項(xiàng)目施工策劃編制培訓(xùn)

1、工程總部總工室2013年02月 敏捷集團(tuán)建筑工程總部敏捷集團(tuán)建筑工程總部第一部分：編制內(nèi)容第二部分：案例介紹 第一章：項(xiàng)目概況 第二章：施工總平面布置圖策劃 第三章：施工總體部署策劃 第四章：施工總進(jìn)度策劃 第五章：資源組織策劃 第六章：主要分部分項(xiàng)工程施工方案 第七章：安全文明施工策劃 一、工程概況 二、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)概況 三、設(shè)計(jì)概況 四、地質(zhì)概況 五、工程重點(diǎn)、難點(diǎn)分析 一、工程概況 1.工程名稱(chēng)、性質(zhì)。 2.工程地點(diǎn)。 3.工程建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位 、施工單位等參加單位情況。 4.工程占地面積、總建筑面積、建筑總高度、層高 、結(jié)構(gòu)形式等參數(shù)。 二、項(xiàng)目場(chǎng)地概況 1.施工場(chǎng)地

2、地理位置。 2.紅線(xiàn)范圍內(nèi)的原有地上及地下建筑物、構(gòu)筑物拆 遷情況。 3.場(chǎng)地原地面標(biāo)高、場(chǎng)地平整情況。 4.場(chǎng)地周邊建筑物情況（特別注意高壓線(xiàn)、地下管 線(xiàn)、臨近高低層房屋建筑、市政道路等）。 以上項(xiàng)目場(chǎng)地情況最好插入現(xiàn)場(chǎng)拍攝的場(chǎng)地內(nèi)、以上項(xiàng)目場(chǎng)地情況最好插入現(xiàn)場(chǎng)拍攝的場(chǎng)地內(nèi)、 外及周邊情況照片。外及周邊情況照片。 三、設(shè)計(jì)概況 1.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況：按下表內(nèi)容描述 1.建筑設(shè)計(jì)概況：按下表內(nèi)容描述 建筑概況有條件的盡量插入效果圖工程效果圖工程效果圖四、地質(zhì)概況 1.根據(jù)地質(zhì)勘查報(bào)告資料，整理描述場(chǎng)地內(nèi)從上到 下土層性質(zhì)及各層厚度標(biāo)高等地質(zhì)參數(shù)。 2.整理描述場(chǎng)地內(nèi)地下水情況。重點(diǎn)了解描述場(chǎng)地內(nèi)淤

3、泥層等軟弱下臥層、基礎(chǔ)持力層、溶洞災(zāi)害地質(zhì)等地質(zhì)參數(shù)。重點(diǎn)了解描述場(chǎng)地內(nèi)是否存在砂層等強(qiáng)透水層地質(zhì)情況。五、工程重點(diǎn)、難點(diǎn)分析 1.工程施工組織管理的重點(diǎn)及難點(diǎn)分析。 2.工程施工技術(shù)的重點(diǎn)及難點(diǎn)分析。 3.安全文明施工的重點(diǎn)及難點(diǎn)分析。 一、臨時(shí)生活、辦公區(qū)平面布置 二、施工總平面布置 1、施工場(chǎng)地圍墻、大門(mén)布置 2、施工場(chǎng)地道路布置 3、機(jī)械設(shè)備平面布置 4、材料堆放、加工場(chǎng)地布置 5、施工總平面布置圖繪制 三、臨水、臨電設(shè)施平面布置 1、臨時(shí)用水計(jì)算 2、臨時(shí)用電計(jì)算 3、臨水、臨電施工總平面圖繪制一、臨時(shí)生活、辦公區(qū)平面布置 1.臨時(shí)生活、辦公用房主要包括：辦公室、會(huì)議室 、食堂、廚房

4、、宿舍、衛(wèi)生間、淋浴房等。 2.廚房應(yīng)采用磚砌房屋，其它臨時(shí)用房采用EPS復(fù) 合板彩鋼活動(dòng)板房構(gòu)造。 3.活動(dòng)板房的房間進(jìn)深一般為5.62m，房間寬度為 1.82m或3.64m模數(shù)的整數(shù)倍。會(huì)議室、綜合辦公室、食堂等面積較大的房間寬度可調(diào)整為1.82m或3.64m的整數(shù)倍 4.食堂、廚房、衛(wèi)生間、淋浴房一般為一層建筑，辦公 用房及宿舍一般為2層建筑。 5.根據(jù)公司相關(guān)規(guī)定、工程規(guī)模、項(xiàng)目管理構(gòu)架部門(mén)配 置及管理人員情況（包括工程甲方、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、第 三方分包等人員情況）確定辦公用房數(shù)量及管理人員 宿舍數(shù)量。 6.根據(jù)資源組織策劃中確定的高峰期施工勞動(dòng)力人數(shù)確 定工人宿舍數(shù)量，一般每間標(biāo)準(zhǔn)的5.

5、62m*3.64m宿舍住 8人（施工班組班組長(zhǎng)宿舍標(biāo)準(zhǔn)按公司相關(guān)規(guī)定確定）。如場(chǎng)地條件受限，工人宿舍最高可做3層 7.廚房、食堂、衛(wèi)生間、淋浴間等配套設(shè)施應(yīng)根據(jù)人員 數(shù)量設(shè)置相應(yīng)的數(shù)量，并應(yīng)根據(jù)各房間的功能要求設(shè) 置在相應(yīng)的位置。 8.臨時(shí)生活、辦公用房場(chǎng)地的選擇：應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地條 件、總平面規(guī)劃、項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)安排等因素總體考慮 選擇臨時(shí)生活辦公用房的設(shè)置位置。（如現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地條 件不足，可考慮臨時(shí)生活、辦公用房外租）。 9.臨時(shí)生活、辦公用房應(yīng)與施工場(chǎng)地分開(kāi)，且工人生活 區(qū)應(yīng)與辦公區(qū)分開(kāi)設(shè)置。 10.根據(jù)以上確定臨時(shí)生活、辦公用房的設(shè)置位置、數(shù)量等參數(shù)信息規(guī)劃繪制臨時(shí)生活、辦公區(qū)平面布置圖。二、

6、施工總平面圖布置 1、 施工場(chǎng)地圍墻、大門(mén)布置 .根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地條件、結(jié)合工程位置、規(guī)劃用地范圍、永 久性圍墻、工程規(guī)模、周邊環(huán)境、工程造價(jià)等因素綜合 考慮施工場(chǎng)地及生活辦公區(qū)場(chǎng)地圍墻設(shè)置范圍及做法。 .根據(jù)施工場(chǎng)地周邊道路交通情況，結(jié)合項(xiàng)目總平面規(guī)劃 圖、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃、銷(xiāo)售規(guī)劃、政府職能部門(mén)要求、工 程施工運(yùn)輸需要等因素綜合考慮項(xiàng)目主大門(mén)、次出入口 、銷(xiāo)售看房出入口等設(shè)置位置，項(xiàng)目 主大門(mén)做法按照公 司統(tǒng)一做法施工。項(xiàng)目場(chǎng)地出入口的設(shè)置位置及個(gè)數(shù)需報(bào)政府部門(mén)批準(zhǔn)圍墻圍墻施工主入口施工主入口施工次入口施工次入口銷(xiāo)售入口銷(xiāo)售入口銷(xiāo)售示范區(qū)銷(xiāo)售示范區(qū)2、 施工場(chǎng)地道路布置 .施工道路布置包括：施工主

7、干道、次干道、臨時(shí)便道、洗車(chē) 槽、車(chē)輛行走路線(xiàn)等設(shè)置。 .施工道路的布置應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目場(chǎng)地條件，結(jié)合項(xiàng)目總平面規(guī)劃 道路位置、施工作業(yè)面劃分、施工作業(yè)總體部署、基坑形式 、地下室結(jié)構(gòu)形式、施工機(jī)械位置、材料加工場(chǎng)地位置等因 素綜合考慮。 .根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地條件、土層地質(zhì)情況、文明施工要求等因素確 定施工主干道、次干道、臨時(shí)便道的具體做法。施工主干道盡量采用硬化道路3、 機(jī)械設(shè)備平面布置 .機(jī)械設(shè)備布置主要包括：塔吊、人貨梯、吊籠、砼輸送泵、 砂漿攪拌機(jī)等機(jī)械設(shè)備的平面布置。 .塔吊的規(guī)格型號(hào)、布置位置的選擇應(yīng)根據(jù)塔吊的覆蓋范圍、 建筑平面布置、作業(yè)面劃分、加工場(chǎng)位置、結(jié)構(gòu)形式、單 體吊裝構(gòu)件最大重量、

8、工程進(jìn)度要求、費(fèi)用效率對(duì)比、安 裝及拆除作業(yè)條件等綜合考慮。 .塔吊設(shè)置數(shù)量的確定應(yīng)根據(jù)工程規(guī)模、建筑平面布置、塔吊 覆蓋范圍等因素綜合考慮。一般常規(guī)鋼筋砼建筑結(jié)構(gòu)每臺(tái)塔 吊能滿(mǎn)足塔樓單層面積約8001200M2建筑的施工需要。如鋼結(jié)構(gòu)吊裝應(yīng)如鋼結(jié)構(gòu)吊裝應(yīng)保證塔吊的最大保證塔吊的最大起重量起重量如超高層筒體鋼如超高層筒體鋼骨柱、勁性梁、骨柱、勁性梁、鋼結(jié)構(gòu)可采用內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)可采用內(nèi)爬式塔吊爬式塔吊應(yīng)保證塔吊安應(yīng)保證塔吊安裝、附墻安裝、裝、附墻安裝、拆除作業(yè)方便拆除作業(yè)方便 .人貨梯布置位置及布置數(shù)量的選擇應(yīng)根據(jù)建筑平面布置、 人貨梯效率（一般一臺(tái)SC200/200TD雙籠施工電梯可滿(mǎn)足單 層建筑面

9、積500700M2材料運(yùn)輸要求）、場(chǎng)地施工道路布置 等因素綜合考慮。 .吊籠的布置：一般總高度20米以下的低層及多層建筑的材料 的垂直運(yùn)輸采用吊籠設(shè)備。 .混凝土輸送泵規(guī)格型號(hào)、布置位置、數(shù)量的選擇應(yīng)根據(jù)建 筑物平面、高度、砼工程量、施工技術(shù)要求、場(chǎng)地道路條 件等因素綜合考慮。一次澆筑混凝土一次澆筑混凝土工程量決定砼輸工程量決定砼輸送泵數(shù)量送泵數(shù)量采用移動(dòng)汽車(chē)泵采用移動(dòng)汽車(chē)泵澆筑時(shí)必須有場(chǎng)澆筑時(shí)必須有場(chǎng)地保證泵車(chē)支腿地保證泵車(chē)支腿4、 材料堆放、加工場(chǎng)地布置 .材料堆放及加工場(chǎng)地布置主要包括：鋼筋堆放及加工場(chǎng)， 模板堆放及加工場(chǎng)，鋼管、扣件、門(mén)架、木方等周轉(zhuǎn)材堆 放場(chǎng)，砂、石、砌體材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)

10、件堆放場(chǎng)，倉(cāng)庫(kù)等設(shè)施 的布置。 .重點(diǎn)布置鋼筋堆放加工場(chǎng)、模板堆放加工場(chǎng)、周轉(zhuǎn)材堆放 場(chǎng)的布置位置，應(yīng)盡量確保材料加工場(chǎng)、周轉(zhuǎn)材堆場(chǎng)及結(jié) 構(gòu)構(gòu)件堆放場(chǎng)在塔吊覆蓋范圍內(nèi)。 .重點(diǎn)確定鋼筋堆放及加工場(chǎng)地面積：應(yīng)根據(jù)工程鋼筋用量、 工程進(jìn)度要求、鋼筋采購(gòu)計(jì)劃及庫(kù)存量、場(chǎng)地條件、鋼筋加 工設(shè)備尺寸等因素綜合考慮。如場(chǎng)地條件允許，應(yīng)盡量采用 標(biāo)準(zhǔn)的25m*50m的鋼筋堆放及加工場(chǎng)。 .繪制鋼筋堆放、加工場(chǎng)做法詳圖。5、 施工總平面布置圖繪制 .施工總平面圖主要包括：臨時(shí)生活、辦公區(qū)位置示意；施 工場(chǎng)地圍墻、大門(mén)、出入口布置；施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地道路布置； 施工機(jī)械平面布置；材料堆放場(chǎng)、加工場(chǎng)位置示意等。 .施工

11、總平面布置圖可根據(jù)不同施工階段劃分為： 地下室施工階段施工總平面布置圖； 主體結(jié)構(gòu)施工階段施工總平面布置圖；具體繪制參具體繪制參見(jiàn)案例見(jiàn)案例具體繪制參具體繪制參見(jiàn)案例見(jiàn)案例三、臨水、臨電設(shè)施平面布置 1、臨時(shí)用水計(jì)算 （1）用水量計(jì)算： 建筑工地臨時(shí)供水主要包括:生產(chǎn)用水、生活用水和消防用 水三種。生產(chǎn)用水包括工程施工用水、施工機(jī)械用水。生活 用水包括施工現(xiàn)場(chǎng)生活用水和生活區(qū)生活用水。 .工程施工用水量（q1）計(jì)算： 工地施工工程用水量計(jì)算公式：具體計(jì)算詳具體計(jì)算詳見(jiàn)臨時(shí)用水見(jiàn)臨時(shí)用水計(jì)算書(shū)計(jì)算書(shū) .施工機(jī)械用水量（q2）計(jì)算: 施工機(jī)械用水量計(jì)算公式： .工地生活用水量（q3）計(jì)算: 工地生

12、活用水量計(jì)算公式： .生活區(qū)生活用水量（q4）計(jì)算: 生活區(qū)生活用水量計(jì)算公式：具體計(jì)算詳具體計(jì)算詳見(jiàn)臨時(shí)用水見(jiàn)臨時(shí)用水計(jì)算書(shū)計(jì)算書(shū)具體計(jì)算詳具體計(jì)算詳見(jiàn)臨時(shí)用水見(jiàn)臨時(shí)用水計(jì)算書(shū)計(jì)算書(shū)具體計(jì)算詳具體計(jì)算詳見(jiàn)臨時(shí)用水見(jiàn)臨時(shí)用水計(jì)算書(shū)計(jì)算書(shū) .消防用水量（q5）計(jì)算: 根據(jù)消防規(guī)范確定消防用水量q5。 （2）供水管計(jì)算： 工地臨時(shí)用水網(wǎng)路需用管徑，可按下式計(jì)算： 其中: d配水管直徑(m)； Q施工工地總用水量(L/S) ； v管網(wǎng)中水流速度(m/s),取 v=1.50(m/s)。具體計(jì)算詳具體計(jì)算詳見(jiàn)臨時(shí)用水見(jiàn)臨時(shí)用水計(jì)算書(shū)計(jì)算書(shū)2、臨時(shí)用電計(jì)算 （1）用電負(fù)荷計(jì)算： 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖策劃確定

13、的施工機(jī)械規(guī)格型號(hào)、數(shù)量，臨時(shí)生活辦公用電量等參數(shù)列表統(tǒng)計(jì)用電量。如下表：（2）變壓器容量計(jì)算： .根據(jù)機(jī)械設(shè)備一覽表匯總計(jì)算：總電動(dòng)機(jī)額定功率（P1） ；總電焊機(jī)額定功率（P2）；總照明用電功率（P3）。 .變壓器容量（P）計(jì)算公式： P=1.05-1.1(K1P1/cos+ K2P2+ K3P3) P-供電設(shè)備總需要容量（KVA） P1-電動(dòng)機(jī)額定功率（KW） P2-電焊機(jī)額定容量（KVA） P3-照明（包括生活辦公區(qū)空調(diào)及現(xiàn)場(chǎng)施工照明）容量（KW） cos-電動(dòng)機(jī)的平均功率因數(shù)，在施工現(xiàn)場(chǎng)取0.75 一般情況下系數(shù)K的取值為K1=0.6、K2=0.6、K3=1 .根據(jù)計(jì)算的工地所需變壓器

14、容量（P）來(lái)選擇變壓器的容 量大小規(guī)格及數(shù)量，要求擬安裝的總變壓器容量大于計(jì)算 容量，一般每臺(tái)變壓器容量規(guī)格有：315KVA、500KVA 、630KVA等，項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)計(jì)算的總需容量來(lái)確定需安裝 變壓器的規(guī)格數(shù)量。 2、繪制臨水、臨電施工總平面布置圖 .根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地條件，政府或甲方提供的供水、供電條件， 項(xiàng)目施工總平面布置（包括生活辦公區(qū)位置、建筑平面布 置、機(jī)械設(shè)備布置、施工道路等）情況確定供水點(diǎn)、供水 線(xiàn)路，變壓器、供電線(xiàn)路等布置位置。 .根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)消防規(guī)范要求布置消防供水點(diǎn)及供水線(xiàn)路走 向 。 .說(shuō)明描述供電線(xiàn)路架空、埋地位置及做法。具體繪制參具體繪制參見(jiàn)案例見(jiàn)案例 一、前期施工準(zhǔn)備部

15、署 二、土方、基坑工程施工部署 三、基礎(chǔ)工程施工部署 四、地下室結(jié)構(gòu)工程施工部署 五、主體結(jié)構(gòu)工程施工部署 六、粗裝飾工程施工部署 七、精裝修工程施工部署 八、園建、綠化、道路工程施工部署 九、機(jī)電安裝工程施工部署 十、給排水工程施工部署 十一、銷(xiāo)售示范區(qū)工程施工部署 一、前期施工準(zhǔn)備部署 1.根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地條件，確定前期施工準(zhǔn)備的工作內(nèi)容及工程量（包括臨時(shí)生活、辦公設(shè)施，場(chǎng)地道路，圍墻、大門(mén)，臨水臨電設(shè)施，場(chǎng)地平整，原地面標(biāo)高測(cè)量等） 。 2.根據(jù)前期施工準(zhǔn)備的工作內(nèi)容及工程量，確定施工 班組及作業(yè)人數(shù)。 3.確定前期施工準(zhǔn)備作業(yè)工期。二、土方、基坑工程施工部署 1.根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，統(tǒng)計(jì)基坑支護(hù)

16、與土方工程工程量，確定基坑與土方工程施工工藝（包括基坑分部工程的各分項(xiàng)工程施工工藝、土方工程施工工藝、分層開(kāi)挖或回填厚度等） 。 2.劃分施工分區(qū)：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況、基坑與土方工程平面布置、施工作業(yè)安排等因素綜合考慮劃分施工分區(qū)。 3.施工班組數(shù)量確定：根據(jù)工程量及施工分區(qū)劃分確定施工班組數(shù)量及每個(gè)施工班組的作業(yè)范圍。 4.施工機(jī)械確定：根據(jù)工程量、各機(jī)械施工效率、施工工期、場(chǎng)地條件、施工分區(qū)劃分等綜合考慮估算施工機(jī)械數(shù)量。 5.施工工期確定：根據(jù)項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃節(jié)點(diǎn)，明確土方與基坑分部工程的施工工期及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。 6.施工作業(yè)部署：根據(jù)確定的施工作業(yè)分區(qū)的劃分、施工班組、機(jī)械配置、施工工期、場(chǎng)地

17、條件等情況合理安排各分區(qū)的施工作業(yè)順序、施工步驟（特別是土方工程與樁基礎(chǔ)工程的施工作業(yè)的先后順序）并繪制平面示意圖。 7.土方工程施工分區(qū)平面示意圖的繪制詳案例二。三、基礎(chǔ)工程施工部署 1.根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)工程工程量，確定基礎(chǔ)工程工程施工工藝（如預(yù)制管樁采用錘擊或靜壓施工，灌注樁采用沖擊、旋挖、鉆孔、人工挖孔施工）。 2.劃分施工分區(qū)：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況、工程平面布置、施工作業(yè)安排等因素綜合考慮劃分施工分區(qū)。 3.施工班組數(shù)量確定：根據(jù)工程量及施工分區(qū)劃分確定施工班組數(shù)量及每個(gè)施工班組的勞動(dòng)力數(shù)量、作業(yè)范圍。 4.施工機(jī)械確定：根據(jù)工程量、各機(jī)械施工效率、試樁情況、施工工期、場(chǎng)地地質(zhì)條件、

18、施工分區(qū)劃分等綜合考慮估算施工機(jī)械數(shù)量。 5.施工工期確定：根據(jù)項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃節(jié)點(diǎn)，明確基礎(chǔ)工程的施工工期及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間（包括機(jī)械進(jìn)場(chǎng)間、試樁時(shí)間、檢測(cè)時(shí)間等）。 6.施工作業(yè)部署：根據(jù)確定的施工作業(yè)分區(qū)的劃分、施工班組、機(jī)械配置、施工工期、場(chǎng)地條件等情況合理安排各分區(qū)的施工作業(yè)順序、施工步驟（特別應(yīng)注意周邊條件對(duì)樁基基礎(chǔ)施工作業(yè)順序的影響）并繪制平面示意圖。 7.基礎(chǔ)工程施工分區(qū)平面示意圖的繪制詳案例一。四、地下室結(jié)構(gòu)工程施工部署 1.劃分施工分區(qū)：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況、結(jié)構(gòu)平面布置、后澆帶位置、施工作業(yè)安排等因素綜合考慮劃分施工分區(qū)。 2.施工班組數(shù)量確定：根據(jù)工程量及施工分區(qū)劃分、各專(zhuān)業(yè)分項(xiàng)

19、工程劃分確定各專(zhuān)業(yè)施工班組數(shù)量及每個(gè)施工班組的勞動(dòng)力數(shù)量、作業(yè)范圍。 3.施工工期確定：根據(jù)項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃節(jié)點(diǎn)，明確地下室結(jié)構(gòu)工程的施工工期及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)完成時(shí)間。 4.施工作業(yè)部署：根據(jù)施工作業(yè)分區(qū)的劃分、施工班組、各施工分區(qū)施工段劃分、施工工期等情況合理安排各分區(qū)的流水施工作業(yè)順序并繪制平面示意圖。 5.地下室結(jié)構(gòu)施工分區(qū)平面示意圖的繪制詳案例二。五、主體結(jié)構(gòu)工程施工部署 1.劃分施工分區(qū)：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況、結(jié)構(gòu)平面布置、變形縫位置、工程量、施工作業(yè)安排等因素綜合考慮劃分施工分區(qū)。 2.施工班組數(shù)量確定：根據(jù)工程量及施工分區(qū)劃分、各專(zhuān)業(yè)分項(xiàng)工程劃分確定各專(zhuān)業(yè)施工班組數(shù)量及每個(gè)施工班組的勞動(dòng)力數(shù)

20、量、作業(yè)范圍。 3.施工工期確定：根據(jù)項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃節(jié)點(diǎn)，明確主體結(jié)構(gòu)工程的施工工期及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)完成時(shí)間（包括預(yù)算節(jié)點(diǎn)、砌體結(jié)構(gòu)施工插入時(shí)間、垂直運(yùn)輸設(shè)備安裝時(shí)間等）。 4.施工作業(yè)部署：根據(jù)施工作業(yè)分區(qū)的劃分、施工班組、各施工分區(qū)施工段劃分、施工工期等情況合理安排各分區(qū)的流水施工作業(yè)順序并繪制平面示意圖。 5.主體結(jié)構(gòu)施工分區(qū)平面示意圖的繪制詳案例一。六、粗裝飾工程施工部署 1.根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、工程概預(yù)算等資料估計(jì)統(tǒng)計(jì)粗裝飾工程（主要包括室內(nèi)外抹灰工程、外立面飾面工程、鋁合金門(mén)窗工程、欄桿百葉工程、防火門(mén)、入戶(hù)門(mén)、幕墻工程等）工程量。 2.劃分施工分區(qū)：結(jié)合主體結(jié)構(gòu)施工分區(qū)、建筑物平面布置、單體

21、工程施工進(jìn)度等情況劃分施工分區(qū)，一般情況下盡量同主體結(jié)構(gòu)施工分區(qū)的劃分。 3.施工班組數(shù)量確定：根據(jù)工程量及施工分區(qū)劃分確定施工班組數(shù)量及每個(gè)施工班組的作業(yè)范圍。 4.施工工期的確定：根據(jù)項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃節(jié)點(diǎn)，重點(diǎn)明確各分項(xiàng)工程插入施工的節(jié)點(diǎn)日期。七、精裝飾工程施工部署 1.根據(jù)集團(tuán)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃、銷(xiāo)售方案明確項(xiàng)目各單體工程交樓標(biāo)準(zhǔn)（毛培或精裝飾交樓）。 2.毛培交樓的公共部位精裝飾工程施工部署（包括班組計(jì)劃、進(jìn)度計(jì)劃、電梯等機(jī)電安裝插入施工節(jié)點(diǎn)計(jì)劃）。 3.精裝飾交樓的裝飾工程施工部署：明確施工分區(qū)劃分、施工工期。具體施工作業(yè)安排略（可在后期裝修圖出圖后編制精裝飾工程施工策劃）。 八、園建綠化道

22、路工程施工部署 1. 確定園建綠化道路工程施工節(jié)點(diǎn)。 2.具體施工部署略（可由園建綠化部補(bǔ)充）。九、機(jī)電安裝工程施工部署 1. 確定機(jī)電安裝工程施工節(jié)點(diǎn)。 2.具體施工部署略（可由機(jī)電工程部補(bǔ)充）。十、給排水工程施工部署 1. 確定給排水工程施工節(jié)點(diǎn)。 2.排水工程施工部署（包括班組計(jì)劃、施工范圍劃分、人員安排、插入施工節(jié)點(diǎn)、進(jìn)度計(jì)劃等）。 3.給水工程施工部署略（可由機(jī)電工程部補(bǔ)充）。十一、銷(xiāo)售示范區(qū)工程施工部署 1.根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、銷(xiāo)售方案統(tǒng)計(jì)銷(xiāo)售示范區(qū)（主要銷(xiāo)售中心、樣板房、園林示范區(qū)等）工程量。 2.施工班組數(shù)量確定：根據(jù)工程量及各分部分項(xiàng)工程劃分（如結(jié)構(gòu)工程、粗裝飾工程、精裝飾工程、機(jī)

23、電安裝工程、給排水工程、園建綠化、道路等）確定施工班組數(shù)量及每個(gè)施工班組的作業(yè)內(nèi)容及范圍。 3.施工工期的確定：根據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售方案，銷(xiāo)售中心、樣板房、示范區(qū)開(kāi)發(fā)時(shí)間節(jié)點(diǎn)確定銷(xiāo)售中心、樣板房、示范區(qū)竣工時(shí)間節(jié)點(diǎn)。 一、集團(tuán)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)統(tǒng)籌計(jì)劃 二、項(xiàng)目施工總進(jìn)度計(jì)劃 三、工程實(shí)施細(xì)化進(jìn)度計(jì)劃 一、集團(tuán)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)統(tǒng)籌計(jì)劃 插入集團(tuán)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)統(tǒng)籌計(jì)劃（即一級(jí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃）二、項(xiàng)目施工總進(jìn)度計(jì)劃 1.根據(jù)集團(tuán)項(xiàng)目一級(jí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃的時(shí)間節(jié)點(diǎn)倒排項(xiàng)目總體施工重要節(jié)點(diǎn)總進(jìn)度計(jì)劃（即二級(jí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃）。 2.重要節(jié)點(diǎn)包括：臨時(shí)設(shè)施、場(chǎng)地準(zhǔn)備、基坑支護(hù)與土方開(kāi)挖工程、基礎(chǔ)工程、地下室結(jié)構(gòu)、預(yù)售節(jié)點(diǎn)、結(jié)構(gòu)封頂、砌體工程、抹灰工程、外立

24、面工程、門(mén)窗幕墻工程、外腳手架拆除、公共部位裝飾工程、精裝修工程、給排水工程、機(jī)電安裝工程、園建綠化工程、道路工程、外電外水工程、銷(xiāo)售示范區(qū)工程、竣工驗(yàn)收等工期時(shí)間節(jié)點(diǎn)。 3.施工總進(jìn)度計(jì)劃可用EXCEL表格或Project表格制作。具體詳附件二：項(xiàng)目總體施工進(jìn)度計(jì)劃具體詳附件二：項(xiàng)目總體施工進(jìn)度計(jì)劃（二級(jí)節(jié)點(diǎn)）（二級(jí)節(jié)點(diǎn)）三、工程實(shí)施細(xì)化進(jìn)度計(jì)劃 1.根據(jù)集團(tuán)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)統(tǒng)籌計(jì)劃（一級(jí)節(jié)點(diǎn)）、項(xiàng)目總體施工進(jìn)度計(jì)劃（二級(jí)節(jié)點(diǎn)）確定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，結(jié)合施工總體部署中確定的施工分區(qū)分段劃分細(xì)化各分區(qū)分段工程主要分部分項(xiàng)工程施工進(jìn)度計(jì)劃（三級(jí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃）。 2.主要分部分項(xiàng)工程包括：土方開(kāi)挖、基坑支護(hù)、基礎(chǔ)工

25、程、防水工程、地下室底板、地下室頂板、土方回填、首層結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)、屋面工程、砌體工程、內(nèi)墻抹灰、外墻抹灰、鋁合金門(mén)窗、欄桿等等。 3.工程實(shí)施細(xì)化進(jìn)度計(jì)劃采用Project表格制作。具體詳附件三：工程實(shí)施細(xì)化進(jìn)度計(jì)劃具體詳附件三：工程實(shí)施細(xì)化進(jìn)度計(jì)劃（三級(jí)節(jié)點(diǎn)）（三級(jí)節(jié)點(diǎn)） 一、項(xiàng)目管理組織架構(gòu)及人員計(jì)劃 二、班組及勞動(dòng)力需求計(jì)劃 三、主要機(jī)械設(shè)備需求計(jì)劃 四、主要周轉(zhuǎn)材料需求計(jì)劃 五、主要建筑材料需求計(jì)劃 六、主要分供方招標(biāo)（采購(gòu)）計(jì)劃 七、工程施工措施費(fèi)估算 一、項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)及人員計(jì)劃 1.根據(jù)公司相關(guān)規(guī)定、項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目管理規(guī)定等情況確定項(xiàng)目管理組織架構(gòu)、部門(mén)設(shè)置、管理人員配置計(jì)

26、劃（優(yōu)化人員配置及工作效率）。 2.成立土建項(xiàng)目經(jīng)理部：由項(xiàng)目經(jīng)理（總管）、項(xiàng)目副經(jīng)理（施工主管、生產(chǎn)經(jīng)理）、技術(shù)負(fù)責(zé)人、以及項(xiàng)目安全生產(chǎn)部、技術(shù)質(zhì)量部、物資設(shè)備部、預(yù)算部、資料部、裝修部、機(jī)電部、綜合辦公室等各部門(mén)組成項(xiàng)目管理架構(gòu)網(wǎng)絡(luò)圖。 3.統(tǒng)計(jì)各職能部門(mén)人員配置計(jì)劃，并列表詳細(xì)說(shuō)明。二、班組及勞動(dòng)力需求計(jì)劃 1.根據(jù)工程規(guī)模、施工工期并結(jié)合施工總體部署策劃中確定的施工班組數(shù)量、人數(shù)、分區(qū)分段施工范圍等列表統(tǒng)計(jì)班組及勞動(dòng)力需求計(jì)劃。 各施工班組及勞動(dòng)力配置各施工班組及勞動(dòng)力配置 表表4工種類(lèi)別工種類(lèi)別班組名稱(chēng)班組名稱(chēng)人數(shù)人數(shù)施工范圍施工范圍備注備注打樁工班組1/土方工班組1/泥工（磚胎膜）

27、班組1/班組2/防水工班組1/鋼筋工班組1/班組2/班組3/木工班組1/班組2/班組3/混凝土工班組1/班組2/班組3/水電工班組1/班組2/架子工班組1/班組2/泥工（墻體砌筑工程）班組1/班組2/外墻班組班組1/班組2/門(mén)窗班組班組1/園建綠化班組1/三、主要機(jī)械設(shè)備需求計(jì)劃 1.根據(jù)確定的施工總平面布置、結(jié)合工程規(guī)模，擬定的分部分項(xiàng)工程施工工藝、施工措施，施工現(xiàn)場(chǎng)材料轉(zhuǎn)運(yùn)，班組數(shù)量，工程進(jìn)度要求，安全文明施工措施，施工測(cè)量等綜合考慮，列表統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目施工所需的主要機(jī)械設(shè)備數(shù)量、規(guī)格型號(hào)、進(jìn)出場(chǎng)時(shí)間等參數(shù)。序號(hào)機(jī)械名稱(chēng)規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量備 注（進(jìn)出場(chǎng)時(shí)間）1塔吊JL5613臺(tái)/2人貨梯SCD20

28、0/200臺(tái)/3汽車(chē)泵/地泵臺(tái)/4插入式振動(dòng)棒支/5平板振動(dòng)器臺(tái)/6電弧焊機(jī)臺(tái)/7電渣壓力焊機(jī)臺(tái)/8鋼筋彎曲機(jī)臺(tái)/9鋼筋切斷機(jī)臺(tái)/10圓盤(pán)電鋸臺(tái)/11鋼筋調(diào)直機(jī)臺(tái)/12水準(zhǔn)儀臺(tái)/13全站儀臺(tái)/14蛙式打夯機(jī)臺(tái)/15灰漿攪拌機(jī)HJ1-200臺(tái)/16鋼井架吊籠臺(tái)/17潛水泵臺(tái)/18挖掘機(jī)臺(tái)/19鏟運(yùn)機(jī)臺(tái)/20壓路機(jī)臺(tái)/21后八輪臺(tái)/22發(fā)電機(jī)臺(tái)/ 主要機(jī)械、設(shè)備配置情況主要機(jī)械、設(shè)備配置情況 表表5四、主要周轉(zhuǎn)材料需求計(jì)劃 1.根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、工程規(guī)模并結(jié)合確定的模板支撐施工工藝、外腳手架施工方案、結(jié)構(gòu)施工部署確定的模板面板周轉(zhuǎn)次數(shù)、配置套數(shù)等綜合考慮確定所需周轉(zhuǎn)材料的種類(lèi)、規(guī)格型號(hào)。 2.按各不同

29、種類(lèi)、規(guī)格型號(hào)的周轉(zhuǎn)材料并根據(jù)施工定額、工程量、建筑面積等列表計(jì)算統(tǒng)計(jì)所需周轉(zhuǎn)材料的數(shù)量，并根據(jù)總體施工部署確定周轉(zhuǎn)材料的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。五、主要建筑材料需求計(jì)劃 1.根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)概算、施工定額等資料估算項(xiàng)目所需的主要建筑材料數(shù)量，以及根據(jù)確定各分部分項(xiàng)工程施工部署的要求明確材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。 2.按工程各主要建筑材料的類(lèi)別、規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間等參數(shù)列表統(tǒng)計(jì)。六、主要分供方招標(biāo)（采購(gòu)）計(jì)劃 1. 應(yīng)會(huì)同項(xiàng)目土建部、機(jī)電部、設(shè)備組、材料組、園建綠化部、預(yù)算部、招標(biāo)采購(gòu)等各部門(mén)根據(jù)細(xì)化的項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃（三級(jí)）、施工總體部署要求、公司招標(biāo)采購(gòu)流程等綜合考慮確定本工程的各主材、周轉(zhuǎn)材、勞務(wù)

30、分包班組、分包單位、機(jī)械設(shè)備等的招標(biāo)采購(gòu)及進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃。 2.在制定招標(biāo)采購(gòu)及進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃時(shí)，應(yīng)充分考慮不可預(yù)見(jiàn)因素的預(yù)留時(shí)間。 3.招標(biāo)采購(gòu)及進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)分類(lèi)并列表統(tǒng)計(jì)。 七、工程施工措施費(fèi)估算 1.結(jié)合公司管理實(shí)際情況，區(qū)別與廣東省工程量清單計(jì)價(jià)表，列出項(xiàng)目工程施工措施項(xiàng)及各項(xiàng)費(fèi)用估算。 2.項(xiàng)目工程施工措施費(fèi)主要有：臨時(shí)生活、辦公區(qū)設(shè)施費(fèi)；安全文明施工措施費(fèi)；外腳手架鋼管租賃或購(gòu)買(mǎi)費(fèi)；槽鋼等型鋼購(gòu)買(mǎi)或租賃費(fèi)；模板、方木購(gòu)買(mǎi)費(fèi)；模板支撐鋼管或門(mén)架租賃或購(gòu)買(mǎi)費(fèi)；大型機(jī)械設(shè)備費(fèi)；其它特殊施工措施費(fèi)（如鋼模板、場(chǎng)地租賃、加班趕工費(fèi)等）。 3.根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，統(tǒng)計(jì)估算各施工措施費(fèi)并列表統(tǒng)計(jì)。具體列表詳

31、附件四：工程施工措施項(xiàng)目具體列表詳附件四：工程施工措施項(xiàng)目清單與費(fèi)用統(tǒng)計(jì)表清單與費(fèi)用統(tǒng)計(jì)表 一、基礎(chǔ)工程 二、鋼筋工程 三、模板工程 四、混凝土工程 五、外腳手架工程 六、塔吊基礎(chǔ)工程 七、其它重點(diǎn)、難點(diǎn)工程 一、基礎(chǔ)工程 1.根據(jù)設(shè)計(jì)施工圖、場(chǎng)地條件、地質(zhì)情況等確定基礎(chǔ)工程的施工工藝：如預(yù)制管樁基礎(chǔ)工程可選擇錘擊、靜壓施工；灌注樁可選用沖擊鉆、旋挖鉆、正反循環(huán)鉆、人工挖孔等施工工藝。 2.對(duì)基礎(chǔ)施工的重點(diǎn)、難點(diǎn)事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估及提出具體施工措施，如溶洞地質(zhì)情況下的樁基工程施工措施、淤泥等軟弱地質(zhì)情況下的地基處理及樁基施工措施等。二、鋼筋工程 1.根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)范要求，明確豎向、水平等不同規(guī)格的鋼筋連接方式（并對(duì)不同連接方式的質(zhì)量、工期、費(fèi)用等參數(shù)進(jìn)行比較）：如豎向鋼筋直徑16采用搭接連接、直徑16采用電渣壓力焊連接、直徑25采用直螺紋套筒連接；水平鋼筋直徑20采用直螺紋套筒連接、直徑20采用搭接連接；承受動(dòng)載的結(jié)構(gòu)一定要采用機(jī)械連接。 2.明確地下室底板、承臺(tái)架立筋做法，梁、板、柱鋼筋保護(hù)層做法（選擇采用自制或塑料成品）。 3.對(duì)鋼筋工程的重點(diǎn)、難點(diǎn)事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估及提出具體施工措施，如勁性梁、鋼骨柱鋼筋施工措施。三、模板工程 1.明確基礎(chǔ)承