中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)歷年試題及答案

1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)歷年試題及答案中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)歷年試題及答案中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)歷年試題及答案2004年經(jīng)濟(jì)師中級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)試題一、單項(xiàng)選擇題（共60題。每題1分。每題的備選項(xiàng)中。只有1個(gè)最符合題意）1.在我國(guó)，商品房購(gòu)買者擁有房屋的所有權(quán)及其占用范圍內(nèi)的土地（ ）。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.抵押權(quán)2.在我國(guó)城市市區(qū)的土地屬于（ ）所有。A.市政府B.國(guó)家C.企業(yè)或個(gè)人D.縣政府3.下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是（ ）。A.抵押權(quán)B.永佃權(quán)C.地上權(quán)

2、D.地役權(quán)4.出讓土地使用權(quán)是一種（ ）。A.物權(quán)B.完全處分權(quán)C.完全收益權(quán)D.完全占有權(quán)5.地租是土地所有者向土地使用桿讓渡土地使用權(quán)時(shí)索取的（ ）。A.經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)B.正常利潤(rùn)C(jī).平均利潤(rùn)D.超額利潤(rùn)6.絕對(duì)地租形成的根本原因是（ ）。A.土地所有權(quán)的壟斷B.土地位置的差異性和固定性C.農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于工業(yè)資本有機(jī)掏成D.農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成高于工業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成7.需求門檻是指某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的（ ）和服務(wù)水平。A.最高購(gòu)買力B.最低購(gòu)買力C.最高需要量D.最低需要量8.韋伯的工業(yè)區(qū)位理論的核心是通過(guò)對(duì)運(yùn)輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計(jì)算，找出（ ），作為配置工業(yè)企業(yè)

3、的理想?yún)^(qū)位。A.勞動(dòng)力供給數(shù)量最低點(diǎn)B.勞動(dòng)力供給數(shù)崴最高點(diǎn)C.工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點(diǎn)D.工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最高點(diǎn)9.已知某物業(yè)價(jià)格為3000元平方米時(shí)，供給量為50萬(wàn)平方米。當(dāng)價(jià)格為3500元平方米時(shí)，供給量為55萬(wàn)平方米。該物業(yè)的供給價(jià)格彈性系數(shù)為（ ）。A.1.8B.1.5C.1.0D.0.610.一般來(lái)說(shuō)，容易獲得政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和具有兼容性且易改變用途的物業(yè)，供給價(jià)格彈性（ ）。A.較小B.較大C.不變D.等于11.下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法巾，正確的是（ ）。A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓B.轉(zhuǎn)讓價(jià)格不應(yīng)低于該幅土地使用權(quán)的出

4、讓價(jià)格C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的。市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)不隨之轉(zhuǎn)移12.下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是（ ）。A.土地使用權(quán)出讓是一種國(guó)家壟斷行為B.土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度基于所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則C.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有土地都可能直接出讓D.土地使用期限屆滿前一年，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)朔13.土地使用權(quán)出讓金的支付方式是（ ）。A.一次支付B.按照出讓合同約定支付C.分期支付D.依據(jù)受讓人的資金狀況支付14.下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ）。A.應(yīng)登記被擔(dān)保的金額B.應(yīng)登記抵押權(quán)人的姓名或單位名稱C.不必登記土地

5、使用權(quán)價(jià)值D.辦理土地使用權(quán)抵押登記不必交驗(yàn)抵押合同15.轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)時(shí)。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由（ ）繳納土地使用權(quán)出讓金。A.轉(zhuǎn)讓方B.受讓方C.轉(zhuǎn)讓方與受讓方各半D.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商16.某地塊以招標(biāo)方式出讓。截止開標(biāo)時(shí)，只有M、N兩家公司投標(biāo)，M公司投標(biāo)較早。N公司出價(jià)較高，M、N兩家的投標(biāo)文件都能滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，則應(yīng)當(dāng)（ ）。A.由M公司中標(biāo)B.由N公司中標(biāo)C.由能夠最大限度滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)者中標(biāo)D.重新招標(biāo)17.某地塊土地使用權(quán)掛牌出讓時(shí)，只有M公司一家在掛牌期限內(nèi)提出報(bào)價(jià)，掛牌截止時(shí)，N公司要求報(bào)價(jià)，且經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)后。N公司提出的報(bào)

6、價(jià)高于M公司，M、I、I兩家公司的報(bào)價(jià)均高于底價(jià)，則（ ）。A.M公司為競(jìng)得人B.N公司為競(jìng)得人C.應(yīng)重新掛牌D.由能夠最大限度滿足出讓人各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)者為競(jìng)得人18.下列關(guān)于抵押土地使用權(quán)處分的說(shuō)法中，不正確的是（ ）。A.抵押權(quán)人受償之前應(yīng)以處分所得金額支付處分抵押土地使用權(quán)的費(fèi)用B.抵押權(quán)人受償之前應(yīng)從處分所得金額中扣除抵押土地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)C.土地使用權(quán)設(shè)定抵押后。土地上新增的房屋可以依法連同抵押土地使用權(quán)一同處分D.處分抵押土地使用權(quán)所得金額不足以清償?shù)盅簷?quán)人債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有從新增房屋的處置金額巾獲得優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利19.下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，描述某一市場(chǎng)調(diào)研變量集中趨勢(shì)的是（ ），

7、它能衡量整個(gè)數(shù)據(jù)集合的中心位置。A.平均數(shù)B.標(biāo)準(zhǔn)差C.頻數(shù)分布D.變差系數(shù)20.住宅市場(chǎng)中，如果供求比為120，則表明（ ）。A.供過(guò)于求B.供不應(yīng)求C.需求潛力較小D.供給量過(guò)大21.在房地產(chǎn)市場(chǎng)中。出于多幢辦公樓集中分布而產(chǎn)生的效應(yīng)稱為（ ）。A.分散效應(yīng)B.集聚效應(yīng)C.擴(kuò)大效應(yīng)D.縮小效應(yīng)22.對(duì)商業(yè)用房的需求是一種引致需求，其含義是對(duì)商業(yè)用房的需求最終取決于（ ）。A.商業(yè)經(jīng)營(yíng)者對(duì)經(jīng)營(yíng)空間的需求B.現(xiàn)有商業(yè)用房的市場(chǎng)保有量C.消費(fèi)者對(duì)商業(yè)經(jīng)營(yíng)者所出售的商品和勞務(wù)的需求D.消費(fèi)者距離商業(yè)經(jīng)營(yíng)者地址的遠(yuǎn)近程度23.當(dāng)被考察的變量受到若干個(gè)因素影響時(shí)，研究人員往往通過(guò)改變其中某個(gè)或某幾個(gè)因

8、褒，來(lái)觀察這些因素的變化對(duì)被考察的變量會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響。這種調(diào)研方法稱為（ ）。A.詢問(wèn)法B.訪談法C.觀察法D.試驗(yàn)法24.若判定某可比實(shí)例的成交價(jià)格比正常價(jià)格低5，則交易情況修正系數(shù)為（ ）。A.0.950B.0.952C.1.050D.1.05325.某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年7月至11月的價(jià)格指數(shù)分別為76.6，85.0，89.2，92.5，98.1（以2004年1月為100）。其中某宗房地產(chǎn)2004年8月的價(jià)格為2000元平方米，對(duì)其進(jìn)行交易日期修正，修正到2004年11月的價(jià)格為（ ）元平方米。A.1733B.2000C.2308D.255826.某宗舊房地產(chǎn)的土地面積為100平

9、方米，建筑面積為80平方米。土地的重新取得價(jià)格為500元平方米，建筑物重置價(jià)為600元平方米，建筑物成新率為70o該宗房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格為（ ）元平方米。A.686B.857.5C.1045D.110027.某商場(chǎng)是在有償出讓國(guó)有土地使用權(quán)的地塊上建造的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為法定最高年限，至今使用了5年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)未來(lái)每年的凈收益為100萬(wàn)元，資本化率為10。該宗房地產(chǎn)目前的價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。A.964.4B.977.9C.1000D.350028.由潛在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收人損失后所得到的收人為（ ）。A.凈收益B.實(shí)際收人C.純收入D.有效毛收入29.熟

10、地價(jià)值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值一（ ）一管理費(fèi)用一投資利息一銷售稅一開發(fā)利潤(rùn)一買方購(gòu)買熟地應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。A.將生地開發(fā)成熟地的成本B.由生地建成房屋的開發(fā)成本C.由毛地建成房屋的開發(fā)成本D.由熟地建成房屋的開發(fā)成本30.某人擁有一套價(jià)值20萬(wàn)元的住房，若要求按年收益率15出租。則年租賃凈收入應(yīng)為（ ）萬(wàn)元。A.2.0B.2.5C.3.0D.3.531.某人需在第-三年來(lái)歸還12萬(wàn)元借款，擬在每年年初按年利率4存人一筆等額款項(xiàng)，此款項(xiàng)金額應(yīng)為（ ）萬(wàn)元。A.3.50B.3.70C.3.84D.4.0032.甲公司擬將乙公司正在經(jīng)營(yíng)的旅館接受開發(fā)成為參觀繼續(xù)營(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)每年將節(jié)約成本8萬(wàn)元，該項(xiàng)目的

11、壽命尚有20年，資本的利率為10%，則該項(xiàng)目合適的初期投資為（ ）萬(wàn)元。A.70.6B.75.4C.79.8D.84.033.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的初始投資為3000萬(wàn)元，每年的凈現(xiàn)金流量為1200萬(wàn)元，若基準(zhǔn)收益率為12%，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期為（ ）年。A.3.15B.2.75C.2.50D.2.2334.某房地產(chǎn)卡發(fā)公司現(xiàn)有資金1600萬(wàn)元，欲開發(fā)甲、乙、丙、丁四個(gè)獨(dú)立的項(xiàng)目，各個(gè)項(xiàng)目的投資額和凈收益見下表，項(xiàng)目的開發(fā)期限均為一年。該公司將獎(jiǎng)金用于其它機(jī)會(huì)的利率可達(dá)14%，則該公司宜選擇（ ）項(xiàng)目。項(xiàng)目投資額凈收益甲40048乙40060丙40080丁40052A.甲、乙、丙和丁B.乙、

12、丙和丁C.乙和丙D.丙35.某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一住宅小區(qū)，已知該項(xiàng)目的固定成本費(fèi)用為4000萬(wàn)元。住宅平均售價(jià)為5000元平方米。單位產(chǎn)品可變成本為3000 元平方米。則需開發(fā)的保本面積為（ ）平方米。A.14300B.16000C.20000D.2240036.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目論證設(shè)計(jì)階段，投資的主要風(fēng)險(xiǎn)是（ ）。A.通貨膨脹及不可預(yù)料事件的發(fā)生B.資本結(jié)構(gòu)的變化對(duì)未來(lái)收益產(chǎn)生影響C.市場(chǎng)研究與項(xiàng)目評(píng)估分析和預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性D.承包商對(duì)項(xiàng)目控制與管理能力37.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的總體性風(fēng)險(xiǎn)包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)和（ ）。A.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)B.業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)c.信用風(fēng)險(xiǎn)D.利率風(fēng)險(xiǎn)38.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，按其

13、產(chǎn)生原因可分為自然風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)和（ ）。A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)C.生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)D.決策風(fēng)險(xiǎn)39.房地產(chǎn)開發(fā)商由于籌資及財(cái)務(wù)狀況不良，不足以維持企業(yè)償債能力而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)稱為（ ）。A.利率風(fēng)險(xiǎn)B.業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)D.信用風(fēng)險(xiǎn)40.形成房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險(xiǎn)的金融政策因素是（ ）。A.購(gòu)買力不足B.銀行催還貨款C.緊縮銀根D.提高所得稅率41.采用融資策略防范房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的主要手段是（ ）。A.建立風(fēng)險(xiǎn)基金B(yǎng).發(fā)行股票C.向銀行貸款D.尋找合伙人42.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，投資機(jī)會(huì)研究的精度與初步可行性研究的精度相比較（ ）。A.相同B.前者是后者的3倍C.后者更高D.前者是后者的2倍4

14、3.利息是房地產(chǎn)開發(fā)財(cái)務(wù)費(fèi)用的重要部分，其計(jì)算基礎(chǔ)一般為（ ）。A.自有資金B(yǎng).自有資金和從銀行借貸的資金C.借貸資金D.所有投資44.建筑安裝工程費(fèi)、附屬工程費(fèi)、（ ）屬于房屋開發(fā)費(fèi)。A.前期工程費(fèi)B.規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)C.管理費(fèi)D.室外工程費(fèi)45.按照開發(fā)規(guī)模，房地產(chǎn)開發(fā)可分為（ ）。A.單項(xiàng)開發(fā)和綜合開發(fā)B.單項(xiàng)開發(fā)和集中成片開發(fā)C.綜合開發(fā)和小區(qū)開發(fā)D.綜合開發(fā)和集中成片開發(fā)46.某居住小區(qū)，居住建筑用地50000平方米，其中綠化面積率30，建筑基底總面積10000平方米，平均層數(shù)為8層。該小區(qū)建筑容積率為（ ）。A.2.3B.0.63C.1.6D.0.247.對(duì)南方炎熱城市而言。下列居住區(qū)規(guī)

15、劃布局形式中不適宜的是（ ）。A.行列式布置B.混合式布置C.周邊式布置D.自由式布置48.下列選項(xiàng)中不屬于居住區(qū)規(guī)劃基本內(nèi)容的是（ ）。A.擬定公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容、規(guī)模、數(shù)量、分布和布置方式B.擬定公共綠地、體育、休息等室外場(chǎng)地的數(shù)量、分布和布置方式C.擬定有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和造價(jià)估算D.擬定遠(yuǎn)期發(fā)展方向及城市道路寬度、坡度、橫斷面形式49.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷應(yīng)當(dāng)以（ ）為出發(fā)點(diǎn)。A.房地產(chǎn)商品的需求B.企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)C.土地規(guī)劃利用條件D.房地產(chǎn)商品的特征50.在房地產(chǎn)委托代理方式中。受限制較大的代理方式是（ ）。A.總代理B.指定代理C.委托代理D.特殊代理51.某房地產(chǎn)項(xiàng)目采用成本加成定價(jià)法

16、確定的售價(jià)是1650萬(wàn)元，若預(yù)期成本利潤(rùn)帛為10，則該項(xiàng)目總成本為（ ）萬(wàn)元。A.1485B.1490C.1500D.181552.房地產(chǎn)銷售中。采用現(xiàn)金折扣策略的主要目的是（ ）。A.增加銷售量B.降低買方的風(fēng)險(xiǎn)C.促銷D.鼓勵(lì)購(gòu)房者及早付現(xiàn)53.物業(yè)管理招標(biāo)中的評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表不得多于成員總數(shù)的（ ）。A.12B.23C.13D.1454.下列費(fèi)中，應(yīng)當(dāng)計(jì)人物業(yè)管理服務(wù)成本的是（ ）。A.物業(yè)共用部位的大修費(fèi)用B.物業(yè)共用部位的中修費(fèi)用C.物業(yè)共用部位的小修費(fèi)用D.共用設(shè)施的改造費(fèi)用55.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、通信

17、、有線電視等單位委托物業(yè)管理食業(yè)向業(yè)主收取費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)（ ）向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)。A.不可以B.經(jīng)業(yè)主委員會(huì)投票表決同意后可以C.經(jīng)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)后可以D.經(jīng)這些肌位同意后可以56.被保險(xiǎn)房屋發(fā)生保險(xiǎn)事故是由“第三者”造成的，保險(xiǎn)人可以先按合同向投保人賠償，然后代表投保人向“第三者”行使索賠權(quán)。這種權(quán)利稱為（ ）。A.反訴權(quán)B.代位求償權(quán)C.代理權(quán)D.追溯權(quán)57.住房公積金貨款在本質(zhì)上是一種（ ）。A.信用貨款B.信托貨款C.基金貨款D.委托貨款58.某人采用等本金還款抵押貨款方式貨款12萬(wàn)元，分10年攤還，年利字為6，則每月償還本金額為（ ）元。A.1000B.1132C.1332D.15

18、6859.采用周定利率等額還款方式還款時(shí)，（ ）。A.利息占分期的比重保持不變B.利息占分期的比重逐期增加C.每月還款本金逐漸增加D.每月還款本金逐漸減少60.根據(jù)中華人民共和同擔(dān)保法，下列財(cái)產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的是（ ）A.已依法公告列人拆遷范圍的房地產(chǎn)B.權(quán)屬有爭(zhēng)議的地嚴(yán)C.列入文物保護(hù)的建筑物D.經(jīng)發(fā)包方同意抵押的承包荒地的土地使用權(quán)二、多項(xiàng)選擇題（共加題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選。本題不得分；少選。所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）61.級(jí)差地租是指由于（ ）而形成的差別地租。A.土地所有權(quán)鑒斷B.土地肥力不同C.土地相對(duì)位置不同D.土地開發(fā)程度不同

19、E.土地所有權(quán)與使用權(quán)分離62.菜房地產(chǎn)的供給缺乏彈性，則該房地產(chǎn)的供給價(jià)格彈性系數(shù)可能為（ ）。A.0.5B.0.8C.0.9D.1.8E.1.963.下列說(shuō)法中正確的足（ ）。A.土地使用者只有在取得土地使用權(quán)兩年后方可申請(qǐng)變更出讓合同B.在取得土地使用權(quán)出讓人的同意后，上地使用者可以改變土地用途C.要改變上地用途必須重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。原合同同時(shí)作廢D.改變土地用途后，土地使用權(quán)出讓金需要相應(yīng)調(diào)整E.在土地使用權(quán)出讓合同履行過(guò)程中出現(xiàn)當(dāng)事人雙方違約，可以解除出讓合同64.下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的說(shuō)法中，正確的是（ ）。A.土地抵押權(quán)從屬于債權(quán)，隨債權(quán)的轉(zhuǎn)移爾轉(zhuǎn)移B.抵押權(quán)可以依法

20、轉(zhuǎn)讓并需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同C.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)變更登記D.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，抵押的土地可以出租且不必經(jīng)抵押權(quán)人同意E.土地使用權(quán)的抵押自辦理公證之日起生效65.在了解居民的購(gòu)房意向、確定項(xiàng)目潛在市場(chǎng)規(guī)模時(shí)，可以使用的調(diào)研方法有（ ）。A.入戶詢問(wèn)法B.人群試驗(yàn)法C.路上攔截法D.經(jīng)理詢問(wèn)法E.郵寄詢問(wèn)法66.商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研中。抽樣時(shí)一般采取專家意見法確定“典型性”的標(biāo)準(zhǔn)，常見的典型性標(biāo)準(zhǔn)有（ ）。A.所有權(quán)B.利潤(rùn)串C.經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域D.規(guī)模E.區(qū)位67.下列說(shuō)法中正確的是（ ）。A.交易實(shí)例肯定是可比實(shí)例B.可比實(shí)例肯定是交易實(shí)例C.交易實(shí)例不一定是可比實(shí)例D.交易實(shí)例應(yīng)當(dāng)是真實(shí)的E.可比實(shí)

21、例應(yīng)當(dāng)是真實(shí)的68.收益性房地產(chǎn)價(jià)值的高低取決于（ ）。A.過(guò)去凈收益的大小B.過(guò)去投入的開發(fā)成本的高低C.未來(lái)收。益期限的長(zhǎng)短D.未來(lái)凈收益的大小E.獲得凈收益的可靠性69.下列關(guān)于現(xiàn)金流量指標(biāo)和利潤(rùn)指標(biāo)的說(shuō)法中，正確的是（ ）。A.固定資產(chǎn)購(gòu)置和建造費(fèi)用支出屬于現(xiàn)金流出量B.核算利潤(rùn)時(shí)每年所提折舊需用現(xiàn)金支付C.經(jīng)營(yíng)期內(nèi)尚未收回的欠款直接反映在現(xiàn)金流量中D.現(xiàn)金流量大小的確認(rèn)較為客觀E.流動(dòng)資金投入與網(wǎng)收在利潤(rùn)核算中并不直接反映70.通過(guò)分析房地產(chǎn)食業(yè)的現(xiàn)金流量表，可以得到的信息有（ ）等。A.企業(yè)資金的主要來(lái)源與用途B.食業(yè)的各種債務(wù)情況C.企業(yè)的理財(cái)政策D.企業(yè)發(fā)展的潛力E.企業(yè)固定資

22、產(chǎn)折舊71.使用概率來(lái)預(yù)測(cè)房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果的不確定因素。常采用一些相對(duì)量來(lái)描述，其指標(biāo)包括（ ）。A.風(fēng)險(xiǎn)度B.生存風(fēng)險(xiǎn)度C.風(fēng)險(xiǎn)效應(yīng)值D.經(jīng)營(yíng)安全率E.貢獻(xiàn)率72.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中屬于意外性風(fēng)險(xiǎn)的有（ ）等。A.環(huán)境污染B.政治動(dòng)蕩爆發(fā)戰(zhàn)爭(zhēng)C.經(jīng)營(yíng)條件惡化D.價(jià)格大幅度波動(dòng)E.發(fā)生自然災(zāi)害73.反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)通常有（ ）。A.建筑覆蓋率B.單位土地面積人口數(shù)C.建筑高度D.單位土地面積投資額E.建筑容積-率74.土地使用權(quán)出讓金可以依據(jù)城市基準(zhǔn)地價(jià)，根據(jù)項(xiàng)目用地的（ ）等因素修正得到。A.開發(fā)成本B.用地單位C.用途D.使用年限E.容積率75.房地產(chǎn)營(yíng)銷方式包括（ ）等。A.自

23、然代理B.委托代理C.法定代理D.自行租售E.聯(lián)合開發(fā)76.在房地產(chǎn)促銷方式中，公共關(guān)系促銷的主要特點(diǎn)有（ ）。A.公共關(guān)系是從公眾利益出發(fā)的B.主要目的是樹立企業(yè)形象C.效果具有滯后性D.目標(biāo)具有功利性E.對(duì)象具有廣泛性77.業(yè)主利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得（ ）的同意后，按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。A.相關(guān)業(yè)主B.建設(shè)單位C.業(yè)主大會(huì)D.業(yè)主委員會(huì)E.物業(yè)管理企業(yè)78.物業(yè)服務(wù)合同中當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)包括（ ）等。A.物業(yè)維修、更新費(fèi)用的財(cái)務(wù)管理B.物業(yè)檔案資料的保管C.物業(yè)管理企業(yè)的員工工資D.電梯，水泵等房屋設(shè)備的運(yùn)行服務(wù)E.環(huán)境綠化、衛(wèi)生服務(wù)79.辦理

24、房地產(chǎn)抵押登記，房地產(chǎn)管理部門需對(duì)抵押物進(jìn)行審查，其內(nèi)容包括（ ）。A.抵押權(quán)人是否擁有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)B.抵押物是否符合進(jìn)人抵押市場(chǎng)的條件C.抵押物是否已經(jīng)抵押D.抵押物權(quán)證的真?zhèn)蜤.抵押物是否已經(jīng)估價(jià)80.繳存住房公積金的職工，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)存款余額的情況有（ ）。A.建造自住房B.大修自住住房C.離休或退休D.償還購(gòu)房貸款本息E.購(gòu)買家用小汽車三、案例分析題（共20題。每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選。本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得O.5分）（一）某房地產(chǎn)開發(fā)公司擁有一塊面積為8500平方米的開發(fā)用地，規(guī)劃為居住或商業(yè)用途。公司安排市場(chǎng)研究部進(jìn)行研究，提出了如下研究目標(biāo)：一是

25、該塊土地的最佳開發(fā)時(shí)機(jī)，二是近期開發(fā)的市場(chǎng)銷售狀況。按照公司安排，市場(chǎng)研究部組織人員分頭實(shí)施，甲員工認(rèn)為當(dāng)前住宅市場(chǎng)狀況較好，商業(yè)不太景氣，于是到當(dāng)?shù)貓D書館找了大量有關(guān)住宅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的二手資料，對(duì)近期雜志上不同人士的觀點(diǎn)進(jìn)行了總結(jié)，丙組織了行業(yè)內(nèi)的幾個(gè)專家開了座談會(huì)。其中有80的專家認(rèn)為未來(lái)兩三年內(nèi)市場(chǎng)潛力巨大。于是，公司認(rèn)為當(dāng)前是開發(fā)住宅的最佳時(shí)機(jī)。81.該公司確定的研究目標(biāo)存在的問(wèn)題是（ ）。A.僅進(jìn)行了定性調(diào)研B.僅確定了分折住宅市場(chǎng)狀況C.沒有將最佳開發(fā)方向作為研究目標(biāo)D.僅研究了二手資料82.甲員工在調(diào)研中所犯的錯(cuò)誤是（ ）。A.主觀地認(rèn)為商業(yè)用途缺乏市場(chǎng)潛力B.沒有對(duì)本地塊的競(jìng)爭(zhēng)

26、性項(xiàng)目進(jìn)行分析C.末對(duì)購(gòu)房者需求做出估計(jì)D.對(duì)購(gòu)房者對(duì)住宅戶型的態(tài)度了解不夠83.如果該公司準(zhǔn)備開發(fā)普通住宅。在估計(jì)該區(qū)域市場(chǎng)需求水平時(shí)，下列調(diào)研方法中較為合適的是（ ）。A.觀察法B.人戶詢問(wèn)法C.路上攔截法D.電話詢問(wèn)法（二）柴市土地行政主管部門擬采用招標(biāo)方式出讓一幅工業(yè)用地。但投標(biāo)截止日期前僅有A公司投標(biāo)，重新招標(biāo)后仍然只有A公司投標(biāo)，于是土地行政主管部門決定與A公司協(xié)議出讓該地塊。84.該市新增建沒用地有償使用費(fèi)為300元平方米，該幅地塊的征地（拆遷）補(bǔ)償費(fèi)約合200元平方米，各種稅費(fèi)之和約合50元平方米，該幅地塊所在地段的基準(zhǔn)地價(jià)為800元平方米，則該幅地塊的協(xié)議出讓價(jià)格可能為（ ）

27、元平方米。A.700B.680C.550D.50085.若該幅用地為商業(yè)用途，采用招標(biāo)方式出讓，兩次招標(biāo)后仍然只有A公司投標(biāo)，則土地行政主管部門（ ）。A.可以采用掛牌方式出讓B.可以采用拍賣方式出讓C.可以采用協(xié)議方式出讓D.在A公司可以滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求的情況下，可以宜布A公司中標(biāo)86.下列情況中，土地供應(yīng)可采用協(xié)議出讓方式的是（ ）。A.同一塊倉(cāng)儲(chǔ)用地只有兩個(gè)意向用地者B.同一塊工業(yè)剛地只有兩個(gè)意向用地者C.同一塊市政用地只有一個(gè)意向用地者D.同一塊旅游用地只有一個(gè)意向用地者（三）甲向乙購(gòu)買一棟別墅，七地面積200平方米。建筑面積300平方米，甲乙雙方在合同中寫明，甲付給乙150萬(wàn)

28、元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由甲負(fù)擔(dān)。據(jù)悉。該地區(qū)房地產(chǎn)買賣I|應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5。甲首期付款45萬(wàn)元，剩余金額105萬(wàn)元采用抵押貸款方式付款。假設(shè)銀行抵押貨款年利率為6。87.該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為（ ）萬(wàn)元。A.140.19B.150C.157.89D.161.2988.該棟別墅的容積率為（ ）。A.0.5B.0.6C.0.7D.1.589.根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法，房地產(chǎn)抵押合同自（ ）之日起生效。A.抵押公證B.簽訂C.抵押登記D.實(shí)際貸款90.若甲選擇10年期按月等本金還款方式還款。則第5個(gè)月的還款額為（ ）元。A.13 781B

29、.13 825C.23 78lD.35 00091.對(duì)于等本金還款抵押貨歉，下列說(shuō)法中正確的是（ ）。A.每月還款額先大后小B.每月支付奉金是均等的C.每月償還利息越來(lái)越多D.還款的方式符合居民的收入水平不斷增長(zhǎng)的實(shí)際情況。（四）某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一高層住宅，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資3000萬(wàn)元，其中自有獎(jiǎng)金2000萬(wàn)元，公司能以年利率8%后的貸款，貸款最高限額為3000萬(wàn)元，其現(xiàn)金流量見下表，基準(zhǔn)收益率為10%單位：萬(wàn)元年份012356現(xiàn)金流入1400140016001600現(xiàn)金流出20001000100100100100注：現(xiàn)金流出未計(jì)入償還貸款本息92.該項(xiàng)目的投資回收期為（ ）年A.3.0B.

30、3.27C.3.83D.4.093.該項(xiàng)目第四年初和第四年末的凈現(xiàn)金流量分別（ ）萬(wàn)元。A.977和1300B.1024和1300C.1300和1500D.977和150094.該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為（ ）萬(wàn)元。A.188.81B.496.74C.858.10D.1097.9095.該項(xiàng)H的內(nèi)部收益率（ ）。A.大于25B.小于25，大于20C.小于20，大于基準(zhǔn)收益率D.小于基準(zhǔn)收益率96.該項(xiàng)目至少支付利息（ ）萬(wàn)元。A.80B.166C.240D.360（五）某居住區(qū)總建筑面積為50平方米，其巾居住建筑總面積為30平方米，居住建筑基底面積4公頃；居住區(qū)總占地而積l0公頃，其中居住建筑用地面積5

31、公頃，居住人口為15 000人。97.該居住區(qū)的居住建筑面積密度為（ ）平方米公頃。A.30 000B.50 000C.60 000D.75 00098.該居住R的居住建筑密度為（ ）。A.50B.60C.75D.8099.該居住區(qū)規(guī)劃應(yīng)滿足的基本要求是（ ）。A.安全要求B.美觀要求C.經(jīng)濟(jì)要求D.文化要求100.該居住區(qū)的入口凈密度為（ ）人公頃。A.1500B.3000C.500D.37502005年經(jīng)濟(jì)師中級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)試題及答案一、單項(xiàng)選擇題。（共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1.我國(guó)，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主要是指房屋的（ ）及其占用范圍內(nèi)的土地的使用權(quán)。A.使

32、用權(quán)B.所有權(quán)C.轉(zhuǎn)讓權(quán)D.收益權(quán)2.邊際理論認(rèn)為，土地所有者追求最大地租，土地使用者尋求生產(chǎn)過(guò)程中的利潤(rùn)最大，從而使地租等于土地（ ）A.邊際剩余價(jià)值B.邊際產(chǎn)出價(jià)值C.總剩余價(jià)值D.總產(chǎn)出價(jià)值3.地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)向土地使用者讓渡土地使用權(quán)時(shí)索取的（ ）A.平均利潤(rùn)B.邊際收益C.超額利潤(rùn)D.邊際利潤(rùn)4.地價(jià)是（ ）的資本化A.利潤(rùn)B.年產(chǎn)值C.成本D.地租5.按照杜能理論的假設(shè)，（ ）之和等于一個(gè)常數(shù)。A.成本、運(yùn)費(fèi)B.利潤(rùn)、成本C.運(yùn)費(fèi)、利潤(rùn)D.價(jià)格、利潤(rùn)6.韋伯工業(yè)區(qū)位理論的核心，是把工業(yè)產(chǎn)品的（ ）作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。A.產(chǎn)出最高點(diǎn)B.需求最高點(diǎn)C.生產(chǎn)成本最低

33、點(diǎn)D.運(yùn)輸費(fèi)用最低點(diǎn)7.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)遲于屆滿前（ ）申請(qǐng)續(xù)期。A.3個(gè)月B.半年C.1年D.2年8.協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)的最低價(jià)由（ ）批準(zhǔn)。A.省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部B.市、縣人民政府土地管理部門C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府D.市、縣人民政府9.土地使用者經(jīng)出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門意，改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途，（ ）。A.其土地使用權(quán)出讓金隨之相應(yīng)調(diào)整B.新用途的土地使用權(quán)出讓金大于原用途的土地使用權(quán)出讓金的，土地使用權(quán)出讓金可做相應(yīng)調(diào)整C.新用途的土地使用權(quán)出讓金小于原用途的土地使

34、用權(quán)出讓金的，土地使用權(quán)出讓金不做調(diào)整D.其土地使用權(quán)出讓金由出讓方和受讓方協(xié)商確定10.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)（ ）A.是否轉(zhuǎn)讓由雙方議定B.由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓C.由受讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓D.隨之轉(zhuǎn)讓11.土地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當(dāng)承租方的正常使用受到妨害的危險(xiǎn)時(shí)，（ ），出租方負(fù)有除去或防止義務(wù)。A.若是由于出租方的原因所致的B.不論是出租方還是第三方的原因所致的C.若是由于第三方的原因所致的D.若是由于承租方的原因所致的12.甲擁有一宗土地的使用權(quán)，自2004年1月1日起將其出租給乙使用，租期5年。2005年，甲因債務(wù)問(wèn)題，將該地塊抵押給丙，則（ ）。A

35、.甲乙之間的租賃合同中止，應(yīng)由乙丙重新協(xié)商簽訂新的租賃合同B.原租合同是否有效，就由乙丙協(xié)商確定C.乙應(yīng)將租金直接支付給丙D.甲仍有權(quán)收取乙的租金13.下列項(xiàng)目中，可以通過(guò)劃分撥方式取得土地使用權(quán)的是（ ）A.社區(qū)便民超市B.稅務(wù)機(jī)關(guān)辦公樓C.服務(wù)于大眾的快餐店D.別墅14.在市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析中，若調(diào)研人員發(fā)現(xiàn)甲區(qū)域住宅市場(chǎng)價(jià)格變支的全距大于乙區(qū)域住宅市場(chǎng)，則表明（ ）A.甲區(qū)域住宅市場(chǎng)價(jià)格的離散程度較小B.甲區(qū)域住宅市場(chǎng)價(jià)格的離散程度較大C.甲區(qū)域住宅市場(chǎng)的集中程度較大D.甲區(qū)域住宅市場(chǎng)的集中程度較小15.某公司在研究某地住宅市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前市場(chǎng)的供求比為90%，這一結(jié)果表明該市場(chǎng)住宅（

36、 ）。A.供過(guò)于求B.供不應(yīng)求C.需求潛力較大D.供給水平過(guò)小16.住宅市場(chǎng)調(diào)研中購(gòu)買力分析的關(guān)鍵是要確定（ ）A.住宅價(jià)格水平的高低B.消費(fèi)者家庭結(jié)構(gòu)的差異C.消費(fèi)者收入水平與債務(wù)負(fù)擔(dān)的關(guān)系D.消費(fèi)者收入水平與住宅價(jià)格的關(guān)系17.對(duì)辦公樓所處地理空間位置及與相鄰地塊之間相互關(guān)系狀況的優(yōu)劣程度分析屬于辦公樓（ ）分析A.區(qū)位質(zhì)量B.規(guī)模增長(zhǎng)C.集聚效應(yīng)D.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)18.一般認(rèn)為，投資者對(duì)商業(yè)用房的需求是一種引致需求，這種需求取決于（ ）A.政府對(duì)商業(yè)用房的需求的引導(dǎo)B.不同城市功能區(qū)的總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃的導(dǎo)向C.人們對(duì)商業(yè)用房投資的總體水平D.人們對(duì)商業(yè)用房所提供的商品和服務(wù)的需求19.某套住

37、房建筑面積100平方米，單價(jià)每平方米建筑面積1600元。假設(shè)該套住房套內(nèi)建筑面積80平方米，則該套住房每平方米套內(nèi)建筑面積的價(jià)格為（ ）元。A.1280B.1600C.2000D.320020.將可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格轉(zhuǎn)變成正常價(jià)格的修正，稱為（ ）修正。A.交易日期B.交易情況C.區(qū)位狀況D.權(quán)益狀況21.某套二手住房買賣，買方付給賣方1500元/平方米，該價(jià)格含應(yīng)由買方繳納的3%契稅。該套住房的正常成交價(jià)格為（ ）元/平方米。A.1455.00B.1456.31C.1545.00D.1546.3922.某幢住宅的重置價(jià)格為3000/平方米，因附近修建了一座工廠使其市場(chǎng)價(jià)值降低到2500元/平方

38、米。該幢住宅的這種價(jià)值損失屬于（ ）A.物質(zhì)折舊B.功能折舊C.有形損耗D.經(jīng)濟(jì)折舊23.在房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，選取較高資本化率的原因是（ ）A.投資風(fēng)險(xiǎn)較大B.案例利率較低C.收益較小D.收益較穩(wěn)定24.評(píng)估一片區(qū)位和景觀很好的適宜建造高檔別墅的“荒地”價(jià)值，適宜采用（ ）。A.成本法B.收益法C.投資法D.假設(shè)開發(fā)法25.在假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是（假設(shè)）（ ）的時(shí)間。A.取得估價(jià)對(duì)象B.估價(jià)對(duì)象建成C.估價(jià)對(duì)象開始施工D.估價(jià)對(duì)象開始租售26.某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬(wàn)元，則第3年末全部存款本息之和與10萬(wàn)元相差（ ）元（假設(shè)按復(fù)利計(jì)息）。A.10000B.9524C.739

39、6D.542527.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的初始投資額為400萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期為5年，基準(zhǔn)收益率為10%，凈現(xiàn)值為168.62萬(wàn)元，若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等，則每年年末的凈現(xiàn)金流量為（ ）萬(wàn)元。A.250B.200C.175D.15028.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，基準(zhǔn)收益率為10%，該項(xiàng)目的表態(tài)投資回收期在（ ）之間。單位：萬(wàn)元年份0123456現(xiàn)金流入250250250250250現(xiàn)金流出500503030303030A.第二年與第三年B.第三年與第四年C.第四年與第五年D.第五年與第六年29.某房地產(chǎn)投資者有四個(gè)獨(dú)立的投資項(xiàng)目可供選擇，其數(shù)據(jù)如下表所示。各項(xiàng)目每年年末的凈收益都相

40、同，經(jīng)營(yíng)5年后轉(zhuǎn)售。若基準(zhǔn)收益率為12%，可利用資金總額為2000萬(wàn)元時(shí)，該投資都可選擇的項(xiàng)目為（ ）單位：萬(wàn)元投資項(xiàng)目初期投資額每年凈收益內(nèi)部收益率甲乙丙丁60065070090022017023525024%10%20%12%A.甲、丙B.甲、丁C.丙、丁D.甲、乙、丙30.某房地產(chǎn)開發(fā)公司現(xiàn)有兩個(gè)互斥投資方案可供選擇，各方案的初期投資額及凈收益如下表所示，其壽命期均為5年，不計(jì)殘值。當(dāng)基準(zhǔn)收益率為10%時(shí)，用差額法計(jì)算的NPV（乙-甲）值（ ）。單位：萬(wàn)元投資方案初期投資凈收益甲乙300040009001200A.大于100萬(wàn)元B.等于零C.小于零D.等于100萬(wàn)元31.某房地產(chǎn)開發(fā)公司

41、有四個(gè)壽命期為一年的互斥投資方案，根據(jù)下表中的數(shù)據(jù)，應(yīng)用追加投資收益率選擇方案時(shí)，（ ）無(wú)資格方案。單位：萬(wàn)元方案投資額凈收益甲乙丙丁4005006007008098115130A.沒有B.有一個(gè)C.有二個(gè)D.有三個(gè)32.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)是由于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理狀況和（ ）帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。A.意外事件的發(fā)生B.市場(chǎng)需求的變動(dòng)C.自然災(zāi)害D.國(guó)家政策的變化33.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)可通過(guò)（ ）加以避免。A.經(jīng)營(yíng)者自身努力B.投保的方式C.防范自然災(zāi)害的發(fā)生D.避免環(huán)境污染34.降低房地產(chǎn)投資中的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)可采用的主要對(duì)策有：進(jìn)行房地產(chǎn)組合投資和（ ）等。A.將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷計(jì)入成本B.利用通

42、貨膨脹的影響C.選擇擅長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目D.在經(jīng)濟(jì)下降期投資35.年值在實(shí)際使用中未作特殊說(shuō)明時(shí)，指的是（ ）A.預(yù)付年值B.普通年值C.期初年值D.永續(xù)年值36.形成房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險(xiǎn)的主要原因之一是（ ）。A.通貨膨脹B.金融政策問(wèn)題C.實(shí)際凈現(xiàn)值減少D.銷售價(jià)格波動(dòng)37.在房地產(chǎn)投資中，隨著通貨膨脹率的增大，考慮通貨膨脹時(shí)的凈現(xiàn)值與不考慮通貨膨脹時(shí)的凈現(xiàn)值相比，（ ）。A.前者比后者小B.前者比后者大C.二者之差等于通貨膨脹率D.二者相等38.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)費(fèi)用的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（ ）A.開發(fā)企業(yè)從土地二級(jí)市場(chǎng)取得土地使用權(quán)，必須支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)B.土地使用權(quán)出讓金的本質(zhì)是國(guó)家憑借

43、土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益C.拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指開發(fā)建設(shè)單位對(duì)被拆除房屋的所有人按有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償所需的費(fèi)用D.市政建設(shè)配套費(fèi)用是開發(fā)商參與城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)而應(yīng)該分?jǐn)偟馁M(fèi)用39.下列費(fèi)用中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期工程費(fèi)的是（ ）A.土地開發(fā)工程費(fèi)B.設(shè)備及安裝工程費(fèi)C.建筑工程費(fèi)D.廣告宣傳費(fèi)40.控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容包括（ ）A.估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益B.確定文物古跡的保護(hù)范圍，并提出空間形態(tài)的保護(hù)要求C.根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線D.確定市級(jí)公共設(shè)施的分布及其用地范圍41.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（ ）A

44、.居住面積密度居住面積/居住建筑用地面積B.建筑容積率居住建筑總面積/居住建筑用地面積C.居住建筑密度居住建筑總面積/居住建筑用地面積×100%D.人口凈密度居住人數(shù)/居住建筑用地面積42.在某居住區(qū)規(guī)劃中，建筑基底面積40000平方米，總建筑面積150000平方米，容積率1.5，建筑密度為（ ）。A.27%B.40%C.50%D.60%43.房地產(chǎn)開民項(xiàng)目建設(shè)完成后應(yīng)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，由（ ）遞效竣工報(bào)告。A.施工單位向開發(fā)商B.開發(fā)商向質(zhì)量監(jiān)督站C.工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)向開發(fā)商D.施工單位向質(zhì)量監(jiān)督站44.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的客體是房地產(chǎn)物質(zhì)實(shí)體和依附在其上的（ ）。A.裝飾裝修B.所有權(quán)C.土

45、地使用權(quán)D.權(quán)益45.現(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷工作內(nèi)容廣泛，其中第一步要進(jìn)行的是（ ）A.房地產(chǎn)市場(chǎng)研究分析B.確定房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)目標(biāo)C.進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目決定D.選擇目標(biāo)市場(chǎng)46.下列內(nèi)容中不屬于房地產(chǎn)委托代理租售合同內(nèi)容的是（ ）A.委托代理合同人姓名和住所B.委托房地產(chǎn)商品的基本情況C.委托代理人的財(cái)務(wù)狀況D.委托代理合同的有效期47.某房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略如下：一次性付款優(yōu)惠2%，申請(qǐng)抵押貸款價(jià)格優(yōu)惠0.5%，分期付款不予優(yōu)惠。這是一種（ ）。A.現(xiàn)金折扣定價(jià)策略B.數(shù)量折扣定價(jià)策略C.定價(jià)策略D.變動(dòng)價(jià)格策略48.在其他條件不變的情況下，下列策略中不屬于直接調(diào)整價(jià)格策略的是（ ）A.調(diào)整樓宇基價(jià)

46、B.提高前期付款的比例C.增大樓層之間的差價(jià)D.增大朝向之間的差價(jià)49.物業(yè)管理邀請(qǐng)招標(biāo)時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)該選擇不少于（ ）個(gè)符合投標(biāo)資格的投標(biāo)人。A.3B.5C.7D.950.物業(yè)服務(wù)合同約定以外的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取的是（ ）。A.政府定價(jià)B.政府指導(dǎo)價(jià)C.業(yè)主定價(jià)D.物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主協(xié)商定價(jià)51.某物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)管理的某住宅小區(qū)的綠化帶經(jīng)常處于雜草叢生、樹木枯黃狀態(tài)，該物業(yè)管理企業(yè)的這種不作為行為屬于（ ）義務(wù)。A.實(shí)際履行B.全面履行C.不履行D.不適當(dāng)履行52.業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔(dān)的計(jì)費(fèi)方式是（ ）。A.包干制B.傭金制C.酬金制D.

47、分成制53.不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出的費(fèi)用是（ ）A.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專備專項(xiàng)維修基金B(yǎng).物業(yè)管理處辦公費(fèi)C.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用D.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊54.牧業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循（ ）的原則。A.安全可靠B.保本微利C.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)D.費(fèi)用與業(yè)主承受能力相適應(yīng)55.建筑物經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命比較：（ ）A.經(jīng)濟(jì)壽命自然壽命B.經(jīng)濟(jì)壽命自然壽命C.經(jīng)濟(jì)壽命自然壽命D.經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命無(wú)關(guān)56.某人貨款60萬(wàn)元，貨款期限10年，貸款年利率為6%，若采用按月等本金還款方式，則第11個(gè)月的還款額為（ ）元。A.7775B.7750C.7725D.7700

48、57.住房公積金具有（ ）的特點(diǎn)。A.自愿性B.互助性C.通用性D.投資性58.住房公積金貨款本質(zhì)上是一種（ ）。A.信用貨款B.信托貨款C.基金貨款D.按揭貨款59.對(duì)于已經(jīng)保普通房屋保險(xiǎn)的某項(xiàng)房地產(chǎn)，由于（ ）而遭受損失可獲得保險(xiǎn)公司賠償。A.戰(zhàn)爭(zhēng)B.地震C.核輻射D.洪水60.某單位將價(jià)值2000萬(wàn)元的房屋向甲保險(xiǎn)公司投保火災(zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為1600萬(wàn)元，同日又向乙保險(xiǎn)公司火災(zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為800萬(wàn)元。若該房屋因火災(zāi)遭受損失，則該單位最高可獲得的賠償總值為（ ）萬(wàn)元。A.800B.1600C.2000D.2400二、多項(xiàng)選擇題。（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意

49、，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）61.在我國(guó)，產(chǎn)權(quán)是指民事權(quán)利主體所享有的具有經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利，包括以所有權(quán)為主的（ ）等。A.物權(quán)B.債權(quán)C.繼承權(quán)D.處分權(quán)E.知識(shí)產(chǎn)權(quán)62.下列關(guān)于土地使用權(quán)特征的表述中，正確的是（ ）A. 土地使用權(quán)是法律特別設(shè)定的一種物權(quán)B.土地使用權(quán)派生于土地所有權(quán)C.土地使用權(quán)權(quán)能具有有限性D.國(guó)有土地使用權(quán)可以買賣、轉(zhuǎn)讓E.土地使用權(quán)的主體是惟一的63.下列建設(shè)項(xiàng)目，其土地使用權(quán)出讓的最高年限是50年的有（ ）A.住宅B.貨運(yùn)汽車生產(chǎn)車間C.大型歌舞廳D.酒店E.民辦學(xué)校64.下列關(guān)于土地使用權(quán)協(xié)議出讓最低價(jià)的說(shuō)法中，正確的是（

50、 ）A.土地使用權(quán)協(xié)議出讓的最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地（拆遷）費(fèi)用以及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和B.土地使用權(quán)協(xié)議出讓的最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地（拆遷）費(fèi)用之和C.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)D.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%E.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的50%65.在房地產(chǎn)開發(fā)投資決策過(guò)程中，涉及的關(guān)鍵環(huán)境變量和決策變量主要有（ ）A.房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體特征B.政府相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策及直接和間接影響C.各細(xì)分市場(chǎng)供給特征和規(guī)模D.

51、各細(xì)分市場(chǎng)的劃分標(biāo)準(zhǔn)E.各細(xì)分市場(chǎng)價(jià)格和租金水平及其變動(dòng)無(wú)勢(shì)66.以設(shè)定問(wèn)題的基本方式來(lái)劃分，可以將問(wèn)卷劃分為（ ）問(wèn)卷A.自由回答式B.開放式C.封閉式D.現(xiàn)場(chǎng)回答式E.量表問(wèn)答式67.某幢商品住宅2005年1月的價(jià)格為2000元/平方米。將該價(jià)格修正到2005年11月，可采用（ ）來(lái)修正。A.價(jià)格指數(shù)B.價(jià)格變動(dòng)率C.利率D.時(shí)間序列分析E.資本化率68.某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估某套商品的價(jià)值，選取了另一很有成效類似商品住宅作為實(shí)例。對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行區(qū)位狀況修正，包括（ ）修正。A.樓層B.朝向C.戶型D.層高E.景觀69.資金具有時(shí)間價(jià)值的主要原因是（ ）A.通貨膨脹B.承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)C.稅率變動(dòng)D.資產(chǎn)折舊E.匯率變動(dòng)70.在敏感性分析中，選擇分析影響因素的原則是（ ）A.能對(duì)該因素加以嚴(yán)格控制B.對(duì)該因素?cái)?shù)據(jù)的準(zhǔn)確性把握不大C.該因素變動(dòng)會(huì)較大地影響方案的經(jīng)濟(jì)效果D.能說(shuō)明該因素發(fā)生的可能性E.不需對(duì)該因素作定量描述71.房地產(chǎn)投