居住區(qū)調(diào)研報(bào)告實(shí)用教案

1、 區(qū)位概況 人口概況 交通系統(tǒng) 公建系統(tǒng) 綠化系統(tǒng) 建筑類型 建筑質(zhì)量(zhling) 街區(qū)意象第1頁/共18頁第一頁，共19頁。基地位置虹 口 區(qū)楊 浦 區(qū)地 鐵 四 號(hào) 線地 鐵 八 號(hào) 線地 鐵 十 二 號(hào) 線（在建）l 基地(jd)位于虹口區(qū)南部片區(qū)，隸屬于提籃橋街道。l 基地(jd)東側(cè)靠近虹口區(qū)與楊浦區(qū)交接處，南側(cè)臨近北外灘。區(qū)位(q wi)概況第2頁/共18頁第二頁，共19頁。海上海提籃橋1933老場房基地位置大連路綠地和平公園四川北路公園國際客運(yùn)中心半徑1kml 基地南側(cè)比鄰提籃橋歷史文化保護(hù)區(qū)，北側(cè)有海上海，西北側(cè)還有1933老廠房，南側(cè)北外灘片區(qū)則有國際客運(yùn)碼頭。l 周邊較

2、大的公共(gnggng)休閑空間有和平公園和四川北路公園。區(qū)位(q wi)概況第3頁/共18頁第三頁，共19頁。舟 山 路唐 山 路保 定 路地 鐵 四 號(hào) 線臨平路站大連路站區(qū)位(q wi)概況l 基地范圍由周家嘴路，保定路，舟山路和唐山路圍合而成。l 基地規(guī)劃范圍內(nèi)面積為15.33公頃(n qn)，道路紅線內(nèi)用地面積11.09公頃(n qn)。l 周邊有地鐵四號(hào)線，1km內(nèi)的地鐵站有臨平路站和大連路站。第4頁/共18頁第四頁，共19頁。項(xiàng)目人數(shù)（人）占常住人口比例戶籍人口19674常住人口12050外來人員292724.29%60歲以上老人578347.99%常住人口, hk364, 23

3、98常住人口, hk360, 1487常住人口, hk363, 789常住人口, hk359, 159360歲以上老人2, hk364, 160歲以上老人, hk364, 110260歲以上老人, hk360, 139860歲以上老人, hk363, 181760歲以上老人, hk359, 146601000200030004000hk364hk360hk363hk359常住人口60歲以上老人基地內(nèi)總體人口(rnku)現(xiàn)狀表分地塊人口(rnku)現(xiàn)狀圖現(xiàn)狀(xinzhung)分析：老年人口比例較高，接近常住人口的一半。外來人口比重也較大，接近四分之一。戶籍人口與常住人口數(shù)量相差較大，可見人戶分

4、離現(xiàn)象較為普遍。人口概況第5頁/共18頁第五頁，共19頁。交通系統(tǒng)（動(dòng)態(tài)(dngti)）現(xiàn)狀特點(diǎn)：基地西北側(cè)周家嘴路為城市主干道基地另外三面由三條城市支路圍合橫穿基地的東余杭路為自東北向西南的單行道由于里弄住宅較多，其中的主次路以魚骨形為主同一(tngy)地塊內(nèi)多個(gè)住宅組團(tuán)相對(duì)隔離，小區(qū)支路斷頭路較多第6頁/共18頁第六頁，共19頁。 交通系統(tǒng)（靜態(tài)(jngti)）現(xiàn)狀特點(diǎn)：基地周邊有三個(gè)公交站，出行公交線路較為(jio wi)方便只有兩個(gè)新建高層住宅配有停車場多數(shù)小區(qū)內(nèi)無停車空間機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車基本停放在路邊第7頁/共18頁第七頁，共19頁。交通系統(tǒng)1、新建高層住宅內(nèi)集中(jzhng)停車1

5、32452、道路兩邊占道停車(tng ch)現(xiàn)象3、周家嘴路尺度(chd)較大，對(duì)側(cè)為新建高層住宅4、里弄入口狹窄，且違章堆放雜物5、小區(qū)內(nèi)支路極其狹窄，且有較多非機(jī)動(dòng)車停放、堆放雜物等問題建議與對(duì)策現(xiàn)狀問題分析l 可能需要地下停車場來解決目前停車位的嚴(yán)重不足l 沿周家嘴路一側(cè)，安置較高的建筑，考慮對(duì)其周圍體量的回應(yīng)l 對(duì)地塊內(nèi)的人車流線進(jìn)行整合，避免過多斷頭路。l 對(duì)出入口的占到問題加強(qiáng)管理，避免安全隱患l 地塊內(nèi)應(yīng)再分散地多設(shè)置非機(jī)動(dòng)車停放點(diǎn)，避免沿路停放影響通行第8頁/共18頁第八頁，共19頁。公建系統(tǒng)(xtng)提籃橋街道(jido)老年活動(dòng)中心舟山路幼兒園婦幼保健醫(yī)院(yyun)商業(yè)

6、服務(wù)居委會(huì)健身場地助老服務(wù)郵政服務(wù)現(xiàn)狀特點(diǎn)：l 沿街開設(shè)了大量小商鋪，商業(yè)服務(wù)較為齊全l 提籃橋街道老年活動(dòng)中心位于基地中，作為老年人口較多的住區(qū)，助老服務(wù)不足l 公共活動(dòng)空間極其缺乏，只有新建高層住宅配備了適當(dāng)?shù)幕顒?dòng)場地l 幼兒園與醫(yī)院在基地外變電站第9頁/共18頁第九頁，共19頁。公建系統(tǒng)(xtng)6132451、新建高層住宅小區(qū)內(nèi)配有健身活動(dòng)場地，但綠化(lhu)養(yǎng)護(hù)不善3、4、里弄住宅(zhzhi)內(nèi)配置健身場地比鄰垃圾站，位置不合理，且被停車占用。2、沿街商鋪占道經(jīng)營，影響人行道安全與衛(wèi)生。5、基地內(nèi)僅有一個(gè)街道老年活動(dòng)中心，老年人活動(dòng)場所不足。6、配置的舟山路幼兒園在基地外，必須

7、經(jīng)過車行道。建議與對(duì)策現(xiàn)狀問題分析l 改善現(xiàn)有活動(dòng)場地管理狀況，避免場地被違規(guī)占用或設(shè)施修繕不當(dāng)，同時(shí)盡可能提供周邊居民共享l 在里弄內(nèi)設(shè)置合理的公共活動(dòng)場地，可以和學(xué)校、幼兒園、老年活動(dòng)中心統(tǒng)籌考慮l 垃圾站、公共廁所等特殊設(shè)施應(yīng)當(dāng)重新布置在合適的位置l 加強(qiáng)沿街商鋪管理，保證人行道正常使用第10頁/共18頁第十頁，共19頁。綠化(lhu)系統(tǒng)居住區(qū)綠化(lhu)專屬綠地(l d)道路綠化現(xiàn)狀特點(diǎn)：l 周家嘴路，唐山路都有較好的道路綠化l 東余杭路，安國路的行道樹較稀疏l 新建高層小區(qū)內(nèi)配置了適當(dāng)?shù)木G化l 里弄住宅內(nèi)則幾乎沒有綠化第11頁/共18頁第十一頁，共19頁。綠化(lhu)系統(tǒng)132

8、455、周家嘴路路口(lku)有成片狀的綠地1、唐山路(shn l)行道樹茂盛，林蔭較好2、家化公司的專屬綠地被隔離在圍欄內(nèi)3、里弄小區(qū)內(nèi)只有零星的樹木4、里弄小區(qū)內(nèi)貼著墻種植了小型綠化帶建議與對(duì)策現(xiàn)狀問題分析l 類似于蘇家屯路案例，將唐山路集中改造成休閑林蔭道，回饋給居民足夠的綠化休閑空間l 統(tǒng)籌安排基地內(nèi)企業(yè)以及新建小區(qū)，開放專屬綠地共享l 里弄內(nèi)現(xiàn)有小型綠化予以保留并養(yǎng)護(hù)l 使用立體綠化，彌補(bǔ)地面空間不足第12頁/共18頁第十二頁，共19頁。建筑(jinzh)類型住宅商住混合商業(yè)建筑辦公建筑現(xiàn)狀特點(diǎn)：基地內(nèi)以住宅建筑為主沿街部分大量住宅底層開商鋪，形成(xngchng)街區(qū)外層商住兩用的

9、格局主要在保定路附近有少量高層商業(yè)辦公樓第13頁/共18頁第十三頁，共19頁。建筑(jinzh)質(zhì)量現(xiàn)狀特點(diǎn)：基地內(nèi)以建于19201930年代(nindi)的里弄住宅為主舟山路、安國路附近都有部分六層的老式公房沿街還有部分新建高層住宅和商業(yè)辦公樓建筑第14頁/共18頁第十四頁，共19頁。建筑(jinzh)質(zhì)量13245建議與對(duì)策現(xiàn)狀問題分析l Hk363、hk364內(nèi)部分里弄住宅建筑質(zhì)量尚可，風(fēng)貌保存較好，可以予以保留l 新建高層住宅及辦公樓建筑質(zhì)量都較好，老式公房也基本能滿足生活需求，可以予以保留l 東安菜場周圍的棚戶，建筑質(zhì)量較差，生活環(huán)境擁擠且有安全隱患，應(yīng)當(dāng)(yngdng)予以拆除改建

10、1、hk363部分里弄建筑(jinzh)質(zhì)量較好2、菜場周圍有不少棚戶，環(huán)境擁擠，建筑質(zhì)量較差3、唐山路安國路口有一座風(fēng)貌較好的建筑，原為猶太人所建洋房4、家化公司大樓，新建高樓建筑，建筑質(zhì)量較好5、沿舟山路的老式公房，建筑質(zhì)量較好第15頁/共18頁第十五頁，共19頁。街區(qū)(ji q)意象1、東余杭路東北段 處于(chy)基地內(nèi)部，且臨近菜場，所以沿街地層多開設(shè)餐飲類店鋪，另有部分為基礎(chǔ)生活服務(wù)，故而給人以濃厚的生活氣息。 應(yīng)當(dāng)通過一定整治改善街道的衛(wèi)生狀況，同時(shí)應(yīng)該保留并營造給人以生活服務(wù)的印象。2、唐山路東北段 風(fēng)貌較好的里弄建筑立面，以及唐山路較好的行道樹綠蔭，此處的街道尺度宜人 可以在

11、保留一定里弄建筑的基礎(chǔ)(jch)上，部分拓寬人行道，形成能夠停駐的休憩點(diǎn)，改建成適宜休閑、公共交往的街道3、舟山路西南段 連續(xù)的里弄建筑山墻，與周圍建筑反差較大，給人印象深刻 舟山路向南即連接到提籃橋歷史保護(hù)區(qū)，保留此段山墻，能形成從北側(cè)周家嘴路向提籃橋歷史街區(qū)過渡的游覽路徑。132第16頁/共18頁第十六頁，共19頁。案例(n l)分析上海 平陽新村 位于上海市閔行區(qū)，臨近外環(huán)。共有六個(gè)街坊組成，每個(gè)街坊占地8公頃左右。 作為延安西路的動(dòng)遷用房，建筑形式上試圖吸取里弄住宅的語言和符號(hào)(fho)。 內(nèi)部引入了兩個(gè)呈45的環(huán)形主路，主路內(nèi)圈布置四層坡頂住房，外圈布置六層平頂住房。在城市路上能形成錯(cuò)落的建筑群落。里弄元素的提取不同層數(shù)建筑的布置多街區(qū)的整合第17頁/共18頁第十七頁，共19頁。感謝您的觀看(gunkn)！第18頁/共18頁第十八頁，共19頁。NoImage內(nèi)容(nirng)總結(jié)區(qū)位概況(gikung)。地 鐵 八 號(hào) 線。地 鐵 十 二 號(hào) 線（在建）。