還款中的＂房貸族＂能否享受新房貸利率優(yōu)惠

1、今年，首套房貸款利率可謂變化多樣，先是從年初上浮10%到2月份恢復(fù)到基準(zhǔn)利率，再到如今的9折優(yōu)惠，甚至部分銀行出現(xiàn)了8.5折優(yōu)惠利率等等。首套房貸利率優(yōu)惠幅度的調(diào)整使得許多已經(jīng)開始還貸的借款者有些許的疑慮，是否每月還款的金額也會相應(yīng)地發(fā)生變化?一些已享受利率優(yōu)惠的房貸們擔(dān)心是否會取消，而未享受優(yōu)惠利率標(biāo)準(zhǔn)的房貸們比較關(guān)心是否會跟著新的優(yōu)惠利率進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。為了了解這方面的問題，記者采訪了“偉嘉安捷”的專業(yè)貸款分析人士，專家告訴記者，從宏觀調(diào)控政策的幾次調(diào)整來看，歷年來首次置業(yè)者貸款時經(jīng)歷過兩次重點的調(diào)整。一次是2008年全球金融危機(jī)籠罩下，首套房借款人享受7折優(yōu)惠利率;另一次是2011年房貸

2、政策比較嚴(yán)格時，首套房貸款人利率上浮10%不等。當(dāng)首套房貸款利率產(chǎn)生新的變化時，對已經(jīng)開始還月供的房貸族是否會產(chǎn)生影響呢?這需要具體分析：2008年首套房借款人享受7折利率優(yōu)惠時案例：小張在2008年11月從銀行貸款了80萬元用來支付買房費(fèi)用，還款期限為20年。小張按照享受7折后的利率每個月按時繳納月供。至2012年有新的利率變化時，小張每月所還月供相較之前的多出了一部分，由于沒有實時關(guān)注到利率變化的動態(tài)，導(dǎo)致小張對于多繳的一部分月供產(chǎn)生了疑問，是不是自己2008年買房時享受的優(yōu)惠政策有所改動呢?專家分析：2008年的房貸基準(zhǔn)利率為5.94%，下浮7折享受4.158%的優(yōu)惠利率，從2008年到

3、2012年至今，經(jīng)歷過五次加息。對于小張這樣已經(jīng)還了好幾年月供的“老房貸者”而言，經(jīng)歷過幾輪加息后，每年的銀行利息都有所不同。但是，對于小張而言，曾經(jīng)享受過的優(yōu)惠折扣是永遠(yuǎn)不會變化的，只要跟隨銀行現(xiàn)行利率的腳步即可，所以小張不需要有所顧慮。2011年首套房利率上浮時案例：小王在2011年向銀行貸款100萬元，購買北京一處房產(chǎn)，還貸期限為20年。當(dāng)時處于首套房貸款的高利率情況下，基準(zhǔn)利率較之前上浮10%，那么小王在2011年首套房貸款的利率為7.755%。2012年初，北京最新首套房貸款利率已經(jīng)從2月份的基準(zhǔn)利率再次下調(diào)到9折左右，個別銀行甚至再次出現(xiàn)了8.5折優(yōu)惠。小王認(rèn)為自己在2011年高利

4、率貸款情況下，應(yīng)該享有2012年最新首套房貸款的9折利率優(yōu)惠，但是專家卻說其實不然。專家分析：根據(jù)銀行的規(guī)定，還款中的房貸借款人不享有新的首套房優(yōu)惠政策，即2012年新首套房貸款9折利率優(yōu)惠。這是很多房貸借款人都容易產(chǎn)生的誤區(qū)。對此，專家指出兩點來告知廣大的房貸者如何分辨誤區(qū)：(1)借款人應(yīng)該仔細(xì)閱讀簽署的購房合同，所有已成文的優(yōu)惠條件都會在購房合同中有所體現(xiàn)，銀行也會嚴(yán)格按照借款人的購房合同中優(yōu)惠條件來核定借款人的月供額度;(2)房貸借款人所繳納的月供金額是隨著銀行的現(xiàn)行利率變化而變化，借款人享受的優(yōu)惠政策或者未享受的優(yōu)惠政策是始終不變的。根據(jù)專家的建議，還款中的房貸借款人不必?fù)?dān)心自己首套房貸款政策的優(yōu)惠條件變動，借款人所享有的優(yōu)惠政策是一直保持不變的，所繳納月供金額的變動是隨著當(dāng)下銀行的利率起伏來發(fā)生差額。同樣，還款中的房貸者不享受新的首套房貸款優(yōu)惠政策，即使借款人是在銀行利