關于電子商務產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設計方案

1、關于跨境電商平臺及電商產(chǎn)業(yè)園業(yè)態(tài)分析規(guī)劃設計方案一、介紹1、背景介紹：*跨境電商體驗城”是經(jīng)*集團投資、由*公司發(fā)起成立的規(guī)模最大的全業(yè)態(tài)“*跨境電商體驗城”、“電商創(chuàng)展基地”及“電子商務產(chǎn)業(yè)園”。以構筑豐富的新經(jīng)濟服務產(chǎn)業(yè)鏈。產(chǎn)業(yè)園內(nèi)業(yè)態(tài)分為：產(chǎn)業(yè)平臺集群、企業(yè)辦公集群、特型商業(yè)集群、主題酒店娛樂集群、全效公寓集群、多元展示集群，容納六種集群為一體的一站式業(yè)態(tài)聯(lián)動示范園區(qū)，形成全配套整合北京西南生態(tài)圈，對北京西南產(chǎn)業(yè)發(fā)展有著重要作用。二、電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位1、產(chǎn)業(yè)項目概念定位根據(jù)定位以及結合周邊實際條件，此項目的定位從商務服務（包括商鋪、商品展銷、餐飲娛樂等）為服務基礎，在此基礎上完善相關

2、的電商服務平臺、培訓基地、中小電商企業(yè)孵化基地，中小電商創(chuàng)業(yè)、融資基地，借助先進的硬件設施以及配套完善的業(yè)態(tài)體系建立完善的電商商業(yè)社區(qū)環(huán)境。未來將商業(yè)服務與電商服務平臺打造成相互協(xié)調(diào)、相互服務的格局，將電子商務產(chǎn)業(yè)園及其周邊培育成為一個新的社區(qū)型商業(yè)中心，滿足周邊人群對吃、喝、玩、樂、購等多方面的需求。從而帶動周邊經(jīng)濟的發(fā)展活力，成為*區(qū)域新的經(jīng)濟增長點產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃生態(tài)圖實體商貿(mào)：路演中心、海外商品零售商業(yè)、海外超市、各國體驗館、商品展7K中心、金融中心產(chǎn)業(yè)辦公：電商產(chǎn)業(yè)園辦公中心、服務中心、培訓中心、創(chuàng)業(yè)融資中心物流中心：服務于中小電商企業(yè)與實體商貿(mào)的物流倉儲與配送中心。上對接海外貨源、國內(nèi)

3、廠商，下對接終端客戶軟件配置：孵化電子商務相關領域的創(chuàng)意設計、品牌策劃、網(wǎng)絡營銷、網(wǎng)絡直銷分銷、跨境貿(mào)易、現(xiàn)代物流等自主創(chuàng)業(yè)項目綜合配置：人才公寓、酒店、餐飲、主題娛樂、房車公園、展覽中心、創(chuàng)意中心、健身中心、會員俱樂部等2、電商產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境構建電商產(chǎn)業(yè)生態(tài)構建是基于完整的園區(qū)硬件建設和完善的運營服務為基礎，運作采用很多獨特的模式，這些模式獨特性表現(xiàn)在：2.1、 面向眾多中小電商企業(yè)及電商創(chuàng)業(yè)者為主，園區(qū)提供高標準的電子商務培訓、支持和服務平臺，入住企業(yè)可以在低成本下運營網(wǎng)店，快速發(fā)展，同時支持入住企業(yè)優(yōu)勢互補，共同抱團發(fā)展。2.2、 完整的電商生態(tài)模式，在園區(qū)里面建立完善的電商環(huán)境，提供一整

4、套的電商服務體系，其中電商產(chǎn)業(yè)園就是這些服務體系的中樞神經(jīng)，綜合調(diào)配各部門的相關運營。2.3、 優(yōu)質(zhì)的園區(qū)服務體系和平臺：電子商務園區(qū)優(yōu)質(zhì)服務為中小企業(yè)入駐以及以后的運營沒有后顧之憂。2.4、 全新資源整合模式的市場化運作：這依賴于我們獨特的資源和整合模式，有很多創(chuàng)新如電子商務文化特色的獨特結合模式等。2.5、 提供優(yōu)質(zhì)的后勤服務，免除中小電商企業(yè)的后顧之憂，建立專業(yè)的物流倉儲中心，減少中小企業(yè)的人力成本。3、電商產(chǎn)業(yè)鏈的建立與完善為提供優(yōu)質(zhì)的電商平臺，使中小電商企業(yè)免去后顧之憂，建立完善的優(yōu)質(zhì)整合鏈，整合完整的生態(tài)環(huán)境，如圖：專業(yè)市場電子商務培訓物流配送中心3.1 產(chǎn)業(yè)鏈條相關供方海外產(chǎn)品貨

5、源、國內(nèi)產(chǎn)品批發(fā)商、自有合作代加工工廠、網(wǎng)絡批發(fā)商、產(chǎn)業(yè)園對接3.2 電商服務商電商服務中心（服務中樞）、電商培訓、電商配套服務（營銷、攝影、網(wǎng)店裝修、設計等等服務）、園區(qū)物業(yè)服務、住宿餐飲服務等3.3 物流服務物流公司、倉儲中心、配送服務人員3.4 產(chǎn)品展7K實體展示中心、體驗中心、商鋪服務、會議展銷、定向推廣服務3.5 電商商戶的需求調(diào)研選址要求：專業(yè)市場周邊、工廠周邊、電子商務完善服務園區(qū)專業(yè)服務需求：網(wǎng)商需要培訓優(yōu)質(zhì)的硬件設施是普遍的商務需求網(wǎng)店裝修和推廣是網(wǎng)商們最期望的服務網(wǎng)商希望由物流中心（園區(qū)）統(tǒng)一發(fā)貨網(wǎng)商期望提供創(chuàng)業(yè)基金大學生實習基地和聯(lián)合招聘受重視辦公需求：會議室、展示區(qū)域、

6、快速穩(wěn)定的網(wǎng)絡配置、自助銀行、便利店以及餐飲服務等必須配套設置。三、電商產(chǎn)業(yè)園、“*跨境電商體驗城”4.1 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃*號商區(qū)域功能劃分：一區(qū)：首層主要定位產(chǎn)業(yè)園總服務中心，總展示區(qū)，電商平臺展示區(qū)、金融中心等；二層、三層為商務辦公、人才服務中心、創(chuàng)業(yè)融資中心、大學生創(chuàng)業(yè)拓展中心、園區(qū)辦公中心等。二區(qū)：首層主要定位海外商品超市，二層、三層做為配套公寓、健身、主題娛樂中心、主題餐廳。三區(qū)：綜合展示中心，路演發(fā)布中心。四區(qū)：一層做為各國跨境商品體驗中心。二層三層四層做為服務中心、培訓中心、電商企業(yè)辦公中心。五區(qū)：一層做為，各國跨境商品體驗中心，二三四層為主題娛樂中心、創(chuàng)意中心、商務辦公中心、公寓

7、區(qū)六區(qū)：宴會廳、培訓會議中心、主題餐廳、路天水吧等七區(qū)：金融服務中心，創(chuàng)投中心等4.2 產(chǎn)業(yè)園生態(tài)系統(tǒng)構建完整的電商產(chǎn)業(yè)園生態(tài)系統(tǒng)主要由四個方面組成：產(chǎn)業(yè)鏈提供方、電商服務平臺商戶、物流倉儲配送服務、產(chǎn)品展示中心。運行機制如圖：各類服務展銷中心體驗中心展銷中心體驗購買消費者產(chǎn)業(yè)綜合服務體系物流服務基地消電子商務大廈產(chǎn)業(yè)園區(qū)物流服務體系根據(jù)設計情況，在生態(tài)系統(tǒng)四個方面中，產(chǎn)業(yè)園無法為物流倉儲配送服務提供直接服務，但是根據(jù)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，運用廟耳崗及合作相關配送企業(yè)或?qū)ｉT的物流服務提供商為中小電商提供優(yōu)質(zhì)的物流倉儲服務。因此在電商產(chǎn)業(yè)園的生態(tài)構建中，我們可以將物流服務中心引入產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將實際操作地點下放到“*電商倉儲配送中心”。產(chǎn)業(yè)園主要實現(xiàn)：車位、員工后勤餐飲中心、酒店式公寓展銷中心、商鋪、ATM商鋪、商務中心、休閑娛樂中心、主題餐廳、產(chǎn)品體驗、購物體驗區(qū)（增加線下體驗）培訓中心、人才中心、會議中心擔保公司、投資公司其他小金融服務中心、管理咨詢公司攝影中心、網(wǎng)