房地產(chǎn)開發(fā)與管理教學(xué)大綱

1、房地產(chǎn)開發(fā)課程設(shè)計任務(wù)書第一部分 課程的性質(zhì)、教學(xué)目的與基本要求本課程是物業(yè)管理專業(yè)的一門主要專業(yè)能力課程之一， 它具有綜合性強(qiáng)、涉及面廣 和實踐性強(qiáng)的特點。通過本課程的學(xué)習(xí)，要求學(xué)生掌握房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營管理的基本知 識，培養(yǎng)學(xué)生獨立分析和解決房地產(chǎn)經(jīng)營管理中問題的基本能力。本課程的基本要求是通過課程的講授、參觀、現(xiàn)場教學(xué)，專題討論，作業(yè)練習(xí)等多 種形式，達(dá)到教學(xué)目的。第二部分課程內(nèi)容第一章管理與城市房地產(chǎn)一、教學(xué)要求掌握房地產(chǎn)開發(fā)的含義、特征及分類；掌握房地產(chǎn)開發(fā)的主要參與者；熟練掌握房 地產(chǎn)開發(fā)的主要工作階及其內(nèi)容。二、教學(xué)內(nèi)容第一節(jié)管理的內(nèi)涵第二節(jié)城市的產(chǎn)生和發(fā)展第三節(jié)房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)第

2、四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的含義、特征、分類第五節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)的主要工作階段和主要參與者第六節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人員與組織三、重點房地產(chǎn)的概念、房地產(chǎn)開發(fā)的主要參與者四、難點房、地產(chǎn)概念及聯(lián)系。第二章房地產(chǎn)項目選擇和土地使用權(quán)的獲取一、教學(xué)要求使學(xué)生熟悉房地產(chǎn)項目選擇相關(guān)環(huán)節(jié)和程序， 掌握當(dāng)前土地使用權(quán)的獲取途徑、方式及相關(guān)土地制度、教學(xué)內(nèi)容第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目選擇的概念和程序第二節(jié)房地產(chǎn)建設(shè)項目選址第三節(jié) 住宅項目建設(shè)用地規(guī)劃管理第四節(jié) 住宅項目建設(shè)工程規(guī)劃管理第五節(jié)現(xiàn)行的土地制度第六節(jié)土地使用權(quán)的獲取第七節(jié)農(nóng)地征用于工作程序第八節(jié)城市房屋拆遷管理制度與政策三、重點房地產(chǎn)項目選擇的原則和土地使用權(quán)獲取方式

3、。四、難點土地使用權(quán)獲取和轉(zhuǎn)讓的程序。第三章 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃決策和可行性研究一、教學(xué)要求本章旨在讓學(xué)生了解房地產(chǎn)投資決策的相關(guān)原則、 程序和方法，并學(xué)會用相應(yīng)的方 法進(jìn)行簡單的分析和計算；讓學(xué)生了解可行性研究的概念和內(nèi)容，了解可行性研究報告 的撰寫要求及內(nèi)容；掌握財務(wù)評價與國民經(jīng)濟(jì)評價的概念與聯(lián)系， 財務(wù)評價的主要指標(biāo) 和簡單計算。、教學(xué)內(nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目和決策概述第二節(jié)房地產(chǎn)投資決策方法第三節(jié)房地產(chǎn)投資不確定性分析第四節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究第五節(jié)房地產(chǎn)市場研究第六節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)效益評價三、重點房地產(chǎn)市場研究的內(nèi)容、決策方法，房地產(chǎn)可行性研究。四、難點房地產(chǎn)不確定性分

4、析、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益評價。第四章房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計一、教學(xué)要求了解城市規(guī)劃的概念和內(nèi)容；掌握居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的相關(guān)概念內(nèi)容和重要技術(shù)經(jīng)濟(jì) 指標(biāo)；掌握城市、居住區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的內(nèi)容。、教學(xué)內(nèi)容第一節(jié)城市規(guī)劃管理第二節(jié)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計與技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第三節(jié)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)三、重點居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計四、難點居住區(qū)的各類技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。第五章房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)過程管理一、教學(xué)要求本章主要介紹施工階段的管理，要求學(xué)生學(xué)習(xí)的同時，結(jié)合實際，掌握住宅建設(shè)項 目監(jiān)管管理的流程；熟練招投標(biāo)管理的相關(guān)概念、形式，掌握招投標(biāo)的流程；熟悉我國 房地產(chǎn)監(jiān)理的相關(guān)機(jī)構(gòu)，監(jiān)理的程序和內(nèi)容；了解住宅配套建設(shè)管理的內(nèi)容。二、教學(xué)內(nèi)容第一節(jié)住宅建設(shè)項目的建

5、管管理第二節(jié) 住宅建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)管理第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)工程的監(jiān)理第四節(jié)住宅配套建設(shè)管理三、重點住宅建設(shè)項目建管管理的流程，招投標(biāo)的流程。四、難點建管管理流程、招投標(biāo)流程、施工監(jiān)理任務(wù)的獲取和組織。第六章住宅建設(shè)項目竣工備案和交付使用制度一、教學(xué)要求了解我國建設(shè)工程質(zhì)量管理方法改革的沿革、住宅項目竣工備案和竣工交付使用許 可制度的含義，熟悉宅項目竣工備案和竣工交付使用許可制度的內(nèi)容， 熟悉兩書制度的 含義、“兩書”的內(nèi)容，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)不同階段物業(yè)管理的內(nèi)容、性質(zhì)和特征。二、教學(xué)內(nèi)容第一節(jié) 住宅項目竣工備案制度第二節(jié) 住宅項目竣工交付使用許可制度第三節(jié)住宅交付時的“兩書”提供第四節(jié)物業(yè)的交接與前

6、期物業(yè)管理三、重點住宅項目竣工備案的含義、住宅項目竣工交付使用許可制度的含義、“兩書”的內(nèi)容與實質(zhì)、早期物業(yè)管理。四、難點住宅項目竣工驗收與交付使用的合法程序、不同階段物業(yè)管理的區(qū)分。第七章房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集和成本監(jiān)控管理一、教學(xué)要求了解房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集的基本原則，掌握房地產(chǎn)開發(fā)過程資金形式變化的特征及 主要的資金籌集渠道；會進(jìn)行資金籌集成本和風(fēng)險的分析。二、教學(xué)內(nèi)容第一節(jié)開發(fā)資金流動的特征與資金籌集的基本原則第二節(jié)開發(fā)資金籌集的渠道和方案編制第三節(jié)資金籌集的成本分析和風(fēng)險分析三、重點開發(fā)過程資金形式的變化、資金籌集原則、資金籌集的渠道，資金籌集的成本與風(fēng) 險分析。四、難點資金籌集的成本與風(fēng)

7、險分析。第八章與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的其他管理一、教學(xué)要求了解我國房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的有關(guān)制度。二、教學(xué)內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)項目管理三、重點房地產(chǎn)項目管理有關(guān)制度。四、難點房地產(chǎn)項目資本金制度。第三部分考核方式及成績評定一、考核方式閉卷二、成績評定標(biāo)準(zhǔn)滿分為100分，平時成績占總成績的20%課內(nèi)實驗成績占總成績的10%期末考試成績占總成績的70%第四部分課時分配序號課程內(nèi)容教學(xué) 時 數(shù)小計講課實訓(xùn)1管理與城市房地產(chǎn)222房地產(chǎn)項目選擇和土地使用權(quán)的獲取8443房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃決策和可行性研究10644房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計4225房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)過程管理14866住宅建設(shè)項目竣工備案和交付使用制度8447房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集和成本監(jiān)控管理"18448與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的其他管理22機(jī)動44合計603624第五部分說明教材：房地產(chǎn)開發(fā)與管理 施建剛著同濟(jì)大學(xué)出版社，2006年第二版。參考書目：1 謝經(jīng)榮著房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營北京：地質(zhì)出版社，19922 呂萍等編著房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營.北京：中國人民