建設(shè)工程施工合同違約情形及應(yīng)對(duì)處理辦法2015.10.16

1、建設(shè)工程施工合同違約情形和建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法應(yīng)對(duì)處理辦法一、發(fā)包人違約一、發(fā)包人違約 （一）違約的情形，一）違約的情形，2013版國(guó)家示范版國(guó)家示范文本通用條款文本通用條款16.1.1約定了約定了8種情形。種情形。 （1）因發(fā)包人原因未能在計(jì)劃開(kāi)工日）因發(fā)包人原因未能在計(jì)劃開(kāi)工日期前期前7天內(nèi)下達(dá)開(kāi)工通知的；天內(nèi)下達(dá)開(kāi)工通知的； （2）因發(fā)包人原因未能按合同約定支）因發(fā)包人原因未能按合同約定支付合同價(jià)款的；付合同價(jià)款的；一、發(fā)包人違約一、發(fā)包人違約 （3）發(fā)包人違反第）發(fā)包人違反第10.1款變更的范款變更的范圍第（圍第（2）項(xiàng)約定，自行實(shí)施被取消）項(xiàng)約定，自行實(shí)施被取消的工

2、作或轉(zhuǎn)由他人實(shí)施的；的工作或轉(zhuǎn)由他人實(shí)施的； （4）發(fā)包人提供的材料、工程設(shè)備的）發(fā)包人提供的材料、工程設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合合同約定，規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合合同約定，或因發(fā)包人原因?qū)е陆回浫掌谘诱`或或因發(fā)包人原因?qū)е陆回浫掌谘诱`或交貨地點(diǎn)變更等情況的；交貨地點(diǎn)變更等情況的；一、發(fā)包人違約一、發(fā)包人違約 （5）因發(fā)包人違反合同約定造成暫停施）因發(fā)包人違反合同約定造成暫停施工的；工的； （6）發(fā)包人無(wú)正當(dāng)理由沒(méi)有在約定期限）發(fā)包人無(wú)正當(dāng)理由沒(méi)有在約定期限內(nèi)發(fā)出復(fù)工指示，導(dǎo)致承包人無(wú)法復(fù)工的；內(nèi)發(fā)出復(fù)工指示，導(dǎo)致承包人無(wú)法復(fù)工的； （7）發(fā)包人明確表示或者以其行為表明）發(fā)包人明確表示或者以其

3、行為表明不履行合同主要義務(wù)的；不履行合同主要義務(wù)的； （8）發(fā)包人未能按照合同約定履行其他）發(fā)包人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的。義務(wù)的。一、發(fā)包人違約一、發(fā)包人違約 （二）應(yīng)對(duì)處理辦法（二）應(yīng)對(duì)處理辦法 發(fā)包人違約的第一種情形：因發(fā)包人原因未發(fā)包人違約的第一種情形：因發(fā)包人原因未能在計(jì)劃開(kāi)工日期前能在計(jì)劃開(kāi)工日期前7天內(nèi)下達(dá)開(kāi)工通知的。天內(nèi)下達(dá)開(kāi)工通知的。 通用條款通用條款7.3.2 發(fā)包人應(yīng)按照法律規(guī)定獲得發(fā)包人應(yīng)按照法律規(guī)定獲得工程施工所需的許可。經(jīng)發(fā)包人同意后，監(jiān)工程施工所需的許可。經(jīng)發(fā)包人同意后，監(jiān)理人發(fā)出的開(kāi)工通知應(yīng)符合法律規(guī)定。理人發(fā)出的開(kāi)工通知應(yīng)符合法律規(guī)定。監(jiān)理監(jiān)理人應(yīng)在計(jì)劃

4、開(kāi)工日期人應(yīng)在計(jì)劃開(kāi)工日期7天前向承包人發(fā)出開(kāi)天前向承包人發(fā)出開(kāi)工通知，工期自開(kāi)工通知中載明的開(kāi)工日期工通知，工期自開(kāi)工通知中載明的開(kāi)工日期起算。起算。一、發(fā)包人違約一、發(fā)包人違約 除專用合同條款另有約定外，除專用合同條款另有約定外，因發(fā)包人原因發(fā)包人原因造成監(jiān)理人未能在計(jì)劃開(kāi)工日期之日起因造成監(jiān)理人未能在計(jì)劃開(kāi)工日期之日起90天內(nèi)發(fā)出開(kāi)工通知的，天內(nèi)發(fā)出開(kāi)工通知的，承包人有權(quán)提出承包人有權(quán)提出價(jià)格調(diào)整要求，或者解除合同。發(fā)包人應(yīng)價(jià)格調(diào)整要求，或者解除合同。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工當(dāng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期，并向承包人支付合理利潤(rùn)。期，并向承包人支付合理利潤(rùn)。

5、1、計(jì)劃開(kāi)工日期（一般在招標(biāo)文件中明確，、計(jì)劃開(kāi)工日期（一般在招標(biāo)文件中明確，并在合同協(xié)議書第一部分中填寫），是計(jì)并在合同協(xié)議書第一部分中填寫），是計(jì)算發(fā)包人違約的起算點(diǎn)，時(shí)限為算發(fā)包人違約的起算點(diǎn)，時(shí)限為90天。天。一、發(fā)包人違約一、發(fā)包人違約 2、監(jiān)理人應(yīng)在計(jì)劃開(kāi)工日期前、監(jiān)理人應(yīng)在計(jì)劃開(kāi)工日期前7天向承包人天向承包人發(fā)出開(kāi)工通知，也就是說(shuō)開(kāi)工通知書送達(dá)日發(fā)出開(kāi)工通知，也就是說(shuō)開(kāi)工通知書送達(dá)日期應(yīng)向后推遲至少期應(yīng)向后推遲至少7天為正式開(kāi)工日期。天為正式開(kāi)工日期。 3、監(jiān)理人發(fā)出開(kāi)工通知應(yīng)同時(shí)向承包人提、監(jiān)理人發(fā)出開(kāi)工通知應(yīng)同時(shí)向承包人提供施工許可證，否則承包人有權(quán)拒絕開(kāi)工。供施工許可證，否

6、則承包人有權(quán)拒絕開(kāi)工。 4、發(fā)包人遲延開(kāi)工（以計(jì)劃開(kāi)工日期計(jì)）、發(fā)包人遲延開(kāi)工（以計(jì)劃開(kāi)工日期計(jì)）超過(guò)超過(guò)90天，通用條款（天，通用條款（7.3.2）約定，發(fā)包）約定，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和延誤的工期，人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和延誤的工期，并向承包人支付合理的利潤(rùn)。并向承包人支付合理的利潤(rùn)。一、發(fā)包人違約一、發(fā)包人違約 增加的費(fèi)用通常應(yīng)包括實(shí)際損失（前增加的費(fèi)用通常應(yīng)包括實(shí)際損失（前期的投入、人員窩工、機(jī)械費(fèi)用、材期的投入、人員窩工、機(jī)械費(fèi)用、材料積壓、現(xiàn)場(chǎng)管理投入等）和合理的料積壓、現(xiàn)場(chǎng)管理投入等）和合理的利潤(rùn)（預(yù)期的利潤(rùn)通常是以承包人遲利潤(rùn)（預(yù)期的利潤(rùn)通常是以承包人遲延期間按進(jìn)度計(jì)

7、劃期可完成的工作量延期間按進(jìn)度計(jì)劃期可完成的工作量中所含的計(jì)劃利潤(rùn)）。中所含的計(jì)劃利潤(rùn)）。一、發(fā)包人違約一、發(fā)包人違約 發(fā)包人違約的第二種情形：因發(fā)包人發(fā)包人違約的第二種情形：因發(fā)包人原因未能按合同約定支付合同價(jià)款的。原因未能按合同約定支付合同價(jià)款的。 按合同約定支付工程款是發(fā)包人履行按合同約定支付工程款是發(fā)包人履行合同最主要的義務(wù)之一，合同的約定合同最主要的義務(wù)之一，合同的約定詳見(jiàn)通用條款和專用條款。詳見(jiàn)通用條款和專用條款。一、發(fā)包人違約一、發(fā)包人違約 通用條款通用條款12.2.1 預(yù)付款的支付按照專預(yù)付款的支付按照專用合同條款約定執(zhí)行，用合同條款約定執(zhí)行，但至遲應(yīng)在開(kāi)但至遲應(yīng)在開(kāi)工通知載明

8、的開(kāi)工日期工通知載明的開(kāi)工日期7天前支付。天前支付。預(yù)預(yù)付款應(yīng)當(dāng)用于材料、工程設(shè)備、施工付款應(yīng)當(dāng)用于材料、工程設(shè)備、施工設(shè)備的采購(gòu)及修建臨時(shí)工程、組織施設(shè)備的采購(gòu)及修建臨時(shí)工程、組織施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)等。工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)等。一、發(fā)包人違約一、發(fā)包人違約 發(fā)包人逾期支付預(yù)付款超過(guò)發(fā)包人逾期支付預(yù)付款超過(guò)7天的，天的，承承包人有權(quán)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的催包人有權(quán)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的催告通知，發(fā)包人收到通知后告通知，發(fā)包人收到通知后7天內(nèi)仍未天內(nèi)仍未支付的，承包人有權(quán)暫停施工，并按支付的，承包人有權(quán)暫停施工，并按第第16.1.1項(xiàng)發(fā)包人違約的情形執(zhí)項(xiàng)發(fā)包人違約的情形執(zhí)行。行。 1、有預(yù)付款的項(xiàng)目，專用條款有預(yù)

9、付款的項(xiàng)目，專用條款12.2.1有三項(xiàng)需填寫：支付比例或金額，有三項(xiàng)需填寫：支付比例或金額，支付期限，回扣的方式，其中支付期限，回扣的方式，其中支付期限通用條款已有約定，盡量填支付期限通用條款已有約定，盡量填寫按通用條款執(zhí)行。寫按通用條款執(zhí)行。 2、通用條款、通用條款12.2.1中預(yù)付款的支付按中預(yù)付款的支付按照專用條款約定執(zhí)行，但最遲應(yīng)在開(kāi)照專用條款約定執(zhí)行，但最遲應(yīng)在開(kāi)工通知載明的開(kāi)工日期工通知載明的開(kāi)工日期7天前支付。天前支付。一、發(fā)包人違約一、發(fā)包人違約 3、進(jìn)度款審核和支付明確詳細(xì)約定。、進(jìn)度款審核和支付明確詳細(xì)約定。專用條款中有專用條款中有4項(xiàng)約定需填寫：項(xiàng)約定需填寫： 監(jiān)理人審查

10、并報(bào)送發(fā)包人的期限監(jiān)理人審查并報(bào)送發(fā)包人的期限；發(fā)包人審批和簽發(fā)的期限發(fā)包人審批和簽發(fā)的期限； 支付的期限支付的期限； 違約金的計(jì)算方法違約金的計(jì)算方法。一、發(fā)包人違約一、發(fā)包人違約 對(duì)三個(gè)期限盡量采用通用條款填寫對(duì)三個(gè)期限盡量采用通用條款填寫“按通用條款執(zhí)行按通用條款執(zhí)行”，逾期支付違約，逾期支付違約金通用條款明確按銀行同期同類貸款金通用條款明確按銀行同期同類貸款利率計(jì)算，專用條款可另行約定，一利率計(jì)算，專用條款可另行約定，一般應(yīng)按目前銀行貸款加上浮系數(shù)般應(yīng)按目前銀行貸款加上浮系數(shù)30%計(jì)算計(jì)算。一、發(fā)包人違約一、發(fā)包人違約 專用條款專用條款12.4.4 監(jiān)理人審查并報(bào)送發(fā)包人的期監(jiān)理人審查

11、并報(bào)送發(fā)包人的期限：限： 。 發(fā)包人完成審批并簽發(fā)進(jìn)度款支付證書的發(fā)包人完成審批并簽發(fā)進(jìn)度款支付證書的期限：期限： 。 發(fā)包人支付進(jìn)度款的期限：發(fā)包人支付進(jìn)度款的期限： 。 發(fā)包人逾期支付進(jìn)度款的違約金的計(jì)算方發(fā)包人逾期支付進(jìn)度款的違約金的計(jì)算方式：式： 。一、發(fā)包人違約一、發(fā)包人違約 通用條款通用條款12.4.4 除專用合同條款另有除專用合同條款另有約定外，監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人進(jìn)度約定外，監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人進(jìn)度付款申請(qǐng)單以及相關(guān)資料付款申請(qǐng)單以及相關(guān)資料后后7天天內(nèi)完成內(nèi)完成審查并報(bào)送發(fā)包人，發(fā)包人應(yīng)在收到審查并報(bào)送發(fā)包人，發(fā)包人應(yīng)在收到后后7天天內(nèi)完成審批并簽發(fā)進(jìn)度款支付證內(nèi)完成審批并簽

12、發(fā)進(jìn)度款支付證書。書。發(fā)包人逾期未完成審批且未提出發(fā)包人逾期未完成審批且未提出異議的，視為已簽發(fā)進(jìn)度款支付證書。異議的，視為已簽發(fā)進(jìn)度款支付證書。一、發(fā)包人違約一、發(fā)包人違約 發(fā)包人和監(jiān)理人對(duì)承包人的進(jìn)度付款申請(qǐng)單發(fā)包人和監(jiān)理人對(duì)承包人的進(jìn)度付款申請(qǐng)單有異議的，有權(quán)要求承包人修正和提供補(bǔ)充有異議的，有權(quán)要求承包人修正和提供補(bǔ)充資料，承包人應(yīng)提交修正后的進(jìn)度付款申請(qǐng)資料，承包人應(yīng)提交修正后的進(jìn)度付款申請(qǐng)單。監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人修正后的進(jìn)度付單。監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人修正后的進(jìn)度付款申請(qǐng)單及相關(guān)資料后款申請(qǐng)單及相關(guān)資料后7天天內(nèi)完成審查并報(bào)送內(nèi)完成審查并報(bào)送發(fā)包人，發(fā)包人應(yīng)在收到監(jiān)理人報(bào)送的進(jìn)度發(fā)包

13、人，發(fā)包人應(yīng)在收到監(jiān)理人報(bào)送的進(jìn)度付款申請(qǐng)單及相關(guān)資料后付款申請(qǐng)單及相關(guān)資料后7天天內(nèi)，內(nèi)，向承包人簽向承包人簽發(fā)無(wú)異議部分的臨時(shí)進(jìn)度款支付證書發(fā)無(wú)異議部分的臨時(shí)進(jìn)度款支付證書。存在。存在爭(zhēng)議的部分，按照第爭(zhēng)議的部分，按照第20條爭(zhēng)議解決的約條爭(zhēng)議解決的約定處理。定處理。一、發(fā)包人違約一、發(fā)包人違約 除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)在除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)在進(jìn)度款支付證書或臨時(shí)進(jìn)度款支付證書簽進(jìn)度款支付證書或臨時(shí)進(jìn)度款支付證書簽發(fā)發(fā)后后14天天內(nèi)完成支付，發(fā)包人逾期支付進(jìn)內(nèi)完成支付，發(fā)包人逾期支付進(jìn)度款的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的度款的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同期同類貸款基

14、準(zhǔn)利率同類貸款基準(zhǔn)利率支付違約金。支付違約金。 4、2013版引入了無(wú)異議部分臨時(shí)付款版引入了無(wú)異議部分臨時(shí)付款條款，可限制發(fā)包人無(wú)效拖延付款的制約，條款，可限制發(fā)包人無(wú)效拖延付款的制約，對(duì)于發(fā)包人審核批復(fù)設(shè)定了默示對(duì)于發(fā)包人審核批復(fù)設(shè)定了默示機(jī)制機(jī)制。一、發(fā)包人違約一、發(fā)包人違約 5、竣工結(jié)算和尾款支付目前是圍繞施工、竣工結(jié)算和尾款支付目前是圍繞施工企業(yè)的最大障礙，企業(yè)的最大障礙，2013版示范文本以版示范文本以2013版建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)版建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范、財(cái)建【范、財(cái)建【2004】第】第369號(hào)文建設(shè)號(hào)文建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法、法釋【工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法、法釋【2004

15、】第第14號(hào)文最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)號(hào)文最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案建適用法律問(wèn)題的工程施工合同糾紛案建適用法律問(wèn)題的解釋解釋一、發(fā)包人違約一、發(fā)包人違約 系統(tǒng)地規(guī)范地明確了竣工結(jié)算的審批、系統(tǒng)地規(guī)范地明確了竣工結(jié)算的審批、支付以及異議程序，規(guī)定了發(fā)包人的支付以及異議程序，規(guī)定了發(fā)包人的及時(shí)審批義務(wù)，新增臨時(shí)付款證書，及時(shí)審批義務(wù)，新增臨時(shí)付款證書，違約支付雙倍利息的規(guī)定，以規(guī)范工違約支付雙倍利息的規(guī)定，以規(guī)范工程竣工結(jié)算，解決長(zhǎng)期存在的拖延結(jié)程竣工結(jié)算，解決長(zhǎng)期存在的拖延結(jié)算和欠付工程款糾紛。算和欠付工程款糾紛。一、發(fā)包人違約一、發(fā)包人違約 通用條款通用條款14.2 （1）除

16、專用合同條款另有約定外，監(jiān)理人應(yīng)在）除專用合同條款另有約定外，監(jiān)理人應(yīng)在收到竣工結(jié)算申請(qǐng)單后收到竣工結(jié)算申請(qǐng)單后14天天內(nèi)完成核查并報(bào)送內(nèi)完成核查并報(bào)送發(fā)包人。發(fā)包人應(yīng)在收到監(jiān)理人提交的經(jīng)審核發(fā)包人。發(fā)包人應(yīng)在收到監(jiān)理人提交的經(jīng)審核的竣工結(jié)算申請(qǐng)單后的竣工結(jié)算申請(qǐng)單后14天天內(nèi)完成審批，并由監(jiān)內(nèi)完成審批，并由監(jiān)理人向承包人簽發(fā)經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的竣工付款證理人向承包人簽發(fā)經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的竣工付款證書。監(jiān)理人或發(fā)包人對(duì)竣工結(jié)算申請(qǐng)單有異議書。監(jiān)理人或發(fā)包人對(duì)竣工結(jié)算申請(qǐng)單有異議的，有權(quán)要求承包人進(jìn)行修正和提供補(bǔ)充資料，的，有權(quán)要求承包人進(jìn)行修正和提供補(bǔ)充資料，承包人應(yīng)提交修正后的竣工結(jié)算申請(qǐng)單。承包人應(yīng)

17、提交修正后的竣工結(jié)算申請(qǐng)單。一、發(fā)包人違約一、發(fā)包人違約 發(fā)包人在收到承包人提交竣工結(jié)算申發(fā)包人在收到承包人提交竣工結(jié)算申請(qǐng)書后請(qǐng)書后28天內(nèi)未完成審批且未提出異天內(nèi)未完成審批且未提出異議的，視為發(fā)包人認(rèn)可承包人提交的議的，視為發(fā)包人認(rèn)可承包人提交的竣工結(jié)算申請(qǐng)單，并自發(fā)包人收到承竣工結(jié)算申請(qǐng)單，并自發(fā)包人收到承包人提交的竣工結(jié)算申請(qǐng)單后第包人提交的竣工結(jié)算申請(qǐng)單后第29天天起視為已簽發(fā)竣工付款證書。起視為已簽發(fā)竣工付款證書。一、發(fā)包人違約一、發(fā)包人違約 （2）除專用合同條款另有約定外，發(fā)）除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)在包人應(yīng)在簽發(fā)竣工付款證書后的簽發(fā)竣工付款證書后的14 天天內(nèi)內(nèi)，完成

18、對(duì)承包人的竣工付款。發(fā)包完成對(duì)承包人的竣工付款。發(fā)包人逾期支付的人逾期支付的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付違約支付違約金；逾期支付超過(guò)金；逾期支付超過(guò)56天的，按照中國(guó)天的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準(zhǔn)利同期同類貸款基準(zhǔn)利率的兩倍支付違約金。率的兩倍支付違約金。一、發(fā)包人違約一、發(fā)包人違約 （3）承包人對(duì)發(fā)包人簽認(rèn)的竣工付款證書）承包人對(duì)發(fā)包人簽認(rèn)的竣工付款證書有異議的，對(duì)于有異議部分應(yīng)在收到發(fā)包有異議的，對(duì)于有異議部分應(yīng)在收到發(fā)包人簽認(rèn)的竣工付款證書后人簽認(rèn)的竣工付款證書后7天內(nèi)提出異議，天內(nèi)提出異議，并由

19、合同當(dāng)事人按照專用合同條款約定的并由合同當(dāng)事人按照專用合同條款約定的方式和程序進(jìn)行復(fù)核，或按照第方式和程序進(jìn)行復(fù)核，或按照第20條爭(zhēng)條爭(zhēng)議解決約定處理。議解決約定處理。對(duì)于無(wú)異議部分，發(fā)對(duì)于無(wú)異議部分，發(fā)包人應(yīng)簽發(fā)臨時(shí)竣工付款證書，并按本款包人應(yīng)簽發(fā)臨時(shí)竣工付款證書，并按本款第（第（2）項(xiàng)完成付款。承包人逾期未提出異）項(xiàng)完成付款。承包人逾期未提出異議的，視為認(rèn)可發(fā)包人的審批結(jié)果。議的，視為認(rèn)可發(fā)包人的審批結(jié)果。一、發(fā)包人違約一、發(fā)包人違約 專用條款專用條款14.1 竣工結(jié)算申請(qǐng)竣工結(jié)算申請(qǐng) 承包人提交竣工結(jié)算申請(qǐng)單的期限：承包人提交竣工結(jié)算申請(qǐng)單的期限： 。 竣工結(jié)算申請(qǐng)單應(yīng)包括的內(nèi)容：竣工結(jié)

20、算申請(qǐng)單應(yīng)包括的內(nèi)容： 。 專用條款專用條款14.2 竣工結(jié)算審核竣工結(jié)算審核 發(fā)包人審批竣工付款申請(qǐng)單的期限：發(fā)包人審批竣工付款申請(qǐng)單的期限： 。 發(fā)包人完成竣工付款的期限：發(fā)包人完成竣工付款的期限： 。 關(guān)于竣工付款證書異議部分復(fù)核的方式和程關(guān)于竣工付款證書異議部分復(fù)核的方式和程序：序： 。一、發(fā)包人違約一、發(fā)包人違約 注意注意事項(xiàng)事項(xiàng)：1、專用條款、專用條款14.1、14.2中三個(gè)中三個(gè)時(shí)限必須明確約定，通用條款的約定對(duì)我們時(shí)限必須明確約定，通用條款的約定對(duì)我們較有利，盡量填寫較有利，盡量填寫“按通用條款執(zhí)行按通用條款執(zhí)行”。 2、對(duì)專用條款、對(duì)專用條款14.2異議部分復(fù)核的方式和異議部

21、分復(fù)核的方式和程序可約定程序可約定“雙方在雙方在30天內(nèi)詳細(xì)核對(duì)，協(xié)商天內(nèi)詳細(xì)核對(duì)，協(xié)商解決。解決?！?3、通用條款、通用條款14.2.（3）承包人對(duì)發(fā)包人簽）承包人對(duì)發(fā)包人簽認(rèn)的竣工付款證書有異議的，回復(fù)時(shí)限為認(rèn)的竣工付款證書有異議的，回復(fù)時(shí)限為7天，否則為默示認(rèn)可。此條約定請(qǐng)認(rèn)真對(duì)待。天，否則為默示認(rèn)可。此條約定請(qǐng)認(rèn)真對(duì)待。一、發(fā)包人違約一、發(fā)包人違約 發(fā)包人違約的第三種情形：發(fā)包人違發(fā)包人違約的第三種情形：發(fā)包人違反第反第10.1款變更的范圍第（款變更的范圍第（2）項(xiàng)）項(xiàng)約定，自行實(shí)施被取消的工作或轉(zhuǎn)由約定，自行實(shí)施被取消的工作或轉(zhuǎn)由他人實(shí)施的。他人實(shí)施的。 通用條款通用條款10.1.(

22、2)取消合同中任何工作，取消合同中任何工作，但轉(zhuǎn)由他人實(shí)施的工作除外但轉(zhuǎn)由他人實(shí)施的工作除外一、發(fā)包人違約一、發(fā)包人違約 注意事項(xiàng)：對(duì)于取消合同在的任何工注意事項(xiàng)：對(duì)于取消合同在的任何工作，應(yīng)先排除發(fā)包人自行實(shí)施或由其作，應(yīng)先排除發(fā)包人自行實(shí)施或由其他第三人實(shí)施的情形，否則就不是簡(jiǎn)他第三人實(shí)施的情形，否則就不是簡(jiǎn)單的變更行為，而屬于發(fā)包人違反合單的變更行為，而屬于發(fā)包人違反合同訂立時(shí)的約定，該行為一方面違反同訂立時(shí)的約定，該行為一方面違反合同約定，二則違反誠(chéng)實(shí)信用，三則合同約定，二則違反誠(chéng)實(shí)信用，三則有可能涉及直接發(fā)包或肢解發(fā)包的問(wèn)有可能涉及直接發(fā)包或肢解發(fā)包的問(wèn)題。題。一、發(fā)包人違約一、發(fā)包

23、人違約 建市【建市【2014】118號(hào)文建筑工程施號(hào)文建筑工程施工轉(zhuǎn)包違法分包等違法行為認(rèn)定查處工轉(zhuǎn)包違法分包等違法行為認(rèn)定查處管理辦法中第五條第六款管理辦法中第五條第六款“建設(shè)單建設(shè)單位將施工合同范圍內(nèi)的單位工程或分位將施工合同范圍內(nèi)的單位工程或分部分項(xiàng)工程又另行發(fā)包的屬于違法發(fā)部分項(xiàng)工程又另行發(fā)包的屬于違法發(fā)包包”。一、發(fā)包人違約一、發(fā)包人違約 常州市城鄉(xiāng)建設(shè)局常建【常州市城鄉(xiāng)建設(shè)局常建【2015】257號(hào)號(hào)文關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房屋建筑工程施承文關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房屋建筑工程施承發(fā)包行為的若干意見(jiàn)中規(guī)定發(fā)包行為的若干意見(jiàn)中規(guī)定“房屋建房屋建筑工程施工應(yīng)以單位工程為最小發(fā)包單筑工程施工應(yīng)以單位工程為

24、最小發(fā)包單位，不再劃分標(biāo)段。房屋建筑工程發(fā)包位，不再劃分標(biāo)段。房屋建筑工程發(fā)包全部實(shí)行施工總承包，不得將一個(gè)單位全部實(shí)行施工總承包，不得將一個(gè)單位工程分解成若干部分發(fā)包給不同的施工工程分解成若干部分發(fā)包給不同的施工總承包或?qū)Ｓ贸邪鼏挝豢偝邪驅(qū)Ｓ贸邪鼏挝弧?。一、發(fā)包人違約一、發(fā)包人違約 目前常州地區(qū)的工程招投標(biāo)已基本取目前常州地區(qū)的工程招投標(biāo)已基本取消平行發(fā)包的內(nèi)容，將設(shè)計(jì)文件消平行發(fā)包的內(nèi)容，將設(shè)計(jì)文件 不不能能滿足滿足施工要求為前提的部分分部分施工要求為前提的部分分部分項(xiàng)工程項(xiàng)工程也只能將其也只能將其劃入專業(yè)分包工程劃入專業(yè)分包工程暫估價(jià)范圍。暫估價(jià)范圍。一、發(fā)包人違約一、發(fā)包人違約 對(duì)專

25、業(yè)分包工程暫估價(jià)的操作、實(shí)施、對(duì)專業(yè)分包工程暫估價(jià)的操作、實(shí)施、管理管理建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范第第9.9.4項(xiàng)規(guī)定：發(fā)包人在招標(biāo)工程量項(xiàng)規(guī)定：發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的專業(yè)工程，依法清單中給定暫估價(jià)的專業(yè)工程，依法必須招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)由發(fā)承包雙方依法必須招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)由發(fā)承包雙方依法組織招標(biāo)選擇專業(yè)分包人，并接受有組織招標(biāo)選擇專業(yè)分包人，并接受有管轄權(quán)的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)管轄權(quán)的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督，還應(yīng)符合下列要求：的監(jiān)督，還應(yīng)符合下列要求：一、發(fā)包人違約一、發(fā)包人違約 1.除合同另有約定外，承包人不參加除合同另有約定外，承包人不參加投標(biāo)的專

26、業(yè)工程發(fā)包招標(biāo)，應(yīng)由承包投標(biāo)的專業(yè)工程發(fā)包招標(biāo)，應(yīng)由承包人作為招標(biāo)人，但擬定的招標(biāo)文件、人作為招標(biāo)人，但擬定的招標(biāo)文件、評(píng)標(biāo)工作、評(píng)標(biāo)結(jié)果應(yīng)報(bào)送發(fā)包人批評(píng)標(biāo)工作、評(píng)標(biāo)結(jié)果應(yīng)報(bào)送發(fā)包人批準(zhǔn)。與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)。與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為已經(jīng)包括在承包人的簽約合同被認(rèn)為已經(jīng)包括在承包人的簽約合同價(jià)（投標(biāo)總報(bào)價(jià)）中。價(jià)（投標(biāo)總報(bào)價(jià)）中。一、發(fā)包人違約一、發(fā)包人違約 2、承包人參加投標(biāo)的專業(yè)工程發(fā)包招、承包人參加投標(biāo)的專業(yè)工程發(fā)包招標(biāo)，應(yīng)由發(fā)包人作為招標(biāo)人，與組織標(biāo)，應(yīng)由發(fā)包人作為招標(biāo)人，與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。招標(biāo)工作有關(guān)的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。同等條件下，應(yīng)優(yōu)先選擇承

27、包人中標(biāo)。同等條件下，應(yīng)優(yōu)先選擇承包人中標(biāo)。3、應(yīng)以專業(yè)工程發(fā)包中標(biāo)價(jià)為依據(jù)取應(yīng)以專業(yè)工程發(fā)包中標(biāo)價(jià)為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。代專業(yè)工程暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。一、發(fā)包人違約一、發(fā)包人違約 處理方法：處理方法： 1、按照經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)施工總進(jìn)度計(jì)劃，、按照經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)施工總進(jìn)度計(jì)劃，編制暫估價(jià)項(xiàng)目的合同計(jì)劃編制暫估價(jià)項(xiàng)目的合同計(jì)劃報(bào)發(fā)包人報(bào)發(fā)包人。 2、為避免引起暫估價(jià)項(xiàng)目的操作混亂和、為避免引起暫估價(jià)項(xiàng)目的操作混亂和合同糾紛，應(yīng)對(duì)合同作詳細(xì)的約定合同糾紛，應(yīng)對(duì)合同作詳細(xì)的約定或雙或雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 3、嚴(yán)格執(zhí)行通用條款、嚴(yán)格執(zhí)行通用條款10.7.3辦理辦理相關(guān)的相關(guān)

28、的文字依據(jù)。文字依據(jù)。 一、發(fā)包人違約一、發(fā)包人違約 通用條款通用條款10.7.3 因發(fā)包人原因?qū)е聲阂虬l(fā)包人原因?qū)е聲汗纼r(jià)合同訂立和履行遲延的，由此增估價(jià)合同訂立和履行遲延的，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由發(fā)包加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由發(fā)包人承擔(dān)，并支付承包人合理的利潤(rùn)。人承擔(dān)，并支付承包人合理的利潤(rùn)。因承包人原因?qū)е聲汗纼r(jià)合同訂立和因承包人原因?qū)е聲汗纼r(jià)合同訂立和履行遲延的，由此增加的費(fèi)用和（或）履行遲延的，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由承包人承擔(dān)。延誤的工期由承包人承擔(dān)。一、發(fā)包人違約一、發(fā)包人違約 發(fā)包人違約的第四種情形：發(fā)包人提發(fā)包人違約的第四種情形：發(fā)包人提供的材料、工程

29、設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量或供的材料、工程設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合合同約定，或因發(fā)包人原質(zhì)量不符合合同約定，或因發(fā)包人原因?qū)е陆回浫掌谘诱`或交貨地點(diǎn)變更因?qū)е陆回浫掌谘诱`或交貨地點(diǎn)變更等情況的。等情況的。 具體合同約定條款詳見(jiàn)通用條款具體合同約定條款詳見(jiàn)通用條款8.1、8.3.1、8.5.3。一、發(fā)包人違約一、發(fā)包人違約 通用條款通用條款8.1發(fā)包人供應(yīng)材料與工程設(shè)備發(fā)包人供應(yīng)材料與工程設(shè)備 發(fā)包人自行供應(yīng)材料、工程設(shè)備的，發(fā)包人自行供應(yīng)材料、工程設(shè)備的，應(yīng)在簽訂合同時(shí)在專用合同條款的附應(yīng)在簽訂合同時(shí)在專用合同條款的附件發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表中件發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表中明確材料、工程設(shè)備的品種、

30、規(guī)格、明確材料、工程設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)和送達(dá)型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)和送達(dá)地點(diǎn)。地點(diǎn)。一、發(fā)包人違約一、發(fā)包人違約 承包人應(yīng)提前承包人應(yīng)提前30天通過(guò)監(jiān)理人以書面天通過(guò)監(jiān)理人以書面形式通知發(fā)包人供應(yīng)材料與工程設(shè)備形式通知發(fā)包人供應(yīng)材料與工程設(shè)備進(jìn)場(chǎng)。承包人按照第進(jìn)場(chǎng)。承包人按照第7.2.2項(xiàng)施工進(jìn)項(xiàng)施工進(jìn)度計(jì)劃的修訂約定修訂施工進(jìn)度計(jì)度計(jì)劃的修訂約定修訂施工進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，需同時(shí)提交經(jīng)修訂后的發(fā)包人劃時(shí)，需同時(shí)提交經(jīng)修訂后的發(fā)包人供應(yīng)材料與工程設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃。供應(yīng)材料與工程設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃。一、發(fā)包人違約一、發(fā)包人違約 通用條款通用條款8.3.1 發(fā)包人應(yīng)按發(fā)包人供發(fā)包人

31、應(yīng)按發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表約定的內(nèi)容提供應(yīng)材料設(shè)備一覽表約定的內(nèi)容提供材料和工程設(shè)備，并向承包人提供產(chǎn)材料和工程設(shè)備，并向承包人提供產(chǎn)品合格證明及出廠證明，對(duì)其質(zhì)量負(fù)品合格證明及出廠證明，對(duì)其質(zhì)量負(fù)責(zé)。發(fā)包人應(yīng)提前責(zé)。發(fā)包人應(yīng)提前24小時(shí)以書面形式小時(shí)以書面形式通知承包人、監(jiān)理人材料和工程設(shè)備通知承包人、監(jiān)理人材料和工程設(shè)備到貨時(shí)間，承包人負(fù)責(zé)材料和工程設(shè)到貨時(shí)間，承包人負(fù)責(zé)材料和工程設(shè)備的清點(diǎn)、檢驗(yàn)和接收。備的清點(diǎn)、檢驗(yàn)和接收。一、發(fā)包人違約一、發(fā)包人違約 發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備的規(guī)格、發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合合同約定的，或因數(shù)量或質(zhì)量不符合合同約定的，或因發(fā)

32、包人原因?qū)е陆回浫掌谘诱`或交貨發(fā)包人原因?qū)е陆回浫掌谘诱`或交貨地點(diǎn)變更等情況的，按照第地點(diǎn)變更等情況的，按照第16.1款款發(fā)包人違約約定辦理。發(fā)包人違約約定辦理。一、發(fā)包人違約一、發(fā)包人違約 通用條款通用條款8.5.3 發(fā)包人提供的材料或工發(fā)包人提供的材料或工程設(shè)備不符合合同要求的，承包人有程設(shè)備不符合合同要求的，承包人有權(quán)拒絕，并可要求發(fā)包人更換，由此權(quán)拒絕，并可要求發(fā)包人更換，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由發(fā)增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由發(fā)包人承擔(dān)，并支付承包人合理的利潤(rùn)。包人承擔(dān)，并支付承包人合理的利潤(rùn)。一、發(fā)包人違約一、發(fā)包人違約 注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)： 1、合同應(yīng)詳細(xì)合同應(yīng)詳細(xì)填寫

33、專用合同條款的附件填寫專用合同條款的附件發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表；發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表； 2、通用條款約定通用條款約定提前提前30天（專用條款天（專用條款可修改）向發(fā)包人書面形式提出供應(yīng)通可修改）向發(fā)包人書面形式提出供應(yīng)通知，包括數(shù)量、規(guī)格、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間等要求；知，包括數(shù)量、規(guī)格、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間等要求； 3、按約定時(shí)間到場(chǎng)清點(diǎn)、檢驗(yàn)和辦理接、按約定時(shí)間到場(chǎng)清點(diǎn)、檢驗(yàn)和辦理接收；收；一、發(fā)包人違約一、發(fā)包人違約 4、負(fù)責(zé)對(duì)發(fā)包人提供的材料設(shè)備進(jìn)行檢、負(fù)責(zé)對(duì)發(fā)包人提供的材料設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)對(duì)不符合合同要求，質(zhì)量不合格的有驗(yàn)對(duì)不符合合同要求，質(zhì)量不合格的有權(quán)拒收，對(duì)延誤的工期辦理簽證權(quán)拒收，對(duì)延誤的工期辦理簽

34、證、增加增加的費(fèi)用和造成的損失包括合理利潤(rùn)提出的費(fèi)用和造成的損失包括合理利潤(rùn)提出索賠。索賠。 其他發(fā)包人違約情形發(fā)生的概率不多，其他發(fā)包人違約情形發(fā)生的概率不多，今天就不講了，對(duì)發(fā)生發(fā)包人違約事件今天就不講了，對(duì)發(fā)生發(fā)包人違約事件應(yīng)應(yīng)注意注意以下幾點(diǎn)：以下幾點(diǎn)：一、發(fā)包人違約一、發(fā)包人違約 1、在合同約定的時(shí)效內(nèi)及時(shí)提出，形、在合同約定的時(shí)效內(nèi)及時(shí)提出，形式可以簽證、會(huì)議記錄（紀(jì)要）、書式可以簽證、會(huì)議記錄（紀(jì)要）、書面告知（雙方往來(lái)函）和提出索賠面告知（雙方往來(lái)函）和提出索賠（索賠的方法詳見(jiàn)索賠的方法詳見(jiàn)通用條款第通用條款第19條條款），總之應(yīng)保留書面依據(jù)?？睿傊畱?yīng)保留書面依據(jù)。 2、內(nèi)

35、容依據(jù)合同的約定，圍繞、內(nèi)容依據(jù)合同的約定，圍繞 增加費(fèi)用和造成的損失增加費(fèi)用和造成的損失； 延誤的工期延誤的工期； 支付合理的利潤(rùn)支付合理的利潤(rùn)； 承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。一、發(fā)包人違約一、發(fā)包人違約 3、因發(fā)包人違約增加合同價(jià)款，可在、因發(fā)包人違約增加合同價(jià)款，可在施工過(guò)程中調(diào)整合同價(jià)款，最遲應(yīng)在施工過(guò)程中調(diào)整合同價(jià)款，最遲應(yīng)在竣工結(jié)算時(shí)提交（結(jié)算雙方簽字蓋章竣工結(jié)算時(shí)提交（結(jié)算雙方簽字蓋章生效后，至前的所有索賠均生效后，至前的所有索賠均無(wú)無(wú)權(quán)再提權(quán)再提出，見(jiàn)通用條款第出，見(jiàn)通用條款第19.5條款）條款）二、承包人違約二、承包人違約 （一）違約的情形（一）違約的情形

36、 通用條款（通用條款（16.2.1.（1）8） （1）承包人違反合同約定進(jìn)行轉(zhuǎn)包或違）承包人違反合同約定進(jìn)行轉(zhuǎn)包或違法分包的；法分包的； （2）承包人違反合同約定采購(gòu)和使用不）承包人違反合同約定采購(gòu)和使用不合格的材料和工程設(shè)備的；合格的材料和工程設(shè)備的； （3）因承包人原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合）因承包人原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合合同要求的；合同要求的； 二、承包人違約二、承包人違約 （4）承包人違反第）承包人違反第8.9款材料與設(shè)款材料與設(shè)備專用要求的約定，未經(jīng)批準(zhǔn)，私備專用要求的約定，未經(jīng)批準(zhǔn)，私自將已按照合同約定進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的自將已按照合同約定進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的材料或設(shè)備撤離施工現(xiàn)場(chǎng)的；材料或設(shè)備撤

37、離施工現(xiàn)場(chǎng)的； （5）承包人未能按施工進(jìn)度計(jì)劃及時(shí)承包人未能按施工進(jìn)度計(jì)劃及時(shí)完成合同約定的工作，造成工期延誤完成合同約定的工作，造成工期延誤的；的；二、承包人違約二、承包人違約 （6）承包人在缺陷責(zé)任期及保修期內(nèi)，）承包人在缺陷責(zé)任期及保修期內(nèi)，未能在合理期限對(duì)工程缺陷進(jìn)行修復(fù)，未能在合理期限對(duì)工程缺陷進(jìn)行修復(fù)，或拒絕按發(fā)包人要求進(jìn)行修復(fù)的；或拒絕按發(fā)包人要求進(jìn)行修復(fù)的； （7）承包人明確表示或者以其行為表）承包人明確表示或者以其行為表明不履行合同主要義務(wù)的；明不履行合同主要義務(wù)的； （8）承包人未能按照合同約定履行其）承包人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的。他義務(wù)的。二、承包人違約二、承包人

38、違約 發(fā)包人對(duì)承包人違約追溯和反訴一般發(fā)包人對(duì)承包人違約追溯和反訴一般主要主要在質(zhì)量和工期兩方面，從近幾年在質(zhì)量和工期兩方面，從近幾年發(fā)生的情況匯總，在工期違約方面我發(fā)生的情況匯總，在工期違約方面我們應(yīng)引起重視，加強(qiáng)管理，再則工期們應(yīng)引起重視，加強(qiáng)管理，再則工期的違約的主要原因是施工過(guò)程中發(fā)生的違約的主要原因是施工過(guò)程中發(fā)生發(fā)包人違約而未及時(shí)辦理相關(guān)證據(jù)。發(fā)包人違約而未及時(shí)辦理相關(guān)證據(jù)。訴訟過(guò)程中舉證困難造成敗訴損失。訴訟過(guò)程中舉證困難造成敗訴損失。 2013版合同示范文本給施工企業(yè)創(chuàng)造版合同示范文本給施工企業(yè)創(chuàng)造了較好的條件，反復(fù)學(xué)習(xí)、熟練運(yùn)用了較好的條件，反復(fù)學(xué)習(xí)、熟練運(yùn)用、認(rèn)真洽談，簽好

39、每一份合同是公司、認(rèn)真洽談，簽好每一份合同是公司管理工作的重要工作之一。管理工作的重要工作之一。三、三、如何避免工期違約如何避免工期違約 今天主要講解如何避免工期違約，講解的今天主要講解如何避免工期違約，講解的方法是圍繞示范文本通用條款講如何適時(shí)方法是圍繞示范文本通用條款講如何適時(shí)辦理工期簽證和合同協(xié)議條款專用條款審辦理工期簽證和合同協(xié)議條款專用條款審慎填寫的方法。慎填寫的方法。 1、工程承包范圍：填寫時(shí)應(yīng)按招標(biāo)工程量、工程承包范圍：填寫時(shí)應(yīng)按招標(biāo)工程量清單所列施工內(nèi)容范圍，盡量減少我們不清單所列施工內(nèi)容范圍，盡量減少我們不能控制的范圍，如二次精裝修、能控制的范圍，如二次精裝修、 外工程、外工

40、程、綠化工程等。綠化工程等。三、三、如何避免工期違約如何避免工期違約 2、合同條款、合同條款1.6.1 發(fā)包人未按約定的時(shí)限發(fā)包人未按約定的時(shí)限提圖紙，應(yīng)辦理工期延誤簽證。提圖紙，應(yīng)辦理工期延誤簽證。 3、通用條款、通用條款2.4.4 發(fā)包人未按約定的時(shí)限發(fā)包人未按約定的時(shí)限移交施工現(xiàn)場(chǎng)、施工條件、基礎(chǔ)資料，應(yīng)移交施工現(xiàn)場(chǎng)、施工條件、基礎(chǔ)資料，應(yīng)辦理工期延誤簽證。辦理工期延誤簽證。 4、通用條款、通用條款5.1.2、5.4.2 因發(fā)包人原因造因發(fā)包人原因造成工程質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量不成工程質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量不合格返工延誤的工期應(yīng)辦理工期簽證。合格返工延誤的工期應(yīng)辦理工期簽證。

41、三、三、如何避免工期違約如何避免工期違約 5、通用條款、通用條款7.3.2 開(kāi)工通知書應(yīng)比載開(kāi)工通知書應(yīng)比載明的開(kāi)工日期提前明的開(kāi)工日期提前7天送交承包人，否天送交承包人，否則開(kāi)工日期應(yīng)往后推遲。則開(kāi)工日期應(yīng)往后推遲。 6、合同條款、合同條款7.3.2 開(kāi)工日期開(kāi)工日期7天前發(fā)包天前發(fā)包人應(yīng)按照法律規(guī)定獲得工程施工所需人應(yīng)按照法律規(guī)定獲得工程施工所需的許可，提供施工許可證，否則開(kāi)工的許可，提供施工許可證，否則開(kāi)工日期應(yīng)往后推移日期應(yīng)往后推移三、三、如何避免工期違約如何避免工期違約 7、合同條款、合同條款7.3.2 開(kāi)工通知書送交的開(kāi)工通知書送交的日期遲于合同約定的期限（通用條款日期遲于合同約定的期限（通用條款90天，專用條款雙方約定）合同工期天，專用條款雙方約定）合同工期可重新商量?？芍匦律塘?。 8、通用條款、通用條款7.4.1 開(kāi)工日期開(kāi)工日期7天前，發(fā)天前，發(fā)包人未提供測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)，基準(zhǔn)線和水包人未提供測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)，基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)及其書面資料，開(kāi)工日期應(yīng)往后準(zhǔn)點(diǎn)及其書面資料，開(kāi)工日期應(yīng)往后