甲方現(xiàn)場管理要求

1、現(xiàn)場管理要求一、工程概況（一）工程地點(diǎn)（二）工程規(guī)模三）計劃工期序號施工階段工期計劃時間段1售樓處、樣板段階段（包括樁基、圍護(hù)、土方開挖、部分基礎(chǔ)施工階段）2基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工至主體結(jié)構(gòu)封頂階段3結(jié)構(gòu)封頂至精裝修竣工階段4竣工備案至入伙整改維修階段5免費(fèi)服務(wù)期3個月具體開工日期以開工報告為準(zhǔn)，工期以開工報告順延，竣工日期以竣工報告為準(zhǔn)。二、監(jiān)理工作目標(biāo)及時限（一）監(jiān)理工作目標(biāo)工程質(zhì)量合格,;現(xiàn)場安全文明獲得。（二）監(jiān)理工作時限現(xiàn)場監(jiān)理工作期限為項(xiàng)目樁基開工至項(xiàng)目竣工交付，交付后在房屋保修期內(nèi)提供監(jiān)理配合服務(wù)。三、監(jiān)理工作管理要求（一）監(jiān)理部組織管理1、與業(yè)主同區(qū)域辦公，服從業(yè)主方管理，積極落實(shí)完成業(yè)

2、主指派任務(wù)。2、總監(jiān)及監(jiān)理部其他人員接受業(yè)主方考勤，考勤情況按月統(tǒng)計。如發(fā)現(xiàn)出勤率不足，按獎罰約定進(jìn)行處罰。3、總監(jiān)理工程師必須常駐現(xiàn)場，不得設(shè)總監(jiān)代表代理其工作。除一般節(jié)假日及法定節(jié)假日的正常輪休外，總監(jiān)及監(jiān)理部其他人員到崗率要求達(dá)到100%。（二）監(jiān)理工作范圍監(jiān)理工作范圍包括圖紙審核、施工準(zhǔn)備階段及施工階段監(jiān)理工作。施工階段監(jiān)理內(nèi)容主要包括樁基、基坑支護(hù)、土建、安裝、室內(nèi)外裝飾裝修（包括地暖、中央空調(diào)）、消防、智能化、電梯、通風(fēng)空調(diào)、人防、市政、園林綠化景觀、室外配套工程等完成本工程所必須的所有工作內(nèi)容。重點(diǎn)包括：1、國家及地方規(guī)定的日常監(jiān)理及資料管理工作。2、現(xiàn)場監(jiān)理部應(yīng)在總包開工前15

3、天內(nèi)編制監(jiān)理大綱供業(yè)主方審核，在各工序開展前30天內(nèi)編制監(jiān)理細(xì)則。3、做好現(xiàn)場實(shí)測實(shí)量，實(shí)測結(jié)果及時通報施工單位，并督促其及時進(jìn)行整改并復(fù)測。實(shí)測內(nèi)容包括混凝土結(jié)構(gòu)（含截面尺寸偏差、表面平整度、垂直度、頂板水平度極差、樓板厚度偏差）、砌筑工程（含外門窗洞口尺寸偏差、砌筑工序、重要預(yù)制或現(xiàn)澆構(gòu)件）、抹灰工程（含墻體表面平整度、墻面垂直度、陰陽角方正、房間開間/進(jìn)深偏差、戶內(nèi)門洞口尺寸偏差、戶內(nèi)門洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差、窗頂板水平度極差、方正度、裂縫/空鼓、室內(nèi)凈高偏差）、防水工程（含衛(wèi)生間防水層厚度、衛(wèi)生間防水層高度、屋面防水層厚度、地下室防水卷材厚度、卷材搭接長度、降板）、涂飾工程（含墻面

4、表面平整度、墻面垂直度、陰陽角方正、頂棚水平度極差、裂縫/空鼓）、鋁合金門窗安裝工程（含型材拼縫寬度、型材拼縫高低差、鋁合金門或窗框正面垂直度、門窗框固定、邊框收口與塞縫）、材料選用（含石材厚度、鋁合金門窗型材壁厚、鋁合金門窗玻璃類別厚度、欄桿扶手壁厚、欄桿立桿壁厚、欄桿橫桿壁厚、欄桿安裝高度）等。實(shí)測比例要求不小于50%，根據(jù)施工進(jìn)度及時實(shí)施，在工序完成后一周內(nèi)完成實(shí)測實(shí)量工作。4、每月編寫監(jiān)理月報送業(yè)主方項(xiàng)目部審核，報告內(nèi)容要切合實(shí)際，匯總當(dāng)月監(jiān)理日常工作，給出質(zhì)量、安全的全面評估與建議。5、做好材料進(jìn)場驗(yàn)收、施工樣板驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、工序交接驗(yàn)收、工序旁站，跟蹤問題整改，對監(jiān)理通知單及

5、監(jiān)理聯(lián)系單做到及時封閉。具體內(nèi)容見附表1、2、3。6、按照工程質(zhì)量管理手冊內(nèi)容進(jìn)行檢查等工作，工程質(zhì)量管理手冊內(nèi)容如有更新，需按照新版執(zhí)行。（三）人員配置管理及作息時間1、現(xiàn)場監(jiān)理部人員配置要求見附表1、2。2、監(jiān)理人員未經(jīng)業(yè)主方同意監(jiān)理單位不得私自做出調(diào)整。3、因監(jiān)理人員工作不力或失職，業(yè)主方提出人員辭退、更換意見時，監(jiān)理公司必須無條件接受，并在一周內(nèi)完成人員更換工作。逾期未到崗的，視為缺配，按獎罰約定執(zhí)行。4、因監(jiān)理公司內(nèi)部要求產(chǎn)生的人員更換，監(jiān)理公司應(yīng)提前30天書面告知業(yè)主方人員變更方案，經(jīng)業(yè)主方項(xiàng)目部書面確認(rèn)后方可實(shí)施。5、現(xiàn)場監(jiān)理部的作息時間應(yīng)與施工單位作息時間一致，夜間施工應(yīng)安排監(jiān)

6、理人員進(jìn)行旁站監(jiān)理。普通節(jié)假日及法定節(jié)假日監(jiān)理部應(yīng)安排人員輪休，值班人員配備應(yīng)滿足現(xiàn)場施工要求，人員值班表應(yīng)提前三日報業(yè)主方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。（四）監(jiān)理設(shè)施1、監(jiān)理單位對所派出的現(xiàn)場監(jiān)理部進(jìn)行必要的物資配備，滿足業(yè)主方工程管理的需要。監(jiān)理單位提供：電腦不少于二臺，彩色打印機(jī)一臺，現(xiàn)場監(jiān)理人員的食宿，工程質(zhì)量檢測必備的儀器、設(shè)備、工具等。業(yè)主方提供：現(xiàn)場辦公室及辦公桌椅、電話機(jī)一臺（不含通訊費(fèi)用）。2、現(xiàn)場監(jiān)理部所配物資不能滿足監(jiān)理辦公需要，且得不到及時解決，而影響監(jiān)理工作正常進(jìn)行時，業(yè)主方有權(quán)進(jìn)行配給，所需費(fèi)用從監(jiān)理費(fèi)中扣除。四、獎罰約定（一）罰則1、監(jiān)理人員未經(jīng)批準(zhǔn)不得調(diào)離現(xiàn)場監(jiān)理部或從事與本

7、工程無關(guān)的其他工作，每發(fā)現(xiàn)一人次，扣監(jiān)理費(fèi)¥500元。2、各施工階段監(jiān)理人員配置達(dá)不到業(yè)主方要求的最低配置標(biāo)準(zhǔn)時，按日雙倍扣除缺崗人員平均產(chǎn)值。3、監(jiān)理人員出勤率不滿足要求的，普通監(jiān)理每人每缺勤一天，扣監(jiān)理費(fèi)¥500元，總監(jiān)每缺勤一天，扣監(jiān)理費(fèi)¥1,000元。4、除不可抗力因素外，出現(xiàn)國家規(guī)定的任何嚴(yán)重質(zhì)量事故則每次扣總監(jiān)理費(fèi)5%。5、嚴(yán)禁監(jiān)理人員與施工承包方及材料、設(shè)備供應(yīng)商等發(fā)生經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，每發(fā)現(xiàn)一次，視情況輕重扣監(jiān)理費(fèi)¥5,00020,000元。情節(jié)惡劣者，業(yè)主方有權(quán)將相關(guān)監(jiān)理人員清離出場，并追訴其相關(guān)法律責(zé)任。6、總監(jiān)及專監(jiān)無故缺席監(jiān)理例會或政

8、府檢查、驗(yàn)收要求的相關(guān)會議，罰款¥1,000元/人次，情況嚴(yán)重的扣除總監(jiān)理費(fèi)的5%。7、實(shí)測實(shí)量須按工程進(jìn)度及時實(shí)施，如發(fā)生延誤，每次扣監(jiān)理費(fèi)¥1,000元。（二）獎勵每季度業(yè)主方根據(jù)監(jiān)理部工程師的實(shí)際表現(xiàn)評選優(yōu)秀監(jiān)理工程師兩名，獎金¥2,000元/人，該部分獎勵費(fèi)用包括在監(jiān)理投標(biāo)總價內(nèi)，并在監(jiān)理費(fèi)用清單中單列。每季度監(jiān)理公司在接到業(yè)主通知后15天內(nèi)將該筆獎金足額發(fā)放給評選出的優(yōu)秀監(jiān)理工程師，并將相應(yīng)發(fā)放憑證提供給業(yè)主。如發(fā)現(xiàn)監(jiān)理公司未按要求發(fā)放該獎金，業(yè)主方停止支付下筆監(jiān)理費(fèi)。附表1：總監(jiān)理工程師、監(jiān)理工程師等現(xiàn)場監(jiān)理部人員配備基本要求附表2：各施工階段現(xiàn)場監(jiān)理

9、部人員最低配置表附表3：質(zhì)量控制重點(diǎn)一覽表附表4：旁站工序一覽表附表5：樣板設(shè)置一覽表S/9附表1總監(jiān)理工程師、監(jiān)理工程師等現(xiàn)場監(jiān)理部人員配備基本要求名稱相關(guān)要求總監(jiān)理工程師專業(yè)及學(xué)歷工民建專業(yè)/設(shè)備專業(yè)，本科學(xué)歷技術(shù)職稱工程師以上類似工程業(yè)績同類項(xiàng)目2個以上年齡或總監(jiān)工作年限監(jiān)理工作年限10年以上，總監(jiān)工作年限3年以上資深監(jiān)理工程師具體要求：監(jiān)理工作經(jīng)驗(yàn)8年以上，上海市注冊監(jiān)理工程師以上資格，年齡35歲-50歲。一般監(jiān)理工程師具體要求：監(jiān)理工作經(jīng)驗(yàn)3年以上，具備注冊監(jiān)理員資格或具有工程師以上職稱，年齡25-45歲。助理監(jiān)理工程師具體要求：監(jiān)理工作經(jīng)驗(yàn)2年以上，年齡25-35歲。安全監(jiān)理工程師

10、具體要求：監(jiān)理工作經(jīng)驗(yàn)5年以上，安全監(jiān)理工程師資格，年齡30歲-45歲。檔案管理員具體要求：有同類項(xiàng)目檔案資料的管理經(jīng)驗(yàn)。其他要求：1、項(xiàng)目監(jiān)理人員應(yīng)為投標(biāo)單位自有人員，應(yīng)有類似工程業(yè)績，并能全職參與工程管理。2、總監(jiān)理工程師只應(yīng)負(fù)責(zé)本建設(shè)工程，且應(yīng)常駐現(xiàn)場。3、對于總監(jiān)理工程師人選各投標(biāo)單位需提供2-3個人選經(jīng)招標(biāo)方面試、答辯認(rèn)可后確定。4、樁基施工階段的土建監(jiān)理工程師須具備樁基監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)5年以上。5、安全監(jiān)理工程師不得兼任其他監(jiān)理崗位。附表2各施工階段現(xiàn)場監(jiān)理部人員最低配置表（僅供參考）階段專業(yè)配置人員備注售樓處、樣板段階段（包括樁基、圍護(hù)、土方開挖、部分基礎(chǔ)施工階段）總監(jiān)1總監(jiān)代表1配置1

11、位資深專業(yè)監(jiān)理專職電氣監(jiān)理1配置1位資深專業(yè)監(jiān)理專職水、暖、風(fēng)監(jiān)理1專職土建監(jiān)理3至少配置1位資深專業(yè)監(jiān)理，1位兼測量專職精裝修監(jiān)理/專職安全監(jiān)理1專職資料員1合計8含總監(jiān)基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工至主體結(jié)構(gòu)封頂階段總監(jiān)1總監(jiān)代表1配置2位資深專業(yè)監(jiān)理專職電氣監(jiān)理1配置1位資深專業(yè)監(jiān)理專職水、暖、風(fēng)監(jiān)理1專職土建監(jiān)理4至少配置2位資深專業(yè)監(jiān)理，2位兼測量專職精裝修監(jiān)理/專職安全監(jiān)理1專職資料員1合計10含總監(jiān)結(jié)構(gòu)封頂至精裝修竣工階段總監(jiān)1總監(jiān)代表1配置2位資深專業(yè)監(jiān)理專職電氣監(jiān)理1配置1位資深專業(yè)監(jiān)理專職水、暖、風(fēng)監(jiān)理1專職土建監(jiān)理3至少配置1位資深專業(yè)監(jiān)理專職精裝修監(jiān)理1至少配置3位資深專業(yè)監(jiān)理專職安全監(jiān)

12、理1專職資料員1合計10含總監(jiān)階段專業(yè)配置人員備注竣工備案至入伙整改維修階段總監(jiān)1總監(jiān)代表1配置1位資深專業(yè)監(jiān)理專職電氣監(jiān)理1配置1位資深專業(yè)監(jiān)理專職水、暖、風(fēng)監(jiān)理1專職土建監(jiān)理2至少配置1位資深專業(yè)監(jiān)理專職精裝修監(jiān)理1至少配置1位資深專業(yè)監(jiān)理專職安全監(jiān)理0專職資料員1合計8含總監(jiān)備注考慮到工序穿插，各施工階段無明確時間界限，人員具體配置應(yīng)以現(xiàn)場需要及業(yè)主方通知為準(zhǔn)。免費(fèi)服務(wù)期人員配置至少保證各專業(yè)有一名專業(yè)監(jiān)理工程師。附表3質(zhì)量控制點(diǎn)一覽表（包括但不限于如下內(nèi)容）序號分部分項(xiàng)工程質(zhì)量控制重點(diǎn)1基坑工程土方開挖分層漸進(jìn)、邊坡支護(hù)、基坑排水系統(tǒng)；2軟弱地基處理專項(xiàng)設(shè)計方案實(shí)施、處理后的基層承載能

13、力檢驗(yàn)；3樁基工程（包括管樁、灌注樁）樁位、樁徑、樁長（深）、持力層控制及施工質(zhì)量檢驗(yàn)；4地下室工程層面標(biāo)高、底板和外墻防水、后澆帶施工控制、變形縫質(zhì)量控制；5主體工程控制軸線定位、層面標(biāo)咼、截面尺寸；墻柱的垂直度、平整度檢驗(yàn)；預(yù)埋鐵件和孔洞預(yù)留預(yù)埋；6首層柱施工柱模加固體系、混凝土澆筑方法；7轉(zhuǎn)換層施工支撐模板體系、高支?；炷翝仓椒ǖ倪x擇；8墻面施工抹灰厚度、平整度控制；基底干燥度控制、材料分界處理；9屋面防水工程基層處理及保溫層、防水層、保護(hù)層施工控制；10鋼筋工程鋼筋數(shù)量、錨固長度、保護(hù)層厚度控制；11模板工程支撐加固體系檢查、混凝土澆筑工程的施工縫留設(shè)、高層混凝土的泵送；12混凝土

14、工程標(biāo)高、坍落度、澆搗密實(shí)度；13砌體工程砌體材料、分層砌筑高度、頂砌控制，構(gòu)造柱鋼筋拉接、過梁設(shè)置；14抹灰工程分層抹灰厚度控制、陰陽角、鋼絲網(wǎng)片鋪貼；15防水工程防水材料、基層處理、陰陽角處理、防水接頭控制；16欄桿施工焊接點(diǎn)、水平度、表觀質(zhì)量控制，欄桿高度、間距控制；17裝飾施工裝飾材料、基層處理、細(xì)部構(gòu)造、垂直度、平整度、觀感質(zhì)量、電氣插座等位置對應(yīng)關(guān)系控制；18入戶門施工成品保護(hù)、塞縫、邊縫、防變形；19管線施工預(yù)埋管線位置、成品保護(hù)、表觀質(zhì)量；20幕墻工程材料質(zhì)量、預(yù)埋件位置數(shù)量構(gòu)造、龍骨垂直度平整度、龍骨連接構(gòu)造、防腐處理、打膠、防雷、防火、防水、試水等工序控制；21安裝工程材料

15、質(zhì)量、套管/線盒/線管預(yù)埋位置標(biāo)高、排水管道孔洞封堵質(zhì)量、管道坡度、接口、支架間距及牢固度、管件、器具、閥門、檢查口、清掃口、地漏、配電箱/開關(guān)插座安裝水平牢固、保溫、線路相位正確、噴淋間距，電梯井道、機(jī)房尺寸凈高；22室外工程道路標(biāo)高控制及基層、面層處理，與市政道路接口、雨水口設(shè)置及排水系統(tǒng)設(shè)置；園建施工基礎(chǔ)處理、材料選擇、效果控制，綠化施工的回填土質(zhì)量、定位、養(yǎng)護(hù)、效果。附表4旁站工序一覽表（包括但不限于如下內(nèi)容）序號分部工程旁站工序1基礎(chǔ)工程混凝土灌注樁澆筑/預(yù)應(yīng)力管樁沉樁圍護(hù)樁及支撐施工土釘墻施工后澆帶及其它結(jié)構(gòu)混凝土、防水混凝土澆筑防水層細(xì)部構(gòu)造處理土方回填2主體結(jié)構(gòu)工程梁柱節(jié)點(diǎn)鋼筋

16、隱蔽過程混凝土澆筑砌筑工程3屋面工程防水層細(xì)部構(gòu)造處理4裝飾裝修工程幕墻（門窗）工程細(xì)部構(gòu)造處理其它關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)關(guān)鍵部位視具體要求而定5備注1、旁站監(jiān)理人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行職責(zé)，對需要實(shí)施旁站監(jiān)理的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序在施工現(xiàn)場跟班監(jiān)督，及時發(fā)現(xiàn)和處理旁站監(jiān)理過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，如實(shí)準(zhǔn)確地做好旁站監(jiān)理記錄。凡旁站監(jiān)理人員和施工企業(yè)現(xiàn)場質(zhì)檢人員未在旁站監(jiān)理記錄（見附件）上簽字的，不得進(jìn)行下一道工序施工。2、旁站監(jiān)理人員實(shí)施旁站監(jiān)理時，發(fā)現(xiàn)施工企業(yè)有違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)行為的，有權(quán)責(zé)令施工企業(yè)立即整改并第一時間通知業(yè)主方；發(fā)現(xiàn)其施工活動已經(jīng)或者可能危及工程質(zhì)量的，應(yīng)當(dāng)及時向監(jiān)理工程師或者總監(jiān)理工程師報告

17、，由總監(jiān)理工程師下達(dá)局部暫停施工指令或者采取其他應(yīng)急措施并第一時間通知業(yè)主方。3、旁站監(jiān)理記錄是監(jiān)理工程師或者總監(jiān)理工程師依法行使有簽字權(quán)的重要依據(jù)。對于需要旁站監(jiān)理的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序施工，凡沒有實(shí)施旁站監(jiān)理或者沒有旁站監(jiān)理記錄的，監(jiān)理工程師或者總監(jiān)理工程師不得在相應(yīng)文件上簽字。在工程竣工驗(yàn)收后，監(jiān)理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將旁站監(jiān)理記錄存檔備查。注：上述內(nèi)容是最基要要求，不詳之處按國家現(xiàn)行法律法規(guī)和施工及驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及地方政策、法規(guī)、文件執(zhí)行。投標(biāo)人可根據(jù)自身情況進(jìn)行豎向和橫向擴(kuò)展。附表5施工樣板設(shè)置一覽表（包括但不限于如下內(nèi)容）序號類別樣板名稱驗(yàn)收內(nèi)容1砌筑抹灰墻體進(jìn)出位樣板墻體進(jìn)出位墻體砌筑樣板建筑及水電功能性、砌筑質(zhì)量墻體抹灰樣板建筑及水電功能性、抹灰質(zhì)量2外墻面層鋁合金門窗施工樣板建筑效果及施工質(zhì)量外墻石材施工樣板建筑效果及施工質(zhì)量3屋面屋面防水施工樣板防水效果及施工質(zhì)量屋面細(xì)部節(jié)點(diǎn)施工樣板建筑效果及施工質(zhì)量4專項(xiàng)施工頂棚/墻面涂飾施工樣板建筑效果及施工質(zhì)量樓地面施工樣板建筑效