居住區(qū)設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、居住區(qū)設(shè)計(jì)任務(wù)書居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書一、設(shè)計(jì)內(nèi)容（一）基地分析與規(guī)劃要求1 .熟悉規(guī)劃任務(wù)，明確設(shè)計(jì)重點(diǎn)、要點(diǎn)。2 .學(xué)習(xí)基地分析的方法與內(nèi)容，了解規(guī)劃地段的環(huán)境特點(diǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施配備情況；分析小區(qū)用地與周圍地區(qū)的關(guān)系，交通聯(lián)系及基地現(xiàn)狀的處理；3 .參觀調(diào)研已建成居住區(qū)，搜集、查閱參考文獻(xiàn)。通過集體討論分析，訓(xùn)練書面與口頭表達(dá)與評述能力以及提高資料利用的能力。（二）住宅選型與公建項(xiàng)目選擇與設(shè)計(jì)1 .根據(jù)居住區(qū)建設(shè)用地規(guī)模及有關(guān)定額標(biāo)準(zhǔn)確定居住區(qū)（小區(qū)）的人口規(guī)模、各項(xiàng)用地規(guī)模、建筑面積和各項(xiàng)指標(biāo)。2 .根據(jù)規(guī)劃要求和當(dāng)?shù)貤l件，設(shè)計(jì)或查找適宜的住宅單元類型；探索適用、合理、創(chuàng)新的住宅設(shè)計(jì)途徑。（根

2、據(jù)基地實(shí)際情況確定適宜的住宅類型，包括：獨(dú)立式、聯(lián)立式低層住宅及多層單元式住宅，局部可布置小高層），面積控制在50140M2/戶。住宅設(shè)計(jì)要求有合理的功能、良好的朝向、適宜的自然采光和通風(fēng)等。3 .選擇公建項(xiàng)目并概算其用地面積與建筑面積。確定居住區(qū)公共建筑的內(nèi)容、規(guī)模和布置方式等，表達(dá)其平面組合體形和空間場地的設(shè)計(jì)意圖。應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用裆钏胶臀幕钐卣?、并結(jié)合原有公建，考慮今后的發(fā)展。（三）規(guī)劃結(jié)構(gòu)與交通組織1 .掌握居住區(qū)中各功能空間的布局手法；提出居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖，并進(jìn)行道路交通組織分析。同時(shí)應(yīng)考慮遠(yuǎn)近期開發(fā)的可能性。2 .了解國內(nèi)外居住區(qū)交通組織的原則與方法，掌握居住區(qū)交通組織的

3、規(guī)劃手法；分析并提出居住區(qū)內(nèi)部居民的交通出行方式；進(jìn)行道路系統(tǒng)布置及道路段面的設(shè)計(jì)，包括道路平曲線半徑和橫斷面設(shè)計(jì)、停車場的布置等。（四）居住區(qū)總體布置1 .掌握居住區(qū)內(nèi)景觀創(chuàng)造的各種手法，通過綜合分析構(gòu)思居住區(qū)總體布局結(jié)構(gòu)與空間組織形式；2 .分析居民活動特點(diǎn)，掌握小型室外活動場地設(shè)計(jì)的方法，進(jìn)行綠化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)及其它室外活動場地規(guī)劃布置，包括居住區(qū)中心綠地和住宅組群環(huán)境設(shè)計(jì)，如：兒童游戲場地、成年人游憩場地等。主要綠化樹種應(yīng)與當(dāng)?shù)貧夂蛱卣飨噙m應(yīng)。3 .掌握各種住宅布局手法，用于組織居住區(qū)空間。4 .市政公用設(shè)施總體布局，包括電力、電訊、燃?xì)獾脑O(shè)置，以及垃圾收集站點(diǎn)、公共廁所、物業(yè)管理中心等

4、。（五）繪制圖紙、編制說明書21 .熟悉居住區(qū)規(guī)劃說明書的基本內(nèi)容，編制居住區(qū)規(guī)劃說明書。2 .熟悉技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算及用地平衡表的編制，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)分析;3 .掌握城市規(guī)劃圖紙的繪制及規(guī)劃方案表達(dá)的基本方法。、建設(shè)基地(見cad)三、設(shè)計(jì)成果(機(jī)繪和手繪均可)1 .圖紙內(nèi)容(1) 1:5000規(guī)劃設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)分析圖。(包括規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析、道路交通組織分析、公建布置分析、綠化系統(tǒng)分析及景觀空間分析圖)(2) 1:1000居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃總平面圖。(圖紙應(yīng)標(biāo)明方位、比例、建筑層數(shù)、建筑使用的性質(zhì)以及室外場地內(nèi)容安排等。植物應(yīng)區(qū)別喬木、灌木、草地和花卉等。(3) 整體鳥瞰圖或整體透視圖(表現(xiàn)形式自定

5、)。(4) 1:300住宅戶型平面(戶型應(yīng)不少于6種)。(5) 1:50道路斷面圖。(6) 1:500典型院落空間或典型組團(tuán)詳細(xì)設(shè)計(jì)分析圖(平面圖)(7) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及用地平衡表2 .居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明：包括地理區(qū)位和工程概況介紹以及設(shè)計(jì)構(gòu)思說明。設(shè)計(jì)構(gòu)思內(nèi)容應(yīng)包括：總體布局、規(guī)劃結(jié)構(gòu)、道路交通組織、綠地系統(tǒng)、公建系統(tǒng)、景觀空間組織、住宅選型及住宅組群的規(guī)劃布置、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析等。四、設(shè)計(jì)進(jìn)度及要求序內(nèi)容課外要求1布詈諾千件冬、日朝密知神隼、杳悅，2區(qū)位現(xiàn)狀分析、淬宅鼠體方案構(gòu)里3第一輪方案草圖：規(guī)劃結(jié)一草方案4修改第一輪方案草圖、評一草設(shè)計(jì)及5第二輪方案草圖：草圖修二草方案6修的簞蚣方素

6、苗女_4一草設(shè)十7L心知才和節(jié)占設(shè)IK八建笛單力心設(shè)8沿街或41M11Iv.沿汀曷加語+魯加語A9111HJ包確攵和敦其阿制作。制作-40-1I1ZVv|P-5-I1IL甲,成果能4#3五、主要教學(xué)參考書目1 .城市規(guī)劃原理同濟(jì)大學(xué)李德華編著中國建筑工業(yè)出版社2 .居住區(qū)規(guī)劃與環(huán)境設(shè)計(jì)白德懋編著中國建筑工業(yè)出版社3 .居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)課題組中國建筑工業(yè)出版社4 .居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料集鄧述平王仲谷主編中國建筑工業(yè)出版社5 .現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范、南昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定6 .城市設(shè)計(jì)導(dǎo)論徐思淑周文華中國建筑工業(yè)出版社7 .住區(qū)規(guī)劃模式王笑夢清華大學(xué)出版社8 .轉(zhuǎn)型背景下城市新

7、區(qū)居住空間規(guī)劃研究王承慧東南大學(xué)出版社9 .營造21世紀(jì)的家園一可持續(xù)的城市鄰里社區(qū)大衛(wèi)路德林尼古拉斯?？酥踅】祮窝嗳A譯10.11.12.13.附錄：住區(qū)景觀規(guī)劃與設(shè)計(jì)邊穎主編當(dāng)代居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案精選韓秀琦主編城市規(guī)劃快題設(shè)計(jì)方法與表現(xiàn)于一凡編著規(guī)劃快題設(shè)計(jì)作品集王耀武，郭雁主編中國建筑工業(yè)出版社機(jī)械工業(yè)出版社中國建筑工業(yè)出版社機(jī)械工業(yè)出版社同濟(jì)大學(xué)出版社1 .規(guī)劃用地平衡表2 .有關(guān)規(guī)劃要求（參考）3 .建筑物邊界退讓控制（參考）4 .規(guī)劃基地圖1 .用地平衡表:項(xiàng)目用地面積（公頃）人均用地面積（平方米/人）占地比例（衿住宅用公共建4筑用地道路用地公共綠地總計(jì)2 .有關(guān)規(guī)劃要求：（1）

8、技術(shù)要求規(guī)劃容積率不低于1.6-2.0;控高以該地塊的控制性詳細(xì)規(guī)劃為指導(dǎo)；住宅占地面積不低于總用地的60%住宅建筑面積不低于總建筑面積的85%基本日照問距不低于1.2H;山墻間距應(yīng)符合相應(yīng)防火等級標(biāo)準(zhǔn)；戶均按3.2人計(jì)算。住宅區(qū)規(guī)劃要注重傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代規(guī)劃理念的有機(jī)結(jié)合，交通組織系統(tǒng)要求合理有效，空間上力求高低錯(cuò)落、疏密有致。建筑后退道路紅線要求（見“控制性詳細(xì)規(guī)劃圖則”）住宅盡量回避東西向且南向偏角不宜太大。建筑密度不大于30%綠地率不小于30%重點(diǎn)考慮解決鐵路噪音干擾問題，提升居住品質(zhì)。商業(yè)的設(shè)置在滿足服務(wù)功能和服務(wù)半徑的前提下盡量減少對住宅的干擾，同時(shí)力求分析、挖掘商業(yè)價(jià)值。社區(qū)內(nèi)考慮

9、適量物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)等必要設(shè)施用房（亦可考慮設(shè)于住宅樓內(nèi)）。車位：按10戶6個(gè)車位設(shè)計(jì)，地下停車，部分地面停車。（2）住宅戶型定位具體闡述： 戶型比：一居/二居/三居=10/50/40;以兩居、三居為主，少量一居； 立面處理：要求以常規(guī)的裝修材料，先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，創(chuàng)造出形體典雅、風(fēng)格時(shí)尚、色彩明快的住宅單體。注重屋頂作為第五立面的推敲，建議組團(tuán)間在屋頂形式及色彩方面進(jìn)行適當(dāng)區(qū)分，以求在空中的視覺效果。戶型建筑面積：如下戶型面積指標(biāo)僅供參考，設(shè)計(jì)者可根據(jù)自己的分析結(jié)合單體方案確定戶型面積。一居（一室一廳一衛(wèi)）：50平米左右；小兩居（兩室一廳一衛(wèi)）：75平米左右；大兩居（兩室兩廳/一廳一衛(wèi)）：8

10、5平米左右；小三居（三室兩廳/一廳一衛(wèi)）：100平米左右；大三居（三室兩廳兩衛(wèi)）：120140平米左右。（3）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)內(nèi)容（列表）：居住戶數(shù)（戶）；居住建筑面積（M）；平均層數(shù)（層）；居住總?cè)藬?shù)（人）；公共建筑面積（的；平均居住水平（M/戶）;居住用地（公頃）；人口凈密度（人/公頃）；總建筑面積（M）；居住建筑面積密度（M/公頃）；容積率。3 .建筑物邊界退讓控制第1條沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離除必須符合消防、防汛和交通安全等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。第2條沿城市道路的兩側(cè)多、低層建筑（含高層建筑裙房）后退城市主干道紅線的距離不得小于8米，后退城市次干道紅線的距離不得小于5米，后退城市支路紅線距離不得小于3米，后退居住小區(qū)內(nèi)城市支路紅線距離不得小于1米。第3條新建影劇院、游樂場、會展場館、大型商場等有大量人流、車流集散的公共設(shè)施及包括住宅在內(nèi)的高層建筑，具面臨城市道路的主要出入口后退道路紅線的距離不得小于10米，并留出臨時(shí)停車或回車的場地。第4條道路交叉口四周的建筑物后退道路紅線的距離，多、低層建筑不得小于5米,高層建筑不得小于10米（均自道路紅線直線段與曲線段的連接點(diǎn)算起）。第5條地塊與地塊之間考慮開設(shè)消防通道的可能，兩側(cè)需各退后用地邊界3米。第6條地塊靠近綠地及廣場一側(cè)，在解決市政、交