產(chǎn)業(yè)園建筑設(shè)計(jì)說明

1、鉛山智慧電商產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案說明第一章概述1.1 規(guī)劃背景1.1.1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介電商時(shí)代城市核心隨著城市的發(fā)展，鉛山全縣上下以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，以項(xiàng)目建設(shè)為抓手，緊緊圍繞“四大主題”、推進(jìn)“四項(xiàng)工程”、加速“六化”進(jìn)程，加快“三區(qū)”建設(shè)，主動(dòng)對(duì)接和融入上饒市“1+6”都市發(fā)展區(qū)，城市的格局正在發(fā)生重大改變。鉛山，東近浙江，西接贛中，南鄰福建，北望安徽，總面積2178平方公里，地理位置優(yōu)越。1.1.2 基地現(xiàn)狀基地東面長(zhǎng)約157米，西面長(zhǎng)約149米，南面長(zhǎng)約102米，北面長(zhǎng)約90米，地塊成梯形四邊形，規(guī)劃用地面積13621.97平方米。1.2 規(guī)劃編制依據(jù)中華人

2、民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則2014版城市規(guī)劃用地分類與城市用地標(biāo)準(zhǔn)城市道路交通設(shè)計(jì)規(guī)范GB50220-95民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352-2005建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB5016-2014城市道路和無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ50-2001商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ48-88城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ50-J114-2001各工種工程設(shè)計(jì)的國(guó)家規(guī)范及地方規(guī)定設(shè)計(jì)要求、地形及紅線圖第二章總平面規(guī)劃2.3 規(guī)戈U目標(biāo)2.3.1 充分滿足建設(shè)單位的建設(shè)規(guī)模、功能要求、商業(yè)配比、服務(wù)配套等要求，同時(shí)符合城市規(guī)劃要求，成為城市有機(jī)的組成部分并與周邊地區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)。2.

3、3.2 塑造產(chǎn)業(yè)園形象特色，使產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)更具識(shí)別性。2.3.3 注重項(xiàng)目運(yùn)作的可行性，從規(guī)劃布局到單體均注重當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)、使用習(xí)慣。2.3.5 單體設(shè)計(jì)力求體型規(guī)整、方正。最大化的降低建筑成本。2.4 規(guī)劃總體格局2.4.1 規(guī)劃以多層辦公為主，使辦公有良好的日照及通風(fēng)采光。2.5 道路交通規(guī)劃整個(gè)產(chǎn)業(yè)園通過道路的劃分，將其分為兩個(gè)組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)內(nèi)部又以環(huán)形道路貫通，劃分合理有序。2.6 綠化景觀系統(tǒng)綠化與公共空間布局在滿足工作產(chǎn)業(yè)園相關(guān)的同時(shí)，注重綠化與公共空間的有效適用性，并通過其周邊建筑形態(tài)的處理，使綠化系統(tǒng)成為體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園形象特征的骨架。2.6.1 綠化景觀設(shè)計(jì)規(guī)劃公共綠地分為：產(chǎn)業(yè)

4、園中心綠化景觀帶，組團(tuán)公區(qū)綠地，樓間綠地和道路綠化四部分組成。規(guī)劃理念：綠軸_浸核綠核：產(chǎn)業(yè)園主入口+產(chǎn)業(yè)園組團(tuán)景觀中心綠軸：辦公樓間的組團(tuán)綠地中心綠軸系統(tǒng)是以一條自南向北的復(fù)合景觀帶為樹干，組團(tuán)道路為樹枝，組團(tuán)綠地為綠葉，形成一株會(huì)呼吸生長(zhǎng)的大樹，喚起人決對(duì)自然環(huán)境茂密植被的集體回憶。本產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃設(shè)計(jì)了大面積綠化，滿足綠地率要求。綠化設(shè)計(jì)與環(huán)境設(shè)計(jì)緊密結(jié)合，功能上凈化與調(diào)節(jié)基地內(nèi)的空氣質(zhì)量，降低外界噪音，改善小氣候；形式上采用點(diǎn)線面結(jié)合的方式，合理搭配樹種，與小品、草坪、小徑、建筑等形成優(yōu)美整體的辦公環(huán)境，提供辦公人員的活動(dòng)娛樂天地，讓每間辦公室都有良好的室外景觀。具體的設(shè)計(jì)原則是：在各主

5、要出入口適當(dāng)位置、中心區(qū)域、對(duì)景地點(diǎn)等處設(shè)置賞觀類樹木，中心綠地作為員工休息、活動(dòng)的主要場(chǎng)所及環(huán)境設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，設(shè)有草坪、鋪地與豐富的觀賞植物，建筑布局也使得產(chǎn)業(yè)園綠化景觀更親近、自然。道路旁種植樹冠較大的喬木，夏季具有遮陽降溫的作用；建筑北側(cè)適當(dāng)種植常綠喬木，冬季可以適當(dāng)阻擋寒風(fēng)；建筑南面適當(dāng)種植落葉喬木，幫助建筑形成冬暖夏涼的小氣候。2.7 建筑群體形態(tài)設(shè)計(jì)辦公建筑設(shè)計(jì)以多層、高層為主，形成自然組合、適當(dāng)錯(cuò)位的形式布局，積極的內(nèi)部組團(tuán)空間，通過以樓間道路作為基本構(gòu)架，使南北兩側(cè)建筑圍合出基本的鄰里單位；再以組團(tuán)的形式組合成有序的整體，在符合各種規(guī)范的同時(shí)，能讓盡量多的員工享受到產(chǎn)業(yè)園景觀和綠

6、色環(huán)境的美麗景色；群體空間組織輪廓豐富，統(tǒng)一中有變化，尺度親切宜人，工作氛圍濃郁。這種自由布局方式在滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件下合理利用了土地利用率，對(duì)日照采光和通風(fēng)均十分有利，而且使整體的建筑空間布局形成層次的變化，構(gòu)成一條活潑的空間邊界。2.8 建筑風(fēng)格：風(fēng)格為現(xiàn)代風(fēng)格，輕巧明快。2.9 .建筑布局：本設(shè)計(jì)方案針對(duì)鉛山縣地區(qū)的氣候進(jìn)行了深入的推敲研究，從生態(tài)建筑學(xué)的原則出發(fā)，充分利用自然采光通風(fēng)，在符合城市規(guī)劃要求的情況下，結(jié)合現(xiàn)代工作者的行為需求，從工作活動(dòng)的客觀規(guī)律出發(fā)，力求科學(xué)、合理、細(xì)致。門廳與綠化園林融為一體，提升了工作環(huán)境的品質(zhì)；力求產(chǎn)業(yè)園景觀成為自然生態(tài)的私家花園；南向陽臺(tái)的設(shè)計(jì)，產(chǎn)業(yè)

7、園中央景觀心收眼底；凸窗等增加了建筑端戶的景觀視野，使產(chǎn)業(yè)園景觀與室內(nèi)視覺空間融合，采光更通透、明亮，景觀與環(huán)境相得益彰。2.9.5立面處理：本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)形體有機(jī)組合，獨(dú)特的氣勢(shì)奠定了整體的秩序，綠化、園林空間、細(xì)膩的手法和小巧的尺度豐富了設(shè)計(jì)的層次，并起到了把握建筑組合成為有機(jī)整體的作用，使之從功能和景觀上成為獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)園。建筑造型設(shè)計(jì)注重塑造群體形態(tài)的可識(shí)別性，通過群體空間組合體現(xiàn)整體造型藝術(shù)美。本項(xiàng)目采用了現(xiàn)代建筑風(fēng)格的立面設(shè)計(jì)；外立面統(tǒng)一使用米黃色涂料外墻面磚，配合墻基和花園部分的冷色調(diào)真石漆，和諧柔美；高挑的窗型，附以深色的窗框，心儀的視覺效果，形成的是一種豐富、細(xì)膩、簡(jiǎn)潔的工

8、作空間環(huán)境，成就的是更為恒久的生活品質(zhì)。2.10 商業(yè)部分設(shè)計(jì)設(shè)部分沿街商業(yè)。第三章消防設(shè)計(jì)3.1項(xiàng)目性質(zhì)本工程為新建產(chǎn)業(yè)園，建筑高度50米以內(nèi)。1.設(shè)計(jì)依據(jù)(1)民用建筑防排煙技術(shù)規(guī)程GB50098-98(2)建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB50140-2006(3)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-20143.2建筑消防1 .總平面設(shè)計(jì)高層建筑周圍設(shè)消防車道，均有沿建筑長(zhǎng)邊設(shè)置的消防登高面。各建筑單體的間距大于消防要求。2 .建筑設(shè)計(jì)工作建筑呈南北向布置，采用通過產(chǎn)業(yè)園內(nèi)環(huán)行道路一一聯(lián)系起來。這種布局使工作空間充滿層次分明的感覺，并且得到充足的日照。單體采用“板式”建筑，亦使間辦公都有良好的朝向和

9、景觀。3 .安全疏散每棟樓每個(gè)單元設(shè)置一部封閉樓梯間或者一部防煙樓梯間做為安全疏散。并設(shè)置一部或者兩部電梯，其中一部為消防電梯。滿足安全疏散要求。第四章節(jié)能設(shè)計(jì)4 .1建筑節(jié)能1、外墻本工程為框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系，外墻填充采用熱阻性能較好的200厚燒結(jié)多孔磚，采用外墻加45mM彭脹?；⒅橥鈮Ρ貥?gòu)造的外保溫方式。根據(jù)熱工計(jì)算，上述保溫方法均能滿足和公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GBJ50189-2000規(guī)定的保溫要求。2、屋面采用55厚的A級(jí)巖棉板作保溫層，能滿足公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GBJ50189-2000保溫要求。3、夕卜門窗根據(jù)不同窗墻面積比限值要求，采用普通或斷熱型鋁合金門窗型材，外窗采用單

10、框雙玻。本工程外門窗氣密性必須達(dá)到國(guó)家GB7101標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的6級(jí)。4.2 給排水節(jié)能設(shè)計(jì)1 .采用節(jié)水型水龍頭，以達(dá)到節(jié)能的目的。2 .使用6L水箱節(jié)水型沖洗水箱坐便器，以減少?zèng)_洗水量。3 .蹲便器采用延時(shí)自閉式?jīng)_洗閥進(jìn)行控制，避免長(zhǎng)流水現(xiàn)象，以達(dá)到節(jié)能的目的。4 .使用光電控制式小便器，避免長(zhǎng)流水現(xiàn)象，以達(dá)到節(jié)能的目的。5 .采用優(yōu)質(zhì)管材及附件，嚴(yán)格防止由于管材、附件的質(zhì)量問題而產(chǎn)生的跑、冒、滴、漏現(xiàn)象的發(fā)生。4.3 電氣節(jié)能1、變壓器采用節(jié)能型低損耗變壓器，采用低壓無功補(bǔ)償，功率因素達(dá)到0.90以上2、采用節(jié)能型熒光燈和其他高光效燈具，節(jié)能的電子鎮(zhèn)流器。在熒光燈具上安裝補(bǔ)償電容。3、在低壓

11、側(cè)裝設(shè)無功功率自動(dòng)補(bǔ)償裝置，以降低線路損耗和變壓器損耗。第五章環(huán)境保護(hù)5.1 環(huán)境保護(hù)5.1.1 建筑材料及施工1）均采用商品硅，避免現(xiàn)場(chǎng)攪拌造成的噪音和粉塵對(duì)周圍環(huán)境造成影響。2）建筑構(gòu)件及內(nèi)、外裝修材料均采用環(huán)保綠色材料，無有毒氣體，粉塵或射線產(chǎn)生。3）施工機(jī)械設(shè)備均采用低噪音型，避免選用錘擊式等施工噪間較大的樁型。4）施工中加設(shè)外防護(hù)網(wǎng)，減少粉塵產(chǎn)生；施工運(yùn)輸過程中車輛加防護(hù)網(wǎng)，避免沿路灑落；干燥氣候下現(xiàn)場(chǎng)灑水，減少揚(yáng)塵。5）施工中不可避免會(huì)對(duì)現(xiàn)有植被產(chǎn)生破壞，竣工后均按綠化設(shè)計(jì)要求統(tǒng)一恢復(fù)。5.1.2 建筑使用過程中垃圾、污水處理1）生活及辦公垃圾均袋裝，集中外運(yùn)。2）實(shí)行雨水、污水分

12、流制排放，生活污水經(jīng)室外化糞池處理后排至市政污水管網(wǎng)。5.1.3 設(shè)備選擇及煙氣處理5.2 廚房油煙經(jīng)過靜電過濾器過濾后屋頂高空排放。5.3 所有用水器具均采用節(jié)水型產(chǎn)品。其中坐式大便器采用46升沖洗水箱節(jié)水型號(hào)，小便斗采用自閉式?jīng)_洗閥，所有洗臉盆龍頭及其它龍頭采用陶瓷閥芯產(chǎn)品。第六章綠化、景觀及亮化設(shè)計(jì)一、綠化景觀設(shè)計(jì)理念?設(shè)計(jì)以人為本，充分考慮地型地貌特征，尊重自然和環(huán)境.?創(chuàng)造和諧節(jié)約型工作產(chǎn)業(yè)園.?以科技為內(nèi)涵，以創(chuàng)新為手段，以優(yōu)越的環(huán)境為特色二、綠化景觀設(shè)計(jì)思想：1,規(guī)劃設(shè)計(jì)力求為住戶創(chuàng)造一個(gè)方便、舒適、安全、優(yōu)美的工作環(huán)境。以“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，處理好“人一一建筑一一環(huán)境”三者

13、關(guān)系為基本出發(fā)點(diǎn)，因地制宜，合理布局，注重人文、自然、生態(tài)相互交融，營(yíng)造一個(gè)有著鮮明的外在形象、優(yōu)美的內(nèi)部環(huán)境、便利的交通往來、齊全的生活設(shè)施的現(xiàn)代化居民生活產(chǎn)業(yè)園。方案總體布局特點(diǎn)總體布局特點(diǎn)總體布局特點(diǎn)總體布局特占八、2,各組團(tuán)中間穿插分散景觀綠化與中心景觀相互滲透呼應(yīng)，充分體現(xiàn)了景觀的均好性使得戶戶有景中心綠化廣場(chǎng)設(shè)計(jì)有水系，景觀步道、供人們公共活動(dòng)的休閑場(chǎng)地，休閑會(huì)所等。產(chǎn)業(yè)園綠化以自然園林為主，營(yíng)造一種公園似的綠化環(huán)境，使得生活在其中的人們充分感受到生活在公園的每一天。對(duì)綠化進(jìn)行設(shè)計(jì)，力爭(zhēng)做到點(diǎn)、線、面的全方位、多角度刻畫，追求以“草木為毛發(fā)，煙云為神采”的自然意境，從心靈、文化、自

14、然各層面構(gòu)建質(zhì)樸無華、富有人性情感的環(huán)境魅力，努力創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美、舒適的人居環(huán)境。三、產(chǎn)業(yè)園亮化設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園亮化設(shè)計(jì)主要以庭院燈，路燈，庭院內(nèi)小品泛光燈照明，臨街商業(yè)廣告燈箱組成。臨街屋面構(gòu)架安裝泛光燈突出建筑生動(dòng)的輪廓線，使整個(gè)產(chǎn)業(yè)園既不影響居民休息又使整個(gè)產(chǎn)業(yè)園得以亮化。建筑造型力求簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代，體現(xiàn)時(shí)代精神和文化內(nèi)涵。立面造型運(yùn)用了橫縱的結(jié)合，在變化中尋求統(tǒng)一，在充分利用屋頂變化的前提下，形成現(xiàn)代、新穎的立面。墻面采用深駝色調(diào)，色彩追求協(xié)調(diào)統(tǒng)一，同時(shí)在立面設(shè)計(jì)中注重細(xì)部處理，使建筑外觀細(xì)致且富生命力，由一個(gè)非常醒目的標(biāo)志和現(xiàn)代化的建筑材料突出建筑的主入口。四、停車位采用地上生態(tài)停車，考慮足夠的

15、停車車位。合理的車行道路系統(tǒng)和人行道路系統(tǒng)，力求在小汽車進(jìn)入家庭的同時(shí)提供居民安全、健康、環(huán)境優(yōu)美的生活空間。第七章無障礙設(shè)計(jì)專篇一、總則按照城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范和無障礙設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，永久建筑物和構(gòu)筑物均應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行的無障礙設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)無障礙設(shè)施的設(shè)計(jì)應(yīng)符合總體規(guī)劃的要求，并與周邊環(huán)境及建筑物相協(xié)調(diào)。二、術(shù)語殘疾人(personswithhandicaps)指在心理上、生理上、人體結(jié)構(gòu)上某種組織、功能全部或者部分喪失，無法以正常方式從事某種活動(dòng)的人。殘疾人包括視力殘疾、聽力和言語殘疾、肢體殘疾、智力殘疾、精神殘疾的人。本標(biāo)準(zhǔn)主要針對(duì)視力、聽力、肢體殘疾的人。無障礙設(shè)施(

16、bairier-freefacilities)在城市道路和建筑物中，為方便殘疾人或行動(dòng)不便者設(shè)計(jì)的使之能參與正常活動(dòng)的設(shè)施三、無障礙設(shè)計(jì)基本原則(一)道路1、工作區(qū)各級(jí)道路的人行道縱坡道不宜大于2.5%。在人行道路面有高差需要設(shè)臺(tái)階時(shí)，應(yīng)同時(shí)設(shè)輪椅坡道，并要求在一側(cè)或兩側(cè)設(shè)扶手。2、設(shè)有紅綠燈的路口，人過街音響裝置。(二)公共服務(wù)設(shè)施1、公共服務(wù)建筑的主要入口有地面高差時(shí)，必須要修建方便輪椅通行和進(jìn)出的坡道為方便殘疾人和老年人出行。2、公共服務(wù)入口大廳及通道的地面要平整而不能光滑。3、公共廁所的入口到室內(nèi)要全方位的安排無障礙設(shè)施；如入口坡道、輪椅可回旋的通道，輪椅可進(jìn)入的廁位及安全抓桿、小便器安全抓桿、洗手盆安全抓桿等。四、公共綠地1、公共綠地的入口與通路及休息涼亭等設(shè)施的平面應(yīng)平緩防滑。地面有高差時(shí)應(yīng)設(shè)輪椅直經(jīng)坡和扶手。2、在休息坐椅旁應(yīng)設(shè)輪椅停留位置3、公共