收樓程序表格

1、百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我目錄?入住通知書?收樓須知 /?入伙程序指南?各項(xiàng)收費(fèi)一覽表?物業(yè)移交及二次裝修流程圖（內(nèi)部文件）?驗(yàn)收表格-業(yè)主辦理收樓手續(xù)憑證（內(nèi)部文件）、-業(yè)主收樓登記表（表格一）-物業(yè)驗(yàn)收交接書（表格二）-鑰匙托管承諾書（表格三）-防火責(zé)任協(xié)議書（表格四）-業(yè)主收樓交付書（表格五）-業(yè)主鑰匙發(fā)放確認(rèn)書（內(nèi)部文件）-樓宇驗(yàn)收整改通知單（內(nèi)部文件）11百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我入住通知書尊敬的先生女士：您好！恭喜閣下選擇了 高新家園。您認(rèn)買的 單元現(xiàn)已具備入住條件，可以交付給閣下進(jìn)行裝修。煩請按照“收樓須知”的有關(guān)要求於物業(yè)管理公司聯(lián)系辦理有關(guān)收 樓手續(xù)。如您有不明之

2、處，本公司隨時(shí)恭候您的垂詢。垂詢電話： :再次歡迎閣下成為高新家園尊貴的業(yè)主。鞍山高新置業(yè)有限公司二零零三年月 日#百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我收樓須知尊貴的高新家園業(yè)主：/、歡迎入住高新家園。在您的熱切期待和盼望下，高新家園終于正式交付使用了！從這一刻起，我們高新 物業(yè)管理公司的全體員工將竭誠向您提供熱情、周到、優(yōu)質(zhì)、滿意的服務(wù)。根據(jù)有關(guān)管理程 序之規(guī)定，各業(yè)主在收到鞍山高新家園發(fā)展商發(fā)出的“收樓通知書”后，應(yīng)到物業(yè)管理公 司辦理收樓入住手續(xù)。為幫助您順利接收新單元，現(xiàn)將有關(guān)收樓事項(xiàng)和有關(guān)收樓程序?yàn)槟?如下介紹：一.地址及聯(lián)絡(luò)方法辦公地址：鞍山市深峪路19號鞍山高新家園物業(yè)管理處辦公室

3、電話：傳真：聯(lián)系人：辦公時(shí)間：星期一至五：08:30 - 17:00周末及公眾假期：休息二.攜帶文件'售樓合同原件、發(fā)展商所發(fā)出的收樓通知書、發(fā)展商簽署的收款證明書或發(fā)票、買方身份證正本及復(fù)印件，若前來收樓的為委托人還需出示委托書及被委托人之身份證復(fù) 印件。若以公司名義購買還需提交營業(yè)執(zhí)照 （副本）、公司指派授權(quán)人代表公司辦理收 樓手續(xù)之授權(quán)書，及被授權(quán)人之身份證正本及復(fù)印件，并攜帶公司印章。三、業(yè)主在開發(fā)商銷售1口、財(cái)務(wù)部辦理的手續(xù)1、付清購房余款及相關(guān)費(fèi)用2、攜帶已繳納購房款的各期收據(jù)換取正式發(fā)票四、在物業(yè)管理公司辦理的手續(xù)1 .驗(yàn)證業(yè)主身份證2 .繳付管理費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用3.驗(yàn)收單元

4、33百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我4 .填妥有關(guān)表格一5 .簽訂管理公約、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議等文件6 .領(lǐng)取業(yè)主手冊及裝修守則等資料7 .交收鑰匙/五、在物業(yè)管理公司辦理二次裝修手續(xù)1 .介紹入住及裝修有關(guān)事項(xiàng)，接收業(yè)主的咨詢2 .填妥裝修申請書等文件3 .提交有關(guān)裝修圖紙手續(xù)4 .繳付有關(guān)押金、費(fèi)用5 .辦理工人臨時(shí)出入證 6.簽署消防安全協(xié)議書7.購買或租用滅火器材6 .在您接到樓宇入住通知書后，請于3個(gè)月內(nèi)到物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)。逾期未辦理者，應(yīng)繳納人民幣先每天的逾期金。超過1年不辦理入住手續(xù)的業(yè)主，該樓宇由物業(yè)管理公司代管。代管2年仍不辦理登記手續(xù)，視為無產(chǎn)權(quán)物業(yè)，交由開發(fā)商處

5、理。7 .收樓時(shí)，/請認(rèn)真查看室內(nèi)設(shè)備、土建裝修是否有損壞或未妥善之處。如有遺漏工程，請?jiān)谑諛菚r(shí) 的交接書上填寫清楚，并告知物業(yè)管理公司。物業(yè)管理公司將盡快聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行維修。45百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我8 .根據(jù)樓宇施工合同，樓宇維修、保養(yǎng)期為一年。在此期間，如因工程質(zhì)量所致，施工方將為您完成修理。如因您使用不當(dāng)，則由您自行 支付費(fèi)用或自行維修。9 .您有權(quán)對其單元裝修，但須保證絕對不影響樓宇結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施。1裝修前需向物業(yè)管理公司提出書面申請，獲準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工，并按規(guī)定由裝修承接者 向物業(yè)管理公司辦理相關(guān)裝修手續(xù)。特別提醒您的是，在安裝室外空調(diào)機(jī)時(shí)，一定按照物業(yè) 管理公司統(tǒng)一要求

6、的位置、規(guī)格進(jìn)行安裝。這樣才能保證您和所有業(yè)主居住環(huán)境的美觀。如 有不明之處，請隨時(shí)撥打電話或到物業(yè)管理公司咨詢。 鞍山高新家園物業(yè)管理公司二OOH年 月 日55百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我各項(xiàng)管理費(fèi)簽收【7】鑰【6】物業(yè)管理資料及表格交接完成種 表 格 文 件【5】高新家園收樓程序指南售樓處通知 業(yè)主【1】提交【2】業(yè)主交付 管理公司#填寫驗(yàn)收樓交接書及其它文件【注釋】1. 售樓處向業(yè)主發(fā)出收樓通知書，業(yè)主須向管理公司預(yù)約驗(yàn)收樓宇的日期及時(shí)間。2. 業(yè)主向物業(yè)管理公司提交：售樓合同原件、開發(fā)商所發(fā)出的收樓通知書、開發(fā)商簽署的收款證明書或發(fā)票、買方身份證及復(fù)印件，若前來收樓的為委托人還需出

7、示委托書及被委托人身份證復(fù)印件。若以公司名義購買 還需提交營業(yè)執(zhí)照1（副本）、公司指派授權(quán)人代表公司辦理收樓手續(xù)之授權(quán)書，及被授權(quán)人之身 份證及復(fù)印件，并攜帶公司印章。3. 向業(yè)主發(fā)放：業(yè)主手冊、 裝修守則及有關(guān)表格。/4. 協(xié)同工程部驗(yàn)收物業(yè)，當(dāng)場填寫驗(yàn)收交接書，填寫驗(yàn)收遺漏工程記錄表（如有）。而遺漏工程工程部須五天內(nèi)完成。而驗(yàn)收遺漏工程記錄表則存予工程部及售樓處各一份。5. 填妥各項(xiàng)表格交回物業(yè)管理公司。6. 交納包括物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣押金在內(nèi)的各種應(yīng)付費(fèi)用7. 移交鑰匙，收樓完畢。百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我高新家園物業(yè)管理公司各項(xiàng)收費(fèi)一覽表內(nèi)容收費(fèi)備注收樓前收取的費(fèi)用1.預(yù)收

8、一年管理費(fèi)¥2.管理費(fèi)¥3.氣源費(fèi)¥3000/ 戶4.水、電、煤氣費(fèi)押金¥500/ 戶¥裝修前應(yīng)收取的費(fèi)用1.裝修押金¥1,000可發(fā)還2.垃圾清運(yùn)費(fèi)¥100元/戶/月不發(fā)還3.工人出入證押金¥元/個(gè)可發(fā)還4.工人出入證工本費(fèi)¥元/個(gè)不發(fā)還5購置滅火器¥ / 個(gè)不發(fā)還（代購費(fèi)用，若需要）請把不適用項(xiàng)目刪除?！咀ⅰ?、物業(yè)管理費(fèi)為元/月平方米2、代收代繳水、電、煤氣費(fèi)用押金 500元。3、以上費(fèi)用如有更改，以物業(yè)管理公司發(fā)出的文件為準(zhǔn)77百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我高新家園物業(yè)移交及二次裝修流

9、程圖（內(nèi)部存閱）I售樓處通知業(yè)主收樓1業(yè)主須與管理公司預(yù)約收樓時(shí)間業(yè)主收樓，W備又件：1.售樓合同4.收樓通知書2 .公證書3 .身份證及委托書5.營業(yè)執(zhí)照副本（公司購買）物業(yè)部1 .安排業(yè)主驗(yàn)收樓（工程部同事暗同廠2 .填寫驗(yàn)收交接書（如有不合格或遺漏工程項(xiàng)目，則安排填寫鑰匙托管承 諾書）3 .移交鑰匙（填寫收樓表格五）4 .向業(yè)主派發(fā)業(yè)主手冊及裝修守則5 .通知業(yè)主購買裝修保險(xiǎn)6 .通知業(yè)主購備消防滅火器材7 .簽訂防火責(zé)任書業(yè)主向管理公司提出申請室內(nèi)裝修工程部1.填裝修申請表，收取一式三份裝修圖紙，提交裝修公司營業(yè)執(zhí)照副本；2.工程 部檢查圖紙；3.協(xié)助業(yè)主到政府部門辦理相關(guān)手續(xù)（如需要

10、）物業(yè)部1 .要求業(yè)主提供裝修隊(duì)伍名單及各裝修工人資料、營業(yè)執(zhí)照等2 .要求裝修隊(duì)伍提供一至二名安全責(zé)任人財(cái)務(wù)部1 .當(dāng)獲得批準(zhǔn)施工后，收取裝修押金、裝修管理費(fèi)等。2 .收取工人出入證押金及工本費(fèi)；3.代購滅火器費(fèi)保安部1.發(fā)出裝修施工許可證2.發(fā)出工人出入證89裝修工程進(jìn)行中物業(yè)部1,監(jiān)督裝修工人紀(jì)律2 .負(fù)責(zé)出入及放行工作3 .負(fù)責(zé)電梯運(yùn)貨工作工程部監(jiān)督工程必須依圖施工 及按質(zhì)完成百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我1 .收回工人田天花2 .收回裝修施工許可證1 .完工日期訐起三個(gè)月后撥還 裝修押金2 .發(fā)還工人出入證押金99on存檔百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我高新家園物業(yè)管理公司樓宇交付

11、驗(yàn)收表格#百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我業(yè)主辦理收樓手續(xù)憑證（內(nèi)部文件）物業(yè)單位：/業(yè)主姓名：程序部門/內(nèi)容經(jīng)辦簽署備注物必備：售樓處付款證明、委托書（留存正1業(yè)本）部驗(yàn)證：售樓合同、公證書、身份證或護(hù)照（留復(fù)印件）核實(shí)：預(yù)交一年管理費(fèi)已繳務(wù)核實(shí)：管理費(fèi)當(dāng)期已繳2部核實(shí)：氣源費(fèi)已繳核實(shí)：水、電、煤氣費(fèi)押金已繳核實(shí)：電話線費(fèi)用已繳（如有）物發(fā)放：業(yè)主手冊、裝修守則業(yè)簽署：管理公約、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議部填寫：業(yè)主資料登記表（表格一）3 1、填寫：驗(yàn)收交接書（管理員填寫）（表格二）工填寫：鑰匙托管承諾書（表格三）程填寫：防火責(zé)任協(xié)議書（表格四）部物審核：以上各項(xiàng)4業(yè)填寫：驗(yàn)收交付書（表格五）部核

12、實(shí)：如有特殊原因核實(shí)鑰匙認(rèn)單（ 內(nèi)部文件）交付：鑰匙工整改：如有遺漏工程，根據(jù)物業(yè)部樓宇驗(yàn)收5程整改通知單進(jìn)行整改（內(nèi)部文件）部1111百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我業(yè)主收樓登記表收樓表格一廳P/內(nèi)容1物業(yè)位置：2業(yè)主詳細(xì)資料：、業(yè)主姓名：通訊地址： 電話：傳真機(jī)： 手機(jī)：傳呼機(jī)：3緊急事故聯(lián)系人：辦公時(shí)間內(nèi)（日問）姓名：電話：手機(jī)：傳呼：姓名：電話：手機(jī)：傳呼：姓名：電話：手機(jī)：傳呼：姓名：電話：手機(jī)：傳呼：辦公時(shí)間外（晚間）姓名：手機(jī)： 傳呼：/姓名：手機(jī)： 傳呼：姓名：電話：手機(jī)： 傳呼：姓名：電話: 手機(jī)：傳呼：4其他/注：表格自收樓之日起48小時(shí)內(nèi)交回物業(yè)管理公司方可有效，若有遺漏

13、工程，業(yè)主須將鑰 匙交予管理公司，填寫鑰匙托管承諾書管理公司將會(huì)跟進(jìn)遺漏工程，并通知業(yè)主 再次驗(yàn)收樓宇。#百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我物業(yè)驗(yàn)收交接記錄收樓表格二物業(yè)單位： / 面積： 業(yè)主姓名： 交接日期： 驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收數(shù)量、情況需要整改說明土建地面/墻聞天花門窗/門窗電器開關(guān)插座燈具布線衛(wèi)生問上水下水潔具其它廚房上水下水煤氣其它其它計(jì)量讀數(shù)水表號碼：水表讀數(shù)：電表號碼：電表讀數(shù)：煤氣表號碼：煤氣表讀數(shù)：業(yè)主驗(yàn)收 意見簽字或工程部 意見簽字或 /蠱章物業(yè)公司 意見簽字或 蠱章注： 此表一式二份，業(yè)主與管理公司各執(zhí)一份，表格自收樓之日起48小時(shí)內(nèi)交回管理公司方可有效 ，若有遺漏工程，業(yè)主須將

14、鑰匙交予管理公司，填寫鑰匙托管承諾書管理公司將會(huì)跟進(jìn)遺漏工程后，通知業(yè)主再次驗(yàn)收樓宇。1313百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我鑰匙托管承諾書 /收樓表格三、物業(yè)單位：業(yè)主姓名：英:因上述物業(yè)仍需修復(fù)，而本人無暇照顧，不能每日往返開啟大門予修復(fù)人員進(jìn)入施工，現(xiàn)將鑰匙交予鞍山高新家園物業(yè)管理公司托管， 請代本人開啟大門。本人承諾：托管期內(nèi)本單元之設(shè)備、物件等，若有任何遺失、損毀，概與鞍山 高新家 園物業(yè)管理公司無關(guān)，且鞍山高新家園物業(yè)管理公司無須負(fù)任何責(zé)任。本人在工程完工 后，將親往管理公司取回鑰匙，請勿將鑰匙交還其他人士。*本人同意上述承諾并簽署如下：鑰匙數(shù)量：條簽署人（簽字）：日期： 年 日*

15、本管理公司將代管之鑰匙收到并簽署如下：鑰匙數(shù)量：條簽收人（簽字）：日期： 年 日*本人已將托管之鑰匙 條全數(shù)領(lǐng)回簽收人:_日期：年月 日（此表一式兩份，業(yè)主與管理公司各存一份）#百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我防沙S協(xié)多書/收樓表格四、消防工作重于泰山，為認(rèn)真貫徹誰主管、誰負(fù)責(zé)的消防工作原則和預(yù)防為主、防消結(jié)合的消防工作方針，積極落實(shí)消防崗位責(zé)任制，努力搞好群治，維護(hù)小區(qū)安全，鞍 山高新家園防火責(zé)任人確定 _ 為防火責(zé)任人現(xiàn)就有關(guān)防火責(zé)任達(dá)成如下協(xié)議：1 .防火責(zé)任范圍：2 .防火責(zé)任人職責(zé)：1. 協(xié)助小區(qū)防火責(zé)任人搞好消防工作，共同維護(hù)小區(qū)防火安全。2. 負(fù)責(zé)本區(qū)域范圍內(nèi)的防火工作，確保本區(qū)

16、域的安全。3. 認(rèn)真宣傳、貫徹、執(zhí)行中華人民共和國消防條例和其他消防法規(guī)。4. 協(xié)助管理公司保護(hù)好本小區(qū)公共場所的消防設(shè)備、設(shè)施及愛護(hù)消防器材。5. 定期組織消防檢查，改善消防安全條件，完善消防設(shè)施，把火災(zāi)事故消滅在萌芽之中。 6. 檢查、上報(bào)本區(qū)域裝修工程，糾正和處理本區(qū)域的違反消防法規(guī)的現(xiàn)象和行為3 .本協(xié)議書一式兩份，小區(qū)防火責(zé)任人，區(qū)域防火責(zé)任人各一份。4 .協(xié)議書經(jīng)雙方代表簽字后生效。防火責(zé)任人：（物業(yè)管理公司5、電話：日期：防火責(zé)任人：（業(yè)主）電話：/日期： /1515百度文庫-讓每個(gè)人平等地提升自我樓宇驗(yàn)收交付書/'收樓表格五致：高新家園物業(yè)管理公司本人/本公司是棟層:單元業(yè)主，現(xiàn)在高新家園發(fā)展商同意交付單位情況下，證明已收到 把鑰匙并確認(rèn)單元內(nèi)設(shè)備完好，及證明已自即日起由本人接收單元。本人承諾遵守業(yè)主手冊及裝修守則內(nèi)的內(nèi)容及條文，并承諾按照物業(yè)管理公司制 訂的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交付一切有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主簽署：日期：/管理公司簽署： 日期： 注：此表一式三份，一份交予業(yè)主，一份交予 高新家園銷售部，一份存于鞍山