工程項目收尾管理

1、1主主 編：危道軍編：危道軍 劉志強劉志強副主編：謝振芳副主編：謝振芳 賈蓮英賈蓮英工程項目管理工程項目管理 ( (第二版）第二版）11 11 工程項目收尾管理工程項目收尾管理 211 11 工程項目收尾管理工程項目收尾管理123目目 錄錄4 3【職業(yè)能力目標(biāo)】【職業(yè)能力目標(biāo)】具有參與工程竣工驗收的能力；具有初步整理竣工具有參與工程竣工驗收的能力；具有初步整理竣工資料的能力；具有初步考核評價項目的能力；具有資料的能力；具有初步考核評價項目的能力；具有參與產(chǎn)品回訪保修的能力。參與產(chǎn)品回訪保修的能力?！緦W(xué)習(xí)要求】【學(xué)習(xí)要求】通過本章內(nèi)容的學(xué)習(xí)，要求學(xué)生掌握竣工驗收的概通過本章內(nèi)容的學(xué)習(xí)，要求學(xué)生掌

2、握竣工驗收的概念，竣工驗收具備的條件和標(biāo)準(zhǔn)，竣工驗收的程序，念，竣工驗收具備的條件和標(biāo)準(zhǔn)，竣工驗收的程序，以及竣工資料的內(nèi)容；掌握工程項目產(chǎn)品保修范圍、以及竣工資料的內(nèi)容；掌握工程項目產(chǎn)品保修范圍、保修期、保修期責(zé)任，以及常見的回訪實務(wù)。保修期、保修期責(zé)任，以及常見的回訪實務(wù)。 11 工程項目收尾管理工程項目收尾管理 4竣工驗收階段是工程項目建設(shè)全過程的終結(jié)階段，當(dāng)工程項目按設(shè)計文件及工程合同的規(guī)定內(nèi)容全部施工完畢后，便可組織驗收。通過竣工驗收，移交工程項目產(chǎn)品，對項目成果進(jìn)行總結(jié)、評價，交接工程檔案資料，進(jìn)行竣工結(jié)算，終止工程施工合同，結(jié)束工程項目實施活動及過程，完成工程項目管理的全部任務(wù)。

3、11.1 11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 5（1）項目竣工）項目竣工工程項目竣工是指工程項目經(jīng)過承建單位的準(zhǔn)備和實施活動，已完成了項目承包合同規(guī)定的全部內(nèi)容，并符合發(fā)包單位的意圖、達(dá)到了使用的要求，它標(biāo)志著工程項目建設(shè)任務(wù)的全面完成。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 6（2）竣工驗收）竣工驗收竣工驗收是工程項目建設(shè)環(huán)節(jié)的最后一道程序，是全面檢驗工程項目是否符合設(shè)計要求和工程質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)的重要環(huán)節(jié)，也是檢查工程承包合同執(zhí)行情況、促進(jìn)建設(shè)項目交付使用的必然途徑。我國建設(shè)工程項目管理規(guī)范對

4、施工項目竣工驗收的解釋為“施工項目竣工驗收是承包人按照施工合同的約定，完成設(shè)計文件和施工圖紙規(guī)定的工程內(nèi)容，經(jīng)發(fā)包人組織竣工驗收及工程移交的過程”。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 7（3）竣工驗收的主體與客體）竣工驗收的主體與客體工程項目竣工驗收的主體有交工主體和驗收主體兩方面，交工主體是承包人，驗收主體是發(fā)包人，二者均是竣工驗收行為的實施者，是互相依附而存在的。工程項目竣工驗收的客體應(yīng)是設(shè)計文件規(guī)定、施工合同約定的特定工程對象，即工程項目本身。在竣工驗收過程中，應(yīng)嚴(yán)格規(guī)范竣工驗收雙方主體的行為，對工程項目實行竣工驗收制度是確保我國基本建設(shè)項目順利投入使用的法律要求

5、。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 811.1.2.1 竣工驗收的條件竣工驗收的條件竣工驗收的工程項目必須具備規(guī)定的交付竣工驗收條件。（1）設(shè)計文件和合同約定的各項施工內(nèi)容已經(jīng)施工）設(shè)計文件和合同約定的各項施工內(nèi)容已經(jīng)施工完畢。完畢。具體來說：民用建筑工程完工后，承包人按照施工及驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢，不合格品已自行返修或整改，達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。水、電、暖、設(shè)備、智能化、電梯經(jīng)過試驗，符合使用要求。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 9工業(yè)項目的各種管道設(shè)備、電氣、空調(diào)、儀表、通信等專業(yè)施工內(nèi)容已全部安裝結(jié)束，已做完清潔、試壓、吹掃、油漆、

6、保溫等，經(jīng)過試運轉(zhuǎn)，全部符合工業(yè)設(shè)備安裝施工及驗收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。其他專業(yè)工程按照合同的規(guī)定和施工圖規(guī)定的工程內(nèi)容全部施工完畢，已達(dá)到相關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量驗收合格，達(dá)到了交工的條件。（2）有完整并經(jīng)核定的工程竣工資料，符合驗收規(guī)）有完整并經(jīng)核定的工程竣工資料，符合驗收規(guī)定。定。（3）有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽署確認(rèn)的）有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽署確認(rèn)的工程質(zhì)量合格文件。工程質(zhì)量合格文件。工程施工完畢，勘察、設(shè)計、施工監(jiān)理單位已按各自的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，簽署了工程質(zhì)量合格文件。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 10（4）有工程使用的主要建筑材料、構(gòu)配件

7、、設(shè)備進(jìn)）有工程使用的主要建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備進(jìn)場的證明及試驗報告。場的證明及試驗報告。現(xiàn)場使用的主要建筑材料（水泥、鋼材、磚、砂、瀝青等）應(yīng)有材質(zhì)合格證，必須有符合國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求的抽樣試驗報告?；炷令A(yù)制構(gòu)件、鋼構(gòu)件、木構(gòu)件等應(yīng)有生產(chǎn)單位的出廠合格證。混凝土、砂漿等施工試驗報告，應(yīng)按施工及驗收規(guī)范和設(shè)計規(guī)定的要求取樣。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 11設(shè)備進(jìn)場必須開箱檢驗，并有出廠質(zhì)量合格證，檢驗完畢要如實做好各種進(jìn)場設(shè)備的檢查驗收記錄。（5）有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。）有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。 1211.1.2.2 竣工驗收的標(biāo)準(zhǔn)竣工驗收的

8、標(biāo)準(zhǔn)（1）達(dá)到合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）達(dá)到合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，對承發(fā)包雙方都具有約束作用。合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)具有強制性，合同的約束作用規(guī)范了承發(fā)包雙方的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，承包人必須確保工程質(zhì)量達(dá)到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不合格不得交付驗收和使用。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 13（2）符合單位工程質(zhì)量竣工驗收的合格標(biāo)準(zhǔn)）符合單位工程質(zhì)量竣工驗收的合格標(biāo)準(zhǔn)我國國家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB 503002001）對單位（子單位）工程質(zhì)量驗收合格規(guī)定如下：單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格；質(zhì)量控制資

9、料應(yīng)完整；單位（子單位）工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整；主要功能項目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定；觀感質(zhì)量驗收應(yīng)符合要求。（3）單項工程達(dá)到使用條件或滿足生產(chǎn)要求）單項工程達(dá)到使用條件或滿足生產(chǎn)要求11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 14（4）建設(shè)項目能滿足建成投入使用或生產(chǎn)的各項要）建設(shè)項目能滿足建成投入使用或生產(chǎn)的各項要求求組成建設(shè)項目的全部單項工程均已完成，符合交工驗收的要求，建設(shè)項目能滿足使用或生產(chǎn)要求，并應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：生產(chǎn)性工程和輔助公用設(shè)施，已按設(shè)計要求建成，能滿足生產(chǎn)使用；主要工藝設(shè)備配套，設(shè)施經(jīng)試運行合格，形成生產(chǎn)能力，能

10、產(chǎn)出設(shè)計文件規(guī)定的產(chǎn)品；必要的設(shè)施已按設(shè)計要求建成；生產(chǎn)準(zhǔn)備工作能適應(yīng)投產(chǎn)的需要；其他環(huán)保設(shè)施、勞動安全衛(wèi)生、消防系統(tǒng)已按設(shè)計要求配套建成。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 1511.1.3.1 竣工驗收的管理程序竣工驗收的管理程序工程項目進(jìn)入竣工驗收階段，是一項復(fù)雜而細(xì)致的工作，項目管理的各方應(yīng)加強協(xié)作配合，按竣工驗收的管理程序依次進(jìn)行，認(rèn)真做好竣工驗收工作。（1）竣工驗收準(zhǔn)備）竣工驗收準(zhǔn)備工程交付竣工驗收前的各項準(zhǔn)備工作由項目經(jīng)理部具體操作實施，項目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)，要建立竣工收尾小組，搞好工程實體的自檢，收集、匯總、整理完整的工程竣工資料，扎扎實實做好工程竣工驗收前

11、的各項竣工收尾及管理基礎(chǔ)工作。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 16（2）編制竣工驗收計劃）編制竣工驗收計劃計劃是行動的指南。項目經(jīng)理部應(yīng)認(rèn)真編制竣工驗收計劃，并納入企業(yè)施工生產(chǎn)計劃進(jìn)行實施和管理。項目經(jīng)理部按計劃完工并經(jīng)自檢合格的工程項目應(yīng)填寫工程竣工報告和工程竣工報驗單，提交工程監(jiān)理機構(gòu)簽署意見。（3）組織現(xiàn)場驗收）組織現(xiàn)場驗收首先由工程監(jiān)理機構(gòu)依據(jù)施工圖紙、施工及驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)、施工合同等對工程進(jìn)行竣工預(yù)驗收，提出工程竣工驗收評估報告；然后由發(fā)包人對承包人提交的工程竣工報告進(jìn)行審定，組織有關(guān)單位進(jìn)行正式竣工驗收。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目

12、竣工驗收階段管理 17（4）進(jìn)行竣工結(jié)算）進(jìn)行竣工結(jié)算工程竣工結(jié)算要與竣工驗收工作同步進(jìn)行。工程竣工驗收報告完成后，承包人應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)向發(fā)包人遞交工程竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料。承發(fā)包雙方依據(jù)工程合同和工程變更等資料，最終確定工程價款。（5）移交竣工資料）移交竣工資料整理和移交竣工資料是工程項目竣工驗收階段必不可少且非常細(xì)致的一項工作。承包人向發(fā)包人移交的工程竣工資料應(yīng)齊全、完整、準(zhǔn)確，要符合國家城市建設(shè)檔案管理和基本建設(shè)項目（工程）檔案資料管理和建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 18（6）辦理交工手續(xù)）辦理交工手續(xù)工程已正式

13、組織竣工驗收，建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理和其他有關(guān)單位已在工程竣工驗收報告上簽認(rèn)，工程竣工結(jié)算辦完，承包人應(yīng)與發(fā)包人辦理工程移交手續(xù)，簽署工程質(zhì)量保修書，撤離施工現(xiàn)場，正式解除現(xiàn)場管理責(zé)任。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 1911.1.3.2 竣工驗收準(zhǔn)備竣工驗收準(zhǔn)備（1）建立竣工收尾班子）建立竣工收尾班子項目進(jìn)入收尾階段，大量復(fù)雜的工作已經(jīng)完成，但還有部分剩余工作需要認(rèn)真處理。一般來說，這些遺留工作大多是零碎的、分散的、工程量不多的工作，往往不被重視，弄不好會影響到項目的進(jìn)行；同時，臨近項目結(jié)束，項目團(tuán)隊成員難免會有松懈的心理，也會影響到收尾工作的正常進(jìn)行。項目經(jīng)理是

14、項目管理的總負(fù)責(zé)人，全面負(fù)責(zé)工程項目竣工驗收前的各項收尾工作，加強項目竣工驗收前的組織與管理是項目經(jīng)理應(yīng)盡的基本職責(zé)。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 20為此，項目經(jīng)理要親自掛帥建立竣工收尾班子，成員包括技術(shù)負(fù)責(zé)人、生產(chǎn)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量負(fù)責(zé)人、材料負(fù)責(zé)人、班組負(fù)責(zé)人等多方面的人員，要明確分工，責(zé)任到人，做到因事設(shè)崗、以崗定責(zé)、以責(zé)考核、限期完成工作任務(wù)，收尾項目完工要有驗證手續(xù)，形成完善的收尾工作制度。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 21（2）制訂、落實項目竣工收尾計劃）制訂、落實項目竣工收尾計劃項目經(jīng)理要根據(jù)工作特點、項目進(jìn)展情況及施工現(xiàn)場

15、的具體條件，負(fù)責(zé)編制、落實有針對性的竣工收尾計劃，并納入統(tǒng)一的施工生產(chǎn)計劃進(jìn)行管理，以正式計劃下達(dá)并作為項目管理層和作業(yè)層崗位業(yè)績考核的依據(jù)之一?？⒐な瘴灿媱澋膬?nèi)容要準(zhǔn)確而全面，應(yīng)包括收尾項目的施工情況和竣工資料整理，兩部分內(nèi)容缺一不可?？⒐な瘴灿媱澮鞔_各項工作內(nèi)容的起止時間、負(fù)責(zé)班組及人員。項目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人要把計劃的內(nèi)容層層落實，全面交底，一定要保證竣工收尾計劃的完善和可行。竣工收尾計劃可參照表11.1的格式編制。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 22表表11.1 施工項目竣工收尾計劃施工項目竣工收尾計劃 11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段

16、管理 23（3）竣工收尾計劃的檢查）竣工收尾計劃的檢查項目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)定期和不定期地對竣工收尾計劃的執(zhí)行情況進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，重要部位要做好詳細(xì)的檢查記錄。檢查中，各有關(guān)方面人員要積極協(xié)作配合，對列入竣工收尾計劃的各項工作內(nèi)容要逐項檢查，認(rèn)真核對，要以國家有關(guān)法律、行政法規(guī)和強制性標(biāo)準(zhǔn)為檢查依據(jù)，發(fā)現(xiàn)偏差要及時糾正，發(fā)現(xiàn)問題要及時整改?？⒐な瘴岔椖堪从媱澩瓿梢豁棧瑒t按標(biāo)準(zhǔn)驗證一項，消除一項，直至全部完成計劃內(nèi)容。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 24（4）工程項目竣工自檢）工程項目竣工自檢項目經(jīng)理部在完成施工項目竣工收尾計劃，并確認(rèn)已經(jīng)達(dá)到了竣工的條件后，即可向所

17、在企業(yè)報告，由企業(yè)自行組織有關(guān)人員依據(jù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計圖紙等進(jìn)行自檢，填寫工程質(zhì)量竣工驗收記錄、質(zhì)量控制資料核查記錄、工程質(zhì)量觀感記錄表等資料，對檢查結(jié)果進(jìn)行評定，符合要求后向建設(shè)單位提交工程驗收報告和完整的質(zhì)量資料，請建設(shè)單位組織驗收。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 25具體來說，如果工程項目是承包人一家獨立承包，應(yīng)由企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人組織項目經(jīng)理部的項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工管理人員和企業(yè)的生產(chǎn)、質(zhì)檢等部門對工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗評定，并做好質(zhì)量檢驗記錄；如果工程項目實行的是總分包管理模式，則首先由分包人按質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)對工程進(jìn)行自檢，并將驗收結(jié)論及資料交總包人，總包人據(jù)此對

18、分包工程進(jìn)行復(fù)檢和驗收，并進(jìn)行驗收情況匯總。無論采用總包還是分包方式，自檢合格后，總包人都要向工程監(jiān)理機構(gòu)遞交工程竣工報驗單，監(jiān)理機構(gòu)據(jù)此按建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（GB 503192000）的規(guī)定對工程是否符合竣工驗收條件進(jìn)行審查，符合竣工驗收條件的予以簽認(rèn)。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 26（5）竣工驗收預(yù)約）竣工驗收預(yù)約承包人全面完成工程竣工驗收前的各項準(zhǔn)備工作，經(jīng)監(jiān)理機構(gòu)審查驗收合格后，承包人向發(fā)包人遞交預(yù)約竣工驗收的書面通知，說明竣工驗收前的各項工作已準(zhǔn)備就緒，滿足竣工驗收條件。預(yù)約竣工驗收的通知書應(yīng)表達(dá)兩個含義：一是承包人按施工合同的約定已全面完成建設(shè)工程施工

19、內(nèi)容，預(yù)驗收合格；二是請發(fā)包人按合同的約定和有關(guān)規(guī)定，組織工程項目的正式竣工驗收?！敖桓犊⒐を炇胀ㄖ獣钡膬?nèi)容格式如下：11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 27 交付竣工驗收通知書交付竣工驗收通知書 （發(fā)包單位名稱）： 根據(jù)施工合同的約定，由我單位承建的工程，已于年月日竣工，經(jīng)自檢合格，監(jiān)理單位審查簽認(rèn)，可以正式組織竣工驗收。請貴單位接到通知后，盡快洽商，組織有關(guān)單位和人員于年月日前進(jìn)行竣工驗收。 附件：1.工程竣工報驗單； 2.工程竣工報告。（單位公章） 年月日11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 28工程項目竣工資料是工程項目承包人按工程檔案管

20、理及竣工驗收條件的有關(guān)規(guī)定，在工程施工過程中按時收集，認(rèn)真整理，竣工驗收后移交發(fā)包人匯總歸檔的技術(shù)與管理文件，是記錄和反映工程項目實施全過程的工程技術(shù)與管理活動的檔案。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 29在工程項目的使用過程中，竣工資料有著其他任何資料都無法替代的作用，它是建設(shè)單位在使用中對工程項目進(jìn)行維修、加固、改建、擴建的重要依據(jù)，也是對工程項目的建設(shè)過程進(jìn)行復(fù)查、對建設(shè)投資進(jìn)行審計的重要依據(jù)。因此，從工程建設(shè)一開始，承包單位就應(yīng)設(shè)專門的資料員按規(guī)定負(fù)責(zé)及時收集、整理和管理這些檔案資料，不得丟失和損壞；在工程項目竣工以后，工程承包單位必須按規(guī)定向建設(shè)單位正式移交

21、這些工程檔案資料。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 3011.1.4.1 竣工資料的內(nèi)容竣工資料的內(nèi)容工程竣工資料必須真實記錄和反映項目管理全過程的實際，它的內(nèi)容必須齊全、完整。按照我國建設(shè)工程項目管理規(guī)范的規(guī)定，工程竣工資料的內(nèi)容應(yīng)包括工程施工技術(shù)資料、工程質(zhì)量保證資料、工程檢驗評定資料、竣工圖和規(guī)定的其他應(yīng)交資料。（1）工程施工技術(shù)資料）工程施工技術(shù)資料工程施工技術(shù)資料是建設(shè)工程施工全過程的真實記錄，是在施工全過程的各環(huán)節(jié)客觀產(chǎn)生的工程施工技術(shù)文件，它的主要內(nèi)容有：工程開工報告（包括復(fù)工報告）；項目經(jīng)理部及人員名單、聘任文件；施工組織設(shè)計（施工方案）；圖紙會審記錄

22、（紀(jì)要）；技術(shù)交底記錄；設(shè)計變更通知；技術(shù)核定單11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 31；地質(zhì)勘察報告；工程定位測量資料及復(fù)核記錄；基槽開挖測量資料；地基釬探記錄和釬探平面布置圖；驗槽記錄和地基處理記錄；樁基施工記錄；試樁記錄和補樁記錄；沉降觀測記錄；防水工程抗?jié)B試驗記錄；混凝土澆灌令；商品混凝土供應(yīng)記錄；工程復(fù)核抄測記錄；工程質(zhì)量事故報告；工程質(zhì)量事故處理記錄；施工日志；建設(shè)工程施工合同，補充協(xié)議；工程竣工報告；工程竣工驗收報告；工程質(zhì)量保修書；工程預(yù)（結(jié)）算書；竣工項目一覽表；施工項目總結(jié)。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 32（2）工程質(zhì)

23、量保證資料）工程質(zhì)量保證資料工程質(zhì)量保證資料是建設(shè)工程施工全過程中全面反映工程質(zhì)量控制和保證的依據(jù)性證明資料，應(yīng)包括原材料、構(gòu)配件、器具及設(shè)備等的質(zhì)量證明、合格證明、進(jìn)場材料試驗報告等。各專業(yè)工程質(zhì)量保證資料的主要內(nèi)容是：土建工程主要質(zhì)量保證資料土建工程主要質(zhì)量保證資料a.鋼材出廠合格證、試驗報告；鋼材出廠合格證、試驗報告；b.焊接試（檢）驗報告、焊條（劑）合格證；焊接試（檢）驗報告、焊條（劑）合格證；c.水泥出廠合格證或試驗報告；水泥出廠合格證或試驗報告；d.磚出廠合格證或試驗報告；磚出廠合格證或試驗報告；e.防水材料合格證或試驗報告；防水材料合格證或試驗報告；11.1 工程項目竣工驗收階段

24、管理工程項目竣工驗收階段管理 33f.構(gòu)件合格證；構(gòu)件合格證；g.混凝土試塊試驗報告；混凝土試塊試驗報告；h.砂漿試塊試驗報告；砂漿試塊試驗報告；i.土壤試驗、打（試）樁記錄；土壤試驗、打（試）樁記錄；j.地基驗槽記錄；地基驗槽記錄；k.結(jié)構(gòu)吊裝、結(jié)構(gòu)驗收記錄；結(jié)構(gòu)吊裝、結(jié)構(gòu)驗收記錄；l.隱蔽工程驗收記錄；隱蔽工程驗收記錄；m.中間交接驗收記錄等。中間交接驗收記錄等。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 34建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程主要質(zhì)量保證資料建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程主要質(zhì)量保證資料a.材料、設(shè)備出廠合格證；材料、設(shè)備出廠合格證；b.管道、設(shè)備強度、焊口檢查和嚴(yán)密性試驗記

25、錄；管道、設(shè)備強度、焊口檢查和嚴(yán)密性試驗記錄；c.系統(tǒng)清洗記錄；系統(tǒng)清洗記錄；d.排水管灌水、通水、通球試驗記錄；排水管灌水、通水、通球試驗記錄；e.衛(wèi)生潔具盛水試驗記錄；衛(wèi)生潔具盛水試驗記錄；f.鍋爐、烘爐、煮爐設(shè)備試運轉(zhuǎn)記錄等。鍋爐、烘爐、煮爐設(shè)備試運轉(zhuǎn)記錄等。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 35建筑電氣安裝主要質(zhì)量保證資料建筑電氣安裝主要質(zhì)量保證資料a.主要電氣設(shè)備、材料合格證；主要電氣設(shè)備、材料合格證；b.電氣設(shè)備試驗、調(diào)整記錄；電氣設(shè)備試驗、調(diào)整記錄；c.絕緣、接地電阻測試記錄；絕緣、接地電阻測試記錄；d.隱蔽工程驗收記錄等。隱蔽工程驗收記錄等。通風(fēng)與空調(diào)

26、工程主要質(zhì)量保證資料通風(fēng)與空調(diào)工程主要質(zhì)量保證資料a.材料、設(shè)備出廠合格證；材料、設(shè)備出廠合格證；b.空調(diào)調(diào)試報告；空調(diào)調(diào)試報告；c.制冷系統(tǒng)檢驗、試驗記錄；制冷系統(tǒng)檢驗、試驗記錄；d.隱蔽工程驗收記錄等。隱蔽工程驗收記錄等。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 36電梯安裝工程主要質(zhì)量保證資料電梯安裝工程主要質(zhì)量保證資料a.電梯及附件、材料合格證；電梯及附件、材料合格證；b.絕緣、接地電阻測試記錄；絕緣、接地電阻測試記錄；c.空、滿、超載運行記錄；空、滿、超載運行記錄；d.調(diào)整試驗報告等。調(diào)整試驗報告等。建筑智能化工程主要質(zhì)量保證資料建筑智能化工程主要質(zhì)量保證資料a.材

27、料、設(shè)備出廠合格證、試驗報告；材料、設(shè)備出廠合格證、試驗報告；b.隱蔽工程驗收記錄；隱蔽工程驗收記錄；c.系統(tǒng)功能與設(shè)備調(diào)試記錄。系統(tǒng)功能與設(shè)備調(diào)試記錄。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 37（3）工程檢驗評定資料）工程檢驗評定資料工程檢驗評定資料是建設(shè)工程施工全過程中按照國家現(xiàn)行工程質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)，對工程項目進(jìn)行單位工程、分部工程、分項工程的劃分，再由分項工程、分部工程、單位工程逐級對工程質(zhì)量做出綜合評定的資料。工程檢驗評定資料的主要內(nèi)容有：施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄，施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄，如表11.2所示；檢驗批質(zhì)量驗收記錄，檢驗批質(zhì)量驗收記錄，如表11.3所示；

28、分項工程質(zhì)量驗收記錄，分項工程質(zhì)量驗收記錄，如表11.4所示；分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄，分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄，如表11.5所示；單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄如表11.6所示；11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 38表表11.2 施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 3911.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 40表表11.3 檢驗批質(zhì)量驗收記錄檢驗批質(zhì)量驗收記錄 11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 41

29、11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 42表表11.4 分項工程質(zhì)量驗收記錄分項工程質(zhì)量驗收記錄 11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 4311.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 44表表11.5 分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄 11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 4511.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 46表表11.6 單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄 11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 47

30、11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 48單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄；單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄；單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄；主要功能抽查記錄；單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄等。單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄等。（4）竣工圖）竣工圖竣工圖是真實地反映建設(shè)工程竣工后實際成果的重要技術(shù)資料，是建設(shè)工程進(jìn)行竣工驗收的備案資料，也是建設(shè)工程進(jìn)行維修、改建、擴建的主要依據(jù)。工程竣工后，有關(guān)單位應(yīng)及時編制竣工圖，工程竣工圖應(yīng)逐張加蓋“竣工圖”章?！翱⒐D”章的內(nèi)容應(yīng)包括：發(fā)包人、

31、承包人、監(jiān)理人等單位名稱，圖紙編號，編制人，審核人，負(fù)責(zé)人，編制時間等。 11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 49具體情況如下：沒有變更的施工圖，可由承包人（包括總包和分包）在原施工圖上加蓋“竣工圖”章標(biāo)志，即作為竣工圖。在施工中雖有一般性設(shè)計變更，但能將原施工圖加以修改補充作為竣工圖的，可不再重新繪制，由承包人負(fù)責(zé)在原施工圖（必須是新藍(lán)圖）上注明修改的部分，并附設(shè)計變更通知和施工說明，加蓋“竣工圖”章標(biāo)志后可作為竣工圖。工程項目結(jié)構(gòu)形式改變、工藝改變、平面布置改變、項目改變及其他重大改變，不宜在原施工圖上修改、補充的，由責(zé)任單位重新繪制改變后的竣工圖。承包人負(fù)責(zé)在新圖

32、上加蓋“竣工圖”章標(biāo)志作為竣 11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 50工圖。變更責(zé)任單位如果是設(shè)計人，由設(shè)計人負(fù)責(zé)重新繪制；責(zé)任單位是承包人，由承包人重新繪制；責(zé)任單位若是發(fā)包人，則由發(fā)包人自行繪制或委托設(shè)計人繪制。（5）規(guī)定的其他應(yīng)交資料）規(guī)定的其他應(yīng)交資料施工合同約定的其他應(yīng)交資料；地方行政法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)已有規(guī)定的應(yīng)交資料等。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 5111.1.4.2 竣工資料的收集整理竣工資料的收集整理工程項目的承包人應(yīng)按竣工驗收條件的有關(guān)規(guī)定，建立健全資料管理制度，要設(shè)置專人負(fù)責(zé)，認(rèn)真收集和整理工程竣工資料。（1）竣工資料的

33、收集整理要求）竣工資料的收集整理要求工程竣工資料，必須真實反映工程項目建設(shè)全過程，資料的形成應(yīng)符合其規(guī)律性和完整性，填寫時做到字跡清楚、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、簽字手續(xù)完備、齊全可靠。工程竣工資料的收集和整理，應(yīng)建立制度，根據(jù)專業(yè)分工的原則實行科學(xué)收集，定向移交，歸口管理，要做到竣工資料不損壞、不變質(zhì)和不丟失，組卷時符合規(guī)定。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 52工程竣工資料應(yīng)隨施工進(jìn)度進(jìn)行及時收集和整理，發(fā)現(xiàn)問題及時處理、整改，不留尾巴。整理工程竣工資料的依據(jù)：一是國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范對工程檔案和竣工資料的規(guī)定；二是現(xiàn)行建設(shè)工程施工及驗收規(guī)范和質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)對資料內(nèi)容的要求；三

34、是國家和地方檔案管理部門和工程竣工備案部門對工程竣工資料移交的規(guī)定。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 53（2）竣工資料的分類組卷）竣工資料的分類組卷一般單位工程，文件資料不多時，可將文字資料與圖紙資料組成若干盒，分六個案卷，即立項文件卷、設(shè)計文件卷、施工文件卷、竣工文件卷、聲像材料卷、竣工圖卷。綜合性大型工程，文件資料比較多，則各部分根據(jù)需要可組成一卷或多卷。文件材料和圖紙材料原則上不能混裝在一個裝具內(nèi)，如果文件材料較少需裝在一個裝具內(nèi)時，文件材料必須用軟卷皮裝訂，圖紙不裝訂，然后裝入硬檔案盒內(nèi)。卷內(nèi)文件材料排列順序要依據(jù)卷內(nèi)的材料構(gòu)成而定，一般順序為封面、目錄、文

35、件材料部分、備考11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 54表、封底，組成的案卷力求美觀、整齊。填寫目錄應(yīng)與卷內(nèi)材料內(nèi)容相符；編寫頁號以獨立卷為單位，單面書寫的文字材料頁號編在右下角，雙面書寫的文字材料頁號，正面編寫在右下角，背面編寫在左下角，圖紙一律編寫在右下角，按卷內(nèi)文件排列先后用阿拉伯?dāng)?shù)字從“1”開始依次標(biāo)注。圖紙折疊方式采用圖面朝里、圖簽外露（右下角）的國標(biāo)技術(shù)制圖復(fù)制折疊方法。案卷采用中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)，裝具一律用國標(biāo)制定的硬殼卷夾或卷盒，外裝尺寸為300mm（高）220mm（寬），卷盒厚度尺寸分別為60mm、50mm、40mm、30mm、20mm五種。11.

36、1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 5511.1.4.3 竣工資料的移交驗收竣工資料的移交驗收交付竣工驗收的工程項目必須有與竣工資料目錄相符的分類組卷檔案，工程項目的交工主體即承包人在建設(shè)工程竣工驗收后，一方面要把完整的工程項目實體移交給發(fā)包人，另一方面要把全部應(yīng)移交的竣工資料交給發(fā)包人。（1）竣工資料的歸檔范圍）竣工資料的歸檔范圍竣工資料的歸檔范圍應(yīng)符合建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范（GB/T 503282001）的規(guī)定。凡是列入歸檔范圍的竣工資料，承包人都必須按規(guī)定將自己責(zé)任范圍內(nèi)的竣工資料按分類組卷的要求移交給發(fā)包人，發(fā)包人對竣工資料驗收合格后，將全部竣工資料整理匯總，按規(guī)定

37、向檔案主管部門移交備案。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 56（2）竣工資料的交接要求）竣工資料的交接要求總包人必須對竣工資料的質(zhì)量負(fù)全面責(zé)任，對各分包人做到“開工前有交底，施工中有檢查，竣工時有預(yù)檢”，確?？⒐べY料達(dá)到一次交驗合格?？偘烁鶕?jù)總分包合同的約定，負(fù)責(zé)對分包人的竣工資料進(jìn)行中檢和預(yù)檢，有整改的待整改完成后再進(jìn)行整理匯總，一并移交發(fā)包人。承包人根據(jù)建設(shè)工程施工合同的約定，在建設(shè)工程竣工驗收后，按規(guī)定和約定的時間，將全部應(yīng)移交的竣工資料交給發(fā)包人，并應(yīng)符合城建檔案管理的要求。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 57（3）竣工資料的移交

38、驗收）竣工資料的移交驗收竣工資料的移交驗收是工程項目交付竣工驗收的重要內(nèi)容。發(fā)包人接到竣工資料后，應(yīng)根據(jù)竣工資料移交驗收辦法和國家及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，組織有關(guān)單位的項目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人對資料的質(zhì)量進(jìn)行檢查，驗證手續(xù)是否完備、應(yīng)移交的資料項目是否齊全，所有資料符合要求后，承發(fā)包雙方按編制的移交清單簽字、蓋章，按資料歸檔要求雙方交接，竣工資料交接驗收完成。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 58工程項目進(jìn)入竣工階段，是一項復(fù)雜而細(xì)致的工作，承發(fā)包雙方和工程監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)加強配合協(xié)調(diào)，按竣工驗收管理工作的基本要求循序進(jìn)行，為建設(shè)工程項目竣工驗收的順利進(jìn)行創(chuàng)造條件。11.1.5

39、.1 竣工驗收的方式竣工驗收的方式在建設(shè)工程項目管理實踐中，因承包的工程項目范圍不同，交工驗收的形式也會有所不同。如果一個建設(shè)項目分成若干個合同由不同的承包商負(fù)責(zé)實施，各承包商在完成了合同規(guī)定的工程內(nèi)容后或者按合同的約定承包項目可分步移交的，均可申請交工驗收。 11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 59一般來說，工程交付竣工驗收可以按以下三種方式分別進(jìn)行。（）單位工程（或?qū)I(yè)工程）竣工驗收（）單位工程（或?qū)I(yè)工程）竣工驗收它又叫中間驗收，是指承包人以單位工程或某專業(yè)工程內(nèi)容為對象，獨立簽訂建設(shè)工程施工合同，達(dá)到竣工條件后，承包人可單獨進(jìn)行交工，發(fā)包人根據(jù)竣工驗收的依據(jù)和標(biāo)

40、準(zhǔn)，按施工合同約定的工程內(nèi)容組織竣工驗收。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 60（2）單項工程竣工驗收）單項工程竣工驗收它又稱交工驗收，即在一個總體建設(shè)項目中，一個單項工程已按設(shè)計圖紙規(guī)定的工程內(nèi)容完成，能滿足生產(chǎn)要求或具備使用條件，承包人向監(jiān)理人提交“工程竣工報告”和“工程竣工報驗單”，經(jīng)簽認(rèn)后應(yīng)向發(fā)包人發(fā)出“交付竣工驗收通知書”，說明工程完工情況、竣工驗收準(zhǔn)備情況、設(shè)備無負(fù)荷單機試車情況，具體約定交付竣工驗收的有關(guān)事宜。發(fā)包人按照約定的程序，依照國家頒布的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和施工承包合同，組織有關(guān)單位和部門對工程進(jìn)行竣工驗收。驗收合格的單項工程，在全部工程驗收時，原則上

41、不再辦理驗收手續(xù)。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 61（3）全部工程的竣工驗收）全部工程的竣工驗收它又稱動用驗收，指建設(shè)項目已按設(shè)計規(guī)定全部建成、達(dá)到竣工驗收條件，由發(fā)包人組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和檔案部門進(jìn)行全部工程的竣工驗收。對一個建設(shè)項目的全部工程竣工驗收而言，大量的竣工驗收基礎(chǔ)工作已在單位工程或單項工程竣工驗收中進(jìn)行了。對已經(jīng)交付竣工驗收的單位工程（中間交工）或單項工程并已辦理了移交手續(xù)的，原則上不再重復(fù)辦理驗收手續(xù)，但應(yīng)將單位工程或單項工程竣工驗收報告作為全部工程竣工驗收的附件加以說明。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 6211

42、.1.5.2 竣工驗收的依據(jù)竣工驗收的依據(jù)工程項目進(jìn)行竣工驗收的依據(jù)，實質(zhì)上就是承包人在工程建設(shè)過程中建設(shè)的依據(jù)，這些依據(jù)主要包括：（1）上級主管部門對該項目批準(zhǔn)的各種文件。）上級主管部門對該項目批準(zhǔn)的各種文件。包括設(shè)計任務(wù)書或可行性研究報告，用地、征地、拆遷文件，初步設(shè)計文件等。（2）工程設(shè)計文件。）工程設(shè)計文件。包括施工圖紙及有關(guān)說明。（3）雙方簽訂的施工合同。）雙方簽訂的施工合同。（4）設(shè)備技術(shù)說明書。）設(shè)備技術(shù)說明書。它是進(jìn)行設(shè)備安裝調(diào)試、檢驗、試車、驗收和處理設(shè)備質(zhì)量、技術(shù)等問題的重要依據(jù)。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 63（5）設(shè)計變更通知書。）設(shè)計變

43、更通知書。它是對施工圖紙的修改和補充。（6）國家頒布的各種標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。）國家頒布的各種標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。包括現(xiàn)行的工程施工及驗收規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)等。（7）外資工程應(yīng)依據(jù)我國有關(guān)規(guī)定提交竣工驗收文）外資工程應(yīng)依據(jù)我國有關(guān)規(guī)定提交竣工驗收文件。件。國家規(guī)定，凡有引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備的建設(shè)項目，要做好引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備的圖紙、文件的收集、整理工作，并交檔案部門統(tǒng)一管理。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 6411.1.5.3 工程竣工驗收報驗工程竣工驗收報驗承包人完成工程設(shè)計和施工合同以及其他文件約定的各項內(nèi)容，工程質(zhì)量經(jīng)自檢合格，各項竣工資料準(zhǔn)備齊全，確認(rèn)具備工程竣工報驗

44、的條件，承包人即可填寫并遞交“工程竣工報告”( 見 表11.7 )和“工程竣工報驗單”( 見 表11.8 )。表格內(nèi)容要按規(guī)定要求填寫，自檢意見應(yīng)表述清楚，項目經(jīng)理、企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、企業(yè)法定代表人應(yīng)簽字，并加蓋企業(yè)公章。報驗單的附件應(yīng)齊全，足以證明工程已符合竣工驗收要求。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 65編號：編號：工程名稱工程名稱建筑面積建筑面積工程地址工程地址結(jié)構(gòu)類型結(jié)構(gòu)類型/ /層數(shù)層數(shù)建設(shè)單位建設(shè)單位開開/ /竣工日期竣工日期設(shè)計單位設(shè)計單位合同工期合同工期施工單位施工單位工程造價工程造價監(jiān)理單位監(jiān)理單位合同編號合同編號竣竣 工工 條條 件件 及及 自自

45、檢檢 情情 況況自檢內(nèi)容自檢內(nèi)容自檢意見自檢意見工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容完成情況工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容完成情況工程技術(shù)檔案和施工管理資料工程技術(shù)檔案和施工管理資料工程所用建筑材料、建筑構(gòu)配件、商品混凝土和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告工程所用建筑材料、建筑構(gòu)配件、商品混凝土和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告涉及工程結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件及有關(guān)材料試驗、檢驗報告涉及工程結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件及有關(guān)材料試驗、檢驗報告地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等重要分部、分項工程質(zhì)量驗收報告簽證情況地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等重要分部、分項工程質(zhì)量驗收報告簽證情況建設(shè)行政主管部門、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)或其他有關(guān)部門責(zé)令整改問題的執(zhí)行情況建設(shè)行政主管部門、

46、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)或其他有關(guān)部門責(zé)令整改問題的執(zhí)行情況單位工程質(zhì)量自檢情況單位工程質(zhì)量自檢情況工程質(zhì)量保修書工程質(zhì)量保修書工程款支付情況工程款支付情況交付竣工驗收的條件交付竣工驗收的條件其他其他表表11.7 工程竣工報告工程竣工報告11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 6611.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 67表表11.8 工程竣工報驗單工程竣工報驗單11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 6811.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 69監(jiān)理人收到承包人遞交的“工程竣工報驗單”及有關(guān)資料后，總監(jiān)理工程師即可組織專

47、業(yè)監(jiān)理工程師對承包人報送的竣工資料進(jìn)行審查，并對工程質(zhì)量進(jìn)行驗收；驗收合格后，總監(jiān)理工程師應(yīng)簽署“工程竣工報驗單”，提出工程質(zhì)量評估報告。承包人依據(jù)工程監(jiān)理機構(gòu)簽署認(rèn)可的“工程竣工報驗單”和質(zhì)量評估結(jié)論，向發(fā)包人遞交竣工驗收的通知，具體約定工程交付驗收的時間、會議地點和有關(guān)安排。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 7011.1.5.4 工程竣工驗收組織工程竣工驗收組織發(fā)包人收到承包人遞交的“交付竣工驗收通知書”后，應(yīng)及時組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位，按照竣工驗收程序?qū)こ踢M(jìn)行驗收核查。（1）成立竣工驗收委員會或驗收小組）成立竣工驗收委員會或驗收小組大型項目、重點工程

48、、技術(shù)復(fù)雜的工程，根據(jù)需要應(yīng)組成驗收委員會；一般工程項目，組成驗收小組即可?？⒐を炇展ぷ饔砂l(fā)包人組織，主要參加人員有發(fā)包方，勘察、設(shè)計、總承包及分包單位的負(fù)責(zé)人，發(fā)包單位的工地代表，建設(shè)主管部門、備案部門的代表等。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 71（2）竣工驗收委員會或驗收小組的職責(zé)）竣工驗收委員會或驗收小組的職責(zé)審查項目建設(shè)的各個環(huán)節(jié)，聽取各單位的情況匯報；審閱工程竣工資料；實地考察建筑工程及設(shè)備安裝工程情況；全面評價項目的勘察、設(shè)計、施工和設(shè)備質(zhì)量以及監(jiān)理情況，對工程質(zhì)量進(jìn)行綜合評估；對遺留問題做出處理決定； 形成工程竣工驗收會議紀(jì)要；簽署工程竣工驗收報告。1

49、1.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 72（3）建設(shè)單位組織竣工驗收）建設(shè)單位組織竣工驗收由建設(shè)單位組織，建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的情況。驗收組人員審閱各種竣工資料。驗收組人員應(yīng)對照資料目錄清單，逐項進(jìn)行檢查，看其內(nèi)容是否齊全，符合要求。實地查驗工程質(zhì)量。參加驗收各方，應(yīng)對竣工項目實體進(jìn)行目測檢查。對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位各管理環(huán)節(jié)和工程實物質(zhì)量等方面做出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 73參與工程竣工驗收

50、的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位等各方不能形成一致意見時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織竣工驗收；當(dāng)不能協(xié)商解決時，由建設(shè)行政主管部門或者其委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)裁決。簽署工程竣工驗收報告。工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時提出簽署“工程竣工驗收報告”，由參加竣工驗收的各單位代表簽名，并加蓋竣工驗收各單位的公章。其主要內(nèi)容及格式如 表11.9 所示。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 74表表11.9 工程竣工驗收報告工程竣工驗收報告 11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 75驗驗 收收 組組 組組 成成 情情 況況專業(yè)專業(yè)

51、建筑工程建筑工程采暖衛(wèi)生與燃?xì)夤こ滩膳l(wèi)生與燃?xì)夤こ探ㄖ姎獍惭b工程建筑電氣安裝工程通風(fēng)與空調(diào)工程通風(fēng)與空調(diào)工程電梯安裝工程電梯安裝工程工程竣工資料審查工程竣工資料審查竣竣工工驗驗收收程程序序工工程程竣竣工工驗驗收收意意見見建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況：建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況：對工程勘察、設(shè)計、監(jiān)理等方面的評價：對工程勘察、設(shè)計、監(jiān)理等方面的評價：接下表接下表11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 76續(xù)表續(xù)表 11.9 11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 7711.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 7811.1.5.5 辦

52、理工程移交手續(xù)辦理工程移交手續(xù)工程通過竣工驗收，承包人應(yīng)在發(fā)包人對竣工驗收報告簽認(rèn)后的規(guī)定期限內(nèi)向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算和完整的結(jié)算資料，在此基礎(chǔ)上承發(fā)包雙方根據(jù)合同約定的有關(guān)條款進(jìn)行工程竣工結(jié)算。承包人在收到工程竣工結(jié)算款后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)向發(fā)包人辦理工程移交手續(xù)。具體內(nèi)容如下：（1）按竣工項目一覽表在現(xiàn)場移交工程實體。）按竣工項目一覽表在現(xiàn)場移交工程實體。向發(fā)包人移交鑰匙時，工程項目室內(nèi)外應(yīng)清掃干凈，達(dá)到窗明、地凈、燈亮、水通、排污暢通、動力系統(tǒng)可以使用。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 79（2）按竣工資料目錄交接工程竣工資料。）按竣工資料目錄交接工程竣工資料。資料

53、的交接應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)，按工程竣工資料清單目錄進(jìn)行逐項交接，辦清交驗簽章手續(xù)。（3）按工程質(zhì)量保修制度簽署工程質(zhì)量保修書。）按工程質(zhì)量保修制度簽署工程質(zhì)量保修書。原施工合同中未包括工程質(zhì)量保修書附件的，在移交竣工工程時應(yīng)按有關(guān)規(guī)定簽署或補簽工程質(zhì)量保修書。（4）承包人在規(guī)定時間內(nèi)按要求撤出施工現(xiàn)場，解）承包人在規(guī)定時間內(nèi)按要求撤出施工現(xiàn)場，解除施工現(xiàn)場全部管理責(zé)任。除施工現(xiàn)場全部管理責(zé)任。（5）工程交接的其他事宜。）工程交接的其他事宜。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 8011.1.6.1 工程竣工結(jié)算的概念工程竣工結(jié)算的概念工程竣工結(jié)算是指施工單位所承包的工程按照合

54、同規(guī)定的內(nèi)容全部竣工并經(jīng)建設(shè)單位和有關(guān)部門驗收點交后，由施工單位根據(jù)施工過程中實際發(fā)生的變更情況對原施工圖預(yù)算或工程合同造價進(jìn)行增減調(diào)整修正，再經(jīng)建設(shè)單位審查，重新確定工程造價并作為施工單位向建設(shè)單位辦理工程價款清算的技術(shù)經(jīng)濟文件。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 81在工程項目的生命周期中，施工圖預(yù)算或工程合同價是在開工之前編制或確定的。但是，在施工過程中，工程地質(zhì)條件的變化、設(shè)計考慮不周或設(shè)計意圖的改變、材料的代換、工程量的增減、施工圖的設(shè)計變更、施工現(xiàn)場發(fā)生的各種簽證等多種因素，都會使原施工圖預(yù)算或工程合同確定的工程造價發(fā)生變化，為了如實地反映竣工工程實際造價，

55、在工程項目竣工后，應(yīng)及時編制竣工結(jié)算。 工程竣工結(jié)算一般是由施工單位編制，經(jīng)建設(shè)單位審核同意后，按合同規(guī)定簽章認(rèn)可。最后，建設(shè)單位通過經(jīng)辦銀行將清算后的工程價款撥付給施工單位，完成雙方的合同關(guān)系和經(jīng)濟責(zé)任。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 8211.1.6.2 工程竣工結(jié)算的作用工程竣工結(jié)算的作用（1）竣工結(jié)算是施工單位與建設(shè)單位結(jié)算工程價款的依據(jù)。（2）竣工結(jié)算是核定施工企業(yè)生產(chǎn)成果，考核工程實際成本的依據(jù)。（3）竣工結(jié)算是建設(shè)單位編制竣工決算的主要依據(jù)。（4）竣工結(jié)算是建設(shè)單位、設(shè)計單位及施工單位進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟分析和總結(jié)工作，以便不斷提高設(shè)計水平與施工管理水平的依據(jù)

56、。（5）竣工結(jié)算工作完成以后，標(biāo)志著施工單位和建設(shè)單位雙方權(quán)利和義務(wù)的結(jié)束，即雙方合同關(guān)系的解除。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 8311.1.6.3 工程竣工結(jié)算的編制依據(jù)工程竣工結(jié)算的編制依據(jù)（1）工程竣工報告及工程竣工驗收單；（2）經(jīng)審查的施工圖預(yù)算或中標(biāo)價格；（3）施工圖紙及設(shè)計變更通知單、施工現(xiàn)場工程變更記錄、技術(shù)經(jīng)濟簽證；（4）建設(shè)工程施工合同或協(xié)議書；（5）現(xiàn)行預(yù)算定額、取費定額及調(diào)價規(guī)定；（6）有關(guān)施工技術(shù)資料；（7）工程質(zhì)量保修書；（8）其他有關(guān)資料。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 8411.1.6.4 工程竣工結(jié)算的編

57、制原則工程竣工結(jié)算的編制原則（1）具備結(jié)算條件的項目，才能編制竣工結(jié)算）具備結(jié)算條件的項目，才能編制竣工結(jié)算首先，結(jié)算的工程項目必須是已經(jīng)完成的項目，對于未完成的工程不能辦理竣工結(jié)算。其次，結(jié)算的項目必須是質(zhì)量合格的項目，也就是說并不是對承包商已完成的工程全部支付，而是支付其中質(zhì)量合格的部分，對于工程質(zhì)量不合格的部分應(yīng)返工，待質(zhì)量合格后才能結(jié)算。返工消耗的工程費用，不能列入工程結(jié)算。 11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 85（2）應(yīng)實事求是地確定竣工結(jié)算）應(yīng)實事求是地確定竣工結(jié)算工程竣工結(jié)算一般是在施工圖預(yù)算或工程合同價的基礎(chǔ)上，根據(jù)施工中所發(fā)生更改變動的實際情況，調(diào)整

58、、修改預(yù)算或合同價進(jìn)行編制的。所以，在工程結(jié)算中要堅持實事求是的原則，施工中發(fā)生并經(jīng)有關(guān)人員簽認(rèn)的變更，才可以計算變更的費用，該調(diào)增的調(diào)增，該調(diào)減的調(diào)減。（3）嚴(yán)格遵守國家和地區(qū)的各項有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格履）嚴(yán)格遵守國家和地區(qū)的各項有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格履行合同條款行合同條款工程竣工結(jié)算要符合國家或地區(qū)的法律、法規(guī)及定額、費用的要求，嚴(yán)格禁止在竣工結(jié)算中弄虛作假。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 8611.1.6.5 工程價款結(jié)算的方式工程價款結(jié)算的方式根據(jù)施工合同的約定，結(jié)算方式主要有以下幾種：（1）按月結(jié)算。）按月結(jié)算。即實行旬末或月中預(yù)支，月中結(jié)算，竣工后清算的辦法?？缒甓瓤?/p>

59、工的工程，在年終進(jìn)行工程盤點，辦理年度結(jié)算。（2）竣工后一次結(jié)算。）竣工后一次結(jié)算。即建設(shè)項目或單位工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個月以內(nèi)，或者工程承包合同價值在100萬元以下的，可實行工程價款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。（3）分段結(jié)算。）分段結(jié)算。即當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的單項工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款。（4）承發(fā)包雙方約定的其他結(jié)算方式。）承發(fā)包雙方約定的其他結(jié)算方式。11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 8711.1.6.6 工程竣工結(jié)算的有關(guān)規(guī)定工程竣工結(jié)算的有關(guān)規(guī)定建設(shè)部和國家工商行政管理局制定的建設(shè)工程

60、施工合同（示范文本）通用條款中對竣工結(jié)算做了詳細(xì)規(guī)定，這些規(guī)定對于規(guī)范工程竣工結(jié)算行為具有一定的意義。（1）工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后的28d內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款的調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。（2）發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后，28d內(nèi)進(jìn)行核實，給予確認(rèn)或者提出修改意見。發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算報告后通知經(jīng)辦銀行向承 11.1 工程項目竣工驗收階段管理工程項目竣工驗收階段管理 88包人支付工程竣工結(jié)算價款。承包人收到竣工結(jié)算價款后14d內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。（3）發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資