房地產(chǎn)交易登記信息系統(tǒng)系統(tǒng)簡(jiǎn)述_WK

1、交易登記系統(tǒng)簡(jiǎn)述交易登記系統(tǒng)簡(jiǎn)述1.1.登記系統(tǒng)與其他系統(tǒng)數(shù)據(jù)間的關(guān)系。登記系統(tǒng)與其他系統(tǒng)數(shù)據(jù)間的關(guān)系。統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)項(xiàng)目管理子系統(tǒng)項(xiàng)目管理子系統(tǒng)從業(yè)主體管理子系統(tǒng)從業(yè)主體管理子系統(tǒng)新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)測(cè)繪及成果管理子系統(tǒng)測(cè)繪及成果管理子系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布數(shù)據(jù)發(fā)布數(shù)據(jù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)從業(yè)主體數(shù)據(jù)從業(yè)主體數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)登記管理子系統(tǒng)登記管理子系統(tǒng)測(cè)繪及成果管理子系統(tǒng)、登記管理子系統(tǒng)共同維護(hù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，其中測(cè)繪及成果管理子系統(tǒng)主要負(fù)責(zé)維護(hù)物理數(shù)據(jù)，登記管理子系統(tǒng)主要負(fù)責(zé)維護(hù)權(quán)屬數(shù)據(jù)，二者

2、共同維護(hù)物理數(shù)據(jù)和權(quán)屬數(shù)據(jù)的關(guān)聯(lián)關(guān)系。在管理物理數(shù)據(jù)和權(quán)屬數(shù)據(jù)的同時(shí)，也會(huì)產(chǎn)生一部分業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)。登記系統(tǒng)中的的核心地位主要在于1.記錄樓盤表具體房屋的權(quán)屬狀態(tài)，包括房屋的所有者，是否有抵押，是否有限制（被限制交易），是否有租賃等等。2.登記系統(tǒng)中樓盤的權(quán)屬狀態(tài)為外網(wǎng)系統(tǒng)業(yè)務(wù)辦理提供判斷依據(jù)。 如：只有在交易登記系統(tǒng)中存在預(yù)售許可證登記且房屋上不存在限制登記的樓棟，才允許在新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)中進(jìn)行合同簽訂； 只有在交易登記系統(tǒng)中存在初始登記或新建商品房轉(zhuǎn)移登記且房屋上不存在限制登記的房屋，才允許在存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)中進(jìn)行買賣合同、租賃合同的簽訂，等等2.2.登記系統(tǒng)與測(cè)繪成果系統(tǒng)是房產(chǎn)市場(chǎng)系統(tǒng)

3、的核心。登記系統(tǒng)與測(cè)繪成果系統(tǒng)是房產(chǎn)市場(chǎng)系統(tǒng)的核心。物業(yè)物業(yè)裝修裝修供熱供熱安鑒安鑒租賃租賃拆遷拆遷公房公房從業(yè)從業(yè)主體主體項(xiàng)目項(xiàng)目一手房一手房二手房二手房測(cè)繪及成果管理測(cè)繪及成果管理 登記管理登記管理核心業(yè)務(wù)核心業(yè)務(wù)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)七個(gè)子系統(tǒng)可以分為三個(gè)層次，測(cè)繪及成果管理子系統(tǒng)和登記管理子系統(tǒng)是基礎(chǔ)服務(wù)層，從業(yè)主體管理子系統(tǒng)、項(xiàng)目管理子系統(tǒng)、新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)和存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)構(gòu)成業(yè)務(wù)管理層，統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)則是決策支持層。測(cè)繪及成果管理子系統(tǒng)、登記管理子系統(tǒng)共同維護(hù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，其中測(cè)繪及成果管理子系統(tǒng)主要負(fù)責(zé)維護(hù)物理數(shù)據(jù)，登記管理子系統(tǒng)主要負(fù)責(zé)維護(hù)權(quán)屬數(shù)據(jù)，二者共同維護(hù)

4、物理數(shù)據(jù)和權(quán)屬數(shù)據(jù)的關(guān)聯(lián)關(guān)系。在管理物理數(shù)據(jù)和權(quán)屬數(shù)據(jù)的同時(shí)，也會(huì)產(chǎn)生一部分業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)。基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中，由測(cè)繪及成果管理子系統(tǒng)提供物理數(shù)據(jù)，由登記管理子系統(tǒng)提供權(quán)屬數(shù)據(jù)，二者共同為業(yè)務(wù)管理層和決策支持層的五個(gè)子系統(tǒng)提供基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)支持。整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)是一個(gè)統(tǒng)一的系統(tǒng)，各業(yè)務(wù)之間實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，避免了不同的業(yè)務(wù)部門之間的數(shù)據(jù)隔離，形成“信息孤島”的現(xiàn)象。其中登記系統(tǒng)是各業(yè)務(wù)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享的紐帶。1.測(cè)繪成果子系統(tǒng)為登記系統(tǒng)和項(xiàng)目管理子系統(tǒng)提供樓盤數(shù)據(jù)2.登記系統(tǒng)為新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)、存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)提供是否可以備案的判斷依據(jù)1.1.登記系統(tǒng)一般登記的辦理流程圖如下。登記系統(tǒng)一般登記的辦理流

5、程圖如下。說(shuō)明：說(shuō)明：有些地方存在交有些地方存在交接崗，目的是用接崗，目的是用來(lái)計(jì)算案件交接來(lái)計(jì)算案件交接人員的工作量，人員的工作量，為計(jì)算個(gè)人工作為計(jì)算個(gè)人工作績(jī)效提供依據(jù)績(jī)效提供依據(jù)2.2.登記系統(tǒng)含有登記系統(tǒng)含有補(bǔ)件補(bǔ)件的業(yè)務(wù)辦理流程圖如下。的業(yè)務(wù)辦理流程圖如下。3.3.登記系統(tǒng)含有登記系統(tǒng)含有掛起掛起操作的業(yè)務(wù)辦理流程圖如下。操作的業(yè)務(wù)辦理流程圖如下。4.4.登記系統(tǒng)含有登記系統(tǒng)含有退件退件操作的業(yè)務(wù)辦理流程圖如下。操作的業(yè)務(wù)辦理流程圖如下。房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程登記類別房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程登記類別房地產(chǎn)交易登記中心業(yè)務(wù)類別第一批上線登記類別第二批上線登記類別第三批上線登記類別一級(jí)分類二級(jí)分

6、類三級(jí)分類所有權(quán)登記初始登記單位建造房屋 國(guó)有土地范圍內(nèi)單位自建房初始登記國(guó)有土地范圍內(nèi)單位集資建房初始登記商品房國(guó)有土地范圍內(nèi)商品房及拆遷安置房初始登記個(gè)人建造房屋 其他國(guó)有土地范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)租賃房初始登記國(guó)有土地范圍內(nèi)廉租房初始登記國(guó)有土地范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房初始登記國(guó)有土地范圍內(nèi)限價(jià)房初始登記歷史遺留問(wèn)題房屋初始登記集體土地范圍內(nèi)房屋初始登記國(guó)有土地范圍內(nèi)軍產(chǎn)初始登記轉(zhuǎn)移登記買賣新建商品房轉(zhuǎn)移登記拆遷安置房辦證個(gè)人二手房轉(zhuǎn)移登記歷史遺留問(wèn)題房屋登記新建限價(jià)商品房轉(zhuǎn)移登記新建經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)移登記單位房轉(zhuǎn)移登記（含重組/改制）二手房轉(zhuǎn)移保留登記已購(gòu)限價(jià)商品房轉(zhuǎn)移登記已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)移登記歷史遺留問(wèn)題商

7、品房轉(zhuǎn)移登記開(kāi)發(fā)公司保留登記個(gè)人房改房登記（含集資建房）單位房改房登記危房改造登記房改退房登記行政事業(yè)單位調(diào)撥登記贈(zèng)與房屋所有權(quán)贈(zèng)與登記繼承房屋所有權(quán)繼承登記 登記基準(zhǔn)類別是登記小類的特定處理規(guī)則，有著相同或者相似處理規(guī)則的小類可以共用某登記基準(zhǔn)類別是登記小類的特定處理規(guī)則，有著相同或者相似處理規(guī)則的小類可以共用某一登記基準(zhǔn)類別。一登記基準(zhǔn)類別。 登記基準(zhǔn)類別的基本參數(shù)設(shè)置為：是否房屋關(guān)聯(lián)、是否土地關(guān)聯(lián)、是否預(yù)告、是否單方、登記基準(zhǔn)類別的基本參數(shù)設(shè)置為：是否房屋關(guān)聯(lián)、是否土地關(guān)聯(lián)、是否預(yù)告、是否單方、是否預(yù)變更、是否配圖、是否樓盤表受理。是否預(yù)變更、是否配圖、是否樓盤表受理。 登記基準(zhǔn)類別主要

8、關(guān)聯(lián)以下五類權(quán)屬：關(guān)聯(lián)權(quán)屬、對(duì)抗權(quán)屬、需要權(quán)屬、結(jié)束權(quán)屬、結(jié)果登記基準(zhǔn)類別主要關(guān)聯(lián)以下五類權(quán)屬：關(guān)聯(lián)權(quán)屬、對(duì)抗權(quán)屬、需要權(quán)屬、結(jié)束權(quán)屬、結(jié)果權(quán)屬。權(quán)屬。主要說(shuō)明了具體登記小類在辦理業(yè)務(wù)時(shí)具有的需要、排他、結(jié)束、結(jié)果、關(guān)聯(lián)等屬性要主要說(shuō)明了具體登記小類在辦理業(yè)務(wù)時(shí)具有的需要、排他、結(jié)束、結(jié)果、關(guān)聯(lián)等屬性要求，即辦理該登記小類時(shí)，樓盤表上應(yīng)該存在哪些權(quán)屬、不應(yīng)該哪些權(quán)屬、辦理該登記小類業(yè)求，即辦理該登記小類時(shí)，樓盤表上應(yīng)該存在哪些權(quán)屬、不應(yīng)該哪些權(quán)屬、辦理該登記小類業(yè)務(wù)后樓盤表上會(huì)產(chǎn)生哪些權(quán)屬，會(huì)結(jié)束掉原來(lái)的哪些權(quán)屬。該部分規(guī)則需要各具體登記業(yè)務(wù)辦務(wù)后樓盤表上會(huì)產(chǎn)生哪些權(quán)屬，會(huì)結(jié)束掉原來(lái)的哪些權(quán)屬

9、。該部分規(guī)則需要各具體登記業(yè)務(wù)辦理人員著重考慮理人員著重考慮，集思廣益。集思廣益。 關(guān)聯(lián)權(quán)屬，是設(shè)定與該基準(zhǔn)類別關(guān)聯(lián)的小類能辦理的業(yè)務(wù)登記權(quán)屬類型（如產(chǎn)權(quán)、抵押）。關(guān)聯(lián)權(quán)屬，是設(shè)定與該基準(zhǔn)類別關(guān)聯(lián)的小類能辦理的業(yè)務(wù)登記權(quán)屬類型（如產(chǎn)權(quán)、抵押）。 對(duì)抗權(quán)屬，分為強(qiáng)對(duì)抗權(quán)屬和弱對(duì)抗權(quán)屬。對(duì)抗權(quán)屬是當(dāng)基準(zhǔn)類別設(shè)置了對(duì)抗權(quán)屬（如對(duì)抗權(quán)屬，分為強(qiáng)對(duì)抗權(quán)屬和弱對(duì)抗權(quán)屬。對(duì)抗權(quán)屬是當(dāng)基準(zhǔn)類別設(shè)置了對(duì)抗權(quán)屬（如 產(chǎn)權(quán)、抵押）后，如果樓盤表房屋上存在該被對(duì)抗的權(quán)屬，那么就不允許在房屋上辦理以該基產(chǎn)權(quán)、抵押）后，如果樓盤表房屋上存在該被對(duì)抗的權(quán)屬，那么就不允許在房屋上辦理以該基準(zhǔn)類別為基準(zhǔn)類別的小類業(yè)務(wù)（強(qiáng)對(duì)抗）

10、或者提示辦理者是否繼續(xù)辦理（弱對(duì)抗）。準(zhǔn)類別為基準(zhǔn)類別的小類業(yè)務(wù)（強(qiáng)對(duì)抗）或者提示辦理者是否繼續(xù)辦理（弱對(duì)抗）。 需要權(quán)屬，是指辦理該基準(zhǔn)類別關(guān)聯(lián)的小類業(yè)務(wù)時(shí)，需要樓盤表房屋上存在的權(quán)屬。需要權(quán)屬，是指辦理該基準(zhǔn)類別關(guān)聯(lián)的小類業(yè)務(wù)時(shí)，需要樓盤表房屋上存在的權(quán)屬。 結(jié)束權(quán)屬，是指辦理該基準(zhǔn)類別關(guān)聯(lián)的小類業(yè)務(wù)后，樓盤表上將會(huì)被結(jié)束掉的權(quán)屬。結(jié)束權(quán)屬，是指辦理該基準(zhǔn)類別關(guān)聯(lián)的小類業(yè)務(wù)后，樓盤表上將會(huì)被結(jié)束掉的權(quán)屬。 結(jié)果權(quán)屬，是指辦理完該基準(zhǔn)類別關(guān)聯(lián)的小類業(yè)務(wù)后，樓盤表上將會(huì)產(chǎn)生的權(quán)屬。結(jié)果權(quán)屬，是指辦理完該基準(zhǔn)類別關(guān)聯(lián)的小類業(yè)務(wù)后，樓盤表上將會(huì)產(chǎn)生的權(quán)屬。1.通過(guò)在外網(wǎng)設(shè)立內(nèi)網(wǎng)生產(chǎn)庫(kù)的鏡像庫(kù)、在內(nèi)網(wǎng)設(shè)立外網(wǎng)生產(chǎn)庫(kù)的鏡像庫(kù)的方法，協(xié)同數(shù)據(jù)同步機(jī)制，即可實(shí)現(xiàn)內(nèi)外網(wǎng)隔離，業(yè)務(wù)分開(kāi)辦理，實(shí)時(shí)交互信息。2.通過(guò)網(wǎng)閘的方式實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)同步的兩種選擇1）實(shí)時(shí)同步，如通過(guò)oracle golden gate 實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)在分鐘級(jí)的同步。如福州市場(chǎng)信息系統(tǒng)采用該模式。 好處：實(shí)時(shí)性強(qiáng)。缺