萬達商業(yè)綜合體規(guī)劃設計管控要點

1、萬達商業(yè)綜合體規(guī)劃設計管控要點（2015版）萬達廣場一初設、施工圖管控分項序號建筑專業(yè)管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規(guī)劃院審核（一）安全管控要點總體要求1設計說明中應明確表述“符合國家、地方、萬達集團現(xiàn)行相關規(guī)范及標準要求”?？诳诳诳?應按模板要求編制完成萬達廣場消防及安全設計專篇口口3總平面圖應明確表示消防通道及消防救援場地。消防疏散平面布置3疏散寬度是否符合萬達安全管控要求，并提供疏散寬度計算表。4室內(nèi)步行街公共區(qū)首層任一點至直通室外的最近疏散門的距離不宜超過60m,二層及以上各層內(nèi)任一點到安全出入口的距離不宜大于37.5mo5室內(nèi)步行街兩側(cè)商鋪內(nèi)任一點至最近疏散門的距離，高層不應大

2、于20m,多層不應大于22m主力店、次主力店、超市內(nèi)任一點至最近安全出口疏散門的距離不應大于37.5m。6每個觀眾廳的人員疏散出口不應少于2個，當觀眾廳面積大于4001rf時，不應少于3個7購物中心上部塔樓的疏散樓梯應獨立設置。8購物中心的員工宿舍，應布置在商管用房內(nèi)，不允許放于地下建筑內(nèi)。9購物中心消防控制室應布置在首層或地下一層。10室內(nèi)步行街首層應按安全區(qū)考慮，步行街公共區(qū)域按一個防煙分區(qū)、一個防火分區(qū)考慮。消防構(gòu)造平面布置11步行街商鋪與步行街走道間應設置不小于耐火極限1.00h的防火分隔或采用設有閉式自動噴水滅火系統(tǒng)保護的防火玻璃與走道或步行街進行分隔。12次主力店應采用3.00h的

3、墻體與相鄰商鋪分隔，面向步行街一側(cè)應采用而火極限2.00h的分隔物進行分隔；當面向步行街一側(cè)采用防火玻璃時，應設置閉式自動噴水冷卻系統(tǒng)保護，且設計噴水時間大于2.0h.13步行街對于餐飲類商鋪，建筑面積不宜大于500R2,使用燃氣等明火的廚房和備餐區(qū)與營業(yè)區(qū)之間應采用耐火極限不低于2.00h的墻體和乙級防火門進行分隔；當建筑面積大于500m2時,廚房和備餐區(qū)與營業(yè)區(qū)之間應采用2.00h防火墻及甲級防火門進行分隔，交底確認簽字（設計單位、項目公司、規(guī)劃院）設計自檢簽字項目公司審核規(guī)劃副總簽字規(guī)劃院審核專項負責人簽字注：口中請打、X"。表示符合或贊同管控要點要求;X”表示不符合或不贊同管

4、控要點要求管控分項序號建筑專業(yè)管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規(guī)劃院審核消防構(gòu)造平面布置14步行街兩側(cè)建筑的商鋪之間應設置耐火極限不低于2.00h的防火隔墻，每間商鋪的建筑面積不宜大于300建筑面積大于300nf的商鋪應采用3.00h的防火墻分隔。相鄰商鋪之間面向步行街一側(cè)應設置寬度不小于1.00m、耐火極限不低于1.00h的實體墻?？诳诳诳?5步行街內(nèi)的設備室、通風、空調(diào)機房與其他部位之間，應采用耐火極限不低于2.00h的隔墻，1.50h的樓板和甲級防火門進行分隔?？诳?6室內(nèi)步行街的電纜井、管道井、排煙道、排氣道、垃圾道等豎向管道井，應分別獨立設置；其井壁應為耐火極限不低于1.00h的

5、不燃燒體；井壁上的檢查門應采用乙級防火門。17室內(nèi)步行街公共區(qū)域原則不得設置擋煙垂壁，如必須設置，應設置為可升降式。19防火門設置應滿足集團、國家和地方標準，不得隨意提高防火門級別，不得隨意增加防火門數(shù)量。19設計文件中應明確以下部位必須按照防火要求進行封堵：防火卷簾上方、管道穿越防火分隔處、步行街公共空間與店鋪之間、步行街店鋪之間、風管電纜橋架穿越防火分隔處。20建筑內(nèi)外設置的疏散樓梯，其凈寬度應大于1.2m,商鋪的疏散門凈寬度應大于0.9m。材料要求21購物中心公共區(qū)域（不含酒店）頂棚、地面、隔墻均應用A級材料。安全要求22中庭欄板玻璃應采用8+8mm及以上厚度鋼化夾膠玻璃，欄板與扶手應為

6、一體化設計，整體防護高度不小于1.15米。（高度指可踏面至欄桿扶手上沿總高度）23臨空高度大于三層的自動扶梯，應在三層及三層以上各層設置安全玻璃護欄，欄板玻璃應采用鋼化夾膠玻璃，欄板的防護高度不小于1.2米（高度指可踏面至欄桿扶手上沿總高度）。欄桿轉(zhuǎn)角交接處不得出現(xiàn)尖角。24購物中心、室外街商鋪如插蠟燭，外立面首層頂，蠟燭投影范圍內(nèi)應設置出挑不小于2.0米的安全挑檐或其它安全措施。在平面及立面圖中必須表示。25高層建筑的外窗不得采用任何形式的外平開窗。交底確認簽字（設計單位、項目公司、規(guī)劃院）設計自檢簽字項目公司審核規(guī)劃副總簽字規(guī)劃院審核專項負責人簽字注：口中請打"丁、"X

7、'。表示符合或贊同管控要點要求；"X"表示不符合或不贊同管控要點要求管控分項序號建筑專業(yè)管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規(guī)劃院審核（二）規(guī)劃設計管控要點總平面規(guī)劃、業(yè)態(tài)功能布局、人流動線、交通組織1不得擅自改變?nèi)f達集團批準的方案、指標。2應明確表示各出入口與市政道路標高、交通流線及站點之間關系。應與景觀豎向設計一致。主要道路應設計公交車站和出租車泊接?？空尽?繪制一層組合平面圖，將道路關系、各出入口關系、±0.000標高等反映在圖面上。4購物中心沿不同方向主要道路應設兩個及兩個以上車庫出入口，用以分解交通。但應遠離百貨主要出入口，且不能在商鋪前橫向設車

8、道出入口。萬達廣場車庫出入口坡道必須雙進雙出，不得做單車道，且凈寬不小于8米宜為9米。各項指標不得改變5萬達集團批準的綜合指標，應填寫萬達項目綜合指標表3、表4主力店面積計算6應按照萬達面積計算準則完成各階段面積計算人防位置、等級7大商業(yè)地下室不宜設計高于人員掩蔽的人防等級，人員掩蔽優(yōu)先考慮設置于銷售物業(yè)。內(nèi)外裝修做法8應滿足萬達建造標準以及主力店交房條件要求。裝修材料選用應有須滿足防火要求的描述9平面施工圖中應標明消火栓的具體位置及數(shù)量，消火栓的設置不得對商業(yè)品質(zhì)造成影響。電梯、自動扶梯參數(shù)及配置10每部電、扶梯均應編號，技術(shù)參數(shù)應符合萬達建造標準要求，應填寫萬達標準電梯參數(shù)表每層應設兩個殘

9、疾人電梯。百貨客梯不應設置于百貨主次連通口區(qū)域，并盡量遠離百貨中庭。電梯、自動扶梯豎向聯(lián)系11室內(nèi)步行街扶梯（根據(jù)車庫大小可設12處）、垂直電梯有條件均應到達地下車庫各層；客梯扶梯在地下室應設玻璃電梯廳，電梯廳應設分體空調(diào)樓梯形式12步行街與主力店樓梯宜采用剪刀梯13百貨樓、娛樂樓樓梯布置原則應盡量在平面四角，不影響商業(yè)使用功能。與步行街相鄰部位樓梯布置宜垂直步行街長向，方便將來業(yè)態(tài)調(diào)整進深加大。兒童娛樂業(yè)態(tài)內(nèi)宜設置獨立疏散樓梯，并靠外墻。交底確認簽字（設計單位、項目公司、規(guī)劃院）設計自檢簽字項目公司審核規(guī)劃副總簽字規(guī)劃院審核專項負責人簽字注：小南丁、“X”。表示存各巨國空萋占萋聚；“X叱g示

10、不不含或不贊局皆控矍點矍耒管控分項序號建筑專業(yè)管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規(guī)劃院審核商業(yè)主要出入口14商業(yè)主要出入口區(qū)域不宜設置井蓋、通風豎井等影響品質(zhì)的功能設施。口口口口15步行街嚴寒地區(qū)主要出入口應設兩道門斗（三道門）、寒冷及冬冷夏熱地區(qū)應設置一道門斗，每道門斗深45米?？谥髁Φ旰痛沃髁Φ?6娛樂樓出入口及豎向交通應相對獨立并滿足商管夜間營業(yè)需要17百貨設置獨立的客貨梯、設備用房、服務用房。百貨規(guī)劃核心區(qū)域進深及開間不宜少于6個柱跨，并設置2X2柱跨百貨中庭；進深及開間任何一項少于6跨柱距，則不設百貨中庭。18超市入口位于步行街入口區(qū)域，應盡快通過扶梯進入超市，室內(nèi)店招及購物人群對

11、步行街品質(zhì)不構(gòu)成影響。19萬達影城售票處應布置在室內(nèi)步行街首層。位置宜遠離娛樂樓入口。20首層次主力店與步行街連通口宜三跨。21主力店與次主力店空間宜方正，合理安排配套管井、機房位置，避免出現(xiàn)異形空間。22主力店與室內(nèi)步行街連通口處應設置防火卷簾及防盜卷簾。步行街空間效果23室內(nèi)步行街中除大中庭外，其他連廊開洞大小尺度應盡量接近，避免大小不一。24室內(nèi)步行街中應視線通暢，沿街兩側(cè)應保證鋪面連續(xù)性。25室內(nèi)步行街首層設計中應考慮至少一個人口門寬達到轎車通行的尺度（約2700mm）、車的行駛路線結(jié)構(gòu)荷載、地面面層的承受荷載等因素。平面圖中用虛線示意并應與結(jié)構(gòu)專業(yè)進行會簽。26室內(nèi)步行街內(nèi)通道轉(zhuǎn)角處

12、不得出現(xiàn)實墻形式，應采用玻璃或其它裝飾手法處理，保證室內(nèi)街商業(yè)店面連續(xù)。除疏散樓梯間門外，不得直接面向室內(nèi)步行街公共區(qū)域設置防火門。首層櫥窗27首層樓梯間及風井外面應留出適當空間做櫥窗，櫥窗凈空應不小于1.2m,櫥窗背后應設門。櫥窗要求全玻璃，不應采用玻璃肋。甲級寫字樓28應設置兩層通高入口大堂，獨立甲級寫字樓宜設置環(huán)繞型大堂。交底確認簽字（設計單位、項目公司、規(guī)劃院）設計自檢簽字項目公司審核規(guī)劃副總簽字規(guī)劃院審核專項負責人簽字三口下信打“，'、"X'。走示將告耳國空萋占萋聚；“X叱g示不不含或不贊局皆控矍點矍耒管控分項序號建筑專業(yè)管控要點交底確認設計自檢項目公司審核

13、規(guī)劃院審核衛(wèi)生間29在寶貝王業(yè)態(tài)所在樓層，并且臨近寶貝王的步行街公共衛(wèi)生間應設獨立母嬰室，其它公共衛(wèi)生間均應設置殘疾人衛(wèi)生間。除寶貝王所在樓層外的其他樓層，殘疾人衛(wèi)生間內(nèi)均應設置方便嬰兒換洗設備?？诳诳诳?0所有公共衛(wèi)生間（餐飲包間衛(wèi)生間除外）與公共部位銜接處及衛(wèi)生間內(nèi)嚴禁設有臺階、踏步?？诳?1所有公共衛(wèi)生間（餐飲包間衛(wèi)生間及殘疾人衛(wèi)生間除外）不得設門，在通往衛(wèi)生間的走廊公共部位不得直接看見衛(wèi)生間內(nèi)部。室內(nèi)凈高32步行街公共區(qū)域及鋪內(nèi)吊頂凈高應符合萬達建造標準要求；室內(nèi)管線綜合應與各專業(yè)會簽并滿足凈高要求。室外降板33地下室邊界超出地上輪廓范圍的部分應做降板處理，滿足保溫及廣場排水需要。地下

14、為人防的還應滿足地上業(yè)態(tài)排水需要。立面34立面設計應明確各材料作法及膠縫顏色。廣告、店招設計35立面廣告位、店招位數(shù)量、做法應滿足萬達規(guī)劃院設計標準文件。機房、井道標注36設備用房、所有管井應標明名稱、用途及對應層數(shù)，明確使用對象。37室內(nèi)步行街管井設置應遠離步行街公共區(qū)域，管井布置應規(guī)整，不得影響步行街商鋪的使用。機房位置38室內(nèi)步行街空調(diào)機房應全部放在頂層或屋頂上，空調(diào)水井應布置在商鋪最里面角部，不影響商鋪經(jīng)營。餐飲條件39室外步行街及室內(nèi)步行街餐飲業(yè)態(tài)廚房區(qū)不降板，室外步行街及室內(nèi)步行街商管業(yè)態(tài)規(guī)劃提供的餐飲鋪應預留排油煙、上下水等全套設備條件。獨立酒樓要預留廚房降板區(qū)域。垃圾房設置40

15、超市、集合店應單獨設置干垃圾房、污水處理間；每組貨梯附近應設置干垃圾房，干垃圾房面積不應小于30濕垃圾房應集中設置，并應設分體空調(diào)。垃圾房地面應注明坡度，及地漏或排水淺溝、污水坑位置。洗車點位、卸貨區(qū)41車庫中應預留洗車點位，百貨樓、超市、娛樂樓、室內(nèi)步行街應預留卸貨區(qū)。車庫42需通行超市貨車的通道及坡道、出入口凈高應通行無阻且不小于3.6米（以7米長中型貨車為標準）。其余貨車通道凈高不小于2.8米，圖中應注明貨車通道。設計院各專業(yè)應進行會簽。并應在設計說明中單項說明。交底確認簽字（設計單位、項目公司、規(guī)劃院）設計自檢簽字項目公司審核規(guī)劃副總簽字規(guī)劃院審核專項負責人簽字注：口中請打"

16、丁、"X”?！倍”硎痉匣蛸澩芸匾c要求；"X”表示不符合或不贊同管控要點要求管控分項序號建筑專業(yè)管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規(guī)劃院審核屋頂設備43純購物中心項目：屋面應統(tǒng)一規(guī)劃，集中整齊安放設備機組，應按上人屋面設計。應考慮設備機組不對外立面造成影響。44屋面排煙井旁應預留步行街餐飲商鋪用油煙凈化器及風機基礎；屋面預留外墻清洗吊欄懸掛點。45屋頂設備的布置圖要重點審批，需供方各專業(yè)會簽。46自持甲級寫字樓、五星級及以上酒店須設置擦窗機。47屋頂設備機房及出屋面樓梯間應進行美化處理；透過室內(nèi)步行街可見的建筑立面及屋頂設備應進行美化處理。基坑、集水井48電梯基坑、集

17、水井卷材防水層在現(xiàn)有國家標準（一級防水）基礎上增加一道卷材防水層。49對于基坑、集水井的垂直側(cè)壁，在卷材防水層與防水鋼筋混凝土間增加保護層。保護層做法：粘貼50厚擠塑聚苯板。屋頂綠化50購物中心有塔樓且屋頂為帶有綠化等環(huán)境設計的上人屋面，應保證適度的集中活動硬質(zhì)鋪地場所，A級店考慮局部升起樹池或坡地處理，以利少量植樹。室外步行街51室外步行街宜設一至兩處公共衛(wèi)生間，應考慮垃圾間、與地下車庫的垂直交通聯(lián)系等。施工圖設計單位為各單項設計最施工圖協(xié)調(diào)單位52幕墻、立面、夜景照明、建筑施工圖應一致，各設計單位應會簽確認。53設計院應根據(jù)立面設計公司提供圖紙繪制完整的外墻詳圖，并應與幕墻公司、夜景照明公司會簽設計成果。54各主力店提供的平面布置圖應落實到第二版施工圖中并完成相應設計內(nèi)容。（三）定額設計技術(shù)標準管控要點-建筑構(gòu)造交底確認簽字（設計單位、項目公司、規(guī)劃院）設計自檢簽字項目公司審核規(guī)劃副總簽字規(guī)劃院審核專項負責人簽字注：口中請打“犬。V表示符合或贊同管控要點要求；"X”表示不符合或不贊同管控要點要求管控分項序號建筑專業(yè)管控要點交底確認設計自檢項目公司審核規(guī)劃院審核選用標準編號（ID）總體要求1