湖北省城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施投資估算指標(biāo)主要內(nèi)容

1、二二一一年七月一一年七月（一）估算指標(biāo)的概念（一）估算指標(biāo)的概念估算指標(biāo)是在項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究階段編制投資估算、計(jì)估算指標(biāo)是在項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究階段編制投資估算、計(jì)算投資需要量時(shí)使用的一種定額。算投資需要量時(shí)使用的一種定額。以獨(dú)立的單項(xiàng)工程或完整的工程項(xiàng)目為計(jì)算對(duì)象，編制內(nèi)容是以獨(dú)立的單項(xiàng)工程或完整的工程項(xiàng)目為計(jì)算對(duì)象，編制內(nèi)容是所有項(xiàng)目費(fèi)用之和，比其他各種計(jì)價(jià)定額具有更大的綜合性和概括所有項(xiàng)目費(fèi)用之和，比其他各種計(jì)價(jià)定額具有更大的綜合性和概括性。性。建設(shè)項(xiàng)目總投資按費(fèi)用的性質(zhì)分類：建設(shè)項(xiàng)目總投資按費(fèi)用的性質(zhì)分類：一、估算指標(biāo)的概念和作用一、估算指標(biāo)的概念和作用一、估算指標(biāo)的概念和作用

2、一、估算指標(biāo)的概念和作用 鋪底流動(dòng)資金鋪底流動(dòng)資金 建設(shè)期利息建設(shè)期利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅( (暫停征收暫停征收) )價(jià)差預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)第三部分第三部分 預(yù)備費(fèi)用預(yù)備費(fèi)用聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)及開(kāi)辦費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)及開(kāi)辦費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)建設(shè)管理費(fèi)建設(shè)管理費(fèi)建設(shè)用地費(fèi)建設(shè)用地費(fèi)第二部分第二部分 工程建設(shè)工程建設(shè)其他費(fèi)用其他費(fèi)用設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)建筑、安裝工程費(fèi)建筑、安裝工程費(fèi)第一部分第一部分 工程費(fèi)用工程費(fèi)用建設(shè)建設(shè)投資投資建設(shè)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目總投總投資資固定固定資產(chǎn)資產(chǎn)投資投資靜態(tài)靜態(tài)部分部分固定固定資產(chǎn)資產(chǎn)投資投資

3、動(dòng)態(tài)動(dòng)態(tài)部分部分（二）估算指標(biāo)的作用（二）估算指標(biāo)的作用工程建設(shè)項(xiàng)目投資估算指標(biāo)是編制項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)工程建設(shè)項(xiàng)目投資估算指標(biāo)是編制項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告等前期工作階段投資估算的依據(jù)；告等前期工作階段投資估算的依據(jù)；同時(shí)也可作為編制固定資產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃投資額的參考；同時(shí)也可作為編制固定資產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃投資額的參考；在固定資產(chǎn)的形成過(guò)程中起著投資預(yù)測(cè)、投資控制、投資效益在固定資產(chǎn)的形成過(guò)程中起著投資預(yù)測(cè)、投資控制、投資效益分析的作用；分析的作用；一、估算指標(biāo)的概念和作用一、估算指標(biāo)的概念和作用一、估算指標(biāo)的概念和作用一、估算指標(biāo)的概念和作用竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收建設(shè)實(shí)施建設(shè)實(shí)施預(yù)算定額預(yù)算定額施工

4、圖預(yù)算施工圖預(yù)算建設(shè)準(zhǔn)備建設(shè)準(zhǔn)備概算定額概算定額概算指標(biāo)概算指標(biāo)設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)工作設(shè)計(jì)工作可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告估算指標(biāo)估算指標(biāo)投資估算投資估算項(xiàng)目建議書(shū)項(xiàng)目建議書(shū)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)價(jià)依據(jù)建設(shè)費(fèi)用建設(shè)費(fèi)用工程建設(shè)階段工作工程建設(shè)階段工作工程造價(jià)全過(guò)程控制和管理工程造價(jià)全過(guò)程控制和管理建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目決策階段決策階段建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)階段建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段實(shí)施階段 （一）編制依據(jù)編制依據(jù) 國(guó)家現(xiàn)行城市各類規(guī)劃、設(shè)計(jì)規(guī)范；國(guó)家現(xiàn)行城市各類規(guī)劃、設(shè)計(jì)規(guī)范； 國(guó)家估算指標(biāo)、省部分預(yù)算定額等；國(guó)家估算指標(biāo)、省部分預(yù)算定額等； 湖北省近年來(lái)部分城市規(guī)劃實(shí)例和有代表性的工程預(yù)結(jié)算資料湖北

5、省近年來(lái)部分城市規(guī)劃實(shí)例和有代表性的工程預(yù)結(jié)算資料； （二）適用范圍適用范圍 適用于編制湖北省各類城鎮(zhèn)總體規(guī)劃階段道路、供水、排水、適用于編制湖北省各類城鎮(zhèn)總體規(guī)劃階段道路、供水、排水、供電、燃?xì)?、電信、綠地等基礎(chǔ)設(shè)施投資估算。供電、燃?xì)?、電信、綠地等基礎(chǔ)設(shè)施投資估算。二、二、估算指標(biāo)估算指標(biāo)主要內(nèi)容主要內(nèi)容（三）編制方法（三）編制方法根據(jù)基礎(chǔ)設(shè)施各專業(yè)的特點(diǎn)，編制方法主要有兩種：根據(jù)基礎(chǔ)設(shè)施各專業(yè)的特點(diǎn)，編制方法主要有兩種：一是指標(biāo)計(jì)算法，即根據(jù)各專業(yè)總體規(guī)劃階段的規(guī)劃指標(biāo)和一是指標(biāo)計(jì)算法，即根據(jù)各專業(yè)總體規(guī)劃階段的規(guī)劃指標(biāo)和相應(yīng)的單位估算造價(jià)，計(jì)算出單位面積內(nèi)的估算指標(biāo)。如道路、給相應(yīng)的單

6、位估算造價(jià)，計(jì)算出單位面積內(nèi)的估算指標(biāo)。如道路、給水、排水、通信、綠地等基礎(chǔ)設(shè)施；水、排水、通信、綠地等基礎(chǔ)設(shè)施；二是數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)法，即通過(guò)對(duì)多個(gè)實(shí)際工程項(xiàng)目的案例數(shù)據(jù)進(jìn)二是數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)法，即通過(guò)對(duì)多個(gè)實(shí)際工程項(xiàng)目的案例數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，計(jì)算出單位面積內(nèi)的估算綜合指標(biāo)。如電力、燃?xì)獾刃薪y(tǒng)計(jì)分析，計(jì)算出單位面積內(nèi)的估算綜合指標(biāo)。如電力、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施?；A(chǔ)設(shè)施。二、二、估算指標(biāo)估算指標(biāo)主要內(nèi)容主要內(nèi)容（四）（四）估算指標(biāo)估算指標(biāo)費(fèi)用組成費(fèi)用組成包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)。其中：費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)。其中：工程建設(shè)其

7、他費(fèi)用費(fèi)率按工程建設(shè)其他費(fèi)用費(fèi)率按12%12%計(jì)取，計(jì)費(fèi)基數(shù)為計(jì)取，計(jì)費(fèi)基數(shù)為“建筑安裝工建筑安裝工程費(fèi)程費(fèi)+ +設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)”；基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率按基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率按8%8%計(jì)取，計(jì)費(fèi)基數(shù)為計(jì)取，計(jì)費(fèi)基數(shù)為“建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)+ +設(shè)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)備及工器具購(gòu)置費(fèi)+ +工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用”二、二、估算指標(biāo)估算指標(biāo)主要內(nèi)容主要內(nèi)容（五）指標(biāo)體系組成內(nèi)容（五）指標(biāo)體系組成內(nèi)容二、二、估算指標(biāo)估算指標(biāo)主要內(nèi)容主要內(nèi)容公共交通公共交通供水供水排水排水供電供電燃?xì)馊細(xì)怆娦烹娦啪G地綠地供熱供熱環(huán)衛(wèi)環(huán)衛(wèi)城鎮(zhèn)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)施投資投資估算估算指標(biāo)指標(biāo)體系體系道

8、路工程道路工程輸水管道、配水管道、取水廠站、輸水管道、配水管道、取水廠站、凈水廠站凈水廠站排水管道、污水處理廠、污水泵站排水管道、污水處理廠、污水泵站輸配管網(wǎng)、接收門(mén)站輸配管網(wǎng)、接收門(mén)站指城市電力供應(yīng)中的公用部分指城市電力供應(yīng)中的公用部分指城市通信管道指城市通信管道指公園綠地指公園綠地（五）指標(biāo)體系組成內(nèi)容（五）指標(biāo)體系組成內(nèi)容1、編排格式、編排格式（1 1）六類城市七項(xiàng)專業(yè)估算指標(biāo)；）六類城市七項(xiàng)專業(yè)估算指標(biāo)；（2 2）估算指標(biāo)估算指標(biāo)的編制說(shuō)明；的編制說(shuō)明；介紹七個(gè)專業(yè)的介紹七個(gè)專業(yè)的“內(nèi)容組成、內(nèi)容組成、專業(yè)內(nèi)容組成說(shuō)明、指標(biāo)組成、指標(biāo)各項(xiàng)數(shù)據(jù)取定方法專業(yè)內(nèi)容組成說(shuō)明、指標(biāo)組成、指標(biāo)各項(xiàng)

9、數(shù)據(jù)取定方法”。（3 3）建設(shè)項(xiàng)目總投資費(fèi)用組成；）建設(shè)項(xiàng)目總投資費(fèi)用組成；介紹建設(shè)項(xiàng)目總投資各項(xiàng)費(fèi)介紹建設(shè)項(xiàng)目總投資各項(xiàng)費(fèi)用的定義和內(nèi)容，是對(duì)用的定義和內(nèi)容，是對(duì)估算指標(biāo)估算指標(biāo)中各項(xiàng)費(fèi)用的釋義。中各項(xiàng)費(fèi)用的釋義。（4 4）附錄；）附錄；包括七個(gè)專業(yè)估算指標(biāo)的計(jì)算程序和方法、應(yīng)用包括七個(gè)專業(yè)估算指標(biāo)的計(jì)算程序和方法、應(yīng)用案例及主要規(guī)范摘錄，便于實(shí)際使用時(shí)對(duì)估算指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。案例及主要規(guī)范摘錄，便于實(shí)際使用時(shí)對(duì)估算指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。二、二、估算指標(biāo)估算指標(biāo)主要內(nèi)容主要內(nèi)容2、指標(biāo)介紹（道路工程）、指標(biāo)介紹（道路工程）（1 1）按類型分類；）按類型分類；規(guī)劃：道路面積、道路網(wǎng)密度、道路寬度規(guī)劃：道路

10、面積、道路網(wǎng)密度、道路寬度造價(jià)：道路類型、指標(biāo)基價(jià)、道路類型權(quán)值造價(jià)：道路類型、指標(biāo)基價(jià)、道路類型權(quán)值（2 2）按性質(zhì)分類；）按性質(zhì)分類；一級(jí)指標(biāo)：以單位面積一級(jí)指標(biāo)：以單位面積(km(km2 2/ /畝畝) )計(jì)算的指標(biāo)計(jì)算的指標(biāo)二級(jí)指標(biāo)：附錄明細(xì)表中二級(jí)指標(biāo)：附錄明細(xì)表中“道路面積、指標(biāo)基價(jià)道路面積、指標(biāo)基價(jià)”三級(jí)指標(biāo)：二級(jí)指標(biāo)取定的基礎(chǔ)參數(shù)三級(jí)指標(biāo)：二級(jí)指標(biāo)取定的基礎(chǔ)參數(shù)（五）指標(biāo)體系組成內(nèi)容（五）指標(biāo)體系組成內(nèi)容 3 3、道路工程編制舉例、道路工程編制舉例 （1 1）專業(yè)內(nèi)容組成道路工程的內(nèi)容包括：路基土石方、）專業(yè)內(nèi)容組成道路工程的內(nèi)容包括：路基土石方、道路基層、道路面層及人行道（含

11、分隔帶）及道路綠化，未包括道道路基層、道路面層及人行道（含分隔帶）及道路綠化，未包括道路標(biāo)志標(biāo)線、信號(hào)設(shè)施、公共停車(chē)場(chǎng)、城市立交及橋涵等。路標(biāo)志標(biāo)線、信號(hào)設(shè)施、公共停車(chē)場(chǎng)、城市立交及橋涵等。 （2 2）專業(yè)內(nèi)容組成說(shuō)明道路工程中的路基土石方未考慮）專業(yè)內(nèi)容組成說(shuō)明道路工程中的路基土石方未考慮土石方挖填平衡，均按挖土石方考慮，土石方工程按道路結(jié)構(gòu)層厚土石方挖填平衡，均按挖土石方考慮，土石方工程按道路結(jié)構(gòu)層厚度計(jì)算。度計(jì)算。 道路面積以道路中心線長(zhǎng)度乘以道路車(chē)行道（包括分隔帶）寬道路面積以道路中心線長(zhǎng)度乘以道路車(chē)行道（包括分隔帶）寬度。人行道不計(jì)算道路面積，但其費(fèi)用已含在指標(biāo)內(nèi)。度。人行道不計(jì)算道

12、路面積，但其費(fèi)用已含在指標(biāo)內(nèi)。（五）指標(biāo)體系組成內(nèi)容（五）指標(biāo)體系組成內(nèi)容 道路工程舉例道路工程舉例 （3 3）指標(biāo)各項(xiàng)數(shù)據(jù)取定方法道路工程中道路面積和道路）指標(biāo)各項(xiàng)數(shù)據(jù)取定方法道路工程中道路面積和道路指標(biāo)基價(jià)取定方法：指標(biāo)基價(jià)取定方法： 道路面積道路面積是根據(jù)城市道路網(wǎng)規(guī)劃指標(biāo)中各等級(jí)道路的道路網(wǎng)密是根據(jù)城市道路網(wǎng)規(guī)劃指標(biāo)中各等級(jí)道路的道路網(wǎng)密度和道路寬度計(jì)算的；度和道路寬度計(jì)算的； 道路指標(biāo)基價(jià)道路指標(biāo)基價(jià)根據(jù)根據(jù)湖北省市政工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表湖北省市政工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表組價(jià)確定，具體組價(jià)確定過(guò)程如下。組價(jià)確定，具體組價(jià)確定過(guò)程如下。道路工程各項(xiàng)指標(biāo)推導(dǎo)過(guò)程道路工程各項(xiàng)指標(biāo)推

13、導(dǎo)過(guò)程1 1、道路面積取定方法：、道路面積取定方法：?jiǎn)挝幻娣e內(nèi)道路面積單位面積內(nèi)道路面積 （道路網(wǎng)密度（道路網(wǎng)密度道路寬度道路寬度單位面積）單位面積）城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50220-95GB50220-95）估算指標(biāo)估算指標(biāo) 單位面積內(nèi)道路面積單位面積內(nèi)道路面積道路指標(biāo)基價(jià)道路指標(biāo)基價(jià)基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程數(shù)量基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程數(shù)量基本構(gòu)造要素的單位價(jià)格基本構(gòu)造要素的單位價(jià)格工程造價(jià)工程造價(jià)計(jì)算原理計(jì)算原理建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用建安工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用建安工程費(fèi)費(fèi)率費(fèi)率12%12%基本預(yù)備費(fèi)（建安費(fèi)其他費(fèi)）基本預(yù)備費(fèi)（建安費(fèi)其他費(fèi)）

14、費(fèi)率費(fèi)率8%8%指指標(biāo)標(biāo)基基價(jià)價(jià)2 2、道路指標(biāo)基價(jià)取定方法：、道路指標(biāo)基價(jià)取定方法：直接費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)直接費(fèi)費(fèi)率費(fèi)率利利 潤(rùn)直接費(fèi)潤(rùn)直接費(fèi)費(fèi)率費(fèi)率稅稅 金（直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)）金（直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)）稅率稅率建筑建筑安裝安裝工程工程費(fèi)費(fèi)直接工程費(fèi)直接工程費(fèi) 工程量工程量工程單價(jià)工程單價(jià)措施費(fèi)措施費(fèi)直直接接費(fèi)費(fèi)技術(shù)措施費(fèi)技術(shù)措施費(fèi) 工程量工程量工程單價(jià)工程單價(jià)組織措施費(fèi)直接工程費(fèi)組織措施費(fèi)直接工程費(fèi)費(fèi)率費(fèi)率可變費(fèi)用可變費(fèi)用直接工程費(fèi)（技術(shù)措施費(fèi)）直接工程費(fèi)（技術(shù)措施費(fèi)） 工程量工程量工程單價(jià)工程單價(jià)（人工消耗量（人工消耗量人工單價(jià)）人工單價(jià)）（材料消耗量（材料消耗量材料單價(jià)）材料單價(jià)）

15、（機(jī)械消耗量（機(jī)械消耗量機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）工程單價(jià)工程單價(jià)現(xiàn)行湖北省建設(shè)工程現(xiàn)行湖北省建設(shè)工程各類消耗量定額各類消耗量定額武漢建設(shè)工程價(jià)格武漢建設(shè)工程價(jià)格信息信息 2010 2010年年6 6月月各專業(yè)中涉及管道長(zhǎng)度的取定方法各專業(yè)中涉及管道長(zhǎng)度的取定方法 設(shè)定模型及取定方法：設(shè)定模型及取定方法： 管道長(zhǎng)度沿城市干路（包括快速路、主、次干路）平行敷設(shè)，管道長(zhǎng)度沿城市干路（包括快速路、主、次干路）平行敷設(shè)，與道路規(guī)劃長(zhǎng)度相同，未計(jì)算支路的敷設(shè)長(zhǎng)度。包括以下專業(yè)：與道路規(guī)劃長(zhǎng)度相同，未計(jì)算支路的敷設(shè)長(zhǎng)度。包括以下專業(yè)： 供水：配水管道工程；供水：配水管道工程； 排水：排水管道工程；排水：

16、排水管道工程； 燃?xì)猓喝細(xì)廨斉涔芫W(wǎng)；燃?xì)猓喝細(xì)廨斉涔芫W(wǎng)； 電信：通信管道工程；電信：通信管道工程； 給水、排水、燃?xì)狻㈦娦殴芫W(wǎng)密度取定明細(xì)表給水、排水、燃?xì)?、電信管網(wǎng)密度取定明細(xì)表 ( (六）估算指標(biāo)的調(diào)整及局限性六）估算指標(biāo)的調(diào)整及局限性 1 1、估算指標(biāo)的調(diào)整、估算指標(biāo)的調(diào)整 如實(shí)際城鎮(zhèn)規(guī)劃和現(xiàn)場(chǎng)條件與本估算綜合指標(biāo)的內(nèi)容不同時(shí)，如實(shí)際城鎮(zhèn)規(guī)劃和現(xiàn)場(chǎng)條件與本估算綜合指標(biāo)的內(nèi)容不同時(shí)，可結(jié)合具體情況進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整辦法三種：可結(jié)合具體情況進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整辦法三種： （1 1）本估算指標(biāo)的編制期為本估算指標(biāo)的編制期為20102010年年6 6月（基期水平），實(shí)際計(jì)月（基期水平），實(shí)際計(jì)算的估算指標(biāo)

17、（計(jì)算期水平），可采用算的估算指標(biāo)（計(jì)算期水平），可采用“基期估算指標(biāo)乘以湖北省基期估算指標(biāo)乘以湖北省發(fā)布的固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)發(fā)布的固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)”的方法進(jìn)行調(diào)整，的方法進(jìn)行調(diào)整，計(jì)算公式如下：計(jì)算公式如下： 計(jì)算期估算指標(biāo)計(jì)算期估算指標(biāo)= =編制期估算指標(biāo)編制期估算指標(biāo)11（計(jì)算期湖北省固定（計(jì)算期湖北省固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù) - - 基期湖北省固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)基期湖北省固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)）% 2010 2010年年6 6月（二季度）基期價(jià)格指數(shù)為月（二季度）基期價(jià)格指數(shù)為103103.9.9; ;二、二、估算指標(biāo)估算指標(biāo)主要內(nèi)容主要內(nèi)容指標(biāo)組成要素分類：指標(biāo)組成

18、要素分類：采用乘以固定資產(chǎn)價(jià)采用乘以固定資產(chǎn)價(jià)格指數(shù)進(jìn)行調(diào)整格指數(shù)進(jìn)行調(diào)整道路網(wǎng)密度道路網(wǎng)密度道路寬度道路寬度工程建設(shè)其他費(fèi)費(fèi)率工程建設(shè)其他費(fèi)費(fèi)率基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率建筑安裝工程消耗量建筑安裝工程消耗量建筑安裝工程各項(xiàng)費(fèi)率建筑安裝工程各項(xiàng)費(fèi)率相對(duì)相對(duì)穩(wěn)定穩(wěn)定要素要素人工單價(jià)人工單價(jià)材料單價(jià)材料單價(jià)機(jī)械臺(tái)班單價(jià)機(jī)械臺(tái)班單價(jià)可變可變要素要素 （六）估算指標(biāo)的調(diào)整及局限性（六）估算指標(biāo)的調(diào)整及局限性 1 1、估算指標(biāo)的調(diào)整、估算指標(biāo)的調(diào)整 （2 2）各單位工程的項(xiàng)目權(quán)值不同時(shí)，可按本估算指標(biāo)的計(jì)算）各單位工程的項(xiàng)目權(quán)值不同時(shí)，可按本估算指標(biāo)的計(jì)算程序和方法進(jìn)行調(diào)整；程序和方法進(jìn)行調(diào)整； （3

19、 3）當(dāng)發(fā)生本估算指標(biāo)未包括的內(nèi)容時(shí)，應(yīng)按實(shí)際情況另行）當(dāng)發(fā)生本估算指標(biāo)未包括的內(nèi)容時(shí)，應(yīng)按實(shí)際情況另行計(jì)算。計(jì)算。 二、二、估算指標(biāo)估算指標(biāo)主要內(nèi)容主要內(nèi)容 2 2、估算指標(biāo)的局限性、估算指標(biāo)的局限性 （1 1）考慮因素難以全面。估算指標(biāo)主要針對(duì)項(xiàng)目總體規(guī)劃）考慮因素難以全面。估算指標(biāo)主要針對(duì)項(xiàng)目總體規(guī)劃階段，側(cè)重于工程造價(jià)宏觀方面的有效控制。是根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家規(guī)階段，側(cè)重于工程造價(jià)宏觀方面的有效控制。是根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)和規(guī)劃原則，按照正常施工環(huán)境、合理工期、常用施劃設(shè)計(jì)指標(biāo)和規(guī)劃原則，按照正常施工環(huán)境、合理工期、常用施工方法編制的。工方法編制的。 而具體實(shí)際工程項(xiàng)目因?yàn)樗幍牡貐^(qū)不同，

20、受氣侯、地質(zhì)地而具體實(shí)際工程項(xiàng)目因?yàn)樗幍牡貐^(qū)不同，受氣侯、地質(zhì)地理環(huán)境影響的差異程度不同。指標(biāo)編制時(shí)考慮的因素?zé)o法全面涵理環(huán)境影響的差異程度不同。指標(biāo)編制時(shí)考慮的因素?zé)o法全面涵蓋各種情況，而且一些在正常情況下是次要的因素也可能因?yàn)樘厣w各種情況，而且一些在正常情況下是次要的因素也可能因?yàn)樘厥庠?，而成為影響建設(shè)投資的主要因素。因此，指標(biāo)在實(shí)際使殊原因，而成為影響建設(shè)投資的主要因素。因此，指標(biāo)在實(shí)際使用時(shí)應(yīng)注意對(duì)部分影響造價(jià)的因素進(jìn)行合理考慮。用時(shí)應(yīng)注意對(duì)部分影響造價(jià)的因素進(jìn)行合理考慮。（六）估算指標(biāo)的調(diào)整及局限性（六）估算指標(biāo)的調(diào)整及局限性 2 2、估算指標(biāo)的局限性估算指標(biāo)的局限性 （2 2）

21、工程實(shí)例整體驗(yàn)證難度較大。本估算綜合指標(biāo)表現(xiàn)形）工程實(shí)例整體驗(yàn)證難度較大。本估算綜合指標(biāo)表現(xiàn)形式是采用面積指標(biāo)，是對(duì)一定面積范圍內(nèi)各類城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)式是采用面積指標(biāo)，是對(duì)一定面積范圍內(nèi)各類城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的造價(jià)綜合。目的造價(jià)綜合。 因?qū)嶋H城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間跨度長(zhǎng)，編制組雖在各因?qū)嶋H城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間跨度長(zhǎng)，編制組雖在各方全力協(xié)助下盡努力收集實(shí)際工程項(xiàng)目，但仍難以按成片、成方全力協(xié)助下盡努力收集實(shí)際工程項(xiàng)目，但仍難以按成片、成區(qū)域的情況開(kāi)展測(cè)算驗(yàn)證。區(qū)域的情況開(kāi)展測(cè)算驗(yàn)證。（六）估算指標(biāo)的調(diào)整及局限性（六）估算指標(biāo)的調(diào)整及局限性 編制工作共經(jīng)歷五個(gè)階段編制工作共經(jīng)歷五個(gè)階段： （一）

22、方案論證階段（一）方案論證階段（3月4月） 主要工作：收集資料、實(shí)地調(diào)研，成立編制組和專家審查組，明主要工作：收集資料、實(shí)地調(diào)研，成立編制組和專家審查組，明確目標(biāo)和思路；確目標(biāo)和思路； 編制目標(biāo)：完成由編制目標(biāo)：完成由“生地生地”變成變成“熟地熟地”所需的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)所需的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，即目，即“三通一平三通一平”。建設(shè)項(xiàng)目前期工作深度四個(gè)階段及對(duì)投資估算精度的要求：建設(shè)項(xiàng)目前期工作深度四個(gè)階段及對(duì)投資估算精度的要求： 項(xiàng)目規(guī)劃階段項(xiàng)目規(guī)劃階段 （允許誤差（允許誤差30%30%） 項(xiàng)目建議書(shū)階段項(xiàng)目建議書(shū)階段 （允許誤差（允許誤差30%30%） 初步可行性研究階段（允許誤差初步可行性研究

23、階段（允許誤差20%20%） 可行性研究階段可行性研究階段 （允許誤差（允許誤差10%10%）三、三、估算指標(biāo)估算指標(biāo)編制工作概況編制工作概況 （二）一期編制階段（二）一期編制階段（5 5月月6 6月）月） 主要工作：確定編制方法，形成初稿、討論稿，征求意見(jiàn)。主要工作：確定編制方法，形成初稿、討論稿，征求意見(jiàn)。 設(shè)計(jì)了設(shè)計(jì)了“估算指標(biāo)測(cè)算明細(xì)表估算指標(biāo)測(cè)算明細(xì)表” ” ，統(tǒng)一表格目的：便于清晰體，統(tǒng)一表格目的：便于清晰體現(xiàn)測(cè)算推導(dǎo)的具體思路和方法；便于查閱數(shù)據(jù)引用和中間計(jì)算過(guò)程；現(xiàn)測(cè)算推導(dǎo)的具體思路和方法；便于查閱數(shù)據(jù)引用和中間計(jì)算過(guò)程；測(cè)算數(shù)據(jù)可以相互關(guān)聯(lián)，便于修改和調(diào)整，減輕工作量。測(cè)算數(shù)

24、據(jù)可以相互關(guān)聯(lián)，便于修改和調(diào)整，減輕工作量。 初稿表現(xiàn)形式；初稿表現(xiàn)形式； 數(shù)據(jù)依據(jù)的準(zhǔn)確性；（進(jìn)一步收集資料為指標(biāo)計(jì)算提供支撐）數(shù)據(jù)依據(jù)的準(zhǔn)確性；（進(jìn)一步收集資料為指標(biāo)計(jì)算提供支撐） 簡(jiǎn)化計(jì)算過(guò)程；（進(jìn)一步理清思路，梳理計(jì)算方法）簡(jiǎn)化計(jì)算過(guò)程；（進(jìn)一步理清思路，梳理計(jì)算方法） 提高指標(biāo)適用性；（使用面設(shè)定太窄，增加不同情況調(diào)整辦法）提高指標(biāo)適用性；（使用面設(shè)定太窄，增加不同情況調(diào)整辦法）三、三、估算指標(biāo)估算指標(biāo)編制工作概況編制工作概況 修改表現(xiàn)形式，考慮城市基礎(chǔ)設(shè)施全部為政府投資，這部分投修改表現(xiàn)形式，考慮城市基礎(chǔ)設(shè)施全部為政府投資，這部分投資應(yīng)列在政府投資的城市用地類型上，而不是所有的城市

25、用地。資應(yīng)列在政府投資的城市用地類型上，而不是所有的城市用地。三、三、估算指標(biāo)估算指標(biāo)編制工作概況編制工作概況建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目城市用地類型城市用地類型居住用地居住用地公共設(shè)施用公共設(shè)施用地地工業(yè)用地工業(yè)用地其他用地其他用地綜合用地綜合用地基礎(chǔ)設(shè)施投資基礎(chǔ)設(shè)施投資A1+A1+ D1 D1A1+A1+D2D2A1+A1+ D3 D3A1+A1+ D4 D4A+A+D D其其中中道路工程道路工程A1A1A1A1A1A1A1A1A A供水工程供水工程B1B1B2B2B3B3B4B4B B排水工程排水工程C1C1C2C2C3C3C4C4C C供電工程供電工程D1D1D2D2D3D3D4D4D D湖北省城

26、鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施投資估算指標(biāo) （三）二期編制階段（三）二期編制階段（7月9月） 主要工作：完成燃?xì)?、電信專業(yè)編制，對(duì)前五個(gè)專業(yè)進(jìn)行修改，主要工作：完成燃?xì)狻㈦娦艑I(yè)編制，對(duì)前五個(gè)專業(yè)進(jìn)行修改，形成征求意見(jiàn)稿。形成征求意見(jiàn)稿。 燃?xì)夤芫W(wǎng)原采用按用氣量的形式編制；燃?xì)夤芫W(wǎng)原采用按用氣量的形式編制； 表現(xiàn)形式上，各指標(biāo)取消上下限的表現(xiàn)形式，采用中值方法；表現(xiàn)形式上，各指標(biāo)取消上下限的表現(xiàn)形式，采用中值方法； 供水排水，從節(jié)約資源角度，綜合用水量指標(biāo)改采用下限值；供水排水，從節(jié)約資源角度，綜合用水量指標(biāo)改采用下限值； 供電工程，采用人口指標(biāo)（萬(wàn)元供電工程，采用人口指標(biāo)（萬(wàn)元/ /萬(wàn)人）更為合理，為保持測(cè)算萬(wàn)人）更為合理，為保持測(cè)算單位的一致，仍采用面積指標(biāo)；單位的一致，仍采用面積指標(biāo)； 綠地系統(tǒng)是否納入基礎(chǔ)設(shè)施的范疇意見(jiàn)不統(tǒng)一；綠地系統(tǒng)是否納入基礎(chǔ)設(shè)施的范疇意見(jiàn)不統(tǒng)一；三、三、估算指標(biāo)估算指標(biāo)編制工作概況編制工作概況 （四）驗(yàn)證對(duì)比階段（四）驗(yàn)證