江蘇城規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、1總貝u1.1 為加強和規(guī)范全省城市規(guī)劃編制和城市規(guī)劃實施管理，提高城市規(guī)劃管理的工作質(zhì)量和效率，維護公共利益和公眾合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法（以下簡稱城市規(guī)劃法），江蘇省實施中華人民共和國城市規(guī)劃法辦法（以下簡稱省實施辦法），以及與城市規(guī)劃相關(guān)的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，結(jié)合全省實際情況，制定本規(guī)定。1.2 本規(guī)定是與城市規(guī)劃法和省實施辦法相配套的規(guī)范性文件，其適用范圍同省實施辦法。1.3 城市總體規(guī)劃確定的規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的鐵路、公路、河道、管線等適用本規(guī)定。1.4 編制城市規(guī)劃，進行城市規(guī)劃管理，均須執(zhí)行本規(guī)定。2城市土地使用管理2.1 城市用地分類2.1.1 城市用地，根據(jù)其使用

2、的主要性質(zhì)進行分類，按照城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-90）執(zhí)行。2.1.2 與城市用地相連的各級風(fēng)景區(qū)、各類旅游度假區(qū)，其向公眾開放，并有一定游憩設(shè)施的用地（包括用地范圍內(nèi)的水域），可以計人公共綠地，其余概不作為城市建設(shè)用地。2.2 建設(shè)用地的適建性規(guī)定2.2.1 各類建設(shè)用地的劃分和使用性質(zhì)應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，符合經(jīng)批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃的規(guī)定。2.2.2 尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃的建設(shè)用地，應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)分區(qū)規(guī)劃或總體規(guī)劃（小城市）的規(guī)定進行建設(shè)適建性劃分。2.2.3 城市建設(shè)用地的適建規(guī)定見表2.2.3。2.2.4 表2.2.3中未列入的建設(shè)項目,由城市規(guī)劃行

3、政主管部門根據(jù)建設(shè)項目對周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施等條件，確定其適建性。2.2.5 需改變經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃用地性質(zhì)或超出表2.2.3規(guī)定的適建范圍的，應(yīng)對規(guī)劃進行調(diào)整，并按規(guī)定程序和審批權(quán)限批準(zhǔn)后方可實施。2.2.6 城市新建居住區(qū)應(yīng)按國家和省城市規(guī)劃行政主管部門規(guī)定，同步安排教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其他八類公共服務(wù)設(shè)施用地，為居民提供必要的公共活動空間。2.3 建筑基地控制指標(biāo)、2.3.1 建筑基地最小面積不應(yīng)低于表2.3.1的規(guī)定。表2.3.1建筑基地面積下限指標(biāo)建設(shè)項目類型住宅建筑非住宅建筑低層多層高層低層多層高層建筑基地卸積（平方米）50O

4、100020001000300O2.3.2 建筑基地不足上述規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且不妨礙城市規(guī)劃實施的，城市規(guī)劃行政主管部門可以核準(zhǔn)建設(shè)：1.1.1.1 鄰接土地己經(jīng)完成建設(shè)或為道路、河道或有其他類似情況，確實無法調(diào)整、合并的1.1.1.2 因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實無法調(diào)整、合并的。2.3.3 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的成片開發(fā)地區(qū)，必須編制詳細規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實施。2.3.4 城市各類建筑的建筑密度、容積率不應(yīng)超過表2.3.4的規(guī)定。編制特大城市的中心區(qū)詳細規(guī)劃、城市歷史街區(qū)保護規(guī)劃時，可根據(jù)具體情況對容積率等非強制性指標(biāo)作適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)規(guī)定程序批準(zhǔn)后實施。、2.3.5

5、建筑基地原有的容積率已超過規(guī)定值的，不得在該基地范圍內(nèi)進行擴建、加層。2.3.6 在符合消防、抗震、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本規(guī)定的前提下，在自身功能需要以外為社會公眾提供開放空間的，可按表2.3.6的規(guī)定增加建筑面積，但增加的建筑面積總計不得超過該建筑基地的規(guī)定建筑面積的百分之二十（規(guī)定建筑面積=建筑基地面積X該基地允許建筑容積率）。表2.3.4各類建筑密度、容積率上限指標(biāo)建設(shè)類型建筑密度（%）容積率新區(qū)舊區(qū)新區(qū)舊區(qū)II類氣候區(qū)田類氣候區(qū)II類氣候區(qū)田類氣候區(qū)II類氣候區(qū)田類氣候區(qū)II類氣候區(qū)田類氣候區(qū)住低層333535401.01.11.11.2宅多層262828301.61.71.71.8

6、建中高層242525281.92.02.02.2筑高層202020203.53.53.53.5公辦公多層45502.53.0共建筑建筑類高層35405.06.0商業(yè)建筑類多層55603.54.0高層50555.56.5工業(yè)建筑類低層45501.01.2多層40452.02.5注：1、根據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50180-93）（2002年版）附錄A之A.0.1的規(guī)定，江蘇省位于H類氣侯區(qū)的城市包括連云港、徐州的全部轄區(qū)，宿遷大部（泗洪除外），淮安北部（漣水），鹽城北部（濱海、阜寧、射陽）；位于出類氣候區(qū)的城市包括揚州、泰州、南通、南京、鎮(zhèn)江、常州、無錫、蘇州的全部轄區(qū)，鹽城大部（濱海、阜

7、寧、射陽除外），宿遷南部（泗洪）、淮安大部（漣水除外）。2、城市新區(qū)、舊城區(qū)范圍由城市總體規(guī)劃確定。3、表中所列數(shù)值以單塊建筑基地計算，住宅建筑密度和住宅建筑容積率分別是指住宅建筑凈密度和住宅建筑面積凈密度；住宅建筑的建筑基地達到居住組團及以上規(guī)模時，采用居住用地控制上限指標(biāo)的，根據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50180-93）（2002年版）3.0.2.2條居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)折算。4、科研、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的容積率控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但不得超過上表中相應(yīng)住宅建筑的指標(biāo)。5、綜合類建筑按不同性質(zhì)建筑面積比例折算。6、表中指標(biāo)不包括地下

8、層建筑面積；但計算各類建筑相關(guān)配套設(shè)施指標(biāo)時，地下層建筑面積應(yīng)計人建筑總面積。表2.3.6開放空間增加建筑面積指標(biāo)允許建筑容積率每提供1平方米有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（平方米）<21.5或<42.0力<62.5釜3.0注：開放空間的條件和計算方法見附錄四。2.3.7 建筑物之間因公共交通需要，架設(shè)穿越城市道路的人行通道且符合下列規(guī)定的，具建筑面積可不計入建筑容積率控制指標(biāo)范圍。2.3.7.1 通道內(nèi)不設(shè)置商業(yè)設(shè)施，通道全天候?qū)姛o償開放。2.3.7.2 通道下的凈空高度不小于5.0米，但穿越寬度小于16米且不通行公交車輛的城市支路的通道下的凈空高度可不小于4.

9、5米。3建筑管理3.1 建筑間距3.1.1 建筑間距應(yīng)符合日照、消防、抗震、安全的要求，并綜合考慮采光、通風(fēng)、環(huán)保、視覺衛(wèi)生、工程管線和文物保護等方面的要求，同時執(zhí)行本規(guī)定。3.1.2 住宅建筑的日照一般應(yīng)通過與其正面相鄰建筑的間距控制予以保證。不能通過正面日照滿足其日照標(biāo)準(zhǔn)的，對住宅建筑日照間距的控制不應(yīng)影響周邊相鄰地塊特別是未開發(fā)地塊的合法權(quán)益（主要包括建筑高度、容積率、建筑物退讓）（3.1.3 各市、縣（市）正南北向住宅建筑日照間距系數(shù)低限值按表3.1.3執(zhí)行。3.1.3.1 住宅建筑的建筑間距按下列公式計算（圖示見附錄二）：L=1_1±L2L=建筑間距Li=日照間距L2=遮擋

10、建筑遮陽點至該建筑背陽面外墻的距離3.1.3.2 住宅建筑的日照間距按下列公式計算（圖示見附錄二）：Li=i-HLi=日照間距i=日照間距系數(shù)H=建筑的計算高度3.1.3.3 住宅建筑日照間距可按表3.1.3.3不同方位日照間距折減系數(shù)換算。表3.1.3.3不同方位日照間距折減換算表方位>0°柘°15°60°>60°折減值1.OLiO.9LiO.95Li注：1、表中方位為正南向（0°）偏東、偏西的方位角。2、本表僅適用于無其他日照遮擋的條式住宅建筑。3.1.4 住宅建筑間距非平行布置時，當(dāng)相互夾角小于等于60。時，其最窄處

11、建筑間距按平行布置的住宅建筑間距控制；當(dāng)相互夾角大于60。時，其最窄處建筑問距按垂直布置的住宅建筑間距控制。方位角計算以被遮擋住宅建筑方位為基準(zhǔn)。3.1.5 低、多層（含中高層）住宅建筑日照間距：3.1.5.1 低、多層住宅建筑日照間距，條式建筑按3.1.3條計算確定；點式建筑根據(jù)具體情況參照3.1.5.2和附錄一第3條計算確定。3.1.5.2 在南北向住宅建筑南側(cè)（或東西向住宅建筑東西側(cè)）垂直（夾角600）布置的低、多層住宅建筑，具建筑日照間距按表3.1.3標(biāo)準(zhǔn)乘以0.9系數(shù)控制，當(dāng)垂直住宅建筑山墻寬度大于15米或3幢以上（含3幢）垂直住宅建筑平行布置時，按平行布置住宅建筑控制。3.1.5.

12、3 住宅建筑地面層為休閑、健身、社區(qū)、綠化等用于公益活動的底層架空層，或為層高不大于2.2米的自行車庫等附屬用房時，可扣除其高度計算日照問距。沿街多層住宅建筑地面層為非住宅用房時，可扣除其高度計算日照間距。低、多層住宅建筑地面層為除前兩款規(guī)定以外的非住宅用房時，視同住宅建筑控制日照聞距。3.1.6 高層住宅建筑日照間距：L3.1.6.1 高層住宅建筑應(yīng)與受其影響的周邊地區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，并應(yīng)進行日照計算分析，保證高層住宅建筑之間及受其影響的周邊地區(qū)住宅建筑的有效日照時間符合住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。3.1.6.2 高層住宅建筑之間以及高層住宅建筑與多、低層（含中高層）住宅建筑之間的日照間距可按3.1.

13、3條計算確定。3.1.6.3 高層住宅建筑含有非住宅用房的，從其最低住宅層計算日照間距。3.1.7 住宅建筑山墻非平行布置時，以其最窄處控制山墻間距。沿街相鄰建筑之間，其兩側(cè)山墻均無門、窗、陽臺時，在滿足消防和施工安全等要求的前提下，其山墻間距可酌情減少或毗鄰建造。3.1.8 住宅建筑之間的最小間距應(yīng)符合表3.1.8的規(guī)定。表3.1.8住宅建筑之間的最小間距（米）別控制間距高層（遮擋）多層、中高層（遮擋）低層（遮擋）平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻兩側(cè)單側(cè)兩側(cè)單側(cè)兩側(cè)單側(cè)建筑類別或無或無或無高層（被遮擋）302513-181513-181513-多層、中高層（被遮擋

14、）302013-12108-12-6-低層（被遮擋）302013-12108-6-注：1、遮擋”是指平行或垂直布置時，該住宅建筑為遮擋建筑，被遮擋”是指平行或垂直布置時，該住宅建筑為被遮擋建筑。2、平行布置”包括南北向和東西向平行布置；垂直布置”包括南北向和東西向垂直布置。3、兩側(cè)”是指相對兩側(cè)山墻均有窗戶、陽臺或開門；單側(cè)或無”是指相對山墻一側(cè)無或兩側(cè)都無窗戶、陽臺或開門。4、-"'表示按消防和施工安全等控制。如山墻之間有公共道路的，在符合消防和施工安全等要求的同時，山墻間距不得小于6米。3.1.9 非住宅建筑與住宅建筑的間距：3.1.9.1 非住宅建筑位于住宅建筑南側(cè)或東

15、西側(cè)的，其建筑間距按住宅建筑間距規(guī)定控制。3.1.9.2 非住宅建筑位于住宅建筑北側(cè)的，其最小間距應(yīng)符合表3.1.9.2規(guī)定。表3.1.9.2住宅建筑（南側(cè)）與非住宅建筑（北側(cè)）別高層住宅建筑多層、中高層住宅建筑低層住宅建筑控制、平行垂直山墻平行垂直山墻平行垂直山墻間距建筑類別布置布置兩側(cè)單側(cè)或無布置布置兩側(cè)單側(cè)或無布置布置兩側(cè)單側(cè)或無高層非住宅建筑242013-15139-121313-多層非住宅建筑18139-1296-10-6-低層非住宅建筑999-966-9-注：獨立布置的單層傳達室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下，其與南側(cè)住宅建筑的最小間距可酌情減少。3.

16、1.9.3 低層非住宅建筑與相鄰住宅建筑山墻垂直時，在符合日照、環(huán)保、施工、安全、消防和交通等要求的前提下，如山墻無門、窗、陽臺，其間距可酌情縮小。在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，沿街非住宅建筑可與相鄰住宅建筑山墻毗鄰建造。3.1.10 非住宅建筑的間距：3.1.1O.1非住宅建筑之間的最小間距應(yīng)符合表3.1.10.1的規(guī)定。表3.1.10.1非住宅建筑之間的最小間距（米）、尖孕別控制間距建筑類別高層多層低層平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無高層181513-13139-999-多層13139-1296-666-低層999-666-666-注：

17、1、裙房高度小于10米（含10米）時，按低層間距控制；高度超過10米、小于24米（含24米）時，按多層間距控制；高度超過24米時，按高層間距控制。2、獨立布置的單層傳達室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下，其與非住宅建筑的最小間距可酌情減少。3.1.11 工業(yè)建筑、倉儲（庫）建筑之間的建筑間距按相關(guān)的消防、安全間距控制。3.1.12 醫(yī)院的病房樓、休（療）養(yǎng)建筑、幼兒園、托兒所的日照間距，大城市按表3.1.3大城市大寒日2小時標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)增加0.25計算；中小城市按表3.1.3中小城市大寒日3小時標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)增加0.2計算。老年人居住建筑和中、小學(xué)的教學(xué)樓的日照間距，大城市按

18、表3.1.3大城市大寒日2小時標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)增加0.2計算；中小城市按表3.1.3中小城市大寒日3小時標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)增加0.15計算。學(xué)生宿舍按住宅建筑間距控制。3.2 建筑物退讓3.2.1 沿建設(shè)用地邊界和沿城市道路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護范圍的建筑物，其退讓距離應(yīng)符合日照、消防、抗震、安全的要求，并綜合考慮采光、通風(fēng)、環(huán)保、視覺衛(wèi)生、工程管線和文物保護等的要求，同時符合本規(guī)定。統(tǒng)一規(guī)劃，分期分片實施的，按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行。3.2.2 建筑物后退建設(shè)用地邊界距離（建筑物離界距離及主要、次要朝向圖示見附錄三）：3.2.2.1 沿建設(shè)用地邊界一側(cè)的遮擋建筑，其主、次要朝向退讓建設(shè)用地邊界（規(guī)劃用地紅

19、線）的最小距離為0.5L;當(dāng)沿建設(shè)用地邊界另一側(cè)被遮擋的建筑為已知非住宅建筑時，遮擋建筑退讓建設(shè)用地邊界（規(guī)劃用地紅線）的最小距離按表3.1.9.2或者表3.1.10.1規(guī)定間距的二分之一計算確定。3.2.2.2 沿建設(shè)用地邊界一側(cè)的被遮擋的住宅建筑，其主要朝向退讓建設(shè)用地邊界（規(guī)劃用地紅線）的最小距離為0.5L。沿建設(shè)用地邊界一側(cè)的被遮擋的非住宅建筑，其主要朝向退讓建設(shè)用地邊界（規(guī)劃用地紅線）的最小距離按表3.1.9.2或者表3.1.10.1規(guī)定間距的二分之一計算確定。3.2.2.3 各類建筑的次要朝向（不涉及遮擋關(guān)系），其退讓建設(shè)用地邊界（規(guī)劃用地紅線）的最小距離按表3.1.8、表3.1.

20、9.2或表3.1.10.1規(guī)定山墻間距的二分之一計算確定。3.2.2.4 建設(shè)用地邊界另一側(cè)是城市道路、河道的，應(yīng)按照退讓城市道路、河道的規(guī)定執(zhí)行。離界距離小于消防間距時，應(yīng)按消防間距的要求確定離界距離。3.2.2.5 3.1.12條所列建筑物按住宅建筑離界距離控制。3.2.2.6 臨道路建筑在符合城市規(guī)劃以及消防、施工、安全等要求的前提下，相鄰基地邊界線兩邊的建筑可毗鄰建造。3.2.2.7 相鄰地塊，當(dāng)一方已經(jīng)退讓超過規(guī)定距離時，另一方如需減少離界距離，必須滿足以下要求：（1）符合日照、消防、施工、安全等要求。（2）取得退讓較多方土地使用權(quán)和房產(chǎn)權(quán)所有者的同意。3.2.2.8 建筑間距范圍內(nèi)

21、有公共道路的，公共道路部分是否計算在離界距離內(nèi)由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)退讓道路紅線要求、遮擋方位等因素具體規(guī)定3.2.2.9 地下建筑物的離界距離，在確保施工安全的前提下不小于3米。3.2.3 建筑物后退城市道路紅線距離：3.2.3.1 沿城市道路的建筑物，應(yīng)按道路功能、路幅寬度以及建筑物類別、高度,確定其后退道路規(guī)劃紅線的距離，最小后退距離按表3.2.3.1控制。為有利于形成整潔有序的城市界面，同一城市路段同側(cè)建筑物后退城市道路紅線的距離應(yīng)有機組合。表3.2.3.1建筑物后退城市道路規(guī)劃紅線最小距離（米）度后演道路寬度小于24米2450米大于50米40米以上8121530米以上40米610

22、1520米以上30米5中、小城市1O,大城巾81520米及以下3中、小城市10,大城巾815注：1、高低層組合的建筑后退距離按建筑不同高度分別控制。2、特大城市可參照本表制定規(guī)定。3.2.3.2 建筑物后退道路紅線以建筑物地面層最突出的外墻（含柱）邊線計算。挑檐、雨蓬等突出部分的設(shè)置不得影響道路通行安全和通過能力。建筑物的臺階、平臺、窗井、地下建筑及建筑基礎(chǔ)和除基地內(nèi)連接城市管線以外的其他地下管線等不允許突人城市道路紅線。3.2.3.3 沿公路的建筑物，在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的路段兩側(cè)，按后退城市道路紅線要求執(zhí)行；在其余路段兩側(cè)，其后退公路兩側(cè)邊溝（截水溝、坡腳護坡道）外緣，國道不少于20米

23、，省道不少于15米，縣道不少于10米，其它道路不少于5米。3.2.3.4 有大量人流、車流集散的多、低層建筑如影劇院、展覽館、大型商場、體育館、游樂場、車站、碼頭等，其后退道路紅線距離按詳細規(guī)劃、城市設(shè)計控制，未制定詳細規(guī)劃或城市設(shè)計的，按人、車流集散需要確定，但不應(yīng)小于8米。3.2.3.5 道路平面交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離不得小于表3.2.3.6 規(guī)定數(shù)值（由道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段的連接點算起），并應(yīng)同時滿足交又口行車三角視距控制要求。3.2.3.7 立體交叉口四周建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離按詳細規(guī)劃執(zhí)行或由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定核定。3.2.3.8 地下建筑

24、物后退道路規(guī)劃紅線的距離按3.2.2.9條確定。3.2.4 鐵路沿線建筑物后退鐵路臨建筑物最近一道軌道中心線的距離按表3.2.4規(guī)定的距離控制表3.2.4鐵路沿線建筑物后退鐵路軌道中心線最小距離（米）鐵路等級建筑物后退距離（米）鐵路干線20鐵路支線153.2.5 沿河道兩側(cè)新建建筑物，其后退駁岸頂（河道上口線）沿河一側(cè)邊線的最小距離不得小于8米；駁岸延后實施的，后退規(guī)劃駁岸頂（河道上口線）沿河一側(cè)邊線的最小距離不得小于10米。在設(shè)防洪堤河道兩側(cè)，建筑物后退距離還應(yīng)符合防洪有關(guān)規(guī)定。城市規(guī)劃確定的特殊河段，建筑物的后退距離可適當(dāng)調(diào)整，通過編制該河段的詳細規(guī)劃，經(jīng)規(guī)定程序批準(zhǔn)后實施。3.3 建筑物

25、的高度控制3.3.1 建筑物的高度應(yīng)符合城市空域、文物保護、建筑間距、風(fēng)景旅游區(qū)和城市景觀等方面的要求。3.3.2 商業(yè)中心區(qū)、歷史街區(qū)和風(fēng)景名勝區(qū)等的建筑高度由當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門編制規(guī)定確定或根據(jù)景觀要求制定規(guī)定。3.4 建筑基地的綠地3.4.1 各類新建建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地面積的比例（綠地率）:3.4.1.1 居住區(qū)綠地率不小于30%。居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方使居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。3.4.1.2 工業(yè)、商業(yè)、金融、倉儲、交通樞紐、市政公用設(shè)施等單位，綠地率不小于20%。對環(huán)境有大

26、氣、噪音污染的廠礦單位，綠地率不小于30%。3.4.1.3 機關(guān)團體、文化娛樂、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教育、科研設(shè)計、部隊等單位，綠地率不小于35%。3.4.1.4 屬于舊城改建的上述項目，綠地率可以降低五個百分點。3.4.2 居住區(qū)內(nèi)的公共綠地面積指標(biāo)：3.4.2.1 組團不小于O.5平方米/人；小區(qū)（含組團）不小于1.0平方米/人；居住區(qū)（含小區(qū)與組團）不小于1.5平方米/人，舊區(qū)改建可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的70%。3.4.2.2 居住小區(qū)內(nèi)每塊公共綠地面積應(yīng)不小于400平方米，且至少有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑日照間距范圍之外。公共綠地內(nèi)的綠化面積（含水面）不小于70%。3.5 建

27、筑基地出入口3.5.1 與城市道路相交的出入口通道與城市道路應(yīng)盡量采用正交布置，如斜交則不宜小于750o,3.5.2 各類建筑基地出入口位置距離城市主干道交叉口不宜小于80米，距離次干道交叉口不宜小于50米，距橋隧坡道的起止線的距離，不宜小于30米。基地位于兩條以上道路交叉口，出入口應(yīng)設(shè)置在級別較低的道路上。3.5.3 建筑物沿街部分長度超過150米或總長度超過220米時，應(yīng)設(shè)置凈高與凈寬均不小于4米的消防車道。3.6 各類建筑配建停車位指標(biāo)3.6.1 住宅建筑停車位最低控制指標(biāo)見表3.6.1。表3.6.1住宅建筑停車位最低控制指標(biāo)類別小汽車自行車一類居住區(qū)1輛/戶1輛/戶二類居住區(qū)0.4輛/

28、戶2輛/戶3.6.2 公共建筑停車位最低控制指標(biāo)見表3.6.2表3.6.2公共建筑停車位最低控制指標(biāo)建筑類別小汽車自行車車位/力平方米建筑面積車位/力平方米建筑面積辦公50300商業(yè)、金融、服務(wù)業(yè)、市場等50750文化、娛樂、餐飲60500醫(yī)院303003.6.3 擴建建筑，其擴建部分按表3.6.1、表3.6.2要求配建停車位。原建筑配建不足的，應(yīng)在擴建的同時補建不足的停車位。3.6.4 各類停車位面積應(yīng)根據(jù)具體停車方式，按照國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.6.5 各地城市規(guī)劃行政主管部門可結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，統(tǒng)籌考慮各類建筑機動車和非機動車停車位的最低控制指標(biāo)，但小汽車的最低控制指標(biāo)不得低于表3.6.1

29、、表3.6.2的規(guī)定。4市政公用設(shè)施與工程管線綜合4.1 給水4.1.1 城市給水應(yīng)集中供水，嚴(yán)格控制工業(yè)和公共設(shè)施自備水源。非居民生活用水盡量不采用地下水。有條件的地區(qū)宜采用分質(zhì)供水。4.1.2 城市配水管網(wǎng)應(yīng)逐步形成環(huán)狀，城郊的村鎮(zhèn)應(yīng)納入城網(wǎng)統(tǒng)一供水。4.1.3 用地表水作為城市供水水源，其取水構(gòu)筑物應(yīng)選在城市和工業(yè)企業(yè)的上游清潔河段。必須設(shè)置一級保護區(qū)、二級保護區(qū)和準(zhǔn)保護區(qū)。各水源保護區(qū)的具體界限，應(yīng)在城市總體規(guī)劃與分區(qū)規(guī)劃中圖示。4.1.4 一級保護區(qū)范圍以取水口為中心，半徑100米。二級保護區(qū)范圍，為取水口上游1OO0米、下游200米、陸域200米、一級保護區(qū)以外的范圍，流速平緩，有

30、倒流、潮汐或河流斷面狹窄、河道兩端建閘的河流，其下游水域可相應(yīng)擴大到1000米，有關(guān)地區(qū)還應(yīng)考慮潮水頂托或上下游水流方向互換等惰況。準(zhǔn)保護區(qū)范圍以污染源不影響流域水質(zhì)、保證取水口水質(zhì)的要求劃定。各級保護區(qū)的有關(guān)規(guī)定按江蘇省城鎮(zhèn)供水資源管理條例執(zhí)行。4.1.5 作為生活飲用水水源的深井周圍30米范圍內(nèi)（巖溶水及易受污染的深井可相應(yīng)擴大），嚴(yán)禁設(shè)置廁所、污水坑、糞坑、滲水坑及垃圾堆等污染源，已建的必須拆除。4.1.6 水廠用地應(yīng)按規(guī)劃期給水規(guī)模確定，必要時應(yīng)結(jié)合長遠發(fā)展預(yù)留用地。用地控制指標(biāo)按表4.1.7采用。水廠廠區(qū)周圍（廠區(qū)用地內(nèi)）應(yīng)設(shè)置寬度不小于10米的綠化地帶。4.1.7 加壓泵站位置宜靠

31、近用水集中地區(qū)。泵站用地應(yīng)按規(guī)劃期給水規(guī)模確定，用地控制指標(biāo)按表4.1.7采用。泵站周圍（泵站用地內(nèi)）應(yīng)設(shè)置寬度不小于10米的綠化帶。表4.1.7水廠及加壓泵站用地控制指標(biāo)建設(shè)規(guī)模（萬m3/d）地表水水廠（m2d/m3）地下水水廠（m2d/m3）加壓泵站(m2d/m3)5100.700.500.400.300.250.2010300.500.300.30O.20O.200.1030500.300.1O0.200.080.100.03注：1、建設(shè)規(guī)模大的取下限，建設(shè)規(guī)模小的取上限。2、地表水水廠建設(shè)用地指標(biāo)適用常規(guī)處理工藝，廠內(nèi)設(shè)置預(yù)處理或深度處理構(gòu)筑物以及污泥處理設(shè)施時，可相應(yīng)增加用地。3、地

32、下水水廠建設(shè)用地指標(biāo)適用消毒工藝，廠內(nèi)設(shè)置特殊水質(zhì)處理工藝時，可相應(yīng)調(diào)整用地指標(biāo)。4、加壓泵站設(shè)有大容量的調(diào)節(jié)水池時，可相應(yīng)增加用地。4.2 排水4.2.1 新建城鎮(zhèn)和城市新建區(qū)應(yīng)采用分流制；舊城區(qū)結(jié)合舊城改造逐步實現(xiàn)分流制。4.2.2 污水處理廠應(yīng)在城市總體規(guī)劃中確定位置和污水收集范圍，按遠期規(guī)模確定用地面積。污水處理廠周圍（廠區(qū)用地內(nèi)）應(yīng)設(shè)置寬度不小于10米的綠化帶，廠址直選在無洪澇威脅，地質(zhì)條件較好，地下水位較低，便于排放尾水和消納污泥，兼顧農(nóng)田灌溉的城市下游地區(qū)。排水口設(shè)置應(yīng)不影響城市集中供水水源地水質(zhì)，在取水口下游不少于1000米。廠區(qū)盡量設(shè)在城市生活區(qū)主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向；根據(jù)規(guī)模大小

33、，應(yīng)與居住區(qū)或公共建筑保持不少于100米的衛(wèi)生防護距離。污水處理廠規(guī)劃用地指標(biāo)宜按照表4.2.2采用。4.2.3 排水泵站規(guī)劃用地指標(biāo)宜按照表4.2.3采用。泵站周圍（泵站用地內(nèi)）宜設(shè)置寬度不小于10米的綠化帶。表4.2.2城市污水處理廠規(guī)劃用地指標(biāo)（m2d/m3）建設(shè)規(guī)模（萬m3/d）用地指標(biāo)一級處理二級處理不含污泥消化含污泥消化20以上0.30.50.50.80.61.010200.40.60.60.90.81.2510O.50.80.81.21.O2.5250.61.01.01.52.54.0120.61.41.02.04.06.0表4.2.3排水泵站規(guī)劃用地指標(biāo)雨水泵站污水泵站建設(shè)規(guī)模

34、（1/s）用地指標(biāo)（m2s/1）建設(shè)規(guī)模（1/s）用地指標(biāo)（m2s/1）20000以上0.40.62000以上1.53.0100O0200000.5-0.710O020002.04.05000100000.60.860010002.55.0100050000.81.13006003.06.0一一1003004.O7.0注：合流泵站可參考雨水泵站指標(biāo)。4.3 城市燃氣4.3.1 城市燃氣分人工煤氣、液化石油氣、天然氣三類。應(yīng)根據(jù)國家能源政策、燃氣資源條件與燃氣的技術(shù)特性，結(jié)合城市燃氣工程現(xiàn)狀，進行技術(shù)經(jīng)濟比較,確定近遠期發(fā)展燃氣氣源種類4.3.2 城市燃氣氣源廠(門站)應(yīng)位于城市的下風(fēng)向并留出必要的衛(wèi)生、安全