地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書.doc

1、40項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)任務(wù)書2010-03-03目錄一、項(xiàng)目名稱二、項(xiàng)目概況三、規(guī)劃設(shè)計(jì)主要技術(shù)指標(biāo)四、戶型配比要求五、開發(fā)理念六、設(shè)計(jì)依據(jù)七、總體規(guī)劃原則八、總體規(guī)劃要求九、交通組織原則 十、單體設(shè)計(jì)原則 十一、設(shè)備專業(yè)要求 十二、結(jié)構(gòu)專業(yè)要求 十三、技術(shù)應(yīng)用要求 十四、經(jīng)濟(jì)性原則 十五、進(jìn)度安排1、項(xiàng)目名稱 ：錦業(yè)路項(xiàng)目（暫名）2、項(xiàng)目概況 ：該項(xiàng)目位于錦業(yè)路以南、丈八三路以西、錦業(yè)一路以北，屬于未來高新區(qū) CBD區(qū)域。總用地 33.604 畝。共分為兩個(gè)地塊，其中地塊一北臨錦業(yè)路，用地 12.253 畝， 地塊二南臨錦業(yè)一路，用地 21.351 畝（其中包含 2.934 畝的內(nèi)部通道）。3、規(guī)

2、劃設(shè)計(jì)主要技術(shù)指標(biāo)：地塊一： 用地性質(zhì)：綜合用地， 50 年產(chǎn)權(quán) 用地凈面積： 12.253 畝（8169 ） 主體建筑： 該地塊主要面對首次置業(yè)或投資型客戶群， 擬建 30-80m2的公寓 式辦公樓和獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的底商小鋪面兩種物業(yè)形態(tài)。要求所有建筑外立面風(fēng) 格簡潔，按公建形式考慮。容積率：小于 6.0 建筑密度：小于 35% 綠地比例：大于 30% 停車位：大于 1 車位/100 平方米 地塊二：用地性質(zhì)：綜合用地， 50 年產(chǎn)權(quán) 用地凈面積： 21.351 畝（ 14234 ）其中包含內(nèi)部通道 2.934 畝（ 1956 ） 主體建筑：公寓式辦公、公寓、商業(yè)（其中以住宅公寓為主） ，要求所有

3、建筑外立面 風(fēng)格簡潔，按公建形式考慮，公寓面積不超過該地塊總地上建筑面積的 70。容積率：小于 5.0 建筑密度：小于 30% 綠地比例：大于 35% 停車位：大于 1 車位/100 平方米4、戶型配比要求地塊一：產(chǎn)品類型面積面積區(qū)間面積小計(jì)面積面積占比戶型戶數(shù)戶數(shù)占比備注偷面積后面積偷面積后戶型一層底 商285940504828324X1259二層以 上 LOFT（層 高：底 商6.1m， 標(biāo)準(zhǔn)層46152253028529211一房一 衛(wèi)一陽 臺18916層高5.5 米45（60 贈(zèng)送）一房一廳一衛(wèi)一陽臺3540381915242一房一 衛(wèi)一陽 臺50442層高5.5 米84 （100 贈(zèng)

4、送 上部通二房二 廳二衛(wèi) 二陽臺 一廚5.5m)4045432167247一房一廳一衛(wèi)一陽臺50442層高5.5 米道）86 （100 贈(zèng)送）二房二 廳二衛(wèi) 二陽臺 一廚49011461161001197100地塊產(chǎn)品 類型面積面積 區(qū)間面 積小計(jì) 面積面積 占比戶型戶數(shù)戶數(shù) 占比備注偷面積 后面積偷面積 后戶型一層底 商427040504842244X1288二層以 上為公 寓（建 筑總高 度小于 100 米， 標(biāo)準(zhǔn)層 高 2.9 米）66899232825540018一房一 衛(wèi)一陽21616938（50 贈(zèng)送）一房一 廳一衛(wèi) 一廚一 陽303532691210一房一 衛(wèi)一陽21616950

5、（50 贈(zèng)送）一房半 一廳一 衛(wèi)一陽 一廚4550501560023一房一 衛(wèi)一陽 一廚312231375（50 贈(zèng)送）二房二 廳一衛(wèi) 一陽 一廚5060602448037二房一 衛(wèi)一陽 一廚408301790（50 贈(zèng)送）二房半 二廳一 衛(wèi)一陽 一廚7080751440022二房一 廳兩衛(wèi) 一陽一 廚192148113 （50 贈(zèng)送）三房二 廳二衛(wèi) 一陽 一廚71169667921001344100項(xiàng)目配套建議：配套總面積 1350 平米，結(jié)合營銷中心進(jìn)行形象展示游泳池500 平米健身房 /SPA/瑜伽房500 平米商務(wù)中心100 平米咖啡吧/圖書室/ 網(wǎng)吧150 平米家政中心 / 自助式洗

6、衣房100 平米5、開發(fā)理念5.1 先進(jìn)性：打造精品，保持項(xiàng)目的先進(jìn)性。5.2 獨(dú)特性：在設(shè)計(jì)理念及戶型設(shè)計(jì)上有所創(chuàng)新。5.3 實(shí)用性：建筑體形及戶型平面要規(guī)整簡潔，交通面積少，實(shí)用系數(shù)高。5.4 經(jīng)濟(jì)性：減少成本、縮短工期、減小施工難度，以獲得利潤最大化。6、設(shè)計(jì)依據(jù)6.1 用地紅線圖；6.2 設(shè)計(jì)應(yīng)遵循以下法規(guī)和規(guī)范：城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 GB5018093（2002 年版） 民用建筑設(shè)計(jì)通則 JGJ37-87住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500961999建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ16-87（2001 年版） 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50045 95 建設(shè)部全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要

7、點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則 （試行） 建設(shè)技 （1999）58號 的有關(guān)規(guī)定 國家住宅與居住環(huán)境工程中心健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn) （2002年修訂版） 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ50-2001夏熱冬暖地區(qū)住宅建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)西安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 其它國家與西安市相關(guān)規(guī)范與規(guī)定5.3 本設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求。7、總體規(guī)劃原則7.1 規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合中華人民共和國現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和西安市高新區(qū)規(guī)劃管 理有關(guān)規(guī)定。規(guī)劃方案及建筑方案涉及到公安消防、環(huán)保、園林綠化、衛(wèi)生、人防、 民航、防洪排澇、電力、交通、文物保護(hù)等問題，應(yīng)符合各專項(xiàng)規(guī)劃要求。7.2 規(guī)劃方案應(yīng)高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平，體現(xiàn)二十一世紀(jì)的

8、創(chuàng)新和超前意識（新概 念、新技術(shù)、新材料的運(yùn)用方面），建筑總體布局、 造型、色彩應(yīng)注重城市與區(qū)域設(shè)計(jì)， 應(yīng)充分考慮與周圍地塊的協(xié)調(diào)關(guān)系；7.3 布局應(yīng)盡量規(guī)避沿路噪音干擾對本項(xiàng)目的影響；7.4 充分利用景觀資源，實(shí)現(xiàn)合理分配資源最大化；7.5 要充分考慮新建筑對周邊已建住宅的日照遮擋，要滿足國家規(guī)范對日照、間距、 自然采光、自然通風(fēng)的要求，處理好新舊建筑的關(guān)系；7.6 圍繞主題概念設(shè)計(jì)思想展開規(guī)劃設(shè)計(jì)，并能貫穿始終；7.7 根據(jù)優(yōu)勢資源合理分配戶型，做到盡量戶戶均好。8、總體規(guī)劃要求：8.1 總體規(guī)劃對分期建設(shè)的要求8.1.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)對分期開發(fā)提出合理建議，本項(xiàng)目根據(jù)總體計(jì)劃分二期開發(fā)；8

9、.1.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)考慮小區(qū)物業(yè)管理模式，為分期開發(fā)建設(shè)設(shè)計(jì)合理的道路交通系統(tǒng)；8.1.3 為保證首期開發(fā)的地塊二項(xiàng)目的展示效果，應(yīng)采取必要技術(shù)措施，重點(diǎn)考慮地塊 一會(huì)所及售樓部的建設(shè)，爭取做到同步建設(shè)。8.1.4 規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)考慮分期開發(fā)的施工組織流線關(guān)系；8.2 公建配套設(shè)施8.2.1 配套面積約 1350平方米， 結(jié)合營銷中心進(jìn)行形象展示， 配套內(nèi)各種物業(yè)要求詳見 項(xiàng)目建議書，要求各種配套充分利用不計(jì)容空間，比如屋頂花園、架空層等。9、交通組織原則9.1 應(yīng)注重處理小區(qū)主要出入口的位置，考慮商業(yè)人流與居住人流的關(guān)系，解決好 區(qū)內(nèi)各種流線（生活后勤服務(wù)、臨時(shí)訪客、消防疏散等）之間的關(guān)系。9.

10、2 保證消防車道及撲救面對坡度的要求；9.3 合理解決地形高差對行人在交通上造成的不利影響，考慮殘疾人無障礙設(shè)計(jì)；9.4 住宅與車庫之間要建立方便的聯(lián)系；9.5 合理解決配套公建設(shè)施的停車及交通疏散問題，將其對住區(qū)的影響降到最小。10、單體設(shè)計(jì)原則10.1 建筑單體設(shè)計(jì)以滿足使用功能、實(shí)用率高、成本低為總設(shè)計(jì)原則。10.2 建筑單體平面要求形體規(guī)整、布局緊湊，盡量減少交通及輔助用房面積。10.3 起居室與主臥設(shè)計(jì)須注重景觀視線的有效組織，爭取良好的景觀視角。10.4 相鄰住宅除做好分戶細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)外，盡量避免彼此間的視線干擾。10.5 住宅入口盡可能考慮設(shè)置玄關(guān)， 并提供相應(yīng)的更衣柜和鞋柜的空間。

11、 戶內(nèi)考慮洗 衣機(jī)的位置，相應(yīng)考慮上下水和電源的設(shè)施。10.6 建筑設(shè)計(jì)要結(jié)合結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)統(tǒng)籌考慮，住宅室內(nèi)空間無突出墻面的梁柱，建 筑物的主要外立面無突出的設(shè)備管線。10.7 住宅公共前廳要有自然通風(fēng)的設(shè)計(jì)， 避免封閉式走廊的壓抑與不安全感， 并減少 機(jī)械的通風(fēng)排煙的經(jīng)濟(jì)投入。10.8 設(shè)備用房、車庫盡量安排在地下室。10.9 建筑立面設(shè)計(jì)采用現(xiàn)代手法，風(fēng)格需滿足公建要求10.10 強(qiáng)調(diào)易出效果的設(shè)計(jì)，充分發(fā)揮色彩與材料質(zhì)感的裝飾作用，材料、工藝能滿 足快速施工。10.11 重視建筑第五立面的設(shè)計(jì)。合理考慮屋面設(shè)計(jì)方案，同時(shí)也為減少建筑的視覺 體量產(chǎn)生積極效果。10.12 細(xì)部設(shè)計(jì)是支撐產(chǎn)

12、品檔次的關(guān)鍵之一，設(shè)計(jì)方案要對其予以充分重視，對建筑 立面的窗戶、陽臺、花槽、空調(diào)機(jī)位等構(gòu)件均需仔細(xì)考慮。11、設(shè)備專業(yè)要求11.1 、管道、管線布置采用暗敷，布置合理；地上燃?xì)夤艿兰坝?jì)量儀表應(yīng)明裝；立面 盡量不設(shè)立管，設(shè)立管時(shí)應(yīng)考慮遮擋，設(shè)集中管井，位置合理，布管規(guī)整；11.2 、給排水管道應(yīng)不影響建筑立面，排水立管應(yīng)盡可能設(shè)在凹槽和空調(diào)百葉內(nèi)；11.3 、每戶內(nèi)應(yīng)設(shè)有足夠的電視、電話、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的定型接口。其中客廳、書房 及臥室設(shè)置電視、電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)接口各一個(gè)。如主臥設(shè)有衛(wèi)生間，衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)設(shè)置一個(gè) 電話插座；11.4 、水、電戶外計(jì)量；燃?xì)獗砑罢{(diào)壓器等設(shè)于廚房陽臺，燃?xì)夤苡蓮N房陽臺接入

13、， 洗衣機(jī)、熱水器位置均預(yù)留在廚房陽臺，廚房內(nèi)設(shè)一個(gè)燃?xì)夤芙涌诩叭細(xì)鈭?bào)警器；廚房陽 臺及安裝熱水器及燃?xì)獗淼鹊膲γ鎽?yīng)足夠大，以滿足設(shè)備布置；11.5 、水泵房、儲水池、水箱、鍋爐房、管道井的位置、面積、層高合理；11.6 、變配電房應(yīng)盡量靠近負(fù)荷中心，并考慮進(jìn)出線方便；11.7 、地下室新風(fēng)交換機(jī)房應(yīng)根據(jù)設(shè)備情況留足面積與空間；11.8 、發(fā)電機(jī)房的設(shè)置應(yīng)綜合考慮環(huán)保要求、進(jìn)排風(fēng)方便及對建筑立面的影響；發(fā)電 機(jī)煙氣的排放管井應(yīng)由地下室直接上升至建筑物最高點(diǎn)，中間不應(yīng)轉(zhuǎn)接；11.9 、強(qiáng)弱電豎井應(yīng)盡量分開設(shè)置，因強(qiáng)弱電豎井內(nèi)設(shè)備管線較多，其凈空面積應(yīng)不 小于 1.2 平方米。弱電豎井內(nèi)設(shè)備及管線

14、布局合理，無交叉現(xiàn)象。寬帶網(wǎng)絡(luò)線路應(yīng)根據(jù)最 長線路不大于 90 米的要求，在豎井內(nèi)設(shè)置相應(yīng)的機(jī)柜安裝位置；11.10 、每戶內(nèi)設(shè)對講系統(tǒng)，并預(yù)埋防盜報(bào)警系統(tǒng)的保護(hù)管；11.11 、各棟塔樓屋面泛光照明及室外照明設(shè)計(jì)應(yīng)留出足夠的容量；11.12 、空調(diào)冷凝水立管根據(jù)建筑方案考慮是否埋墻；11.13 、大戶型考慮設(shè)戶式中央空調(diào)；11.14、環(huán)境部分：考慮雨水回收，處理后的雨水作為景觀用水及澆灌綠地。12、結(jié)構(gòu)專業(yè)要求12.1. 同步跟進(jìn)建筑方案，確定經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)方案（如墻柱布置、建筑分縫、梁板 布置等）。12.2. 結(jié)合我司意見，制定結(jié)構(gòu)統(tǒng)一技術(shù)措施，明確影響結(jié)構(gòu)施工圖文件的各要素及 構(gòu)造做法。

15、12.3. 估計(jì)是否需申報(bào)建筑工程抗震設(shè)防專項(xiàng)審查。12.4. 布置勘探孔，并提出勘探要求。12.6. 根據(jù)工程量及復(fù)雜程度，結(jié)合合同工期，確定結(jié)構(gòu)專業(yè)計(jì)劃及人力安排。13、技術(shù)應(yīng)用要求：13.1 、小區(qū)垃圾集中收集、處理，考慮垃圾處理站位置盡量不對住戶產(chǎn)生影響，垃圾 收集路線、運(yùn)輸路線盡量不對小區(qū)環(huán)境產(chǎn)生影響；13.2 外墻保溫，采用聚苯板等導(dǎo)熱系數(shù)低的材料及構(gòu)造，減少墻體的熱傳導(dǎo)，降低 能耗，應(yīng)考慮同時(shí)滿足開窗率與節(jié)能要求，施工后保溫層厚度不應(yīng)對室外空調(diào)機(jī)位、 管道位置需要的尺寸等產(chǎn)生影響；13.3 節(jié)能電梯使用，電梯運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的噪聲應(yīng)對戶內(nèi)影響降到最低；13.4 無負(fù)壓穩(wěn)壓供水，預(yù)留足夠

16、面積的設(shè)備間，設(shè)備間位置應(yīng)使小區(qū)供水管線做到 最優(yōu)化；13.5 會(huì)所衛(wèi)生器具使用感應(yīng)式出水方式；13.6 合理選用材料，在臥室、客廳等場所應(yīng)時(shí)應(yīng)考慮同時(shí)滿足開窗率與節(jié)能要 求，同時(shí)符合建筑立面造型要求；13.7 小區(qū)安防， IC 卡繳費(fèi)應(yīng)考慮小區(qū)預(yù)留足夠面積的弱電機(jī)房， ；13.8IC 卡交費(fèi)，應(yīng)考慮小區(qū)預(yù)留足物業(yè)辦公用房；13.9 發(fā)泡水泥地輻熱，發(fā)泡水泥層 3cm厚，對層高的影響應(yīng)有所考慮；14、經(jīng)濟(jì)性原則14.1. 需對地下室進(jìn)行功能分析后排布各功能房的位置，盡量做到管線最短，走廊最短， 地下室層高最低；14.2. 考慮政府人防要求；14.3. 地下室頂板覆土厚度和區(qū)域應(yīng)合理，盡量避免在

17、地下室頂板栽種喬木；14.4. 消防車的行駛區(qū)域應(yīng)合理，應(yīng)盡量避開地下室；14.5. 地下室的柱網(wǎng)應(yīng)為經(jīng)濟(jì)柱網(wǎng)；14.6. 如有架空層，架空層面積應(yīng)盡量少；14.7. 設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)盡量利用地塊的高差現(xiàn)狀，將施工時(shí)的土方平衡降到最少；14.8. 應(yīng)盡量減少復(fù)雜戶型對結(jié)構(gòu)成本的影響，盡量避免施工圖設(shè)計(jì)時(shí)用到異型結(jié)構(gòu)；14.9. 基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)方案應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況采用最合理的方案，盡量經(jīng)濟(jì)；15、提交設(shè)計(jì)成果要求設(shè)計(jì)單位應(yīng)提供至少三種設(shè)計(jì)方案（一種完全滿足規(guī)劃指標(biāo)要求的方案，一種在保證 品質(zhì)前提下適當(dāng)降低指標(biāo)要求的方案，一種備選方案） ，所提交的方案設(shè)計(jì)必須符合中國 及西安地區(qū)的設(shè)計(jì)規(guī)范、技術(shù)規(guī)程及地方有關(guān)

18、規(guī)定，并應(yīng)滿足甲方及政府要求，最終獲得甲方及政府確認(rèn)；方案圖紙應(yīng)采用公制單位標(biāo)注，漢語簡體版文字說明，R14以上 CAD版本；方案設(shè)計(jì)的內(nèi)容，應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的方案報(bào)審規(guī)劃部門的深度要求，并最終獲得甲方 確認(rèn)。經(jīng)過調(diào)整的方案設(shè)計(jì)應(yīng)至少包括以下內(nèi)容：15.1 、總平面圖設(shè)計(jì)，包括： 用地紅線位置及角點(diǎn)坐標(biāo)，場地標(biāo)高； 建筑物位置、尺寸、間距、層數(shù)、設(shè)計(jì)標(biāo)高、退紅線尺寸等； 紅線外城市道路及紅線內(nèi)道路布置、車輛入口、停車場位布置； 消防車道布置、路寬及轉(zhuǎn)彎半徑、盡端車道的回車場尺寸等； 景觀設(shè)計(jì)概念圖。 日照分析圖。 商業(yè)流線分析圖15.2 、住宅單體建筑平面圖（ 1：100）。 標(biāo)注總尺寸及縱橫墻

19、、柱軸線尺寸，繪制各層平面圖方向應(yīng)與總平面圖方向一致； 繪出內(nèi)外門、門洞、窗或洞口、樓梯、電梯、陽臺； 各房間、走道等名稱標(biāo)注及有特殊要求的主要廳、室的使用布置； 標(biāo)明室內(nèi)外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高，各層樓面設(shè)計(jì)標(biāo)高； 車庫的車位布置、注明車道寬度、標(biāo)高及轉(zhuǎn)彎半徑、注明總車位數(shù)； 剖切線位置及符號； 高層住宅的標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元層需要時(shí)，應(yīng)放大比例繪制室內(nèi)布置圖并注明各功能 空間的使用面積； 各防火分區(qū)的劃分。15.3 、立面圖（ 1：100），注明外墻材料及顏色。 四向立面圖并注明名稱； 表示立面外部的輪廓，如門窗、雨蓬、陽臺、檐口、女兒墻、屋頂、水箱、電梯機(jī) 房、梯屋、冷卻塔、線條等，并注明樓層標(biāo)高及外

20、墻面主要材料、色彩。15.4 、剖面圖（ 1：100）剖面圖應(yīng)剖在有樓梯、層高及層數(shù)有變化、空間比較復(fù)雜的部位。 繪出內(nèi)外墻、門窗、地面、樓板、屋頂、水箱、電梯機(jī)房、煙囪、檐口、女兒墻、 雨蓬、陽臺等； 注明設(shè)計(jì)標(biāo)高、各層高度尺寸、門窗洞口高度尺寸及建筑總高度（室外地面至檐口 或女兒墻頂面）； 有地下室且鄰近有建筑物者，要繪該處剖面及相對位置。15.5 、戶型放大平面圖（ 1：50）室內(nèi)家俱布置、門窗位置；空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板尺寸、定位；表明上下水管位置、室外雨水立管位置； 廚房須表明廚柜（操作臺及吊柜） 、洗滌盆、灶具、冰箱、熱水器、洗衣機(jī)位置。衛(wèi) 生間須表明化妝臺（柜）定位及臺盆位置；

21、洗面盆、花灑、浴盆、大便器、淋浴桿、 肥皂盒、毛巾架、手紙盒位置；地漏及地面找坡示意。15.6 住宅立面分色圖 ：彩色，注明立面顏色和材質(zhì)劃分15.7 、建筑面積計(jì)算圖及計(jì)算表格 ，由二人以上審核確認(rèn)15.8 、彩色透視圖（鳥瞰圖、銷售賣場展示圖、夜景效果圖、室外不同角度主要視點(diǎn)）15.9 、建筑模型 1：25015.10 、設(shè)計(jì)說明書，包括設(shè)計(jì)依據(jù)：a、計(jì)劃投資立項(xiàng)批準(zhǔn)文號。b、土地用地紅線圖，建設(shè)用地規(guī)劃許可證 。c、業(yè)主簽發(fā)的設(shè)計(jì)任務(wù)書?？倛D設(shè)計(jì)說明a、工程位置和環(huán)境的說明。b. 根據(jù)建筑性質(zhì)及使用功能要求，對總體布局、功能分區(qū)、內(nèi)外交通組織、日照間距、日照時(shí)間、消防車道、防火間距、消防

22、登高面、噪音防治等是否滿足的說明。c. 建筑物棟數(shù)、層數(shù)、總高度的說明。d. 建筑物四周退紅線尺寸、地下室邊線四周離紅線尺寸。e. 總用地面積、總建筑面積、建筑覆蓋率、道路面積、綠化面積等主要指標(biāo)格式請按附表項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表） 。項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（分地塊表示）規(guī)劃指標(biāo)名稱單位指標(biāo)數(shù)值備注總用地面積平方米總建筑面積平方米計(jì)容積率面積平方米住宅面積平方米商業(yè)面積平方米配套設(shè)施面積平方米其它平方米一層地下室面積平方米架空層面積平方米容積率建筑覆蓋率%小區(qū)道路占有率%綠地率%地面停車位占有率%立體綠化面積平方米總戶數(shù)戶總停車位輛停車位布置方式車位比停車位 /戶 建筑設(shè)計(jì)說明a. 建筑設(shè)計(jì)的

23、構(gòu)思及設(shè)計(jì)特點(diǎn)、造型及立面處理。b. 建筑物的消防等級及防火安全措施簡述。包括防火分區(qū)、消防通道、登高面、安全 疏散、消防電梯及消防前室等。c. 單體建筑物的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，包括建筑面積、平面系數(shù)；住宅要求提供戶型技術(shù)經(jīng) 濟(jì)指標(biāo)（附表 .整體戶型結(jié)構(gòu)表； . 戶型技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表） ；d. 建筑功能的分布層數(shù)、各層的建筑面積、各功能的建筑面積指標(biāo)（需要時(shí)可列表說 明）。 .整體戶型結(jié)構(gòu)表樓號戶型戶型技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及性質(zhì)戶數(shù)合計(jì)建 筑面積建筑面積套內(nèi)建筑面積實(shí)用率性質(zhì)樓號-a樓號 -b樓號-c合計(jì)注：套內(nèi)建筑面積計(jì)算若為兩戶的分隔墻，以軸線計(jì)，其余均以外墻計(jì)；戶型性質(zhì)指是否帶花園（標(biāo)明 平層或 2 層

24、通高）、工人房、雙主臥等。 材料選擇設(shè)計(jì)說明 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明，基礎(chǔ)方案選型技術(shù)、經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施，詳勘任 務(wù)書，初步的設(shè)計(jì)計(jì)劃（各階段設(shè)計(jì)成果完成時(shí)間、人力安排） 給排水設(shè)計(jì)說明 電氣設(shè)計(jì)說明 弱電設(shè)計(jì)說明 暖通設(shè)計(jì)說明 消防設(shè)計(jì)專篇15 設(shè)計(jì)進(jìn)度安排2010年03月 5日3月31日完成方案設(shè)計(jì)（詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)劃見設(shè)計(jì)合同）這期間包括設(shè)計(jì)單位與甲方交流，熟悉任務(wù)書并進(jìn)行方案深化調(diào)整；確定設(shè)計(jì)方向， 并要求其后視具體情況有二次以上的中期溝通和修改；設(shè)計(jì)定稿；成果表現(xiàn)（文本、平、 立、剖面圖、總平面圖、效果圖等） ，完成報(bào)建方案到我司進(jìn)行匯報(bào)。項(xiàng)目擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書2010-03-

25、03目錄項(xiàng)目概況設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)三經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)四設(shè)計(jì)原則五總體設(shè)計(jì)要求六各專業(yè)設(shè)計(jì)要求七設(shè)計(jì)成果要求本文件為西安有限公司錦業(yè)路項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書，本文件所列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及要 求為施工圖設(shè)計(jì)的基本要求。一、項(xiàng)目概況1 項(xiàng)目名稱：錦業(yè)路項(xiàng)目（暫命名）2 發(fā) 展 商：西安有限公司3 建設(shè)地點(diǎn)：錦業(yè)路以南、丈八三路以西、錦業(yè)一路以北二、設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1 西安市規(guī)劃國土局方案審批意見書2 西安市人防辦建設(shè)意見征詢單3 西安市規(guī)劃國土局?jǐn)U初設(shè)計(jì)審批意見書4 西安市消防局?jǐn)U初設(shè)計(jì)審批意見書5 西安市人防辦擴(kuò)初設(shè)計(jì)審批意見書6 西安城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定7 濕陷性黃土規(guī)范8 西安市地裂縫規(guī)范9 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的

26、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以本任務(wù)書第三節(jié)有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)10 設(shè)計(jì)中的建筑、市政、水、電、燃?xì)?、電信等用量及?biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家、建設(shè)部及陜西 省有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定11 設(shè)計(jì)深度需符合國家建設(shè)部建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定中有關(guān)的要求及甲 方的其他要求12 要求符合建設(shè)部建質(zhì) 20032 號建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查要點(diǎn) （試行）。13 其他國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范三會(huì)所設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo)1 建筑面積約 1350 四、設(shè)計(jì)原則1、細(xì)致周到的原則1.1. 布局尋求景觀資源的均衡配置；1.2. 滿足對朝向、通風(fēng)、日照、衛(wèi)生間距等生活舒適度的基本需求；1.3. 從客戶需求出發(fā)，注重提升會(huì)所的品質(zhì)。2、 建筑經(jīng)濟(jì)性原則2.1. 與市場

27、緊密結(jié)合， 根據(jù)產(chǎn)品定位通過采用合理的設(shè)計(jì)布局、 結(jié)構(gòu)布置方式等技術(shù)手段 嚴(yán)格控制產(chǎn)品造價(jià)；五、總體設(shè)計(jì)要求1總體布局1.1. 建筑設(shè)計(jì)需密切配合景觀設(shè)計(jì)，一是有利于環(huán)境、交通、會(huì)所等整體設(shè)計(jì)，達(dá)到最佳 效果；二是便于功能與標(biāo)高的整體解決，減少設(shè)計(jì)上不必要的沖突和反復(fù)。2環(huán)境設(shè)計(jì)2.1. 建筑設(shè)計(jì)的豎向設(shè)計(jì)應(yīng)考慮為景觀設(shè)計(jì)創(chuàng)造有利的條件 , 使得外部空間具有相對的完 整性。2.2. 應(yīng)注意各個(gè)標(biāo)高層次的景觀效果，結(jié)合地形形成有各個(gè)景觀主題的空間序列。3交通系統(tǒng)3.1. 滿足交通、消防等方面的要求，并應(yīng)符合國家無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范原則。 4管網(wǎng)及總圖設(shè)計(jì)4.1. 單體建筑施工圖時(shí)的進(jìn)出設(shè)備管道設(shè)計(jì)應(yīng)考

28、慮與小區(qū)綜合干網(wǎng)銜接。六、各專業(yè)設(shè)計(jì)要求建筑專業(yè)要求1 樓地面1.1. 樓地面采用現(xiàn)澆板。1.2. 除屋面外其余樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高比建筑標(biāo)高降低 100。具體做法由設(shè)計(jì)院提供；1.3. 衛(wèi)生間：衛(wèi)生間墻體處設(shè)混凝土導(dǎo)墻高 200，寬同墻體。1.4. 公共樓梯間建筑面標(biāo)高與結(jié)構(gòu)面標(biāo)高關(guān)系要表達(dá)清楚；1.5. 保證地下室主要通道的凈高 2.2 米以上，局部非主要通道的高度要適當(dāng)降低，不得 小于 2.0 米。2 平面2.1. 應(yīng)有各層平面及局部放大平面等。3 立面3.1. 提供立面施工圖及局部節(jié)點(diǎn)大樣。4 屋面4.1. 需做好通風(fēng)道、下水管等各種管道出屋面的穿板防水處理。4.2. 雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)

29、置，如盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對立面影響。并根據(jù) 外墻面色彩做相應(yīng)處理。5 空調(diào)位5.1. 合理布置冷媒管的位置，不應(yīng)暴露在外墻處，不得影響外立面效果；5.2. 主機(jī)位置排布不應(yīng)影響立面效果，便于接管；6 外墻飾面6.1. 建筑立面不同材料交接處和轉(zhuǎn)角處要有詳細(xì)做法。6.2. 面磚飾面時(shí)，外墻抹灰為普通水泥砂漿，梁、柱與墻交接處需釘200mm寬鋼絲網(wǎng)6.3. 提供立面分色圖及立面排磚圖。 。7 室外環(huán)境7.1. 建筑首層散水標(biāo)高低于室外地坪 300，散水上為綠化覆土。7.2. 給、排水管的布置應(yīng)盡量隱蔽，避免暴露在主要立面的明顯部位；應(yīng)在平面凹槽內(nèi) 或轉(zhuǎn)折的陰角處；立管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留

30、洞。結(jié)構(gòu)專業(yè)要求1 設(shè)計(jì)要求1.1. 結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)說明完整清楚，基礎(chǔ)平面圖、詳圖、結(jié)構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件詳圖、 節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖、樓梯結(jié)構(gòu)圖、預(yù)埋件詳圖表達(dá)清晰，內(nèi)容齊全，便于施工，填充墻 構(gòu)造柱截面及定位應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖上表示。1.2. 采用合理的結(jié)構(gòu)形式，最大限度節(jié)約成本。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格遵循國家及地方的相關(guān) 規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。1.3. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格遵循國家及地方的相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。1.4. 應(yīng)繪制各類留洞尺寸及定位結(jié)構(gòu)圖，梁上及剪力墻留洞需在結(jié)構(gòu)圖上表示 , 結(jié)構(gòu)留 洞圖應(yīng)有各專業(yè)的會(huì)簽。1.5. 大板厚度以控制在 130 以內(nèi)為宜，含鋼量不應(yīng)有大幅度增加。1.6. 梁、板、柱配筋

31、應(yīng)控制含鋼量，以節(jié)省施工造價(jià)。含鋼量控制均應(yīng)滿足國家有關(guān)結(jié) 構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范。2 荷載取值2.1. 樓面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值以國家規(guī)范為原則并提交甲方專業(yè)工程師確認(rèn)3 材料選用3.1. 混凝土標(biāo)號：根據(jù)結(jié)構(gòu)計(jì)算合理確定混凝土等級；地下水和水池考慮抗?jié)B標(biāo)號S6。3.2. 鋼筋：根據(jù)計(jì)算結(jié)果合理選用鋼筋級別，節(jié)約工程成本。4 配合要求4.1. 在設(shè)計(jì)過程中結(jié)構(gòu)計(jì)算工作完成后應(yīng)向業(yè)主提交以下計(jì)算成果：每層梁墻柱配筋簡 圖；每層板配筋簡圖；柱底內(nèi)力圖（提供 Nmax和 Mmax兩種工況）。4.2. 結(jié)構(gòu)施工圖正式出圖前和出圖后向業(yè)主提交兩次相應(yīng)圖紙電子文件。5 經(jīng)濟(jì)性要求：5.1. 若非必要，梁鋼筋盡量不設(shè)通長

32、面筋。必要時(shí)，通過設(shè)置較大直徑的架立筋與面筋 受拉搭接連接。5.2. 若非必要，柱的配筋率嚴(yán)格按照統(tǒng)一技術(shù)措施的配筋率配筋。5.3. 不得采用 100mm、150mm、200mm這種粗略的箍筋間距形式； 必須采用 100mm、110mm、 120mm、 190mm和 200mm這種細(xì)致的箍筋布置方式。5.4. 對于構(gòu)造配筋要具體條件具體分析，對于一些“對正常使用不會(huì)造成影響的部位” 應(yīng)采用規(guī)范規(guī)定的最小配筋率配筋，而對于剪力墻等關(guān)鍵構(gòu)件的關(guān)鍵部位則要加強(qiáng) 配筋；5.5. 對樁基/ 基礎(chǔ)/ 地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)進(jìn)行多方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，并報(bào)發(fā)展商認(rèn)可；地基處 理方案應(yīng)提供兩種以上方案（會(huì)所項(xiàng)目提供灰土墊

33、層法和 DDC或 SDDC擠密法兩種 方案）供甲方做成本測算，選擇經(jīng)濟(jì)、施工簡單的方案；5.6. 嚴(yán)格控制筏基或箱基的底板厚度，或?qū)φ崭鞯貐^(qū)的經(jīng)驗(yàn)，得出合理的底板厚度。若 抗沖切不夠，可局部加厚底板，鋼筋間距宜為 200mm，配筋不滿足，可考慮局部附 加短鋼筋。注：其他要求及作法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。給排水專業(yè)要求1 設(shè)計(jì)總說明1.1. 圖例：符合現(xiàn)行的給水排水制圖標(biāo)準(zhǔn) ，個(gè)別自定圖例應(yīng)說明清楚。1.2. 設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容：生活給水系統(tǒng)，污、廢水排放系統(tǒng)，雨水排放系統(tǒng)，消防給水系 統(tǒng)，泳池給排水系統(tǒng)，泳池淋浴間及桑拿房給排水系統(tǒng)，泳池水處理系統(tǒng)。1.3. 設(shè)計(jì)依據(jù)：1.3.1. 現(xiàn)行

34、的國家設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)圖集及西安市相關(guān)部門的法規(guī)、規(guī)章和規(guī)定。1.3.2. 我公司的設(shè)計(jì)要求。1.4. 設(shè)計(jì)成果應(yīng)符合本樓盤的市場定位，圖紙簡潔清晰。1.5. 設(shè)備、材料應(yīng)給出方便選型的主要技術(shù)參數(shù)和規(guī)格。2 系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求2.1 給水系統(tǒng)2.1.1. 給水管的布置要求：引入管位置需考慮總圖供水系統(tǒng)與展示期間會(huì)所用水需求；2.1.2. 給水管材：主干管和立管采用鋼塑復(fù)合管，室內(nèi)支管采用 PP-R管及專用接頭；2.1.3. 敷設(shè)位置：不考慮暗敷；2.2 熱水系統(tǒng)2.2.1. 熱源：小區(qū)供熱，預(yù)留接口；2.3 消防給水系統(tǒng)2.3.1. 設(shè)置范圍：按國家及陜西省相關(guān)消防規(guī)范、規(guī)程執(zhí)行。2.3.2.

35、 會(huì)所不考慮單獨(dú)設(shè)置消防系統(tǒng)，優(yōu)先考慮與小區(qū)地下車庫、小高層消防系統(tǒng)合并， 會(huì)所設(shè)計(jì)應(yīng)預(yù)留相關(guān)接口；2.3.3. 室內(nèi)消火栓箱嵌墻暗裝。2.3.4. 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)管材焊接鋼管，自噴系統(tǒng)管材采用熱鍍鋅鋼管。2.3.5. 若非消防局強(qiáng)制性要求，配電室應(yīng)僅設(shè)置手推式滅火器，而非氣體滅火系統(tǒng)。2.4 景觀及綠化澆灌給水系統(tǒng)2.4.1. 景觀及綠化澆灌給水水源：為會(huì)所花園及綠化帶預(yù)留給水點(diǎn)；2.5 其他2.5.1. 廣場預(yù)留清潔給水點(diǎn)，間距不大于 40m；2.6 污水排放系統(tǒng)2.6.1. 排水管的管材：室內(nèi)排水立管采用內(nèi)螺旋消音空壁PVC-U 排水管，支管采用實(shí)壁PVC-U排水管；2.6.2. 衛(wèi)生間

36、地漏要求做存水彎。2.7 雨水系統(tǒng)2.7.1. 雨水管材：雨水斗、橫管和立管采用 PVC-U材料。2.7.2. 管道布置要求：雨水斗、外墻雨水立管的位置由建筑專業(yè)確定，給排水專業(yè)出圖前 應(yīng)與建筑專業(yè)核對立管位置，并繪制在給排水設(shè)計(jì)圖紙中。2.8 空調(diào)冷凝水：2.8.1. 空調(diào)冷凝水優(yōu)先開率有組織間接排放，通過冷凝水管收集，排入專用排水立管。2.9 泳池給排水系統(tǒng)2.9.1. 優(yōu)先采用順流循環(huán)；2.9.2. 管道布置應(yīng)利于施工及檢修；2.9.3. 補(bǔ)水系統(tǒng)、循環(huán)補(bǔ)水系統(tǒng)、補(bǔ)水口符合相關(guān)要求；2.10 泳池水處理系統(tǒng)2.10.1. 循環(huán)周期： 8小時(shí)；2.10.2. 優(yōu)先考慮快速沙缸過濾處理；3

37、平面設(shè)計(jì)要求3.1 屋面3.1.1. 穿屋面及外墻的管道應(yīng)預(yù)留防水套管， PVC管道應(yīng)設(shè)鋼套管保護(hù)。3.2 設(shè)計(jì)配合要求3.2.1. 為了保證圖紙質(zhì)量，一些必要的中間資料須報(bào)我公司審核。3.2.2. 管道穿越防水部位應(yīng)有具體的施工說明，相關(guān)專業(yè)應(yīng)共同對技術(shù)措施進(jìn)行確認(rèn)。3.2.3. 階段性圖紙應(yīng)報(bào)我公司審核、確認(rèn)后，方可進(jìn)行下一階段的設(shè)計(jì)。3.2.4. 室外綜合管網(wǎng)的布置應(yīng)按我公司提供的資料確定，設(shè)計(jì)圖紙中應(yīng)表明給排水管道管 徑、管長、平面位置、標(biāo)高（或埋深） 。3.2.5. 施工圖中，凡引用標(biāo)準(zhǔn)圖應(yīng)明確給出圖集編號。相互之間關(guān)系密切的圖紙，應(yīng)按統(tǒng) 一編號規(guī)則進(jìn)行編號及索引說明。3.2.6.

38、在設(shè)計(jì)過程中計(jì)算工作完成后應(yīng)向我公司提交計(jì)算書。3.2.7. 給排水施工圖正式出圖后向我公司提交圖紙的電子文件。3.2.8. 圖紙應(yīng)有主要材料表及明確數(shù)量。3.2.9. 我公司對設(shè)計(jì)過程的管理與審核，并不代替設(shè)計(jì)單位的內(nèi)部質(zhì)量管理，設(shè)計(jì)單位對 設(shè)計(jì)質(zhì)量應(yīng)全面負(fù)責(zé)。注：其他要求及做法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。空調(diào)與暖通專業(yè)1、設(shè)計(jì)總說明1.1. 圖幅：盡量保證圖幅的統(tǒng)一。1.2. 圖例：原則上使用國家標(biāo)準(zhǔn)圖例，個(gè)別圖例可以自定，設(shè)備表注清數(shù)量及參數(shù)，但 應(yīng)說明清楚。1.3. 設(shè)計(jì)依據(jù)1.3.1. 現(xiàn)行的國家設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及地方指令性法規(guī)（按 65%新節(jié)能規(guī)范執(zhí)行）。1.3.2. 我

39、司的設(shè)計(jì)要求。2、系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求2.1. 冷熱源：多聯(lián)機(jī)；2.2. 室內(nèi)系統(tǒng)2.2.1. 室內(nèi)采用全熱交換器新風(fēng)系統(tǒng)；2.2.2. 游泳館內(nèi)采用全空氣直流式送風(fēng)方式；3、設(shè)計(jì)配合要求3.1. 為了保證圖紙質(zhì)量，一些必要的中間資料須報(bào)我司審核：3.2. 安裝專業(yè)所提供的條件，如管道留洞圖（ 300mm以上）須作為中間成果報(bào)我司審核， 各專業(yè)應(yīng)會(huì)簽完整，結(jié)構(gòu)留洞圖應(yīng)有水電專業(yè)的會(huì)簽，會(huì)簽單報(bào)我司存檔。3.3. 階段性成品或出圖前應(yīng)報(bào)我司審核；方可進(jìn)行下道工序設(shè)計(jì)。3.4. 在設(shè)計(jì)過程中計(jì)算工作完成后應(yīng)向我司提交以下計(jì)算成果：空調(diào)負(fù)荷計(jì)算書；設(shè)備選型計(jì)算書3.5. 施工圖中，凡引用標(biāo)準(zhǔn)圖應(yīng)明確給出圖集

40、編號。各圖紙之間有接連關(guān)系的，應(yīng)按統(tǒng) 一編號規(guī)則進(jìn)行編號及索引說明。3.6. 暖通施工圖正式出圖前和出圖后向我司提交相應(yīng)圖紙電子文件。3.7. 我司對設(shè)計(jì)過程的管理與審核，并不代替設(shè)計(jì)單位的內(nèi)部質(zhì)量管理，設(shè)計(jì)單位對設(shè) 計(jì)質(zhì)量應(yīng)全面負(fù)責(zé)。電氣專業(yè)1 設(shè)計(jì)總說明1.1. 圖幅：盡量保證圖幅的統(tǒng)一。1.2. 圖例：原則上使用國家標(biāo)準(zhǔn)圖例，個(gè)別圖例可以自定，但應(yīng)說明清楚。1.3. 設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容：設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容：工程范圍內(nèi)的低壓配電及照明系統(tǒng)、防雷接地 系統(tǒng)、弱電智能化系統(tǒng)等。 其中弱電智能化系統(tǒng)包括： 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及其聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、 有線電視系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)（電話語音加網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)系統(tǒng)） 。1.4. 設(shè)計(jì)

41、依據(jù)1.4.1. 甲方設(shè)計(jì)任務(wù)委托書，1.4.2. 按照現(xiàn)行國家規(guī)范執(zhí)行2 設(shè)計(jì)要求2.1 低壓配電及照明系統(tǒng)2.1.1. 整體設(shè)計(jì)按照國家規(guī)范執(zhí)行，電源暫由園區(qū)外臨電配電柜引入。2.1.2. 用電負(fù)荷：住宅負(fù)荷按西安市住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)考慮。戶內(nèi)配電箱的照明及插座均須考 慮預(yù)留 12 個(gè)備用回路位置，其它合理考慮備用回路位置。2.1.3. 工程照明設(shè)計(jì)應(yīng)包括正常照明、應(yīng)急備用照明及疏散照明。戶內(nèi)照明按照西安市住 宅標(biāo)準(zhǔn)及我司所提要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。2.2 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及其聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)2.2.1. 會(huì)所內(nèi)消防系統(tǒng)與小區(qū)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)結(jié)合。具體設(shè)計(jì)按照國家規(guī)范執(zhí)行。2.3 有線電視系統(tǒng)2.3.1. 在通信機(jī)房

42、內(nèi)設(shè)置會(huì)所用有線電視器件箱，端口設(shè)置按西安市住宅建筑標(biāo)準(zhǔn) 。2.4 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)2.4.1. 在通信機(jī)房內(nèi)設(shè)置會(huì)所用交換機(jī)，端口設(shè)置按西安市住宅建筑標(biāo)準(zhǔn) 。2.5 語音電話系統(tǒng)2.5.1. 在通信機(jī)房內(nèi)設(shè)置會(huì)所用交接箱，端口設(shè)置按西安市住宅建筑標(biāo)準(zhǔn) 。2.6 安防系統(tǒng)2.6.1. 本系統(tǒng)包括以下子系統(tǒng)：一卡通管理系統(tǒng)、閉路電視控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)。2.6.2. 安防系統(tǒng)須與弱電集成商配合設(shè)計(jì)。3 平面設(shè)計(jì)要求3.1. 樓梯間過道過渡盒高度應(yīng)避開常人視線高度（距地 0.3 米，或距地 2.2 米）。3.1. 樓梯及走廊照明須考慮單聯(lián)雙控開關(guān)。3.2. 公共照明采用獨(dú)立電表進(jìn)行電能計(jì)量。增加夜景效果照

43、明系統(tǒng)，分區(qū)、分片、定時(shí) 控制與計(jì)量。3.3. 管井、電信間應(yīng)設(shè)置接地端子箱。3.4. 屋面的電管應(yīng)避免穿屋面防水，從室內(nèi)引到屋面的電管穿外墻的高度應(yīng)在屋面的完 成面 30mm以上，避免水通過電管回灌到室內(nèi)，電管的接口必須作好防水處理。3.5. 引至屋面的電管避免在屋面和露臺敷設(shè)，如必須敷設(shè)時(shí)，宜采用材質(zhì)較好的管材。4設(shè)計(jì)配合要求4.1. 電氣平面圖比例以 1：100 為主。平面圖上不得有與電氣專業(yè)無關(guān)的建筑及門窗尺 寸。每種房型均需繪制 1：50 大樣圖，圖中開關(guān)、插座、燈具應(yīng)有水平定位，并經(jīng) 甲方設(shè)計(jì)人員書面認(rèn)可，電氣平面圖布局及尺寸應(yīng)與土建平面圖布局完全一致，土 建平面修改時(shí)須通知相關(guān)專

44、業(yè)。4.2. 為了保證圖紙質(zhì)量，一些必要的中間資料須報(bào)我司審核：4.3. 電氣專業(yè)所提供的條件，如管道留洞圖（ 100mm以上），電表箱、分線箱等安裝位置 及留洞，須作為中間成果報(bào)我司審核，各專業(yè)應(yīng)會(huì)簽完整，結(jié)構(gòu)留洞圖應(yīng)有水電專 業(yè)的會(huì)簽，會(huì)簽單報(bào)我司存檔。4.4. 管線穿越防水部位應(yīng)有具體的施工說明，各專業(yè)應(yīng)會(huì)簽，會(huì)簽單報(bào)我司存檔。4.5. 在設(shè)計(jì)過程中計(jì)算工作完成后應(yīng)向我司提交以下計(jì)算成果：供電負(fù)荷計(jì)算書，主要電氣設(shè)備及線路的選擇及計(jì)算資料4.6. 電氣施工圖正式出圖前和出圖后向我司提交兩次相應(yīng)圖紙電子文件。4.7. 弱電系統(tǒng)應(yīng)配合專業(yè)弱電公司完成，弱電系統(tǒng)公司由我方招標(biāo)確定。4.8. 我

45、司對設(shè)計(jì)過程的管理與審核，并不代替設(shè)計(jì)單位的內(nèi)部質(zhì)量管理，設(shè)計(jì)單位對設(shè) 計(jì)質(zhì)量應(yīng)全面負(fù)責(zé)（我司錯(cuò)誤的要求除外） 。注：其他要求及做法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。七、設(shè)計(jì)成果要求 項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)成果及深度除滿足國家建設(shè)部建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定 中有關(guān)的要求外，同時(shí)必須滿足甲方以下要求。（一）設(shè)計(jì)成果各專業(yè)要求：1建筑專業(yè)1.1 總圖2. 總平面圖 1:5003. 各變標(biāo)高處局部剖面圖 1:501.2 公建部分5. 各層平面圖 1:1006. 衛(wèi)生間放大圖 1:507. 樓梯放大圖 1:508. 各向立面圖 1:1009. 排磚圖 1:5010. 分色圖 1:5011. 門、窗、幕墻

46、分割詳圖 1:5012. 特殊做法詳圖 1:20 或更大13. 主要剖面圖 1:10014. 墻身剖面詳圖 1:20 或更大15. 環(huán)境構(gòu)筑物平、立、剖面圖及施工做法詳圖1.3 地下室1. 各層地下室平面圖2. 地下室防火分區(qū)、防煙分區(qū)圖3. 地下室樓梯、坡道放大圖 1:504. 半地下室開敞面立面圖 1:1005. 特殊部位詳圖 1:50 或更大6. 主要剖面圖 1:1007. 出地下室頂板構(gòu)筑物立、剖面圖 1:501.4 圖紙深度要求序 號圖紙名稱圖紙深度要求1圖紙目錄1.1先列新繪制圖紙，后列選用的標(biāo)準(zhǔn)圖或重復(fù)利用 圖2設(shè)計(jì)說明2.1本項(xiàng)工程施工圖設(shè)計(jì)依據(jù)2.2本項(xiàng)工程的建筑概況：建筑名

47、稱、建設(shè)地點(diǎn)、建 設(shè)單位、建筑面積、 建筑占地面積、 建筑等級等。2.3本項(xiàng)工程相對標(biāo)高與總圖絕對標(biāo)高的相互關(guān)系2.4用料說明：墻身防潮層、墻體和砌筑沙漿、地下 室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡 道等做法。2.5特殊要求的做法說明2.6對采取新技術(shù)、新材料的作法說明，及對特殊建筑造型和必要的建筑構(gòu)造的說明3建筑組合平面 圖3.1建筑長度寬度3.2軸網(wǎng)定位和墻體定位情況3.3室外空調(diào)板位置及凈尺寸3.4雨水管布置、定位3.5外墻面的開洞3.6樓棟編號樓梯編號3.7公共部分的強(qiáng)弱電箱留洞以及消防栓箱留洞情 況3.8如果構(gòu)造表達(dá)不清，應(yīng)引出放大比例的平面節(jié)點(diǎn) 圖3.9首層組合平面圖：單元出

48、入口、踏步、室內(nèi)外地坪標(biāo)高、道路交接3.10屋頂組合平面圖 : 不同標(biāo)高屋頂組合 , 綜合反映找 坡與排水方式41:50 戶型放大 平面圖4.1基本要求4.1.1墻體材料圖例4.1.2內(nèi)墻定位4.1.3門窗定位、門窗細(xì)部構(gòu)造尺寸；4.1.4空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板尺寸、定位4.4衛(wèi)生間4.4.1洗面盆、花灑、浴盆、大便器定位4.4.3手紙盒定位4.4.4地漏及地面找坡示意4.5需詳細(xì)標(biāo)明的孔洞定位4.5.1空調(diào)機(jī)冷媒管洞平面定位尺寸及標(biāo)高4.5.2油煙機(jī)排煙孔洞平面定位尺寸及標(biāo)高4.5.3強(qiáng)排熱水器排煙孔洞平面定位尺寸及標(biāo)高4.5.4給水入戶管留洞平面定位尺寸及標(biāo)高4.5.7排水出戶管留洞平面

49、定位尺寸及標(biāo)高4.5.9地漏位置4.5.10強(qiáng)弱電戶內(nèi)箱的預(yù)留洞的水平、豎向定位5立面圖5.1立面飾面材料選型、分隔線及尺寸5.2立面管線綜合 :空調(diào)室外機(jī)、空調(diào)冷媒管、 空調(diào)冷 凝水立管、雨水落管等5.3總高度、分層高度、屋檐、雨罩、花臺、平臺、門窗洞口等、 尺寸或標(biāo)高5.41： 50 入口放大立面圖：入口裝置、雨棚、單元 門6外檐節(jié)點(diǎn)詳圖6.11：20外檐詳圖6.1.1各層樓板及樓面墊層做法，樓地面、屋面做法6.1.2內(nèi)外墻防潮層做法6.1.3檐口底標(biāo)高及坡度斜率（坡屋頂條件之下）6.1.4窗簾盒、窗臺板、吊頂?shù)茸飨鄳?yīng)表示6.1.5注意滴水及防水措施6.2空間結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換處、例如側(cè)檐、屋脊等的

50、 1：20 節(jié) 點(diǎn)詳圖6.3重要節(jié)點(diǎn)，例如空調(diào)板、凸窗、基礎(chǔ)管溝等的 1：20 節(jié)點(diǎn)詳圖6.4外墻磚立面拼貼圖：鋪貼方式、特殊做法節(jié)點(diǎn)6.5小剖面6.6欄桿大樣6.7所有詳圖應(yīng)注意索引編號與節(jié)點(diǎn)編號相符，一般 水平尺寸應(yīng)與軸線發(fā)生關(guān)系，垂直尺寸應(yīng)與各層 標(biāo)高發(fā)生關(guān)系，所有尺寸與標(biāo)高，應(yīng)與立面圖、 剖面圖相呼應(yīng)。7剖面圖7.1必需繪制 1：50 樓梯剖面詳圖，并進(jìn)行結(jié)構(gòu) 專業(yè)審核、會(huì)簽7.2各層樓地面、室外地坪、女兒墻上皮、 煙囪頂皮、 花臺、踏步、平臺、樓梯休息板、吊頂?shù)灼さ葢?yīng) 注明標(biāo)高7.3應(yīng)注意剖面圖與平面圖、墻身節(jié)點(diǎn)以及結(jié)構(gòu)圖應(yīng) 相符7.4樓梯大樣需標(biāo)明： 踏步高寬尺寸及平臺尺寸標(biāo)高，注

51、意凈高合理性 欄桿高度及選型如有通窗或窗臺高度低于 900，則應(yīng)做護(hù)欄 防滑條作法選型8門窗立面、門窗 表8.1所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表，進(jìn)行編號并注明選 料，以保證施工備料中不發(fā)生混淆。8.2門窗表應(yīng)注明框料材料、 顏色及門窗數(shù)量、 尺寸； 并注意正反窗分類2、結(jié)構(gòu)專業(yè)2.1 結(jié)構(gòu)專業(yè)圖紙清單一覽表（表 2.1）序號圖紙名稱比 例備注說明1.圖紙目錄2.設(shè)計(jì)說明3.基礎(chǔ)平面布置圖可根據(jù)項(xiàng)目繁簡情況分圖繪制4.基礎(chǔ)詳圖可根據(jù)項(xiàng)目繁簡情況分圖繪制5.地下室部分地下室各層板配筋圖地下室各層梁配筋圖地下室墻柱定位圖地下室墻柱配筋圖外墻詳圖6.墻柱定位圖7.8.結(jié)構(gòu)平面布結(jié)構(gòu)平面及板配筋圖9.置圖梁配

52、筋圖10.墻柱配筋圖及留洞圖柱配筋詳圖11.墻配筋詳圖12.墻體留洞圖13.詳圖14.其他圖紙樓梯結(jié)構(gòu)圖15.構(gòu)筑物詳圖說明： 1)上表中“”表示必須完成的圖紙， “”表示可選擇完成的圖紙。2)除上表所列的圖紙項(xiàng)目外，可根據(jù)項(xiàng)目情況要求設(shè)計(jì)單位完成其他圖紙。2、2 結(jié)構(gòu)專業(yè)圖紙深度要求2.2.1 基本要求 12.2.2圖紙目錄1) 須按自然樓棟編排，每自然棟編一個(gè)獨(dú)立目錄2) 先列新繪制圖紙，后列選用的標(biāo)準(zhǔn)圖或重復(fù)利用圖2.2.3設(shè)計(jì)說明1) 工程概況：建筑位置、面積、高度、層數(shù)，結(jié)構(gòu)形式，結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防類別、設(shè)防 烈度、設(shè)計(jì)地震分組，抗震等級，建筑物合理使用年限，人防工程等級。2) 工程地質(zhì)情

53、況：地質(zhì)概況，場地土類型、場地類別、地下水、抗震安全性評價(jià)、 基礎(chǔ)施工要求等。3) 設(shè)計(jì)的依據(jù)：設(shè)計(jì)所遵循的規(guī)范規(guī)程、樓地面活荷載取值，設(shè)備荷載的取值。若 考慮人防，還應(yīng)注明人防各構(gòu)件等效靜荷載的取值。4) 設(shè)計(jì)所采用的材料的品種、規(guī)格、型號、強(qiáng)度等級等要求。5) 分類說明建筑各分部分項(xiàng)的設(shè)計(jì)要點(diǎn)、構(gòu)造及注意事項(xiàng)。6) 需說明施工時(shí)特別注意的地方。如轉(zhuǎn)換層、超長結(jié)構(gòu)、后澆帶、加強(qiáng)帶、預(yù)應(yīng)力 張拉、鋼結(jié)構(gòu)等問題。7) 對圖中未交代而要在施工過程中與工藝安裝、設(shè)備工種配合預(yù)埋、預(yù)留的埋件、 孔洞要提出配合施工的要求。在一定范圍內(nèi)的統(tǒng)一埋件和統(tǒng)一的洞口加筋詳圖。8) 構(gòu)件代號表中的代號說明9）對框架梁、次梁的設(shè)計(jì)說明。應(yīng)注明框架的抗震等級，框架節(jié)點(diǎn)詳圖，梁、柱的 鋼筋錨固，其它需