舊城改造項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)方案設(shè)計(jì)說(shuō)明書

1、貴州銅仁舊城改造項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)方案計(jì)二、設(shè)計(jì)依據(jù)由業(yè)主提供之技術(shù)參考資料工程概況：河風(fēng)麗景地處銅仁市北部曹家園地塊，三面緊鄰錦江，形成半島形態(tài),視線非常開(kāi)闊，自然條件優(yōu)越，風(fēng)景十分優(yōu)美，與地委行署隔江相望，具有得天獨(dú)厚的地理環(huán)境。作為城市沿錦江向北部發(fā)展的重要據(jù)點(diǎn)與來(lái)訪者從北部進(jìn)入市區(qū)的景觀視覺(jué)節(jié)點(diǎn)，河風(fēng)麗景正處在這個(gè)城市南北與東西的軸線交叉點(diǎn)上。特 殊的 地理位置與環(huán)境，促使其在完善內(nèi)部人居環(huán)境與生活品質(zhì)同時(shí)，發(fā)揮更大 的標(biāo)識(shí)作用，為城市形象作出更大的貢獻(xiàn)。規(guī)劃總用地約4.06公頃。實(shí)際建筑紅線內(nèi)用地約 2.983公頃。1、 自然條件 地形地貌：屬河沿一級(jí)地貌特征，地形較破碎，坡度較小。 水文地

2、質(zhì)：處于P=2%洪水位以上；場(chǎng)地有基巖出露，地質(zhì)老且穩(wěn)定。環(huán)境容量：地段無(wú)“三廢”污染，且觀瞻環(huán)境優(yōu)越；場(chǎng)地“風(fēng)水”因子飽滿，是理想的人居環(huán)境。2、 城市供給 道路交通：有城市主干道和金灘大橋，交通十分方便。 市政設(shè)施：有城市給排水、電力、電訊公用系統(tǒng)，可供小區(qū)開(kāi)發(fā)共享。公共設(shè)施：有“小十字”城市 CBD且緊臨學(xué)校、醫(yī)院、幼托和居委 會(huì)，社區(qū)生活方便；有城市公廁、垃圾站和配電設(shè)施可供小區(qū)開(kāi)發(fā)共享。1、 1/500規(guī)劃用地現(xiàn)狀圖；2、 項(xiàng)目設(shè)計(jì)范圍（規(guī)劃紅線、藍(lán)線、坐標(biāo)）；3、 規(guī)劃條件通知書；4、 甲方的設(shè)計(jì)委托書；國(guó)家及地區(qū)規(guī)范和規(guī)定一一5、 銅仁市規(guī)劃管理局有關(guān)法規(guī)文件、技術(shù)規(guī)定；6、 貴

3、州省住宅、停車場(chǎng)（庫(kù)）、綠地、市政設(shè)施等有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；7、 國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定。三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念憑著符合房地產(chǎn)原創(chuàng)性的產(chǎn)業(yè)理論，整合各種資源，以全新的服務(wù)理念，滿足有效需求、激發(fā)潛在需求；以超常規(guī)的策劃思維啟動(dòng)新的市場(chǎng)消費(fèi)熱點(diǎn)；以反映時(shí)尚生活方式的技術(shù)手段，創(chuàng)造一種“尊貴品味，時(shí)尚生活”的全新 居 住生活方式。同時(shí)地委行署作為城市的政治中心，與基地形成跨江軸線，該軸線緊密聯(lián)系起了政府與城市公共空間。作為地委行署在該軸線的對(duì)景，基地內(nèi)較為混亂的現(xiàn)狀需要得到改善，維盛花園以嶄新的城市風(fēng)景，以展示城市最新的居住理念與發(fā)展活力。從整個(gè)銅仁地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)之發(fā)展?fàn)顩r研討上，本項(xiàng)目應(yīng)詮釋為銅仁房地

4、產(chǎn)市場(chǎng)之延伸，落實(shí)控制性詳細(xì)規(guī)劃的具體職能和空間形態(tài)，構(gòu)筑錦江河生態(tài)景觀一一文化品牌“沙龍”。整合各種資源，以全新的服務(wù)理念，滿足有 效需要、激發(fā)潛在需求；以超常規(guī)的策劃思維啟動(dòng)新的市場(chǎng)消費(fèi)熱點(diǎn)；以 反映時(shí) 尚生活方式的技術(shù)手段，創(chuàng)造一種“尊貴品味，時(shí)尚生活”的全新商業(yè) 和生活方式。將 以人為本 的基本宗旨貫穿于設(shè)計(jì)的全過(guò)程和各個(gè)環(huán)節(jié)，并加以創(chuàng)新和融合，使小區(qū)成為銅仁房產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)中一顆璀璨的明珠。第一篇規(guī)劃篇一、設(shè)計(jì)構(gòu)想1、 休閑融入生活本案的設(shè)計(jì)宗旨為“以人為本，尊貴品味，自然生態(tài)，時(shí)尚生活”。通過(guò)空間變化豐富的景觀導(dǎo)入，把居民的休閑和日常家居生活融為一體。全方 位 多層次的休閑空間與住宅空

5、間聯(lián)系便捷，相互滲透，休閑活動(dòng)通過(guò)景觀精心組織并順延到每個(gè)組團(tuán)，形成新型高尚居住社區(qū)的顯著特色。2、 生態(tài)演繹時(shí)尚設(shè)計(jì)中浪漫主義的設(shè)計(jì)手法的靈活應(yīng)用，營(yíng)造出自然的生態(tài)環(huán)境，自由 流動(dòng)的空間氛圍。對(duì)居住人群細(xì)致縝密的思考，通過(guò)設(shè)計(jì)手法具體到居住建筑空間各個(gè)層面的設(shè)計(jì)要點(diǎn)中。在不同標(biāo)高，沿河岸兩旁的景觀，作為最靈最迅速的自然生態(tài)，充分展示對(duì)時(shí)尚潮流的追逐。實(shí)行小封閉管理的小套型住宅及公寓開(kāi)發(fā)，對(duì)希望享受時(shí)尚生活的核心家庭極具吸引力。規(guī)劃性質(zhì)、規(guī)模1、 性質(zhì)定位：銅仁市錦江河生態(tài)景觀、文化品牌“沙龍” 一景2、 形象定位：富于現(xiàn)代氣息的現(xiàn)代化高尚小區(qū)；3、 市場(chǎng)定位：面向城市各個(gè)階層；4、 人口規(guī)模

6、：1083戶（ 3790人）；三、規(guī)劃原則1、 政策性原則（城市總體規(guī)劃）；2、 綜合性和系統(tǒng)性原則（將城市設(shè)計(jì)的方法注入規(guī)劃，創(chuàng)造魅力居住環(huán)境）；3、 “以人為本”和地方性原則（硬件環(huán)境設(shè)計(jì)與軟件生活方式相統(tǒng)一，探 索二十一世紀(jì)中國(guó)居住品質(zhì)的新模式；體現(xiàn)多元設(shè)計(jì)理念，將歐化小城鎮(zhèn)風(fēng)格與 銅仁地方民居相結(jié)合，升華建筑文化內(nèi)涵）；4、 “可持續(xù)發(fā)展原則；5、 統(tǒng)一規(guī)劃和分期實(shí)施的時(shí)序性原則。四、規(guī)劃期限活反應(yīng)2017年2027年。五、總體布局1、 用地組織根據(jù)土地區(qū)位決定的地價(jià)、景觀風(fēng)水資源決定的環(huán)境品質(zhì)、城市 供給條件決定的限制要求，合理分配公建、居住、交通、環(huán)境設(shè)施用地 沿場(chǎng)地周邊道路和內(nèi)部

7、布置住宅用地，在魚嘴方向布置社區(qū)主入 口，在城市支路布置社區(qū)車輛入口，在場(chǎng)地內(nèi)沿布置環(huán)形消防通道，在 小區(qū)“中庭”布置綠化用地，在內(nèi)部道路出入口地段安排社區(qū)公益設(shè) 施。2、 規(guī)劃結(jié)構(gòu)流線功能結(jié)構(gòu)以小區(qū)在城市道路上的開(kāi)口為空間形態(tài)中的“點(diǎn)元素”，界定內(nèi)外空間，形成公共一一半公共一一私密性空間的過(guò)渡。平面流線為：入口小廣場(chǎng)一一社區(qū)一一中庭綠“核” 一一公寓門庭一一住戶單元；縱向功能分區(qū)為：地下 車庫(kù) 居住內(nèi)院 住宅；社區(qū)居住結(jié)構(gòu)等級(jí)結(jié)構(gòu)（曹家園小區(qū)一一純居住組團(tuán)）；規(guī)模結(jié)構(gòu)（曹家園小區(qū)一一居住組團(tuán)3790人）；空間結(jié)構(gòu)（院落式為主一一街坊式為輔）。道路交通結(jié)構(gòu)等級(jí)結(jié)構(gòu)（城市道路組團(tuán)路戶前路進(jìn)戶路人

8、行道 泊車位 廣場(chǎng)）；規(guī)模結(jié)構(gòu)（城市道路一一組團(tuán)路 6米一一戶前路4.5米一一進(jìn)戶路2.5米泊車位325-廣場(chǎng)）；空間結(jié)構(gòu)（環(huán)狀戶前路一一枝狀進(jìn)戶路）。公共配套結(jié)構(gòu)等級(jí)結(jié)構(gòu)（組團(tuán)以上級(jí)一一組團(tuán)級(jí)包括門衛(wèi)和市政設(shè)施）；規(guī)模結(jié)構(gòu)（會(huì)所一一門衛(wèi)和市政設(shè)施）；空間結(jié)構(gòu)（組團(tuán)中心最大服務(wù)半徑不大于150米）。綠地景觀結(jié)構(gòu)等級(jí)結(jié)構(gòu)（點(diǎn)一一線一一面）；規(guī)模結(jié)構(gòu)（中庭綠“核”不少于 3000Mi）;空間結(jié)構(gòu)（串珠點(diǎn)一一環(huán)繞線一一楔入面）（視線通廊一一視線走廊-節(jié)點(diǎn)地標(biāo)控制區(qū)）。3、控制體系強(qiáng)度指標(biāo)：建筑密度 23.4%,建筑容積率3.58,建筑最大高度84米；環(huán)境指標(biāo)：綠地率32% 交通管制：人車分流，保證停

9、車泊位，控制道路開(kāi)口間距和數(shù)量；防災(zāi)管制：保證消防環(huán)道和出入口； 衛(wèi)生管制：社區(qū)設(shè)一處垃圾回收點(diǎn)，沿街道每80米設(shè)一個(gè)果皮箱；詳見(jiàn)小區(qū)控制指標(biāo)表六、工程規(guī)劃1、 道路工程：道路系統(tǒng)組團(tuán)路紅線寬6米、戶前路4.5米；進(jìn)戶路與戶前草坪結(jié)合，小廣場(chǎng)與步行系合；停車場(chǎng)、泊車位按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，住宅1個(gè)/300 M ,公建100 M2。詳見(jiàn)道路豎向工程規(guī)劃圖；技術(shù)指標(biāo)戶前路與組團(tuán)路相交路緣石半徑9米、與戶前路相交路緣石半徑6米；最大縱坡3%最小縱坡0.3%。2、 豎向工程：豎向方式：結(jié)合沿河路的開(kāi)發(fā)，采取平坡式；土方豎向：最大填方深度 4.5米，總挖填土方量約1.8萬(wàn)立方米；排水豎向：場(chǎng)地采取有組織排水方

10、式，排水坡度不小于0.5%。3、 給水工程 用水量：3850人X 150升/人.日=577500升/日=577.5 （噸/日）水源：共用城市系統(tǒng)； 配水管網(wǎng)：環(huán)流主管直徑 200,枝狀管100? 150;主管沿內(nèi)部道路敷 設(shè)，每120米設(shè)消防栓一支。（詳管網(wǎng)工程規(guī)劃圖）。4、 排水工程體制：雨污分流、重力自流、分片截流； 雨水：就近排入錦江河，雨水量按榕江暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算； 污水量：577.5 X 80%=462 （噸/日） 污水管網(wǎng)：沿內(nèi)部道路敷設(shè)管道，引入城市規(guī)劃污水處理廠。5、 供電工程用電量：3850人X 500瓦/人=1925000瓦=1925千瓦word完美格式 電源：接城市50K

11、V開(kāi)閉所； 配電線路：220/380低壓進(jìn)入小區(qū)，線路采取直埋式地纜，沿道路敷 設(shè)。6、 電訊、有線、網(wǎng)絡(luò)工程電話容量：3850人X 38部/100人=1460部在門衛(wèi)設(shè)電話交換器一臺(tái)。線路采取直埋式地纜，同溝不共管沿道路敷設(shè)。7、 燃料工程采用罐裝液化氣。&管網(wǎng)綜合 原則：按規(guī)范操作，先重后輕；布置：由道路中心向外分別是排水、給水、備用管、電力、電訊。七、環(huán)保規(guī)劃1、生活污水：經(jīng)生化處理達(dá)標(biāo)后再排入城市下水道 ；2、生活垃圾：采用袋裝，由物管收集送至城市垃圾處理場(chǎng)（站）3、汽車庫(kù)、住宅廚房的油煙采用變壓式排氣道高空排放；4、選用低噪音設(shè)備，并采用相應(yīng)的減震措施。5、建筑和裝飾材料嚴(yán)格按國(guó)家規(guī)

12、定的標(biāo)準(zhǔn)選用不散發(fā)污染物的材料；6、餐飲建筑廚房采用機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)，設(shè)有機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)及油煙過(guò)濾八、防災(zāi)規(guī)劃1、 消防消防給水室外：301/s ;室內(nèi)：40 l/s ;自動(dòng)噴灑：30 l/s ;水源接城市系統(tǒng)，采用獨(dú)立消防供水系統(tǒng)，進(jìn)水管二條，管徑 DN200m ;室外呈環(huán)狀，干管管徑為DN150 mm消防栓沿道路布置，間距不大小于 120米?？倛D消防凡在用地周邊臨街布置的建筑，且其裙房設(shè)計(jì)符合規(guī)范要求，則利用城市道路其一條長(zhǎng)邊的消防車道及消防登高場(chǎng)地。小區(qū)內(nèi)部消防車道可以環(huán)通，盡端式消防車道設(shè)消防車回車場(chǎng)(18米X18,消防車道寬不小于4米。建筑間距及建筑退界均滿足消防規(guī)范的要求。建筑消防室內(nèi)

13、消防采用臨時(shí)高壓制，在住宅、車庫(kù)等設(shè)置消火栓系統(tǒng)，在商場(chǎng)設(shè)置自動(dòng)系統(tǒng)；高層建筑設(shè)置獨(dú)立的消防水泵和消防水池，水池有效容V=80m。2、 防洪錦江河防洪標(biāo)準(zhǔn)由城市總體規(guī)劃控制巧妙安排采光面和遮陽(yáng)板，使得造型生動(dòng)細(xì)膩，富于時(shí)代氣息，而且融第二篇建筑篇（一） 建筑方案1、住宅設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)理論回歸自然的現(xiàn)代主義理性空間，重新追尋技術(shù)美與人情味的和諧統(tǒng)一，以簡(jiǎn)約、洗練、純粹的純凈主義風(fēng)格，使居住者情感回歸于寧?kù)o與自然，來(lái) 對(duì)抗 社會(huì)中浮華花哨的建筑風(fēng)格和濃重的商業(yè)主義傾向。完整和諧的整體格 局與精心設(shè)計(jì)的建筑細(xì)節(jié)充分體現(xiàn)居住建筑在走向理性的同時(shí)，又注重對(duì)人 性的全面關(guān)懷。設(shè)計(jì)中始終以“人居”為基準(zhǔn)點(diǎn)，追求居

14、住的舒適度與品味，同時(shí)建立 社 區(qū)獨(dú)特風(fēng)格，將“以人為本、尊貴品味、健康生活”貫穿于設(shè)計(jì)的全過(guò)程。戶型布局本案的主力戶型是90? 140平米的三居室緊湊戶型。在具體戶型設(shè)計(jì)中，針對(duì)銅仁市的氣候條件和錦江河優(yōu)美的自然景觀，進(jìn)行深入的推敲研究。從生態(tài)建筑出發(fā)，充分利用自然采光通風(fēng)，降低能耗；每戶每個(gè)房間都具備自然通風(fēng)采光，都有一條以上的穿堂風(fēng)；并且針對(duì)市場(chǎng)目前戶型設(shè)計(jì)的不足之處，作出以下處理一一在戶型設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)，具體手法是，以廚房為家務(wù)勞動(dòng)核心，強(qiáng)調(diào)服務(wù)區(qū)的功能分區(qū)設(shè)計(jì)，以廚房 為空間界定 的一個(gè)環(huán)節(jié)，把動(dòng)態(tài)的起居空間和靜謐的臥室空間以服務(wù)區(qū)作為分隔，使居室空間的質(zhì)量得以提高；客廳安排在錦

15、江河風(fēng)景流連帶，通過(guò)通透的陽(yáng)臺(tái)欄板,享受大自然的恬然情趣。建筑形態(tài)濃濃的人情味于其中，實(shí)現(xiàn)了花園式家居的理想。采用簡(jiǎn)潔、明快、精細(xì)的實(shí)用主義風(fēng)格，使立面造型在明朗中不失親切;水平垂直的線條、大面積明凈的玻璃窗和疏密有致的節(jié)律，體現(xiàn)出向現(xiàn)代主義的回歸。頂層設(shè)計(jì)綜合運(yùn)用花園和躍層手法，改善居住頂層的保溫隔熱性能，豐 富建筑物立面效果，同時(shí)也促進(jìn)了銷售。精彩的園林設(shè)計(jì)，精心的景觀安排，使得每一扇窗戶都成為一個(gè)景框，風(fēng)景融入生活，就在你的舉手投足之間。2、高層住宅設(shè)計(jì)是整個(gè)地塊的主題性建筑，也是銅仁市的城市對(duì)景。為中央剪力筒結(jié)構(gòu)的24層電梯公寓，單層6戶，設(shè)雙電梯和消防樓梯。3、地下車庫(kù)設(shè)計(jì)結(jié)合地形高

16、差和建筑掉層，設(shè)計(jì)大型地下車庫(kù)。柱網(wǎng)經(jīng)濟(jì)實(shí)用，采取分區(qū)車位，區(qū)間布置環(huán)通車道，車道寬度、彎道半徑和坡度均滿足規(guī)范要求。（二）建筑結(jié)構(gòu)1、場(chǎng)地特征及適宜性車庫(kù)：汽車坡道：5.0KN/m為河沿臺(tái)地地貌，基巖已出露地面，場(chǎng)地須平整。地基穩(wěn)定，適宜建筑。2、荷載風(fēng)荷載：高度變化系數(shù)按B類地面粗糙度取值，基本風(fēng)壓為0.40KN/m 2活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：4.0KN/m儲(chǔ)藏室:6.0KN/m電梯機(jī)房:7.0KN/m設(shè)備用房:7.0KN/m商業(yè)用房:3.5KN/m辦公用房:2.0KN/m樓梯.前室.走道3.5KN/m2 （商業(yè)用 房）建鞏功能平均負(fù)荷指標(biāo)負(fù)荷合計(jì)（kw）需要系數(shù)W/ m 2Kw/戶普通住宅4440

17、80.4躍層式住宅68460.5附屬用房6069000.8車庫(kù)及設(shè)備用房104100.8消防5000.75中央空調(diào)8000.75其它12000.7計(jì)入低壓線路同時(shí)系數(shù)0.8計(jì)入變壓器同時(shí)系數(shù)0.95臥室、起居室:廚房、衛(wèi)生間:陽(yáng)臺(tái):屋頂花園:上人屋面:不上人屋面:2.0KN/m2.0KN/m2.0KN/m2.5KN/m4.0KN/m2.0KN/m0.5KN/m（住宅）（三）建筑電氣1、設(shè)計(jì)范圍小區(qū)紅線內(nèi)的供配電、照明、防雷接地、弱電系統(tǒng)的管線予埋設(shè)計(jì)。2、負(fù)荷指標(biāo)3、應(yīng)急電源高層應(yīng)急電源采用自備柴油發(fā)電機(jī)組，發(fā)電機(jī)容量為800KVA應(yīng)急電源與市電機(jī)械閉鎖運(yùn)行。4、防雷、接地小區(qū)建筑均為二類防雷

18、建筑，按規(guī)范對(duì)各建筑設(shè)置防雷設(shè)施。保護(hù)接地型式采用TN-C-S制。5、室外照明室外照明分道路照明和泛光照明。室外道路照明由專業(yè)景觀公司根據(jù)實(shí)際景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)，本次設(shè)計(jì)為配合，僅預(yù)留室外照明電源控制箱；泛光照明 則根據(jù)需要在沿街建筑的屋頂和地面采用泛光燈裝飾照明，以便于臨園干道的照明協(xié)調(diào)，突出建筑景觀照明效果6、通信普通宅每戶考慮一門電話，躍層式住宅每戶考慮兩門電話，公建用房按0.12門/m計(jì)算，另考慮15%谷量，小區(qū)約需電話1200門。電話電纜與城市 通 信網(wǎng)絡(luò)聯(lián)網(wǎng)，電話設(shè)備間設(shè)在地下車庫(kù)。7、電視普通住宅每戶考慮一個(gè)電視接口，躍層式住宅每戶考慮二個(gè)電視接口，120計(jì)算公建及商業(yè)用房預(yù)留120個(gè)

19、電視接口，小區(qū)約需電視用戶點(diǎn)850個(gè)。電視系統(tǒng)與城市有線電視網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)&寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 為了將來(lái)住戶上網(wǎng)或商業(yè)需要，在每戶設(shè)綜合布線插座，此插座是接計(jì) 算機(jī)還是電話，根據(jù)用戶需要在各樓層配線架上跳線即可。對(duì)于商業(yè)部分， 可根據(jù)需要從網(wǎng)絡(luò)配線架直接跳線引出至用戶使用點(diǎn)。此次網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)只考 不具備自然排煙的地下室均設(shè)排煙系統(tǒng)，排煙風(fēng)機(jī)的排風(fēng)量為：擔(dān)負(fù)一個(gè)防火分區(qū)時(shí)，按每平方米不小于60%/計(jì)算，得單臺(tái)風(fēng)機(jī)的最小排煙量不小于7200 ;擔(dān)負(fù)兩個(gè)以上防煙分區(qū)時(shí)，按最大防煙分區(qū)面積每平方米不小于地下室所有排煙，送風(fēng)風(fēng)機(jī)皎選用消防高溫排煙風(fēng)機(jī)，并設(shè)于機(jī)房?jī)?nèi) 不具備自然排煙條件的防煙樓梯間，防煙樓梯間前室以及消防電

20、梯室設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。從管道井到戶內(nèi)插座之間的預(yù)埋穿線管，其余信號(hào)傳輸線纜及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備配線架等由專業(yè)網(wǎng)絡(luò)公司負(fù)責(zé)，其系統(tǒng)和布線也由建設(shè)單位與有關(guān)網(wǎng)絡(luò)公司另簽協(xié)議 不具備自然排條件的內(nèi)走廊采用機(jī)械排煙，排煙量按60 m3/h. ?算，排煙風(fēng)機(jī)設(shè)置在屋面上并由承擔(dān)該工程的網(wǎng)絡(luò)公司負(fù)責(zé)安裝與調(diào)試3、消防電氣（四）建筑消防1、化學(xué)消防在發(fā)電機(jī)房設(shè)置七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng) 其余建筑根據(jù)其面積和耐火等級(jí)及功能配置一定數(shù)量的化學(xué)滅火器2、防排煙設(shè)計(jì) 地下車庫(kù)不具備自然排煙的車庫(kù)部分均設(shè)排煙系統(tǒng)，該部分排煙系統(tǒng)與風(fēng)系統(tǒng)共用管道和風(fēng)機(jī)。每個(gè)防煙分區(qū)的建筑面積不超過(guò)2000 m ,且防煙分區(qū)不跨越防火分區(qū)；防煙分無(wú)

21、功負(fù)荷的劃分采用從頂棚下突出的不小于0.5 m的梁劃分，排煙風(fēng)機(jī)的排煙量按換氣次數(shù)不小于6次、時(shí)計(jì)算確定。 車庫(kù)無(wú)直接通向室外的汽車疏散口的防煙分區(qū)，同時(shí)設(shè)置進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)，且送風(fēng)量不小于排風(fēng)量的 50%小區(qū)建筑消防保護(hù)等級(jí)確定為一級(jí)，系統(tǒng)設(shè)計(jì)為區(qū)域-集中系統(tǒng)，在各建筑單體保衛(wèi)、值班室內(nèi)設(shè)置區(qū)域報(bào)警控制器，區(qū)域報(bào)警控制器與消防中心的集中報(bào)警控制器聯(lián)網(wǎng)，消防中心設(shè)在社區(qū)服務(wù)中心，能直通室外，內(nèi)設(shè)一 部直 通消防部門的直通電話，并設(shè)有集中消防廣播，消防電話對(duì)講系統(tǒng)和消防聯(lián)動(dòng)控制等設(shè)備。各公共場(chǎng)所、建筑單體的樓梯間、走道設(shè)有應(yīng)急疏散指示燈，出入口設(shè)有應(yīng)急標(biāo)志燈。地下車庫(kù)、各設(shè)備用房設(shè)應(yīng)急備用照明。物業(yè)管理

22、1、管理模式：注冊(cè)專職物業(yè)管理公司+政府有關(guān)管理部門;2、服務(wù)內(nèi)容：環(huán)境衛(wèi)生、公益設(shè)施、市政設(shè)施、社區(qū)保安、綠化美化；3、智能系統(tǒng)：社區(qū)保安配備紅外掃描監(jiān)視系統(tǒng)，負(fù)責(zé)社區(qū)外圍安全和住戶室內(nèi)呼救應(yīng)急。三、工程造價(jià)估算（本估算為工程設(shè)計(jì)估算，不包括有關(guān)配套費(fèi)，地費(fèi)及稅費(fèi)）專業(yè)資料綜合技術(shù)指標(biāo)一覽表序號(hào)分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)面積單位造價(jià)（元 / m2）工程造價(jià)（萬(wàn)元）1高層住宅1200007509000.002多層住宅228005501254.003會(huì)所420100042.004地下室10000750750.005商鋪244101000244.106游泳池及設(shè)施500150075.007室外景觀112939120155.27合計(jì)、11520.37四、實(shí)施措施和建議1、堅(jiān)持“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)