江蘇法律本科自考-房地產(chǎn)法(-00169-)-名詞解釋講課稿

1、精品文檔房地產(chǎn)法 （ 00169 ） 名詞解釋1 不動(dòng)產(chǎn) : 主要是指土地及土地上的定著物, 學(xué)理上把不能移動(dòng)或者移動(dòng)會(huì)損害其用途或價(jià)值的物稱為不動(dòng)產(chǎn)。2 房地產(chǎn) : 是指可開發(fā)的土地及其地上定著物、建筑物 , 包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。3 地產(chǎn) : 是指土地和固著其上不可分割的部分所共同形成的物質(zhì)實(shí)體以及依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。4 房產(chǎn) : 是指個(gè)人或者團(tuán)體保有所有權(quán)的房屋連同保有使用權(quán)的地基以及依托于房屋、地基物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。5 房地產(chǎn)市場: 是指國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃等交易活動(dòng)的總稱。6 房地產(chǎn)開發(fā)（ 廣義 ） : 在

2、取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。7 房地產(chǎn)開發(fā)（ 狹義 ） : 經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā), 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè) , 并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或銷售、出租商品房的行為。8 房地產(chǎn)業(yè): 是指以土地和建筑物為經(jīng)營對(duì)象, 從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。9 房地產(chǎn)法: 是指調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得, 房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易, 實(shí)施房地產(chǎn)管理的綜合性法律部門, 由多層次的法律規(guī)范體系組成。10 土地所有權(quán): 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地, 除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外

3、, 屬于農(nóng)民集體所有; 宅基 地和自留地、自留山 , 屬于農(nóng)民集體所有。11 房屋所有權(quán): 是指房屋所有權(quán)人對(duì)房屋享有的占用、使用、 收益、 處分的權(quán)利。12 相鄰關(guān)系: 相鄰關(guān)系是指兩個(gè)以上相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人, 在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利是因給對(duì)方提供必要便利而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。13 相鄰權(quán) : 相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在行使自己權(quán)利的同時(shí), 都要尊重其他所有權(quán)人或使用人的權(quán)利, 相互給予一定方便或者接受一定的限制。14 建設(shè)用地使用權(quán): 是指依法對(duì)國家所有的土地享有占有、使用、收益的權(quán)利;使用權(quán)人有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物以及其附屬設(shè)施。15 宅基地使用權(quán): 是指農(nóng)

4、村集體組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。16 地役權(quán) : 是按照合同約定, 利用他人的不動(dòng)產(chǎn), 以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利。17 抵押權(quán) : 債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn), 在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時(shí), 就該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值優(yōu)先清償受擔(dān)保的債權(quán)的權(quán)利。18 不動(dòng)產(chǎn)登記: 是指將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅記載于登記簿公示的行為。19 土地登記: 是指國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。20 房屋登記: 是指房屋登記

5、機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。21 總登記 : 是指在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。22 初始登記: 是指土地總登記之外對(duì)設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。23 轉(zhuǎn)移登記: 過戶登記 , 是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)從轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移到受讓人時(shí)辦理的登記。24 更正登記: 是指對(duì)不正確的不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)行更正的登記, 其前提 是登記錯(cuò)誤,包括記載的事項(xiàng)有遺漏。25 異議登記: 是指在不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的情況下, 把真實(shí)的權(quán)利人及其利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿, 使登記簿記載的權(quán)利失去正確性推定的效力, 第三 人也不能主張

6、依據(jù)登記的公信力受到保護(hù)。26 預(yù)告登記: 是指為保全旨在使物權(quán)于未來發(fā)生變動(dòng)的債權(quán)所為的登記, 以及個(gè)別情況下保全尚未登記的物權(quán)所為的預(yù)備登記。27 注銷登記: 指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。28 查封登記: 土國資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)人民法院提供的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書, 報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后將查封或者預(yù)查封的情況在土地登記簿上加以記載。29 土地征收: 是指國家為了公共利益的需要, 以足額補(bǔ)償為條件, 依照法律規(guī)定強(qiáng)制地將集體所有的土地轉(zhuǎn)為國家所有的土地的行為。30 土地儲(chǔ)備: 是指立足于為將來利用目的而取得現(xiàn)有土地并持有的行為。31 土地一級(jí)開發(fā): 是指按照區(qū)域總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)

7、劃和土地利用規(guī)劃的要求,對(duì)一定區(qū)域內(nèi)的城市國有土地和農(nóng)村集體土地進(jìn)行統(tǒng)一的拆遷、補(bǔ)償、安置,以進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會(huì)公共設(shè)施建設(shè), 使區(qū)域內(nèi)土地達(dá)到“三通一平” 、 “五通一平”或“七通一平”的前期 開發(fā)活動(dòng)。32 土地用途管制: 是指國家為保證土地資源和合理利用, 促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展, 通過編制土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)定土地用途, 明確土地使用條件 , 土地所有者、使用者必須嚴(yán)格按照規(guī)劃確定的用途和條件使用土地的制度。33 土地利用總體規(guī)劃: 是在一定行政區(qū)域內(nèi), 根據(jù)國家社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的要求和當(dāng)?shù)氐淖匀?、?jīng)濟(jì)、社會(huì)條件, 對(duì)土地的開發(fā)、利用、治理、保護(hù)、在空間上、時(shí)

8、間上所作的總體安排和布局。34 城鄉(xiāng)規(guī)劃: 以促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展為根本任務(wù)、促進(jìn)土地科學(xué)使用為基礎(chǔ)、促進(jìn)人居環(huán)境根本改善為目的, 涵蓋城鄉(xiāng)居民點(diǎn)的空間布局規(guī)劃。35 房地產(chǎn)開發(fā)用地: 是指出讓或者劃撥取得建設(shè)用地使用權(quán)的, 用 于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)的城鎮(zhèn)國有土地。36 建設(shè)用地使用權(quán): 是指依法對(duì)國家所有的土地享有占有、使用、收益的權(quán)利。37 土地使用權(quán)出讓: 是指國家將國有土地建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者, 由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。38 協(xié)議出讓: 是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者 , 由土地使用者向國家支付土地

9、使用權(quán)出讓金的行為。39 招標(biāo) : 是指市縣人民政府國土資源行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告,邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗?、法人和其他組織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo) , 根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。40 拍賣 : 是指出讓人發(fā)布拍賣公告, 由競買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價(jià), 根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。41 掛牌 : 是指出讓人發(fā)布掛牌公告, 按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布, 接受競買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格, 根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。42 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓: 是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,

10、 包括出售、交換和贈(zèng)與。43 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓: 是指開發(fā)商在開發(fā)過程中將具備一定條件的整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人的行為。44 項(xiàng)目公司股權(quán)收購: 指收購者以現(xiàn)金、股票或者其他有價(jià)證券作為對(duì)價(jià), 向目標(biāo)公司的股東購買股份, 獲得對(duì)項(xiàng)目公司的全部或部分股份, 進(jìn)而取得項(xiàng)目公司的控制權(quán)。45 項(xiàng)目公司兼并:（ 狹義 ） 是指在市場機(jī)制作用下, 企業(yè)通過產(chǎn)權(quán)交易獲得其他企業(yè)等的產(chǎn)權(quán), 使這些企業(yè)的法人資格喪失, 并獲得它們控制權(quán)的經(jīng)濟(jì)行為。46 房地產(chǎn)開發(fā): 房地產(chǎn)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè) , 并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。47 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè): 是指依法設(shè)立從

11、事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)法人。48 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司: 指以開發(fā)項(xiàng)目為對(duì)象從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)。49 房地產(chǎn)合作開發(fā): 是指當(dāng)事人訂立的以提供出讓土地使用權(quán)、資金等作為共同投資 , 共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議。50 建設(shè)工程施工合同: 是指發(fā)包方和承包方為完成商定的施工任務(wù), 明確相互權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。51 建設(shè)工程發(fā)包: 是指建設(shè)單位（ 或總承包單位） 將建設(shè)工程任務(wù)（ 勘察、設(shè)計(jì)、施工等） 的全部或部分通過招標(biāo)或其他方式, 交付給具有從事建筑活動(dòng)資質(zhì)的單位完成, 并按合同約定支付報(bào)酬的行為。52 承包 : 是指具有從事建筑活動(dòng)法定資質(zhì)的單位, 通過投標(biāo)或其他

12、方式, 承攬建筑工程任務(wù), 并按約定取得報(bào)酬的行為。53 轉(zhuǎn)包 : 是指建筑工程的總承包單位, 將其總承包的工程項(xiàng)目的某一部分或某幾部分 , 再發(fā)包給其他承包人的行為。54 轉(zhuǎn)包 : 承包單位承包建設(shè)工程后, 不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù), 將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給他人或?qū)⑵涑邪娜拷ㄔO(shè)工程肢解以后以發(fā)包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位承包的行為。55 工程造價(jià): 是指有計(jì)劃地進(jìn)行某建設(shè)工程項(xiàng)目的固定資產(chǎn)再生產(chǎn)建設(shè), 形成相應(yīng)的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和鋪底流動(dòng)資金的一次性投資費(fèi)的總和。56 工程款 : 是指工程建設(shè)過程中發(fā)生的發(fā)包方應(yīng)當(dāng)向承包方支付的款項(xiàng), 是工程承包合同的對(duì)價(jià)。57 建設(shè)工程監(jiān)理: 是指

13、監(jiān)理單位受項(xiàng)目法人的委托, 依據(jù)國家批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目建設(shè)文件 , 有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)和工程建設(shè)監(jiān)理合同及其他工程建設(shè)合同,對(duì)項(xiàng)目實(shí)施或工程建設(shè)全過程進(jìn)行監(jiān)督和管理。58 質(zhì)量保證期: 是建筑企業(yè)或承包人對(duì)建設(shè)產(chǎn)品承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任的最長期限。59 質(zhì)量保修期: 是指建筑企業(yè)保障交付的房屋在該期限內(nèi)符合國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),或者符合開發(fā)商房屋質(zhì)量保證書等材料中承諾的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn), 若在該期限出現(xiàn)質(zhì)量問題 , 建筑企業(yè)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。60 房地產(chǎn)交易: 是房地產(chǎn)交易主體之間以房地產(chǎn)這種特殊商品作為交易對(duì)象所從事的市場交易活動(dòng)。61 商品房 : 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出售或出租為目的而進(jìn)行綜合開發(fā)建設(shè)的住宅、商

14、業(yè)用房以及其他建筑物, 商品住宅只是商品房的一種。62 商品房預(yù)售: 是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人 , 由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。63 商品房現(xiàn)售: 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人, 并由買受人支付房價(jià)款的行為。64 商品房銷售廣告: 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人或房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)利用各種有形物質(zhì)或無形媒介為載體, 發(fā)布的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、預(yù)租、 出售、 出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹的廣告。65 存量房 : 是相對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房增量房而言的, 它是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋, 即通常所說的“二手房

15、”。66 房屋租賃: 是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用, 由承租人向出租人支付租金的行為。67 : 買賣不破租賃: 是指在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的, 不影響租賃合同的效力。68 : 房屋轉(zhuǎn)租: 指房屋租賃合同生效后, 承租人將承租的房屋再出租給他人的行為。69 房地產(chǎn)中介服務(wù): 是指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)中, 為當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng), 是指房 地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。70 房地產(chǎn)咨詢: 是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。71 房地產(chǎn)估價(jià): 是指專業(yè)估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的, 遵循

16、估價(jià)原則, 按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法, 并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上, 對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。72 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì): 是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易, 向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為。73 房地產(chǎn)居間: 是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù), 并向委托人收取傭金的行為。74 房地產(chǎn)代理: 是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi), 以委托人名義與第三者進(jìn)行房地產(chǎn)交易, 并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為。75 房地產(chǎn)行紀(jì): 是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以自己的名義向房

17、地產(chǎn)所有權(quán)人或使用權(quán)人承購或承租房屋, 并將所購或所租房屋登記在自己名下, 此后再出售或出租給第三人的行為。76 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同: 是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人訂立的, 由 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的合同。77 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員: 是指房地產(chǎn)交易中從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員, 包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。78 商品房包銷: 即出賣人與包銷商訂立商品房包銷合同, 約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷商以出賣人的名義銷售的, 包銷期滿未銷售的房屋, 由包銷商按照合同約定的包銷價(jià)格購買, 但當(dāng)事人另有約定的除外。79 建筑物區(qū)分所有權(quán): 是指

18、業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán) , 對(duì)共有部分享有共有權(quán)和共同管理權(quán)的復(fù)合所有權(quán)。80 物業(yè) : 特指正在使用中和已經(jīng)可以投入使用的各類建筑物及附屬設(shè)備、配套設(shè)施、相關(guān)場地等組成的單宗房地產(chǎn)實(shí)體以及依托該實(shí)體上的權(quán)益。81 物業(yè)管理: 是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè), 由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定, 對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理, 維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。82 業(yè)主 : 依法登記取得建筑物專有部分所有權(quán)的人, 應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主。83 業(yè)主大會(huì): 由全體業(yè)主組成, 是管理建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的共有部分和共同事務(wù)的

19、自治組織, 代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。84 業(yè)主委員會(huì): 是業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu), 是經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案, 在物業(yè)管理活動(dòng)中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織。85 管理規(guī)約: 是指業(yè)主大會(huì)依照法定程序通過的對(duì)業(yè)主具有約束力的關(guān)于共同事務(wù)及共有財(cái)產(chǎn)管理的具體規(guī)則。86 物業(yè)服務(wù)企業(yè): 是指依法設(shè)立接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)法人。87 物業(yè)服務(wù)合同: 指業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì), 與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立的關(guān)于提供物業(yè)管理服務(wù)的各方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。88 前期物業(yè)管理: 是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會(huì)成

20、立之前由建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)所實(shí)施的物業(yè)管理服務(wù)。89 住宅專項(xiàng)維修資金: 是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。90 房地產(chǎn)融資: 是指借助貨幣流通, 為房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)、流通和消費(fèi)等環(huán)節(jié)進(jìn)行貨幣資金的調(diào)劑及其他一些相關(guān)的金融服務(wù)。91 房地產(chǎn)融資擔(dān)保: 是指在房地產(chǎn)開發(fā)融資或消費(fèi)融資活動(dòng)中, 對(duì)融出資金的債權(quán)人提供的人的擔(dān)保或物的擔(dān)保, 包括保證、質(zhì)押、抵押等常見的擔(dān)保方式。92 房地產(chǎn)抵押: 是指房地產(chǎn)權(quán)利人為擔(dān)保自己或第三人債務(wù)的履行, 將其房地產(chǎn)權(quán)利抵押給債權(quán)人供作債權(quán)擔(dān)保的一種行為。93 房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn): 是指債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生

21、當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí), 抵押權(quán)人依照法律程序直接處分抵押的房地產(chǎn), 以抵押的房地產(chǎn)變價(jià)并從中優(yōu)先受償其債權(quán)的法律現(xiàn)象。94 房地產(chǎn)開發(fā)融資: 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)資金的各種行為的總稱。95 個(gè)人住房貸款: 是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。96 直貸式個(gè)人住房抵押貸款: 是指商品房購房人不通過開發(fā)商指定的銀行辦理住房按揭貸款, 而是自己尋找銀行辦理相關(guān)手續(xù)。97 個(gè)人住房抵押貸款保險(xiǎn): 是指申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房抵押貸款時(shí), 根據(jù)合同的約定購買相應(yīng)的保險(xiǎn), 保險(xiǎn)人對(duì)于合同約定的可能發(fā)生的事故所造成的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償保險(xiǎn)金責(zé)任, 或者當(dāng)被保險(xiǎn)人因下崗、

22、死亡、 傷殘、疾病等原因不能按期償還貸款本息時(shí)負(fù)責(zé)替借款人償還本息的行為。98 住房公積金貸款: 是指由住房公積金管理中心運(yùn)用公積金, 委托銀行向購買、建造、 翻建、 大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款。99 組合貸款: 指貸款人向借款人發(fā)放的用于其購買同一人自住住房的借款組合。100 房地產(chǎn)信托: 是指受托人遵循信托的基本原則, 將委托人委托的資金以貸款或入股的方式投向房地產(chǎn)業(yè)以獲取收益, 并將收益支付給受益人的行為。101 房地產(chǎn)投資信托: 是一種以發(fā)行受益憑證的方式匯集多數(shù)投資人資金 , 由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資、經(jīng)營和管理, 并將投資收益按比例分

23、配給投資人的一種信托基金制度。102 保障性住房: 是指由政府直接出資或授權(quán)、委托其他單位出資建設(shè)、 管理、經(jīng)營 , 向城鎮(zhèn)中低收入和住房困難家庭出租或出售的住房。103 經(jīng)濟(jì)適用房: 是指政府提供政策優(yōu)惠, 限定套型面積和銷售價(jià)格, 按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè), 面向城市中低收入住房困難家庭供應(yīng), 具有保障性質(zhì)的政策性住房。104 廉租住房保障: 實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租等相結(jié)合。105 公共租賃住房: 是指由公共財(cái)政投資或企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)投資建設(shè), 面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。106 限價(jià)商品住房: 是具有保障性質(zhì)的普通商品住房, 限價(jià)商品住房的房價(jià)、套型面積以及銷售對(duì)象等均被限定在一定范圍內(nèi)。107 住房公積金: 是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。108 房地產(chǎn)稅收: 是指房地產(chǎn)為納稅依據(jù)的稅種和以房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、流轉(zhuǎn)過程中特定行為為納稅依據(jù)的稅種的總稱。109 房