第四章建筑工程投標報價

1、【引例】 某工程項目招標收到了若干份投標。一投標人在投標截止時間前一天遞交了一份合乎要求的投標文件，其報價為1億元。在投標截止期前1h，他又交了一封按投標文件要求密封的信，在該信中聲明：“出于友好的目的，本投標人決定將計算總標價及所有單價都降低4.934%。”但是招標單位有關(guān)工作人員認為，根據(jù)國際上“一標一投”的慣例，一個投標人不得遞交兩份投標文件，因而拒絕該投標人的補充資料。（1）招標單位有關(guān)工作人員的做法合適嗎？（2）如果投標人在其信中將其報價比最低的投標降低4.934%，行不行？（3）投標人采用了哪種報價技巧？ 按招標要求的計價方式確定報價內(nèi)容及各項目的報價深度 按經(jīng)濟責(zé)任確定報價的費用

2、內(nèi)容 充分利用調(diào)查資料和市場行情資料 依據(jù)施工組織設(shè)計確定的基本條件 投標報價計算方法應(yīng)簡明適用辦理資格審查辦理資格審查取得招標文件取得招標文件計算投標報價計算投標報價決定報價技巧決定報價技巧編制標書編制標書報名參加投標報名參加投標投送標書投送標書報價依據(jù)報價依據(jù)設(shè)計圖紙及說明設(shè)計圖紙及說明施工組織設(shè)計施工組織設(shè)計技術(shù)標準及要求技術(shù)標準及要求材料設(shè)備價格材料設(shè)備價格及運費及運費勞務(wù)工資水平勞務(wù)工資水平工程量表工程量表招標文件招標文件法律法規(guī)法律法規(guī)當?shù)匚飪r水平當?shù)匚飪r水平 項目劃分。定額是以工序為劃分項目；工程量清單是以工程實體為劃分項目，綜合了相關(guān)工序，而且實體項目與措施項目分離。 施工工藝

3、、方法。定額是按照大多數(shù)企業(yè)采用的常規(guī)工藝、方法取定的；工程量清單則由企業(yè)自主決定施工工藝、方法。 人工、材料、機械消耗量。定額按社會平均水平計??；工程量清單計算是按照設(shè)計圖示尺寸工程實體的數(shù)量進行計算，不考慮 施工方法的影響。標的物特殊履行周期長涉及范圍廣條款內(nèi)容多 【案例】 一大型商業(yè)網(wǎng)點開發(fā)項目為中外合資項目，我國以承包人采用固定合同總價的形式承包土建工程。由于工程巨大、設(shè)計圖紙簡單、做標期短，承包人無法精確核算，其中鋼筋工程報出的工程量估計為1.2萬t。施工中，鋼筋實際工程量達到2.5萬t，承包人就此增加費用約600萬美金，要求發(fā)包人賠償。 問題：（1）本工程采用固定總價合同是否妥當，

4、為什么？（2）發(fā)包人是否應(yīng)該給予承包人賠償，為什么？【案例】 2005年6月某市受到臺風(fēng)的影響，遭受了50年一遇的特大暴雨襲擊，造成了一些民用房屋的到他。為了對倒塌房屋、重度危房戶實行集中安置重建，確保災(zāi)后重建順利開展，市政府及有關(guān)部門組成領(lǐng)導(dǎo)小組，決定領(lǐng)用各級慈善補助?？睿M行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一建設(shè)兩棟住宅樓，投資概算為1800萬元。為了確保災(zāi)后房屋倒塌戶在春節(jié)前住進新房，該重建工程計劃從8月1日起施工，要求主體工程在12月底前全部完工。因情況緊急，建設(shè)單位邀請市3家有施工經(jīng)驗的一級施工資質(zhì)企業(yè)進行競標，考慮該項目的設(shè)計與施工必須馬上同時進行，采用成本加酬金的合同形式，通過商

5、務(wù)談判，選定一家施工單位簽訂了施工合同。 問題：（1）本工程采用成本加酬金合同價是否合適？說出理由。（2）采用成本加酬金合同價有何不足之處？【案例】 某承包商通過資格預(yù)審后，對招標文件進行了仔細分析，發(fā)現(xiàn)業(yè)主所提出的工期要求十分苛刻，且合同條款中規(guī)定每拖延一天工期罰合同總價的1 ,若要保證實現(xiàn)該工期要求需采取特殊措施，從而大大增加成本；還發(fā)現(xiàn)原設(shè)計結(jié)構(gòu)方案采用框架剪力墻體系過于保守。因此該承包商在投標文件中說明業(yè)主的工期要求難以實現(xiàn)，因此按照自己認為的合理工期（比業(yè)主要求的工期增加6個月）編制施工進度計劃，并依據(jù)此報價；還建議將框架剪力墻體系改為框架結(jié)構(gòu)體系，并對這兩種結(jié)構(gòu)體系進行了技術(shù)經(jīng)濟分

6、析和比較，證明框架體系不僅能保證工程結(jié)構(gòu)的可靠性和安全性、增加使用面積、提高空間利用靈活性，而且可以降低造價約3%。 該承包商將技術(shù)標和商務(wù)標分別封裝，在封口處加蓋本單位公章和項目經(jīng)理簽字后，在投標截止日期前1天上午將投標文件報送業(yè)主。次日（即投標截止日當天）下午，在規(guī)定的開標時間前1小時，該承包商又遞交了一份補充材料，其中聲明將原報價降低4%。但是招標單位的有關(guān)工作人員認為，根據(jù)國際上“一標一投”的慣例，一個承包商不得遞交兩份投標文件，因而拒收承包商的補充材料。開標會由市招投標辦的工作人員主持，市公正證處有關(guān)人員到會，各投標單位代表都到場。開標前，市公證處人員對各投標單位的資質(zhì)進行審查，并對所有投標文件進行審查，確認所有投標文件均有效后，正式開標。主持人宣讀投標單位名稱、投標價格、投標工期和有關(guān)