土地性質(zhì)變更流程學(xué)習(xí)教案

1、會(huì)計(jì)學(xué)1土地性質(zhì)土地性質(zhì)(xngzh)變更流程變更流程第一頁，共6頁。土地變更流程1、實(shí)施依據(jù)：國(guó)務(wù)院55號(hào)令第18條，城市房地產(chǎn)管理法第27條，土地管理法第56條 2、承辦部門：縣級(jí)以上國(guó)土資源局土地利用部門、地籍管理部門3、辦理?xiàng)l件： （1）申請(qǐng)人資格： 土地所有權(quán)人或者使用權(quán)人 （2）申請(qǐng)時(shí)限： 土地批準(zhǔn)變更之日起30日內(nèi) 4、辦理人需要提交的材料目錄： （1）改變土地用途申請(qǐng)； （2）計(jì)委立項(xiàng)文件； （3）規(guī)劃部門同意改變用途的規(guī)劃用地許可證； （4）上級(jí)主管部門意見； （5）地價(jià)評(píng)估報(bào)告；（6）國(guó)有土地使用證原件； （7）法人代表身份證復(fù)印件，委托辦理的要有委托書和委托代理人身份證復(fù)

2、印件； （8）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（組織機(jī)構(gòu)代碼證）； （9）其它資料。 5、程序、期限： 1、申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)人應(yīng)向縣級(jí)以上國(guó)土管理部門提出改變土地用途申請(qǐng)，并告知申請(qǐng)人辦理改變 土地用途應(yīng)提交的有關(guān)資料。2、審查受理 縣級(jí)以上國(guó)土管理部門對(duì)辦理改變土地用途的單位或個(gè)人提交的有關(guān)資料進(jìn)行審查。對(duì)申報(bào)資 料齊全的，符合申請(qǐng)條件的，予以受理。3、地籍部門辦理（1）地籍測(cè)量。對(duì)該宗土地進(jìn)行地籍測(cè)量，繪制宗地圖，按規(guī)定繳納地籍測(cè)量費(fèi)。（2）組卷上報(bào)。改變土地用途各種所需資料齊全后，對(duì)該宗土地進(jìn)行組卷，由主管局長(zhǎng)審查， 經(jīng)局會(huì)審會(huì)同意后，上報(bào)同級(jí)政府審批。 （3）通知發(fā)件。地籍管理部門領(lǐng)取該宗地土地使用權(quán)批準(zhǔn)文

3、件后，通知申請(qǐng)人領(lǐng)取批件手續(xù)。（4）辦理土地變更登記。申請(qǐng)改變土地用途的單位或個(gè)人，在領(lǐng)取改變土地用途的批件后，在 規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理土地變更登記手續(xù)。6、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)出讓土地按該地評(píng)估價(jià)格扣除原出讓價(jià)格補(bǔ)交出讓金7、土地用途變更時(shí)限：土地批準(zhǔn)變更之日起30日內(nèi)凡是工業(yè)用地變更為住宅用地的，原土地使用者必須 向建設(shè)規(guī)劃部門提出申請(qǐng)同意后，并經(jīng)市政府批準(zhǔn)，再由土地使用者委托有資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)原工業(yè)用地進(jìn)行土地投入資產(chǎn)評(píng)估，然后由國(guó)土資源部門委托有資質(zhì)的 評(píng)估公司進(jìn)行對(duì)土地的現(xiàn)值評(píng)估。經(jīng)市政府確定該宗土地出讓底價(jià)后，再通過招拍掛方式公開出讓，重新確定土地使用者，原土地使用者可報(bào)名參加，出讓所得土地價(jià)

4、款支付(zhf)給原土地使用者經(jīng)核準(zhǔn)確認(rèn)的土地成本。第1頁/共4頁第二頁，共6頁。土地(td)變更流程第2頁/共4頁第三頁，共6頁。國(guó)務(wù)院國(guó)務(wù)院55號(hào)令第號(hào)令第18條條掛牌時(shí)間不得少于掛牌時(shí)間不得少于10個(gè)工作日。掛牌期間可根據(jù)競(jìng)買人競(jìng)價(jià)情況調(diào)整增價(jià)幅度。個(gè)工作日。掛牌期間可根據(jù)競(jìng)買人競(jìng)價(jià)情況調(diào)整增價(jià)幅度。城市房地產(chǎn)管理法第城市房地產(chǎn)管理法第27條條依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價(jià)入股，合資依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價(jià)入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。土地管理法第土地管理法第56條條建設(shè)單位使用國(guó)有土地

5、的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)用權(quán)劃撥批準(zhǔn)(pzhn)文件的規(guī)定使用土地；確需文件的規(guī)定使用土地；確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)(pzhn)用地的人民政府批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)(pzhn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。部門同意。附件(fjin)第3頁/共4頁第四頁，共6頁。感謝您的觀看感謝您的觀看(gunkn)！第4頁/共4頁第五頁，共6頁。NoImage內(nèi)容(nirng)總結(jié)會(huì)計(jì)學(xué)。（3）規(guī)劃部門同意改變用途的規(guī)劃用地許可證。（7）法人代表身份證復(fù)印件，委托辦理的要有委托書和委托代理人身份證復(fù)印件。地籍管理部門領(lǐng)取該宗地土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件后，通知申