗略的箍筋間距形式； 必須采用 100mm、110mm、 120mm、 190mm和 200mm這種細致的箍筋布置方式。5.4. 對于構(gòu)造配筋要具體條件具體分析，對于一些“對正常使用不會造成影響的部位” 應采用規(guī)范規(guī)定的最小配筋率配筋，而對于剪力墻等關鍵構(gòu)件的關鍵部位則要加強 配筋；5.5. 對樁基/ 基礎/ 地下室結(jié)構(gòu)設計進行多方案技術經(jīng)濟比較，并報發(fā)展商認可；地基處 理方案應提供兩種以上方案（會所項目提供灰土墊

33、層法和 DDC或 SDDC擠密法兩種 方案）供甲方做成本測算，選擇經(jīng)濟、施工簡單的方案；5.6. 嚴格控制筏基或箱基的底板厚度，或?qū)φ崭鞯貐^(qū)的經(jīng)驗，得出合理的底板厚度。若 抗沖切不夠，可局部加厚底板，鋼筋間距宜為 200mm，配筋不滿足，可考慮局部附 加短鋼筋。注：其他要求及作法詳國家及地方有關規(guī)范、規(guī)定、要求。給排水專業(yè)要求1 設計總說明1.1. 圖例：符合現(xiàn)行的給水排水制圖標準 ，個別自定圖例應說明清楚。1.2. 設計范圍及內(nèi)容：生活給水系統(tǒng)，污、廢水排放系統(tǒng)，雨水排放系統(tǒng)，消防給水系 統(tǒng)，泳池給排水系統(tǒng)，泳池淋浴間及桑拿房給排水系統(tǒng)，泳池水處理系統(tǒng)。1.3. 設計依據(jù)：1.3.1. 現(xiàn)行

34、的國家設計規(guī)范、規(guī)程、標準圖集及西安市相關部門的法規(guī)、規(guī)章和規(guī)定。1.3.2. 我公司的設計要求。1.4. 設計成果應符合本樓盤的市場定位，圖紙簡潔清晰。1.5. 設備、材料應給出方便選型的主要技術參數(shù)和規(guī)格。2 系統(tǒng)設計要求2.1 給水系統(tǒng)2.1.1. 給水管的布置要求：引入管位置需考慮總圖供水系統(tǒng)與展示期間會所用水需求；2.1.2. 給水管材：主干管和立管采用鋼塑復合管，室內(nèi)支管采用 PP-R管及專用接頭；2.1.3. 敷設位置：不考慮暗敷；2.2 熱水系統(tǒng)2.2.1. 熱源：小區(qū)供熱，預留接口；2.3 消防給水系統(tǒng)2.3.1. 設置范圍：按國家及陜西省相關消防規(guī)范、規(guī)程執(zhí)行。2.3.2.

35、 會所不考慮單獨設置消防系統(tǒng)，優(yōu)先考慮與小區(qū)地下車庫、小高層消防系統(tǒng)合并， 會所設計應預留相關接口；2.3.3. 室內(nèi)消火栓箱嵌墻暗裝。2.3.4. 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)管材焊接鋼管，自噴系統(tǒng)管材采用熱鍍鋅鋼管。2.3.5. 若非消防局強制性要求，配電室應僅設置手推式滅火器，而非氣體滅火系統(tǒng)。2.4 景觀及綠化澆灌給水系統(tǒng)2.4.1. 景觀及綠化澆灌給水水源：為會所花園及綠化帶預留給水點；2.5 其他2.5.1. 廣場預留清潔給水點，間距不大于 40m；2.6 污水排放系統(tǒng)2.6.1. 排水管的管材：室內(nèi)排水立管采用內(nèi)螺旋消音空壁PVC-U 排水管，支管采用實壁PVC-U排水管；2.6.2. 衛(wèi)生間

36、地漏要求做存水彎。2.7 雨水系統(tǒng)2.7.1. 雨水管材：雨水斗、橫管和立管采用 PVC-U材料。2.7.2. 管道布置要求：雨水斗、外墻雨水立管的位置由建筑專業(yè)確定，給排水專業(yè)出圖前 應與建筑專業(yè)核對立管位置，并繪制在給排水設計圖紙中。2.8 空調(diào)冷凝水：2.8.1. 空調(diào)冷凝水優(yōu)先開率有組織間接排放，通過冷凝水管收集，排入專用排水立管。2.9 泳池給排水系統(tǒng)2.9.1. 優(yōu)先采用順流循環(huán)；2.9.2. 管道布置應利于施工及檢修；2.9.3. 補水系統(tǒng)、循環(huán)補水系統(tǒng)、補水口符合相關要求；2.10 泳池水處理系統(tǒng)2.10.1. 循環(huán)周期： 8小時；2.10.2. 優(yōu)先考慮快速沙缸過濾處理；3

37、平面設計要求3.1 屋面3.1.1. 穿屋面及外墻的管道應預留防水套管， PVC管道應設鋼套管保護。3.2 設計配合要求3.2.1. 為了保證圖紙質(zhì)量，一些必要的中間資料須報我公司審核。3.2.2. 管道穿越防水部位應有具體的施工說明，相關專業(yè)應共同對技術措施進行確認。3.2.3. 階段性圖紙應報我公司審核、確認后，方可進行下一階段的設計。3.2.4. 室外綜合管網(wǎng)的布置應按我公司提供的資料確定，設計圖紙中應表明給排水管道管 徑、管長、平面位置、標高（或埋深） 。3.2.5. 施工圖中，凡引用標準圖應明確給出圖集編號。相互之間關系密切的圖紙，應按統(tǒng) 一編號規(guī)則進行編號及索引說明。3.2.6.

38、在設計過程中計算工作完成后應向我公司提交計算書。3.2.7. 給排水施工圖正式出圖后向我公司提交圖紙的電子文件。3.2.8. 圖紙應有主要材料表及明確數(shù)量。3.2.9. 我公司對設計過程的管理與審核，并不代替設計單位的內(nèi)部質(zhì)量管理，設計單位對 設計質(zhì)量應全面負責。注：其他要求及做法詳國家及地方有關規(guī)范、規(guī)定、要求?？照{(diào)與暖通專業(yè)1、設計總說明1.1. 圖幅：盡量保證圖幅的統(tǒng)一。1.2. 圖例：原則上使用國家標準圖例，個別圖例可以自定，設備表注清數(shù)量及參數(shù)，但 應說明清楚。1.3. 設計依據(jù)1.3.1. 現(xiàn)行的國家設計規(guī)范、標準、規(guī)程及地方指令性法規(guī)（按 65%新節(jié)能規(guī)范執(zhí)行）。1.3.2. 我

39、司的設計要求。2、系統(tǒng)設計要求2.1. 冷熱源：多聯(lián)機；2.2. 室內(nèi)系統(tǒng)2.2.1. 室內(nèi)采用全熱交換器新風系統(tǒng)；2.2.2. 游泳館內(nèi)采用全空氣直流式送風方式；3、設計配合要求3.1. 為了保證圖紙質(zhì)量，一些必要的中間資料須報我司審核：3.2. 安裝專業(yè)所提供的條件，如管道留洞圖（ 300mm以上）須作為中間成果報我司審核， 各專業(yè)應會簽完整，結(jié)構(gòu)留洞圖應有水電專業(yè)的會簽，會簽單報我司存檔。3.3. 階段性成品或出圖前應報我司審核；方可進行下道工序設計。3.4. 在設計過程中計算工作完成后應向我司提交以下計算成果：空調(diào)負荷計算書；設備選型計算書3.5. 施工圖中，凡引用標準圖應明確給出圖集

40、編號。各圖紙之間有接連關系的，應按統(tǒng) 一編號規(guī)則進行編號及索引說明。3.6. 暖通施工圖正式出圖前和出圖后向我司提交相應圖紙電子文件。3.7. 我司對設計過程的管理與審核，并不代替設計單位的內(nèi)部質(zhì)量管理，設計單位對設 計質(zhì)量應全面負責。電氣專業(yè)1 設計總說明1.1. 圖幅：盡量保證圖幅的統(tǒng)一。1.2. 圖例：原則上使用國家標準圖例，個別圖例可以自定，但應說明清楚。1.3. 設計范圍及內(nèi)容：設計范圍及內(nèi)容：工程范圍內(nèi)的低壓配電及照明系統(tǒng)、防雷接地 系統(tǒng)、弱電智能化系統(tǒng)等。 其中弱電智能化系統(tǒng)包括： 火災自動報警及其聯(lián)動系統(tǒng)、 有線電視系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)（電話語音加網(wǎng)絡數(shù)據(jù)系統(tǒng)） 。1.4. 設計

41、依據(jù)1.4.1. 甲方設計任務委托書，1.4.2. 按照現(xiàn)行國家規(guī)范執(zhí)行2 設計要求2.1 低壓配電及照明系統(tǒng)2.1.1. 整體設計按照國家規(guī)范執(zhí)行，電源暫由園區(qū)外臨電配電柜引入。2.1.2. 用電負荷：住宅負荷按西安市住宅建筑標準考慮。戶內(nèi)配電箱的照明及插座均須考 慮預留 12 個備用回路位置，其它合理考慮備用回路位置。2.1.3. 工程照明設計應包括正常照明、應急備用照明及疏散照明。戶內(nèi)照明按照西安市住 宅標準及我司所提要求進行設計。2.2 火災自動報警及其聯(lián)動系統(tǒng)2.2.1. 會所內(nèi)消防系統(tǒng)與小區(qū)火災自動報警系統(tǒng)結(jié)合。具體設計按照國家規(guī)范執(zhí)行。2.3 有線電視系統(tǒng)2.3.1. 在通信機房

42、內(nèi)設置會所用有線電視器件箱，端口設置按西安市住宅建筑標準 。2.4 網(wǎng)絡系統(tǒng)2.4.1. 在通信機房內(nèi)設置會所用交換機，端口設置按西安市住宅建筑標準 。2.5 語音電話系統(tǒng)2.5.1. 在通信機房內(nèi)設置會所用交接箱，端口設置按西安市住宅建筑標準 。2.6 安防系統(tǒng)2.6.1. 本系統(tǒng)包括以下子系統(tǒng)：一卡通管理系統(tǒng)、閉路電視控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)。2.6.2. 安防系統(tǒng)須與弱電集成商配合設計。3 平面設計要求3.1. 樓梯間過道過渡盒高度應避開常人視線高度（距地 0.3 米，或距地 2.2 米）。3.1. 樓梯及走廊照明須考慮單聯(lián)雙控開關。3.2. 公共照明采用獨立電表進行電能計量。增加夜景效果照

43、明系統(tǒng)，分區(qū)、分片、定時 控制與計量。3.3. 管井、電信間應設置接地端子箱。3.4. 屋面的電管應避免穿屋面防水，從室內(nèi)引到屋面的電管穿外墻的高度應在屋面的完 成面 30mm以上，避免水通過電管回灌到室內(nèi)，電管的接口必須作好防水處理。3.5. 引至屋面的電管避免在屋面和露臺敷設，如必須敷設時，宜采用材質(zhì)較好的管材。4設計配合要求4.1. 電氣平面圖比例以 1：100 為主。平面圖上不得有與電氣專業(yè)無關的建筑及門窗尺 寸。每種房型均需繪制 1：50 大樣圖，圖中開關、插座、燈具應有水平定位，并經(jīng) 甲方設計人員書面認可，電氣平面圖布局及尺寸應與土建平面圖布局完全一致，土 建平面修改時須通知相關專

44、業(yè)。4.2. 為了保證圖紙質(zhì)量，一些必要的中間資料須報我司審核：4.3. 電氣專業(yè)所提供的條件，如管道留洞圖（ 100mm以上），電表箱、分線箱等安裝位置 及留洞，須作為中間成果報我司審核，各專業(yè)應會簽完整，結(jié)構(gòu)留洞圖應有水電專 業(yè)的會簽，會簽單報我司存檔。4.4. 管線穿越防水部位應有具體的施工說明，各專業(yè)應會簽，會簽單報我司存檔。4.5. 在設計過程中計算工作完成后應向我司提交以下計算成果：供電負荷計算書，主要電氣設備及線路的選擇及計算資料4.6. 電氣施工圖正式出圖前和出圖后向我司提交兩次相應圖紙電子文件。4.7. 弱電系統(tǒng)應配合專業(yè)弱電公司完成，弱電系統(tǒng)公司由我方招標確定。4.8. 我

45、司對設計過程的管理與審核，并不代替設計單位的內(nèi)部質(zhì)量管理，設計單位對設 計質(zhì)量應全面負責（我司錯誤的要求除外） 。注：其他要求及做法詳國家及地方有關規(guī)范、規(guī)定、要求。七、設計成果要求 項目施工圖設計成果及深度除滿足國家建設部建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定 中有關的要求外，同時必須滿足甲方以下要求。（一）設計成果各專業(yè)要求：1建筑專業(yè)1.1 總圖2. 總平面圖 1:5003. 各變標高處局部剖面圖 1:501.2 公建部分5. 各層平面圖 1:1006. 衛(wèi)生間放大圖 1:507. 樓梯放大圖 1:508. 各向立面圖 1:1009. 排磚圖 1:5010. 分色圖 1:5011. 門、窗、幕墻

46、分割詳圖 1:5012. 特殊做法詳圖 1:20 或更大13. 主要剖面圖 1:10014. 墻身剖面詳圖 1:20 或更大15. 環(huán)境構(gòu)筑物平、立、剖面圖及施工做法詳圖1.3 地下室1. 各層地下室平面圖2. 地下室防火分區(qū)、防煙分區(qū)圖3. 地下室樓梯、坡道放大圖 1:504. 半地下室開敞面立面圖 1:1005. 特殊部位詳圖 1:50 或更大6. 主要剖面圖 1:1007. 出地下室頂板構(gòu)筑物立、剖面圖 1:501.4 圖紙深度要求序 號圖紙名稱圖紙深度要求1圖紙目錄1.1先列新繪制圖紙，后列選用的標準圖或重復利用 圖2設計說明2.1本項工程施工圖設計依據(jù)2.2本項工程的建筑概況：建筑名

47、稱、建設地點、建 設單位、建筑面積、 建筑占地面積、 建筑等級等。2.3本項工程相對標高與總圖絕對標高的相互關系2.4用料說明：墻身防潮層、墻體和砌筑沙漿、地下 室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡 道等做法。2.5特殊要求的做法說明2.6對采取新技術、新材料的作法說明，及對特殊建筑造型和必要的建筑構(gòu)造的說明3建筑組合平面 圖3.1建筑長度寬度3.2軸網(wǎng)定位和墻體定位情況3.3室外空調(diào)板位置及凈尺寸3.4雨水管布置、定位3.5外墻面的開洞3.6樓棟編號樓梯編號3.7公共部分的強弱電箱留洞以及消防栓箱留洞情 況3.8如果構(gòu)造表達不清，應引出放大比例的平面節(jié)點 圖3.9首層組合平面圖：單元出

48、入口、踏步、室內(nèi)外地坪標高、道路交接3.10屋頂組合平面圖 : 不同標高屋頂組合 , 綜合反映找 坡與排水方式41:50 戶型放大 平面圖4.1基本要求4.1.1墻體材料圖例4.1.2內(nèi)墻定位4.1.3門窗定位、門窗細部構(gòu)造尺寸；4.1.4空調(diào)室內(nèi)外機位置及空調(diào)板尺寸、定位4.4衛(wèi)生間4.4.1洗面盆、花灑、浴盆、大便器定位4.4.3手紙盒定位4.4.4地漏及地面找坡示意4.5需詳細標明的孔洞定位4.5.1空調(diào)機冷媒管洞平面定位尺寸及標高4.5.2油煙機排煙孔洞平面定位尺寸及標高4.5.3強排熱水器排煙孔洞平面定位尺寸及標高4.5.4給水入戶管留洞平面定位尺寸及標高4.5.7排水出戶管留洞平面

49、定位尺寸及標高4.5.9地漏位置4.5.10強弱電戶內(nèi)箱的預留洞的水平、豎向定位5立面圖5.1立面飾面材料選型、分隔線及尺寸5.2立面管線綜合 :空調(diào)室外機、空調(diào)冷媒管、 空調(diào)冷 凝水立管、雨水落管等5.3總高度、分層高度、屋檐、雨罩、花臺、平臺、門窗洞口等、 尺寸或標高5.41： 50 入口放大立面圖：入口裝置、雨棚、單元 門6外檐節(jié)點詳圖6.11：20外檐詳圖6.1.1各層樓板及樓面墊層做法，樓地面、屋面做法6.1.2內(nèi)外墻防潮層做法6.1.3檐口底標高及坡度斜率（坡屋頂條件之下）6.1.4窗簾盒、窗臺板、吊頂?shù)茸飨鄳硎?.1.5注意滴水及防水措施6.2空間結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換處、例如側(cè)檐、屋脊等的

50、 1：20 節(jié) 點詳圖6.3重要節(jié)點，例如空調(diào)板、凸窗、基礎管溝等的 1：20 節(jié)點詳圖6.4外墻磚立面拼貼圖：鋪貼方式、特殊做法節(jié)點6.5小剖面6.6欄桿大樣6.7所有詳圖應注意索引編號與節(jié)點編號相符，一般 水平尺寸應與軸線發(fā)生關系，垂直尺寸應與各層 標高發(fā)生關系，所有尺寸與標高，應與立面圖、 剖面圖相呼應。7剖面圖7.1必需繪制 1：50 樓梯剖面詳圖，并進行結(jié)構(gòu) 專業(yè)審核、會簽7.2各層樓地面、室外地坪、女兒墻上皮、 煙囪頂皮、 花臺、踏步、平臺、樓梯休息板、吊頂?shù)灼さ葢?注明標高7.3應注意剖面圖與平面圖、墻身節(jié)點以及結(jié)構(gòu)圖應 相符7.4樓梯大樣需標明： 踏步高寬尺寸及平臺尺寸標高，注

51、意凈高合理性 欄桿高度及選型如有通窗或窗臺高度低于 900，則應做護欄 防滑條作法選型8門窗立面、門窗 表8.1所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表，進行編號并注明選 料，以保證施工備料中不發(fā)生混淆。8.2門窗表應注明框料材料、 顏色及門窗數(shù)量、 尺寸； 并注意正反窗分類2、結(jié)構(gòu)專業(yè)2.1 結(jié)構(gòu)專業(yè)圖紙清單一覽表（表 2.1）序號圖紙名稱比 例備注說明1.圖紙目錄2.設計說明3.基礎平面布置圖可根據(jù)項目繁簡情況分圖繪制4.基礎詳圖可根據(jù)項目繁簡情況分圖繪制5.地下室部分地下室各層板配筋圖地下室各層梁配筋圖地下室墻柱定位圖地下室墻柱配筋圖外墻詳圖6.墻柱定位圖7.8.結(jié)構(gòu)平面布結(jié)構(gòu)平面及板配筋圖9.置圖梁配

52、筋圖10.墻柱配筋圖及留洞圖柱配筋詳圖11.墻配筋詳圖12.墻體留洞圖13.詳圖14.其他圖紙樓梯結(jié)構(gòu)圖15.構(gòu)筑物詳圖說明： 1)上表中“”表示必須完成的圖紙， “”表示可選擇完成的圖紙。2)除上表所列的圖紙項目外，可根據(jù)項目情況要求設計單位完成其他圖紙。2、2 結(jié)構(gòu)專業(yè)圖紙深度要求2.2.1 基本要求 12.2.2圖紙目錄1) 須按自然樓棟編排，每自然棟編一個獨立目錄2) 先列新繪制圖紙，后列選用的標準圖或重復利用圖2.2.3設計說明1) 工程概況：建筑位置、面積、高度、層數(shù)，結(jié)構(gòu)形式，結(jié)構(gòu)抗震設防類別、設防 烈度、設計地震分組，抗震等級，建筑物合理使用年限，人防工程等級。2) 工程地質(zhì)情

53、況：地質(zhì)概況，場地土類型、場地類別、地下水、抗震安全性評價、 基礎施工要求等。3) 設計的依據(jù)：設計所遵循的規(guī)范規(guī)程、樓地面活荷載取值，設備荷載的取值。若 考慮人防，還應注明人防各構(gòu)件等效靜荷載的取值。4) 設計所采用的材料的品種、規(guī)格、型號、強度等級等要求。5) 分類說明建筑各分部分項的設計要點、構(gòu)造及注意事項。6) 需說明施工時特別注意的地方。如轉(zhuǎn)換層、超長結(jié)構(gòu)、后澆帶、加強帶、預應力 張拉、鋼結(jié)構(gòu)等問題。7) 對圖中未交代而要在施工過程中與工藝安裝、設備工種配合預埋、預留的埋件、 孔洞要提出配合施工的要求。在一定范圍內(nèi)的統(tǒng)一埋件和統(tǒng)一的洞口加筋詳圖。8) 構(gòu)件代號表中的代號說明9）對框架梁、次梁的設計說明。應注明框架的抗震等級，框架節(jié)點詳圖，梁、柱的 鋼筋錨固，其它需