2022年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》考試歷年真題題庫(kù)（含答案）

1、2022年房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)基本制度與政策考試歷年真題題庫(kù)（含答案）單選題1.一般而言，如果商品的替代品數(shù)目越多，則該商品的需求（）。A、越富有彈性B、需求彈性越小C、越缺乏彈性D、完全無(wú)彈性答案：A解析：本題考查的是需求彈性。一般而言，如果商品的替代品數(shù)目越多，則該商品的需求越富有彈性。2.城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為()。A、分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃B、總體規(guī)劃、建設(shè)規(guī)劃C、總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃D、控制性詳規(guī)、修建性詳規(guī)答案：C解析：城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。3.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，其產(chǎn)權(quán)（）。A、屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B、屬于業(yè)主共有C、屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、歸屬由當(dāng)事人通

2、過(guò)出售.附贈(zèng)或出租等方式約定答案：D解析：本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。4.為進(jìn)一步了解房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的貫徹實(shí)施情況，某省行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)過(guò)去幾年來(lái)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量較好的5家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于（）。A、重點(diǎn)調(diào)查B、典型調(diào)查C、抽樣調(diào)查D、普查答案：B解析：本題考查的是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的收集。典型調(diào)查是指在研究對(duì)象中有意識(shí)地選取若干主觀認(rèn)為表現(xiàn)突出的典型單位進(jìn)行調(diào)查。5.

3、向購(gòu)房人承擔(dān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任的是()。A、設(shè)計(jì)單位B、施工單位C、監(jiān)理單位D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)答案：D解析：城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。6.(2016真題)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目資本金為2000萬(wàn)元，則開(kāi)發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價(jià)出資的最高額是（）萬(wàn)元。A、400B、600C、700D、1000答案：A解析：本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的20%，國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。7.關(guān)于房產(chǎn)稅的說(shuō)法，正確的是()。A、按季度征收B、稅率全國(guó)統(tǒng)一C、均按

4、1.2的稅率征收D、均按12的稅率征收答案：B解析：房產(chǎn)稅按年計(jì)征，分期繳納。具體納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定8.下列關(guān)于商品房銷(xiāo)售的表述中，正確的是（）。A、商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積誤差不得超過(guò)3%B、按何種面積計(jì)價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證C、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD、商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)面積誤差無(wú)約定的，應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)算房?jī)r(jià)款答案：C解析：本題考查的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并不對(duì)面積誤差進(jìn)行上限的要求；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，登記按照建筑面積，而無(wú)論按建筑面積或套內(nèi)計(jì)價(jià)，均不影響登記；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)面積誤差無(wú)約定

5、的，視實(shí)際誤差與3%的對(duì)比關(guān)系，確定是否據(jù)實(shí)結(jié)算。9.下列各項(xiàng)中，不屬于住房保障制度相關(guān)配套政策的是（）。A、財(cái)政政策B、金融政策C、住房政策D、土地政策答案：C解析：本題考查的是住房保障制度。住房保障制度的相關(guān)配套政策包括財(cái)政政策、金融政策和土地政策。10.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（）。A、應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效B、可以收回房屋出租給其他人C、可以要求增加租金D、應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同答案：D解析：本題考查的是商品房屋租賃合同。承租人在房屋租賃期間內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。11.城市的總

6、體規(guī)劃必須以()為依據(jù)。A、控制性詳細(xì)規(guī)劃B、修建性詳細(xì)規(guī)劃C、城市詳細(xì)規(guī)劃D、所在省、自治區(qū)的省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃答案：D解析：城鄉(xiāng)規(guī)劃編制以上一層次的城鄉(xiāng)規(guī)劃為依據(jù)：城市的總體規(guī)劃必須以所在省、自治區(qū)的省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃為依據(jù)；城市詳細(xì)規(guī)劃必須以所在城市的總體規(guī)劃為依據(jù)，修建性詳細(xì)規(guī)劃必須以控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)。12.物權(quán)成立后，無(wú)論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人手中，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利，說(shuō)明物權(quán)具有（）。A、排他效力B、優(yōu)先效力C、追及效力D、朔不及往效力答案：C解析：本題考查的是物權(quán)概述。追及效力是指物權(quán)成立后，無(wú)論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人手中，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利。13.房屋買(mǎi)賣(mài)代

7、理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的（）計(jì)收。A、0.5%1.5%B、0.5%2%C、0.5%2.5%D、0.5%3%答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)。房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%3%計(jì)收。14.下列不屬于普通股股東享有的權(quán)利的是（）。A、參見(jiàn)股東大會(huì)B、參見(jiàn)表決C、對(duì)公司債務(wù)負(fù)有限責(zé)任D、股息紅利分配的要求答案：C解析：本題考查的是股票的基本分類(lèi)。普通股股東享有的權(quán)利有：（1）參加股東大會(huì)的權(quán)利；（2）參加表決的權(quán)利；（3）股票轉(zhuǎn)讓權(quán)；（4）股息紅利分配的要求權(quán)；（5）公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配權(quán)；（6）對(duì)公司事務(wù)的質(zhì)詢(xún)權(quán)。選項(xiàng)C是普通股股東應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。15.下列取得房屋的行為中，屬

8、于應(yīng)繳納契稅的是()。A、子女繼承取得房屋B、以獲獎(jiǎng)方式取得房屋C、接受贈(zèng)與境外別墅D、住房所有權(quán)更正為夫妻共有答案：B解析：1.對(duì)于繼承法規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。2.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。16.根據(jù)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在

9、商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供（）A、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅驗(yàn)收說(shuō)明書(shū)B(niǎo)、住宅使用說(shuō)明書(shū)和住宅保修說(shuō)明書(shū)C、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)D、住宅保修保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)答案：C解析：本題考查的是商品房交付使用。根據(jù)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。17.房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是（）。A、房產(chǎn)B、土地增值額C、房產(chǎn)人D、負(fù)稅人答案：A解析：本題考查的是房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是房產(chǎn)。18.(2014真題)下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)定中，屬于部門(mén)規(guī)章的是（）。A、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范B、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法C、國(guó)有土地上房屋征收評(píng)

10、估辦法D、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)部門(mén)規(guī)章。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法屬于房地產(chǎn)部門(mén)規(guī)章。選項(xiàng)A屬于國(guó)家技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)；選項(xiàng)C、D屬于規(guī)范性文件。19.規(guī)定商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度的法律是()。A、城市房地產(chǎn)管理法B、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例C、城市商品房預(yù)售管理辦法D、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定答案：A解析：城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可和商品房預(yù)售合同登記備案制度。20.廠商經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最大化原則是（）等于邊際成本。A、邊際收益B、利潤(rùn)C(jī)、總收益D、平均收益答案：A解析：本題考查的是成本理論。邊際收益等于邊際成本是廠商經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最大化原則

11、（或虧損最小條件）。21.自治州、自治縣的自治條例和單行條例，報(bào)（）批準(zhǔn)后生效。A、全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)B、國(guó)務(wù)院C、省.自治區(qū).直轄市的人民代表大會(huì)D、省.自治區(qū).直轄市的人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)答案：D解析：本題考查的是中國(guó)現(xiàn)行法律制度體系。自治州、自治縣的自治條例和單行條例，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)批準(zhǔn)后生效。22.物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)是（）。A、查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明B、審查申請(qǐng)人提供的評(píng)估報(bào)告C、以年檢的形式進(jìn)行重復(fù)登記D、對(duì)被登記房屋進(jìn)行實(shí)地查看答案：A解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。選項(xiàng)B不得要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；選項(xiàng)C不得以年

12、檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記，選項(xiàng)D不是必經(jīng)程序，有必要時(shí)可查看。23.具有歷史性的重要建筑物的耐久年限是（）。A、120年以上B、100年以上C、50100年D、4050年答案：B解析：本題考查的是建筑等級(jí)。具有歷史性、紀(jì)念性、代表性的重要建筑物（如紀(jì)念館、博物館、國(guó)家會(huì)堂等）建筑物的耐久等級(jí)是1級(jí)，耐久年限是100年以上。24.可認(rèn)定為閑置土地情形有()。A、已動(dòng)工開(kāi)發(fā)但開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)用地總面積的1/2，中止開(kāi)發(fā)建設(shè)滿(mǎn)1年的國(guó)有建設(shè)用地B、已投資額占總投資額30%，中止開(kāi)發(fā)建設(shè)滿(mǎn)1年的國(guó)有建設(shè)用地C、超過(guò)劃撥決定書(shū)規(guī)定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地D、超過(guò)有償使用合

13、同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)6個(gè)月未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地答案：C解析：閑置土地是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人超過(guò)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書(shū)約定、規(guī)定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地。已動(dòng)工開(kāi)發(fā)但開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)用地總面積不足1/3或者已投資額占總投資額不足25%，中止開(kāi)發(fā)建設(shè)滿(mǎn)1年的國(guó)有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。25.人民法院在拍賣(mài)成交前當(dāng)方通知拍賣(mài)機(jī)構(gòu)中止拍賣(mài)的情形不包括（）A、案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認(rèn)為需要進(jìn)行審查的B、人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯(cuò)誤，需要按審判監(jiān)督程序處理的C、拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的活動(dòng)違反有關(guān)法律規(guī)定或合同約定，但不至于導(dǎo)致拍賣(mài)無(wú)效的D

14、、拍賣(mài)機(jī)構(gòu)以不正當(dāng)方式取得拍賣(mài)權(quán)的答案：D解析：本題考查的是強(qiáng)制拍賣(mài)的注意事項(xiàng)。拍賣(mài)成交前，人民法院?jiǎn)畏酵ㄖ馁u(mài)機(jī)構(gòu)中止拍賣(mài)的情形包括：（1）案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認(rèn)為需要進(jìn)行審查的；（2）人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯(cuò)誤，需要按審判監(jiān)督程序處理的；（3）拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的活動(dòng)違反有關(guān)法律規(guī)定或合同約定，但不至于導(dǎo)致拍賣(mài)無(wú)效的。26.(2013真題)某年某市新增房地產(chǎn)供應(yīng)量中，90m2以下住宅建筑面積是90m2以上住宅建筑面積的1.5倍。反映這兩者關(guān)系的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是（）。A、強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)B、比較相對(duì)指標(biāo)C、比例相對(duì)指標(biāo)D、結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)答案：C解析：本題考查的是相對(duì)指標(biāo)。比例相對(duì)指標(biāo)是指同一現(xiàn)象總體相互

15、聯(lián)系的各指標(biāo)之間對(duì)比的綜合指標(biāo)。比例相對(duì)指標(biāo)=總體某一指標(biāo)值/統(tǒng)一總體另一指標(biāo)值。27.在各種保險(xiǎn)中，社會(huì)保險(xiǎn)最能體現(xiàn)（）職能。A、分散風(fēng)險(xiǎn)B、組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償C、融通資金D、分配答案：D解析：本題考查的是保險(xiǎn)的職能。在各種保險(xiǎn)中，社會(huì)保險(xiǎn)最能體現(xiàn)分配職能。28.公共建筑可以按居民對(duì)公共建筑的使用頻繁程度進(jìn)行分類(lèi)，下列屬于按此方法進(jìn)行劃分的是（）。A、教育系統(tǒng)B、超級(jí)市場(chǎng)C、醫(yī)療衛(wèi)生D、商業(yè)答案：B解析：本題考查的是公共建筑及其用地的規(guī)劃布置。按居民對(duì)公共建筑的使用頻繁程度可分為居民每日或經(jīng)常使用的公共建筑（如菜市場(chǎng)、超級(jí)市場(chǎng)）和居民必要的非經(jīng)常使用的公共建筑。選項(xiàng)ACD是按公共建筑的使用性質(zhì)劃分

16、的。29.（）是土地使用制度改革的核心內(nèi)容。A、有償使用土地B、無(wú)償使用土地C、征收土地D、補(bǔ)償安置答案：A解析：本題考查的是征收集體土地應(yīng)遵守的原則。有償使用土地是土地使用制度改革的核心內(nèi)容。30.(2016真題)針對(duì)在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的工程造價(jià)部分是（）。A、暫定金額B、基本預(yù)備費(fèi)C、價(jià)差預(yù)備費(fèi)D、工程建設(shè)其他費(fèi)用答案：B解析：本題考查的是工程造價(jià)的構(gòu)成?；绢A(yù)備費(fèi)是針對(duì)在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費(fèi)用，又稱(chēng)工程建設(shè)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用。BC都是預(yù)備費(fèi)。但是引起的原因不同。C是價(jià)格變化引起的。31.某建筑物±0.000=52.0

17、00，設(shè)計(jì)樓頂相對(duì)標(biāo)高為29.000m，則該樓樓頂?shù)慕^對(duì)標(biāo)高為（）m。A、23.000B、29.000C、52.000D、81.000答案：D解析：本題考查的是建筑識(shí)圖基礎(chǔ)。樓頂?shù)慕^對(duì)標(biāo)高=52+29=81m。32.根據(jù)物權(quán)法，下列財(cái)產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是（）。A、國(guó)有土地所有權(quán)B、村辦企業(yè)的廠房C、集體土地所有權(quán)D、被查封的房屋答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。土地所有權(quán)不得抵押；被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)。33.2015年，王某出租住房按（）的稅率征收房產(chǎn)稅。A、1.5%B、3%C、4%D、10%答案：C解析：本題考查的是有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政

18、策。2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得稅按10%的稅率征收個(gè)人所得稅；對(duì)個(gè)人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。34.關(guān)于物權(quán)不同于債權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A、物權(quán)法定，債權(quán)任意創(chuàng)設(shè)B、物權(quán)為對(duì)世權(quán)，債權(quán)為對(duì)人權(quán)C、物權(quán)有支配力，債權(quán)有請(qǐng)求力D、物權(quán)有期限，債權(quán)無(wú)期限答案：D解析：物權(quán)和債權(quán)的保護(hù)方法不同。針對(duì)物權(quán)的保護(hù)，各國(guó)物權(quán)法都設(shè)立了專(zhuān)門(mén)的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)制度，賦予物權(quán)人具有請(qǐng)求他人返還原物、排除妨礙、恢復(fù)原狀的權(quán)利，以保障物權(quán)人對(duì)其物的支配權(quán)。合同債權(quán)主要受合同法的保護(hù)，侵害合同債權(quán)也主要適用合同法規(guī)定的

19、違約責(zé)任。35.李某2013年3月8日因發(fā)生事故失蹤至2015年3月8日下落不明，其妻子劉某2015年3月9日申請(qǐng)法院宣告其死亡，2015年4月9日法院發(fā)出尋找下落不明人的公告，2016年4月9日判決宣告李某死亡。李某喪失民事主體資格的時(shí)間是()。A、2013年3月8日B、2015年3月9日C、2015年4月9日D、2016年4月9日答案：D解析：公民有下列情形之一的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告其死亡：一是下落不明滿(mǎn)4年的；二是因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿(mǎn)2年的。宣告死亡會(huì)引起與生理死亡同樣的法律后果。自人民法院宣告死亡判決生效之日，被宣告死亡人即喪失了民事主體資格，其民事權(quán)利

20、能力終止；其財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)檫z產(chǎn)，繼承開(kāi)始；其婚姻關(guān)系消滅等。36.(2016真題)因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，自（）時(shí)發(fā)生效力。A、繼承開(kāi)始B、申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記C、記載于登記薄D、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)答案：A解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。37.(2015真題)下列購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的行為，不屬于免征契稅的是（）。A、省農(nóng)科所購(gòu)買(mǎi)辦公樓B、市氣象局購(gòu)買(mǎi)觀測(cè)站辦公樓C、縣婦幼保健站購(gòu)買(mǎi)門(mén)診樓D、高校校辦企業(yè)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)營(yíng)用房答案：D解析：本題考查的是契稅減稅、免稅。有下列行為之一的，減征、免征契稅：（1）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋

21、用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；（2）城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征；（3）因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，免征；（4）土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定是否減征或者免征；（5）納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征；（6）依照我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定以及我國(guó)締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華大使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征。38.某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師出借注冊(cè)證書(shū)，違法所得為2萬(wàn)

22、元，最高可被處以()萬(wàn)元的罰款。A、1B、2C、3D、6答案：C解析：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有禁止行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)給予警告，責(zé)令其改正，沒(méi)有違法所得的，處以1萬(wàn)元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。39.中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于()。A、貸款額度控制B、消費(fèi)信用控制C、間接信用指導(dǎo)D、證券市場(chǎng)信用控制答案：B解析：指中央銀行對(duì)消費(fèi)信用提供的信貸規(guī)模進(jìn)行控制的手段。在需求過(guò)度及通貨膨脹時(shí)期，中央銀行可通過(guò)提高首期付款比例、縮短分期付款期限等措施，緊縮對(duì)消費(fèi)信用提

23、供的信貸規(guī)模；反之，在需求不足及經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)期，則放寬對(duì)消費(fèi)信用的控制，刺激消費(fèi)量增加，帶動(dòng)需求上升，從而達(dá)到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的目的。40.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到備案申請(qǐng)后（）日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)暫定資質(zhì)證書(shū)。A、15B、30C、40D、50答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)暫定資質(zhì)證書(shū)。41.房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將暫停辦理事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)，暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)（）。A、6個(gè)月B、9個(gè)月C、1年D、2年答案：C解析：本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的程序。房屋征收部門(mén)應(yīng)

24、當(dāng)將暫停辦理事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。42.李某自用的地下工業(yè)廠房，應(yīng)稅房屋原價(jià)為100萬(wàn)元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為()元。A、4200B、5040C、5400D、6480答案：D解析：自用的地下建筑中，工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的5060作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額應(yīng)稅房產(chǎn)原值×1-(1030)×1.2。2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多=100×60%×(1-10)×1.2=6480元。43.委托貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由()承擔(dān)。A、委托人B、借款人C、貸款人D、受托銀行答案：A解析

25、：委托貸款是指由政府部門(mén)、企事業(yè)單位及個(gè)人等委托人提供資金，由貸款人(即受托人)根據(jù)委托人確定的貸款對(duì)象、用途、金額期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。貸款人只收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。44.目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（）。A、5%B、7%C、10%D、15%答案：C解析：本題考查的是保障性住房。土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步適當(dāng)提高比例。45.中止施工滿(mǎn)（）的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證。A、6個(gè)月B、1年C、2年D、3年答案：B解析：本題考查的是施工許可管理。建筑工程恢復(fù)

26、施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告；中止施工滿(mǎn)一年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證。46.下列費(fèi)用中不屬于開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的是（）。A、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)B、水電費(fèi)C、修建費(fèi)D、折舊費(fèi)答案：A解析：本題考查的是土地增值稅-扣除項(xiàng)目。開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是指直接組織、管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修建費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)攤銷(xiāo)費(fèi)。47.下列被禁止發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告的是（）。A、在劃撥土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)B、已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)C、未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)D、沒(méi)有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)廣告。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，預(yù)售房地產(chǎn)，未取得預(yù)售許

27、可證，不可發(fā)布房地產(chǎn)廣告。48.長(zhǎng)期債券指的是（）年以上的債券。A、5B、8C、10D、15答案：C解析：本題考查的是債券的分類(lèi)。10年以上的債券稱(chēng)為長(zhǎng)期債券。49.2014年李某將居住滿(mǎn)5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的()繳納個(gè)人所得稅。A、0B、3C、10D、20答案：C解析：2008年3月1日起，房屋租賃市場(chǎng)稅收按以下規(guī)定執(zhí)行。(1)對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得稅按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。50.拍賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于拍賣(mài)日（）日前發(fā)布拍賣(mài)公告。A、5B、7C、14D、21答案：B解析：本題考查的是拍賣(mài)公告與展示。拍賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于拍賣(mài)日7日前發(fā)布拍賣(mài)公告。51.同一現(xiàn)象總體相互聯(lián)系的各指標(biāo)之間對(duì)比的綜合指

28、標(biāo)指的是（）。A、比例相對(duì)指標(biāo)B、動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)C、比較相對(duì)指標(biāo)D、強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)答案：A解析：本題考查的是相對(duì)指標(biāo)。比例相對(duì)指標(biāo)是指同一現(xiàn)象總體相互聯(lián)系的各指標(biāo)之間對(duì)比的綜合指標(biāo)。52.張某繼承商鋪一間，商鋪土地使用權(quán)以劃撥方式取得。經(jīng)批準(zhǔn)，張某將商鋪轉(zhuǎn)讓給王某，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由()繳納。A、張某B、王某C、張某與王某共同D、張某與王某協(xié)商答案：B解析：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定：一是報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；二是可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國(guó)家。53.最常見(jiàn)的會(huì)計(jì)期間是（）。A

29、、一旬B、一季度C、一年D、半年答案：C解析：本題考查的是會(huì)計(jì)假設(shè)。最常見(jiàn)的會(huì)計(jì)期間是一年，以一年確定的會(huì)計(jì)期間稱(chēng)為會(huì)計(jì)年度，按年度編制的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表也稱(chēng)為年報(bào)。54.下列會(huì)計(jì)行為中，屬于會(huì)計(jì)舞弊行為的是（）。A、將現(xiàn)金和費(fèi)用科目同幅度多記以侵占現(xiàn)金B(yǎng)、因?qū)?huì)計(jì)政策理解錯(cuò)誤，未計(jì)入應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期的收入C、材料核算人員因疏忽，沒(méi)有登記明細(xì)帳D、會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算抄寫(xiě)差錯(cuò)答案：A解析：本題考查的是檢查會(huì)計(jì)錯(cuò)弊。會(huì)計(jì)舞弊的常見(jiàn)形式有：（1）利用企業(yè)內(nèi)部控制制度的缺陷和薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行舞弊；（2）拉攏與自己職責(zé)不相容的人員串通舞弊；（3）隱匿或篡改憑證；（4）虛構(gòu)業(yè)務(wù)；（5）利用過(guò)渡性會(huì)計(jì)科目進(jìn)行舞弊；（6）故意

30、制造一些相關(guān)科目的相應(yīng)變動(dòng)進(jìn)行舞弊；（7）利用計(jì)算機(jī)舞弊。選項(xiàng)BCD屬于會(huì)計(jì)差錯(cuò)。55.(2015真題)下列不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型中，不屬于本登記的（）。A、更正登記B、預(yù)告登記C、異議登記D、注銷(xiāo)登記答案：B解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型按照登記的效力分類(lèi)。本登記包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷(xiāo)登記、更正登記和異議登記、查封登記。56.在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（）。A、拖欠的建設(shè)工程材料費(fèi)B、拖欠的建筑工人工資C、抵押擔(dān)保債權(quán)D、出租房屋租金答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價(jià)?？鄢姆ǘ▋?yōu)先受償款一般是指在抵押的房地產(chǎn)上債權(quán)人依法擁有的優(yōu)先受償款，即假定在價(jià)值時(shí)

31、點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。57.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于()。A、原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有C、業(yè)主共有D、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共有答案：C解析：物權(quán)法規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?！狈梢?guī)定的綠地道路歸業(yè)主所有，是指綠地、道路作為土地上的附著物歸業(yè)主所有；不是綠地道路的土地所有權(quán)歸業(yè)主所有。58.（）結(jié)

32、構(gòu)的建筑造價(jià)較低，是我國(guó)目前建造量較大的建筑。A、磚木B、磚混C、鋼筋混凝土D、鋼答案：B解析：本題考查的是建筑分類(lèi)。磚混結(jié)構(gòu)的建筑造價(jià)較低，是我國(guó)目前建造量較大的建筑。59.建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在（）小時(shí)內(nèi)上報(bào)。A、1B、12C、24D、48答案：C解析：本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量管理。建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)報(bào)告。60.在全國(guó)率先建立住房公積金的城市是（）。A、北京市B、天津市C、上海市D、重慶市答案：C解析：本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革。上海市借鑒新加坡的成功經(jīng)驗(yàn)，在全國(guó)率先建立了住房公積金制度，開(kāi)辟了新的穩(wěn)定的住宅資

33、金籌集渠道。61.國(guó)有土地上房屋征收時(shí)，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門(mén)是()。A、房屋征收部門(mén)B、市、縣級(jí)人民政府C、房地產(chǎn)行業(yè)主管部門(mén)D、房屋征收實(shí)施單位答案：A解析：房屋征收部門(mén)。房屋征收部門(mén)是市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)(以下稱(chēng)房屋征收部門(mén))。房屋征收部門(mén)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。62.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)商品住宅的保修期從商品住宅()之日起計(jì)算。A、竣工B、竣工驗(yàn)收C、入住D、交付答案：D解析：商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計(jì)算。商品住宅(非住宅)的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續(xù)期。63.關(guān)于無(wú)差異曲線特征的說(shuō)

34、法，錯(cuò)誤的是()。A、無(wú)差異曲線凸向原點(diǎn)B、無(wú)差異曲線的斜率為正值C、無(wú)差異曲線又稱(chēng)為等效用曲線D、離原點(diǎn)越近的無(wú)差異曲線所代表的總效用越小答案：B解析：無(wú)差異曲線主要有以下特點(diǎn)：(1)無(wú)差異曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為負(fù)值。(2)無(wú)差異曲線圖的眾多無(wú)差異曲線中，同一曲線上的各點(diǎn)代表相同的總效用，不同曲線代表不同的總效用。離原點(diǎn)越近的無(wú)差異曲線所代表的總效用越?。浑x原點(diǎn)越遠(yuǎn)的無(wú)差異曲線所代表的總效用越大。(3)無(wú)差異曲線圖上的任意兩條無(wú)差異曲線不能相交。(4)無(wú)差異曲線凸向原點(diǎn)。64.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)商品住宅的保修期從商品住宅（）之日起計(jì)算。A、竣工B、竣工驗(yàn)收C、入住D、交付

35、答案：D解析：本題考查的是商品房交付使用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所開(kāi)發(fā)的商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計(jì)算。65.在多層公共建筑中，被廣泛使用最基本的消防給水系統(tǒng)是()。A、消火栓系統(tǒng)B、自動(dòng)噴灑系統(tǒng)C、分質(zhì)供水系統(tǒng)D、分區(qū)分壓供水系統(tǒng)答案：A解析：在一般建筑物中，根據(jù)要求可設(shè)置消防與生活或生產(chǎn)結(jié)合的聯(lián)合給水系統(tǒng)。對(duì)于消防要求高或高層建筑，根據(jù)消防規(guī)范應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的消防給水系統(tǒng)。(1)消火栓系統(tǒng)。是最基本的消防給水系統(tǒng)，在多層或高層建筑物中已廣泛使用。66.甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來(lái)建造商場(chǎng)，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使

36、用年限是（）年。A、25B、27C、35D、38答案：A解析：本題考查的是以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。4021325年。67.(2011真題)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)商品房的保修期從房屋（）之日起計(jì)算。A、竣工B、交付C、辦理房屋所有權(quán)登記D、入住答案：B解析：本題考查的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的保修期從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（出賣(mài)人）將商品房交付給買(mǎi)受人之日起計(jì)算。68.暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)提交的預(yù)售方案，應(yīng)

37、當(dāng)明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體，由()提供擔(dān)保函。A、房地產(chǎn)主管部門(mén)B、建設(shè)主管部門(mén)C、質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體D、房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)答案：C解析：暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)提交的預(yù)售方案，應(yīng)當(dāng)明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體，由質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體提供擔(dān)保函。質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體必須具備獨(dú)立的法人資格和相應(yīng)的賠償能力。69.房地產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，產(chǎn)生測(cè)量誤差原因不包括（）。A、儀器誤差B、周?chē)h(huán)境的影響C、旁觀者的影響D、觀測(cè)者的影響答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)測(cè)繪的精度要求。產(chǎn)生測(cè)量誤差的原因是：儀器誤差、觀測(cè)者的影響、周?chē)h(huán)境

38、的影響。70.下列不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型中，不屬于本登記的是（）。A、首次登記B、異議登記C、轉(zhuǎn)移登記D、預(yù)告登記答案：D解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型按登記的效力分類(lèi)。本登記包括首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷(xiāo)登記、更正登記和異議登記、查封登記。71.在城市規(guī)劃法律法規(guī)體系中，屬于主干法及配套法規(guī)和規(guī)章的是（）。A、土地管理法B、環(huán)境保護(hù)法C、城市房地產(chǎn)管理法D、城鄉(xiāng)規(guī)劃法答案：D解析：本題考查的是城市規(guī)劃體系。城鄉(xiāng)規(guī)劃法是我國(guó)在新時(shí)期城市規(guī)劃法律體系的核心，也稱(chēng)主干法，由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定，其主要內(nèi)容是有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃分類(lèi)、規(guī)劃行政、規(guī)劃編制、以及布局安排和建設(shè)控制等的法律條款。選項(xiàng)A

39、BC屬于相關(guān)法律法規(guī)。72.下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是()。A、房地產(chǎn)抵債B、房地產(chǎn)作價(jià)入股C、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)D、房地產(chǎn)繼承答案：D解析：根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)作價(jià)入股等行為，無(wú)償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承等行為。73.根據(jù)物權(quán)法，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不包括（）A、所有權(quán)B、用益物權(quán)C、擔(dān)保物權(quán)D、使用權(quán)答案：D解析：本題考查的是不登記登記的概念和范圍。根據(jù)物權(quán)法，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。74.(2

40、016真題)房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期為（）年。A、2B、3C、4D、5答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期為3年。75.由農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由（）管理和使用。A、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織B、安置單位C、組織單位D、個(gè)人答案：A解析：本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。由農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人。76.下列情形中，訴訟時(shí)效為2年的是()。A、身體受到傷害要求賠償?shù)腂、寄存財(cái)物被丟失的C、環(huán)境遭污染或損害的D、借出的資金未

41、能收回的答案：D解析：訴訟時(shí)效期間是指權(quán)利人請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)關(guān)保護(hù)其民事權(quán)利的法定期間。訴訟時(shí)效期間可分為普通訴訟時(shí)效期間、特別訴訟時(shí)效期間和長(zhǎng)期訴訟時(shí)效期間。普通訴訟時(shí)效期間是指適用于一般請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間。民法總則規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為3年，法律另有規(guī)定的除外。民法總則規(guī)定，訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。如果權(quán)利人不知道或不應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害，訴訟時(shí)效期間即不應(yīng)開(kāi)始。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)20年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。這里的20年，稱(chēng)為最長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間或者長(zhǎng)期訴訟時(shí)效期間。77.與商品房銷(xiāo)售

42、價(jià)格相對(duì)應(yīng)，個(gè)人對(duì)商品房的需求必須同時(shí)具備的條件是()。A、個(gè)人具有購(gòu)買(mǎi)意愿和個(gè)人具有支付能力B、個(gè)人具有購(gòu)買(mǎi)意愿和商品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)C、個(gè)人具有支付能力和商品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)D、商品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和商品符合個(gè)人需求答案：A解析：需求是與商品銷(xiāo)售價(jià)格所對(duì)應(yīng)的消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)欲望和購(gòu)買(mǎi)能力的統(tǒng)一。78.商品房預(yù)售的條件之一是，投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并已經(jīng)確定()。A、后續(xù)開(kāi)發(fā)資金和施工措施B、后續(xù)開(kāi)發(fā)資金和質(zhì)量保障措施C、施工進(jìn)度和竣工交付日期D、施工和質(zhì)量保障措施答案：C解析：城市商品房預(yù)售管理辦法及關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知(建房2010

43、53號(hào))規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：四證(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；79.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。A、原出讓方B、轉(zhuǎn)讓人C、規(guī)劃行政主管部門(mén)D、原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門(mén)答案：D解析：以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和

44、市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意，簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。80.建筑石膏在建筑工程中的主要用途不包括（）。A、配置石灰砂漿B、各種裝飾石膏板C、石膏抹灰材料D、雕塑飾品答案：A解析：本題考查的是石灰與石膏。建筑石膏在建筑工程中的主要用途有：石膏抹灰材料、各種裝飾石膏板、石膏浮雕花飾、雕塑飾品等。81.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。A、15B、30C、60D、90答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽

45、訂后90日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。82.我國(guó)目前有關(guān)部門(mén)把公司或企業(yè)發(fā)行的債券統(tǒng)稱(chēng)為“企業(yè)債券”，并且明文規(guī)定，發(fā)行的主體僅限于我國(guó)境內(nèi)的（）。A、國(guó)有企業(yè)B、合伙企業(yè)C、全民所有制企業(yè)D、集體所有制企業(yè)答案：C解析：本題考查的是債券的分類(lèi)。我國(guó)目前有關(guān)部門(mén)把公司或企業(yè)發(fā)行的債券統(tǒng)稱(chēng)為“企業(yè)債券”，并且明文規(guī)定，發(fā)行的主體僅限于我國(guó)境內(nèi)的全民所有制企業(yè)。83.我國(guó)法律規(guī)定，城市土地屬于（）所有。A、國(guó)家B、集體C、政府D、個(gè)人答案：A解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。物權(quán)法第四十七條規(guī)定，城市的土地屬于國(guó)家所有。84.營(yíng)改增之后，提供不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)、銷(xiāo)售

46、不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，增值稅率為（）。A、3%B、5%C、10%D、20%答案：C解析：本題考查的是營(yíng)業(yè)稅改征增值稅。營(yíng)改增之后，提供不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，增值稅率為11%，但從2018年5月起開(kāi)始實(shí)行10%的稅率。85.新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為（）級(jí)，設(shè)（）年的暫定期。A、一，1B、二，3C、三，1D、三，3答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)核定為三級(jí)資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期。86.商業(yè)銀行在信用中介職能的基礎(chǔ)上，通過(guò)存貸業(yè)務(wù)的開(kāi)展，能夠創(chuàng)造（）。A、信托基金B(yǎng)、證券基金C、貨

47、幣資本D、派生存款答案：D解析：本題考查的是商業(yè)銀行。商業(yè)銀行在信用中介職能的基礎(chǔ)上，通過(guò)存貸業(yè)務(wù)的開(kāi)展，能夠創(chuàng)造派生存款。87.分?jǐn)傇瓌t與財(cái)產(chǎn)業(yè)務(wù)中發(fā)生的重復(fù)保險(xiǎn)密切相關(guān)，不適用于（）。A、人身保險(xiǎn)B、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)C、商業(yè)保險(xiǎn)D、工程保險(xiǎn)答案：A解析：本題考查的是保險(xiǎn)的基本原則。分?jǐn)傇瓌t與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)中發(fā)生的重復(fù)保險(xiǎn)密切相關(guān)，不適用于人身保險(xiǎn)。88.少數(shù)股東權(quán)是指股東一人無(wú)法單獨(dú)行使，而需由符合法定人數(shù)的股東集體行使的權(quán)利，如要求召開(kāi)臨時(shí)股東會(huì)，必須由代表公司（）以上股份的若干股東提出才有效。A、5B、10C、15D、20答案：B解析：本題考查的是股票的基本分類(lèi)。少數(shù)股東權(quán)是指股東一人無(wú)法單獨(dú)行

48、使，而需由符合法定人數(shù)的股東集體行使的權(quán)利，如要求召開(kāi)臨時(shí)股東會(huì)，必須由代表公司10%以上股份的若干股東提出才有效即為少數(shù)股東權(quán)。89.下列占用土地行為應(yīng)免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是()。A、民營(yíng)企業(yè)占用的土地B、公園自用的綠地C、國(guó)有企業(yè)占用的土地D、間接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地答案：B解析：對(duì)下列土地免征城鎮(zhèn)土地使用稅：(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；(2)由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；(4)市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地；(5)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；(6)經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳城

49、鎮(zhèn)土地使用稅5年至10年；(7)由財(cái)政部另行規(guī)定的能源、交通、水利等設(shè)施用地和其他用地。90.申請(qǐng)辦理施工許可證的程序中，發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的建筑工程施工許可證申請(qǐng)表和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起()日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A、10B、15C、30D、60答案：B解析：申請(qǐng)辦理施工許可證，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：1.建設(shè)單位向發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取建筑工程施工許可證申請(qǐng)表。2.建設(shè)單位持加蓋單位及法定代表人印鑒的建筑工程施工許可證申請(qǐng)表，并附本辦法第四條規(guī)定的證明文件，向發(fā)證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。3.發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的建筑工程施工許可證申請(qǐng)表和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，

50、應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)頒發(fā)施工許可證；對(duì)于證明文件不齊全或者失效的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次告知建設(shè)單位需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，審批時(shí)間可以自證明文件補(bǔ)正齊全后做相應(yīng)順延；對(duì)于不符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)書(shū)面通知建設(shè)單位，并說(shuō)明理由。91.權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)()。A、更正登記B、變更登記C、注銷(xiāo)登記D、異議登記答案：A解析：物權(quán)法規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系

51、人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。92.在顆粒污染物中，（）是懸浮于空中的小液態(tài)粒子。A、粉塵B、煙塵C、塵粒D、霧塵答案：D解析：本題考查的是大氣污染物及其危害。霧塵是懸浮于空中的小液態(tài)粒子，如水霧、酸霧、堿霧、油霧等。93.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法，設(shè)立評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)辦理登記。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)向有關(guān)評(píng)估行政管理部門(mén)備案。評(píng)估行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將備案情況向社會(huì)公示。A、15B、20C、30D、60答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)估

52、價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立和備案。資產(chǎn)評(píng)估法第十六條規(guī)定，設(shè)立評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)辦理登記。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)向有關(guān)評(píng)估行政管理部門(mén)備案。評(píng)估行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將備案情況向社會(huì)公示。94.如果權(quán)利人不知道或不應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害，訴訟時(shí)效期間即不應(yīng)開(kāi)始。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)（）年的，人民法院不予保護(hù)。A、5B、10C、15D、20答案：D解析：本題考查的是訴訟時(shí)效。如果權(quán)利人不知道或不應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害，訴訟時(shí)效期間即不應(yīng)開(kāi)始。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)20年的，人民法院不予保護(hù)。95.根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，計(jì)算一半建筑面積的是（）。A、無(wú)柱的雨篷B、有頂蓋不封閉的

53、永久性架空通廊C、房屋內(nèi)高度在2.20m以上的技術(shù)層D、與室內(nèi)不相通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算全部建筑面積。無(wú)柱的雨篷，與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，均不計(jì)算建筑面積。96.下列占用土地行為應(yīng)免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是（）。A、民營(yíng)企業(yè)占用的土地B、公園自用的綠地C、國(guó)有企業(yè)占用的土地D、間接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地答案：B解析：本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅包括宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地等。97

54、.下列各項(xiàng)中，不屬于選擇性貨幣政策工具的是（）。A、再貼現(xiàn)利率B、優(yōu)惠利率C、證券保證金比率D、消費(fèi)信用控制答案：A解析：本題考查的是貨幣政策及貨幣政策工具。選擇性貨幣政策包括優(yōu)惠利率、證券保證金比率、消費(fèi)信用控制、貸款額度控制。再貼現(xiàn)利率屬于一般性貨幣政策工具。98.根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢(shì)是()。A、先上升后下降的拋物線B、先下降后上升的“U”形曲線C、一直上升的直線D、不受容積率的影響答案：B解析：當(dāng)邊際成本曲線(SMC)與平均成本曲線(SAC)相交時(shí)，交點(diǎn)為平均成本曲線(SAC)的最低點(diǎn)，此時(shí)所對(duì)應(yīng)的產(chǎn)量為平均成本最低時(shí)的產(chǎn)量。該點(diǎn)又稱(chēng)收支相抵點(diǎn)，此時(shí)價(jià)格與平均成本和邊際成本相等，即P=SMC=SAC，廠商的成本等于收益。99.將企業(yè)連續(xù)幾個(gè)會(huì)計(jì)期間的財(cái)務(wù)比率進(jìn)行對(duì)比，從而分析企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的發(fā)展趨勢(shì)描述的是（）。A、比較財(cái)務(wù)報(bào)表B、比較百分比財(cái)務(wù)報(bào)表C、比較財(cái)務(wù)比率D、圖解法答案：C解析：本題考查的是財(cái)務(wù)分析。比較財(cái)務(wù)比率就是將企業(yè)連續(xù)幾個(gè)會(huì)計(jì)期間的財(cái)務(wù)比率進(jìn)行對(duì)比，從而分析企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的發(fā)展趨勢(shì)。100.下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃編制的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A、城市詳細(xì)性規(guī)劃必須以所在城市的總體規(guī)劃為依據(jù)B、控制性詳細(xì)規(guī)劃必須以修建性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)C、以上一層次的城市規(guī)劃為依據(jù)，前提是這項(xiàng)規(guī)劃必須是依法批準(zhǔn)并有效D、城市