2022萬能的商品房買賣合同模板范文.docx

1、2022萬能的商品房買賣合同模板范文2022萬能的商品房買賣合同模板1合同編號：合同當事人：出賣人注冊地址營業(yè)執(zhí)照注冊號;資質(zhì)證書號法定代表人;聯(lián)系電話由5編委托代理人地址郵編;聯(lián)系電話委托代理機構(gòu)注冊地址營業(yè)執(zhí)照注冊號;資質(zhì)證書號法定代表人;聯(lián)系電話由5編買受人住所（址）國籍;性別;出生年月（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照注冊號）郵編;聯(lián)系電話委托代理人;國籍住所（址）郵編;聯(lián)系電話委托代理機構(gòu)2022萬能的商品房買賣合同模板2甲方（賣方）：單位：職務(wù)：身份證號：家庭住址：郵編：電話：甲方（與上述甲方系夫妻關(guān)系）：單位：職務(wù)：身份證號：家庭住址：郵編：電話：乙方（買方）：單位：職務(wù)：身份證號：家

2、庭住址：郵編：電話：乙方（與上述乙方系夫妻關(guān)系）：單位:職務(wù)：身份證號：家庭住址：郵編：電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及 其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就買 賣商品房事宜達成如下協(xié)議：第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方?jīng)Q定購買甲方擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán) 的商品房（以下簡稱商品房），商品房位于幢樓第單元號房屋。商品房建于年月日，土地使用權(quán)證號為,房屋所有權(quán)證號為0屬 磚混 結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為層。第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共平方米，共室廳衛(wèi)。（該商品房房屋平面圖見本合同附件三）。第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用

3、權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給 乙方。第四條商品房總金額為共萬千百拾（人民幣）元整。（括弧外填漢字大寫，括弧內(nèi)填阿拉伯數(shù)字，發(fā)生爭議以漢字大寫為準）第五條乙方應(yīng)當在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)進行辦理房屋權(quán) 屬變更登記手續(xù)之日付房款。否則，甲方有權(quán)解除合同，或者要求乙方每 日甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。鑒于乙方經(jīng)濟困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個月內(nèi)付清房款 的%o若乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方每日甲方支付相當于總房價0.1%的違 約金。甲方應(yīng)當在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機關(guān)進行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù) 之日，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起，甲方每日向 乙方支付相當于

4、總房價0.1%的違約金。第六條甲乙雙方應(yīng)當在簽訂合同之日起日內(nèi)攜帶有關(guān)商品房登記過戶所 需的所有證件、資料、票據(jù)等，到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶給乙方。 否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當于總房 價0.1%的違約金。該商品房登記過戶由乙方負責(zé)，甲方協(xié)助，所需契稅、評估費等過戶費用 由乙方負擔(dān)。商品房無法登記過戶的，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)當立即退 還所收全部房款，并自明確不能登記過戶之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當 于總房價0.1%的違約金。甲方應(yīng)當在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否 則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當于

5、總房價0.1%的違約金。 甲方要將房子在過戶交屋前，將室內(nèi)清掃干凈,不能留有垃圾，廢棄物等。第七條甲方許諾該商品房內(nèi)從未發(fā)生過任何人死亡、從未發(fā)生過惡性傷人 等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過其他使社會一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、 驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合 同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起7日內(nèi)向乙方支付違約金萬元，逾 期則甲方再每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方許諾其不欠任何物業(yè)管理費、水費、電費等。 如發(fā)生此種情況，甲方許諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費用通知之日起7日內(nèi) 結(jié)清。否則從乙方通知甲方之日起第8

6、日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價 0.1%的違約金。該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中及轉(zhuǎn)移后，甲方許諾其他任何第三方不會對乙 方所購的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備、設(shè)施等提出任何權(quán)利（囊括但不限于抵押權(quán)、 留置權(quán)、交納土地出讓金權(quán)利等）要求，不會要求乙方支付除房款以外其他任何 價款才能使乙方達到取得商品房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等設(shè)施、設(shè)備的目的。 如發(fā)生此情況，則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房， 則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金，直 至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項消除。第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)， 空格部

7、分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可，否則所作修 改無效。第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。第十條本合同連同附件共_頁，一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份 提交市房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，均具有同等效力。甲方（簽章）：乙方（簽章）：年月日簽于我保證甲方之后不會違約，如果甲方違約，我承擔(dān)保證責(zé)任。甲方保證人：身份證號：單位：年月日我保證乙方之后不會違約，如果乙方違約，我承擔(dān)保證責(zé)任。乙方保證人：身份證號：單位：2022萬能的商品房買賣合同模板3甲方（委托人）：乙方（受托人）：北京某某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司依據(jù)國家法律、法規(guī)和本市政府部門有關(guān)規(guī)定，

8、甲、乙雙方在平等、自愿 和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方，乙方經(jīng)受甲方委托從事房屋購買代理事 項達成一致，訂立本合同。第一條委托事項甲方委托乙方代理購買于市區(qū)房產(chǎn)，建筑面積平方米，權(quán)屬性質(zhì)，原 商品房銷售契約編號。第二條委托代理期限乙方自本合同訂立后的次日起 個工作日完成全部代理事項，如因甲方原因 耽誤，工作日相應(yīng)順延。第三條房產(chǎn)價格及付款時間、付款方式1. 該房產(chǎn)購買價格為人民幣（大寫）元整，此價格為凈房款，購買該房產(chǎn)甲 方應(yīng)交的其它相關(guān)費用詳見附件一。2. 付款日期、付款方式：第四條甲乙雙方相互提供下列相應(yīng)證件甲方提供：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明、人名章。乙方提供：經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書

9、、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。第五條甲方義務(wù)1. 甲方應(yīng)按時提供該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中所需要的相關(guān)證件及材 料的原件和復(fù)印件，并保證在辦理過戶交易手續(xù)時及時到場。2. 若甲方申請銀行按揭貸款，需按時向乙方提供貸款所需資料。3. 照本合同中約定的付款方式及時間及時交付房款。4. 乙方通知甲方簽訂房屋買賣合同，甲方應(yīng)于接到通知之日起三個工作日 內(nèi)到指定地點簽訂，辦理該房屋產(chǎn)權(quán)屬變更。第六條乙方義務(wù)1. 乙方確保代理事項真實合法。2. 確保賣方遵照本合同約定按期過戶，進行房屋交接。3. 不得違反國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，或與他人惡意串通，損害甲方利益。4. 如需變更為甲方代理服務(wù)事項、要求和標準，須經(jīng)甲方同

10、意。第七條其他事項約定1. 簽署成交協(xié)議后，錢款交接地點為乙方指定地點，否則后果自負。2. 本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議和其它書 面文件，均為本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。3. 該房屋辦完過戶手續(xù)，甲方收到房屋后，本合同自行終止。第八條違約責(zé)任1. 甲、乙雙方履行本合同期間，如因不可抗力、國家法律、法規(guī)、政策等 原因，該房不能辦理權(quán)屬變更，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。2. 本合同履行期間，如違反本合同第五、六條各項約定之一的，應(yīng)支付對 方該房約定出售價格的5%的違約金作為賠償。3. 如因賣方原產(chǎn)權(quán)證辦理不成功，導(dǎo)致本合同無法正常履行，乙方全部返 還甲方所交款項，

11、雙方免責(zé)，合同解除。第九條合同爭議的解決辦法本合同如發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，如協(xié)商不成，依法向出售房 產(chǎn)所在地的人民法院起訴。第十條合同生效日期本合同經(jīng)甲方簽字和乙方蓋章后即生效，合同文本一式兩份，甲、乙雙方 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條補充條款甲方：乙方：某某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司現(xiàn)在住址：地址：身份證號碼：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書編號：第號委托代理人：經(jīng)辦人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽約日期：2022萬能的商品房買賣合同模板4出賣人：法定代表人：電話：買受人：電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及 其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、

12、協(xié)商一致的 基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以出讓方式取得位于號地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為 平方米，買受人購買的商品房所有土地用途為住宅, 土地使用年限自年月_日起至年月日止。第二條買受人所購商品房的基本情況該商品房為第一條規(guī)定項目中的一幢第一單元四層一號。該房號為暫定編 號，最終以公安行政管理部門審核的房號為準。該商品房的用途為住宅，層高為2、8米。該商品房朝向為座北朝南。該商品房為預(yù)售商品房，出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是 通江縣精全測繪隊，其預(yù)測建筑面積共平方米。第三條抵押情況該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。第四條計價方

13、式與價款遵照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米元人民幣，總價款元人民幣。第五條付款方式采取分期付款。第一次在簽訂合同時付該房總價款的%,第二次在交 付使用時一次性付清下余款項。第六條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房 不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條逾期付款責(zé)任買受人未遵照約定的時間付款的，逾期在日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期 限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng) 付款萬分之的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約 金，合同繼續(xù)履行。第八條交付條件出賣人應(yīng)當在房屋竣工驗收后向買受人交付該商品房。

14、第九條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的許諾水、電、氣均通到用戶門口。第十條逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按約定的期限和條件將該商品房交付買受人的， 遵照房屋總價款3%。作違約處理。第十一條面積差異處理該商品房交付時，出賣人應(yīng)當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機 構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù) （以下簡稱實測面積）。實測面積與約定面積發(fā)生誤差的，雙方協(xié)商處理。第十二條交接手續(xù)驗收交接后，雙方簽署商品房交接單。第十三條產(chǎn)權(quán)登記出賣人應(yīng)當在年月日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。 如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的, 遵照買

15、受人全部己付款的向買受人支付違約金。第十四條不可抗力因不可抗力不能遵照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全 部免除責(zé)任，但因不可抗力不能遵照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當按時告知另 一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當事人提供證明。第十五條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依 法向通江縣人民法院起訴。第十六條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對 本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充, 但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔(dān)的責(zé)任 或不合理地加重買受人

16、責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。 對本合同的解除，應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同 等法律效力。第十七條本合同一式二份，具有同等法律效力，其中出賣人一人，買受 人一份。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：法定代表人：身份證號碼：身份證號碼：簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日2022萬能的商品房買賣合同模板5甲方：（出賣人）乙方：（買受人）甲、乙雙方在平等的和自愿的基礎(chǔ)上，在充分的協(xié)商后，就乙方購買甲方 的奶牛達成以下的買賣合同的條款。一、甲方出售出奶母牛頭，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商合明確每頭奶牛單價為一萬三 千五百元（小寫13500元）。二、乙方愿意以協(xié)商明確的每頭奶牛單價

17、為一萬三千五百元（小寫13500元） 價格，購買甲方奶牛頭。三、付款方式：乙方在訂立合同時，首付大寫元（小寫元），作為定金。剩余 款項，在時間內(nèi)，分次付清，每次付款金額為大寫元（小寫元），四、乙方在沒有付清所有奶?？钋埃膛Ｓ屑追轿桂B(yǎng)，奶牛的出奶款和新 出身的小牛犢歸甲方所有，簽訂合同后到付清奶?？钋澳膛Ｋ劳鰵w乙方。五、當奶牛款付清后，頭立即交付給乙方，有乙方喂養(yǎng)。六、本合同在執(zhí)行期間，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協(xié)商，另訂附件， 則附于本合同之內(nèi)，所有附則在法律上均與本合同有同等效力。七、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決不 了時，雙方可向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提

18、起訴訟。八、甲、乙雙方對本合同的條款已充分閱讀，完全理解每一條款的真實意 思表示，愿意簽訂并遵照本合同的全部約定。九、本合同一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。訂立合同人：甲方：（蓋章）開戶銀行、卡號乙方：（蓋章）年月日注冊地址營業(yè)執(zhí)照注冊號;資質(zhì)證書號法定代表人聯(lián)系電話郵編根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及 其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上 就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)，面積平方米，規(guī)劃用途為, 土地使用年限自 年 月 日至 年 月日止。出賣人經(jīng)批準，在該地塊上投資建設(shè)商品

19、房。該項目的有關(guān)批文如下：1、國有土地使用證頒發(fā)機關(guān)：;編號：;2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證頒發(fā)機關(guān)：；編號：；3、建筑工程施工許可證頒發(fā)機關(guān)：；編號： o第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為（現(xiàn)房）（預(yù)售商品房）。1、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于年月日向武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室備案。2、該商品房作為預(yù)售商品房，己取得武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室核發(fā)的武漢市商品房預(yù)售許可證，編號為武開管預(yù)售號。第三條買受人所購商品房的基本情況買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第（幢）（座）單元層號房。該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層。該商品房的用途為,層高為米。該

20、商品房戶型結(jié)構(gòu)為房 廳 廚 衛(wèi)，封閉式陽臺個，非封閉式陽臺 個（見附件一）。該商品房（合同約定）（產(chǎn)權(quán)登記）建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。如無非常約定，該商品房在建筑材料、設(shè)計、防火、給排水、隔音、照明、 節(jié)能、車庫等方面均應(yīng)當符合有關(guān)的國家強制性標準的規(guī)定。第四條買受人所購商品房所在項目的基本情況1、綠地率%,道路建筑面積平方米，物業(yè)管理用房建筑面積平方米，社區(qū)居委會用房建筑面積平方米；2、停車場建筑面積平方米；3、會所建筑面積平方米；4、其它： o第五條計價方式與價款該商品房（屬于）（

21、不屬于）政府定價的商品房。出賣人與買受人約定按下列第種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元,總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（幣）千百拾萬千百拾元整。4、o出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。第六條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款。4、其他方式付款。具體付款方式及期限的約定見附件六。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：1

22、、按逾期時間，分別處理（不作累加）。（1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約 金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)向買受人退還累計已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī) 定的應(yīng)付款期限之第二h起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按n向出賣人 支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比例應(yīng)不小于第（1）項中的比例）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際己 付款的差額;采

23、取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際己付款的差額 明確。2、 o第八條面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以（建筑面積）（套內(nèi)建筑面積）（本條款 中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套（單元）計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列 第種方式進行處理：1、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將

24、買受人已付款退 還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足;絕對值超出3%部分的房價款由出賣 人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值 在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價 款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比二產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積合同約定面積xlOO%因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。2、該商品房單價不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實結(jié)算房價款。3、 o商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積中公共部位、公用分攤建筑面積

25、與合同約定 面積誤差比絕對值超出%（不含本數(shù)）時，雙方同意按以下方式處理：第九條交房期限及條件出賣人應(yīng)當在年月日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃氣等專項驗收；2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計要求建成，并滿足 使用功能要求；3、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認可達到 正常使用條件；4、完成商品房項目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)；5、供電：；6、給水：；7、；9、；10> o因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的， 出賣人應(yīng)當在發(fā)生之日起日內(nèi)書面告知買受人。第十條出賣人逾期交房的違約

26、責(zé)任出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付己交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同書面通知到達之日起天內(nèi)退還全部己付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際 交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之（該比例應(yīng)不小 于第項中的比例

27、）的違約金。2、 o第十一條交接商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應(yīng)當將辦理交接 手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人。雙方進行驗收交 接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購 商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。 出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生 的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費（含物業(yè)服務(wù)費）作為交接該商品房的條 件。本合同另有約定的除外。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條規(guī)劃、計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)

28、劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人 所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)， 書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在 通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同經(jīng)受變更。出賣人未在規(guī)定時限 內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十三條出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和 債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生 債權(quán)債務(wù)

29、糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準許諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（見附件四）的標 準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人遵照下列第種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。裝飾、設(shè)備差價以工程造價管理部 門核定的為準。2、。3、 o第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。因出 賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項處理；1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按己付房價款的%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。3、o第十六條保修責(zé)任出賣人向買受人提供的住宅質(zhì)量保證書應(yīng)列明保修范疇、保修期、保 修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起, 遵照住宅質(zhì)量保證書許諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約 定保修范疇、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范疇和保修期限