產(chǎn)品定位、項目形象定位

1、項目定位之產(chǎn)品定位示例來源為深圳市致力至誠地產(chǎn)顧問有限公司p產(chǎn)品定位p客戶定位p市場定位p形象定位p價格定位目錄CONTENT戶型配比戶型面積車位配比建筑形式窗建議陽臺建議露臺建議外立面建議星級物業(yè)產(chǎn)品定位挑高大堂星級會所挑高大堂項目定位/產(chǎn)品定位/核心層產(chǎn)品線定位產(chǎn)品功能屬性定位產(chǎn)品檔次位住宅小高層，戶型以90110小戶型為主舒適、溫馨、便捷的 “家”中高端經(jīng)濟路線（一）、產(chǎn)品線定位（面積、功能屬性、檔次）產(chǎn)品線定位（二）、建筑形式（梯戶比、容積率）p建議南棟15+1層，底層架空，頂層做成復式結(jié)構(gòu)，建議兩梯五戶；p建議北棟15+1層，底商兩層商業(yè)，頂層做成復式結(jié)構(gòu)，建議一梯四戶；p按此方案，

2、最終有效建筑面積為31層，容積率為4.7；項目定位/產(chǎn)品定位/核心層建筑形式梯戶保證容積率4.7保證人車分流保證高綠化率南北樓體對稱（二）、建筑形式（梯戶比、容積率）規(guī)劃設計原則項目定位/產(chǎn)品定位/核心層p保證容積率4.7，實現(xiàn)利潤與產(chǎn)品的均衡結(jié)合；p保證人車分流，提升產(chǎn)品品質(zhì)，便于客戶美譽度及品牌傳播；p保證高綠化率，提升小區(qū)居住舒適度，提升產(chǎn)品質(zhì)量；p南北樓體對稱，便于施工工作組織開展。規(guī)劃設計原則此設計引入空中庭院的概念，同一庭院的兩戶又可打通，形成獨享的“空中花園”項目定位/產(chǎn)品定位/形式層（三）、戶型設計建議一梯四戶（空中庭院）梯戶比建議四個戶型均為兩室兩廳一衛(wèi)，入戶花園的巧妙設計，

3、增加客戶對于產(chǎn)品的又一選擇點項目定位/產(chǎn)品定位/形式層（三）、戶型設計建議兩梯四戶（入戶花園）梯戶比建議采用“前庭后院”的設計概念，使點式中間部分的功能空間得到了較好的布局；項目定位/產(chǎn)品定位/形式層（三）、戶型設計建議兩梯四戶（前庭后院）梯戶比建議p必須保證商業(yè)面積在20002200平米之間，最大化拔高項目利潤；項目定位/產(chǎn)品定位/核心層（四）、商業(yè)定位（功能及業(yè)態(tài)定位）商業(yè)功能定位街鋪、小區(qū)配套商業(yè)商業(yè)業(yè)態(tài)定位日用品類、小區(qū)配套（洗衣店、美容美發(fā)、簡單餐飲類）商業(yè)銷售模式利用價格杠桿，施行一拖二的售賣方式注：商鋪詳細的面寬、進深，稍后提供商業(yè)定位建議西安郭杜鎮(zhèn)片區(qū)樓盤車位比調(diào)研數(shù)據(jù)項目名稱

4、車位比西安雅居樂花園1：0.7憶江南預計500個摯信櫻花園1：0.8盛世長安預計1198個榮興.云天1：2(機械車位）長征365240個早安.林莊600個結(jié)合郭杜片區(qū)競爭者狀況和項目自身客戶的限制，建議項目車位比控制在1：0.35，即做108120個車位；項目定位/產(chǎn)品定位/核心層（五）、項目車位比建議：1:0.35車位比建議色彩簡潔明快，棱角錯落有致，有金屬質(zhì)感，富有朝氣和動感；項目定位/產(chǎn)品定位/核心層（六）、項目建筑風格現(xiàn)代簡約建筑風格建議運用水系、英式雕塑、英式花架、精心布局的植物迷宮等景觀小品彰顯貴氣和浪漫。項目定位/產(chǎn)品定位/核心層（七）、園林風格定位英式皇家園林園林風格建議1、可

5、增大空間利用；2、增加視野與采光；3、美化外立面；4、時尚創(chuàng)新。項目定位/產(chǎn)品定位/形式層（一）、房屋樣式窗（凸窗轉(zhuǎn)角凸窗弧形窗）窗戶形式建議項目定位/產(chǎn)品定位/形式層（二）、房屋樣式陽臺（落地景觀陽臺）豐富建筑立面效果 給住戶提供個性化空間 注重人性化，為住戶提供充足的觀景空間陽臺形式建議p大露臺可形成立體綠化豐富立面造型，可為住戶提供更多活動空間；p不計建筑面積，對于產(chǎn)品線拉升及銷售線促進作用較大。項目定位/產(chǎn)品定位/形式層（三）、房屋樣式露臺露臺形式建議p白色象征高雅、時尚、年輕具有生命力；p輔以大面寬的玻璃和陽臺，金屬質(zhì)感強烈；p符合目標客群的消費喜好；項目定位/產(chǎn)品定位/形式層（四）

6、、房屋樣式外立面樓體外立面建議為乳白色調(diào)，建議使用真石漆進行粉刷，降低建筑成本；立面形式建議項目定位/產(chǎn)品定位/延伸層（一）、五星級英式管家服務 負責居民小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的保潔清運； 負責居民小區(qū)公共綠地的養(yǎng)護； 負責公共秩序維護和安全巡邏； 常規(guī)性物業(yè)管理常規(guī)性物業(yè)管理 有償部分： 訂餐送餐、洗衣、商業(yè)街會員服務、打字復印、鐘點工、維修電器等 無償部分： 免費訂書、訂報、代訂機票、介紹保姆家教、無線網(wǎng)絡覆蓋系統(tǒng)；酒店式物業(yè)管理酒店式物業(yè)管理五星級英式管家服務對于市場主力客群，以星級物業(yè)提升項目價值，向其灌輸高性價比產(chǎn)品理念，有效打擊目標客戶，提升回款速率。星級物業(yè)服務建議南棟一層架空，園林可延伸

7、至建筑物中，提高項目綠化率，同時作為項目配套設施，后期亦可經(jīng)營（此部分不算建筑面積）；項目定位/產(chǎn)品定位/延伸層（二）、英式宮廷會所健身、休閑、SPA美容會所會所功能：1、老：建議設立棋牌室、健身中心；2、少：建議設立假日托管所；3、女：建立SP美容會館；星級會所建議項目定位/產(chǎn)品定位/延伸層p建議安置新風換氣系統(tǒng)；p提高居住舒適度，增加人文社區(qū)概念；p進一步保證客戶對于項目的認可度及美譽度。（三）、智能化系統(tǒng)新風換氣系統(tǒng)新風系統(tǒng)是由風機、進風口、排風口及各種管道和接頭組成。安裝在吊頂內(nèi)的風機通過管道與一系列的排風口相連，風機啟動，室內(nèi)受污染的空氣經(jīng)排風口及風機排往室外，使室內(nèi)形成負壓，室外新

8、鮮空氣便經(jīng)安裝在窗框上方（窗框與墻體之間）的進風口進入室內(nèi)，從而使室內(nèi)人員可呼吸到高品質(zhì)的新鮮空氣。（造價35元/平米）新風換氣系統(tǒng)（三）、智能化系統(tǒng)地源熱泵中央空調(diào)項目定位/產(chǎn)品定位/延伸層地源熱泵屬于中央空調(diào)的一種，地源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)是利用地球表面淺層水源（如地下水、河流和湖泊）和土壤源中吸收的太陽能和地熱能，并采用熱泵原理，既可供熱又可制冷的高效節(jié)能中央空調(diào)系統(tǒng)，一般造價費用260元/平米。地源熱泵系統(tǒng)（三）、智能化系統(tǒng)中水回用收系統(tǒng)項目定位/產(chǎn)品定位/延伸層中水回用技術(shù)系指將小區(qū)居民生活廢污水（沐浴、盥洗、洗衣、廚房、廁所）集中處理后，達到一定的標準回用于小區(qū)的綠化澆灌、車輛沖洗、道

9、路沖洗、家庭坐便器沖洗等，從而達到節(jié)約用水的目的。中水回用系統(tǒng)（三）、智能化系統(tǒng)太陽能節(jié)能系統(tǒng)項目定位/產(chǎn)品定位/延伸層太陽能路燈以太陽光為能源，白天太陽能電池板給蓄電池充電，晚上蓄電池給燈源供電使用，無需復雜昂貴的管線鋪設，可任意調(diào)整燈具的布局，安全節(jié)能無污染，無需人工操作工作穩(wěn)定可靠，節(jié)省電費免維護。通過為社區(qū)內(nèi)部安裝太陽能路燈，提升社區(qū)科技含量與環(huán)保理念，增加社區(qū)價值。太陽節(jié)能系統(tǒng)項目定位/產(chǎn)品定位/延伸層p建議安置3G網(wǎng)絡覆蓋系統(tǒng)；p進一步保證客戶對于項目的認可度及美譽度。（三）、智能化系統(tǒng)3G網(wǎng)絡覆蓋系統(tǒng)3G網(wǎng)絡系統(tǒng)項目定位/產(chǎn)品定位/延伸層（三）、智能化系統(tǒng)車輛無障礙識別系統(tǒng)p建議

10、在停車入口處安置車輛無障礙識別系統(tǒng)，p對于客戶私家車輛予以保護及加強監(jiān)管，良好的展示星級物業(yè)服務。車輛管理系統(tǒng)由出入讀卡器、自動開門機，探測器、控制器等設備組成。可用于車輛出入管理、停車管理等功能；車輛無障礙系統(tǒng)p建議社區(qū)以單元為單位，入口處安置入戶門禁系統(tǒng)；p提高社區(qū)安全性能，保障業(yè)主安全；p保證客戶對于項目的認可度。項目定位/產(chǎn)品定位/延伸層（三）、智能化系統(tǒng)入戶門禁系統(tǒng)入戶門禁系統(tǒng)項目定位/產(chǎn)品定位/延伸層p建議社區(qū)以單元為單位，入口處安置單元門可視對講系統(tǒng)；p提高社區(qū)安全性能，保障業(yè)主安全；p保證客戶對于項目的認可度。（三）、智能化系統(tǒng)單元門可視對講系統(tǒng)單元門可視對講系統(tǒng)項目定位/產(chǎn)品

11、定位/延伸層p建議安置紅外線監(jiān)控系統(tǒng)；p提高社區(qū)安全性能，保障業(yè)主安全；p進一步保證客戶對于項目的認可度及美譽度。（三）、智能化系統(tǒng)紅外線監(jiān)控系統(tǒng)紅外線監(jiān)控系統(tǒng)項目定位/產(chǎn)品定位/延伸層（三）、智能化系統(tǒng)智能電梯系統(tǒng)智能電梯系統(tǒng)（三）、智能化系統(tǒng)社區(qū)擴音系統(tǒng)項目定位/產(chǎn)品定位/延伸層社區(qū)擴音系統(tǒng)項目定位/產(chǎn)品定位/延伸層p建議在綠化處安置殺蚊燈，從細節(jié)展現(xiàn)開發(fā)商對于客戶的關(guān)懷及品質(zhì)。（三）、智能化系統(tǒng)殺蚊燈（無蚊小區(qū)）低成本的滅蚊燈，讓小區(qū)的夏天徹底進入告別蚊子的時代！價格：260元/個（無太陽能）；860元/個（有太陽能）；北京奧運會期間奧員村就是用的是太陽能滅蚊燈。殺蚊燈項目定位/產(chǎn)品定位

12、/延伸層p建議加入隱形井蓋，從細節(jié)展現(xiàn)開發(fā)商對于客戶的關(guān)懷及品質(zhì)。（三）、智能化系統(tǒng)隱形的井蓋隱形井蓋智能化系統(tǒng)+4托管式物業(yè)人文居所+私人會所+無限大！邊際效益。天棚輻射：冬暖夏涼的節(jié)能裝置。置換新風系統(tǒng)：以低能耗提供高舒適度的空氣品質(zhì)。地源熱泵：既可供熱又可制冷的高效節(jié)能空調(diào)系統(tǒng)。外墻保溫：保溫、隔熱、防火、抗水、輕質(zhì)、隔音、抗開裂、抗空鼓、抗脫落 的節(jié)能墻體。 同層排水：無噪音、滲漏隱患的大量節(jié)水的排水系統(tǒng)。低碳建筑使用節(jié)能技術(shù)介紹24小時生活熱水：方便、節(jié)能的一機多用裝置。整合科技系統(tǒng)，舒適到家！地源熱泵整合科技系統(tǒng)，舒適到家！地源熱泵置換新風整合科技系統(tǒng)，舒適到家！置換新風整合科技系

13、統(tǒng)，舒適到家！毛細管輻射整合科技系統(tǒng)，舒適到家！毛細管輻射整合科技系統(tǒng)，舒適到家！24小時生活熱水整合科技系統(tǒng)，舒適到家！24小時生活熱水整合科技系統(tǒng)，舒適到家！同層排水整合科技系統(tǒng)，舒適到家！室內(nèi)排水領(lǐng)域新革命，空間自由設計，舒適健康。 排水問題在本層解決，只有排水立管通過集中管道井貫通各層。 同層水平排水，室內(nèi)設計自由，無需多個立管穿透樓板； 科學的水箱配件，有可靠的密閉性和抗?jié)B漏性能； 節(jié)約水源，有6/9升和3/6升雙沖水技術(shù)； 應用HDPB管材，系統(tǒng)設計低噪音。 洗面器及坐便等設備均為懸掛，占用空間小； 坐便器支架承重可達400公斤。 同層排水整合科技系統(tǒng)，舒適到家！同層排水獨有的優(yōu)點： 衛(wèi)生間不再變矮 同層排水因管道將水箱及所有給排水管道隱藏在假墻內(nèi)，同樓層的排水支管與主排水支管均不穿越樓板，衛(wèi)生間空