安徽資產(chǎn)評價師資產(chǎn)評價：投資性房地產(chǎn)的評價方法及評價參數(shù)模擬試題

1、安徽省資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估：投資性房地產(chǎn)的評估方法及評估參數(shù)模擬試題本卷共分為1大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題(共50題，每題2分。每題的備選項中，只有一個最符合題意)1.采暖、通風概算應(yīng)列入_。A.單位建筑工程概算B.設(shè)備工器具費用概算C.單位設(shè)備及安裝工程概算D.工程建設(shè)其他費用概算2 .企業(yè)計提的資產(chǎn)減值準備，按規(guī)定不得轉(zhuǎn)回的是。A.壞賬準備B.長期股權(quán)投資減值準備C.持有至到期投資減值準備D.存貨跌價準備3 .發(fā)生盤盈的存貨，按盤盈存貨的計劃成本或估計成本記入“待處理財產(chǎn)損溢”科目，經(jīng)有關(guān)部門批準之后，再。A.沖減管理費用B.沖減主營業(yè)務(wù)成本

2、C.沖減生產(chǎn)成本D.計入營業(yè)外收入4.在投資決策評價中，對于互斥方案來說，最好的評價方法是_。A.凈現(xiàn)值法B.現(xiàn)值指數(shù)法C.內(nèi)含報酬率法D.會計收益法5.有關(guān)內(nèi)燃機基本特性的說法不正確的是。A.氣缸的排量指的是氣缸的工作容積B.內(nèi)燃機的曲軸每轉(zhuǎn)半圈，相當于一個活塞行程C.二沖程內(nèi)燃機的一個工作循環(huán)只需要包含進氣、燃燒膨脹和排氣D.內(nèi)燃機的工況可以用功率和曲軸轉(zhuǎn)速表示，也可以用負荷與轉(zhuǎn)速表示6 .建安工程造價中白稅金不包括_。A.營業(yè)稅B.所得稅C.城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅D.教育費附加7 .某新建項目，建設(shè)期為4年，分年均衡進行貸款，第一年貸款1000萬元，以后各年貸款均為500萬元，年貸款利率為6%,

3、建設(shè)期內(nèi)利息只計息不支付，該項目建設(shè)期貸款利息為()。A. 76.80萬元B. 106.80萬元C. 366.30萬元D. 389.35萬元8.圖樣中，下方軸線編號為_。A.自左向右數(shù)字編號8 .自右向左數(shù)字編號C.自左向右字母編號D.自右向左字母編號9 .在不涉及補價的債務(wù)重組過程中，債務(wù)人以固定資產(chǎn)抵償全部債務(wù)，假定不考慮相關(guān)稅費，固定資產(chǎn)公允價值與全部債務(wù)賬面價值的差額，債務(wù)人應(yīng)借記的會計科目是。A.資本公積B.管理費用C.營業(yè)外支出D.固定資產(chǎn)減值準備10.下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計提折舊的是A.未提足折舊提前報廢的房屋B.閑置的房屋C.已提足折舊繼續(xù)使用的房屋D.經(jīng)營租賃租入的房屋11.幅

4、面尺寸（單位：mm）594X841的工程圖樣幅面代號為_。A.A0BA1C.A2DA312.下列各項業(yè)務(wù)中，能使企業(yè)資產(chǎn)和所有者權(quán)益總額同時增加的是_。A.分派股票股利B.提取盈余公積C.資本公積轉(zhuǎn)增資本D.交易性金融資產(chǎn)公允價值增加13 .按照民用建筑可靠性鑒定標準，關(guān)于結(jié)構(gòu)整體性等級的評定，下列說法中正確的是OA.若四個檢查項目均不低于Bu級，則可按占多數(shù)的等級確定B.若僅一個檢查項目低于Bu級，則定為Bu級C.若不止一個檢查項目低于Bu級，則定為Cu級D.若三個檢查項目低于Bu級，則定為Du級14 .拌制混凝土用水的pH值不宜_。A.小于4B.大于4C.大于6D.小于615.采用財務(wù)比率

5、綜合分析法對企業(yè)進行綜合分析的關(guān)鍵是確定重要性系數(shù)。下列各項中，屬于確定重要性系數(shù)的依據(jù)是。A.國有資本金績效評價操作細則的規(guī)定B.主管部門的規(guī)定C.同行業(yè)的先進水平和定量方法計算確定D.歷史經(jīng)驗和現(xiàn)實情況合理判斷16.某商場采用毛利率法對商品的發(fā)出和結(jié)存進行日常核算。2008年10月，甲類商品期初庫存余額為20萬元。該類商品本月購進為60萬元，本月銷售收入為92萬元，本月銷售折讓為2萬元。上月該類商品按扣除銷售折讓后計算的毛利率為30%。假定不考慮相關(guān)稅費，2008年10月該類商品月末庫存成本為萬元。A. 15.6B. 17C. 52.4D. 5317.已計提的累計折舊和減值準備轉(zhuǎn)銷，將固定

6、資產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入_。A.在建工程B.所有者權(quán)益C.累計折舊D.待處理財產(chǎn)損溢18.C企業(yè)1999年1月1日借款5000萬元用于固定資產(chǎn)建造/借款利率為12%,借款時發(fā)生的輔助費用為50萬元（金額較大）。1999年2月1日支出1000萬元，5月1日支出2000萬元，1999年12月1日支出2000萬元，工程于2000年3月31日完工。1999年6月1日至9月30日工程發(fā)生非正常中斷。按現(xiàn)行會計制定規(guī)定，如每年按12個月計算借款費用，該固定資產(chǎn)的入賬價值為萬元。A.5000B5370C5490D575019.按照全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則的規(guī)定，鋼筋混凝土整體樓梯的模板工程量，應(yīng)按（）計

7、算。A.樓梯與模板接觸面積B.樓梯的圖示面積C.樓梯圖示露明面尺寸的面積D.樓梯圖示露明面的水平投影面積20.自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的（）以上。A.50%B60%C70%D80%21.建筑物的位置一般以為宜，以取得較好的采光條件。A.東南方向B.朝南方向C.朝東方向D.西南方向22 .排架結(jié)構(gòu)荷載的傳遞路線依次為。A.屋面板一屋架一柱一基礎(chǔ)B.屋架一吊車梁一柱一基礎(chǔ)C.屋架一墻梁一柱一基礎(chǔ)D.吊車梁一柱間支撐一柱一基礎(chǔ)23 .企業(yè)采用實際成本法對存貨進行核算，如果改變發(fā)出存貨的計價方法則對下列各項產(chǎn)生影響的是。A.所有者權(quán)益和各期損益B.負債價值和所有者權(quán)益C.資產(chǎn)

8、價值和各期損益D.資產(chǎn)價值和負債價值24 .下列構(gòu)造中，屬于煙窗主體構(gòu)造的是（）。A.筒壁B.爬梯C.避雷裝置D.信號燈25 .采用財務(wù)比率綜合分析法對企業(yè)進行綜合分析的關(guān)鍵是確定重要性系數(shù)。下列各項中，屬于確定重要性系數(shù)的依據(jù)是。A.國有資本金績效評價操作細則的規(guī)定B.主管部門的規(guī)定C.同行業(yè)的先進水平和定量方法計算確定D.歷史經(jīng)驗和現(xiàn)實情況合理判斷26.立面圖尺寸線應(yīng)分層標注，其中，中層尺寸標注。A.房屋總高度B.細部尺寸C.局部尺寸D.層（Wj27.暫時性差異是指資產(chǎn)或負債的賬面價值與其計稅基礎(chǔ)之間的差額。下列各項中，成為暫時性差異的是。A.應(yīng)收賬款的賬面價值為100元，相關(guān)的收入已包括

9、在本期應(yīng)稅利潤中B.一項賬面余額為100元，賬面價值為60元的存貨C.賬面余額為100元的應(yīng)付工資，相關(guān)的費用已包括在本期應(yīng)稅利潤中D.賬面余額為100元的應(yīng)付稅款滯納金28.經(jīng)濟活動對于位置本身的影響也是巨大的，如改善可以將一塊位置不好的土地變成位置較好的土地。A.服務(wù)B.價格C.交通D.人口29 .按照全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則的規(guī)定，下列混凝土構(gòu)件中按水平投影面積以平方米計算工程量的是。A.平板B.有梁板C.無梁板D.懸挑板30 .在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)需要申請用地的，由城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)。A.選址意見書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.規(guī)劃設(shè)計條件通知書D.規(guī)劃設(shè)計方案審批通知書

10、31 .下列關(guān)于存貨發(fā)出計價方法的應(yīng)用，錯誤的是。A.對于不能替代使用的存貨、為特定項目專門購入或制造的存貨以及提供的勞務(wù)，企業(yè)通常采用個別計價法確定發(fā)出存貨的成本B.在物價持續(xù)上升時，采用先進先出法計算發(fā)出存貨的成本，會低估企業(yè)存貨的價值和當期利潤C.月末一次加權(quán)平均法只在月末一次計算加權(quán)平均單價，核算工作比較簡單，但不利于對存貨的日常管理D.移動加權(quán)平均法，是指本次進貨的成本加原有庫存的成本，除以本次進貨數(shù)量加原有庫存存貨的數(shù)量，據(jù)以計算加權(quán)平均單位成本，作為在下次進貨前計算各次發(fā)出存貨成本依據(jù)的一種方法32 .房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價值估計數(shù)額通常被稱為。A.投資價值B.清

11、算價值C.市場價值D.殘余價值33.某企業(yè)因火災(zāi)原因毀損一批材料1000元，該批材料進項稅額為170元，收到各種賠款360元，殘料入庫10元。經(jīng)批準后，應(yīng)記入“營業(yè)外支出”賬戶的金額為元。A.800B630C.730D.90034. J公司于2007年3月用銀行存款6000萬元購入不需安裝的生產(chǎn)用固定資產(chǎn)。該固定資產(chǎn)預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為0,按直線法計提折舊。2007年12月31日，該固定資產(chǎn)公允價值為5544萬元，2008年12月31日，該固定資產(chǎn)公允價值為5475萬元，假設(shè)該公司其他固定資產(chǎn)無減值跡象，則2009年1月1日J公司固定資產(chǎn)減值準備賬面余額為萬元。A.0B219C2

12、31D.15635.企業(yè)會計制度規(guī)定，濫用會計政策和會計估計及其變更，應(yīng)當作為予以更正。A.會計估計變更B.會計政策變更C.重大會計差錯D.非重大會計差錯36.資產(chǎn)評估的基本作用是。A.咨詢、管理、鑒證B.咨詢、管理、評價C.咨詢、評值、鑒證D.評價、評值、管理37.預(yù)制鋼筋混凝土樓梯，應(yīng)分層按樓梯間墻的軸線內(nèi)包水平投影面積以平方米計算，不扣除寬度小于的樓梯井。A. 50cmB. 40cmC. 60cmD. 80cm38 .中華人民共和國土地管理法的規(guī)定，國家建設(shè)征用土地，由用地單位支付土地補償費。征用耕地的補償費，為該耕地被征前三年平均年產(chǎn)值的倍。A. 610B. 46C. 48D. 612

13、39 .從農(nóng)業(yè)用地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地。A.很困難B.較為容易C.很容易D.相當困難40 .每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的一倍。A. 5B. 10C. 15D2041 .在資產(chǎn)評估的資產(chǎn)劃分中，不可確指的資產(chǎn)是指。A,不能脫離企業(yè)有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)B,依附于企業(yè)而存在的資產(chǎn)C.沒有物質(zhì)實體的某種特權(quán)D.除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)42 .建設(shè)單位管理人員工資應(yīng)計入_。A.預(yù)備費B.建設(shè)單位管理費C.開辦費D,企業(yè)管理費43 .下列關(guān)于超過正常信用條件購買的固定資產(chǎn)的說法，不正確的是。A.超過正常信用購入的固定資產(chǎn)實質(zhì)上具有融資性質(zhì)B.固定資產(chǎn)的成本以各期付款額之和

14、確定C.購買價與支付價的差額計入“未確認的融資費用”D.各期支付的差額，符合資本化條件的計入固定資產(chǎn)成本，其余計入財務(wù)費用44 .蝦等的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。A.一年B.兩年C.三年D.四年45.所得稅會計核算的暫時性差異是指資產(chǎn)或負債的賬面價值與其計稅基礎(chǔ)之間的差額，分為應(yīng)納稅暫時性差異和可抵扣暫時性差異。下列各項中，形成應(yīng)納稅暫時性差異的是。A.賬面價值為1000萬元、計稅基礎(chǔ)為900萬元的預(yù)計負債B.賬面價值為270萬元、計稅基礎(chǔ)為300萬元的固定資產(chǎn)C.賬面價值為100萬元、計稅基礎(chǔ)為80萬元的應(yīng)收賬款D.賬面價值為200萬元、計稅基礎(chǔ)為220萬元的無形資產(chǎn)46.碳元素對鋼材性能的影響為_。A.鋼的含碳量越高，鋼材的硬度、強度越高，塑性和韌性越好B.鋼的含碳量越高，鋼材的硬度、強度越高，塑性和韌性越差C.鋼的含碳量越高，鋼材的硬度、強度越低，塑性和韌性越好D.鋼的含碳量越高，鋼材的硬度、強度越低，塑性和韌性越差47.當框架結(jié)構(gòu)房屋的上部荷載一定時，單位面積地基土層承受荷載最小的鋼筋混凝土基礎(chǔ)是。A.獨立柱基礎(chǔ)B.筏形基礎(chǔ)C.柱下條形基礎(chǔ)D.井格基礎(chǔ)48.木材的纖維飽和點是指木材的_。A.物理力學(xué)性質(zhì)發(fā)生改變的含水率臨界點B.內(nèi)部充滿自由水和吸附水時的含水率C.體積開始發(fā)生膨脹時的含水率D.含水率影響其強度變化的最低臨界值49.按照國家