企業(yè)總部基地可行性研究報(bào)告

1、第一章總論一、項(xiàng)目名稱：“溫州企業(yè)總部基地”二、項(xiàng)目地址：“成都市龍?zhí)犊偛拷?jīng)濟(jì)城”三、項(xiàng)目性質(zhì)：新建四、項(xiàng)目投資方：（一）投資方名稱：四川省溫州人投資發(fā)展有限公司（二）法人代表：何必獎(jiǎng)職務(wù)：董事長(zhǎng)（三）注冊(cè)資本：四川省溫州人投資發(fā)展有限公司注冊(cè)資本1000萬(wàn)元（四）企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（五）經(jīng)營(yíng)范圍：1、房地產(chǎn)業(yè)；2、建筑裝飾；3、商務(wù)服務(wù)業(yè)；（六）企業(yè)簡(jiǎn)介：四川省溫州人投資發(fā)展有限公司是四川省溫州商會(huì)組織召集“正泰集團(tuán)、天信儀表集團(tuán)、喬治白服飾”等30家在國(guó)內(nèi)具有行業(yè)影響力的溫州企業(yè)出資，在成都注冊(cè)成立。四川省溫州人投資發(fā)展有限公司是一家集房地產(chǎn)項(xiàng)目投資、商業(yè)服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)為一體的實(shí)體企

2、業(yè)。公司現(xiàn)有架構(gòu)為董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，業(yè)務(wù)上歸口四川省溫州商會(huì)指導(dǎo)?！皽刂萜髽I(yè)總部基地”，是四川省溫州商會(huì)在成都市成華區(qū)投資的首個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目占地近60畝，投資金額約3億元。項(xiàng)目建成后，“溫州企業(yè)總部基地”將成為溫州企業(yè)“集中發(fā)展、團(tuán)結(jié)創(chuàng)業(yè)、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)”示范基地。同時(shí)，也是川、溫兩地溫州企業(yè)拓展西南市場(chǎng)的“營(yíng)運(yùn)樞紐和指揮中心”（七）編制依據(jù)及可行性調(diào)研可行性研究報(bào)告的主要研究?jī)?nèi)容為：項(xiàng)目建設(shè)的必要性、市場(chǎng)前景及預(yù)測(cè)、建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模、建設(shè)場(chǎng)地及條件、工程進(jìn)度計(jì)劃及安排、投資估算及資金來(lái)源、效益分析和結(jié)論。（八）可研報(bào)告主要結(jié)論（1）項(xiàng)目建設(shè)的必要性當(dāng)前，基于成華地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)強(qiáng)，交通十

3、分便利，震后招商引資政策更加優(yōu)惠，建設(shè)各項(xiàng)條件和時(shí)機(jī)基本成熟，眾多溫州企業(yè)有抱團(tuán)投資愿望。加之成華區(qū)以房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為引擎，以商務(wù)服務(wù)業(yè)和商貿(mào)業(yè)為支撐，以都市工業(yè)、都市旅游業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為特色，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，壯大產(chǎn)業(yè)規(guī)模，形成綜合競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)、輻射面寬、特色鮮明的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系正在形成。1、本項(xiàng)目對(duì)促進(jìn)成華早日建成“總部經(jīng)濟(jì)”示范區(qū)有積極地助推作用；2、本項(xiàng)目作為“龍?zhí)犊偛拷?jīng)濟(jì)城”的標(biāo)志性建筑之一，對(duì)推動(dòng)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，具有不可替代的“產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)”優(yōu)勢(shì)；3、本項(xiàng)目有利于解決溫州在川企業(yè)建設(shè)發(fā)展所需，還有利于提升成華區(qū)及龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)的整體形象，增強(qiáng)對(duì)外招商引資力度，吸引更多的外來(lái)企業(yè)入駐，從而進(jìn)

4、一步提高其市場(chǎng)知名度和輻射力。（2）區(qū)域業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)分析成華正著力”一軸引領(lǐng)、四城驅(qū)動(dòng)、一區(qū)輝映、三帶貫穿”發(fā)展戰(zhàn)略，企業(yè)新一輪的投資發(fā)展機(jī)遇躍然眼前?！耙惠S引領(lǐng)”即以建設(shè)路及周邊為核心區(qū)域，著重發(fā)展商務(wù)、金融、餐飲和休閑娛樂(lè)等，打造二環(huán)路新興服務(wù)業(yè)發(fā)展軸，構(gòu)筑成都新商圈?！八某球?qū)動(dòng)”是指將成都（龍?zhí)叮┛偛拷?jīng)濟(jì)城、成都（猛追灣）休閑商務(wù)城、成都（新客站）城際商旅城、成都（地鐵）城北商貿(mào)城打造成四大新興特色功能片區(qū)，其中成都（龍?zhí)叮┛偛拷?jīng)濟(jì)城將以龍?zhí)对６伎偛砍琼?xiàng)目、二重總部項(xiàng)目等為重點(diǎn)深入探索總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“成華方式”?！耙粎^(qū)輝映”就是依托北湖和“大熊貓”國(guó)際文化資源，打造北湖熊貓國(guó)際旅游風(fēng)景區(qū)。”

5、三帶貫穿”則是將沙河城市景觀綠帶、東風(fēng)渠城市生態(tài)綠帶、三環(huán)路城市森林綠帶打造成貫穿成華的“綠色生態(tài)走廊”。成都是四川省省會(huì)，是西南地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)和文化的中心，在整個(gè)西南地區(qū)中具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，其戰(zhàn)略地位十分重要。成華區(qū)地處成都市中心城區(qū)，屬成都城市空間的第一層次，也是“總部經(jīng)濟(jì)”的示范區(qū)，其區(qū)域優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)不言而喻；龍?zhí)抖际泄I(yè)區(qū)交通便捷，地理位輅優(yōu)越，配套設(shè)施完善。在此投資發(fā)展具有以下幾大優(yōu)勢(shì)：自然生態(tài)優(yōu)勢(shì)。成華區(qū)擁有北郊風(fēng)景區(qū)、北湖核心景區(qū)和沙河綠廊等生態(tài)資源，全區(qū)園林綠化面積3.8萬(wàn)畝，人均公共綠地12.44平方米，綠地總面積和人均面積均居五城區(qū)之首。同時(shí)，成華區(qū)擁有離市中

6、區(qū)最近、全球唯一的熊貓都市家園、國(guó)家AAA徼旅游景區(qū)一一大熊貓繁育基地，珍稀的熊貓品牌是成華最寶貴的具有國(guó)際化品質(zhì)的核心資源。優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境將是成華區(qū)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，打造最佳人居環(huán)境的重要支撐。區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)：成華區(qū)位于成都市城市東北面，是成渝、成綿、成南三條高速公路和川陜公路的起始點(diǎn)，新客站（成都地鐵、成綿樂(lè)城際鐵路、成蘭、成渝高速鐵路等）、新機(jī)場(chǎng)高速等重要交通樞紐布局其間，是成都輻射川渝經(jīng)濟(jì)腹地的門(mén)戶，成華區(qū)必將在省、市對(duì)外開(kāi)放、區(qū)域合作的推進(jìn)實(shí)施中凸顯其重要的戰(zhàn)略地位和作用。空間資源優(yōu)勢(shì)：與其它中心城區(qū)相比，成華區(qū)具有獨(dú)一無(wú)二的空間資源優(yōu)勢(shì)，全區(qū)各類建設(shè)用地總面積達(dá)35平方公里。目前已

7、整理可供存量土地約6平方公里，未來(lái)二至三年可整理出土地面積約18平方公里，這為成華區(qū)在結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的競(jìng)爭(zhēng)中提供了強(qiáng)大的載體支撐。工業(yè)文明優(yōu)勢(shì)：曾經(jīng)輝煌的工業(yè)文明，為成華區(qū)留下了豐富的文化、科技、人才資源以及濃厚的工業(yè)氛圍，這是成華在五城區(qū)中獨(dú)具特色的優(yōu)勢(shì)，將是為省內(nèi)乃至西部地區(qū)制造業(yè)服務(wù)的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)聚集的重要?jiǎng)右?。充分發(fā)揮工業(yè)文明優(yōu)勢(shì)，不僅能有效延續(xù)城市的歷史與文脈，更將推動(dòng)傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)條件下煥發(fā)出新的生機(jī)。（三）項(xiàng)目選址擬投資項(xiàng)目位于龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)“C沿線”，距市中心約10公里,距三環(huán)路僅一公里，地理及交通條件較為便利。（四）項(xiàng)目市場(chǎng)分析隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，“WTOr球經(jīng)濟(jì)一

8、體化”基礎(chǔ)已經(jīng)形成，企業(yè)在經(jīng)受形勢(shì)考驗(yàn)和競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的同時(shí)，有效制定更加長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展規(guī)劃，不斷加快適應(yīng)形勢(shì)發(fā)展步伐，是現(xiàn)階段各個(gè)企業(yè)面臨的首要問(wèn)題。溫州企業(yè)素來(lái)有“敢冒知進(jìn)退、共生且共榮”團(tuán)結(jié)創(chuàng)業(yè)精神，尤其在拓展市場(chǎng)方面尤為明顯。由于大多數(shù)溫州企業(yè)在外創(chuàng)業(yè)過(guò)于分散，各自為陣，不能充分體現(xiàn)“集中發(fā)展、團(tuán)結(jié)創(chuàng)業(yè)、信息共通、資源共享”優(yōu)勢(shì)，正是基于這種理念的思考，“溫州企業(yè)總部”應(yīng)運(yùn)而生?！皽刂萜髽I(yè)總部基地”優(yōu)勢(shì)非常明顯，其一，項(xiàng)目由企業(yè)投資建設(shè)，“政府只添言、不添錢(qián)”，排除政府投資風(fēng)險(xiǎn)，為政府節(jié)約很大一部分財(cái)力，“拋磚引玉”、“以地引企”的作用明顯；其二，“總部”集中用地，最大限度的合理和有效利用土

9、地，降低土地使用成本；其三，最大限度的降低企業(yè)特別是新開(kāi)辦企業(yè)的資金投入，減少其運(yùn)作成本；其四，它能有效利用“溫州企業(yè)總部基地”的潛能開(kāi)展招商引資，以商招商，減輕政府招商引資壓力；其五，它能實(shí)現(xiàn)工業(yè)港內(nèi)企業(yè)技術(shù)和信息的互通，有效促進(jìn)“溫州企業(yè)總部基地”企業(yè)的良性發(fā)展；其六，它便于實(shí)現(xiàn)對(duì)企業(yè)的集中管理，共同節(jié)約成本，有效培植稅源；其七，它能有效解決社會(huì)很大一部分剩余勞動(dòng)力的問(wèn)題，對(duì)促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定,推動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有不可替代的重要作用。（五）”溫州企業(yè)總部基地”建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目占地28466m2（不含代征地），規(guī)劃總建筑面積103804itf,如下：（一）辦公建筑面積78825m21、辦公寫(xiě)字樓宇建

10、筑面積78458m22、配套建筑面積367m2A.物管用房建筑面積356m2B,門(mén)衛(wèi)室建筑面積11m2（二）地下建筑及層數(shù)19597itf（2層）其中：1.地下機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積18168m22, 地下非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積651m23, 地下設(shè)備用房面積778m2（三）半地下機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)建筑面積4528m2（四）地上不計(jì)入容積率建筑面積853m2三、容積率2.76四、綠地率30%（六）建設(shè)周期“溫州企業(yè)總部基地”擬建周期為24個(gè)月，從2010年9月開(kāi)始建設(shè)，2012年8月全部竣工投入使用。（七）投資估算及資金來(lái)源1、投資估算項(xiàng)目總投資為3億元人民幣（含土地、辦公寫(xiě)字樓、基礎(chǔ)建設(shè)、景觀綠化、配套設(shè)施）。2、資金

11、來(lái)源項(xiàng)目建設(shè)資金由參與“溫州總部大廈”的入股溫州企業(yè)自籌，四川省溫州人投資發(fā)展有限公司獨(dú)立運(yùn)作。（八）效益分析1、經(jīng)濟(jì)效益：“溫州企業(yè)總部基地”建成后，入駐上規(guī)模，且符合“龍?zhí)犊偛拷?jīng)濟(jì)”城相關(guān)要求的企業(yè)30家，投入營(yíng)運(yùn)后稅源關(guān)系長(zhǎng)期穩(wěn)定。與此，還將帶動(dòng)服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。2、社會(huì)效益：項(xiàng)目的建設(shè)，符合成華“一軸引領(lǐng)、四城驅(qū)動(dòng)、一區(qū)輝映、三帶貫穿”發(fā)展戰(zhàn)略；有利于提升成華區(qū)及龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)的整體形象的包裝和塑造；有利于成華“招商引資、招才引智”，特別能吸引一大批江浙企業(yè)（尤其是溫州企業(yè)）入駐園區(qū)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)集群和規(guī)模發(fā)展；有利于企業(yè)的良性發(fā)展和市場(chǎng)核心競(jìng)爭(zhēng)能力增強(qiáng)，促進(jìn)企業(yè)抗風(fēng)

12、險(xiǎn)能力進(jìn)一步提高。同時(shí)，該項(xiàng)目還可有效解決400個(gè)以上人員的勞動(dòng)就業(yè)，對(duì)維護(hù)穩(wěn)定起到不可或缺的促進(jìn)。綜上所述，“溫州企業(yè)總部基地”經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益優(yōu)勢(shì)明顯，項(xiàng)目建設(shè)是切實(shí)可行的。第二章項(xiàng)目背景一、成都“總部經(jīng)濟(jì)”迎來(lái)新一輪發(fā)展機(jī)遇，優(yōu)勢(shì)正在凸顯經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)：成都是四川省會(huì)城市，也是中西部地區(qū)重要的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。首先從經(jīng)濟(jì)實(shí)力上看，經(jīng)濟(jì)總量和工業(yè)增加值均居西部城市第一。20062007年：中國(guó)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告顯示，成都總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力位居全國(guó)第八、西部第一。成都已是西部商貿(mào)中心：統(tǒng)計(jì)表明，整個(gè)西部地區(qū)的商品零售總額，成都占了40%同時(shí)，以成都、重慶為龍頭的成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)是我國(guó)正在崛起的最重要的城市

13、群之一，有望成為繼珠三角、長(zhǎng)三角、京津冀之后的又一個(gè)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的區(qū)域。再?gòu)漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展上看，聯(lián)合國(guó)工業(yè)發(fā)展組織中國(guó)技術(shù)與投資促進(jìn)處對(duì)地震后成都市的投資環(huán)境、投資機(jī)會(huì)和招商引資進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查，成都市原有的六大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)不僅沒(méi)有因地震而削弱，相反，還在保險(xiǎn)業(yè)、醫(yī)藥業(yè)、食品飲料業(yè)、電力業(yè)、水泥業(yè)、建材業(yè)、有色金屬業(yè)、機(jī)械制造業(yè)等八大產(chǎn)業(yè)上顯現(xiàn)出新的發(fā)展機(jī)會(huì)。政策優(yōu)勢(shì)：震后的成都，是名副其實(shí)“三區(qū)合一”的“新特區(qū)”。特惠政策種類之多、力度之大和涉及面之廣，全國(guó)罕見(jiàn)。一是災(zāi)后恢復(fù)重建的“新特區(qū)”。以國(guó)務(wù)院汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建條例和國(guó)家汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建總體規(guī)劃為標(biāo)志，從中央到地方，再到企業(yè)和個(gè)人，在災(zāi)后重建

14、中都有各自的定位和職責(zé)，國(guó)家推出了一系列特殊優(yōu)惠政策，把災(zāi)后恢復(fù)重建作為加快西部發(fā)展、推動(dòng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的重大戰(zhàn)略部署，受災(zāi)地區(qū)因此成了事實(shí)上的“新特區(qū)”。二是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。2007年6月，成都被批準(zhǔn)為國(guó)家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，成為繼上海浦東新區(qū)和天津?yàn)I海新區(qū)之后又一國(guó)家綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。根據(jù)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)的要求，成都將全面推進(jìn)各個(gè)領(lǐng)域的體制改革，并在重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)率先突破，大膽創(chuàng)新，盡快形成統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的體制機(jī)制。這就意味著，成都將在享有“試錯(cuò)”特權(quán)的改革探索中獲得加快科學(xué)發(fā)展的重大機(jī)遇。三是西部大開(kāi)發(fā)的“先行區(qū)”，國(guó)家從資金投入、項(xiàng)目支持、稅收優(yōu)惠等方面都

15、有加大政策扶持的力度，一大批事關(guān)全局的基礎(chǔ)性重大項(xiàng)目相繼在成都落地開(kāi)花，成都因此被譽(yù)為西部大開(kāi)發(fā)的“橋頭堡”。區(qū)位優(yōu)勢(shì)：成都是西部的明珠，是盆地的核心。在交通區(qū)位上，成都正成為貫通南北、連接?xùn)|西、通江達(dá)海的西部綜合交通樞紐。按照四川省與鐵道部簽署的兩次部省會(huì)談紀(jì)要，以蘭成鐵路、成貴鐵路、成綿樂(lè)、成都至都江堰城際鐵路等為重點(diǎn)的災(zāi)后恢復(fù)重建項(xiàng)目正加緊推進(jìn)，屆時(shí)，10條出川鐵路大通道將形成成都至周邊省會(huì)城市貴陽(yáng)、蘭州、昆明、西安、武漢4小時(shí)交通圈，成都至京津冀、珠三角、長(zhǎng)三角地區(qū)8小時(shí)交通圈，并連接至貴陽(yáng)到廣西、廣東的鐵路,從而架起從中國(guó)沿海經(jīng)西南西北、進(jìn)入中亞、走向歐洲的新歐亞大陸橋。成都雙流國(guó)際

16、機(jī)場(chǎng)是西部最大航空樞紐，正在建設(shè)的二跑道和新航站樓，將開(kāi)通更多的至歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的航線。英特爾產(chǎn)品從成都出發(fā)的空運(yùn)費(fèi)比從上海出發(fā)還略低。2005年底開(kāi)始修建的成都地鐵網(wǎng)絡(luò)也將使成都人流、商流發(fā)生顛覆性改變，為發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造更好的條件。在通信區(qū)位上，成都正在打造西南地區(qū)通信樞紐。早在1993年，成都就被國(guó)務(wù)院確定為西南通信樞紐，今年初制定的成都通信樞紐建設(shè)規(guī)劃綱要顯示，今后三年，成都將通過(guò)實(shí)施三大工程、打造八大中心、建設(shè)三大基地，打造國(guó)家級(jí)通信樞紐，把成都建成匯聚西部、服務(wù)全國(guó)、聯(lián)通世界的信息資源集散中心和通信網(wǎng)絡(luò)交換樞紐，成都也將躋身國(guó)際通信樞紐城市之列，與紐約、芝加哥、新加坡和我國(guó)的香港等媲

17、美。資源優(yōu)勢(shì)：成都人杰地靈，資源豐富。首先表現(xiàn)在人才資源優(yōu)勢(shì)上。成都高等教育發(fā)達(dá)，科研院所眾多，是西部人才的聚集城市和知識(shí)創(chuàng)造中心。成都有高等院校29所、科研機(jī)構(gòu)117個(gè)、院士30人、國(guó)家有突出貢獻(xiàn)中青年專家121人、享受?chē)?guó)務(wù)院特殊津貼專家2563人。二是在金融資源優(yōu)勢(shì)上。成都金融體系發(fā)達(dá)，現(xiàn)有金融機(jī)構(gòu)數(shù)量都已穩(wěn)居西部第一，其發(fā)展之迅速、類別之齊全，全國(guó)罕見(jiàn)。目前，成都有銀行類金融機(jī)構(gòu)31家，其中外資銀行7家，西部最多；省級(jí)保險(xiǎn)分公司42家，其中外資保險(xiǎn)公司8家，西部最多；金融后臺(tái)服務(wù)中心13家，總投資100億元人民幣，西部最大；證券公司5家，證券營(yíng)業(yè)部83家，證券業(yè)務(wù)成交量西部第一。三是在人

18、文資源優(yōu)勢(shì)上。成都是“一座來(lái)了就不想走的城市”，宜商宜居。成都是文化名城，古蜀文明、三國(guó)文化璀璨奪目，都江堰、青城山是世界文化遺產(chǎn)，武侯祠和杜甫草堂舉世聞名，金沙遺址讓人嘆為觀止，還連接著九寨溝、三星堆、峨眉山和樂(lè)山大佛等世界級(jí)旅游景觀。作為移民城市，這也孕育了成都深厚的“和”文化，包容、接受、尊重和認(rèn)可度高，各種文化在這里相互交融，交相輝映，“總部文化”生機(jī)蓬勃。成都還是一座“大愛(ài)之城、情義之都”，在抗震救災(zāi)中彰顯的人才素質(zhì)、生命價(jià)值及其群體所構(gòu)成的令人感動(dòng)的城市氣質(zhì)，展示了成都獨(dú)特的城市魅力和珍貴的人文品格，增添了更加現(xiàn)代、更加厚重的文化底蘊(yùn)，更成為一個(gè)讓人來(lái)了成都就不想離開(kāi)的最直接、最溫

19、暖的理由。此外，成都的休閑文化氛圍頗具特色，在快節(jié)奏、高強(qiáng)度工作之余，再品味精妙絕倫的川居h川菜、川茶、川酒，能更好地釋放和消減壓力和焦慮。而且，成都還是“中國(guó)最佳商務(wù)城市”、“中國(guó)最具經(jīng)濟(jì)活力城市”、“國(guó)家環(huán)境保護(hù)模范城市”，在中國(guó)十佳宜居城市中也名列前茅。以中國(guó)加入“WTO和國(guó)家實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略為背景，成都市制定了關(guān)于都市集群發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，包括成華區(qū)在內(nèi)的十四個(gè)郊區(qū)縣將以集約化、規(guī)?；l(fā)展的方式形成包圍成都市中心區(qū)域環(huán)狀生態(tài)綠徑走廊帶。同時(shí)，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)已成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展重點(diǎn)。成都市龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)是成都市重點(diǎn)發(fā)展的“總部經(jīng)濟(jì)”示范園區(qū)。其作為成華區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)

20、重要支撐點(diǎn)，戰(zhàn)略地位不言而喻二、落地成華區(qū)“龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)”的選址和論證成華區(qū)位于成都市城區(qū)東北部，是成都市中心城區(qū)之一。成華區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，被譽(yù)為“成都未來(lái)之精華”，是成都的RBEM市會(huì)客廳，成渝經(jīng)濟(jì)的門(mén)戶、現(xiàn)代物流中心、西南地區(qū)交通樞紐、總部基地，是成都最適宜居住的生態(tài)城區(qū)，全球唯一的熊貓都市家園。成華區(qū)配套設(shè)施齊全，曾是我國(guó)重要的電子工業(yè)基地，云集了中央、省、市屬大中型企業(yè)200余家。區(qū)內(nèi)有小學(xué)70余所、普通中學(xué)29所，電子科技大學(xué)、成都理工大學(xué)等大專院校、科研單位40余所。成華區(qū)人文旅游資源豐富。景色秀美的府河流經(jīng)成華，全長(zhǎng)22.2公里的沙河14.8公里經(jīng)過(guò)境內(nèi)；有全國(guó)第四、西

21、部第一高的四川電視塔；有聞名中外的大熊貓繁育研究基地；有西南地區(qū)最大的成都動(dòng)物園和成都游樂(lè)園；有五代后蜀皇帝孟知祥墓和“川西第一禪林”一昭覺(jué)寺；有館藏五萬(wàn)余件自然珍品的理工大學(xué)恐龍博物館。五城區(qū)70%勺水面集中在成華，東風(fēng)渠橫貫全區(qū)，是成都濕地資源最豐富的城區(qū)。三、成華區(qū)委、政府的政策支持成華區(qū)政府目前正加大對(duì)城市規(guī)劃和改造力度，明確了“開(kāi)辟新天地，塑造新形象，實(shí)現(xiàn)新跨越”的發(fā)展思路，確定了“生態(tài)城區(qū)、現(xiàn)代成華”的發(fā)展定位和“一軸四城一區(qū)三帶”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，對(duì)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)，推進(jìn)“城鄉(xiāng)一體化”建設(shè)起到了重要的促進(jìn)作用。“溫州企業(yè)總部基地”作為成華區(qū)重點(diǎn)引資項(xiàng)目，其發(fā)展前景非常廣闊?！皽刂萜髽I(yè)總部基

22、地”在形成之初，“中國(guó)正泰集團(tuán)”等30家企業(yè)表明在成都設(shè)立“西南營(yíng)運(yùn)中心”的意向。成華區(qū)地理位輅優(yōu)越，扶持企業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策機(jī)制已經(jīng)形成。1、成華區(qū)對(duì)新辦的企業(yè)，從取得營(yíng)業(yè)收入之日起年納稅額達(dá)到規(guī)定額度，可享受到貸款貼息資金的扶持。2、享受新稅政的優(yōu)惠和支持。3、子女入學(xué)享受成都市五城區(qū)適齡兒童同等待遇。4、按照市、區(qū)有關(guān)促進(jìn)再就業(yè)優(yōu)惠政策和區(qū)政府關(guān)于促進(jìn)失地農(nóng)民再就業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)，切實(shí)落實(shí)使用下崗失業(yè)人員、失地農(nóng)民的企業(yè)減免稅費(fèi)等優(yōu)惠政策。5、成華區(qū)所實(shí)行的招商重點(diǎn)跟蹤服務(wù)制度。對(duì)投資重點(diǎn)企業(yè)，重點(diǎn)項(xiàng)目，實(shí)行區(qū)級(jí)領(lǐng)導(dǎo)定點(diǎn)聯(lián)系，并確定責(zé)任單位，落實(shí)專人，進(jìn)行重點(diǎn)跟蹤服務(wù)。對(duì)投資新辦企業(yè)和新引進(jìn)的

23、重大項(xiàng)目，辦證進(jìn)入?yún)^(qū)政務(wù)中心“綠色通道”，實(shí)行聯(lián)審聯(lián)辦。6、成華區(qū)嚴(yán)格控制對(duì)企業(yè)的檢查。按照四川省控制對(duì)企業(yè)進(jìn)行檢查規(guī)定，有效控制對(duì)企業(yè)的各類檢查，規(guī)范檢查行為，任何單位和個(gè)人不得隨意借檢查之名干擾企業(yè)正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7、成華實(shí)行的涉企行政事業(yè)性收費(fèi)公示制度。嚴(yán)格按照成華區(qū)涉及企業(yè)行政事業(yè)性收費(fèi)公示目錄，明確收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)，規(guī)范收費(fèi)行為，堅(jiān)決杜絕“三亂”現(xiàn)象發(fā)生。8、成華區(qū)所完善投訴辦理和處理機(jī)制。再充分發(fā)揮機(jī)關(guān)作風(fēng)投訴中心等投訴機(jī)構(gòu)作用的同時(shí)，積極拓寬投宿渠道，及時(shí)受理和查處企業(yè)投訴，加大查處力度。建立投訴獎(jiǎng)勵(lì)和投訴者保護(hù)制度。建立損害投資軟環(huán)境責(zé)任追究機(jī)制，對(duì)發(fā)生損害投資軟環(huán)

24、境的部門(mén)和單位，追究責(zé)任和直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。大力推進(jìn)規(guī)范化服務(wù)型政府建設(shè)，積極轉(zhuǎn)變政府職能，創(chuàng)新行政管理體制和服務(wù)方式，提高行政效率，進(jìn)一步營(yíng)造公平競(jìng)爭(zhēng)的良好投資環(huán)境。四、本項(xiàng)目特點(diǎn)“溫州企業(yè)總部基地”項(xiàng)目由于地處成華區(qū)東三環(huán)路，地理位輅、交通條件、環(huán)境條件等均較為優(yōu)越，因此，其項(xiàng)目和構(gòu)建在本區(qū)域甚至成都市范圍內(nèi)都有具有良好的市場(chǎng)效應(yīng)和項(xiàng)目發(fā)展基礎(chǔ)。綜上所述，“溫州企業(yè)總部基地”項(xiàng)目具有以下特點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)：1、政府“拋磚引玉”企業(yè)獨(dú)立開(kāi)發(fā)，降低政府投資風(fēng)險(xiǎn)和招商成本本項(xiàng)目的特點(diǎn)是：項(xiàng)目在開(kāi)工建設(shè)以前，30家企業(yè)為拓展市場(chǎng)，徹底解決“西南營(yíng)運(yùn)中心”辦公自用房問(wèn)題，在四川省溫州商會(huì)的召集和組織下，成立了四

25、川省溫州人投資發(fā)展有限公司來(lái)進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)作，并按照協(xié)商達(dá)成的投資比例和占有股份，投入建設(shè)資金。項(xiàng)目完成后，按照各自投資比例進(jìn)行使用面積分割自用。整個(gè)環(huán)節(jié)，不涉及對(duì)外招商的問(wèn)題，是典型的“政府搭臺(tái)，企業(yè)唱戲，商會(huì)幫腔”，體現(xiàn)了政府和企業(yè)雙贏、多贏，和諧發(fā)展的良好格局。2、它能最大限度地合理、有效和集約利用土地，降低土地使用成本本項(xiàng)目由于是統(tǒng)一規(guī)劃，集中開(kāi)發(fā)，因此能大大節(jié)約土地，提高國(guó)土利用率。以本項(xiàng)目規(guī)劃為例：入駐企業(yè)30家，僅需現(xiàn)有計(jì)劃土地50余畝，若30家企業(yè)均分散建設(shè)，則至少需要1000畝以上，由此可見(jiàn)，“溫州企業(yè)總部基地”集中發(fā)展區(qū)優(yōu)勢(shì)所在。3、它能最大限度的降低企業(yè)各自建設(shè)的成本，特別是

26、新建項(xiàng)目的資金投入，減少其運(yùn)作成本按常規(guī)，企業(yè)如果單獨(dú)開(kāi)發(fā)，將會(huì)牽涉到選址、報(bào)建、環(huán)評(píng)、建設(shè)等諸多問(wèn)題，企業(yè)往往需要投入大量的資金，也會(huì)承擔(dān)較大的投資風(fēng)險(xiǎn)。不少企業(yè)往往就因缺少資金和擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)望而卻步；本項(xiàng)目恰恰為企業(yè)突破了制約發(fā)展的“瓶頸”,有效規(guī)避了企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)。“溫州企業(yè)總部基地”不僅具備完善的基礎(chǔ)配套設(shè)施及良好的發(fā)展環(huán)境，而且還是根據(jù)30家溫州企業(yè)為解決辦公自用房，而采取由四川省溫州人投資發(fā)展有限公司在成華“打批發(fā)”方式取得土地后“量身定做”，從而減少了各個(gè)企業(yè)單一運(yùn)作的成本。4、減少政府招商環(huán)節(jié)，“溫州企業(yè)總部基地”形成之初，就解決了招商引資問(wèn)題在四川省溫州商會(huì)組織和召集下，“中國(guó)正

27、泰集團(tuán)、浙江天信儀表集團(tuán)”等30家具有行業(yè)影響力的溫州籍企業(yè)匯集旗下，在“溫州企業(yè)總部基地”形成之初，就已達(dá)到“以商招商，以商促商”的良性效果；而對(duì)于該項(xiàng)目而言，四川省溫州人投資發(fā)展有限公司作為投資者，也是成華區(qū)政府通過(guò)四JI省溫州商會(huì)成功招商30家企業(yè)的一個(gè)特別的范例。5、它能實(shí)現(xiàn)“溫州企業(yè)總部基地”內(nèi)企業(yè)技術(shù)和信息的互通，有效促進(jìn)企業(yè)的良性發(fā)展由于入駐“溫州企業(yè)總部基地”的企業(yè)均為上規(guī)模的優(yōu)勢(shì)企業(yè)，在“溫州企業(yè)總部基地”這種集中管理的模式下，依托“總部基地”的紐帶作用，企業(yè)之間可充分交流，有效形成企業(yè)管理、市場(chǎng)信息等諸多方面的互通，從而獲得更加良性的發(fā)展。6、它便于實(shí)現(xiàn)對(duì)企業(yè)的集中管理，共

28、同節(jié)約成本，有效培植稅源“溫州企業(yè)總部基地”實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施共用，大大提高了水、電、氣、路、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的綜合利用率，有效降低了入駐企業(yè)成本；而“溫州企業(yè)總部基地”的建成和不斷發(fā)展，又能培植大量的企業(yè)稅源服務(wù)于國(guó)家經(jīng)濟(jì)。7、它能有效解決相當(dāng)一部分社會(huì)剩余勞動(dòng)力就業(yè)的問(wèn)題，對(duì)促進(jìn)周邊第三產(chǎn)業(yè)的形成和發(fā)展具有重要的推動(dòng)作用根據(jù)測(cè)算，入駐30家企業(yè)，即可為社會(huì)解決400個(gè)以上人員的勞動(dòng)就業(yè)問(wèn)題。同時(shí)，“溫州企業(yè)總部基地”的建設(shè)，還將促進(jìn)當(dāng)?shù)氐谌a(chǎn)業(yè)（如餐飲、文化娛樂(lè)等）的快速形成和發(fā)展，最終形成你贏、我贏、大家贏的“多贏”格局。由此可見(jiàn)，項(xiàng)目發(fā)展前景十分可觀，各種成熟條件已經(jīng)具備，歸納如

29、下：1、體現(xiàn)成華區(qū)委、區(qū)政府對(duì)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和來(lái)蓉投資外來(lái)企業(yè)的扶持力度；2、與成都市、成華區(qū)政府經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃一致；3、帶來(lái)良好的市場(chǎng)和社會(huì)效益，促進(jìn)成華區(qū)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；4、促進(jìn)成華區(qū)招商引資范圍的擴(kuò)大，增強(qiáng)外資內(nèi)資注入的信心；5、帶動(dòng)成都“總部經(jīng)濟(jì)”示范區(qū)的發(fā)展，促進(jìn)溫州企業(yè)“西南營(yíng)運(yùn)中心”市場(chǎng)拓展能力。第三章項(xiàng)目的提出及建設(shè)的必要性一、項(xiàng)目的提出依照成華區(qū)城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃以及投資企業(yè)的發(fā)展需求，為進(jìn)一步加大企業(yè)在蓉投資力度，提升企業(yè)形象，促進(jìn)企業(yè)多元化發(fā)展，把握良好投資環(huán)境和市場(chǎng)機(jī)遇，四川省溫州人投資發(fā)展有限公司對(duì)該項(xiàng)目經(jīng)過(guò)嚴(yán)格論證和分析，決定在成華區(qū)“成都市龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)”投資

30、建設(shè)“溫州企業(yè)總部基地”，全部采用自籌資金的方式，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、有利于把成都建設(shè)成為西南地區(qū)最大商貿(mào)中心城市1993年，國(guó)務(wù)院就頒發(fā)了西南、華南部分省區(qū)區(qū)域規(guī)劃綱要，提出將成都定位為“西南地區(qū)科技、商貿(mào)、金融中心和交通、通信樞紐”。明確成都的城市功能和發(fā)展方向，充分肯定了成都在改革開(kāi)放和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要地位和作用?！吧藤Q(mào)中心”作為成都城市功能的定位，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，成都成為外商投資的熱土，成華區(qū)也迎來(lái)了巨大的發(fā)展機(jī)遇，建設(shè)“總部經(jīng)濟(jì)”示范區(qū)正順應(yīng)了這一趨勢(shì)，這對(duì)促進(jìn)成都的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有是十分的。2、有利于促進(jìn)成華區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，切合成

31、華區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的要求成華區(qū)位于成都市東北部，根據(jù)成都市發(fā)展的總體規(guī)劃：要加大對(duì)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)，提高城市經(jīng)濟(jì)效率，加速城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展；重點(diǎn)扶持來(lái)川投資企業(yè)和地方新興企業(yè)。這就對(duì)擁有“龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)”的成華區(qū)提供了十分有利的條件。本項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營(yíng)，將更加切合此項(xiàng)條件,促進(jìn)成華區(qū)拓寬招商引資的渠道，符合成華區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的總體要求，從而促進(jìn)成華區(qū)的經(jīng)濟(jì)的騰飛。3、有利于提升成華區(qū)及“總部經(jīng)濟(jì)”示范區(qū)的整體形象，必然提高其知名度和輻射力“龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)”作為成華區(qū)“總部經(jīng)濟(jì)”的集約地，對(duì)成華經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了舉足輕重的作用。因此，政府更需要擴(kuò)大招商引資范圍，用不同的方法，不

32、同的路徑提高招商力度，讓更多的外地、外資企業(yè)來(lái)此入駐，以進(jìn)一步促進(jìn)城市工業(yè)產(chǎn)業(yè)的壯大。本項(xiàng)目的建設(shè)投資，正是切合了這一需要，積極提升了成華區(qū)整體形象，從而吸引更多企業(yè)前來(lái)投資興業(yè)。綜上，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。第四章市場(chǎng)分析一、成都市及成華區(qū)基本情況（一）成都市1、成都市是四川省會(huì)，現(xiàn)有人口1000余萬(wàn)人，城市居民近500萬(wàn)，日均流動(dòng)人口80-100萬(wàn)人2、1997年國(guó)務(wù)院確定成都市為中國(guó)西部商貿(mào)中心城市，并將成為國(guó)家實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的重要支撐點(diǎn)。3、成都市是中國(guó)西南地區(qū)的“三中心、兩樞紐”一一商貿(mào)、金融、科技中心和交通、通信樞紐。4、成都市綜合實(shí)力進(jìn)入全國(guó)50強(qiáng)，投資環(huán)境步入全國(guó)40優(yōu)行列。

33、5、成都市為全國(guó)第一批24個(gè)歷史文化名城之一。（二）成華區(qū)成華區(qū)地處成都平原，成都市東北部：幅員面積109.27平方千米，位于東經(jīng)10353'10403',北緯3033'3041'。區(qū)內(nèi)地域平坦，僅東北部偏高，屬淺丘地帶。磨盤(pán)山海拔594米，屬龍泉山脈延伸地域，是成華區(qū)及成都市城區(qū)的海拔最高點(diǎn)；成華區(qū)的地貌特征總體屬于平原型。成華區(qū)屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，空氣溫暖濕潤(rùn)，季節(jié)分明。區(qū)域內(nèi)多南風(fēng)或北風(fēng)，少有東西風(fēng)。風(fēng)力多為13級(jí)，偶見(jiàn)4級(jí)以上大風(fēng)。年平均溫度約16.4C;年無(wú)霜期大于337天，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒。雨量充沛，年平均降雨量為90k1300毫米，其特點(diǎn)為春旱

34、少雨，夏熱多暴雨，秋季溫差變化大、且多連綿雨。年平均日照時(shí)數(shù)約1042小時(shí)，年日照率為28%。成華區(qū)是成都市東部資源最密集的城區(qū)，公路輻射強(qiáng)。成渝高速公路、成綿高速公路、川陜公路和即將建成的我國(guó)主干道成南高速公路的成都起點(diǎn)皆在成華。三環(huán)路，橫貫全區(qū)，構(gòu)成了極具輻射力的公路運(yùn)輸網(wǎng)。鐵路運(yùn)輸網(wǎng)點(diǎn)多?；疖?chē)東站是西南地區(qū)最大的編組貨站，鐵路口岸可為進(jìn)出口貨物提供聯(lián)系服務(wù)。除了寶成、成渝、成昆、達(dá)成鐵路外，還有59條專用線。成都雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)是中國(guó)西南地區(qū)最大的航空港和客貨集散地，與中國(guó)各大城市和香港地區(qū)、新加坡、曼谷等地有定期航班，成華區(qū)距其僅18km基礎(chǔ)管網(wǎng)與成都市城市管網(wǎng)建設(shè)并連為一體。電力、供水、

35、供氣設(shè)施完善，有全國(guó)最大的天然氣配氣站成都市通過(guò)對(duì)東郊工業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)調(diào)整的加快，高標(biāo)準(zhǔn)整治沙河，配合地鐵站、綠地、道路網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，給海內(nèi)外投資者提供了更為廣闊的發(fā)展空間和難得的發(fā)展機(jī)遇。二、市場(chǎng)覆蓋情況本項(xiàng)目所在地位于成華區(qū)東三華路二段，區(qū)域位輅良好?！皽刂萜髽I(yè)總部基地”入駐企業(yè)均為溫州投資企業(yè)。三、本項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查A、地處龍?zhí)豆I(yè)區(qū)板塊，交通好，潛力巨大，客戶區(qū)域認(rèn)同度較高；R成華區(qū)的工業(yè)招商條件在全市屬于領(lǐng)先水平，極利于項(xiàng)目的發(fā)展；G工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目方興未艾，已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)行業(yè)的一支生力軍；D項(xiàng)目7用地42畝，總規(guī)劃面積約70畝，規(guī)模適中，開(kāi)發(fā)中可以靈活機(jī)動(dòng)；E、地塊北側(cè)為約30畝景觀綠地，景觀

36、資源較好，并擁有水系自然生態(tài)景觀；F、緊鄰總體大規(guī)劃中的生活配套區(qū)，未來(lái)周邊環(huán)境成熟完善；G地塊平整、方正，產(chǎn)品可塑性強(qiáng)，緊鄰主干道，識(shí)別性強(qiáng)；H發(fā)展商為溫州商會(huì)背景，實(shí)力雄厚，有較強(qiáng)資源整合能力；I、投資潛力及后續(xù)發(fā)展?jié)摿^大。J、成都是西南地區(qū)最大的商貿(mào)中心，前來(lái)投資及洽談的客商較多，而隨著政府助推“總部基地”發(fā)展力度的不斷加大，還將會(huì)形成外商云集的局面，為該項(xiàng)目提供了發(fā)展?jié)摿?；K眾多上規(guī)模溫州企業(yè)都有到西部特別是成都投資的迫切意向，對(duì)于人多地少、民間資本雄厚、有到外地經(jīng)商傳統(tǒng)的溫州企業(yè)更是如此。L、政府的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略、招商引資政策和扶持“總部基地”發(fā)展的措施為該項(xiàng)目提供了有力保障；M目前

37、成都市的工業(yè)港（園）整體水平不高、規(guī)劃滯后、舉辦規(guī)模不大，已不能滿足成都市城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)的需要，招商引資企業(yè)良莠不齊。但“龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)”從規(guī)劃、建設(shè)、招商均與眾不同，起點(diǎn)、規(guī)模和層次更高；Z“總部基地”本身的運(yùn)作理念、管理優(yōu)勢(shì)、合作方法能減輕政府獨(dú)立開(kāi)發(fā)的壓力，降低投資企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本，促進(jìn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成良性和多贏的局面，符合各方的需要。四、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析1、市場(chǎng)潛力大，發(fā)展條件好；2、定位準(zhǔn)確，具有較大市場(chǎng)容量；3、專業(yè)化定位，現(xiàn)代管理、整合運(yùn)作，具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和先進(jìn)的管理發(fā)展能力；4、有區(qū)委、區(qū)政府的支持，政策優(yōu)勢(shì)明顯；5、輻射區(qū)域廣，市場(chǎng)范圍大；6、成華區(qū)良好的投

38、資環(huán)境，對(duì)市場(chǎng)的培育起到積極的促進(jìn)作用；7、四川省溫州商會(huì)團(tuán)隊(duì)成員中，不少企業(yè)家具有良好的市場(chǎng)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)有助于市場(chǎng)開(kāi)發(fā)和運(yùn)作，特別有利于吸引更多浙江溫州企業(yè)來(lái)園投資；8、四川省溫州商會(huì)團(tuán)隊(duì)較強(qiáng)的實(shí)力也有助于本項(xiàng)目投入和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)；9、良好的地理、交通和自然環(huán)境可有效吸引投資團(tuán)隊(duì)。五、項(xiàng)目前景預(yù)測(cè)1、西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，對(duì)經(jīng)濟(jì)的建設(shè)和發(fā)展提供了有利的機(jī)遇。中央西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，將使成都市這個(gè)西南地區(qū)的中心城市成為一片投資熱土，將促進(jìn)成都市經(jīng)濟(jì)步入一個(gè)新臺(tái)階，同時(shí)對(duì)成都市的各類經(jīng)濟(jì)發(fā)展提出了更高要求和巨大的發(fā)展機(jī)遇。2、成都市作為國(guó)家“建設(shè)商貿(mào)中心”的改革試點(diǎn)城市，近幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐較快，已形成

39、了較良好的市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，為項(xiàng)目的建設(shè)提供了良好的社會(huì)和市場(chǎng)氛圍。3、良好的地理環(huán)境和交通條件為項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展提供了有利條件。近年來(lái)，成華區(qū)不遺余力的大力發(fā)展交通、整治城區(qū)環(huán)境、鼓勵(lì)各類投資，使其具備了良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，吸引了眾多的國(guó)內(nèi)外客商前來(lái)投資。本項(xiàng)目位于成華區(qū)東三環(huán)路，有極佳的交通和地理?xiàng)l件，為項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展提供了有利基礎(chǔ)。4、項(xiàng)目自身的特點(diǎn)有利于良性發(fā)展和獲得經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益。5、“溫州企業(yè)總部基地”具有“以商招商，以商促商，集體經(jīng)營(yíng)，合作開(kāi)發(fā)”的特點(diǎn)，既為政府減輕了獨(dú)立操作壓力，擴(kuò)大了政府招商引資力度，解決了政府部分勞動(dòng)就業(yè)問(wèn)題；又為入駐企業(yè)營(yíng)造了一個(gè)統(tǒng)一管理，信息互通，節(jié)約成本

40、，共同發(fā)展的基礎(chǔ)空間，同時(shí)帶動(dòng)了周邊其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；并且也為本項(xiàng)目投資者本身提供了一個(gè)良好的發(fā)展平臺(tái)，使其獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。六、項(xiàng)目建設(shè)的特色（一）先進(jìn)的現(xiàn)代管理本項(xiàng)目將采用東部沿海地區(qū)先進(jìn)現(xiàn)代的管理模式，形成規(guī)范、完善的管理服務(wù)體系。（二）積極主動(dòng)的整合、整體運(yùn)作“溫州企業(yè)總部基地”建成后，四川省溫州商會(huì)將成立專門(mén)的自我服務(wù)機(jī)構(gòu)，組建專業(yè)的服務(wù)隊(duì)伍進(jìn)行優(yōu)勢(shì)整合和整體運(yùn)作，改進(jìn)工作措施，優(yōu)化服務(wù)，從而促進(jìn)“溫州企業(yè)總部基地”企業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。（三）堅(jiān)持以人為本，加強(qiáng)人員培訓(xùn)通過(guò)各種形式的培訓(xùn)，提高員工及管理人員素質(zhì)，培養(yǎng)一批善經(jīng)營(yíng)、會(huì)管理的企業(yè)員工，為項(xiàng)目上檔次、上規(guī)模、上水平創(chuàng)造必要條

41、件。七、市場(chǎng)預(yù)測(cè)“溫州總部大廈”項(xiàng)目定位為中高端辦公寫(xiě)字樓宇，既解決了30家溫州企業(yè)設(shè)立“營(yíng)運(yùn)中心”的各自所需，同時(shí)，剩余的面積可用于出租，正好可以緩解龍?zhí)镀瑓^(qū)辦公寫(xiě)字樓供給矛盾。目前，龍?zhí)镀瑓^(qū)寫(xiě)字樓宇的租賃價(jià)格超過(guò)市區(qū)，至今沒(méi)有任何閑輅的場(chǎng)所，前景很是令人看好。通過(guò)以上分析及項(xiàng)目客觀上的各種有利條件，可以預(yù)見(jiàn)，項(xiàng)目建成后，市場(chǎng)前景完全處于意料之中，自己完全可以掌控。雖“溫州總部大廈”項(xiàng)目前景非常樂(lè)觀，但股東之間的“相互磨合和信任理解”將成為決定項(xiàng)目是否順利建設(shè)的關(guān)鍵，只有全體股東本著“著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)、共生共榮”的發(fā)展信念，有政府的重視和支持，這將為項(xiàng)目的順利建設(shè)創(chuàng)造重要的外部條件。綜上所述，投資方

42、認(rèn)為項(xiàng)目市場(chǎng)前景可觀。第五章規(guī)劃及實(shí)施方案一、設(shè)計(jì)原則1、高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、高質(zhì)量施工，聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名設(shè)計(jì)公司和設(shè)計(jì)專家，運(yùn)用最新設(shè)計(jì)理念進(jìn)行設(shè)計(jì)。充分融合項(xiàng)目所處交通地理環(huán)境，把項(xiàng)目建設(shè)成為功能齊備、設(shè)施完善、管理有序、服務(wù)到位的“總部基地”。2、功能分區(qū)明確，經(jīng)營(yíng)管理方便，內(nèi)部聯(lián)系快捷，外部交通流暢，用地布局合理，功能配套良好。3、合理利用交通地理優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行有效的交通組織。4、合理構(gòu)建該項(xiàng)目與周邊的整體環(huán)境，作好規(guī)劃布局，使項(xiàng)目整體同周邊環(huán)境緊相融合，達(dá)到高度和諧統(tǒng)一，既美化生態(tài)環(huán)境，又符合“總部基地”總體規(guī)劃，同時(shí)又能有效吸引投資經(jīng)營(yíng)者。5、為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)周期短，見(jiàn)效快和自成體系的要

43、求，建設(shè)項(xiàng)目占地和建筑原則上安排相對(duì)集中。6、合理整合、利用四川省溫州商會(huì)的影響和自身優(yōu)勢(shì)，形成良好的自我服務(wù)和營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境，從而促進(jìn)項(xiàng)目的規(guī)?；?、一體化發(fā)展。二、總平面布輅本項(xiàng)目位于成都市龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)（“總部經(jīng)濟(jì)園”），距天府廣場(chǎng)約10公里，距成華區(qū)政府辦公地約6公里，具有極好的交通地理?xiàng)l件和設(shè)立“溫州企業(yè)總部”的優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目占地面積約60畝，分為員工辦公區(qū)、企業(yè)高管指揮調(diào)度中心和商務(wù)中心三大功能版塊。綠化帶將環(huán)繞三大功能區(qū)并有效連接三者，形成統(tǒng)一版塊。項(xiàng)目?jī)?nèi)通道形成網(wǎng)狀格局，清晰快捷，符合交通及消防要求。三、建筑外觀設(shè)計(jì)及結(jié)構(gòu)1、整體外觀設(shè)計(jì)本項(xiàng)目建筑外觀采用現(xiàn)代建筑材料，將聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)知

44、名的專家設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，運(yùn)用最新設(shè)計(jì)理念進(jìn)行設(shè)計(jì)，并通過(guò)精細(xì)的施工手段，以材料自身的美感體現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目的特征，既顯溫州企業(yè)活力，又展總部風(fēng)采，使整體形象與周邊環(huán)境融合協(xié)調(diào)，達(dá)到自然與建筑、與環(huán)境、與人的和諧統(tǒng)一。2、建筑結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目主要建筑全部采用框架結(jié)構(gòu)。第六章公用工程一、給排水（一）生活給水以自來(lái)水為水源，用水標(biāo)準(zhǔn)取值為：辦公用水標(biāo)準(zhǔn)：20L/人日項(xiàng)目?jī)?nèi)給水管道采用鋁塑復(fù)合管，用水由城市給水管網(wǎng)直接供給。（二）熱水系統(tǒng)及開(kāi)水系統(tǒng)采用燃?xì)饣螂姛衢_(kāi)水器供應(yīng)日常飲用水。（三）排水該項(xiàng)目排水對(duì)象主要是常規(guī)生活污水。室內(nèi)外排水均采用分流制，生活污水經(jīng)化糞池集中排至城市污水系統(tǒng)。二、電氣本項(xiàng)目供電、照明、防雷及

45、接地均按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定執(zhí)行。三、弱電以符合項(xiàng)目需要為標(biāo)準(zhǔn)。四、通風(fēng)設(shè)輅相應(yīng)通風(fēng)裝輅，確保空氣流通。五、消防建筑設(shè)計(jì)按工業(yè)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。項(xiàng)目?jī)?nèi)各設(shè)施設(shè)備均符合消防要求六、環(huán)保項(xiàng)目定性為“綜合辦公”，各項(xiàng)指標(biāo)均符合環(huán)保相關(guān)規(guī)定和要求。七、節(jié)能（一）本項(xiàng)目工程采用的建筑材料及建筑措施均遵守國(guó)家頒布的有關(guān)規(guī)范規(guī)定，采用新型節(jié)能建筑材料及合理的建筑構(gòu)造。（二）在一些公共部位和場(chǎng)所選用高效節(jié)能型燈具。（三）空調(diào)溫度夏天控制在26攝氏度，冬季控制在20攝氏度。第七章建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件一、建設(shè)場(chǎng)地本項(xiàng)目擬建于成華區(qū)“龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)”（總部經(jīng)濟(jì)園）內(nèi)，占地近60畝，項(xiàng)目用地屬于已批準(zhǔn)的一

46、類工業(yè)建設(shè)規(guī)劃用地，項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地地形平坦，交通方便，地理位輅優(yōu)越。二、建設(shè)條件本項(xiàng)目周邊的城市附屬設(shè)施已使本項(xiàng)目具備了相應(yīng)的建設(shè)條件。第八章工程進(jìn)度計(jì)劃安排根據(jù)工期定額和類似工程的實(shí)際情況，以及“龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)”要求的工作進(jìn)度，本項(xiàng)目建設(shè)期確定為2年，具體安排為：2010年7月底以前，完成可行性研究、資金籌集和調(diào)配等前期準(zhǔn)備工作。2010年8月初至10月底，完成前期施工籌備和建設(shè)招投標(biāo)準(zhǔn)備工作。2010年11月初至12月底，完成施工圖設(shè)計(jì)，施工報(bào)建，招投標(biāo)工作。2010年12月底至2012年12月初前，建設(shè)工作全部竣工，項(xiàng)目投入使用。（見(jiàn)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度圖）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度圖工作階段2010年

47、20012年10月底以前1112月12月16月712月前期工作施工圖設(shè)計(jì)建設(shè)、竣工及交付使用第九章投資估算及資金來(lái)源一、投資估算（一）投資估算依據(jù)1、國(guó)家及四川省相關(guān)項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法及計(jì)價(jià)定額；2、成華區(qū)及周邊區(qū)域同類建筑建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；3、四川省溫州商會(huì)的相關(guān)基礎(chǔ)資料。（二）投資估算的主要范圍本投資估算主要包括項(xiàng)目的土地、基礎(chǔ)建設(shè)、景觀綠化、配套設(shè)施等的投資（三）投資估算經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資3億元人民幣（含土地、辦公樓、基礎(chǔ)建設(shè)、景觀綠化、配套設(shè)施）。二、資金來(lái)源四川省溫州人投資發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資建設(shè)，所需資金由參加“溫州企業(yè)總部”（西南營(yíng)運(yùn)中心）30家溫州企業(yè)按投資參股比例出資解決。第十