武漢天地舊區(qū)復(fù)興

1、小組成員：余筱牧、胡紫陽、高振乾、趙義、陶亮武漢天地調(diào)查研究報(bào)告概況項(xiàng)目區(qū)位歷史沿革建筑形態(tài)問題分析 武漢天地位于武漢市漢口中心城區(qū)永清地塊，原屬舊日租界，東臨長江，面向風(fēng)景如畫的江灘公園。 武漢天地商業(yè)街由漢口長春街“殘存”的九幢公館式建筑為摩本，再現(xiàn)了20世紀(jì)二十年代、三十年代的歐式建筑及歐式街區(qū)的歷史風(fēng)貌，成為武漢最閃耀、最具魅力的商業(yè)街之一。 武漢天地參照上海新天地項(xiàng)目的發(fā)展模式，是一個(gè)集住宅、辦公樓、酒店、零售、餐飲、娛樂等多功能設(shè)施的市中心綜合發(fā)展項(xiàng)目。武漢天地商業(yè)街，地上總建筑面積5.7萬平米，地下車庫總建筑面積2.5萬平方米。商業(yè)主要業(yè)態(tài)以休閑娛樂、餐飲、服飾為主，其中餐飲占5

2、0%，主要分布在一期、二期，休閑娛樂占20%，主要分布在三期東南-西北一線，購物占10%，其他占20%。 建筑密度50%,高度20米，內(nèi)部街道寬度9米12米。 一期二期三期 武漢天地項(xiàng)目地處漢口中心的濱江商務(wù)區(qū)江岸區(qū)蘆溝橋路。用地沿長江二橋的引橋被黃浦大街分為東西的A、B兩地塊。 此次考察的為位于A地塊的A4商業(yè)區(qū)，東臨長江，西面是永清城，靠近輕軌一號(hào)線黃浦站，南接蘆溝橋路，西南處有解放公園，北臨濱江苑花園。 武漢天地商業(yè)街通過蘆溝橋路連接解放大道、京漢大道、中山大道，沿江大道，形成三橫一縱的交通路網(wǎng)。北有黃浦路通向二橋，直達(dá)武昌；中山大道作為生活商業(yè)性道路；有數(shù)路公交（601、402、622

3、、526、）等多條公交線路可通達(dá)三鎮(zhèn)。距離輕軌站僅160米。 歷史上的永清街本是城郊的荒灘。1989年日本在漢口六合路以北建立租界。1907年至1913向京廣線外擴(kuò)，大規(guī)模建設(shè)。 1931年武漢大水后在此建房定居的居民逐漸增多。經(jīng)華人和日本人共同開發(fā)興建，逐漸發(fā)展為漢口城區(qū)東北角的一個(gè)商業(yè)及住宅新區(qū)。 1944年美軍轟炸漢口，日租界建筑嚴(yán)重受損。1945年日軍戰(zhàn)敗，日租界的日僑房產(chǎn)被國民政府當(dāng)做敵產(chǎn)沒收，永清片區(qū)被作為政、軍、商的重要居所。 抗日戰(zhàn)爭永清片是武漢市抗擊日軍侵略的中心。國民革命軍第八路軍駐武漢辦事處國民革命軍新編第四路軍軍部都設(shè)在此區(qū)。至今，武漢永清片的主要街道人保留漢口國民時(shí)期

4、紀(jì)念抗日戰(zhàn)爭勝利而定下的命名，即劉家琪、張自忠等。左圖為永清片日租界日軍官所住的紅房子。 1967年改名永紅街，1972年恢復(fù)原名。永清寺在50年代遷建于下滑街50號(hào)，原寺廟遺址及部分建筑為江岸區(qū)第五中心糧店十三糧店所使用，兩側(cè)多為磚木平房，分布一般為永清菜場和副食產(chǎn)品集貿(mào)市場。 1991年武漢市政府開始實(shí)施武漢二橋建設(shè)工程，二橋北岸的永清片也發(fā)生小范圍的城市更新行為。二橋與內(nèi)環(huán)線的建設(shè)，永清街的片區(qū)地位得到提升，從舊城邊緣變成緊鄰城市的主干道和對(duì)外聯(lián)系干道。2000年永清片區(qū)域內(nèi)沿城市內(nèi)環(huán)線解放大道兩側(cè)先后建成一批高層辦公樓和現(xiàn)代居住小區(qū)。永清街逐漸衰落的街區(qū)形態(tài)與城市發(fā)展需求和城市地塊價(jià)值

5、之間的張力越來越大。上圖為2002年武漢舊城區(qū)永清片改造項(xiàng)目： 2005年四月瑞安集團(tuán)買下永清片盧溝橋路以北地塊，進(jìn)行“武漢天地”永清綜合商業(yè)開發(fā)。該用地被黃浦大街分為A、B兩塊地，東臨沿江大道，西臨京漢大道、解放大道，南臨盧溝橋路，北臨濱江苑用地。左圖為武漢天地的開發(fā)片區(qū)111 23 從武漢天地規(guī)劃及開發(fā)現(xiàn)狀來看，現(xiàn)有老建筑的價(jià)值可能最終影響建筑與土地綜合價(jià)值的增加 武漢天地商業(yè)街中，有9棟建筑是對(duì)原有舊址的改造。 采用存表去里的方式，保留建筑外觀和外部環(huán)境，對(duì)內(nèi)部進(jìn)行全面更新，以適應(yīng)新的使用功能。整體的風(fēng)格是新舊結(jié)合，主要為不超過3層的磚砌筑低矮建筑 武漢天地中保留的象征武漢牛奶公司存在過

6、的建筑大華里門樓。 原大華里社區(qū)的標(biāo)志性建筑，門口有鮮奶供應(yīng)點(diǎn)。 沿襲保留建筑風(fēng)格的新建筑和時(shí)尚鋼結(jié)構(gòu)玻璃窗。 輔以街道鋪裝、休息座椅和小品雕塑，建筑以兩層和三層為主，局部有四層、五層。 采用上下兩層通透櫥窗設(shè)計(jì)，雙層交流視覺空間，更為開放互動(dòng) 位于漢口江岸區(qū)永清片，該區(qū)域?yàn)橹行某菂^(qū)，多為歷史性風(fēng)貌建筑，居住人口較多且密集，居民收入水平高且穩(wěn)定，有較強(qiáng)的購買能力。 商街靠近中心城區(qū)，交通優(yōu)勢明顯，位于十字路口，雙面臨街且臨街面長。 屬舊城改造項(xiàng)目，沿襲原有歷史建筑的風(fēng)格，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行民國風(fēng)情購物街區(qū)的打造，通過民國時(shí)期的建筑風(fēng)格引起武漢本土消費(fèi)者的文化共鳴。 擁有優(yōu)越的自然資源，東面是長江以及江灘，西面是解放公園，周邊環(huán)境宜人 高端項(xiàng)目為老城區(qū)注入了新氣象，與周邊新的環(huán)境融合，成為武漢城市名片之一。 定位過高，不是非常滿足武漢現(xiàn)有情況，部分定位較高的商戶經(jīng)營不是很好 與上海新天地相比有差距，可以多加入一些歷史人文展覽區(qū)域。 公共設(shè)施設(shè)置有缺陷：車位數(shù)量不足、衛(wèi)生間較少且不易找到