維修應(yīng)急預(yù)案

1、. . . .維修應(yīng)急預(yù)案根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法 、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 、房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 、城市道路管理?xiàng)l例 （國(guó)務(wù)院令第 198號(hào)）和重慶市市政工程設(shè)施管理?xiàng)l例 ，在合理使用期限內(nèi)正常使用，發(fā)包人、承包人協(xié)商一致簽訂工程質(zhì)量保修書(shū)。承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)法律、 法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定以及雙方的約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任， 發(fā)包人或發(fā)包人委托的物業(yè)管理人在質(zhì)量保修期內(nèi)有督促承包人履行工程質(zhì)量保修的責(zé)任。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 質(zhì)量保修范圍包括： 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏和雙方約定的其他土建工程

2、，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程、設(shè)備安裝工程、 園林綠化工程等施工總承包實(shí)施范圍內(nèi)的所有工程項(xiàng)目。二、質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日算起。 雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期如下：1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限；2、其他土建工程為貳年；3、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面 （有參考.資料. . . .防水要求的部位）的防滲漏及外墻保溫為伍年；4、電氣管線、上下水管線安裝工程為貳年；5、供熱及供冷為貳個(gè)采暖期及供冷期；6、場(chǎng)內(nèi)綜合管網(wǎng)和小區(qū)道路等市政公用工程為貳年；7、機(jī)械、電氣設(shè)

3、備的安裝為貳年；8、裝飾裝修工程為 貳 年；9、其他約定：其余項(xiàng)目均為貳年。 質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。三、質(zhì)量保修責(zé)任1、屬于保修范圍和內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)在接到修理通知之日后 7 天內(nèi)派人修理。 承包人不在約定期限內(nèi)派人修理， 發(fā)包人或發(fā)包人委托的物業(yè)管理人可委托其他人員修理， 所發(fā)生的一切費(fèi)用 （按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用 120%）不經(jīng)承包人認(rèn)可，從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。所留質(zhì)量保修金不足以支付維修費(fèi)的，承包人須補(bǔ)足余額。2、發(fā)生須緊急搶修事故（如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃?xì)饴獾龋?，承包人接到事故通知后，?yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。非承包人施工質(zhì)量引起的事故，搶修費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。3、在國(guó)

4、家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)， 承包人確保基礎(chǔ)設(shè)施工程、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。 對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 、城市道路管理?xiàng)l例 、重慶市市政工程設(shè)施管理?xiàng)l例 H11的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)（或市政行政主管部門(mén)）報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)參考.資料. . . .單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案， 承包人實(shí)施保修。因承包人原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。四、 保修費(fèi)用本工程保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。五、 質(zhì)量保修金的支付本工程約定的工程質(zhì)量保修金： 建筑工程質(zhì)保金為最終審定結(jié)

5、算價(jià)的 3%、精裝修工程質(zhì)保金為最終審定結(jié)算價(jià)的 5%。質(zhì)量保修金的返還：發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿后一周內(nèi)，按土建、安裝、屋面防水等所占投資比例將保修金退還承包人。六、 其他雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：無(wú)1、在約定的質(zhì)量保修期，包括延長(zhǎng)的期限終止后 14 天內(nèi)，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人或發(fā)包人委托的物業(yè)管理人簽認(rèn)的缺陷責(zé)任期終止證書(shū)。2、缺陷責(zé)任期終止證書(shū)簽發(fā)后，承包人可向監(jiān)理人提交最終結(jié)清申請(qǐng)單， 并提供相關(guān)證明材料， 申請(qǐng)到期應(yīng)返還承包人剩余的質(zhì)量保證金金額。3、監(jiān)理人收到承包人提交的最終結(jié)清申請(qǐng)單后的 14 天內(nèi)，提出發(fā)包人應(yīng)支付給承包人的價(jià)款， 送發(fā)包人審核并抄送承包人。 發(fā)包人應(yīng)

6、在收到后 14 天內(nèi)審核完畢，并由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的最終結(jié)清證書(shū)。參考.資料. . . .4、發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人出具最終結(jié)清證書(shū)后的 14 天內(nèi)， 將應(yīng)支付款支付給承包人。 質(zhì)量保證金無(wú)銀行利率。 質(zhì)量保證金的付清不能免除承包人在上述質(zhì)量保修期內(nèi)須承擔(dān)的所有責(zé)任和義務(wù)。5、約定的質(zhì)量保修期滿時(shí)，承包人沒(méi)有完成缺陷責(zé)任的，發(fā)包人有權(quán)扣留與未履行責(zé)任剩余工作所需金額相應(yīng)的質(zhì)量保證金余額，并有權(quán)要求延長(zhǎng)質(zhì)量保修期，直至完成剩余工作為止。6、工程竣工后，承包人應(yīng)主動(dòng)每月回訪一次，每次必須簽署保修回訪單，否則，發(fā)包人有權(quán)不支付質(zhì)量保證金。本工程質(zhì)量保修書(shū)作為施工合同的附件， 由發(fā)包人、 承包

7、人雙方的法定代表人或委托代理人簽署與加蓋公章后生效， 全部保修期結(jié)束并結(jié)算完畢后失效。1. 若不給 自己設(shè) 限，則 人生中 就沒(méi)有 限制你 發(fā)揮的 藩籬。 2. 若不是 心寬似海， 哪有人 生風(fēng)平 浪靜。 在紛雜 的塵世 里，為 自己留 下一片 純靜的 心靈空 間，不 管是潮 起潮落 ，也不 管是陰 晴圓缺 ，你都 可以免 去浮躁 ，義無(wú) 反顧， 勇往直 前，輕 松自如 地走好 人生路 上的每 一步 3. 花一些 時(shí)間， 總會(huì)看 清一些 事。用 一些事 情，總 會(huì)看清 一些人 。有時(shí) 候覺(jué)得 自 己像個(gè)神 經(jīng)病。 既糾結(jié) 了自己 ，又打 擾了別 人。努 力過(guò)后 ，才知 道許多 事情， 堅(jiān)持堅(jiān) 持，就 過(guò)來(lái)了 。4. 歲月 是無(wú)情 的，假 如你丟 給它的 是一片 空白， 它還給 你的也 是一片 空白 。歲月 是有情 的，假 如你奉 獻(xiàn)給她 的是一 些色彩 ，它奉 獻(xiàn)給你 的也是