香港太古廣場案例分析報(bào)告講解學(xué)習(xí)

1、城市綜合體案例城市綜合體案例(n l)分析分析第一頁，共9頁。什么什么(shn me)是城市綜合體？是城市綜合體？定義：定義：“城市綜合體城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、居住是將城市中的商業(yè)、辦公、居住(jzh)(jzh)、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。 第二頁，共9頁。 現(xiàn)代城市綜合體現(xiàn)代城市綜合體 所有建筑均為

2、新建，綜合體量所有建筑均為新建，綜合體量5萬平米以上萬平米以上 聘請知名建筑設(shè)計(jì)師：建筑造型、流線、廣場等聘請知名建筑設(shè)計(jì)師：建筑造型、流線、廣場等 開發(fā)商持有或出售，其中商業(yè)部分多為出售，但開發(fā)商持有或出售，其中商業(yè)部分多為出售，但后期的趨勢是持有后期的趨勢是持有 開發(fā)商創(chuàng)造一個(gè)模式并成功后，會(huì)在多處進(jìn)行復(fù)開發(fā)商創(chuàng)造一個(gè)模式并成功后，會(huì)在多處進(jìn)行復(fù)制制 如美國紐約洛克菲勒中心、日本福岡博多運(yùn)河城、如美國紐約洛克菲勒中心、日本福岡博多運(yùn)河城、日本六本木新城、香港太古廣場、深圳華潤中心、日本六本木新城、香港太古廣場、深圳華潤中心、北京華貿(mào)中心等北京華貿(mào)中心等 歷史街區(qū)歷史街區(qū) 多數(shù)建筑為歷史建筑

3、，綜合體量一般在多數(shù)建筑為歷史建筑，綜合體量一般在5萬平米以萬平米以下，少數(shù)體量較大下，少數(shù)體量較大 建筑整修為主，外立面要求嚴(yán)格，內(nèi)部可適度調(diào)建筑整修為主，外立面要求嚴(yán)格，內(nèi)部可適度調(diào)整整 實(shí)施主體多為政府實(shí)施主體多為政府(zhngf)或國有企業(yè)、事業(yè)單或國有企業(yè)、事業(yè)單位，物業(yè)以持有為主位，物業(yè)以持有為主 如上海新天地、北京南鑼鼓巷、成都寬窄巷子、如上海新天地、北京南鑼鼓巷、成都寬窄巷子、天津新意街等天津新意街等第三頁，共9頁。香港太古香港太古(tig)廣場廣場概況：概況：1990年建成，連接全部地鐵站，包括香港和九龍地鐵線的重要接駁點(diǎn)，面積超過五百年建成，連接全部地鐵站，包括香港和九龍地

4、鐵線的重要接駁點(diǎn)，面積超過五百萬平方尺，是全球最大的市區(qū)商業(yè)及零售商場之一萬平方尺，是全球最大的市區(qū)商業(yè)及零售商場之一流線特點(diǎn)：物業(yè)四周串聯(lián)著放射狀的過街人行天橋，將不同功能、用途的物業(yè)貫穿起來，形流線特點(diǎn)：物業(yè)四周串聯(lián)著放射狀的過街人行天橋，將不同功能、用途的物業(yè)貫穿起來，形成成(xngchng)人流、物流、錢流的共享互通，共同把所處的商圈做大做旺；太古自行搭建一人流、物流、錢流的共享互通，共同把所處的商圈做大做旺；太古自行搭建一條直通商場高層的條直通商場高層的“私家路私家路”好讓城中名流進(jìn)出購物方便好讓城中名流進(jìn)出購物方便 等等；一直保留有三米寬的走廊，沒有次走廊，基本難覓二、三線鋪位的等

5、等；一直保留有三米寬的走廊，沒有次走廊，基本難覓二、三線鋪位的 “經(jīng)營死角經(jīng)營死角” 業(yè)態(tài)分布：購物廣場業(yè)態(tài)分布：購物廣場(gungchng)由由4個(gè)塔樓和個(gè)塔樓和1個(gè)裙樓構(gòu)成，由時(shí)尚服裝、珠個(gè)裙樓構(gòu)成，由時(shí)尚服裝、珠寶首飾、古董擺設(shè)、影音器材、名牌手表，以至各國美食佳肴（整個(gè)太古廣場寶首飾、古董擺設(shè)、影音器材、名牌手表，以至各國美食佳肴（整個(gè)太古廣場(gungchng)項(xiàng)目由購物廣場項(xiàng)目由購物廣場(gungchng)、酒店式住宅、商業(yè)大廈、會(huì)議中、酒店式住宅、商業(yè)大廈、會(huì)議中心、酒店等）心、酒店等）總體定位：一個(gè)購物飲食商場，一個(gè)娛樂及消閑理想之選，除有音響設(shè)備先進(jìn)的總體定位：一個(gè)購物飲食商

6、場，一個(gè)娛樂及消閑理想之選，除有音響設(shè)備先進(jìn)的電影院欣賞中外猛片外，廣場電影院欣賞中外猛片外，廣場(gungchng)更會(huì)定期舉行各式表演節(jié)目及推廣活更會(huì)定期舉行各式表演節(jié)目及推廣活動(dòng)，如時(shí)裝表演、專題展覽、節(jié)日布置及音樂演奏等。太古廣場動(dòng)，如時(shí)裝表演、專題展覽、節(jié)日布置及音樂演奏等。太古廣場(gungchng)可可說是一個(gè)充滿時(shí)代氣息及多元化的大型購物廣場說是一個(gè)充滿時(shí)代氣息及多元化的大型購物廣場(gungchng) 第四頁，共9頁。第五頁，共9頁。One pacific placeJW MarriottIsland Shangri-laPacific Place ApartmentHSBC

7、Conrad Hong KongTwo pacific place樓層樓層(lu cn)分分布布3-4第六頁，共9頁。Hong Kong SeibuLane CrawfordAMC Pacific PlacePark CourtLane Crawford樓層樓層(lu cn)分布分布1-2第七頁，共9頁。JW MarriottGarden CourtGreat Foodhall樓層樓層(lu cn)分布分布-1第八頁，共9頁。業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)(y ti)分布分布與比例與比例序號序號類別類別店鋪數(shù)量店鋪數(shù)量LGLGL1L1L2L2L3L3L4L4所占比例所占比例備注備注1 1百貨公司百貨公司2 21 1

8、1 11%1%2 2女士時(shí)裝女士時(shí)裝44448 81717191923%23%3 3男士時(shí)裝男士時(shí)裝36368 81313151518%18%4 4童裝玩具童裝玩具1 11 11%1%5 5皮革制品皮革制品/ /皮鞋皮鞋/ /手袋手袋33334 47 7222217%17%6 6運(yùn)動(dòng)用品運(yùn)動(dòng)用品4 44 42%2%7 7護(hù)理護(hù)理/ /美容美容7 74 42 21 14%4%8 8書本書本/ /音樂音樂/ /電子用品電子用品6 63 32 21 13%3%9 9藝術(shù)品藝術(shù)品/ /家居布置家居布置/ /禮品禮品9 93 32 24 45%5%1010珠寶珠寶/ /鐘表鐘表/ /飾物飾物25255 57 7131313%13%1111娛樂娛樂1 11 11%1%1212食肆食肆16164 43 32 21 18%8%餐飲餐飲1010家，其它家，其它6 6家家1313銀行銀行/ /服務(wù)服務(wù)11116%6%銀行銀行7 7家，干洗家，干洗1 1家，其他家，