辦公樓物業(yè)管理工作計劃

1、辦公樓物業(yè)管理工作計劃【篇一】一、總的工作目標(biāo)：1、穩(wěn)抓環(huán)衛(wèi)，提高道路保潔質(zhì)量，保證開發(fā)區(qū)環(huán)境衛(wèi)生在全市。2、發(fā)展綠化，保證完成開發(fā)區(qū)下達(dá)的綠化保養(yǎng)及綠化保潔任務(wù)。3、踴躍拓展其余工程業(yè)務(wù)，提高經(jīng)濟(jì)效益。4、保證安全生產(chǎn)，增強(qiáng)安全意識，特別是保證車輛行駛安全及道路保潔工人人身安全。5、提高全體干部職工的服務(wù)意識和服務(wù)理念。6、保護(hù)職工的合法利益，提高職工福利待遇，保證職工隊伍的穩(wěn)固。7、力爭完成整年營業(yè)收入520萬元，創(chuàng)利稅20萬元。8、踴躍拓展物業(yè)管理新業(yè)務(wù)，擬承接高鐵國際商務(wù)區(qū)一體化物業(yè)管理。二、詳盡措施：1、增強(qiáng)政治學(xué)習(xí)，一致思想理解，提高全體干部職工為開發(fā)區(qū)建設(shè)和發(fā)展服務(wù)的意識。將開發(fā)

2、區(qū)的新形勢、新發(fā)展、新變化傳達(dá)給個職工，激發(fā)職工的工作熱忱。2、增強(qiáng)職工業(yè)務(wù)技術(shù)培訓(xùn)。特別是物業(yè)管理人員，分管理人員、維修人員、次序保護(hù)員（保安）、保潔員等不一樣部門、不一樣工種要按期實(shí)行物業(yè)管理知識、專業(yè)技術(shù)訓(xùn)練，按期實(shí)行消防知識培訓(xùn);對駕駛員按期實(shí)行安全思想教育。3、連續(xù)在各部門實(shí)行承包責(zé)任制，由部門負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)本部門內(nèi)部的全部事務(wù)，部門負(fù)責(zé)人對公司經(jīng)理負(fù)責(zé)。1)公司擬正式成立看管科，隸屬于公司辦公室，向辦公室及公司總經(jīng)理報告工作?？垂芸朴赬X年初成立試運(yùn)轉(zhuǎn)以來，對公司的各項工作都有了很大的促動作用，但是看管力度依舊不夠大，離公司領(lǐng)導(dǎo)對看管科的期許，還有比較大的差異。公司擬于下半年正式成立看

3、管科，增強(qiáng)對各部門的檢查核查，量化核查指標(biāo)，每天核查兩次，不走過場，不搞形式主義，不怕冒罪犯，照實(shí)填寫日核查表，月尾總結(jié)核查狀況報辦公室，依據(jù)核查狀況按公司賞罰制度實(shí)行賞罰。2)對環(huán)境衛(wèi)隊醞釀實(shí)行重要改革。實(shí)行承包責(zé)任制，環(huán)衛(wèi)隊實(shí)行隊長負(fù)責(zé)制，隊長簽訂承包責(zé)任合同，全面負(fù)責(zé)環(huán)衛(wèi)工作。同時計劃分路段實(shí)行承包，由看管科對各路段實(shí)行查鑒定賞罰;垃圾中轉(zhuǎn)站(車隊)實(shí)行隊長負(fù)責(zé)制，隊長簽訂承包責(zé)任合同，職責(zé)范圍包含垃圾中轉(zhuǎn)站、車隊、安全保衛(wèi)、渣土辦;與駕駛員簽訂責(zé)任狀，明確駕駛員的責(zé)、權(quán)、利，進(jìn)一步明確發(fā)生安全事故后公司和駕駛員各自所肩負(fù)的責(zé)任;對原垃圾站實(shí)行改造，新上壓縮機(jī)組一臺;增強(qiáng)服務(wù)功能，提高服

4、務(wù)水平，增大對企事業(yè)單位的服務(wù)力度，擬增添封閉式保潔車、吸糞車及灑水車各一輛;擬接收經(jīng)七路垃圾中轉(zhuǎn)站。2)辦公室增強(qiáng)內(nèi)部管理，對公司各部門勞動紀(jì)律及業(yè)績的督查考核;負(fù)責(zé)庫房、汽車等事項的綜合管理;組織經(jīng)理辦公會及班組長會議，每個月實(shí)行工作總結(jié)并擬定下月工作計劃;安排看管科每天核查各部門工作;進(jìn)一步增強(qiáng)物質(zhì)采買、庫房管理、用油管理，資料進(jìn)出一定有領(lǐng)導(dǎo)簽字;油票由辦公室一致開具經(jīng)總經(jīng)理簽字后方可加油，并由辦公室安排專人伴同;汽車維修及購買配件由專人負(fù)責(zé)，辦公室一致安排?！酒吭鰪?qiáng)對物業(yè)管理工作責(zé)任目標(biāo)的管理，客觀、公正、合理地對201x年度社區(qū)物業(yè)管理工作目標(biāo)實(shí)行核查考評，依據(jù)上司相關(guān)文件精神，

5、聯(lián)合做事處實(shí)質(zhì)，擬定本方法：一、考評內(nèi)容依據(jù)物業(yè)管理條例相關(guān)條款規(guī)定社區(qū)在物業(yè)管理工作中的職能職責(zé)和履職狀況實(shí)行考評。二、考評標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理核查100分，年關(guān)綜合核查20分。三、考察對象13個社區(qū)居委會四、考評時間20xx年12月下旬月五、考察方法自查。各社區(qū)居委會參照考評內(nèi)容實(shí)行自查并寫出自查報告，一式二份，于201x年12月15日前報做事處物業(yè)管理辦公室;復(fù)查。在各社區(qū)居委會自查的基礎(chǔ)上，做事處組織各社區(qū)實(shí)行復(fù)查，核實(shí)自查狀況;評定。做事處物管辦和目標(biāo)辦對社區(qū)自查和復(fù)查狀況實(shí)行綜合評定，評定核查分?jǐn)?shù)、名次、賞罰并實(shí)行通知?！酒恳?、努力學(xué)習(xí)，增強(qiáng)自己修養(yǎng)，連續(xù)提高個人素質(zhì)在平常生活和工作中

6、，我要努力學(xué)習(xí)他人的好思想隨和作風(fēng)，連續(xù)增強(qiáng)自己修養(yǎng)、提高個人素質(zhì)。要經(jīng)常堅持做到“工作要向高標(biāo)準(zhǔn)看齊，生活要向低標(biāo)準(zhǔn)看齊，奮斗圖強(qiáng)、樂于助人”，連續(xù)弘揚(yáng)“三老四嚴(yán)”的作風(fēng)。我雖還不是一個黨員，但要以一個黨員的標(biāo)準(zhǔn)來要求自己連續(xù)提高個人的思想覺悟水平。在此時期，還要時辰記住以自己的實(shí)質(zhì)行動影響和帶動大家把各項工作做到位。與此同時，我還要聯(lián)合站上的工作安排和本隊實(shí)質(zhì)狀況，踴躍協(xié)助隊長帶領(lǐng)全隊職工認(rèn)真學(xué)習(xí)處、站各項會議精神和上司的文件精神，上傳下達(dá)貫徹執(zhí)行上司的各項工作要求，一直把綜合隊的服務(wù)理念“服務(wù)追求完滿，住戶享受幸?！必瀼芈鋵?shí)到各自的實(shí)質(zhì)工作中去。二、工作中的學(xué)習(xí)要求1、作為物業(yè)管理人員，

7、今后要多學(xué)習(xí)一些物業(yè)管理知識，向書本研究、向區(qū)長和樓長學(xué)習(xí)，不恥下問，增添知識面，力爭學(xué)以致用。多認(rèn)識一些社區(qū)知識，把小區(qū)當(dāng)作自己的家。要經(jīng)常學(xué)習(xí)研究物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對一些內(nèi)容要多認(rèn)識，對一些要點(diǎn)部分要時辰牢記在心，英勇實(shí)踐。2、技術(shù)管理的學(xué)習(xí)要有目標(biāo)，有計劃的學(xué)習(xí)一些經(jīng)營管理知識，抓緊機(jī)遇多向相關(guān)專業(yè)人員學(xué)習(xí)，同時有計劃地看看相關(guān)的書，聯(lián)系自己的工作實(shí)踐，以求能活學(xué)活用。3、對水廠的工作過程及流程已有必定的理解，但還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，要多觀察、多思慮，以求對水廠的工作有所協(xié)助。對食堂工作流程認(rèn)識不多，此后要多看看、多學(xué)習(xí)。對公寓的管理認(rèn)識也很淺陋，此后也要多向人們請教，以求想問題能更全面，把工作進(jìn)

8、一步做好。三、牢記自己的崗位職責(zé)，做好隊長的好助手1、水廠的核算工作已交給他人半年多了，但自己探究出來的經(jīng)驗不可以忘，還要即時向他人請教以求深入，由于這是一筆名貴的財產(chǎn)同時，還可以對水廠和公寓結(jié)算工作有所協(xié)助。維修看管督促工作移交給大廳兩個多月了，但工作經(jīng)驗不可以忘，還要連續(xù)弘揚(yáng)過去的長進(jìn)精神。維修班還經(jīng)常來綜合隊所管的部門實(shí)行維修工作，因此對他們的看管和協(xié)作還在連續(xù)。2、做好隊長的好助手，時辰以人為善，以隊長和站長為模范，多認(rèn)識人、關(guān)懷人，必需時要胸懷全局，多做自我責(zé)備，堅持以人為本的原則，在安排工作時要經(jīng)常來鼓舞人，激發(fā)人們的自尊心和長進(jìn)心，讓人們在自覺、自覺中弘揚(yáng)團(tuán)結(jié)協(xié)作精神，努力把上司安排的工作做好，且為下一步工作的順利實(shí)行打下基礎(chǔ)。三、詳盡工作措施1、勤勞工作，在要點(diǎn)工作之余抓緊時間把隊上的各種資料理順即時寫完好。2、抓緊時間即時寫出信息通信，把遇到的好人好事進(jìn)一步弘揚(yáng)光大。3、做好各部門的好后勤，讓他們在輕松快樂中做好工作。不怕吃苦，也不怕吃虧，全部為了集體的利益，個人受點(diǎn)委屈沒有什么，相信吃虧是福。4、在生活和工作中謙虛慎重、注意細(xì)節(jié)，多鍛煉