建筑工程預(yù)算課程PPT

1、建筑工程預(yù)算緒論第一節(jié) 建筑工程定額概述第二節(jié) 工程建設(shè)概預(yù)算概述第三節(jié) 工程造價(jià)基本計(jì)算方法第一節(jié) 建筑工程定額概述一、定額的產(chǎn)生和發(fā)展二、定額與勞動(dòng)生產(chǎn)率平均先進(jìn)水平：是在正常的施工條件下，大多數(shù)施工隊(duì)、班組和大多數(shù)生產(chǎn)者經(jīng)過努力能夠達(dá)到和超過的水平，它低于先進(jìn)水平，而略高于平均水平。三、建筑工程定額的種類按適用范圍可分為全國(guó)統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、補(bǔ)充定額；根據(jù)其內(nèi)容和用途可分為勞動(dòng)定額、預(yù)算定額、概算定額和概算指標(biāo)等。四、施工定額施工定額與預(yù)算定額的主要區(qū)別：（1）施工定額是施工單位編制施工預(yù)算的依據(jù)，而預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算、標(biāo)底及工程結(jié)算的依據(jù)；（2）施工

2、定額的內(nèi)容主要包括單位分部分項(xiàng)工程人工、材料及機(jī)械臺(tái)班等耗用量，而預(yù)算定額的內(nèi)容除了人工、材料、機(jī)械臺(tái)班等耗用量以外，還包括費(fèi)用及單價(jià)；（3）施工定額反映平均先進(jìn)水平，約比預(yù)算定額水平高出10%左右，而預(yù)算定額反映大多數(shù)企業(yè)和地區(qū)達(dá)到和超過的水平，是社會(huì)平均水平。第二節(jié) 工程建設(shè)概預(yù)算概述一、工程建設(shè)的內(nèi)容二、工程建設(shè)的項(xiàng)目劃分建設(shè)項(xiàng)目、工程項(xiàng)目、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程三、工程建設(shè)的概預(yù)算文件建設(shè)項(xiàng)目總概算書、工程項(xiàng)目綜合概算書、單位工程概預(yù)算書、工程建設(shè)其他費(fèi)用概預(yù)算書、分部工程預(yù)算書。四、不同建設(shè)階段工程概預(yù)算的編制要求1、項(xiàng)目建議書初步投資估算2、可行性研究階段投資估算3、初步設(shè)計(jì)

3、階段初步設(shè)計(jì)總概算4、施工圖設(shè)計(jì)階段施工圖預(yù)算5、工程招投標(biāo)階段標(biāo)底6、工程實(shí)施階段工程結(jié)算7、竣工驗(yàn)收階段竣工決算其中第1、2階段常用概算指標(biāo)、概算定額；第3階段常用概算定額，第4階段常用預(yù)算定額，第5階段常用綜合預(yù)算定額。 第三節(jié) 工程造價(jià)的基本計(jì)算方法 一、工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用的構(gòu)成 1 建筑安裝工程費(fèi)用 2 設(shè)備、工器具和生產(chǎn)家具購置費(fèi)用 3 工程建設(shè)其它費(fèi)用二、工程建設(shè)費(fèi)用的計(jì)算方法建筑安裝工程費(fèi)用：1 直接工程費(fèi)=（實(shí)物工程量概預(yù)算定額基價(jià)）其它直接費(fèi)2 間接費(fèi)=（直接工程費(fèi)取費(fèi)定額）或（人工費(fèi)取費(fèi)定額）3 計(jì)劃利潤(rùn)=（直接工程費(fèi)間接費(fèi)）計(jì)劃利潤(rùn)或（人工費(fèi)計(jì)劃利潤(rùn)率）4 稅金=（直接工

4、程費(fèi)間接費(fèi)計(jì)劃利潤(rùn)） 規(guī)定的稅金率 第一章 建筑工程定額原理工時(shí)研究施工過程研究工人工作時(shí)間消耗的分類1 必需消耗的時(shí)間：有效工作時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間和休息時(shí)間2 損失時(shí)間：多余或偶然工作時(shí)間、停工時(shí)間、違背勞動(dòng)紀(jì)律所引起的時(shí)間。勞動(dòng)消耗定額：時(shí)間定額，單位為工時(shí)；產(chǎn)量定額，單位有米、平方米、立方米、噸、塊、件等。施工機(jī)械消耗定額：機(jī)械作業(yè)消耗定額、人工配合機(jī)械工作時(shí)的定額。材料消耗定額：必需消耗的材料和損失的材料。第二章 建筑工程預(yù)算定額第一節(jié) 預(yù)算定額預(yù)算定額的含義：是規(guī)定消耗在合格質(zhì)量的單位工程基本構(gòu)造要素上的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)算定額的各項(xiàng)指標(biāo)，反映了在完成規(guī)定計(jì)量單

5、位符合標(biāo)準(zhǔn)和施工及驗(yàn)收規(guī)范要求的分項(xiàng)工程消耗的活勞動(dòng)和物化勞動(dòng)的數(shù)量限度。預(yù)算定額在各地區(qū)的具體表現(xiàn)是單位估價(jià)表和綜合預(yù)算定額。預(yù)算定額是計(jì)算建筑產(chǎn)品價(jià)格的基礎(chǔ)，單位估價(jià)表和綜合預(yù)算定額是計(jì)算建筑產(chǎn)品價(jià)格的直接依據(jù)。預(yù)算定額的作用是編制施工圖預(yù)算、確定建筑安裝工程造價(jià)的基礎(chǔ)。是編制施工組織設(shè)計(jì)的依據(jù)。是工程結(jié)算的依據(jù)。是施工單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的依據(jù)。是編制概算定額的基礎(chǔ)。是合理編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)。第二節(jié) 工程單價(jià)和單位估價(jià)表工程單價(jià)是指建筑工程單位產(chǎn)品的基本費(fèi)用。通常是指分部分項(xiàng)工程的預(yù)算單價(jià)，亦稱為定額基價(jià)。單位估價(jià)表又稱工程預(yù)算單價(jià)表，是以貨幣形式確定定額計(jì)量單位某分部分項(xiàng)或結(jié)

6、構(gòu)構(gòu)件直接費(fèi)用的文件。它是根據(jù)預(yù)算定額所確定的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班消耗數(shù)量，乘以人工工資單價(jià)、材料預(yù)算價(jià)格和機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格匯總而成。單位估價(jià)表的內(nèi)容由兩大部分組成：一是預(yù)算定額規(guī)定的工、料、機(jī)數(shù)量，即合計(jì)用工量、各種材料消耗量、施工機(jī)械臺(tái)班消耗量；二是地區(qū)預(yù)算價(jià)格，即與上述三種“量”相適應(yīng)的人工工資單價(jià)、材料預(yù)算價(jià)格和機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格。單位估價(jià)表就是把三種“量”和三種“價(jià)”分別結(jié)合起來，得出各分項(xiàng)工程人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)，三者匯總進(jìn)來就是工種預(yù)算單價(jià)。第三節(jié) 綜合預(yù)算定額綜合預(yù)算定額的概念：為了合理簡(jiǎn)化施工圖預(yù)算的編制工作，預(yù)算定額應(yīng)在合理確定定額水平的前提下，適當(dāng)綜合擴(kuò)大，做到簡(jiǎn)

7、明適用，這就產(chǎn)生了綜合預(yù)算定額。綜合預(yù)算定額的作用編制設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的依據(jù)。編制招標(biāo)工程標(biāo)底的依據(jù)。編制工程竣工結(jié)算的依據(jù)。施工單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。第三章 建筑工程預(yù)算費(fèi)用第一節(jié) 建筑工程預(yù)算費(fèi)用的構(gòu)成第二節(jié) 建筑工程費(fèi)用定額第三節(jié) 建筑工程造價(jià)計(jì)算建筑工程預(yù)算費(fèi)用的構(gòu)成（1）直接工程費(fèi)（2）間接費(fèi)（3）利潤(rùn)（4）稅金（1）直接工程費(fèi)：直接耗用在建筑工程的各種費(fèi)用，由直接費(fèi)、其它直接費(fèi)和現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)組成。直接費(fèi)：人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。 其它直接費(fèi)：如冬雨季施工增加費(fèi)、夜間施工費(fèi)、材料二次搬運(yùn)費(fèi)、儀器儀表使用費(fèi)、生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、特殊工程培訓(xùn)費(fèi)、工程定位、復(fù)

8、測(cè)、工程交點(diǎn)、場(chǎng)地清理等費(fèi)用、特殊地區(qū)施工增加費(fèi)、遠(yuǎn)地施工增加費(fèi)。 現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)包括臨時(shí)設(shè)施費(fèi)和現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)兩方面的內(nèi)容。其中，現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)包括現(xiàn)場(chǎng)管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等；辦公費(fèi)；差旅交通費(fèi)；固定資產(chǎn)使用費(fèi)；工具用具使用費(fèi)；保險(xiǎn)費(fèi)；其它費(fèi)用。（2）間接費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)財(cái)務(wù)經(jīng)費(fèi)其它費(fèi)用企業(yè)管理費(fèi)管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼及按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提的職工福利費(fèi)等。差旅交通費(fèi)辦公費(fèi)固定資產(chǎn)折舊工具用具使用費(fèi)工會(huì)經(jīng)費(fèi)職工教育經(jīng)費(fèi)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)及待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)稅金其它費(fèi)用（3）利潤(rùn)是施工單位勞動(dòng)者為社會(huì)和集體勞動(dòng)所創(chuàng)造的價(jià)值，按規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑工程造價(jià)。（4）稅金營(yíng)業(yè)稅城市維護(hù)

9、建設(shè)稅教育費(fèi)附加第二節(jié) 建筑工程費(fèi)用定額一、江蘇省建筑工程費(fèi)用定額的組成內(nèi)容1 直接工程費(fèi) 2 綜合間接費(fèi) 3 勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) 4 定額編制管理費(fèi) 5 其它費(fèi)用：如包干費(fèi)、技術(shù)措施費(fèi)、趕工措施費(fèi)、工程按質(zhì)論價(jià)、特殊條件下施工增加費(fèi)、增值稅 6 稅金第三節(jié) 工程造價(jià)計(jì)算一般建筑工程（包工包料）造價(jià)計(jì)算程序：序號(hào) 費(fèi)用名稱計(jì)算公式備注一定額直接費(fèi)按綜合預(yù)算定額計(jì)算二機(jī)械費(fèi)調(diào)整按文件調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)定額機(jī)械費(fèi)三綜合間接費(fèi)（一）各工程類別綜合間接費(fèi)率四勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)（一）勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)率五其它費(fèi)用發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用六材料價(jià)差實(shí)際價(jià)定額價(jià)七稅金前六項(xiàng)稅金率八工程造價(jià)前七項(xiàng)之和第四章 建筑工程施工圖預(yù)算第一節(jié) 單位施工圖預(yù)

10、算編制方法第二節(jié) 建筑工程量計(jì)算方法第三節(jié) 預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則要點(diǎn)第四節(jié) 綜合預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則要點(diǎn)第一節(jié) 單位施工圖預(yù)算編制方法一、施工圖預(yù)算的內(nèi)容 單位施工圖預(yù)算是根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)、施工組織設(shè)計(jì)、現(xiàn)行建筑工程預(yù)算定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、建筑材料價(jià)格和國(guó)家的其它取費(fèi)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算和編制的單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件。施工圖預(yù)算也稱為設(shè)計(jì)預(yù)算。二、施工圖預(yù)算的編制依據(jù)1 施工圖紙及其說明2 現(xiàn)行預(yù)算定額或地區(qū)單位估價(jià)表3 建筑工程綜合預(yù)算定額4 施工組織設(shè)計(jì)或施工方案5 費(fèi)用定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6 預(yù)算工作手冊(cè)和建材五金手冊(cè)7 批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)概算8 地區(qū)人工工資、材料及機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格三、施工圖編制的方法單價(jià)法

11、實(shí)物法四、施工圖預(yù)算的編制步驟熟悉施工圖紙了解現(xiàn)場(chǎng)情況和施工組織設(shè)計(jì)資料熟悉預(yù)算定額列出工程項(xiàng)目計(jì)算工程量編制預(yù)算表計(jì)算定額直接費(fèi)工料分析計(jì)算單位工程預(yù)算造價(jià)復(fù)核編寫預(yù)算編制說明裝訂簽章第二節(jié) 建筑工程量計(jì)算方法建筑面積的計(jì)算分部分項(xiàng)工程量計(jì)算建筑術(shù)語層高 story height 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 自然層 floor 按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。架空層 empty space 建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。走廊 corridor gallery 建筑物的水平交通空間。 挑廊 overhanging corridor 挑出建筑物外墻的水平

12、交通空問。檐廊 eaves gallery 設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空何。 回廊 cloister 在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。 門斗 foyer 在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間。建筑物通道 passage 為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空問。架空走廊 bridge way 建筑物與建筑物之何，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。勒腳 plinth 建筑物的外墻與室外地面或散水按觸部位墻體的加厚部分。圍護(hù)結(jié)構(gòu) envelop enclosure 圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。圍護(hù)性幕墻 enclosing curtain wa

13、ll 直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。裝飾性幕墻 decorative faced curtain wall 設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。 落地櫥窗 French window 突出外墻面根基落地的櫥窗。陽臺(tái) balcony 供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾硒衣物的建筑空間。眺望間 view room 設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。地下室 basement 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。半地下室 semi basement 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。變形縫 deformatio

14、n joint 伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。 永久性頂蓋 permanent cap 經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。 飄窗 bay window 為房問采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。騎樓 overhang 樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。過街樓 arcade 有道路穿過建筑空間的樓房。第五章 建筑設(shè)計(jì)概算第一節(jié) 建筑工程設(shè)計(jì)概算的基本概念第二節(jié) 概算定額第三節(jié) 概算指標(biāo)第四節(jié) 單位工程設(shè)計(jì)概算的編制方法第五節(jié) 建筑工程概算工程量計(jì)算一、設(shè)計(jì)概算的含義在初步設(shè)計(jì)（或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)）階段，設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)（或初步擴(kuò)大設(shè)計(jì)）圖紙、概算定額或概算指標(biāo)、材料價(jià)格、費(fèi)用定額和有關(guān)取費(fèi)

15、規(guī)定，對(duì)編制的工程對(duì)象進(jìn)行概略的費(fèi)用計(jì)算，稱為設(shè)計(jì)概算。二、設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙和說明書概算定額、概算指標(biāo)設(shè)備價(jià)格資料地區(qū)材料價(jià)格、工資標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用定額投資估算文件第二節(jié) 概算定額一、概算定額的概念 概算定額是指生產(chǎn)一定計(jì)量單位的經(jīng)擴(kuò)大的建筑工程結(jié)構(gòu)構(gòu)件或分部分項(xiàng)工程所需要的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗數(shù)量及費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。 概算定額是在綜合預(yù)算定額或預(yù)算定額的基礎(chǔ)上，根據(jù)有代表性的建筑工程通用圖和標(biāo)準(zhǔn)圖等資料，進(jìn)行綜合、擴(kuò)大和合并而成。因此，建筑工程概算定額，亦稱“擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額”。二、概算定額的作用編制初步設(shè)計(jì)概算的依據(jù)快速編制施工圖預(yù)算、工

16、程標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)參考之用設(shè)計(jì)人員在初步設(shè)計(jì)階段做多方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較之用第三節(jié) 概算指標(biāo)一、概算指標(biāo)的含義 概算指標(biāo)比概算定額更為綜合和概括，它是對(duì)各類建筑物以面積、體積或萬元造價(jià)為計(jì)算單位所整理的造價(jià)和人工、主要材料用量的指標(biāo)。二、概算指標(biāo)的作用在初步設(shè)計(jì)階段編制建筑工程設(shè)計(jì)概算的依據(jù)。設(shè)計(jì)單位在建筑方案設(shè)計(jì)階段，進(jìn)行方案設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和估算的依據(jù)。在建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究階段，作為編制項(xiàng)目的投資估算的依據(jù)。在建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃階段，估算投資和計(jì)算資源需要量的依據(jù)。三、概算指標(biāo)的內(nèi)容建設(shè)投資參考指標(biāo)各類工程的主要項(xiàng)目費(fèi)用構(gòu)成指標(biāo)各類工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第四節(jié) 單位工程設(shè)計(jì)概算的編制方法一、單位工程設(shè)計(jì)概

17、算的含義： 單位工程設(shè)計(jì)概算，是在初步設(shè)計(jì)階段，利用國(guó)家頒發(fā)的概算指標(biāo)、概算定額或綜合預(yù)算定額等，按照設(shè)計(jì)要求，概略地計(jì)算建筑物或構(gòu)筑物的造價(jià)，以及確定人工、材料和機(jī)械等需用量。二、編制設(shè)計(jì)概算的方法利用概算定額編制設(shè)計(jì)概算根據(jù)概算指標(biāo)編制設(shè)計(jì)概算根據(jù)類似工程預(yù)算編制設(shè)計(jì)概算根據(jù)概算定額編制設(shè)計(jì)概算的步驟1 熟悉設(shè)計(jì)圖紙，了解設(shè)計(jì)意圖、施工條件和施工方法2 列出建筑工程設(shè)計(jì)圖中各分部分項(xiàng)的工程項(xiàng)目，并計(jì)算其工程量3 確定各分部分項(xiàng)工程的概算定額單價(jià)和工料消耗指標(biāo)4 計(jì)算各分部分項(xiàng)工程的直接費(fèi)和總直接費(fèi)5 進(jìn)行概算工料分析，計(jì)算概算材料價(jià)差6 計(jì)算間接費(fèi)和稅金等費(fèi)用7 計(jì)算預(yù)備費(fèi)8 計(jì)算單位工程

18、概算總造價(jià)9 計(jì)算每平方米建筑面積造價(jià)10 編寫概算編制說明根據(jù)概算指標(biāo)編制設(shè)計(jì)概算的步驟編制方法：（1）直接套用概算指標(biāo)編制概算；（2）概算指標(biāo)的修正例6-1 擬建工程磚混結(jié)構(gòu)住宅工程3420m2 ,結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同。已建成的類似工程每m2建筑面積主要資源消耗為：人工消耗5.08工日，鋼材23.8kg，水泥205kg,原木0.05kg，鋁合金門窗0.24m2，其他材料費(fèi)為主材費(fèi)的45%，機(jī)械費(fèi)占定額直接費(fèi)8%.擬建工程主要資源的現(xiàn)行預(yù)算價(jià)格分別為：人工20.31元工日，鋼材3.1元kg，水泥0.35元kg，原木1400元 m3 ，鋁合金門窗平均350元 m2 ，擬建工程綜合費(fèi)率為

19、20% 。擬建工程與類似工程相比，只有外墻保溫貼面不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別為0.044m3、0.842m2，現(xiàn)行預(yù)算價(jià)格為珍珠巖板153.1元 m3 、水泥砂漿8.95元 m3 ；擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.08 m3 、0.82 m2 ，現(xiàn)行預(yù)算價(jià)格為加氣混凝土185.48元 m3 ，貼釉面磚49.75元 m2 。（1）計(jì)算擬建工程單位每平方米建筑面積的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)：人工費(fèi)5.0820.31103.17元主要材料費(fèi) （23.83.12050.35 0.05 1400

20、0.24 350） 299.53元其它材料費(fèi) 299.53 45% 134.79元材料費(fèi) 299.53 134.79 434.32元機(jī)械費(fèi) 直接費(fèi) 8%直接費(fèi) 103.17 434.32 直接費(fèi) 8%直接費(fèi) （103.17 434.32 ） （1 8%） 584.23 元 m2 （2）計(jì)算擬建工程概算指標(biāo)：概算指標(biāo) 584.23 （1 20%） 701.08元 m2 （3）結(jié)構(gòu)差異額0.08 185.48 0.82 49.75 （0.044 153.1 0.842 8.95）41.36元 m2 （4）計(jì)算擬建工程修正概算指標(biāo)和概算造價(jià)：修正概算指標(biāo)701.08 41.36 （1 20%） 75

21、0.71元 m2 擬建工程概算造價(jià)3420 750.71 2567428.20元256.74萬元根據(jù)類似工程預(yù)算編制設(shè)計(jì)概算類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與擬建工程相類似的已完成工程或在建工程的工程造價(jià)資料來編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。 應(yīng)用類似工程預(yù)算編制概算實(shí)例例6-2 新建某項(xiàng)工程。該工程適用現(xiàn)行取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：間接費(fèi)率25%，計(jì)劃（成本）利潤(rùn)率7%，稅金率3.44% 。在做該工程概算時(shí)，可利用的類似工程建筑體積1000 m3 ，預(yù)算成本（直接工程費(fèi)間接費(fèi)）為85000元，其中，直接費(fèi)占63.32%，其他直接費(fèi)占1.5%，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)占15.5%。經(jīng)測(cè)算，新建工程直接費(fèi)修正系數(shù)為1.35，其他直接

22、費(fèi)修正系數(shù)為1.12，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)修正系數(shù)為1.08，間接費(fèi)修正系數(shù)為1.02。另外，由于局部建筑與結(jié)構(gòu)的不同，相應(yīng)于類似工程1000 m3建筑體積凈增加直接工程費(fèi)12500元。應(yīng)用類似工程預(yù)算資料，編制擬建工程概算（1）對(duì)應(yīng)類似工程，新建工程總的修正系數(shù)為K a K1 b K2 c K3 d K4 63.32% 1.35 1.5% 1.12 15.5% 1.08 19.68 %1.02 1.24（2）總預(yù)算成本 A 85000 1.24 12500 (125%) 121025元（3）計(jì)劃利潤(rùn) B 121025 7% 8471.75元（4）稅金 C （AB） 3.44% 4454.69元（5）概算

23、單位造價(jià) AB C 133951.44元該新建工程擬用的概算指標(biāo)為133951.441000 133.95 m3（建筑體積）第六章 工程量清單計(jì)價(jià)第一節(jié) 工程量清單計(jì)價(jià)概述工程量清單計(jì)價(jià)：是建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中，由招標(biāo)人按照計(jì)價(jià)規(guī)范中工程量計(jì)算規(guī)則提供工程數(shù)量、由投標(biāo)人自主報(bào)價(jià)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式。第二節(jié) 工程量清單計(jì)價(jià)的方式與特點(diǎn)工程量清單計(jì)價(jià)方式：工程量清單是依據(jù)招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)圖紙、施工現(xiàn)場(chǎng)條件和計(jì)價(jià)規(guī)范中的統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則、分部分項(xiàng)工程的項(xiàng)目劃分計(jì)量單位及其有關(guān)法定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出的構(gòu)成工程實(shí)體各分部分項(xiàng)工程的、可提供編制標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的實(shí)物工程量的匯總清單。工程量清單是編制招標(biāo)工程標(biāo)底和

24、投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)，也是支付工程進(jìn)度款和辦理工程結(jié)算、調(diào)整工程量以及工程索賠的依據(jù)。工程量清單計(jì)價(jià)特點(diǎn)（1）符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則；（2）符合國(guó)際習(xí)慣做法；（3）符合合理的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則；（4）能夠保證具體的施工項(xiàng)目計(jì)價(jià)的準(zhǔn)確度和合理性；（5）能夠節(jié)約大量的人力、物力和時(shí)間。工程量清單計(jì)價(jià)的程序（1）核對(duì)工程量清單，做好計(jì)價(jià)準(zhǔn)備；（2）編制分項(xiàng)綜合單價(jià)；（3）計(jì)算清單各分項(xiàng)費(fèi)用：包括各分部分項(xiàng)清單分項(xiàng)費(fèi)用、各措施項(xiàng)目分項(xiàng)費(fèi)用、各其他措施項(xiàng)目費(fèi)用；（4）匯總單位工程規(guī)費(fèi)、稅金；（5）匯總與審核各單位工程費(fèi)；（6）匯總與審核各單項(xiàng)工程費(fèi)；（7）匯總工程項(xiàng)目總價(jià)表；（8）審核總價(jià)與編制說明。第

25、七章 建筑工程招標(biāo)標(biāo)底與投標(biāo)報(bào)價(jià)第一節(jié) 招標(biāo)承包制概述一、招標(biāo)承包制的一般含義 工程招標(biāo)承包制是通過市場(chǎng)招標(biāo)選擇來實(shí)現(xiàn)的。招標(biāo)制的目的和實(shí)質(zhì)，是通過施工單位之間的競(jìng)爭(zhēng)來選擇確定承包方的經(jīng)營(yíng)形式。投標(biāo)則是施工單位競(jìng)爭(zhēng)的特有形式。二、工程施工招投標(biāo)的基本概念1 工程施工招投標(biāo)的含義 工程施工招標(biāo)，是指招標(biāo)單位就擬建的工程發(fā)布通知，以法寶方式吸引施工單位參加競(jìng)爭(zhēng)，招標(biāo)單位從中選擇條件優(yōu)越者完成工程建設(shè)任務(wù)的法律行為。 工程施工投標(biāo)，是指經(jīng)過招標(biāo)單位審查獲得投標(biāo)資格的施工單位按照招標(biāo)文件的要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向招標(biāo)單位填報(bào)投標(biāo)書并爭(zhēng)取中標(biāo)的法律行為。2 工程招標(biāo)的方式 （1）公開招標(biāo) （2）邀請(qǐng)招標(biāo)

26、（3）議標(biāo) 三、工程施工招標(biāo)的程序1 建設(shè)單位組織招標(biāo)工作機(jī)構(gòu)2 向招標(biāo)投標(biāo)管理部門提出招標(biāo)申請(qǐng)書3 編制招標(biāo)文件4 制定標(biāo)底，報(bào)招標(biāo)投標(biāo)管理部門審定5 發(fā)布招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請(qǐng)書6 招標(biāo)單位對(duì)報(bào)名參加投標(biāo)的單位進(jìn)行資格審查，并將審查結(jié)果通知各申請(qǐng)投標(biāo)單位7 向合格的投標(biāo)單位分發(fā)招標(biāo)文件及設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)資料安排8 組織投標(biāo)單位踏勘現(xiàn)場(chǎng)，并對(duì)招標(biāo)文件答疑9 建立評(píng)標(biāo)組織，制定評(píng)標(biāo)、定標(biāo)辦法10 召開開標(biāo)會(huì)議，審查投標(biāo)文件11 組織評(píng)標(biāo)，決定中標(biāo)單位12 發(fā)出中標(biāo)通知書13 建設(shè)單位與中標(biāo)單位簽訂工程施工合同招標(biāo)文件的主要內(nèi)容招標(biāo)工程綜合說明書工程報(bào)價(jià)計(jì)算的有關(guān)規(guī)定明確材料供應(yīng)方式及材差計(jì)算方法工程

27、價(jià)款的支付辦法工程質(zhì)量及工期要求投標(biāo)書的編制要求以及時(shí)性評(píng)標(biāo)定標(biāo)的原則投標(biāo)保證金投標(biāo)須知招標(biāo)文件附件四、工程施工投標(biāo)的程序1 進(jìn)行是否參加投標(biāo)的決策2 報(bào)名參加投標(biāo)3 按要求填寫資格預(yù)審書4 領(lǐng)取招標(biāo)文件5 研究招標(biāo)文件6 調(diào)查投標(biāo)環(huán)境7 編制施工計(jì)劃，制定施工方案8 按照招標(biāo)文件的的要求編制投標(biāo)文件9 投送投標(biāo)文件10 參加開標(biāo)會(huì)議11 訂立施工合同五、投標(biāo)報(bào)價(jià)的計(jì)價(jià)方法施工圖預(yù)算計(jì)價(jià)：投標(biāo)單位根據(jù)招標(biāo)單位提供的全套施工圖紙和技術(shù)資料，計(jì)算工程量、單價(jià)、合價(jià)及各種費(fèi)用。工程量清單計(jì)價(jià)：投標(biāo)單位根據(jù)招標(biāo)單位提供的圖紙和工程量清單計(jì)算工程項(xiàng)目的單價(jià)和合價(jià)。工程量清單中每一個(gè)子目和單項(xiàng)均需計(jì)算填寫

28、單價(jià)和合價(jià)。第二節(jié) 招標(biāo)標(biāo)底的編制一、標(biāo)底的概念 標(biāo)底是建筑工程造價(jià)的表現(xiàn)形式之一，是指由建設(shè)單位經(jīng)批準(zhǔn)自行編制或委托有編制標(biāo)底資格和能力的咨詢、監(jiān)理單位代理編制，并經(jīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)投標(biāo)管理部門或工程造價(jià)管理部門核準(zhǔn)審定的發(fā)包造價(jià)。二、標(biāo)底的作用三、標(biāo)底造價(jià)的編制依據(jù)1 招標(biāo)文件的商務(wù)條款2 工程施工圖紙及設(shè)計(jì)交底3 施工現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)、水文、地上情況的有關(guān)資料4 施工方案或施工組織設(shè)計(jì)5 現(xiàn)行工程預(yù)算定額、工程量計(jì)算規(guī)則、工期定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家或地方有關(guān)價(jià)格調(diào)整文件規(guī)定等。四、標(biāo)底造價(jià)的編制原則五、標(biāo)底計(jì)價(jià)方法1 工料單價(jià)法2 綜合單價(jià)法六、編制標(biāo)底需要考慮的因素1 標(biāo)底必須適應(yīng)目標(biāo)工期的要求，對(duì)提前

29、工期因素有所反映2 標(biāo)底必須適應(yīng)招標(biāo)單位的質(zhì)量要求，對(duì)高于國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范的質(zhì)量因素有所反映3 標(biāo)底必須適應(yīng)建筑材料采購渠道和市場(chǎng)價(jià)格的變化，考慮材料差價(jià)因素4 標(biāo)底必須充分考慮招標(biāo)工程范圍5 標(biāo)底要合理考慮現(xiàn)場(chǎng)條件和合理的施工方案七、編制標(biāo)底的注意事項(xiàng)1 做好標(biāo)底編制前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作2 計(jì)算工程量3 正確使用定額和補(bǔ)充單價(jià)4 正確計(jì)算材料價(jià)差5 正確計(jì)算施工措施性費(fèi)用6 計(jì)算直接費(fèi)、間接費(fèi)及總造價(jià)八、標(biāo)底的編制方法（1）準(zhǔn)備工作（2）計(jì)算工程量（3）單價(jià)的確定（4）主要材料量的計(jì)算（5）工料費(fèi)的主調(diào)整（6）直接費(fèi)的確定（7）間接費(fèi)的確定（8）利潤(rùn)、稅金（9）標(biāo)底造價(jià)匯總第三節(jié) 投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制一、

30、投標(biāo)報(bào)價(jià)的概念 投標(biāo)報(bào)價(jià)是指施工單位根據(jù)招標(biāo)文件及有關(guān)計(jì)算工程造價(jià)的資料，計(jì)算工程預(yù)算總造價(jià)，在工程預(yù)算總造價(jià)的基礎(chǔ)上，再考慮投標(biāo)策略以及各種影響工程造價(jià)的因素，然后提出投標(biāo)報(bào)價(jià)。 只有信譽(yù)好，質(zhì)量?jī)?yōu)、工期合理、施工措施好，報(bào)價(jià)低的企業(yè)才能中標(biāo)。二、報(bào)價(jià)的競(jìng)爭(zhēng)力1 提高報(bào)價(jià)的準(zhǔn)確性2 在報(bào)價(jià)時(shí)只有首先確定最優(yōu)施工方案，這樣才有競(jìng)爭(zhēng)力3 以改善施工組織管理、提高生產(chǎn)率來提高報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)力4 研究招標(biāo)文件中雙方經(jīng)濟(jì)責(zé)任5 充分利用現(xiàn)場(chǎng)勘察和資料三、投標(biāo)報(bào)價(jià)的原則1 根據(jù)承包方式做到“細(xì)算粗報(bào)”2 報(bào)價(jià)的計(jì)算方法要簡(jiǎn)明，數(shù)據(jù)資料要有理有據(jù)3 考慮優(yōu)惠條件和改進(jìn)設(shè)計(jì)的影響4 選擇合適的報(bào)價(jià)策略第七章 工程

31、預(yù)算管理第一節(jié) 設(shè)計(jì)概算的審查一、審查概（預(yù)）算的意義1 有利于落實(shí)工程建設(shè)計(jì)劃，合理確定工程造價(jià)，提高經(jīng)濟(jì)效益2 有利于建設(shè)材料和物資的保證供應(yīng)3 有利于施工單位端正經(jīng)營(yíng)思想，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算，提高經(jīng)營(yíng)管理水平4 有利于搞好財(cái)務(wù)撥款二、審查內(nèi)容1 審查概算編制依據(jù)2 審查設(shè)計(jì)文件3 審查概算編制作風(fēng)4 審查概算編制方法、項(xiàng)目工程量和單價(jià)5 審查材料價(jià)差6 審查各項(xiàng)費(fèi)用7 審查造價(jià)計(jì)算程序8 審查概算單位造價(jià)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)9 審查填寫項(xiàng)目四、審查步驟1 掌握數(shù)據(jù)和收集資料2 調(diào)查研究，了解情況3 分析技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)4 進(jìn)行審查5 整理資料五、審查方法1 對(duì)概算單價(jià)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行逐項(xiàng)審查法2 對(duì)概算單

32、價(jià)、工程量和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面審查法3 重點(diǎn)審查法4 參考有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的簡(jiǎn)略審查法5 利用國(guó)家規(guī)定的造價(jià)指標(biāo)審查法第二節(jié) 施工圖預(yù)算的審查一、審查內(nèi)容1 審查工程量：要抓重點(diǎn)審查和要有針對(duì)性的審查2 審查預(yù)算單價(jià)3 審查直接費(fèi)4 審查間接費(fèi)5 審查工料分析6 審查人工、材料、施工機(jī)械的價(jià)差計(jì)算7 審查稅金二、審查方式：會(huì)審、單審三、審查方法1 全面審查法2 重點(diǎn)審查法 3 經(jīng)驗(yàn)審查法4 分解對(duì)比審查法5 分組計(jì)算審查法第三節(jié) 工程價(jià)款結(jié)算工程價(jià)款結(jié)算的概念：指施工單位將已完成的部分工程，經(jīng)有關(guān)單位驗(yàn)收后，按照國(guó)家規(guī)定向建設(shè)單位辦理工程價(jià)款清算的一項(xiàng)日常性工作。工程價(jià)款結(jié)算包括預(yù)收工程備料款，

33、中間結(jié)算和竣工結(jié)算，在實(shí)際工程中稱為工程結(jié)算。目的是用以補(bǔ)償施工過程中的資金和物資的耗用，保證工程施工的順利進(jìn)行。第三節(jié) 工程價(jià)款結(jié)算一、工程備料款的結(jié)算1 預(yù)付備料款的撥付2 預(yù)付備料款額度的確定3 預(yù)付備料款的扣回二、工程進(jìn)度款的結(jié)算1 按月結(jié)算2 分段結(jié)算第四節(jié) 竣工結(jié)算一、竣工結(jié)算的概念 一個(gè)單位工程或單項(xiàng)工程，施工過程中由于設(shè)計(jì)圖紙產(chǎn)生了一些變化，與原施工圖預(yù)算比較有增加或減少的地方，這些變化將影響工程的最終造價(jià)。在單位工程竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格后，將有增減變化的內(nèi)容，按照編制施工圖預(yù)算的方法與規(guī)定，對(duì)原施工圖預(yù)算進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，而編制的確定工程實(shí)際造價(jià)并作為最終結(jié)算工程價(jià)款的經(jīng)濟(jì)文件，稱

34、為竣工結(jié)算。二、竣工結(jié)算的作用1 是施工單位與建設(shè)單位結(jié)清工程費(fèi)用的依據(jù)2 是施工單位考核工程成本，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)3 是施工單位總結(jié)和衡量企業(yè)管理水平的依據(jù)三、竣工結(jié)算與施工圖預(yù)算的區(qū)別1 施工圖預(yù)算在工程開工前編制，而竣工結(jié)算在工程竣工后編制 2 施工圖預(yù)算依據(jù)施工圖編制，而竣工結(jié)算依據(jù)竣工圖編制 3 施工圖預(yù)算一般不考慮施工中的意外情況，而竣工結(jié)算則會(huì)根據(jù)施工合同規(guī)定增加一些施工過程中發(fā)生的簽證費(fèi)用 4 施工圖預(yù)算要求的內(nèi)容比較全面，而竣工結(jié)算以貨幣量為主。 三、竣工結(jié)算的編制方式1 以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制竣工結(jié)算2 以平方米造價(jià)指標(biāo)為基礎(chǔ)編制竣工結(jié)算3 以包干造價(jià)為基礎(chǔ)編制竣工結(jié)算4 以投標(biāo)報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)編制竣工結(jié)算四、竣工結(jié)算的編制方法1 原施工圖預(yù)算增減變更合并法2 分部分項(xiàng)工程重列法3 跨年工程竣工結(jié)算造價(jià)綜合法第五節(jié) 竣工決算一、竣工決算的概念 一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程完工后，在辦理所有竣工項(xiàng)目驗(yàn)收之前，對(duì)所有財(cái)產(chǎn)和物資進(jìn)行一次財(cái)務(wù)清理，計(jì)算包括從開始籌建起到該建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程投產(chǎn)或使用止全過程中所實(shí)際支出的一切費(fèi)用總和，稱竣工決算?？⒐Q算包括竣工結(jié)算工程造價(jià)、設(shè)備購置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、征地拆遷費(fèi)和其它一切全部建設(shè)費(fèi)用的總和。建筑工程預(yù)算建筑工程預(yù)算教學(xué)大綱教學(xué)大綱 緒論緒論建筑工程定額概述一、建筑工程定