遵義房地產(chǎn)市場(chǎng)別墅市調(diào)（課堂PPT）

1、遵義房地產(chǎn)別墅市調(diào)2開(kāi)發(fā)背景開(kāi)發(fā)背景PART【1】遵義概況遵義概況PART【2】n遵義城市簡(jiǎn)介n遵義經(jīng)濟(jì)概況n遵義規(guī)劃發(fā)展n遵義房地產(chǎn)市場(chǎng)研究4A、遵義城市簡(jiǎn)介、遵義城市簡(jiǎn)介5【區(qū)域交通篇區(qū)域交通篇】位置優(yōu)越，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)位置優(yōu)越，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)重重慶慶遵遵義義貴貴陽(yáng)陽(yáng)發(fā)展戰(zhàn)略：發(fā)展戰(zhàn)略：遵義是貴陽(yáng)北部門(mén)戶，在十一五期間已被確立為貴州副中心，也是重慶的后花園。未來(lái)遵義的發(fā)展方向是：緊貼貴陽(yáng)經(jīng)濟(jì)圈，融入成渝經(jīng)緊貼貴陽(yáng)經(jīng)濟(jì)圈，融入成渝經(jīng)濟(jì)圈，依托泛珠三角濟(jì)圈，依托泛珠三角交通：交通：1、公路，蘭海高速與杭瑞高速在遵義市交匯，形成以遵義為核心的畢節(jié)、仁懷、綏陽(yáng)，思南、赤水1-2小時(shí)交通圈；2、

2、鐵路，川黔鐵路縱貫遵義全境，2012年11月連接重慶和貴陽(yáng)的渝黔高鐵已開(kāi)工，預(yù)計(jì)2017年10月31日通車(chē)。屆時(shí)動(dòng)車(chē)從遵義直達(dá)重慶、貴陽(yáng)僅從遵義直達(dá)重慶、貴陽(yáng)僅40分鐘左右；分鐘左右；3、航空，遵義新舟機(jī)場(chǎng)已于2012年8月28日正式開(kāi)通，現(xiàn)已開(kāi)通遵義至北京、廣州、上海、昆明、西安、三亞等14條航線，到2014年底航線將達(dá)到30條。4、市內(nèi)公交，共有公交線路46條，總里程達(dá)498.5公里，同時(shí)欲引資修建遵義中心城區(qū)城市軌道交通8條線路，市內(nèi)交通網(wǎng)四通八達(dá)。高 鐵40鐘，抵達(dá)黔、渝 航空每一天，連接世界高 速3小時(shí)，暢行西南城市交通，四通八達(dá)6【休閑篇休閑篇】生態(tài)宜居之城生態(tài)宜居之城遵義地處中國(guó)

3、西南腹地，屬于中亞熱帶高原濕潤(rùn)季風(fēng)區(qū)，春季平均氣溫15.3左右，夏季平均氣溫24.1左右，秋季平均氣溫16.1左右， 冬季平均溫度5.5左右，年平均氣溫15.1，氣候宜人，是中國(guó)優(yōu)質(zhì)的避暑之都；風(fēng)景優(yōu)美，國(guó)土面積30762平方公里，全市森林覆蓋率達(dá)49%，是人類(lèi)宜居城市之一。7【歷史篇?dú)v史篇】歷史悠久之城歷史悠久之城“遵義”名稱(chēng)最早出現(xiàn)于唐貞觀十六年（公元642年），將播州所領(lǐng)的羅蒙縣改名遵義縣，沿用至今已有1364年；遵義轄2區(qū)2市10縣和新蒲新區(qū)，人口752萬(wàn)，中心城區(qū)建成面積達(dá)60平方公里。1935年，中國(guó)共產(chǎn)黨在這里召開(kāi)了著名的“遵遵義會(huì)議義會(huì)議”，遵義也因此被國(guó)務(wù)院列入首批公布的24

4、個(gè)有歷史文化名城之一。8【文化篇文化篇】濃郁文化之城濃郁文化之城遵義因“十大文化”而聲名遠(yuǎn)揚(yáng)：“國(guó)酒文化、長(zhǎng)征文化、國(guó)酒文化、長(zhǎng)征文化、沙灘文化、土司文化、建筑文化、詩(shī)鄉(xiāng)文化、雜技文化、辣椒文化、民族文化、茶文化”，其中前五者屬傳承文化，后五者為特色文化。 因其歷史和地域獨(dú)特性，遵義形成了以“長(zhǎng)征文化長(zhǎng)征文化” 和“酒文化酒文化”為主線的獨(dú)特地方文化藝術(shù)，深厚的文化底蘊(yùn)為遵義經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展提供了良好的環(huán)境。9【旅游篇旅游篇】紅色旅游之都紅色旅游之都“品味紅色傳奇，擁抱高原綠海，醉在國(guó)品味紅色傳奇，擁抱高原綠海，醉在國(guó)酒之鄉(xiāng)酒之鄉(xiāng)”著名的“遵義會(huì)議遵義會(huì)議”讓其成為了頗具傳奇色彩的“轉(zhuǎn)折之都轉(zhuǎn)折

5、之都”,也讓其成為了紅色旅游的圣地，著名的赤水竹海及十丈瀑布等自然資源景點(diǎn)，讓紅色的革命文化閃耀在青山綠水之中；“品味紅色傳奇，擁抱高原綠海，醉在國(guó)酒之鄉(xiāng)?！?013年，遵義共接待游客4302.8萬(wàn)萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入358.99億億元，分別增長(zhǎng)28.3%和和28.2%。湄潭天下第一壺赤水十丈洞瀑布遵義遵義會(huì)址習(xí)水丹霞山10區(qū)域位置區(qū)域位置宜居之城宜居之城旅游之城旅游之城年平均氣溫年平均氣溫15.1，氣候宜人，最佳避暑之都，風(fēng)，氣候宜人，最佳避暑之都，風(fēng)景優(yōu)美，森林覆蓋率達(dá)景優(yōu)美，森林覆蓋率達(dá)49%，是人類(lèi)宜居城市之一，是人類(lèi)宜居城市之一“遵義會(huì)議遵義會(huì)議”讓其成為了頗具傳奇色彩的讓其成為

6、了頗具傳奇色彩的“轉(zhuǎn)折之轉(zhuǎn)折之都都”,也讓其成為了紅色旅游的圣地，也讓其成為了紅色旅游的圣地， 至至2013年，年，遵義共接待游客遵義共接待游客4302.8萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入入358.99億元億元優(yōu)越區(qū)域位置及優(yōu)越區(qū)域位置及生態(tài)、文化環(huán)境生態(tài)、文化環(huán)境為遵義未來(lái)經(jīng)濟(jì)為遵義未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供良好的發(fā)展提供良好的基礎(chǔ)。基礎(chǔ)?！境鞘泻?jiǎn)介城市簡(jiǎn)介】總結(jié)總結(jié)遵義市位于貴州省的北部，南與省會(huì)貴陽(yáng)市接壤，遵義市位于貴州省的北部，南與省會(huì)貴陽(yáng)市接壤，北與重慶直轄市接壤，是貴陽(yáng)北部門(mén)戶，也是重慶北與重慶直轄市接壤，是貴陽(yáng)北部門(mén)戶，也是重慶后花園，交通四通八達(dá)。后花園，交通四通八達(dá)。文化

7、之城文化之城因因“十大文化十大文化”而聲名遠(yuǎn)揚(yáng)，深厚的文化底蘊(yùn)為遵而聲名遠(yuǎn)揚(yáng)，深厚的文化底蘊(yùn)為遵義經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展提供了良好的環(huán)境。義經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展提供了良好的環(huán)境。11B、遵義經(jīng)濟(jì)概況、遵義經(jīng)濟(jì)概況12【戰(zhàn)略篇戰(zhàn)略篇】遵義遵義“十二五十二五”規(guī)劃戰(zhàn)略規(guī)劃戰(zhàn)略十二五規(guī)劃提出十二五規(guī)劃提出“三新一強(qiáng)三新一強(qiáng)”的戰(zhàn)略方針，主要打造的戰(zhàn)略方針，主要打造貴州省第二大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市貴州省第二大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市；全市生產(chǎn)總值在全市生產(chǎn)總值在2015年突破年突破2000億，年增億，年增長(zhǎng)值保持長(zhǎng)值保持17%城市發(fā)展主要目標(biāo)：城市發(fā)展主要目標(biāo)：經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展、突破 2200 億元；人均生產(chǎn)總值突破 4000 美元；全社會(huì)固

8、定資產(chǎn)投資累計(jì)實(shí)現(xiàn) 10000 億元，年均增長(zhǎng) 35%以上。 三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)性和競(jìng)爭(zhēng)力明顯增強(qiáng)，工業(yè)增加值突破 900 億元，年 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得重大進(jìn)展。 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得重大進(jìn)展 均增長(zhǎng) 23%；服務(wù)業(yè)比重提高；城鎮(zhèn)化率達(dá) 42%以上；13【產(chǎn)業(yè)篇產(chǎn)業(yè)篇】產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，第二產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)占主導(dǎo)地位占主導(dǎo)地位遵義市生產(chǎn)總值飛速增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展處在工業(yè)化起飛階段，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化；第二產(chǎn)業(yè)占據(jù)主導(dǎo)地位第二產(chǎn)業(yè)占據(jù)主導(dǎo)地位，第二產(chǎn)業(yè)占全年生產(chǎn)總值的53.3%，給房地產(chǎn)發(fā)展提供了良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)；遵義市擁有第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展不足，但還有很大的潛力及上升空間；遵義的工業(yè)以每年平均約每年

9、平均約18%的速度進(jìn)行快速的發(fā)展，而在2013年工業(yè)的生產(chǎn)總值已經(jīng)達(dá)到了677.73億元；根據(jù)十二五的規(guī)劃后，遵義市的工業(yè)發(fā)展將在2015年突破年突破1000個(gè)億個(gè)億；而按照這樣的速度，遵義的經(jīng)濟(jì)也將獲得高效的帶動(dòng)；遵義將在2020年前大力的發(fā)展能源、科技研發(fā)、煉金業(yè)、酒業(yè)的發(fā)展；這些家大力的促進(jìn)遵義市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展；14【城市地位城市地位】以多項(xiàng)重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以多項(xiàng)重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)僅次省會(huì)貴陽(yáng)位居第二僅次省會(huì)貴陽(yáng)位居第二遵義市多項(xiàng)重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在省內(nèi)排名第多項(xiàng)重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在省內(nèi)排名第2，僅僅落后省會(huì)貴陽(yáng)市；擁有貴州省第二的經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力。隨著貴州2012-2030城鎮(zhèn)體系發(fā)展規(guī)劃中將貴陽(yáng)與遵義劃為僅有的兩

10、個(gè)都市區(qū)，遵義的發(fā)展將獲得更大的支持15【經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境】宏觀經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，城市經(jīng)濟(jì)的步伐穩(wěn)步前行宏觀經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，城市經(jīng)濟(jì)的步伐穩(wěn)步前行2013年遵義市人口達(dá)到778.64萬(wàn)人，常住人口突破614.25萬(wàn)人，遵義作為貴州規(guī)劃的兩大都市區(qū)之一，常住人口吸引力及流動(dòng)人口吸引力在中遠(yuǎn)期建設(shè)都將得到顯著提升，房地產(chǎn)發(fā)展“人口”基礎(chǔ)良好全市GDP增速較快，比上年增長(zhǎng)14%，成為貴州省第二大城市；全市人均可支配收入在近幾年以10%以上的速度進(jìn)行增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展效果明顯；16【經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境】人均消費(fèi)額穩(wěn)步提升、儲(chǔ)蓄額快速增長(zhǎng)，居民消費(fèi)人均消費(fèi)額穩(wěn)步提升、儲(chǔ)蓄額快速增長(zhǎng)，居民消費(fèi)水平及消費(fèi)意識(shí)有待進(jìn)一步

11、挖掘水平及消費(fèi)意識(shí)有待進(jìn)一步挖掘遵義市人均消費(fèi)額逐年上升，上升較為迅速，對(duì)商業(yè)市場(chǎng)有極大的推動(dòng)效果；而城市自身消費(fèi)額排在貴州省第二的位置，使其自身未來(lái)發(fā)展?jié)摿訌?qiáng)；人均消費(fèi)額穩(wěn)步提升、儲(chǔ)蓄額快速增長(zhǎng)，居民消費(fèi)水平及消費(fèi)意識(shí)有待進(jìn)一步挖掘17經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展城市工業(yè)發(fā)展城市工業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展城市以工業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ)，同時(shí)對(duì)其他經(jīng)城市以工業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ)，同時(shí)對(duì)其他經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行擴(kuò)張，加快了城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)濟(jì)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行擴(kuò)張，加快了城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展；展；遵義是一個(gè)工業(yè)型城市，但是由于重慶遵義是一個(gè)工業(yè)型城市，但是由于重慶等城市部分工業(yè)園區(qū)向遵義進(jìn)行發(fā)展，等城市部分工業(yè)園區(qū)向遵義進(jìn)行發(fā)展，導(dǎo)致未來(lái)遵義城市工業(yè)提速

12、較快；導(dǎo)致未來(lái)遵義城市工業(yè)提速較快；城市發(fā)展中第三產(chǎn)業(yè)較低，但第三產(chǎn)業(yè)城市發(fā)展中第三產(chǎn)業(yè)較低，但第三產(chǎn)業(yè)仍擁有巨大的上升空間；仍擁有巨大的上升空間；未來(lái)遵義的發(fā)未來(lái)遵義的發(fā)展?jié)摿薮笳節(jié)摿薮蟆窘?jīng)濟(jì)概況經(jīng)濟(jì)概況】總結(jié)總結(jié)18C、遵義規(guī)劃發(fā)展、遵義規(guī)劃發(fā)展19【規(guī)劃發(fā)展規(guī)劃發(fā)展】遵義未來(lái)城市劃分（遵義未來(lái)城市劃分（2008-2030規(guī)劃）規(guī)劃）紅花崗區(qū)紅花崗區(qū)南部新城連接南部新城連接南白鎮(zhèn)南白鎮(zhèn)新蒲新區(qū)新蒲新區(qū)匯川新區(qū)匯川新區(qū)由于遵義在經(jīng)歷幾十年發(fā)展中紅花崗區(qū)的老化以及匯川新區(qū)容量的不足逐漸暴露出來(lái)，政府不得不向外由于遵義在經(jīng)歷幾十年發(fā)展中紅花崗區(qū)的老化以及匯川新區(qū)容量的不足逐漸暴露出來(lái)，政府不

13、得不向外進(jìn)行擴(kuò)張，從而延生出新生的兩個(gè)區(qū)域：向南的南部新城及向北新浦新區(qū)，從而遵義出現(xiàn)四個(gè)發(fā)展區(qū)域。進(jìn)行擴(kuò)張，從而延生出新生的兩個(gè)區(qū)域：向南的南部新城及向北新浦新區(qū)，從而遵義出現(xiàn)四個(gè)發(fā)展區(qū)域。紅花崗區(qū)：紅花崗區(qū)：紅花崗區(qū)是遵義最老的城市中心區(qū)域，而隨著時(shí)間的推移以及建筑的老化，紅花崗區(qū)逐漸出現(xiàn)擁擠的狀況；匯川新區(qū)：匯川新區(qū)：發(fā)展了接近十年的匯川新區(qū)，現(xiàn)在其中心的繁榮程度不亞于紅花崗區(qū)，它正逐步的分擔(dān)紅花崗區(qū)的城市壓力；南部新城：南部新城：同樣處于起步階段的南部新城，它更多的是由保利未來(lái)城市、汽博城、江南一品等綜合體及商業(yè)項(xiàng)目將城市的生活區(qū)域與南白鎮(zhèn)進(jìn)行連接；新蒲新區(qū)：新蒲新區(qū)：新浦新區(qū)其正處于

14、萌芽階段，它更多的是承載著行政、會(huì)展、機(jī)場(chǎng)等城市重要設(shè)施將會(huì)在未來(lái)向新浦新區(qū)移動(dòng)；20【規(guī)劃發(fā)展規(guī)劃發(fā)展】遵義未來(lái)城市空間結(jié)構(gòu)與功能布局規(guī)劃遵義未來(lái)城市空間結(jié)構(gòu)與功能布局規(guī)劃東擴(kuò)西控：東擴(kuò)西控：重點(diǎn)發(fā)展禮儀、新蒲，增強(qiáng)城市服務(wù)功能，構(gòu)建新蒲副中心。東南方向構(gòu)建南白三岔龍坪深溪產(chǎn)業(yè)集聚帶。同時(shí)，保護(hù)主城區(qū)西側(cè)水源保護(hù)區(qū)及其周邊森林地帶，禁止和限制與水源和生態(tài)保護(hù)無(wú)關(guān)的建設(shè)，限制城市向西拓展。南北充實(shí)：南北充實(shí)：城市發(fā)展由“南北延伸”向“南北充實(shí)”轉(zhuǎn)變。向南大力培育南白的綜合服務(wù)中心職能，服務(wù)中心城區(qū)以南的三合茍江產(chǎn)業(yè)區(qū)。向北著力培育董公寺組團(tuán)，加強(qiáng)與桐梓的聯(lián)系，建設(shè)為銜接重慶的窗口地區(qū)。提升中心

15、：提升中心：滿足城市工業(yè)用地增量需求，疏導(dǎo)中心城區(qū)工業(yè)外遷，降低污染擴(kuò)散，減少對(duì)主城生活區(qū)影響。加快“退二進(jìn)三”，積極推進(jìn)舊城改造，優(yōu)化老城功能結(jié)構(gòu)，完善中心區(qū)的各項(xiàng)設(shè)施，建設(shè)現(xiàn)代化城市中心區(qū)。優(yōu)化環(huán)境：優(yōu)化環(huán)境：逐步優(yōu)化城市環(huán)境，包括自然環(huán)境和物質(zhì)環(huán)境。一個(gè)主城區(qū)：一個(gè)主城區(qū)：由董公寺老城忠莊與禮儀南宮山兩條城市帶構(gòu)成，包括了主城區(qū)、匯川片區(qū)、忠莊片區(qū)、禮儀片區(qū)、南宮山片區(qū)、董公寺片區(qū)、高橋片區(qū)。主城區(qū)規(guī)劃至2030年城市建設(shè)用地達(dá)84平方公里，居住人口約100萬(wàn)。兩個(gè)副城區(qū)：兩個(gè)副城區(qū)：新蒲副城區(qū)與南白副城區(qū)。新蒲副城區(qū)規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地21平方公里，居住人口18萬(wàn)。它是集科教、會(huì)議療養(yǎng)、休

16、閑度假、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)為一體的綜合性城區(qū)。南白副城區(qū)包含南白片和龍坑片，應(yīng)進(jìn)一步完善和強(qiáng)化綜合服務(wù)職能，成為中心城市南部的生產(chǎn)與生活服務(wù)中心。龍坑片作為南白的拓展用地，是南白城市功能的延伸和補(bǔ)充，布置居住、辦公、商貿(mào)用地，東部沿黔渝鐵路的帶型用地，布置產(chǎn)業(yè)用地。南白副城區(qū)用地17平方公里，居住人口約30萬(wàn)。一個(gè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)（帶）：一個(gè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)（帶）：坪橋三岔龍坪深溪產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。坪橋-深溪環(huán)山工業(yè)區(qū)由深溪、坪橋、三岔、龍坪的工業(yè)園區(qū)環(huán)山構(gòu)成，是主城區(qū)產(chǎn)業(yè)外移的重要承載地。重點(diǎn)發(fā)展較少污染的一、二類(lèi)工業(yè)。用地拓展方向用地拓展方向:東擴(kuò)西控、南北充實(shí)、提升中心、優(yōu)化環(huán)境。東擴(kuò)西控、南北

17、充實(shí)、提升中心、優(yōu)化環(huán)境。空間結(jié)構(gòu)：空間結(jié)構(gòu)：形成形成“一主、兩副、一區(qū)一主、兩副、一區(qū)”的的“雙帶雙帶+組團(tuán)組團(tuán)”式空間結(jié)構(gòu)。式空間結(jié)構(gòu)。21【規(guī)劃發(fā)展規(guī)劃發(fā)展】遵義未來(lái)全市交通規(guī)劃遵義未來(lái)全市交通規(guī)劃 在在2020年以前，遵義市公路建設(shè)以年以前，遵義市公路建設(shè)以“四縱、三橫、三聯(lián)、二環(huán)四縱、三橫、三聯(lián)、二環(huán)”為目標(biāo)，將在遵義形成為目標(biāo)，將在遵義形成13條高速公路。要在條高速公路。要在8年的時(shí)間里，實(shí)現(xiàn)全省縣縣通高速公路，遵義市對(duì)全市高速公路路網(wǎng)規(guī)劃作出了修編；以及新舟機(jī)場(chǎng)的完善。年的時(shí)間里，實(shí)現(xiàn)全省縣縣通高速公路，遵義市對(duì)全市高速公路路網(wǎng)規(guī)劃作出了修編；以及新舟機(jī)場(chǎng)的完善。四縱：四縱：由遵

18、義縣白臘坎起止于赤水市，全長(zhǎng)230千米；由遵義縣的核桃箐起至崇溪河進(jìn)入重慶綦江縣，全長(zhǎng)179千米；由黔南甕安鯉魚(yú)塘入境至安家山入重慶南川區(qū)，全長(zhǎng)305千米；由施秉與余慶交界的磨秧入境至塘口進(jìn)入重慶彭水縣接G319國(guó)道，全長(zhǎng)339千米三橫：三橫：從四川古藺與習(xí)水交界的太平渡入境，至務(wù)川茅天出境，入沿河縣烏江龔灘渡口全長(zhǎng)437千米；從四川古藺與仁懷市交界的石碑坳入境至務(wù)川石朝進(jìn)入德江縣連接國(guó)道G326，全長(zhǎng)439千米；從金沙縣與遵義縣交界處的外寨入境至煎茶進(jìn)入德江 三聯(lián)：三聯(lián)：由鳳岡與思南交界處的星竹經(jīng)花坪、綏陽(yáng)場(chǎng)、新建至正安縣謝壩經(jīng)綏陽(yáng)縣坪樂(lè)、石浪關(guān)、青杠塘、太白進(jìn)入桐梓縣黃蓮止于松坎與GO50

19、高速公路連接二環(huán)：二環(huán)：由匯川區(qū)高坪經(jīng)紅花崗區(qū)新蒲、深溪至遵義縣的樂(lè)理、進(jìn)入紅花崗區(qū)巷口、金鼎山止于匯川區(qū)高坪，形成遵義城區(qū)一環(huán)，全長(zhǎng)120千米；由匯川區(qū)泗渡經(jīng)綏陽(yáng)縣蒲場(chǎng)，至遵義縣新舟、蝦子、龍坪、南白、鴨溪、毛石進(jìn)入?yún)R川區(qū)泗渡，形成遵義城區(qū)二環(huán)高等級(jí)公路，全長(zhǎng)217千米。22【規(guī)劃發(fā)展規(guī)劃發(fā)展】遵義市區(qū)未來(lái)中心交通路網(wǎng)規(guī)劃遵義市區(qū)未來(lái)中心交通路網(wǎng)規(guī)劃遵義市城市交通發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，遵義政府在未來(lái)將建立遵義市城市交通發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，遵義政府在未來(lái)將建立“暢通、平安、生態(tài)、便捷、宜居暢通、平安、生態(tài)、便捷、宜居”的交通環(huán)境。的交通環(huán)境。道路網(wǎng)規(guī)劃：道路網(wǎng)規(guī)劃：遵義市中心城區(qū)形成了“一環(huán)、八縱、七橫”的

20、快速通道系統(tǒng)，至目標(biāo)年共規(guī)劃快速通道190.23km，交通性主干路205.67km，生活性主干路215.72km，次干路282.65km；公共交通規(guī)劃：公共交通規(guī)劃：46條公交線路，其中新開(kāi)辟6條公交線路、調(diào)整12條現(xiàn)狀公交線路、其余23條公交線路保持現(xiàn)狀；遠(yuǎn)期規(guī)劃52條公交線路，其中新開(kāi)辟11條公交線路、局部調(diào)整3條，其余38條公交線路保持近期規(guī)劃。近期規(guī)劃公交首末站9個(gè)，遠(yuǎn)期規(guī)劃公交首末站11個(gè)。靜態(tài)交通規(guī)劃靜態(tài)交通規(guī)劃：路外公共停車(chē)設(shè)施38處，停車(chē)泊位7770個(gè)，面積298860；遠(yuǎn)期規(guī)劃新建公共停車(chē)設(shè)施50處，停車(chē)泊位10800個(gè)，面積351150；客貨運(yùn)樞紐規(guī)劃及物流分析客貨運(yùn)樞紐規(guī)

21、劃及物流分析：公路運(yùn)輸客運(yùn)樞紐7個(gè)，其中一級(jí)站5個(gè)、二級(jí)站2個(gè)，總占地面積29.9萬(wàn)m2，日均旅客發(fā)送能力為7.7萬(wàn)人；23【規(guī)劃發(fā)展規(guī)劃發(fā)展】遵義城市大型商業(yè)帶規(guī)劃遵義城市大型商業(yè)帶規(guī)劃未來(lái)遵義城區(qū)將會(huì)形成八大商業(yè)板塊，而部分商業(yè)板塊中所承載著獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)特征，而他們的組成承載著城市未來(lái)遵義城區(qū)將會(huì)形成八大商業(yè)板塊，而部分商業(yè)板塊中所承載著獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)特征，而他們的組成承載著城市發(fā)展所需要的各個(gè)產(chǎn)業(yè)。發(fā)展所需要的各個(gè)產(chǎn)業(yè)。未來(lái)規(guī)劃商業(yè)分布將它們按片區(qū)分為以下五個(gè)區(qū)域的八大板塊；u匯川新區(qū)：廣珠商圈、港澳商圈；u紅花崗區(qū)：丁字口商圈、環(huán)城路家居商貿(mào)帶；u南部新城：汽車(chē)商貿(mào)城、保利未來(lái)城市及綜合市場(chǎng)

22、商圈；u南白鎮(zhèn)：南白鎮(zhèn)中心商圈；u新蒲新區(qū)：新蒲商業(yè)帶；廣珠商圈廣珠商圈港澳商圈港澳商圈環(huán)城路家居商貿(mào)帶環(huán)城路家居商貿(mào)帶汽車(chē)商貿(mào)城汽車(chē)商貿(mào)城丁字口商圈丁字口商圈新蒲商業(yè)帶新蒲商業(yè)帶南白鎮(zhèn)商圈南白鎮(zhèn)商圈保利未來(lái)城市及保利未來(lái)城市及綜合市場(chǎng)商圈綜合市場(chǎng)商圈上海路商圈上海路商圈24【規(guī)劃發(fā)展規(guī)劃發(fā)展】遵義城市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃遵義城市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)規(guī)劃目標(biāo)：依托能源和資源開(kāi)發(fā)，堅(jiān)持以工業(yè)為主導(dǎo)，結(jié)合傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，塑造產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃目標(biāo)：依托能源和資源開(kāi)發(fā)，堅(jiān)持以工業(yè)為主導(dǎo)，結(jié)合傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，塑造產(chǎn)業(yè)品牌，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，逐步構(gòu)建適應(yīng)城市發(fā)展需要的集約型、現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系。業(yè)品牌，發(fā)展

23、特色產(chǎn)業(yè)，逐步構(gòu)建適應(yīng)城市發(fā)展需要的集約型、現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系。高新技高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)術(shù)產(chǎn)業(yè)園園新蒲高新蒲高新技術(shù)新技術(shù)工業(yè)園工業(yè)園區(qū)區(qū)湘江工湘江工業(yè)園區(qū)業(yè)園區(qū)湘江工業(yè)園區(qū)：總規(guī)劃30平方公里，園區(qū)內(nèi)部包含制造業(yè)、礦產(chǎn)、包裝等行業(yè)；（現(xiàn)正處于規(guī)劃中）高新科技產(chǎn)業(yè)園：規(guī)劃在海爾大道旁的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，內(nèi)部包含制藥、重工業(yè)、服裝制造、科技研發(fā)等行業(yè)；（代表企業(yè)有蒙牛駐遵義公司、現(xiàn)代汽車(chē)分公司等，怎個(gè)區(qū)域正處于修建狀態(tài)；）新蒲高新技術(shù)工業(yè)園區(qū)：總規(guī)劃3平方公里以上，園區(qū)內(nèi)部包含食品加工、光伏產(chǎn)業(yè)、特色農(nóng)產(chǎn)品等行業(yè)；（目前正處于規(guī)劃中）遵義遵義2020年前將會(huì)規(guī)劃施工三個(gè)工年前將會(huì)規(guī)劃施工三個(gè)工業(yè)園區(qū)，其中包

24、含現(xiàn)在在建設(shè)的高業(yè)園區(qū)，其中包含現(xiàn)在在建設(shè)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，工業(yè)型城市住宅的新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，工業(yè)型城市住宅的規(guī)劃更加依托工業(yè)園區(qū)的位置；規(guī)劃更加依托工業(yè)園區(qū)的位置；25城市未來(lái)規(guī)劃發(fā)展方向城市未來(lái)規(guī)劃發(fā)展方向未來(lái)城市將成為四個(gè)大區(qū)域：未來(lái)城市將成為四個(gè)大區(qū)域：紅花崗區(qū)、匯川新區(qū)、南部新城、新蒲新區(qū)四個(gè)大區(qū)域；城市規(guī)劃八大商業(yè)區(qū)域：城市規(guī)劃八大商業(yè)區(qū)域：廣珠商圈、港澳商圈、丁字口商圈、環(huán)城路家居商貿(mào)帶、汽車(chē)商貿(mào)城、保利未來(lái)城市及綜合市場(chǎng)商圈、南白鎮(zhèn)中心商圈、新蒲商業(yè)帶等八大商業(yè)區(qū)域?qū)U(kuò)大怎個(gè)城市的發(fā)展，完善城市功能；三大產(chǎn)業(yè)園區(qū)：三大產(chǎn)業(yè)園區(qū)：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、新蒲高新技術(shù)工業(yè)園區(qū)、湘江工業(yè)園區(qū)三大

25、產(chǎn)業(yè)園區(qū)為城市工業(yè)發(fā)展提供平臺(tái)；隨著基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善，大遵義的格局正在形成，城市由雙中心轉(zhuǎn)向四中心，但隨著新蒲新區(qū)規(guī)劃、配套日漸成熟及地產(chǎn)熱度慢慢升溫，特別行政首府的遷入，對(duì)于遵義的發(fā)展有著重大的影響，會(huì)分流南部新城及雙中心的市場(chǎng)份額，因此從城市發(fā)展格局來(lái)看，建議加快項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)程尤為重要?！疽?guī)劃發(fā)展規(guī)劃發(fā)展】總結(jié)總結(jié)26D、遵義房地產(chǎn)市場(chǎng)研究、遵義房地產(chǎn)市場(chǎng)研究27遵義執(zhí)行條件遵義執(zhí)行條件住宅住宅商業(yè)商業(yè)預(yù)售條件據(jù)遵義市商品房預(yù)售條例：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；(二)持有房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(三)

26、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上、已完成基礎(chǔ)工程，并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。同住宅限購(gòu)條件無(wú)限購(gòu)無(wú)限購(gòu)貸款條件首套房首付款30%，利率上浮510%；二套房首付款60%，執(zhí)行1.2倍利率，三套房不貸款無(wú)論幾套房，首付50%，利率上浮40%主要政策名稱(chēng)主要政策名稱(chēng)主要內(nèi)容主要內(nèi)容保障房擴(kuò)大保障性安居工程建設(shè)規(guī)模 ；多渠道籌集保障性住房房源；突出增加公共租賃住房供應(yīng)等預(yù)售制度繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，重點(diǎn)查處未辦理規(guī)劃、施工、預(yù)售許可手續(xù)進(jìn)行建設(shè)和預(yù)售的違法違規(guī)行為開(kāi)發(fā)商資金加強(qiáng)對(duì)企業(yè)土地市場(chǎng)準(zhǔn)入資格和資金來(lái)源的審查。參加土地競(jìng)買(mǎi)的單位或個(gè)人，必須說(shuō)明

27、資金來(lái)源并提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等相應(yīng)證明信貸政策對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.2倍 ;公積金貸款認(rèn)貸不認(rèn)房【房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)】宏觀環(huán)境，政策調(diào)控宏觀環(huán)境，政策調(diào)控 進(jìn)一步加大保障性安居工程建設(shè)力度。加強(qiáng)保障性住房管理，健全準(zhǔn)入退出機(jī)制，切實(shí)做到公開(kāi)、進(jìn)一步加大保障性安居工程建設(shè)力度。加強(qiáng)保障性住房管理，健全準(zhǔn)入退出機(jī)制，切實(shí)做到公開(kāi)、公平、公正；合理引導(dǎo)居民住房需求；認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家新的房地產(chǎn)稅收、信貸政策及住房限購(gòu)政策，公平、公正；合理引導(dǎo)居民住房需求；認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家新的房地產(chǎn)稅收、信貸政策及住房限購(gòu)政策，著力抑制投資性、投機(jī)性購(gòu)房，繼續(xù)支持自住

28、性住房需求；進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。著力抑制投資性、投機(jī)性購(gòu)房，繼續(xù)支持自住性住房需求；進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。28【房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)】宏觀環(huán)境，政策影響宏觀環(huán)境，政策影響主要影響因素主要影響因素影響效果影響效果保障房短期難以批量投放限購(gòu)及預(yù)售資金監(jiān)管范圍近期有可能擴(kuò)大，抑制需求，造成近期成交量下降開(kāi)發(fā)商資金面臨緊縮，開(kāi)發(fā)商汰弱留強(qiáng)房產(chǎn)稅上海重慶已進(jìn)行試點(diǎn)，如果試點(diǎn)成功可能在更多城市推行信貸資金限制發(fā)放，抑制需求2014年兩會(huì)政策的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) 政策提升置業(yè)門(mén)檻和置業(yè)成本，首置、改善需求受到影響，受大中城市的連帶影響，三線城市如政策提升置業(yè)門(mén)檻和置業(yè)成本，首置、改善需求受到影響，受大中城市

29、的連帶影響，三線城市如遵義的部分購(gòu)房者（剛需為主）開(kāi)始采取觀望態(tài)度，但遵義市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于起步階段，市場(chǎng)以受政遵義的部分購(gòu)房者（剛需為主）開(kāi)始采取觀望態(tài)度，但遵義市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于起步階段，市場(chǎng)以受政策影響最小的首置、首改剛性需求為主，市民雖因調(diào)控政策引發(fā)一定的觀望情緒，但總體影響不大。策影響最小的首置、首改剛性需求為主，市民雖因調(diào)控政策引發(fā)一定的觀望情緒，但總體影響不大。29【房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)】遵義房地產(chǎn)土地市場(chǎng)情況遵義房地產(chǎn)土地市場(chǎng)情況土地購(gòu)置價(jià)格快速上漲，紅花崗、匯川等配套完善區(qū)域土地供應(yīng)緊張，城南新區(qū)及新蒲的土地市場(chǎng)購(gòu)置土地購(gòu)置價(jià)格快速上漲，紅花崗、匯川等配套完善區(qū)域土地供應(yīng)緊張

30、，城南新區(qū)及新蒲的土地市場(chǎng)購(gòu)置量快速上漲，板塊競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。量快速上漲，板塊競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。年份年份土地購(gòu)置面積土地購(gòu)置面積 （萬(wàn)平方米）（萬(wàn)平方米）土地成交價(jià)款土地成交價(jià)款（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）土地平均成交價(jià)格土地平均成交價(jià)格 （萬(wàn)元（萬(wàn)元/畝）畝）折合折合 （元（元/平方米）平方米）20057132.07 481200673.313811137.77 567 200746.122712843.79 657 200891.18373461.28 919 200958.163815043.73 656 201034.380.13 1202 2011142.282012119.82013366.45

31、84512106.41595遵義市土地價(jià)格呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)趨勢(shì)。2005年，土地價(jià)格為32.07萬(wàn)元/畝，至2013年，土地成交價(jià)格已漲至106.4萬(wàn)元/畝，年增長(zhǎng)超過(guò)16%。遵義市土地價(jià)格與房屋價(jià)格存在“倒掛”現(xiàn)象，房屋價(jià)格漲幅低于土地價(jià)格漲幅。隨著遵義兩大副城區(qū)城南及新蒲房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展加快、各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相繼入駐，必將引發(fā)土地市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)。目前中建、金科、實(shí)地等企業(yè)已經(jīng)進(jìn)入新蒲區(qū)域；瑞安地產(chǎn)已取得遵義縣2000畝土地，正在大規(guī)模開(kāi)發(fā)。30【房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)】遵義房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅整體供應(yīng)及成交情況遵義房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅整體供應(yīng)及成交情況2012年存量（年存量（萬(wàn)）萬(wàn)）2013年取得預(yù)售許可證

32、的預(yù)售面（萬(wàn)）年取得預(yù)售許可證的預(yù)售面（萬(wàn)）2013年可年可售面積（售面積（萬(wàn)）萬(wàn)）3000套套1月月2月月 3、4月月5月月6月月7月月8月月9、10月月11月月12月月合計(jì)合計(jì)3018.75 6.16012.684.3120.0625.62 21.52 22.47 36.13 167.7197.72013年遵義城區(qū)月度銷(xiāo)售面積統(tǒng)計(jì)（）年遵義城區(qū)月度銷(xiāo)售面積統(tǒng)計(jì)（）區(qū)域區(qū)域1月月2月月3月月4月月5月月6月月7月月8月月9月月10月月11月月12月月總計(jì)總計(jì)匯川區(qū)匯川區(qū)3.62 1.46 4.86 3.97 3.75 3.07 3.88 3.07 4.05 2.87 3.39 3.31 41

33、.29 紅花崗區(qū)紅花崗區(qū)4.69 3.13 2.90 4.33 3.05 3.11 3.22 4.12 6.28 4.04 3.38 2.35 44.60 遵義縣遵義縣0.71 1.52 2.43 1.36 1.72 1.82 1.71 2.59 5.13 4.67 3.56 3.22 30.44 新浦新區(qū)新浦新區(qū)0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 4.72 5.53 15.35 25.6面積合計(jì)面積合計(jì)9.02 6.10 10.18 9.65 7.52 6.99 7.82 8.78 14.46 15.30 13.86 22.23 141.

34、93 2013年累計(jì)銷(xiāo)售面積141.93萬(wàn)方（含2013年存量），總體銷(xiāo)售率71.8%，剩余庫(kù)存量55.77萬(wàn)方，紅花崗區(qū)無(wú)疑占據(jù)著主要的地位，其在海爾大道沿線向南延伸其中保利占據(jù)很大的部分；全市整體均價(jià)4390元，雖受新蒲新區(qū)及遵義縣樓盤(pán)低價(jià)影響，但較去年3790元有所上升，又由新蒲幾個(gè)大盤(pán)的項(xiàng)目啟動(dòng)，各區(qū)域部分客戶受到分流，影響較大的主要為南部新城及遵義縣項(xiàng)目；遵義市整體成交量保持平穩(wěn)，樓盤(pán)規(guī)模逐步向大盤(pán)模式過(guò)渡、價(jià)格處于洼地，市場(chǎng)容量及價(jià)格受大盤(pán)影響大。遵義市整體成交量保持平穩(wěn)，樓盤(pán)規(guī)模逐步向大盤(pán)模式過(guò)渡、價(jià)格處于洼地，市場(chǎng)容量及價(jià)格受大盤(pán)影響大。31【房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)】遵義房地產(chǎn)整

35、體市場(chǎng)分析（高層）遵義房地產(chǎn)整體市場(chǎng)分析（高層）遵義市樓盤(pán)高層供應(yīng)量大，主要依靠城南新區(qū)及新蒲樓盤(pán)的低價(jià)策略去化，該細(xì)分市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力大。遵義市樓盤(pán)高層供應(yīng)量大，主要依靠城南新區(qū)及新蒲樓盤(pán)的低價(jià)策略去化，該細(xì)分市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力大。從供應(yīng)量上看，遵義市場(chǎng)高層產(chǎn)品供應(yīng)量極大，主要去化集中在城南保利及新蒲新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。該區(qū)域項(xiàng)目高層產(chǎn)品總價(jià)低，去化量大；在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，高層產(chǎn)品若無(wú)法實(shí)現(xiàn)差異化，無(wú)法保證去化速度及利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)。遵義市在售主要高層項(xiàng)目情況行政區(qū)域項(xiàng)目名稱(chēng)總建面(萬(wàn))容積率月去化情況(套)面積區(qū)間()均價(jià)(元/) 去化率(%)匯川區(qū)常青藤國(guó)際花園754.213120-150750030%恒大城14

36、83.83082-159510025%城南新區(qū)翰華國(guó)際花園8041650-13033009%保利未來(lái)城市600425068-140380020%新蒲實(shí)地薔薇國(guó)際一期352.5開(kāi)盤(pán)876套40-195320035%中建幸福城2002.4開(kāi)盤(pán)2198811433000首期95%32未來(lái)低密產(chǎn)品主要集中項(xiàng)目總體量（萬(wàn)方）地址2014年預(yù)計(jì)推量（萬(wàn)方）性質(zhì)產(chǎn)品形態(tài)中建幸福城 240新蒲新區(qū) 50新項(xiàng)目高層、洋房、商業(yè)金科項(xiàng)目320新蒲新區(qū) 10新項(xiàng)目高層、洋房、商業(yè)實(shí)地薔薇國(guó)際200新蒲新區(qū) 40新項(xiàng)目高層、洋房、商業(yè)凱萊國(guó)際100遵南大道20新項(xiàng)目高層、洋房天蘊(yùn)南加州30共青大道北段20在售洋房、小

37、高層保利未來(lái)城市517遵南大道南段20在售高層、洋房、別墅、商業(yè)、寫(xiě)字樓【房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)】遵義房地產(chǎn)整體市場(chǎng)分析（高層存量預(yù)判）遵義房地產(chǎn)整體市場(chǎng)分析（高層存量預(yù)判）目前市場(chǎng)以高層主導(dǎo)，而在供大于求態(tài)勢(shì)下，新項(xiàng)目或新推售均以產(chǎn)品多樣化尋求突破33【房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)】遵義房地產(chǎn)整體市場(chǎng)分析（洋房）遵義房地產(chǎn)整體市場(chǎng)分析（洋房）遵義市洋房產(chǎn)品供給集中在城南及新蒲，整體去化情況較好，市場(chǎng)成交主力面積段及總價(jià)格段比較集中。遵義市洋房產(chǎn)品供給集中在城南及新蒲，整體去化情況較好，市場(chǎng)成交主力面積段及總價(jià)格段比較集中。遵義市在售主要洋房項(xiàng)目情況行政區(qū)域項(xiàng)目名稱(chēng)總建面(萬(wàn))容積率月去化情況(套)洋房

38、總量(套)面積區(qū)間()均價(jià)(元/) 去化率(%)城南新區(qū)東都凱萊國(guó)際一期303.89352087-146420071%保利未來(lái)城市5004431317106-256370064%紅花崗天蘊(yùn)南加洲382.533540120-1575300售罄新蒲中建幸福城2002.41250（12月開(kāi)盤(pán)）1300120-208390096%從洋房供應(yīng)量上看，遵義市洋房供貨量持續(xù)增加；面對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，眾多開(kāi)發(fā)商已將提高產(chǎn)品附加值及物業(yè)品質(zhì)視為市場(chǎng)突破口。區(qū)域客戶受消費(fèi)水平限制，對(duì)洋房總價(jià)較為敏感；根據(jù)遵義市競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析和客戶反饋信息來(lái)看，城南及新蒲總價(jià)在40萬(wàn)60萬(wàn)的洋房為暢銷(xiāo)產(chǎn)品，從去化率上看，競(jìng)品項(xiàng)目11013

39、0洋房整體去化率高；34【房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)】遵義房地產(chǎn)整體市場(chǎng)分析（洋房存量預(yù)判）遵義房地產(chǎn)整體市場(chǎng)分析（洋房存量預(yù)判）在售、待售樓盤(pán)低密產(chǎn)品存量項(xiàng)目名稱(chēng)套數(shù)或面積存量凱萊國(guó)際近22萬(wàn)方洋房天蘊(yùn)南加州近3萬(wàn)方洋房保利未來(lái)城市600余套洋房，約計(jì)7萬(wàn)方中鐵共青湖北區(qū)規(guī)劃有洋房或小高層，按推售的洋房+小高層占比75%計(jì)算，未來(lái)約50萬(wàn)方桃溪河畔御龍灣后續(xù)主要為洋房別墅，體量未知5個(gè)個(gè)在售亮相項(xiàng)目，存量總計(jì)約80萬(wàn)；主要集中在凱萊國(guó)際22萬(wàn)方萬(wàn)方洋房和中鐵共青湖北區(qū)近50萬(wàn)方萬(wàn)方洋房； 未來(lái)洋房項(xiàng)目可達(dá)6個(gè)個(gè)，存量約存量約48萬(wàn)方萬(wàn)方，集中在新蒲板塊；包含金科、中建等企業(yè)土地端洋房，小高層存量(

40、1.25容積率2.0）區(qū)域開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)占地容積率建面預(yù)計(jì)洋房土地位置匯川區(qū)遵義市匯川區(qū)城市建設(shè)投資公司未知57622.0 1.60 92195 92195 匯川區(qū)董公寺鎮(zhèn)割麻村紅花崗區(qū)遵義市紅花崗區(qū)藥業(yè)工業(yè)投資公司未知9879.5 2.00 19759 13238 遵義市園區(qū)大道旁遵義鈦世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未知20130.0 1.64 33013 33013 紅花崗區(qū)南關(guān)鎮(zhèn)長(zhǎng)崗村遵義湘江投資建設(shè)有限責(zé)任公司未知6382.0 1.44 9190 9190 紅花崗區(qū)南關(guān)鎮(zhèn)南山村、金華村新蒲新區(qū)重慶金科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司金科項(xiàng)目96150.1 1.96 188454 130033 遵義市新蒲

41、鎮(zhèn)文武村中建遵義新蒲建設(shè)發(fā)展有限公司中建幸福城146933.0 1.97 289458 199726 遵義市新蒲鎮(zhèn)文武村總計(jì)6615004.6 632070 477396整體市場(chǎng)供應(yīng)近整體市場(chǎng)供應(yīng)近130萬(wàn)；項(xiàng)目端供應(yīng)萬(wàn)；項(xiàng)目端供應(yīng)48萬(wàn)，集中在忠莊板塊，老城區(qū)供應(yīng)有限；新蒲包含金科等品牌企業(yè)，萬(wàn)，集中在忠莊板塊，老城區(qū)供應(yīng)有限；新蒲包含金科等品牌企業(yè)，約約33萬(wàn)方。萬(wàn)方。35從別墅供應(yīng)量上看，遵義市別墅供貨量較小，價(jià)格處于較低水平；預(yù)期隨著居民消費(fèi)能力提升，改善性置業(yè)需求將促進(jìn)別墅市場(chǎng)容量增加，物業(yè)價(jià)值上漲空間較大；從去化率及整體去化量來(lái)看，中鐵共青湖目前占據(jù)著遵義市場(chǎng)別墅產(chǎn)品領(lǐng)導(dǎo)者遵義市別

42、墅產(chǎn)品供應(yīng)量小，上漲空間較大，發(fā)展前景較好。遵義市別墅產(chǎn)品供應(yīng)量小，上漲空間較大，發(fā)展前景較好。遵義市在售別墅項(xiàng)目情況區(qū)域項(xiàng)目名稱(chēng)總建面(萬(wàn))容積率總套數(shù)銷(xiāo)售套數(shù)月去化情況(套)面積區(qū)間()均價(jià)(元/) 去化率(%)匯川匯川國(guó)際溫泉旅游城一期301.8484825（開(kāi)盤(pán)）240-60090001城南新區(qū)中鐵共青湖1051.2510522112120-53012000-保利未來(lái)城市6004首推40套44（開(kāi)盤(pán)）209-300110000.1新蒲金科1302.5-認(rèn)籌-180-3509000-【房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)】遵義房地產(chǎn)整體市場(chǎng)分析（別墅）遵義房地產(chǎn)整體市場(chǎng)分析（別墅）36在售、待售樓盤(pán)別墅

43、存量項(xiàng)目名稱(chēng)套數(shù)或面積存量保利未來(lái)城市二期100套別墅，近3萬(wàn)平米本案北區(qū)規(guī)劃有別墅，按推售的別墅占比35%計(jì)算，未來(lái)別墅約20-30萬(wàn)方之間東欣彩虹城未來(lái)有少量別墅產(chǎn)品，體量未知桃溪河畔御龍灣后續(xù)主要為洋房別墅，體量未知威尼斯廣場(chǎng)未來(lái)批次可能規(guī)劃少量別墅遵義匯川國(guó)際溫泉旅游城22套獨(dú)棟別墅云山秀水20套雙拼、聯(lián)排在售、待售項(xiàng)目未來(lái)別墅存量主要集中在保利未來(lái)城市、中鐵共青湖；其中保利未來(lái)城市預(yù)計(jì)3萬(wàn)；萬(wàn)；根據(jù)土地成交統(tǒng)計(jì)，未來(lái)土地別墅存量約為16萬(wàn)萬(wàn)，集中在新蒲板塊的中建中建項(xiàng)目、永和美永和美投資項(xiàng)目及星長(zhǎng)征項(xiàng)目土地端別墅存量別墅（容積率1.25)區(qū)域開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)占地容積率建面預(yù)計(jì)土地位

44、置紅花崗區(qū)遵義鈦世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未知4569.0 1.20 5482.83673.476紅花崗區(qū)南關(guān)鎮(zhèn)南山村新蒲新區(qū)中建遵義新蒲建設(shè)發(fā)展有限公司中建幸福城56557.8 1.10 62213.634839.62遵義市新蒲鎮(zhèn)文武村遵義市永和美投資開(kāi)發(fā)有限公司未知146579.6 1.10 161237.590293遵義市新蒲鎮(zhèn)新中村、大山村遵義市新蒲鎮(zhèn)新中村匯川新區(qū)遵義新奧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司尊龍灣1260001.25000050000遵義市匯川大道與遵綏路口交匯處總計(jì)3333706.4278934158806未來(lái)未來(lái)4個(gè)大盤(pán)開(kāi)發(fā)別墅；現(xiàn)狀競(jìng)爭(zhēng)集中在保利和本案；土地端存量集中于新蒲，中建項(xiàng)目

45、個(gè)大盤(pán)開(kāi)發(fā)別墅；現(xiàn)狀競(jìng)爭(zhēng)集中在保利和本案；土地端存量集中于新蒲，中建項(xiàng)目+永和美項(xiàng)目永和美項(xiàng)目+星長(zhǎng)星長(zhǎng)征項(xiàng)目約征項(xiàng)目約18萬(wàn)；地州端仁懷碧桂園項(xiàng)目今年面市。萬(wàn)；地州端仁懷碧桂園項(xiàng)目今年面市?！痉康禺a(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)】遵義房地產(chǎn)整體市場(chǎng)分析（別墅）遵義房地產(chǎn)整體市場(chǎng)分析（別墅）372014年，預(yù)計(jì)區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)主推物業(yè)仍然以高層及小高層物業(yè)為主；洋房物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)有一定壓力；別墅市場(chǎng)年，預(yù)計(jì)區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)主推物業(yè)仍然以高層及小高層物業(yè)為主；洋房物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)有一定壓力；別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力相對(duì)較小。競(jìng)爭(zhēng)壓力相對(duì)較小。區(qū)域項(xiàng)目名稱(chēng)容積率別墅洋房小高層高層公寓城南新區(qū)保利未來(lái)城市4萬(wàn)豪商貿(mào)城5東都凱萊國(guó)際3新蒲實(shí)地薔薇國(guó)際

46、3中建幸福城3.5金科2.5匯川匯川國(guó)際溫泉旅游城2.5恒大城4星長(zhǎng)征尊龍灣1.2【房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)】遵義房地產(chǎn)整體市場(chǎng)分析遵義房地產(chǎn)整體市場(chǎng)分析遵義項(xiàng)目容積率多在2.5以上，高層及小高層是絕對(duì)的主流產(chǎn)品，土地使用強(qiáng)度高。復(fù)合型樓盤(pán)的高端物業(yè)多以品質(zhì)洋房出現(xiàn)；遵義中高檔次項(xiàng)目前期推貨以高層及小高層產(chǎn)品為主，主要考慮為吸引剛需客群、促進(jìn)樓盤(pán)熱銷(xiāo)；后期介入洋房細(xì)分市場(chǎng)拉升樓盤(pán)品質(zhì)；遵義市場(chǎng)別墅產(chǎn)品推送量有限，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較小38【房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)】競(jìng)品案例分析（別墅）競(jìng)品案例分析（別墅）新蒲新蒲中建中建永和美永和美忠莊忠莊保利未來(lái)城市保利未來(lái)城市龍坑龍坑中鐵共青湖中鐵共青湖仁懷仁懷 碧桂園

47、碧桂園匯川匯川星長(zhǎng)征星長(zhǎng)征遵義別墅市場(chǎng)以南部區(qū)域中鐵遵義別墅市場(chǎng)以南部區(qū)域中鐵共青湖和保利共青湖和保利未來(lái)城市為主，供應(yīng)稀缺、相對(duì)暢銷(xiāo)，遵義市區(qū)別墅項(xiàng)目未來(lái)城市為主，供應(yīng)稀缺、相對(duì)暢銷(xiāo)，遵義市區(qū)別墅項(xiàng)目只有本案和個(gè)別項(xiàng)目少量有售。只有本案和個(gè)別項(xiàng)目少量有售。天蘊(yùn)南加州天蘊(yùn)南加州匯川國(guó)際溫泉城匯川國(guó)際溫泉城別墅市場(chǎng)供應(yīng)稀缺，相對(duì)暢銷(xiāo)，公開(kāi)市場(chǎng)僅中鐵共青湖銷(xiāo)售走量7-8套/月和未來(lái)城市1套/月；客戶以商貿(mào)老板為主，公務(wù)員、事業(yè)單位管理層為輔；后者更為低調(diào)（購(gòu)買(mǎi)低調(diào)樓盤(pán)）；隨著大盤(pán)的土地供應(yīng)，別墅開(kāi)發(fā)混合其中，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)聚焦大盤(pán)，仁懷碧桂園會(huì)形成潛在的分流。39【房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)】競(jìng)品案例分析（別

48、墅客戶構(gòu)成）競(jìng)品案例分析（別墅客戶構(gòu)成）板塊板塊項(xiàng)目項(xiàng)目物業(yè)物業(yè)區(qū)域構(gòu)成區(qū)域構(gòu)成職業(yè)、年齡構(gòu)成職業(yè)、年齡構(gòu)成紅花崗板塊桃溪河畔御龍灣疊拼市區(qū)客戶為主50%公務(wù)員管理層、50%生意人東欣彩虹城獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼市區(qū)客戶占80%主要為本地商人忠莊保利未來(lái)城市聯(lián)排市區(qū)占比60-70%，區(qū)縣15%、外省20%商人老板占到60%；企業(yè)高管占到30%，中層管理10%；龍坑板塊中鐵共青湖獨(dú)棟、聯(lián)排、合院目前主要面向兩城區(qū)與遵義縣客戶本地經(jīng)商商人主導(dǎo)，以酒、茶經(jīng)銷(xiāo)商、建材老板為代表以以主城區(qū)商貿(mào)生意人主導(dǎo)，主城區(qū)商貿(mào)生意人主導(dǎo)，特別是酒、茶經(jīng)銷(xiāo)商，建材等商貿(mào)老板，企業(yè)高管為輔，政府單位特別是酒、茶經(jīng)銷(xiāo)商，建材等

49、商貿(mào)老板，企業(yè)高管為輔，政府單位公務(wù)員管公務(wù)員管理層較少，集中于低調(diào)項(xiàng)目理層較少，集中于低調(diào)項(xiàng)目桃溪河畔御龍灣的桃溪河畔御龍灣的疊拼；區(qū)縣客戶占比相對(duì)較小。疊拼；區(qū)縣客戶占比相對(duì)較小。40項(xiàng)目地址遵義縣共青湖開(kāi)發(fā)商遵義源豐置業(yè)有限公司占地面積1800000建筑面積1050000容積率1.25綠化率70%物業(yè)形態(tài)別墅、洋房戶車(chē)比1：1.04開(kāi)盤(pán)日期2012年10月25日交房時(shí)間2014.6物管費(fèi)2.3n項(xiàng)目整體占地2700畝，總建面105萬(wàn)方，涵蓋疊拼別墅、聯(lián)排別墅、類(lèi)獨(dú)棟別墅、獨(dú)棟別墅、洋房等業(yè)態(tài)。n定位清晰，直擊遵義最高端客戶市場(chǎng)。n景觀資源、高贈(zèng)送均為客戶重要需求因素，本項(xiàng)目有共青湖天然水

50、景資源?！痉康禺a(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)】競(jìng)品案例分析（中鐵共青湖）競(jìng)品案例分析（中鐵共青湖）41競(jìng)品獨(dú)棟產(chǎn)品均屬于熱銷(xiāo)產(chǎn)品，聯(lián)排產(chǎn)品中，競(jìng)品獨(dú)棟產(chǎn)品均屬于熱銷(xiāo)產(chǎn)品，聯(lián)排產(chǎn)品中，A、B兩個(gè)組團(tuán)的聯(lián)排去化率較高，兩個(gè)組團(tuán)的聯(lián)排去化率較高，C組團(tuán)聯(lián)排較難銷(xiāo)售，洋房組團(tuán)聯(lián)排較難銷(xiāo)售，洋房產(chǎn)品產(chǎn)品A、C組團(tuán)滯銷(xiāo)嚴(yán)組團(tuán)滯銷(xiāo)嚴(yán)。ABCD序號(hào)序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng) 產(chǎn)品產(chǎn)品類(lèi)型類(lèi)型 總套數(shù)總套數(shù)（套）（套） 剩余套數(shù)剩余套數(shù)（套）（套） 建筑面積建筑面積（）（） 建筑單價(jià)建筑單價(jià) （元（元/）去化率去化率1A組團(tuán) 獨(dú)棟10022000100%2A組團(tuán) 類(lèi)獨(dú)棟 40011000100%3A組團(tuán) 聯(lián)排5711241895

51、0081%4A組團(tuán) 洋房 1449816229600032%5B組團(tuán) 合院6448100521000025%6B組團(tuán) 類(lèi)獨(dú)棟 130011000100%7B組團(tuán) 聯(lián)排8C組團(tuán) 獨(dú)棟 21522532020076%9C組團(tuán) 類(lèi)獨(dú)棟 462263901070052%10C組團(tuán) 聯(lián)排 41337593970020%11C組團(tuán) 洋房 6165757331857007%12合計(jì)合計(jì) 102179211825322%【房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)】中鐵共青湖（產(chǎn)品情況）中鐵共青湖（產(chǎn)品情況）42類(lèi)別類(lèi)別房號(hào)房號(hào)位置位置建筑建筑面積面積花園面積花園面積總價(jià)總價(jià)產(chǎn)品表現(xiàn)產(chǎn)品表現(xiàn)四聯(lián)排A9-1

52、-3邊套220.05862094887樓棟前排湖景視野被遮擋，后排洋房產(chǎn)品影響，景觀不佳，私密性差；剩余產(chǎn)品花園贈(zèng)送面積相對(duì)已售產(chǎn)品較小，客戶滿意度較低五聯(lián)排A10-1-2中套219.67962098213五聯(lián)排A10-1-3中套219.67962098213五聯(lián)排A10-1-4中套219.67962098213四聯(lián)排A11-1-3中套220.051052086757五聯(lián)排A12-1-2中套219.671072085085五聯(lián)排A12-1-3中套219.671072085085五聯(lián)排A12-1-4中套219.671072085085四聯(lián)排A13-1-2中套220.051162093629五聯(lián)排

53、A14-1-3中套219.671162090708五聯(lián)排A14-1-4中套219.671162090708A組團(tuán)余貨組團(tuán)余貨11套，聯(lián)排別墅均集中在后排山上位置的套，聯(lián)排別墅均集中在后排山上位置的9-14#樓棟中套，花園贈(zèng)送較小。樓棟中套，花園贈(zèng)送較小。滯銷(xiāo)原因：滯銷(xiāo)原因：產(chǎn)品位置基本集中于中套，湖景視野被遮擋；相對(duì)于已售產(chǎn)品花園贈(zèng)送較小，附加值差異較大?！痉康禺a(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)】中鐵共青湖（產(chǎn)品解析）中鐵共青湖（產(chǎn)品解析）四聯(lián)排上山，目前剩余1套（A11-1-3）四聯(lián)排上山，目前剩余1套（A9-1-3）五聯(lián)排上山，目前剩余3套，（A10-1-2、A10-1-3、A10-1-2四聯(lián)排上山，目前剩

54、余1套（A11-1-3）五聯(lián)排上山，目前剩余3套，（A12-1-2、A12-1-3、A12-1-443樓棟樓棟B7B8B9B10B11B12B13產(chǎn)品表現(xiàn)產(chǎn)品表現(xiàn)戶型建筑面積（）花園贈(zèng)送（）銷(xiāo)售總價(jià)實(shí)得均價(jià)（元/）余貨 余貨 余貨余貨余貨余貨余貨A1216-221225-245220萬(wàn)54210322000花園贈(zèng)送面積大，附加值高，實(shí)得均價(jià)相對(duì)較低A2201-215101-142240萬(wàn)64916262614花園贈(zèng)送遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于A1戶型，且實(shí)得單價(jià)偏高，價(jià)值差異化并不明顯A3206-210134200萬(wàn)64482222222剩余8套剩余7套剩余6套剩余8套剩余3套剩余6套剩余10套B組團(tuán)余貨組團(tuán)余

55、貨48套套,A1戶型去化較好（花園贈(zèng)送面積大附加值較高），戶型去化較好（花園贈(zèng)送面積大附加值較高），A2/A3戶型滯銷(xiāo)。戶型滯銷(xiāo)。B滯銷(xiāo)產(chǎn)品滯銷(xiāo)產(chǎn)品暢銷(xiāo)產(chǎn)品滯銷(xiāo)原因：滯銷(xiāo)原因：A2/A3戶型滯銷(xiāo)明顯，贈(zèng)送面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于A1戶型，且實(shí)得單價(jià)高于A1戶型1000元，價(jià)值差異顛倒；2013年下半年受工程影響，處于銷(xiāo)售停滯狀態(tài)，且產(chǎn)品展示不強(qiáng)，客戶體驗(yàn)度不高?！痉康禺a(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)】中鐵共青湖（產(chǎn)品解析）中鐵共青湖（產(chǎn)品解析）44洋房洋房獨(dú)棟剩余房源類(lèi)獨(dú)棟剩余房源聯(lián)排剩余房源C組團(tuán)獨(dú)棟剩余組團(tuán)獨(dú)棟剩余5套、類(lèi)獨(dú)棟剩余套、類(lèi)獨(dú)棟剩余22套，聯(lián)排剩余套，聯(lián)排剩余33套套，剩余產(chǎn)品均被位置影響，景觀面不佳，私

56、密性較剩余產(chǎn)品均被位置影響，景觀面不佳，私密性較差。差。滯銷(xiāo)原因：滯銷(xiāo)原因：獨(dú)棟產(chǎn)品位置不佳，部分產(chǎn)品臨高速路或入口位置，噪音影響較大，私密性較差；類(lèi)獨(dú)棟花園贈(zèng)送較大，附加值高，但由于位置影響，景觀面不足，且部分產(chǎn)品臨高速路；聯(lián)排產(chǎn)品剩余房源景視野被遮擋，所在位置比較尷尬，私密性較差?！痉康禺a(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)】中鐵共青湖（產(chǎn)品解析）中鐵共青湖（產(chǎn)品解析）45優(yōu)點(diǎn)：闊景獨(dú)棟,大尺度大空間地下室全贈(zèng)送,花園超大贈(zèng)送空間變化多樣,功能配置完善戶型套內(nèi)面積（）實(shí)得面積（）贈(zèng)送比例整體(米)客廳(米)主臥室(米)車(chē)庫(kù)面積（）花園面積（）開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深獨(dú)棟389610超過(guò)100%13.917.91

57、3.96.24.89.140240地下一層地下一層地上一層地上一層地上二層地上二層地上三層地上三層缺點(diǎn)：占地面積過(guò)大,占有資源過(guò)多導(dǎo)致總價(jià)過(guò)高；【房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)】中鐵共青湖（獨(dú)棟產(chǎn)品解析）中鐵共青湖（獨(dú)棟產(chǎn)品解析）46戶型套內(nèi)面積（）實(shí)得面積（）贈(zèng)送比例整體(米)客廳(米)主臥室(米)車(chē)庫(kù)面積（）花園面積（）開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深聯(lián)排端套28345260%10.418.48.06.04.56.038120地下一層地下一層地上一層地上一層地上二層地上二層地上三層地上三層優(yōu)點(diǎn)：聯(lián)排端套戶型作為類(lèi)獨(dú)棟銷(xiāo)售，提升產(chǎn)品品質(zhì)；贈(zèng)送較大，高性價(jià)；缺點(diǎn)：四連排背靠背布局緊湊；部分采光較差?！痉康禺a(chǎn)市場(chǎng)

58、房地產(chǎn)市場(chǎng)】中鐵共青湖（聯(lián)排端套產(chǎn)品解析）中鐵共青湖（聯(lián)排端套產(chǎn)品解析）47類(lèi)別類(lèi)別房號(hào)房號(hào)余房余房面積（）面積（）架空層（）架空層（）花園面積（）花園面積（）總價(jià)總價(jià)產(chǎn)品表現(xiàn)產(chǎn)品表現(xiàn)六聯(lián)排下山C246225-243129-180131-382230-280萬(wàn)聯(lián)排產(chǎn)品前方視野被獨(dú)棟遮擋，無(wú)法清晰欣賞湖面景觀；聯(lián)排位于獨(dú)棟與洋房之間，私密性較差五聯(lián)排下山C255226-243129-180114-360230-280萬(wàn)四聯(lián)排下山C342226129200230萬(wàn)五聯(lián)排下山C354226-243129-180130-290230-280萬(wàn)五聯(lián)排下山C363226129112-129230萬(wàn)六聯(lián)排下

59、山C375225-243129-180127-330230-280萬(wàn)四聯(lián)排上山C384222-244/143-364200-230萬(wàn)六聯(lián)排下山C394225/142-170200萬(wàn)類(lèi)獨(dú)棟C22-1-17290.46/265-505290萬(wàn)類(lèi)獨(dú)棟余房花園贈(zèng)送較大，附加值高類(lèi)獨(dú)棟22、23#樓位于高速路旁，噪音影響較大，私密性不佳；26-29#樓位于獨(dú)棟與洋房之間，景觀資源相對(duì)較差；C23-1-13290.47/370-550290萬(wàn)C26-1-23290.47242.04310-420370萬(wàn)C27-1-13290.47242.04225-315360萬(wàn)C28-1-13290.47242.043

60、20-420380萬(wàn)C29-1-23290.47/285-330260-290萬(wàn)獨(dú)棟C2-1-11528.41486.212001400萬(wàn)獨(dú)棟余貨集中在入口位置2、3#樓和高速路旁的19、20、21#樓，噪音影響較大,私密性較差；C3-1-11528.41486.211001370萬(wàn)C19-1-11398.73372.24790634萬(wàn)C20-1-11398.73372.24640625萬(wàn)C21-1-11398.73372.24600622萬(wàn)【房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)】中鐵共青湖（產(chǎn)品解析）中鐵共青湖（產(chǎn)品解析）48優(yōu)點(diǎn)：面積尺寸適中；功能分區(qū)齊全，贈(zèng)送較大，高性價(jià)；戶型套內(nèi)面積（）實(shí)得面積（）贈(zèng)