商鋪出租合同協(xié)議書商鋪委托經(jīng)營協(xié)議.doc

1、商鋪出租合同協(xié)議書商鋪委托經(jīng)營協(xié)議委托經(jīng)營管理協(xié)議（擬）委托方：              （以下簡稱甲方）受托方:               （以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營管理的有關(guān)事宜，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，達成以下協(xié)議，以資共同遵守。 一、 合作目標(biāo)

2、 乙方以專業(yè)服務(wù)運作模式為基礎(chǔ)，依托完整的市場定位體系和優(yōu)勢資，保持良好的市場形象和競爭優(yōu)勢，保障整體運營的可持續(xù)性發(fā)展，實現(xiàn)項目升值與保值，最終達成甲、乙雙方及承租方的共贏局面。 二、委托內(nèi)容及委托期限 1、甲方將其實際控制的（本人及其關(guān)聯(lián)人名下）位于 的若干商鋪/門面全權(quán)委托乙方對外出租及管理，由乙方代收租金。 2、上述商鋪/門面的明細信息詳見附件1、附件2、附件3。 3、委托期限為 年，自 年 月 日至自 年 月 日止。 三、租金的收取 1、所有商鋪/門面的租金收取標(biāo)準(zhǔn)由乙方與意向承租方商議確定，原則上不得低于上年度該商鋪的租金金額； 2、如遇特殊情況（如：行情波動、長期租賃一次付清等）

3、確需低于上年度租金出租，乙方必須事先征得甲方同意； 3、自本協(xié)議簽訂之日起，乙方每月     日之前（節(jié)假日順延）將上月實際收取的租金、廣告及其它本商鋪的收益存入以下甲方指定銀行帳號： 銀行賬戶： 開戶支行： 戶主姓名： 四、 乙方的管理回報 1、乙方按照以下第 （ ）種方式取得管理回報。 （1）乙方的管理回報采取差額定率累進制方式計算。自本協(xié)議簽訂之日起，每年租金、廣告、促銷等收入（含稅）在   萬元以下時（含本數(shù)），乙方按照每年全部收入的   %取得管理回報；在    萬

4、元以上至     萬元部分（含本數(shù)），按照   %取得管理回報；在    萬元以上部分時，按照   %取得管理回報。 （2）乙方的管理回報為固定回報，即每年人民幣        元（含稅）。 （3）乙方的管理回報按照每年租金、廣告、促銷等全部收入的   %提取管理回報。 2、管理回報支付方式： 甲方按 （月/季度/年）支付乙方的管理回報，乙方的收款銀行賬號為 ，開戶支行： ，戶主姓名： 。 3、該項管理回報

5、應(yīng)繳納的稅金按照相關(guān)法律法規(guī)由乙方自行繳納，由于乙方偷漏稅等原因引起的法律問題，乙方承諾自行承擔(dān)所有責(zé)任。 五、甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、委托經(jīng)營管理期間，甲方有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)賣、贈予或繼承，但受讓方必須接受并繼續(xù)履行本協(xié)議書約定的條款內(nèi)容。如甲方將商鋪進行抵押、擔(dān)?；蛘弑粡娭撇榉猓瑢?dǎo)致無法履行與承租方的合同，相關(guān)違約責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。 2、甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營管理活動，為乙方提供經(jīng)營活動所必須的條件并及時提供房屋所有權(quán)證書證明、身份證明以及必需的簽字、蓋章之類的手續(xù)。 3、甲方向乙方出具委托書，供乙方開展有關(guān)代租代收工作。租金稅費由甲方負(fù)擔(dān)，乙方收取租金后，應(yīng)開具租賃發(fā)票給甲方(抬頭由甲方指定)或

6、由乙方代扣代繳相關(guān)稅費。 4、甲方有權(quán)收取租金、廣告費、促銷費及其它該商鋪的合法、附屬收益。 5、甲方應(yīng)按時足額向乙方支付管理回報。 六、乙方的權(quán)利與義務(wù) 1、 乙方必須使用經(jīng)過甲方最終確認(rèn)的合同文本以甲方名義與承租方簽訂商鋪租賃管理協(xié)議。 2、乙方有義務(wù)按時足額向承租方收取租賃協(xié)議約定之租金，并按時足額匯入甲方指定賬戶，不得私自截留或者挪用。 3、在符合相關(guān)部門規(guī)定的前提下，乙方負(fù)責(zé)以自己的名義對外招攬廣告，但收取的廣告費、促銷費用應(yīng)直接匯入甲方指定賬戶。 4、乙方有義務(wù)要求、監(jiān)督承租方合法經(jīng)營、安全、文明經(jīng)營，與承租方簽署安全經(jīng)營責(zé)任書，督促承租方做好消防、防盜、衛(wèi)生等措施，確保經(jīng)營有序開

7、展。 5、乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)解決承租方、消費者、物業(yè)公司及其它各方之間的沖突、矛盾，及時掌握租戶動態(tài)，做好服務(wù)、促進續(xù)約。 6、在符合相關(guān)法律法規(guī)和不影響建筑安全，不損害甲方利益、社會公共利益及國家利益的情況下，承租方可以改變經(jīng)營用途，對商鋪進行重新分割、布局、裝修，乙方必須全程監(jiān)管并報甲方備案。 7、乙方對商鋪的業(yè)態(tài)劃分、營業(yè)時間、商戶的店名廣告、促銷廣告等進行統(tǒng)一規(guī)劃和管理，保持良好的經(jīng)營環(huán)境。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)定期或不定期的組織商業(yè)促銷活動，以提升商鋪的整體市場形象和商業(yè)氛圍。 8、乙方與乙方內(nèi)部招聘的職員發(fā)生的勞動糾紛由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。 9、乙方與第三方簽訂的所有協(xié)議原件都應(yīng)交一份給甲方保留

8、備查。 10、乙方應(yīng)協(xié)調(diào)配合物業(yè)公司收取有關(guān)商鋪的房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護費、物業(yè)管理費、水電費、空調(diào)使用費、車位使用費等費用。 七、合同的解除與終止 1、雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。 2、若乙方招租的年租金總金額低于        萬元以下（含本數(shù)），將被視為乙方無能力再繼續(xù)經(jīng)營管理該商鋪，則甲方有權(quán)單方解除本合同。 3、未經(jīng)甲方同意，乙方私自扣留該商鋪的任何收益，則甲方有權(quán)警告乙方，并給予乙方 天的糾正期；若乙方出現(xiàn)兩次類似情形或在超過上述糾正期乙方仍不履行支付義務(wù)的，則甲方有權(quán)單方解除合同。 4、委托期限內(nèi)，乙方從事違法經(jīng)營活

9、動的，則甲方有權(quán)單方解除合同。 5、甲方未按照約定向乙方支付管理回報的，乙方同意自應(yīng)付款之日起給予甲方 天的寬限期；寬限期滿后，若甲方仍未向乙方支付管理回報的，則乙方有權(quán)單方解除合同。 6、本合同期限屆滿前一個月，甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進行協(xié)商。未協(xié)商或者未重新達成協(xié)議的，則本合同期限屆滿后，合同自動終止。 八、違約責(zé)任 1、如因乙方私自扣留款項導(dǎo)致甲方解除合同的，則在合同解除后三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方返還所扣留的全部款項，并向甲方支付該扣留款項兩倍的違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、如因甲方未按時向乙方支付管理回報導(dǎo)致乙方解除合同的，則在合同解除后三日內(nèi)，在甲乙雙方交

10、接完成的前提下，甲方向乙方補齊未支付的管理回報，并向乙方支付該管理回報兩倍的違約金。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。 3、在委托經(jīng)營管理期間，對方未違約的前提下，任何一方不得擅自提出解除或終止合同，否則守約方有權(quán)要求違約方賠償人民幣 元作為違約金。 4、未經(jīng)甲方同意，乙方私自將本合同項下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，則甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)在解除合同后三日內(nèi)向甲方支付人民幣 元作為違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。 5、合同解除或終止后，乙方應(yīng)在     日內(nèi)撤場。逾期撤場，每逾期一天應(yīng)向甲方支付          元的違約金。逾期超過       天，甲方有權(quán)報警或者采取強制手段清理出場，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。 6、違約方的違約行為符合上述一項或者多項時，違約金應(yīng)分別計算。 九、其他約定 1、委托期限內(nèi)，若因承租方、消費者及其它第三方因本商鋪或者在本商鋪范圍內(nèi)發(fā)生的一切糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。若因此而使甲方受到追索的，則甲方有權(quán)向乙方追償。 2、如遇到自然災(zāi)害或政府拆遷等其他不可抗力時，可根據(jù)實際情況，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商對本協(xié)議在受影響期間的回報做出相應(yīng)