“華夏文化園”投資合作框架協(xié)議

1、重慶西永微電子產業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司重慶凱普文化發(fā)展有限公司投資合作框架協(xié)議書 簽約時間： 年 月 日簽約地點：重慶“西永香爐山華夏文化園項目”甲 方：重慶西永微電子產業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）住 所 地：重慶沙坪壩區(qū)西園二路99號法定代表人：乙 方：重慶凱普文化發(fā)展有限公司（以下簡稱乙方）住 所 地：重慶沙坪壩區(qū)西永清華SOHO商務寫字樓3號樓2層法定代表人：依據(jù)甲方產業(yè)發(fā)展規(guī)劃和乙方企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等互利、合作雙贏的原則，經友好協(xié)商，就乙方在甲方境內投資建設西永香爐山華夏文化園項目，訂立本框架協(xié)議：第一條

2、 合作內容：1、 甲方通過招商引資引進乙方作為投資主體，實施西永微電子產業(yè)園文化產業(yè)（項目名稱：西永香爐山華夏文化園）的投資開發(fā)建設和經營。2、 開發(fā)范圍：由甲乙雙方在甲方于2015年12月制定的西永微電子產業(yè)園土地控制性詳規(guī)內圈定的土地確認范圍，具體位置及四至界限以重慶市規(guī)劃行政部門出具的規(guī)劃紅線圖為準，并以紅線圖為附件。3、 項目用地：約2000畝。4、 項目建設時間：2016年 月-2021年 月，第二條 甲方將本合同約定的開發(fā)區(qū)域交與乙方用作文化產業(yè)項目開發(fā)：開發(fā)建設項目包括：華夏文化體驗園、華夏文化演藝場、華夏養(yǎng)生園、華夏養(yǎng)老園、中國非物質文化遺產傳承園、茶藝文化園、琴棋書畫創(chuàng)意產業(yè)

3、園、五星級酒店等各類配套設施。具體開發(fā)內容以乙方提交的西永香爐山華夏文化園建設發(fā)展規(guī)劃方案為準。第三條 本合同中的文化產業(yè)開發(fā)特許經營權為：在項目的規(guī)劃范圍內，乙方享有開發(fā)區(qū)專營權，包括旅游景區(qū)、旅游配套設施。第四條 乙方在文化產業(yè)開發(fā)范圍內的綜合開發(fā)及經營活動，須遵守國家法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件的有關規(guī)定。第五條 甲方提供1：500地形測繪圖；乙方自行負責聘請有資質的設計單位編制“西永香爐山華夏文化園”修建性詳規(guī)報甲方審批，并以詳規(guī)為依據(jù)進行設計及綜合開發(fā)。第六條 乙方投資總規(guī)模預計約 億元人民幣，具體投資周期及進度以最終政府審核的方案為準。第七條 項目用地和土地價格1、規(guī)劃建設用地面積

4、以乙方做的總體規(guī)劃核定范圍為準，用地采取租賃、劃撥、出讓方式取得；核心區(qū)內永久性固定建筑（如賓館、住宅等）用地采取定點出讓方式取得，土地價格以重慶市人民政府文件及相關法律、法規(guī)為依據(jù)協(xié)商確定。2、建設用地采取土地置換（掛牌出讓）方式取得，置換方式：由甲方給予乙方以基礎設施建設補貼款的方式返還乙方進行置換；土地價格擬按甲方土地成本價出讓給乙方，但需以國家有關土地征收和出讓的政策規(guī)定計算為準。3、如涉及村民房屋搬遷，由甲方負責協(xié)調及置換土地，乙方出資修建安置房，乙方建安置房產生的成本費用計入土地成本。第八條 項目經營方式1、西永香爐山華夏文化園采取乙方（投資方）獨自投資建設和獨資經營的方式進行經營

5、管理，具體經營方式由乙方與甲方另行簽約確定。2、西永香爐山華夏文化園在開發(fā)建設期間，甲方依法免收相關稅費。在正式經營時，乙方也享受甲方有關招商企業(yè)稅費減免的優(yōu)惠政策（包括重慶市及西永微電子產業(yè)園的相關優(yōu)惠政策）。3、西永香爐山華夏文化園核心區(qū)建設用地，在開發(fā)建設期間，甲方依法免收乙方的建設配套費、人防費等相關行政事業(yè)收費。第九條 項目開發(fā)時限，在項目規(guī)劃方案審批通過后，3個月內開始實施。第十條 甲、乙雙方權利與義務(一)甲方的權利與義務1、甲方有權按照合同約定取得合作的利潤（或租賃費）。2、甲方有權依照法律法規(guī)對經營區(qū)域進行監(jiān)督管理。3、甲方有權進入景區(qū)范圍開展公益性活動和政務工作。4、甲方負

6、責根據(jù)乙方制定的項目規(guī)劃（符合政府的總體規(guī)劃），調整土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃，并保證按項目規(guī)劃要求依法變更為國有建設用地，在每年國有建設用地出讓供地時，保證乙方項目用地的需要。5、甲方應提供西永香爐山華夏文化園用地區(qū)域的地質災害危險性評估報告，作為乙方實施開發(fā)的依據(jù)。6、甲方有權對乙方項目開發(fā)進行監(jiān)督。7、甲方提供乙方項目的立項支持和快捷審批服務。具體包括（但不限于）：在本協(xié)議簽署之日起，協(xié)助乙方完成項目相關立項、環(huán)評、職業(yè)健康、安評、林業(yè)、消防等涉及項目開發(fā)、正常生產所需的相關行政審批手續(xù)；負責協(xié)調當?shù)卮迕耜P系，創(chuàng)造良好和諧的投資建設發(fā)展環(huán)境。8、甲方負責乙方項目所需供水、供電、通信、入村公路

7、等公用工程建設，積極為乙方提供物流運輸保障和協(xié)調服務。第十一條 乙方的權利與義務1、乙方在項目開發(fā)和經營期間，享有投資開發(fā)經營的收益權和管理權。2、乙方在項目區(qū)建設的固定資產（包括星級賓館和房產等）在法定期限內擁有合法產權。3、乙方負責項目的規(guī)劃、設計、開發(fā)建設和經營管理。乙方在甲方對西永香爐山華夏文化園用地區(qū)域提供的地質災害危險性評估報告的基礎上進行規(guī)劃設計和開發(fā)建設。4、乙方有權在項目開發(fā)建設過程中，隨著市場的需求和觀念更新，對已審批的規(guī)劃方案進行補充、修改和完善，乙方將補充、修改和完善的規(guī)劃方案報甲方同意。5、乙方在開發(fā)建設期間，加強景區(qū)安全生產，并承擔相應安全生產責任。第十二條 甲、乙

8、雙方有下列情形之一的，雙方有權解除本合同并承擔違約責任。1、乙方在甲方對具體實施方案批準后，3個月未動工開發(fā)的，甲方有權解除合同。2、乙方違反甲方批準的規(guī)劃進行開發(fā)的，甲方有權解除合同。3、乙方未經甲方批準擅自將景區(qū)主要開發(fā)項目轉讓的，甲方有權解除合同。4、甲方未能履行本合同第七條約定的，乙方有權停止投資并要求甲方給予賠償。第十三條 本合同解除時，乙方在經營期內發(fā)生的債權債務由乙方負責，乙方在此期間的投入由乙方自行處理。第十四條 保障措施：1、本協(xié)議簽署生效后，雙方應及時會商項目實施計劃和相關補充協(xié)議，加快項目建設推進。2、雙方各自成立項目領導小組，定期共同召開工作交流會，協(xié)調項目的推進落實。3、雙方各指定一名負責人，負責本協(xié)議的實施指導、檢查和督促。4、本協(xié)議全部條款只對協(xié)議雙方有效，不得發(fā)布于任何公開媒體。5、甲、乙雙方對本投資合作協(xié)議均負有保密義務，非經對方同意，任何一方不得將本協(xié)議內容對外進行公開或泄密。