物權(quán)法期末考試復(fù)習(xí)

1、物權(quán)法學(xué)必背復(fù)習(xí)題第一章1. 物權(quán)的特性：（1）對(duì)世性（主體）：除物權(quán)人之外任何人，主體廣泛性（2）支配性（內(nèi)容）：同1.（2）（3）特定性（客體）：物/行為&非物質(zhì)X,具體制定、存在、獨(dú)立，有體動(dòng)產(chǎn)/不動(dòng)產(chǎn)（4）絕對(duì)性（實(shí)現(xiàn)方式）：負(fù)有不為侵害或妨害的消極不作為容忍義務(wù)（5）排他性（效力）：成立排他效力、實(shí)現(xiàn)上排他、對(duì)債權(quán)的優(yōu)先效力、物上請(qǐng)求權(quán)效力（6）法定性、公示性：區(qū)別債權(quán)2. 物權(quán)與債權(quán)的聯(lián)系與區(qū)別：（1）聯(lián)系：基礎(chǔ)、目的交易物權(quán)>債權(quán)，人+財(cái)產(chǎn)=物權(quán)新物權(quán)，物權(quán)+債權(quán)=財(cái)產(chǎn)權(quán)方式（債權(quán)）2）區(qū)別:物權(quán)債權(quán)權(quán)利性質(zhì)支配權(quán)：自己意思/直接支配物請(qǐng)求權(quán)：借助義務(wù)人給付履行債務(wù)

2、/不得支配債務(wù)人行為權(quán)利客體特定、獨(dú)立、既存、有形動(dòng)產(chǎn)/不動(dòng)產(chǎn)（擔(dān)保物權(quán)例外）可以是法律禁止流通的物給付行為，給付標(biāo)的物可以是不特定種類物及在物權(quán)債權(quán)存在物不可以是法律禁止流通的物權(quán)利效力排他性、排他效力：優(yōu)于債權(quán)范圍f任何人妨害保護(hù)方式：恢復(fù)圓滿支配狀態(tài)+賠償損失相容性、平等性范圍f特定人妨害保護(hù)方式：賠償損失權(quán)利設(shè)定物權(quán)法定主義：公示契約自由原則：無須公示權(quán)利期限無存續(xù)期限，所有物在=所有權(quán)在期限屆滿，債權(quán)消滅或失去法律保護(hù)3. 物權(quán)的排他效力：（1）涵義：物權(quán)的排他效力，是指物權(quán)相互之間的對(duì)抗效力，即一項(xiàng)物權(quán)排斥內(nèi)容和性質(zhì)與其相抵觸的另一物權(quán)并存于同一標(biāo)的物之上，或者得壓制同一標(biāo)的物上的

3、其他物權(quán)而先行實(shí)現(xiàn)的效力。包含絕對(duì)的f相斥物權(quán)之間于成立上的排他效力，也相對(duì)的f包含相容物權(quán)之間于實(shí)現(xiàn)上的排他效力。（2）強(qiáng)弱之分：物權(quán)排他效力分為成立上的排他效力和實(shí)現(xiàn)上的排他效力，不存在哪種物權(quán)的排他效力絕對(duì)強(qiáng)或者弱的問題。一物之上客觀不得有兩個(gè)直接占有與現(xiàn)實(shí)支配，故同以直接占有標(biāo)的物為要件和權(quán)利內(nèi)容的物權(quán)之間，不得并立，這是內(nèi)容與性質(zhì)相斥之物權(quán)在成立上的排他效力；而不以直接占有標(biāo)的物為要件的兩個(gè)物權(quán)之間得發(fā)生并立之情形，內(nèi)容與性質(zhì)相容物權(quán)之間僅存在行使和實(shí)現(xiàn)上的排他效力，即被法律賦予較強(qiáng)效力之物權(quán)得以壓制、排斥效力較弱之物權(quán)而先行實(shí)現(xiàn)。相容物權(quán)哪一個(gè)居于先位，取決于當(dāng)事人的意志和法律規(guī)定

4、而不僅僅是成立時(shí)間。（3）各類物權(quán)排他效力表現(xiàn)： 所有權(quán)之間的排他效力。所有權(quán)是全面支配權(quán)，有成立上的絕對(duì)排他效力，一物之上只能存在一個(gè)所有權(quán)（一物一權(quán)）。 用益物權(quán)之間得排他效力。用益物權(quán)是占有、使用、收益的實(shí)體支配權(quán)，具有成立上的排他性（例外：典權(quán)，非繼續(xù)性地役權(quán)）。 擔(dān)保物權(quán)之間的排他效力。擔(dān)保物權(quán)是以獲得標(biāo)的物之交換價(jià)值為目的的價(jià)值權(quán)，除動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和以權(quán)利憑證交付為成立要件的權(quán)利質(zhì)權(quán)之間具有成立上的排他效力，其他均為實(shí)現(xiàn)上的排他效力。 用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)之間的排他效力。用益物權(quán)vs不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)，行使與實(shí)現(xiàn)上的排他效力，依設(shè)定的先后而定。 所有權(quán)與定限物權(quán)之間的排他效力。同一標(biāo)的物上的定限

5、物權(quán)雖恒成立于所有權(quán)之后，但其效力卻當(dāng)然優(yōu)先于所有權(quán)。第二章4. 我國物權(quán)法上所規(guī)定的物權(quán)的種類：包含所有權(quán)，用益物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)三大類，同時(shí)也專設(shè)編章規(guī)定了占有。其所系規(guī)定和提及的物權(quán)的具體種類包含：所有權(quán)（含國家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán)、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)、相鄰關(guān)系、共有）；土地承包權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)以及海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)、捕撈權(quán)；抵押權(quán)（含一般抵押權(quán)、最高額抵押權(quán)）、質(zhì)權(quán)（含動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、權(quán)利質(zhì)權(quán)）、留置權(quán)。5. 物權(quán)的學(xué)理分類：自物權(quán)與他物權(quán)（標(biāo)的物所有）；完全物權(quán)與定限物權(quán)（權(quán)利人對(duì)標(biāo)的物的支配范圍）；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與權(quán)利物權(quán)（標(biāo)

6、的物的種類）；用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)：（權(quán)利人對(duì)標(biāo)的物所支配的內(nèi)容）；獨(dú)立物權(quán)：用益物權(quán)與從屬物權(quán)：擔(dān)保物權(quán)和地役權(quán)（物權(quán)的存在是否以物權(quán)人享有的其他民事權(quán)利為前提）；有期物權(quán)與無期物權(quán)（物權(quán)之存續(xù)有無期限限制）；普通法上的物權(quán)與特別法上的物權(quán)（物權(quán)所依據(jù)的法律）；本權(quán)與占有（是否有物權(quán)實(shí)質(zhì)內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)）；其他分類（廣義物權(quán)與狹義物權(quán)、形式物權(quán)與實(shí)質(zhì)物權(quán)、法律物權(quán)與事實(shí)物權(quán)等）。6. 準(zhǔn)物權(quán)的涵義：指物權(quán)法所規(guī)定的范物權(quán)種類之外，性質(zhì)與要件等相似于(典型)物權(quán)并準(zhǔn)用物權(quán)法有關(guān)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)權(quán)，又稱非典型物權(quán)或特別法上的物權(quán)。準(zhǔn)物權(quán)為處于物權(quán)與其他權(quán)利分界之“模糊區(qū)域”中偏重于物權(quán)但又“不完全是”物權(quán)的那

7、些權(quán)利類型；準(zhǔn)物權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)與種類不是唯一的，準(zhǔn)物權(quán)的種類不限于準(zhǔn)用益物權(quán)，還包含準(zhǔn)擔(dān)保物權(quán)、準(zhǔn)所有權(quán)和物權(quán)取得權(quán)。7. 論述物權(quán)法定原則：(1) 意義：物權(quán)法定原則又稱物權(quán)法定主義，系關(guān)于物權(quán)的種類或類型的原則，是指物權(quán)的種類及其內(nèi)容等均由法律明確規(guī)定，當(dāng)事人不得任意創(chuàng)設(shè)新物權(quán)或變更物權(quán)的法定內(nèi)容之原則。(2) 內(nèi)容：物權(quán)種類法定：類型強(qiáng)制，物權(quán)的種類由法律明確規(guī)定，當(dāng)事人不得以協(xié)議的方式創(chuàng)設(shè)法律所不認(rèn)可的新類型的物權(quán)。 物權(quán)的內(nèi)容法定：內(nèi)容強(qiáng)制，各種物權(quán)的內(nèi)容由法律明確規(guī)定，當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)與法定物權(quán)內(nèi)容不符合的物權(quán)。 其他重要事項(xiàng)的法定性：a.物權(quán)效力的法定性，各類物權(quán)具有怎樣的效力由法律所規(guī)

8、定，當(dāng)事人不得依協(xié)議擴(kuò)張或者限縮各類物權(quán)的法定效力b.物權(quán)的公示方式法定，即由法律明確規(guī)定不同的物權(quán)于變動(dòng)時(shí)所應(yīng)采用的公示方法及登記機(jī)構(gòu)，非依法定公示方法所為的物權(quán)變動(dòng)，不為法律承認(rèn)或不得對(duì)抗第三人c.物權(quán)的取得方式：物權(quán)得因各種原因、方式與條件取得，概由法律明定，違反法定方式或不符合法定條件的，不能取得物權(quán)。(3) 違反后果：違反物權(quán)種類規(guī)定的，不得認(rèn)可為物權(quán)。 違反物權(quán)內(nèi)容規(guī)定的，不具有物權(quán)效力。 物權(quán)法未明確規(guī)定的，原則上推定為禁止。 部分違反物權(quán)法定原則的，其他部分仍可有效。 違反物權(quán)法定原則的，不排除產(chǎn)生其他法律行為的效果。第三章9. 物權(quán)變動(dòng)的概念：物權(quán)的變動(dòng)，就是指物權(quán)發(fā)生、移轉(zhuǎn)

9、、變更和消滅。物權(quán)的變動(dòng)，就物權(quán)自身而言，是物權(quán)的運(yùn)動(dòng)狀態(tài)；就物權(quán)主體而言，則為物權(quán)的得喪變更；就法律關(guān)系而言，是指人與人之間對(duì)于物之支配和歸屬關(guān)系的變化。10. 基于法律行為物權(quán)變動(dòng)的規(guī)范模式：(1) 立法例上的三種模式介紹： 債權(quán)意思主義：債權(quán)合意主義或意思主義（債權(quán)合意主義或意思主義），所有權(quán)的移轉(zhuǎn)等物權(quán)變動(dòng)以買賣契約等債權(quán)契約為根據(jù)，既不需要有物權(quán)行為或物權(quán)合意，也不以交付或登記為其生效要件。物權(quán)行為因法律行為變動(dòng)時(shí)，僅需要當(dāng)事人訂立債權(quán)合同即可，不需要以登記或交付為成立或生效要件。a. 物權(quán)變動(dòng)為債權(quán)行為的當(dāng)然結(jié)果，債權(quán)的意思表示與發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的意思表示合二為一，不承認(rèn)單獨(dú)物權(quán)變動(dòng)合

10、意。b. 由于不承認(rèn)物權(quán)行為的單獨(dú)存在，物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果受其原因關(guān)系即債權(quán)行為效力的影響，原因行為無效或被撤銷的，物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果隨之失效。c. 物權(quán)公示原則所要求的登記或交付，并非物權(quán)成立或生效要件，而只是發(fā)生對(duì)抗力的要件。 物權(quán)形式主義（形式主義）：物權(quán)因法律行為而發(fā)生變動(dòng)時(shí)，除有債權(quán)契約之原因行為外，還須另有物權(quán)變動(dòng)的合意以及登記或交付的法定形式，始能成立或生效。a. 引起債權(quán)發(fā)生的契約與引起物權(quán)變動(dòng)的物權(quán)行為，是兩個(gè)不同的法律行為，一個(gè)法律行為不能引起債權(quán)發(fā)生和物權(quán)變動(dòng)的二重效果，物權(quán)行為與債權(quán)行為分離而獨(dú)立存在。b. 物權(quán)行為的效力不受債權(quán)行為的當(dāng)然影響，具有無因性。c. 物權(quán)公示原則所

11、要求的登記或交付為物權(quán)行為的法定形式，是物權(quán)變動(dòng)的生效要件和物權(quán)的成立要件而非對(duì)抗要件。 債權(quán)形式主義（折衷主義）：物權(quán)因法律行為發(fā)生變動(dòng)時(shí)，除當(dāng)事人間須有債權(quán)合意外，僅須另外踐行登記或交付的法定方式，即產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力。a. 發(fā)生債權(quán)的意思表示即為物權(quán)變動(dòng)的意思表示，二者合一。b. 物權(quán)變動(dòng)實(shí)際發(fā)生，需要當(dāng)事人的意思表示與履行登記或交付的法定形式，公示為物權(quán)變動(dòng)的生效要件。c. 無須另有物權(quán)變動(dòng)的合意，故無物權(quán)行為的獨(dú)立存在。d. 物權(quán)變動(dòng)之效力受原因關(guān)系即債權(quán)行為之影響。交易安全維護(hù)依靠公示公信原則。（2）我國：物權(quán)法第9條、第23條，采取債權(quán)意思主義與登記或交付相結(jié)合的模式H債權(quán)形式主

12、義一國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記；對(duì)于物權(quán)登記的效力，采用了要件主義和對(duì)抗主義；對(duì)某些不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，采取與意思主義相近又不同的規(guī)則。11. 不動(dòng)產(chǎn)登記的分類：（1）初始登記與變更登記： 初始登記（原始登記）：原無權(quán)屬證書的不動(dòng)產(chǎn)首次辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。 變更登記：辦竣初始登記后，因權(quán)利人名稱、數(shù)量的變化或不動(dòng)產(chǎn)狀況的變更而進(jìn)行的登記。（2）他項(xiàng)權(quán)利登記、移轉(zhuǎn)登記與涂銷登記： 他項(xiàng)權(quán)利登記：指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人在其不動(dòng)產(chǎn)之上為他人設(shè)定他物權(quán)而辦理的登記。 移轉(zhuǎn)登記（轉(zhuǎn)移登記、過戶登記）：因轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予、繼承、裁判等原因發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)所進(jìn)行的登記。 涂銷登記（注銷登記）：對(duì)錯(cuò)誤的、不真實(shí)的或已經(jīng)消

13、滅的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)或由登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)予以銷除而進(jìn)行的登記。（3）不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記與其他權(quán)利登記：根據(jù)自物權(quán)還是他物權(quán)而作的分類。 不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記：集體土地所有權(quán)登記；房屋所有權(quán)登記（包括建設(shè)用地上的房屋所有權(quán)登記、宅基地使用權(quán)上的房屋所有權(quán)登記；其他建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記；森林、林木所有權(quán)登記等。 其他權(quán)利登記（他項(xiàng)權(quán)利登記）：國有建設(shè)用地使用權(quán)登記；集體建設(shè)用地使用權(quán)登記；土地承包經(jīng)營權(quán)登記；宅基地使用權(quán)登記；地役權(quán)登記、海域使用權(quán)登記；抵押權(quán)登記等。（4）正式登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記、查封登記： 正式登記：一般所講的不動(dòng)產(chǎn)登記，就是指對(duì)現(xiàn)實(shí)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)所進(jìn)行的正式登記

14、。 預(yù)告登記：為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)而作的提前登記。納入預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)，自登記時(shí)生效，對(duì)后來發(fā)生的與該請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有物權(quán)性的排他效力，因而能確保將來只發(fā)生該請(qǐng)求權(quán)所期待的法律效果。因而，進(jìn)行了預(yù)告登記的買受人的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，具有了準(zhǔn)物權(quán)的性質(zhì)。 更正登記，是指真正權(quán)利人或利害關(guān)系認(rèn)為登記有錯(cuò)誤時(shí)申請(qǐng)更正或登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記有錯(cuò)誤時(shí)依職權(quán)對(duì)原登記進(jìn)行更改修正所進(jìn)行的登記。方式：權(quán)利人提出、登記機(jī)關(guān)自主查明、法院司法判決。（物權(quán)法第19條第1款） 異議登記：與更正登記相配套而規(guī)定的登記類型，它是指真正權(quán)利人或利害關(guān)系人對(duì)現(xiàn)實(shí)登記的權(quán)利的正確性

15、提出異議而進(jìn)行的登記。該登記的直接法律效力，是對(duì)抗現(xiàn)實(shí)登記的權(quán)利的正確性，中止現(xiàn)實(shí)登記的權(quán)利人按照登記權(quán)利的內(nèi)容行使權(quán)利或阻止第三人依登記的公信力而受讓不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。 查封登記：是在訴訟程序中，登記機(jī)構(gòu)根據(jù)人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書而對(duì)涉案不動(dòng)產(chǎn)予以封存所作的登記。12. 觀念交付的概念、類型（形式）（1）觀念交付的概念:觀念交付，它是指在特殊情況下，法律允許當(dāng)事人通過特別的約定，不現(xiàn)實(shí)交付動(dòng)產(chǎn)而采用變通的或觀念上的方法轉(zhuǎn)移標(biāo)的物權(quán)利的交付方式。歡迎閱讀歡迎閱讀（2）形式： 簡易交付：又稱在手交付、先行占有，是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的受讓人已因其他關(guān)系先行占有了標(biāo)的物，爾后雙方又達(dá)成了物權(quán)變動(dòng)的合意，因而不必

16、再行交付，物權(quán)變動(dòng)自合同生效時(shí)發(fā)生效力。先租后買或先借后質(zhì)等情形，為其適例。物權(quán)法第25條規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力?！?指示交付：又稱長手交付、替代交付或返還請(qǐng)求權(quán)的讓與，是指當(dāng)標(biāo)的物由第三人占有時(shí)，讓與人將對(duì)該第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與給受讓人并通知占有人，以代物的實(shí)際交付。例如，所有人將交由他人倉儲(chǔ)的動(dòng)產(chǎn)出賣給買方時(shí)，只須將其對(duì)于保管人的返還請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，并將買賣之情事通知保管人即可。物權(quán)法第26條規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。”另：最高人民

17、法院擔(dān)保法解釋）第88條中，對(duì)出質(zhì)人以其間接占有的財(cái)產(chǎn)以指示交付的方式設(shè)定質(zhì)權(quán)也作有肯定的規(guī)定。 占有改定：占有改定是指出讓動(dòng)產(chǎn)時(shí)，出讓人仍有必要繼續(xù)占有該項(xiàng)動(dòng)產(chǎn)的，可以與受讓人另行約定由其實(shí)際占有該動(dòng)產(chǎn)而使受讓人取得間接占有，以代替實(shí)際交付的情形。例如，賣出租回（或借回）、抵貸返租等情況。占有改定實(shí)際上是標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，但現(xiàn)實(shí)占有不轉(zhuǎn)移，只是占有人的占有名義發(fā)生了變更（原來是所有權(quán)人的占有，現(xiàn)在是以借用人、承租人、保管人的名義占有）。物權(quán)法第27條也對(duì)其作了規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。”13. 物權(quán)公示原則：概念：所謂物權(quán)的公示

18、，是指以公開的、外在的、易于查知的適當(dāng)方式展示物權(quán)存在和變動(dòng)的情況。公示的方式，則因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)或動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的不同而區(qū)別。所謂物權(quán)公示原則，就是法律上要求當(dāng)事人必須以法定的公開的方式展現(xiàn)物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)，否則，不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力和公信力之原則。（2）效力：物權(quán)的公示方式，指不動(dòng)產(chǎn)的登記及登記的變更，動(dòng)產(chǎn)的占有與占有的移轉(zhuǎn)（交付）。 物權(quán)公示的形成力或?qū)沽Γ杭垂镜男纬闪驅(qū)沽?，公示所具有的決定物權(quán)變動(dòng)是否能發(fā)生或者能否對(duì)抗第三人的效力。我國采用公示要件主義為主，公示對(duì)抗主義為例外的折衷說。歡迎閱讀歡迎閱讀 物權(quán)公示的公信力：是指依法定方式進(jìn)行公示的物權(quán)，具有使社會(huì)一般人信賴其正確的效力，即使

19、公示的物權(quán)狀況與真實(shí)的權(quán)利狀態(tài)不符合，法律對(duì)于信賴公示的善意第三人從公示的物權(quán)人所取得的權(quán)利扔予以保護(hù)。a. 權(quán)利正確性推定效力。是指以法定方式公示的物權(quán)，具有使社會(huì)一般人信賴其具有真實(shí)、正確的物權(quán)之效力。b. 善意保護(hù)效力。是指第三人因信賴物權(quán)公示而從公示的物權(quán)人處善意取得的物權(quán)，不受任何人的追奪，法律對(duì)其予以強(qiáng)制保護(hù)的效力。14. 論物權(quán)變動(dòng)與債權(quán)合同的效力區(qū)分原則：(1) 區(qū)分原則的涵義：發(fā)生物權(quán)變動(dòng)時(shí)，物權(quán)變動(dòng)的原因行為與結(jié)果作為兩個(gè)法律事實(shí)，他們的成立生效應(yīng)依據(jù)不同的法律根據(jù)的原則。 物權(quán)變動(dòng)的基礎(chǔ)即原因行為、債權(quán)合同的成立，應(yīng)當(dāng)按照該行為成立的自身要件予以判斷，而不能以物權(quán)的變動(dòng)是

20、否成就為判斷標(biāo)準(zhǔn)。 物權(quán)的變動(dòng)，必須以動(dòng)產(chǎn)的交付與不動(dòng)產(chǎn)的登記為必要條件，而不能認(rèn)為基礎(chǔ)關(guān)系或原因行為的成立生效就必然發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果。(2) 理論意義與應(yīng)用價(jià)值： 在合同生效而物權(quán)變動(dòng)尚未成就的情況下，發(fā)揮保護(hù)合同當(dāng)事人的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的作用，使其可以依不同的情形而請(qǐng)求實(shí)際履行或者請(qǐng)求支付違約金、賠償金。 在原因行為生效與物權(quán)的公示異時(shí)完成的情況下，發(fā)揮確定物權(quán)變動(dòng)的準(zhǔn)確時(shí)間界限和保護(hù)第三人的正當(dāng)利益的作用。 有利于建立嚴(yán)密、和諧的物權(quán)法理論體系。15如何理解物權(quán)法第23條、24條：16. 公示要件主義與公示對(duì)抗主義的差異及我國的立法選擇：(1) 公示要件主義：物權(quán)的變動(dòng)以完成公示為其生效要件

21、(同時(shí)也是新的物權(quán)的生效要件)，而僅有當(dāng)事人變動(dòng)物權(quán)的意思而未依法予以公示的，不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。在不動(dòng)產(chǎn)的變動(dòng)，登記為其必要條件。在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，則以交付為生效要件。(2) 公示對(duì)抗主義：物權(quán)的公示并非物權(quán)變動(dòng)的要件而僅為發(fā)生物權(quán)對(duì)抗力的要件，物權(quán)變動(dòng)的效果僅依當(dāng)事人的意思表示僅足夠，但未經(jīng)登記或交付的，不得對(duì)抗第三人。(3) 折衷主義：以公示要件為原則，以公示對(duì)抗為例外。(我國選擇)第四章17. 物權(quán)法的概念與特征： 概念：物權(quán)法可以定義為：調(diào)整人們基于對(duì)物的支配而產(chǎn)生的法律關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。我國物權(quán)法第2條第1款規(guī)定：“因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法?！逼渲兴?/p>

22、物的歸屬關(guān)系、物的利用關(guān)系以及該法中所規(guī)范的物的占有關(guān)系、物權(quán)變動(dòng)關(guān)系等，均屬于基于人對(duì)物的支配而產(chǎn)生的法律關(guān)系。(2)特征： 調(diào)整的財(cái)產(chǎn)關(guān)系之靜態(tài)與動(dòng)態(tài)結(jié)合性 法律規(guī)范適用之強(qiáng)行性 規(guī)范內(nèi)容之固有法性 維護(hù)的利益之公共性第五章18. 建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念與特點(diǎn)：(1) 概念：建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指多人共同擁有一棟區(qū)分所有建筑物時(shí)，各區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建筑物專有部分所享有的專有所有權(quán)和對(duì)共用部分所享有的共有權(quán)以及因共同關(guān)系所生的成員權(quán)的總稱。(2) 特征： 內(nèi)容的復(fù)合性。 專有所有權(quán)的主導(dǎo)性。 權(quán)利主體身份的多重性。 流轉(zhuǎn)上的一體性。19. 共有的概念與特征：(1) 概念：共有(共同所有)，是指

23、兩個(gè)以上的權(quán)利主體對(duì)同一物共同享有所有權(quán)的法律狀態(tài)。多個(gè)民事主體因財(cái)產(chǎn)的共有二發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系稱為共有關(guān)系，包括內(nèi)部關(guān)系與外部關(guān)系兩個(gè)方面。共同享有所有權(quán)的數(shù)人稱共有人，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)稱為共有物或者共有財(cái)產(chǎn)。(2) 特征： 共有的主體為兩個(gè)以上，即共有的主體具有復(fù)數(shù)性。 共有的客體是同一項(xiàng)特定財(cái)產(chǎn)，即共有的客體具有統(tǒng)一性。 共有的內(nèi)容包括對(duì)內(nèi)對(duì)外雙重權(quán)利義務(wù)關(guān)系，即共有的內(nèi)容具有雙重性。 共有是所有權(quán)的聯(lián)合而不是一種獨(dú)立的所有權(quán)類型，即共有具有所有權(quán)的聯(lián)合性。20. 按份共有的概念：按份共有又稱分別共有，是指數(shù)人按照確定的份額對(duì)同一物分享其所有權(quán)并分擔(dān)義務(wù)的共有。實(shí)質(zhì)是將共有物的所有權(quán)

24、進(jìn)行抽象的量的分割，將一個(gè)所有權(quán)劃分為幾份，每個(gè)共有人按其應(yīng)有部分的份額享有所有權(quán)，主要基于當(dāng)事人的意思和預(yù)先約定而發(fā)生。共同共有的概念：共有人基于一定原因而成立的共同關(guān)系，不分份額共享一物所有權(quán)的共有。21. 善意取得概念與要件：（1）善意取得又稱即時(shí)取得，是指無權(quán)處分人將其占有動(dòng)產(chǎn)或登記在其名下的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，若第三人在交易時(shí)出于善意即可取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，原所有權(quán)人不得追索的法律制度。（2）構(gòu)成要件： 讓與人須為動(dòng)產(chǎn)的占有人或者登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人 讓與人須無處分權(quán) 受讓人須基于交易行為而支付合理的對(duì)價(jià) 受讓人受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)須為善意 轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物須已經(jīng)完成移轉(zhuǎn)登記或者交付第六章22. 用

25、益物權(quán)的概念與法律特征：（1）概念：用益物權(quán)，是一定范圍內(nèi)的使用、收益為目的，以支配物之使用價(jià)值為內(nèi)容而在他人之物上設(shè)立的定限物權(quán)。（2）法律特征： 用益物權(quán)是一種定限物權(quán)。 用益物權(quán)的成立和實(shí)現(xiàn)以占有他人之物為前提。 用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是不動(dòng)產(chǎn)。 用益物權(quán)的設(shè)立目的是對(duì)物進(jìn)行使用和收益。 用益物權(quán)是一種獨(dú)立物權(quán)。23. 我國法律上規(guī)定的用益物權(quán)的種類：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)，探礦權(quán)、采礦權(quán)、捕撈權(quán)、取水權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)的用益物權(quán)性質(zhì)。24. 地役權(quán)的概念與法律特征：（1）概念：地役權(quán)，是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人為了自己的不動(dòng)產(chǎn)使用的便利和效益，按照合同約定而利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)

26、利。在地役權(quán)關(guān)系中，為自己不動(dòng)產(chǎn)的便利而使用他人不動(dòng)產(chǎn)的一方稱為須役地人或地役權(quán)人，將自己的不動(dòng)產(chǎn)供他人使用的一方稱為供役地人或供役地權(quán)利人。（2）法律特征：地役權(quán)是以限制供役地的所有權(quán)或使用權(quán)為內(nèi)容的他物權(quán)。地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)之上的物權(quán)。地役權(quán)是以他人不動(dòng)產(chǎn)供自己的不動(dòng)產(chǎn)便宜之用的權(quán)利。 地役權(quán)關(guān)系中的供役地人以承擔(dān)消極的容忍和不作為義務(wù)為原則。 地役權(quán)具有從屬性。 地役權(quán)具有不可分性。25. 典權(quán)的概念：典權(quán)是指一方依典契支付典價(jià)，于一定期限內(nèi)占有他人的不動(dòng)產(chǎn)而為使用手藝的權(quán)利。典權(quán)關(guān)系中，占有他人不動(dòng)產(chǎn)而享有使用收益權(quán)的一方，為典權(quán)人；收取典價(jià)而將自己的不動(dòng)產(chǎn)交與他人利用的一方，稱

27、為出典人；作為典權(quán)客體的不動(dòng)產(chǎn)，稱為典物；典權(quán)人為獲得典權(quán)而付出的對(duì)價(jià)，稱為典價(jià)；設(shè)定典權(quán)的合同，為典契。26. 空間利用權(quán)的概念：空間利用權(quán)是指在土地使用權(quán)及其效力所及空間之外，對(duì)地表上下一定范圍內(nèi)的空間所享有的排他使用權(quán)。27. 物權(quán)法第158條的理解與適用：第七章28. 擔(dān)保物權(quán)的概念與法律特征：擔(dān)保物權(quán)是以確保特定債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的，以支配和取得財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值為內(nèi)容的定限物權(quán)。特征：價(jià)值權(quán)性、從屬性（移轉(zhuǎn)、設(shè)立、效力、消滅）、不可分性、特定性與公示性、追及性與物上代位性、優(yōu)先受償性。29. 擔(dān)保物權(quán)的種類與分類：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)：約定擔(dān)保物權(quán)/質(zhì)權(quán)與留置權(quán)：法定擔(dān)保物權(quán)/抵

28、押權(quán)標(biāo)的可以是動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利和動(dòng)產(chǎn)、集合財(cái)產(chǎn)，質(zhì)權(quán)的標(biāo)的動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利，留置權(quán)僅限于動(dòng)產(chǎn)。約定擔(dān)保物權(quán)/法定擔(dān)保物權(quán)動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)/權(quán)利擔(dān)保物權(quán)歡迎閱讀歡迎閱讀留置性擔(dān)保物權(quán)/優(yōu)先受償性擔(dān)保物權(quán)保全性擔(dān)保物權(quán)與融資性擔(dān)保物權(quán)登記擔(dān)保物權(quán)與非登記擔(dān)保物權(quán)其他30. 抵押權(quán)的位序確定規(guī)則：同一抵押物上設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各抵押權(quán)人就抵押財(cái)產(chǎn)變價(jià)的價(jià)值優(yōu)先受償?shù)南群箜樞颉Ｓ囝~再抵重復(fù)抵押抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的先后順序，順序相同，按照比例清償；抵押權(quán)已登記的優(yōu)先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。31. 流質(zhì)契約：流質(zhì)契約是指物的擔(dān)保當(dāng)事人于設(shè)定抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的合同中或于

29、債務(wù)履行期屆滿之前，約定債權(quán)屆期未獲清償時(shí)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)即歸債權(quán)人所有的條款。32. 質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)法律特征的差異：(1) 成立要件不同：抵押權(quán)的成立一般需經(jīng)過登記，但無需將抵押物交付債權(quán)人占有；而質(zhì)權(quán)的成立，則以出質(zhì)人將質(zhì)物或權(quán)利憑證移轉(zhuǎn)于債權(quán)人占有為必要。質(zhì)押標(biāo)的之移轉(zhuǎn)，既是質(zhì)權(quán)的公示方法，也是其成立要件。有所例外的是，某些權(quán)利質(zhì)權(quán)的成立，也以辦理出質(zhì)登記為必要。(2) 擔(dān)保財(cái)產(chǎn)不同。抵押中，供作擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)則為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)以外的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。抵押財(cái)產(chǎn)與質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的范圍，于動(dòng)產(chǎn)上存在交叉，因此在動(dòng)產(chǎn)上成立的擔(dān)保物權(quán)究竟為抵押權(quán)還是質(zhì)權(quán)，應(yīng)依照合同的約定及公示的方法而為區(qū)別。(3) 擔(dān)保機(jī)能不同

30、：抵押權(quán)為非占有性擔(dān)保物權(quán)，主要以其物權(quán)性和優(yōu)先受償效力來發(fā)揮擔(dān)保作用。而質(zhì)權(quán)除有優(yōu)先受償效力以外，尚具有對(duì)標(biāo)的物或其權(quán)利憑證的占有、留置效力，由質(zhì)權(quán)人直接控制標(biāo)的物，給出質(zhì)人心理壓迫，以促使債務(wù)如期清償。以登記為成立要件的一些權(quán)利質(zhì)權(quán)，其擔(dān)保機(jī)能與抵押權(quán)并無二致。(4) 實(shí)行方式不同。抵押權(quán)人實(shí)行抵押權(quán)時(shí)，如不能就抵押財(cái)產(chǎn)的折價(jià)、變賣等與抵押人達(dá)成協(xié)議。一般需要通過訴訟或申請(qǐng)法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)并就其價(jià)款受償，而不能強(qiáng)行奪取抵押財(cái)產(chǎn)并未變賣。而質(zhì)權(quán)人于債權(quán)屆期或約定事由發(fā)生而未受清償時(shí)，因其事先占有標(biāo)的物，縱不能與出質(zhì)人達(dá)成協(xié)議，也可以不經(jīng)過司法程序而徑直參照市場價(jià)格變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)或以其他方

31、式處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)并就其變價(jià)價(jià)值受償。出質(zhì)人如認(rèn)為變價(jià)不公，可另行通過訴訟解決。33. 轉(zhuǎn)質(zhì)、承諾轉(zhuǎn)質(zhì)、責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)的概念：歡迎閱讀轉(zhuǎn)質(zhì)：質(zhì)權(quán)人為擔(dān)保自己或他人的債務(wù)，將出質(zhì)人交付的質(zhì)物轉(zhuǎn)移交于自己的債權(quán)人而為其設(shè)定新質(zhì)權(quán)的行為。承諾轉(zhuǎn)質(zhì)：質(zhì)權(quán)人經(jīng)出質(zhì)人同意，為供自己債務(wù)的擔(dān)保而將質(zhì)物轉(zhuǎn)移占有于其債權(quán)人，就質(zhì)物再設(shè)定新質(zhì)權(quán)的行為。責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)：質(zhì)權(quán)人是指質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意而以自己的責(zé)任將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于其債權(quán)人，為其設(shè)定新質(zhì)權(quán)。34. 權(quán)利質(zhì)權(quán)的概念與種類：概念：是指以所有權(quán)、用益物權(quán)以外的可讓與的財(cái)產(chǎn)權(quán)利為標(biāo)的而設(shè)定的質(zhì)權(quán)。種類：匯票、支票、本票/債券、存款單/倉單、提單/可轉(zhuǎn)讓的基金股份、股權(quán)/可轉(zhuǎn)讓的知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)/應(yīng)收賬款/法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利35. 留置權(quán)的成立要