體驗式都市新商業(yè)地產(chǎn)

1、 要做商業(yè)地產(chǎn)的蘋果要做商業(yè)地產(chǎn)的蘋果城市綜合體創(chuàng)新的內(nèi)涵城市綜合體創(chuàng)新的內(nèi)涵都市新商業(yè)地產(chǎn)的類型都市新商業(yè)地產(chǎn)的類型商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)代五感商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)代五感商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢 現(xiàn)代的城市綜合體商業(yè)已向體驗式“城市文化藝術(shù)會客廳”方向發(fā)展，消費模式已將文化藝術(shù)消費列為首位，其次才是生活購物消費，并將精致生活與藝術(shù)氣象緊密融合。藝術(shù)文化體驗式消費藝術(shù)文化體驗式消費生活購物體驗式消費生活購物體驗式消費123ThemeGallery is a Design Digital Content & Contents mall developed by Guild Design I

2、nc.早期的商業(yè)模型由需求衍生出消費品定早期的商業(yè)模型由需求衍生出消費品定制，是需求導向的制，是需求導向的目前即使增加了服務(wù)仍停留在外在，是目前即使增加了服務(wù)仍停留在外在，是績效導向的績效導向的24全新的商業(yè)模型是基于體驗式消費，是全新的商業(yè)模型是基于體驗式消費，是內(nèi)生導向的內(nèi)生導向的原始的商業(yè)模型基于天然或生產(chǎn)所得，原始的商業(yè)模型基于天然或生產(chǎn)所得，是產(chǎn)能導向的是產(chǎn)能導向的國際金融中心國際金融中心精致生活購物精致生活購物城市交往空間城市交往空間文化文化 藝術(shù)會客廳藝術(shù)會客廳p 外灘外灘8-18-1包括金融中心、企業(yè)領(lǐng)袖會館、酒店、購物中心、藝術(shù)文化包括金融中心、企業(yè)領(lǐng)袖會館、酒店、購物中心、

3、藝術(shù)文化中心等，是國際金融服務(wù)中心，是體驗式復合型城市國際生活廣場。中心等，是國際金融服務(wù)中心，是體驗式復合型城市國際生活廣場。建筑空間體驗多元化建筑空間體驗多元化業(yè)態(tài)功能復合型業(yè)態(tài)功能復合型本土文化和藝術(shù)表現(xiàn)本土文化和藝術(shù)表現(xiàn)空間的模糊性和多樣性是當代建筑審美多元化的解構(gòu)主義表現(xiàn)；強調(diào)了建筑本身的時尚屬性，因而建筑也成為了被消費的一種體驗式商品。復合步行空間模式開發(fā)本土文化表現(xiàn)是大勢所趨文化的精髓在于傳承和創(chuàng)新文化是生活方式的導引藝術(shù)是超越了精致生活的內(nèi)心體驗，是精神的結(jié)晶Shopping mall模式 城市生活廣場模式品牌文化體驗中心模式商品是元素，而時商品是元素，而時尚就是他的符號。尚就

4、是他的符號。超越了商品內(nèi)外邏超越了商品內(nèi)外邏輯的表現(xiàn)，是當代輯的表現(xiàn)，是當代文化精神的消費式文化精神的消費式輸出。輸出。文化和藝術(shù)的消費式輸出文化和藝術(shù)的消費式輸出2.本土人文的重本土人文的重塑與再現(xiàn)塑與再現(xiàn)1.多維藝術(shù)形式的多維藝術(shù)形式的欣賞與交流欣賞與交流滿足消費者對“精神文化的欲求”與“物質(zhì)商品的體驗欲望”兩方面相結(jié)合的需求，才是符合我們未來商業(yè)地產(chǎn)以及商業(yè)發(fā)展的趨勢，體現(xiàn)出“都市新商業(yè)地產(chǎn)與城市精致生活”的完美復合?，F(xiàn)代的城市綜合體已經(jīng)更多的開始關(guān)注文化藝術(shù)元素，我們看到各種“商業(yè)模式”已經(jīng)開始注入文化藝術(shù)的內(nèi)涵，注重消費者精神層面的消費，把精神層面需求導向并轉(zhuǎn)化到物質(zhì)商品消費當中，這

5、就是商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢。商業(yè)綜合體已經(jīng)開始往體驗式復合型城市會客廳方向轉(zhuǎn)化，消費方式已經(jīng)將體驗放在了首位，自然導向目的性的商品消費。 社區(qū)型商業(yè)社區(qū)型商業(yè)城市核心地標城市核心地標型商業(yè)型商業(yè)模式一模式一社區(qū)會客廳社區(qū)會客廳模式三模式三城市會客廳城市會客廳區(qū)域型商業(yè)區(qū)域型商業(yè)模式二模式二區(qū)域會客廳區(qū)域會客廳項目位于浦東新區(qū)芳甸路，占地近項目位于浦東新區(qū)芳甸路，占地近5.3萬平方米，總建筑面積逾萬平方米，總建筑面積逾11萬平方米，總投資萬平方米，總投資10億元，是一個融購物、休閑、娛樂、美億元，是一個融購物、休閑、娛樂、美食、酒店、藝術(shù)于一體的復合式社區(qū)商業(yè)中心。食、酒店、藝術(shù)于一體的復合式社區(qū)商

6、業(yè)中心。項目投資項目投資30億元，總建筑面積億元，總建筑面積17萬平方米，將中國文化形而無跡地表現(xiàn)在建萬平方米，將中國文化形而無跡地表現(xiàn)在建筑當中。這個融演藝、展覽、酒店、購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的多元筑當中。這個融演藝、展覽、酒店、購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的多元化商業(yè)空間，創(chuàng)造了上海多項化商業(yè)空間，創(chuàng)造了上海多項“之最之最”：整體高度達：整體高度達31.5米，由米，由29個形態(tài)各個形態(tài)各異的單體結(jié)合而成的最大的異的單體結(jié)合而成的最大的“異形體異形體”建筑建筑無極場；喜馬拉雅美術(shù)館也無極場；喜馬拉雅美術(shù)館也選址于此；更融合了選址于此；更融合了5300平方米的空中花園。平方米的空中花園。

7、項目位于上海外灘項目位于上海外灘8-1地塊，總建面積地塊，總建面積40萬平方米，其中地上萬平方米，其中地上27萬平萬平方米，地下四層方米，地下四層13萬平方米。包括金融中心，企業(yè)領(lǐng)袖會館，酒店，萬平方米。包括金融中心，企業(yè)領(lǐng)袖會館，酒店，購物中心，藝術(shù)文化中心等。是體驗式復合型城市國際生活廣場。購物中心，藝術(shù)文化中心等。是體驗式復合型城市國際生活廣場。Thomas欲求欲求品位品位感知感知藝藝術(shù)術(shù)美美學學音音效效自自然然香香視覺視覺聽覺聽覺嗅覺嗅覺味覺味覺觸覺觸覺韻韻味味本本體體感感受受商商品品五覺體驗五覺體驗消費消費以客戶體驗為第一位以客戶體驗為第一位五覺體驗五覺體驗愉悅性愉悅性內(nèi)生導向內(nèi)生導向我們不做焦點團體調(diào)我們不做焦點團體調(diào)查，這種調(diào)查頂多讓你查，這種調(diào)查頂多讓你不得罪任何人，卻只會不得罪任何人，卻只會做出平淡乏味、不具爭做出平淡乏味、不具爭議犧牲的作品。議犧牲的作品?！碧O果蘋果首席設(shè)計師埃弗的觀點首席設(shè)計師埃弗的觀點，給予我很大的啟迪。，給予我很大的啟迪。我們不應(yīng)停留在我們不應(yīng)停留在“產(chǎn)品產(chǎn)品模式模式”的階段，在滿足的階段，在滿足消費