北方國際汽車園簡介

1、天津精正偉業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司Tianjin Jingzhengweiye Real Estate Consultant Co., Ltd北方國際汽車園項(xiàng)目簡介1.項(xiàng)目概況北方國際汽車園項(xiàng)目位于津南區(qū)八里臺(tái)鎮(zhèn)北側(cè)，占地300畝。該項(xiàng)目是一個(gè)以汽車4S店為主要業(yè)態(tài)，以汽車主題公園、豪車觀賞走廊、新車上市發(fā)布中心、奢侈品商城、休閑娛樂中心、車主俱樂部的綜合性區(qū)域產(chǎn)業(yè)中心，是天津市唯一一個(gè)汽車下游產(chǎn)業(yè)綜合配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 項(xiàng)目總用地面積76720.61，包括汽車4S店和商業(yè)綜合體兩大區(qū)域。p其中汽車4S店已營業(yè)，項(xiàng)目總投資4.8億元人民幣，占地面積48312.6平方米，總建筑面積20863平方米，

2、包括2層高大眾4S店1座，建筑面積6878平方米；2層高奧迪4S店1座，建筑面積13985平方米。p目前商業(yè)綜合體總建筑面積74525 ，其中分地上面積56740 ，地下面積17785 。本案將打造一個(gè)集購物、休閑、餐飲、娛樂和汽車文化為一體的STREET商業(yè)公園。建設(shè)成為津?yàn)I主軸南翼新興工業(yè)基地、海河中游南岸現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心、中心城市南部生態(tài)宜居宜游城區(qū)。是天津南部重要的以微電子產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)、具有北方水鄉(xiāng)特色的生態(tài)旅游城鎮(zhèn)。 15個(gè)行政村1個(gè)居委會(huì)，人口 4.8 萬人，鎮(zhèn)域總面積： 106.3平方公里， 占全區(qū)總面積（387平方公里）的四分之一以上。2.項(xiàng)目區(qū)位海河教育園區(qū)本案位于津南區(qū)八里臺(tái)鎮(zhèn)

3、門戶之地，背靠八里臺(tái)工業(yè)園，緊鄰八里臺(tái)示范鎮(zhèn)。3.項(xiàng)目四至南側(cè)：津港公路西側(cè)：白萬公路東側(cè)：洪泥河路（洪泥河）北側(cè)：待開發(fā)用地白萬公路站1km本案白萬公路洪泥河路津港公路經(jīng)過本項(xiàng)目公交路線有186：天津站-大港客運(yùn)站659：白廟客運(yùn)站-大港客運(yùn)站659（區(qū)間）：下瓦房-星耀五洲688：西站-大港油田良好的交通規(guī)劃為區(qū)域增強(qiáng)可達(dá)性，拉動(dòng)客流，密集的方格網(wǎng)主次干道規(guī)劃為商業(yè)發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)4. 人口分析2020年津南區(qū)總?cè)丝趯⑦_(dá)102萬，常駐人口85萬人以上，城市化率達(dá)93%，作為津南區(qū)中心村的八里臺(tái)常駐人口將達(dá)到9.7萬人，城市化率達(dá)72%，隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展及生活配套不斷完善，津南區(qū)將面臨人口大涌入

4、，大并遷的有利趨勢。序號(hào)村名人口現(xiàn)狀（人）規(guī)劃人口（人）1團(tuán)洼69324112八里臺(tái)8870308673大韓莊4605160254巨葛莊5941206745大孫莊503955006潘家洼136214987中義村171918908和順地177919569小黃莊1697186610南義村2638290111西小站1130124312毛家溝1130124313劉家溝2160237614雙閘1356248515北中塘1734317816新春居委會(huì)455834合計(jì)4230896535八里臺(tái)鎮(zhèn)村及人口分布城市面積（平方公里）常駐人口規(guī)劃人口八里臺(tái)鎮(zhèn)112.964800097000北閘口38.3232000

5、61400雙港35莊29橋河22.32700053200咸水沽60.39250000400000小站鎮(zhèn)56.756000096000葛沽鎮(zhèn)444500072000合計(jì)398.925325008500005.項(xiàng)目定位B1B24F3F2F1F6.業(yè)態(tài)剖析地下停車場 地下停車場可銷售商鋪兒童集成店影院婚慶中餐/家俬中庭娛樂主力店休閑餐飲、快餐美食廣場大餐飲餐飲KFC電玩城可銷售商鋪可銷售商鋪KTV國美/蘇寧可銷售商鋪 銀行中庭中庭 國美/蘇寧娛樂+餐飲+兒童 +休閑 四大主力業(yè)態(tài)-1F業(yè)態(tài)規(guī)劃尚 生活 服飾零食/鞋包零售/電器/停車場-1F停車場 電器 電器停車場1F業(yè)態(tài)規(guī)劃銀行Click to add Title潮時(shí)尚 流行品牌/化妝品/電器/銀行/快餐1F電器KFC金融 電器 餐飲2F業(yè)態(tài)規(guī)劃銀行兒童主題休閑餐飲+快餐趣休閑 兒童主題/休閑餐飲/快餐/銀行2FKFC 金融 餐飲 快餐 兒童 3F業(yè)態(tài)規(guī)劃電玩城大餐飲享美食 電玩城/大餐飲/婚慶/家私3F婚慶/家私