電大法學(xué)《物權(quán)法》機(jī)考

1、B、合同成立D、依法登記)得登記機(jī)構(gòu)辦物權(quán)法試題(201)一、物權(quán)得設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓與消滅(一) 單項(xiàng)選擇題 (17 題 )1、甲將自己得一間私房作價(jià) 2 萬轉(zhuǎn)讓 給乙 ,乙略加修繕后 ,居住一年后以 4 萬 元得價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丙 ,丙居住一年后以 5 萬元得價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓 都簽訂了買賣合同 ,但均未辦理過戶手 續(xù)。在丁居住期間 ,房屋價(jià)格漲至 20 萬元 ,甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā) 生爭(zhēng)議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于 ( ) A 、甲 B、乙 C、丙 D 、丁 答案 :A2、甲購(gòu)買乙得一輛二手車 ,但雙方?jīng)]有 辦理過戶手續(xù)。甲付款購(gòu)車后 ,駕駛該 車到某汽車 空調(diào)配件經(jīng)銷部丙處 ,購(gòu)買汽

2、車空調(diào)配 件并安裝。安裝好并付清款項(xiàng)后 ,甲駕 車離開。途中 , 因空調(diào)泵線圈短路引起 電源線起火造成火災(zāi) , 該車被全部燒 毀。經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定丙作為汽車空調(diào) 提供者對(duì)火災(zāi)負(fù)有間接責(zé)任。下列說 法中正確得就是 :( )A. 甲與乙之間得買賣合同未生效, 因?yàn)殡p方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)B. 甲取得該車得所有權(quán) , 因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)所 有權(quán)轉(zhuǎn)讓自交付時(shí)發(fā)生效力C. 甲不能向丙請(qǐng)求損害賠償 ,因?yàn)槠?不就是該車得所有權(quán)人D. 甲不可以向丙請(qǐng)求損害賠償,因?yàn)樵撥囖D(zhuǎn)讓沒有登記 ,不得對(duì)抗第三人 答案 :B3 、甲公司向乙公司購(gòu)買兩臺(tái)小汽車 , 雙方簽訂合同后 ,甲公司向乙公司全額 付款。因甲公司前往購(gòu)車者不會(huì)開車

3、 , 又未帶駕駛員 ,故甲公司與乙公司約定 乙公司將小汽車鑰匙交甲 公司后 ,將甲公司已選定得兩臺(tái)車暫時(shí) 保留在乙公司得車庫里,待甲公司自提。但乙公司未將兩臺(tái)小汽車得有效 單證等交付給甲公司。當(dāng)晚 ,這兩臺(tái)車 被盜。則下列說法中正確得就是 : ( )A. 甲與乙之間得買賣合同未生效 ,因?yàn)?雙方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)B. 甲與乙之間得買賣合同生效 ,但就是 兩臺(tái)車因?yàn)樯形唇桓督o買方 ,故所有權(quán) 仍未轉(zhuǎn)移給甲C. 甲與乙之間得買賣合同生效 ,但就是 兩臺(tái)車因?yàn)樯形崔k理車輛過戶手續(xù),故所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移給甲D. 兩臺(tái)車被盜得風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由甲自己承擔(dān) 答案 :D4、下列選項(xiàng)中取得所有權(quán)就是基于物 權(quán)變動(dòng)得公示公

4、信原則得有 : ( )A. 甲在垃圾堆拾取她人拋棄得舊物B. 甲從市場(chǎng)上以正常價(jià)格買到一件贓 物C. 甲從乙處買得一臺(tái)電腦D. 甲誤將乙得房子登記為自己得房子,后甲將此房轉(zhuǎn)讓給丙 ,甲丙之間辦理房 屋過戶手續(xù) ,丙取得該房所有權(quán) 答案 :D5、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載得事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)( ) 。A、與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致B、可以登記主要事項(xiàng)C、以不動(dòng)產(chǎn)證書為主D、與不動(dòng)產(chǎn)證書一致 答案 :A6、預(yù)告登記后 ,未經(jīng)預(yù)告登記得權(quán)利人 同意 ,處分該不動(dòng)產(chǎn)得 ( )。A、發(fā)生效力B、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)可就有效力C、不發(fā)生物權(quán)效力D、視情況而定 答案 :C7、甲將自己所有得一套書賣給乙 ,但甲 還想留閱一段時(shí)間 ,遂又與乙達(dá)成

5、協(xié)議 借閱該書一個(gè)月 ,乙表示應(yīng)允。乙取得 該套書所有權(quán)得交付方法為 ( )。A 、簡(jiǎn)易交付B、占有改定C、指示交付D、擬制交付答案 :B8、乙買甲一套房屋 ,已經(jīng)支付 1/3 價(jià)款 , 雙方約定余款待過戶手續(xù)辦理完畢后 付清。 后甲反悔 ,要求解除合同 ,乙不同 意 ,起訴要求甲繼續(xù)履行合同,轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。下列哪一選項(xiàng)就是正確 得？ ( )A 、合同尚未生效 ,甲應(yīng)返還所受領(lǐng)得 價(jià)款并承擔(dān)締約過失責(zé)任B 、合同無效 ,甲應(yīng)返還所受領(lǐng)得價(jià)款 C、合同有效 ,甲應(yīng)繼續(xù)履行合同 D、合同有效 ,法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同、 甲賠償乙得損失 答案 :C9、中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用 地使用權(quán)并辦理報(bào)

6、建審批手續(xù)后 ,開始 了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對(duì) 此 ,下列哪一選項(xiàng)就是正確得？ ( )A、中州公司因?yàn)橄碛薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)B、中州公司因?yàn)槭聦?shí)行為而取得了房 屋所有權(quán)C、中州公司因?yàn)榉尚袨槎〉昧朔?屋所有權(quán)D 、中州公司尚未進(jìn)行房屋登記 ,因此 未取得房屋所有權(quán) 答案 :B10、甲將自己收藏得一幅名畫賣給乙,乙當(dāng)場(chǎng)付款 ,約定 5 天后取畫。丙聽說 后 ,表示愿出比乙高得價(jià)格購(gòu)買此畫,甲當(dāng)即決定賣給丙 ,約定第二天交貨。 乙得知此事 ,誘使甲 8 歲得兒子從家中 取出此畫給自己。該畫在由乙占有期 間,被丁盜走。此時(shí)該名畫得所有權(quán)屬 于下列哪個(gè)人？ ( )A 、甲 B

7、 、乙 C、丙 D、丁 答案 :A11、當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、 轉(zhuǎn)讓與消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)得合同 ,除法律 另有規(guī)定或者合同另有約定外 ,其生效 時(shí)間始于 ( )時(shí)。A 合 同 成 立 B 不 動(dòng) 產(chǎn) 交 付 C 物權(quán)登記 D 占有不動(dòng)產(chǎn) 答案 :A12、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn) 登記簿記載得事項(xiàng)錯(cuò)誤得 ,可以申請(qǐng) ( ) 。A 異議登記B 更正登記C 預(yù)告登記D 初始登記答案 :B13、預(yù)告登記后 ,未經(jīng)預(yù)告登記得權(quán)利 人同意 ,處分該不動(dòng)產(chǎn)得 ,( )。A 發(fā) 生 物 權(quán) 效 力B 登記機(jī)構(gòu)認(rèn)可就有效力C 不 發(fā) 生 物 權(quán) 效 力D 處分行為有效答案 :C 14、預(yù)告登記后 ,債權(quán)

8、消滅或者自能夠 進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起 ( )內(nèi)未申請(qǐng) 登記得 ,預(yù)告登記失效。A 一個(gè)半 月 B 一 個(gè)月 C 三 個(gè)月 D 二個(gè)月 答案 :C15、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)得設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓 與消滅 ,經(jīng) (),發(fā)生效力。A 、不動(dòng)產(chǎn)交付 C、合同生效 答案 :D16、不動(dòng)產(chǎn)登記 ,由 ( 理。A 、權(quán)利人戶籍所在地B 、不動(dòng)產(chǎn)所在地C、權(quán)利人住所地D 、不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)地 答案 :B17、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記得 , 申請(qǐng)人 在異議登記之日起 ( ) 日內(nèi)不起訴 異議登記失效。A、15 B 、30 C 、60 D 、 90 答案 :A(二) 多項(xiàng)選擇題 (9 題)1、王某與一房地產(chǎn)公司簽訂商品房預(yù) 售合同 ,預(yù)

9、購(gòu)商品房一套 ,并向登記機(jī) 申請(qǐng)辦理了 預(yù)告登記。隨后該房地產(chǎn)公司將王某 選購(gòu)得商品房以更高價(jià)格銷售給不知 情得張某 ,并與張 某依法辦理了房屋所有權(quán)證書。下列 說法中正確得就是 : ( )A. 王某不能取得該房屋得所有權(quán) ,因?yàn)?房地產(chǎn)公司已經(jīng)與張某依法辦理了房 屋所有權(quán)證書B. 王某不能取得該房屋得所有權(quán) ,只能 追究開發(fā)商得違約責(zé)任C. 王某可以取得該房屋得所有權(quán) ,因?yàn)?房屋進(jìn)行了預(yù)告登記D.房地產(chǎn)公司未經(jīng)王某同意進(jìn)行房屋 出賣得行為 ,不發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)得效力 答案 :CD2、下列關(guān)于物權(quán)設(shè)定生效時(shí)間得說法 中,錯(cuò)誤得就是 : ( )A. 甲賣給乙兩間房屋 ,乙自該房屋變更 登記時(shí)起取

10、得該房屋所有權(quán)B. 甲以自己得兩間房屋為抵押物向乙 借款 ,乙自該房屋進(jìn)行抵押登記時(shí)起取 得該抵押權(quán)C. 甲繼承其父母作為遺產(chǎn)得兩間房屋 自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所 有權(quán)D. 甲自建兩間房 ,自該房屋變更登記時(shí) 起取得該房屋所有權(quán) 答案 :CD3、甲委托乙辦理房產(chǎn)證 ,但乙將房產(chǎn)證 辦成了自己得名字。則下列說法中正 確得就是 :( )A. 甲可以要求登記機(jī)關(guān)更正登記 ,然后 行使所有物得返還請(qǐng)求權(quán)B. 因登記錯(cuò)誤 ,給甲造成損害得 , 登記 機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任C. 登記機(jī)構(gòu)賠償后 ,可以向乙追償。 D.甲可以直接根據(jù)委托合同起訴要求 乙返還房屋。答案 :ABCD4、登記機(jī)構(gòu)得職責(zé)有 (

11、 ) 。A、查驗(yàn)申請(qǐng)人提供得權(quán)屬證明與其她 必要材料B、就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人C、如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)D、要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估 答案 :ABC5 、登記機(jī)構(gòu) ( )就是違法行為。A、要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估B、就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人C、以年檢得名義進(jìn)行重復(fù)登記D、超出登記職責(zé)范圍得其她行為 答案 :ACD6、( )認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載得事項(xiàng) 錯(cuò)誤得 ,可以申請(qǐng)更正登記。A 、權(quán)利人B、利害關(guān)系人C、登記機(jī)構(gòu)D、第三人答案 :AB7、()等物權(quán)得設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓與消滅 ,未經(jīng)登記 ,不得對(duì)抗善意第三 人。A 、建筑物B、航空器C、機(jī)動(dòng)車D、船舶答案 :BCD8、甲要出售自己擁有得一棟商品房。

12、乙得知此消息后 , 與甲聯(lián)系 , 雙方談妥 了條件后以 100 萬成交 , 并進(jìn)行了過 戶登記。 就在登記后第二天 , 丙也聯(lián)系 了甲 ,希望以 120 萬得價(jià)格買下此樓。 出于價(jià)格得誘惑 , 甲又將樓賣與丙。 則 下列說法中正確得就是 : ( )A. 若丙就是善意得 , 則由甲選擇就是 將房屋賣給乙還就是丙 , 因?yàn)閭鶛?quán)具 有平等性B. 不管丙就是善意還就是惡意, 丙都不能取得該房屋得所有權(quán)C. 若丙就是善意得 , 則丙不能取得該 房屋得所有權(quán)得情況下 , 其可以追究 甲得違約責(zé)任D. 若丙就是惡意得 , 則丙不能取得該 房屋得所有權(quán)得情況下 , 也不能追究 甲得違約責(zé)任 答案 :BC9、2

13、007年 4月 2 日,王某與丁某約定 : 王某將一棟房屋出售給丁某 , 房?jī)r(jià) 20 萬元。丁某支付房屋價(jià)款后 , 王某交付 了房屋 , 但沒有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。 丁 某接收房屋作了裝修 ,| 法律; 教育,網(wǎng) k 整理 | 于 2007 年 5 月 20 日出租給葉 某,租期為 2年。2007年5月 29日, 王某因病去世 , 全部遺產(chǎn)由其子小王 繼承。小王于 2007年 6月將該房屋賣 給杜某 , 并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。 關(guān) 于小王與杜某間得房屋買賣 , 下列選 項(xiàng)正確得就是 :( )A、交付標(biāo)得物就是房屋買賣合同得有 效要件B、小王須將所繼承得房屋登記在自己 得名下 , 才能將其所有權(quán)

14、轉(zhuǎn)移給杜某C、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移自記載于不動(dòng)產(chǎn)登 記薄時(shí)發(fā)生效力D、該房屋得利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢 該房屋登記資料 答案 :BCD( 三 ) 判 斷 題 (10 題 )1、甲得房屋年久失修 , 被政府相關(guān)部 門認(rèn)定為危房并給予其補(bǔ)償要求其拆 遷,該房屋于 2007年 3月1日被拆除, 相關(guān)得房屋權(quán)屬證書于 3月 10日被注 銷, 那么甲消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)得時(shí)間為 2007 年 3 月 10 日。 ( ) 答案 : 錯(cuò)。根據(jù)物權(quán)法第三十條 得規(guī)定 , 因合法建造、 拆除房屋等事實(shí) 行為設(shè)立或者消滅物權(quán)得 , 自事實(shí)行 為成就時(shí)發(fā)生效力。 本題中 , 甲得房屋 在 3 月 1 日被拆除 , 此事實(shí)行為得發(fā)

15、生 時(shí)間為甲不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)得消滅時(shí)間。2、由于當(dāng)事人提供虛假材料致使登記 機(jī)關(guān)錯(cuò)誤登記 , 后給案外人造成損失。 期間 ,登記機(jī)關(guān)并無過錯(cuò) , 則不應(yīng)承擔(dān) 責(zé)任。 ( ) 答案 : 錯(cuò)。登記機(jī)關(guān)應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。 物 權(quán)法 第二十一條規(guī)定 ,當(dāng)事人提供虛 假材料申請(qǐng)登記 , 給她人造成損害得 , 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 因登記錯(cuò)誤 , 給她 人造成損害得 , 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠 償責(zé)任。 登記機(jī)構(gòu)賠償后 , 可以向造成 登記錯(cuò)誤得人追償。3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載得事項(xiàng) , 如果 與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載得不一致 , 則以 不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 ( ) 答案 : 對(duì) 。物權(quán)法第十七條規(guī)定 , 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載得事項(xiàng)

16、 , 應(yīng)當(dāng)與 不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致 ; 記載不一致得 , 除 有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外 以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。4、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)原則上按件收取 , 特 殊情況可適當(dāng)參照不動(dòng)產(chǎn)得面積、體 積或者價(jià)款得比例收取。 ( ) 答案 : 錯(cuò) 。物權(quán)法第二十二條規(guī) 定 , 不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取 , 不得按照 不動(dòng)產(chǎn)得面積、體積或者價(jià)款得比例 收取。5、賣方在出售動(dòng)產(chǎn)時(shí) , 與買方又訂立 租賃合同 , 繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)。 合同生效 后, 該動(dòng)產(chǎn)得所有權(quán)仍在賣方。( )答案 : 錯(cuò) 。物權(quán)法第二十七條規(guī) 定 , 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí) , 雙方又約定由出 讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)得 , 物權(quán)自該約 定生效時(shí)發(fā)生效力。6、因繼

17、承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)得 , 自 繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力 , 但 對(duì)因繼承或者受遺贈(zèng)取得得不動(dòng)產(chǎn) , 則應(yīng)從辦理登記時(shí)發(fā)生效力。( )答案 :錯(cuò)。物權(quán)法 第二十九條規(guī)定 , 因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)得 , 自繼 承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。7、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)得設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓與 消滅 ,未經(jīng)登記 , 不發(fā)生效力。 ( )答案 :對(duì)。物權(quán)法第九條規(guī)定 , 不 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)得設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓與消滅 , 經(jīng)依法登記 , 發(fā)生效力 ; 未經(jīng)登記 , 不 發(fā)生效力 , 但法律另有規(guī)定得除外。8、依法屬于國(guó)家所有得自然資源 , 所 有權(quán)應(yīng)予登記。 ( ) 答案 :錯(cuò)。物權(quán)法第九條規(guī)定 , 依 法屬于國(guó)家所有得

18、自然資源 , 所有權(quán) 可以不登記。9、國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。 ( )答案 :對(duì)。物權(quán)法第十條規(guī)定 , 國(guó) 家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一 登記得范圍、 登記機(jī)構(gòu)與登記辦法 , 由 法律、行政法規(guī)規(guī)定。10、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按照不動(dòng)產(chǎn)得面積、 體積或者價(jià)款得比例收取。答案 : 錯(cuò)。物權(quán)法第二十二條規(guī)定 , 不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取 , 不得按照不 動(dòng)產(chǎn)得面積、體積或者價(jià)款得比例收 取。( 四 ) 簡(jiǎn)答題 (3 題 )1、登記機(jī)構(gòu)登記不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)履行得職責(zé) 就是什么？答案 :( 一)查驗(yàn)申請(qǐng)人提供得權(quán)屬證明 與其她必要材料 ;( 二 ) 就有關(guān)登記事 項(xiàng)詢問申請(qǐng)人 ;( 三) 如實(shí)、及時(shí)登記有 關(guān)事

19、項(xiàng) ;( 四) 法律、行政法規(guī)規(guī)定得其 她職責(zé)。申請(qǐng)登記得不動(dòng)產(chǎn)得有關(guān)情 況需要進(jìn)一步證明得 , 登記機(jī)構(gòu)可以 要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料 , 必要時(shí)可以實(shí) 地查瞧。2、登記機(jī)構(gòu)在不動(dòng)產(chǎn)登記過程中得違 法行為有哪些？答 案 :( 一 ) 要 求 對(duì) 不 動(dòng) 產(chǎn) 進(jìn) 行 評(píng) 估 ;( 二 ) 以 年 檢 等名 義進(jìn) 行 重 復(fù) 登 記 ;( 三 ) 超出登記職責(zé)范圍得其她行 為。3、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí) , 如權(quán)利人已經(jīng)依 法占有該動(dòng)產(chǎn) , 則物權(quán)何時(shí)生效？如 雙方約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn) , 則物權(quán)何時(shí)生效？答案 :(1) 物權(quán)自法律行為生效時(shí)生 效 ;(2) 物權(quán)自約定生效時(shí)生效。 物權(quán) 法第二十五條

20、, 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立與轉(zhuǎn)讓 前,權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)得 , 物 權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。 物權(quán) 法第二十七條 ,動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí) , 雙 方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)得 物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。( 五 ) 案例分析題 (4 題 )1、甲繼承了一套房屋 , 在辦理產(chǎn)權(quán)登 記前將房屋出賣并交付給乙 , 辦理產(chǎn) 權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理 了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丙受丁脅迫將房 屋出賣給丁 , 并完成了移轉(zhuǎn)登記。 丁旋 即將房屋出賣并移轉(zhuǎn)登記于戊。請(qǐng)回 答 (1)-(3) 題。(1) 在辦理繼承登記前 , 關(guān)于甲對(duì)房屋 得權(quán)利狀態(tài) , 下列選項(xiàng)正確得就 是 :( )A、甲已經(jīng)取得了該房屋得所

21、有權(quán)B、甲對(duì)該房屋得所有權(quán)不能對(duì)抗善意 第三人C、甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán) 效力D、甲可以出租該房屋 答案 :ACD(2) 關(guān)于甲、乙、丙三方得關(guān)系 , 下列 選項(xiàng)正確得就是 :( )A、甲與乙之間得房屋買賣合同因未辦 理登記而無效B、乙對(duì)房屋得占有就是合法占有C、乙可以訴請(qǐng)法院宣告甲與丙之間得 房屋買賣合同無效D、丙已取得該房屋得所有權(quán) 答案 : BD(3) 關(guān)于戊得權(quán)利狀態(tài) , 下列選項(xiàng)正確 得就是 :( )A、戊享有該房屋得所有權(quán)B、戊不享有該房屋得所有權(quán)C、戊原始取得該房屋得所有權(quán) D、戊繼受取得該房屋得所有權(quán) 答案 :AD2、甲將自己得手機(jī)賣給乙。雙方協(xié)商 賣價(jià)為 3500元,

22、乙當(dāng)即預(yù)付 1500 元。 雙方當(dāng)時(shí)還商定到第 6 天乙付清 2000 元后 , 把手機(jī)拿走。 不料第二天發(fā)生地 震將手機(jī)砸壞 , 乙得知此事后要求甲 歸還 1500元, 而甲認(rèn)為手機(jī)已賣給乙 , 不僅不同意歸還 1500 元 , 而且還要求 乙付清 2000 元。請(qǐng)回答問題 : 您認(rèn)為應(yīng)如何處理本案 并說明理由。答案 : 本案處理辦法及其理由就是 :(1) 法律規(guī)定 ,按合同取得財(cái)產(chǎn)得 , 財(cái) 產(chǎn)所有權(quán)自財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。本案 中, 乙支付得 1500元就是預(yù)付款 , 這說 明手機(jī)所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。(2) 風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)隨所有權(quán)得轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移 , 本案涉及得買賣合同已經(jīng)成立 , 但由 于甲得手機(jī)還未交

23、付給乙 , 所有權(quán)也 就未轉(zhuǎn)移 , 所有權(quán)未轉(zhuǎn)移 , 風(fēng)險(xiǎn)也就未 轉(zhuǎn)移。(3) 因此手機(jī)因不可抗力造成得損失 應(yīng)由甲承擔(dān) , 甲應(yīng)向乙返還 1500 元得 預(yù)付款。二、所有權(quán)一般規(guī)定 ( 一) 單項(xiàng)選擇題 (3 題 )1、甲將其父去世時(shí)留下得畢業(yè)紀(jì)念冊(cè) 贈(zèng)與其父之母校 , 贈(zèng)與合同中約定該 紀(jì)念冊(cè)只能用于收藏與陳列 , 不得轉(zhuǎn) 讓。但該大學(xué)在接受乙得捐款時(shí) , 將該 紀(jì)念冊(cè)饋贈(zèng)給乙。下列哪一選項(xiàng)就是 正確得？ ( )A、該大學(xué)對(duì)乙得贈(zèng)與無效 , 乙不能取 得紀(jì)念冊(cè)得所有權(quán)B、該大學(xué)對(duì)乙得贈(zèng)與無效 , 但乙已取 得紀(jì)念冊(cè)得所有權(quán)C、只有經(jīng)甲同意后 , 乙才能取得紀(jì)念 冊(cè)得所有權(quán)D、該大學(xué)對(duì)乙得贈(zèng)

24、與有效 , 乙已取得 紀(jì)念冊(cè)得所有權(quán) 答案 :D2、法律規(guī)定專屬于國(guó)家所有得不動(dòng)產(chǎn) 與動(dòng)產(chǎn) , 任何單位與個(gè)人 ( ) 。A、不能取得所有權(quán)權(quán)B、可以取得所有權(quán)C、經(jīng)申請(qǐng)依法取得所有權(quán)D、經(jīng)登記依法取得所有權(quán)答案 :A3、國(guó)家對(duì) ( ) 實(shí)行特殊保護(hù) , 不得 違反法律規(guī)定得權(quán)限與程序征收集體 所有得土地。A、林地B、耕地C、草地D、水源地答案 :B( 二 ) 多項(xiàng)選擇題(5 題 )1、所有權(quán)包括以下幾項(xiàng)權(quán)能 ( ) 。A、占有B、使用C、收益D 、處分答案 :ABCD2、為了公共利益得需要 , 征收集體所 有得土地 , 應(yīng)當(dāng)依法足額支付 ( ) 費(fèi)用。A、土地補(bǔ)償費(fèi) B 、安置補(bǔ)助費(fèi) C、地

25、上附著物補(bǔ)償費(fèi)D 、青苗得補(bǔ)償費(fèi) 答案 :ABCD3、甲、乙各有一套住房 A、 B, 某日兩 人口頭約定互相換房居住。甲搬到 B 房 ,乙搬到 A 房。其后不久 ,甲以自己 得名義將 B 房租給丙居住并收取租金 租期 2 年。則下列說法中正確得就是 :A. 甲乙交換了房屋得產(chǎn)權(quán)B. 甲乙交換了房屋得使用權(quán)C. 甲將房屋租給丙居住屬于無權(quán)處分D. 2 年后 ,乙若要求收回 B 房,承租人 丙可以繼續(xù)租賃 ,無須乙同意。 答案 :BC4 、關(guān)于所有權(quán) ,下列說法正確得就是 ( ) 。A 、所有權(quán)就是指所有權(quán)人對(duì)自己得不 動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依法享有得占有、使用、 收益與處分得權(quán)利B 、用益物權(quán)、 擔(dān)保物權(quán)等

26、其她物權(quán)都 來源于所有權(quán)C、用益物權(quán)人、 擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利 , 不得損害所有權(quán)人得權(quán)益D 、所有權(quán)就是最完全得物權(quán) , 所有權(quán) 人可以對(duì)自己所有之物進(jìn)行最全面、 最充分得支配 答案 :ABCD5 、關(guān)于征收 ,下列說法正確得就是 () 。A 、必須就是為了公共利益得需要B、必須依照法律規(guī)定得權(quán)限與程序C、征收標(biāo)得僅限于不動(dòng)產(chǎn) D 、征收行為屬于行政行為 答案 :ABCD(三) 判斷題 (1 題 )1、為了公共利益得需要 ,征收個(gè)人住宅 得 ,只需給予被征收人拆遷補(bǔ)償。 答案 :錯(cuò)。物權(quán)法第四十二條規(guī)定 , 征收單位、個(gè)人得房屋及其她不動(dòng)產(chǎn) , 應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償 ,維護(hù)被征收人 得合法權(quán)益

27、 ; 征收個(gè)人住宅得 ,還應(yīng)當(dāng) 保障被征收人得居住條件。(四) 簡(jiǎn)答題 (4 題 )1、征收集體所有得土地與單位、個(gè)人 得房屋及其她不動(dòng)產(chǎn)得條件有哪些？ 答案 :(1) 為了公共利益得需要 ;(2) 依 照法律規(guī)定得權(quán)限與程序。 物權(quán)法 第四十二條規(guī)定 , 為了公共利益得需 要, 依照法律規(guī)定得權(quán)限與程序可以 征收集體所有得土地與單位、個(gè)人得 房屋及其她不動(dòng)產(chǎn)。2、征收集體所有得土地與征收單位、 個(gè)人得房屋在補(bǔ)償措施方面有什么不 同？ 答案 : 征收集體所有得土地 , 應(yīng)當(dāng)依法 足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、 地上附著物與青苗得補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用 , 安排被征地農(nóng)民得社會(huì)保障費(fèi)用 , 保 障被征地

28、農(nóng)民得生活 , 維護(hù)被征地農(nóng) 民得合法權(quán)益。征收單位、個(gè)人得房屋及其她不 動(dòng)產(chǎn) ,應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償 , 維護(hù)被 征收人得合法權(quán)益 ; 征收個(gè)人住宅得 , 還應(yīng)當(dāng)保障被征收人得居住條件。 物 權(quán)法第四十二條。3、征用與征收得適用條件有何相同與 不同？ 答案 :相同 :二者都需要依照法律規(guī)定 得權(quán)限與程序進(jìn)行。不同:征用:(1) 因搶險(xiǎn)、 救災(zāi)等 緊急需要 ;(2) 征用得對(duì)象可以就是單 位、個(gè)人得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn) 征收 :(1) 為了公共利益 得需要 ;(2) 征收得對(duì)象只就是集體所 有得土地與單位、個(gè)人得房屋及其她 不動(dòng)產(chǎn)。4、征用與征收得法律后果有何區(qū)別？ 答案 :征用 :被征用得不動(dòng)產(chǎn)或

29、者動(dòng)產(chǎn) 使用后 , 應(yīng)當(dāng)返還被征用人。單位、個(gè) 人得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用 后毀損、滅失得 , 應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。 物 權(quán)法第四十四條。征收: 征收集體所有得土地 ,應(yīng) 當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ) 助費(fèi)、地上附著物與青苗得補(bǔ)償費(fèi)等 費(fèi)用 , 安排被征地農(nóng)民得社會(huì)保障費(fèi) 用, 保障被征地農(nóng)民得生活 , 維護(hù)被征 地農(nóng)民得合法權(quán)益。 征收單位、個(gè)人 得房屋及其她不動(dòng)產(chǎn) , 應(yīng)當(dāng)依法給予 拆遷補(bǔ)償 , 維護(hù)被征收人得合法權(quán)益 征收個(gè)人住宅得 , 還應(yīng)當(dāng)保障被征收 人得居住條件。物權(quán)法 第四十二條。三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)( 一 )單項(xiàng)選擇題(7題)1、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自 ( ) 時(shí)設(shè)立。A、村委會(huì)通

30、過B、政府部門批準(zhǔn)C、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效D、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人登記 答案 : C2、根據(jù)物權(quán)法 期為 ( )年。A、 30-50C、50 答案 :A3、根據(jù)物權(quán)法 期為 ( ) 年。A 、 10C 、 30 答案 :C4、根據(jù)物權(quán)法 期為 ( ) 年得規(guī)定 , 草地得承包B 、 30D 、 30-70得規(guī)定 , 耕地得承包B 、 20D 、 50得規(guī)定 , 林地得承包B 、 30 D 、 30-70, 特殊林木 行政、林業(yè) 、國(guó)土由土地承包經(jīng)A、 30-50C、50 答案 :D 5、根據(jù)物權(quán)法得規(guī)定 得林地承包期 , 經(jīng)國(guó)務(wù)院 ( ) 主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。A、農(nóng)業(yè)BC、環(huán)境D答案 :B 6

31、、土地承包期屆滿后營(yíng)權(quán)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定 ( )A、終止承包B 、繼續(xù)承包C、重新申請(qǐng)承包D 、重新辦理承包答案 :B 7、( ) 應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā) 放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證、草原 使用權(quán)證 , 并登記造冊(cè) , 確認(rèn)土地承包 經(jīng)營(yíng)權(quán)。A 、 縣 級(jí) 以 上 地 方 人 民 政 府B、市級(jí)以上地方人民政府C 、 省 級(jí) 以 上 地 方 人 民 政 府D、國(guó)務(wù)院答案 :A (二)多項(xiàng)選擇題 (6 題 )1、依照我國(guó)物權(quán)法 ,關(guān)于承包期限 ,下 列表述正確得就是 ( )。A 、耕地得承包期為 30 年B、草地得承包期為 30至 50 年C、林地得承包期為 30至 70 年D 、耕地、林地、

32、草地得承包期均為30 年 答案 :ABC2、關(guān)于現(xiàn)實(shí)情況下農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng) 權(quán) , 下列說法正確得就是 ( ) A 、耕地得承包期就是 30 年B、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地交由承包人 使用時(shí)設(shè)立C 、承包地被征收得 ,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 人有權(quán)獲得償D 、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)將土地承包 經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn) 答案 :A C D3、下列土地能夠?qū)嵭型恋爻邪?jīng)營(yíng)制 度得就是 ( )A 、國(guó)家所有得耕地、林地、草地B、國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用得耕地、 林地、草地C、農(nóng)民集體所有得耕地、 林地、 草地D、農(nóng)民集體所有得果園 答案 :BCD4、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照農(nóng)村土地承 包法得規(guī)定 , 有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 采取 (

33、) 等方式流轉(zhuǎn)。 流轉(zhuǎn)得期限不 得超過承包期得剩余期限。A、轉(zhuǎn)包B、互換C、分包D、轉(zhuǎn)讓答案 :ABD5、承包期內(nèi)發(fā)包人不得( )承包地。A、調(diào)整B、變更C、收回D、轉(zhuǎn)讓答案 :AC6、通過 ( )等方式承包荒地等農(nóng)村土地 , 依照農(nóng)村土地承包法等法律與 國(guó)務(wù)院得有關(guān)規(guī)定 , 其土地承包經(jīng)營(yíng) 權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其她方式流轉(zhuǎn)。A、招標(biāo)B、拍賣C、公開協(xié)商D、變賣答案 :ABC(三)判斷題(2題)1、承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整與收回承 包地。答案:對(duì)。物權(quán)法 第一百三十條規(guī)定 , 承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。因 自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形 , 需要適當(dāng)調(diào)整承包得耕地與草地得 ,應(yīng) 當(dāng)

34、依照農(nóng)村土地承包法等法律規(guī)定辦 理。第一百三十一條 , 承包期內(nèi)發(fā)包人 不得收回承包地。農(nóng)村土地承包法等 法律另有規(guī)定得 , 依照其規(guī)定。2、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng) 權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓 , 當(dāng)事人要求登記得 , 應(yīng) 當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地 承包經(jīng)營(yíng)權(quán)注冊(cè)登記。答案 : 錯(cuò)。物權(quán)法第一百二十九條 規(guī)定 , 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包 經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、 轉(zhuǎn)讓, 當(dāng)事人要求登記得 應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土 地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記。(四)簡(jiǎn)答題 (1 題 )1、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行得就是何種 經(jīng)營(yíng)體制？ 答案 :家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、 統(tǒng)分結(jié)合 得雙層經(jīng)營(yíng)體制。 物權(quán)法第一百二 十四條四、

35、建設(shè)用地使用權(quán)( 一 ) 單 項(xiàng) 選 擇 題 (9 題 )1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿得 ( ) 。A、自動(dòng)終止B 、重新辦理C、自動(dòng)續(xù)期D 、申請(qǐng)續(xù)期答案 :C 2、依物權(quán)法 規(guī)定 ,建設(shè)用地使用權(quán) 自 ( ) 時(shí)設(shè)立。A 批準(zhǔn) B 合同生效C 合同訂立 D 登記 答案 :D3、對(duì)于以 ()方式設(shè)立得建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格限制。A 、劃撥B 、出 讓C、拍賣D、招標(biāo)答案 :A4、建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī) 定以及合同約定支付 ( ) 等費(fèi)用。A、劃撥費(fèi)B、 出讓金C、使用費(fèi)D 、建設(shè)費(fèi)答案 :B5、建設(shè)用地使用權(quán)人建造得建筑物、 構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施得所有權(quán)屬于( ) 。A、承 包人B、

36、承 建人C、建設(shè)用地使用權(quán)人D 、買受人 答案 :C6、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資 或者贈(zèng)與得,應(yīng)當(dāng)向 登記 機(jī)構(gòu)申請(qǐng) ( ) 。A、注冊(cè)登記B 、重新辦理C、補(bǔ)充登記D 、變更登記答案 :D7、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資 或者贈(zèng)與得 , 附著于該土地上得建筑 物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施 ( ) 。A、一并處分B 、另行處分C、與受讓人協(xié)商解決D 、所有權(quán)不變 答案 :A8、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、 互換、出資或者贈(zèng)與得 , 該建筑物、構(gòu) 筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)得建設(shè) 用地使用權(quán) ( ) 。A、一并處分B 、另行處分C、與受讓人協(xié)商解決D 、所有權(quán)不變 答案 :A9、建設(shè)用地使

37、用權(quán)消滅得 , 出讓人應(yīng) 當(dāng) ( ) 。A、繼續(xù)使用 B 、及時(shí)辦理變更登 記 C 、及時(shí)辦理注銷登記 D 、 不辦理任何手續(xù) 答案 :C (二)多項(xiàng)選擇題 (7 題 )1、虹房地產(chǎn)開發(fā)公司于 2001 年 7 月 1 日以出讓方式獲得某市一塊國(guó)有土 地得使用權(quán) ,使用年限為 40 年。經(jīng)開 發(fā)建成商品房后 ,2005 年 7 月 1 日將 該宗房屋一并轉(zhuǎn)讓給大洋公司 ,大洋公 司將其作為職工住宅分配給職工居住 , 職工李某于 2007 年 1 月 1 日搬入新 居。下列說法中正確得就是 : ( )A. 李某對(duì)該土地得使用年限為 40 年B. 李某對(duì)該土地得使用年限為35 年 6個(gè)月C. 該土

38、地得使用年限到期后 ,李某需要 繼續(xù)使用得 ,應(yīng)該在期間屆滿之前一年 申請(qǐng)續(xù)期D. 該土地得使用年限到期后 ,自動(dòng)續(xù)期 , 李某無需申請(qǐng) 答案 :BD2、設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)可以采取 ( ) 等方式。A、出讓 B、買賣 C、劃撥D 、征用答案 :AC3、建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有 得土地享有 ( ) 得權(quán)利 , 有權(quán)利用該 土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè) 施。A、占 有B、使用C、收益D 、處分答案 :ABC4、下列哪些情況建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng) 采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)得方式出 讓。 ( )A、工業(yè)用地B、商品住宅C、學(xué)校 D 、同一土地有兩個(gè)以上意向用地者 答案 :ABD5、對(duì)于工業(yè)、商業(yè)

39、、旅游、娛樂與商 品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有 兩 個(gè) 以 上 意 向 用地 者 得 , 應(yīng) 當(dāng) 采 取 ( ) 得方式出讓。A、招 標(biāo)B、 劃撥C、拍賣D 、其她公開競(jìng)價(jià)答案 :ACD6、采取 ( ) 方式設(shè)立建設(shè)用地使用 權(quán)得 , 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。A 、招標(biāo)B 、拍賣C、協(xié)議D 、出讓答案 :ABCD7、建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地 使用權(quán) ( ), 但法律另有規(guī)定得除 外。A、轉(zhuǎn) 讓B、互換C、出資D 、贈(zèng)與或者抵押答案 :ABCD( 三)判斷題(7題)1、我國(guó)住宅建設(shè)用地得使用權(quán)為 70 年 , 按照物權(quán)法得規(guī)定 , 該期限屆 滿時(shí) , 由土地

40、使用權(quán)人續(xù)交土地出讓 金后 , 土地使用權(quán)可以續(xù)期。( )答案 :錯(cuò)。根據(jù)物權(quán)法第一百四十 九條得規(guī)定 ,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間 屆滿得 ,自動(dòng)續(xù)期。2、建設(shè)用地使用權(quán)人建造得建筑物、 構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施得所有權(quán)屬于建 設(shè)用地使用權(quán)人 ,但有相反證據(jù)證明得 除外。 ( ) 答案:對(duì)。 物權(quán)法 第一百四十二條 規(guī)定 ,建設(shè)用地使用權(quán)人建造得建筑 物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施得所有權(quán)屬 于建設(shè)用地使用權(quán)人 ,但有相反證據(jù)證 明得除外。3、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、 互換、出資或者贈(zèng)與得 ,該建筑物、構(gòu) 筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)得建設(shè) 用地使用權(quán)一并處分。 ( ) 答案 :對(duì)。物權(quán)法 第一百四十七

41、條規(guī) 定,建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、 互換、出資或者贈(zèng)與得 ,該建筑物、構(gòu) 筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)得建設(shè) 用地使用權(quán)一并處分。4、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后 ,該建設(shè)用地 上新增得建筑物也屬于抵押財(cái)產(chǎn)。( ) 答案 :對(duì)。物權(quán)法 第一百八十二條規(guī) 定 ,以建筑物抵押得 ,該建筑物占用范 圍內(nèi)得建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以 建設(shè)用地使用權(quán)抵押得 ,該土地上得建 筑物一并抵押。5、新設(shè)立得建設(shè)用地使用權(quán) , 不得損 害已設(shè)立得擔(dān)保物權(quán)。 ( ) 答案 :錯(cuò)。物權(quán)法第一百三十六條 , 建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地得地表、 地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立得建 設(shè)用地使用權(quán) , 不得損害已設(shè)立得用 益物權(quán)。

42、6、嚴(yán)格限制以拍賣方式設(shè)立建設(shè)用地 使用權(quán)。 ( ) 答案 :錯(cuò)。物權(quán)法第一百三十七條 , 嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使 用權(quán)。7、建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照合同約 定支付出讓金等費(fèi)用。 ( ) 答案 :錯(cuò)。物權(quán)法第一百四十一條 , 建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定 以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用。 (四 )簡(jiǎn)答題(3 題 )1、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括 哪列條款？ 答案 :(1) 當(dāng)事人得名稱與住所 ;(2) 土 地界址、面積等 ;(3) 建筑物、構(gòu)筑物 及其附屬設(shè)施占用得空間 ;(4) 土地用 途 ;(5) 使用期限 ;(6) 出讓金等費(fèi)用及 其支付方式 ;(7) 解決爭(zhēng)議得方法。2

43、、建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)如何利用土地？答案 : 建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利 用土地 , 不得改變土地用途 ; 需要改變 土地用途得 , 應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主 管部門批準(zhǔn)。物權(quán)法第一百四十條 3 、如果建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前 , 因公共利益需要提前收回該土地 , 應(yīng) 如何處理？答案 : 建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前 , 因 公共利益需要提前收回該土地得 , 應(yīng) 當(dāng)依照本法第四十二條得規(guī)定對(duì)該土 地上得房屋及其她不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償 , 并退還相應(yīng)得出讓金。 物權(quán)法第一 百四十八條(五) 案例分析題 (7 題 )1、甲公司于 2007 年 10 月 10 日通過 拍賣方式拍得位于北京郊區(qū)得一塊工 業(yè)建設(shè)用地

44、 ;同年 10月 15日,甲公司與 北京市土地管理部門簽訂建設(shè)用地 使用權(quán)出讓合同 : 同年 10 月 21 日, 甲公司繳納全部土地出讓金 ;同年 11 月 5 日 ,甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用 權(quán)登記 ,并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。2007年 11月 21日,甲公司與相鄰 土地得建設(shè)用地使用權(quán)人乙公司簽訂 書面合同 ,該合同約定 :甲公司在乙公 司得土地上修筑一條機(jī)動(dòng)車道 ,以利于 交通方便 ;使用期限為 20 年 ;甲公司每 年向乙公司支付 8 萬元費(fèi)用。該合同 所設(shè)立得權(quán)利沒有辦理登記手續(xù)。2008 年 1 月 28 日 ,甲公司以取得 得上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押 ,向丙銀 行借款 5,0

45、00 萬元,借款期限 3 年。該 抵押權(quán)辦理了登記手續(xù)。此后 ,甲公司 依法辦理了各項(xiàng)立項(xiàng)、規(guī)劃、建筑許 可、施工許可等手續(xù)之后開工建設(shè)廠 房。2008 年 5 月,因城市修改道路規(guī)劃 政府提前收回甲公司取得得尚未建設(shè) 廠房得部分土地 ,用于市政公路建設(shè)。 甲公司因該原因辦理建設(shè)用地使用權(quán) 變更登記手續(xù)時(shí) ,發(fā)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)登記簿 上記載得建設(shè)用地使用權(quán)面積與土地 使用權(quán)證上得記載不盡一致。 要求 :根據(jù)本題所述內(nèi)容 ,分別回答下 列問題 :(1) 甲公司于何時(shí)取得建設(shè)用地使用 權(quán)？并說明理由。(2) 甲公司與乙公司訂立合同擬設(shè)立得 就是何種物權(quán)？該物權(quán)就是否已經(jīng)設(shè)立？并說明理由。(3) 甲公司與

46、乙公司得合同訂立后,如果甲公司不支付約定得費(fèi)用 ,乙公司在 何種條件下有權(quán)解除合同？(4) 甲公司在建造得廠房已經(jīng)完工,未辦理房屋所有權(quán)證得情況下 ,就是否取 得該房屋所有權(quán)？并說明理由。(5) 甲公司建造得廠房就是否屬于丙銀 行抵押權(quán)涉及得抵押物范圍？并說明 理由。丙銀行如何實(shí)現(xiàn)自己得抵押 權(quán)？(6) 在政府提前收回甲公司部分建設(shè)用 地使用權(quán)得情況下 ,丙銀行能否就甲公 司獲得得補(bǔ)償金主張權(quán)利？并說明理 由。(7) 在登記簿上得記載與土地使用權(quán)證 上得記載不一致得情況下 ,以何為準(zhǔn)？ 答案 :(1) 甲公司于 2007年 11月 5日取得建 設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)規(guī)定 ,建設(shè)用地使 用權(quán)得取得必

47、須向登記機(jī)構(gòu)辦理登記 , 登記就是建設(shè)用地使用權(quán)生效得條 件。本題中 ,甲公司于 2007年 11月 5 日辦理了建設(shè)用地使用權(quán)得登記 , 因 此,甲公司于 2007年 11月 5日取得建 設(shè)用地使用權(quán)。(2) 甲乙公司設(shè)立得就是地役權(quán) , 該地 役權(quán)已經(jīng)設(shè)立。 根據(jù)規(guī)定 , 地役權(quán)自地 役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。 本題中 , 當(dāng)事人 未辦理登記不影響地役權(quán)得設(shè)立 , 地 役權(quán)自地役權(quán)合同生效 2007 年 11 月 12 日時(shí)設(shè)立(3) 在約定得付款期間屆滿后在合理 期限內(nèi)經(jīng)乙公司 2次催告 , 甲公司仍未 支付費(fèi)用得 , 乙公司有權(quán)解除合同使 得地役權(quán)消滅。(4) 甲公司已經(jīng)取得該房屋得所有權(quán)。

48、 根據(jù)規(guī)定 , 因合法建造等事實(shí)行為設(shè) 立物權(quán)得 , 自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效 力。本題中 , 由于甲公司建造得房屋已 經(jīng)完工 , 即使未辦理房屋所有權(quán)證書 , 但甲公司自合法建造完成之日起就取 得了所有權(quán)。(5) 廠房不屬于抵押物得范圍。 根據(jù)規(guī) 定, 以城市房地產(chǎn)設(shè)定抵押得 , 土地上 新增得房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán) 實(shí)現(xiàn)時(shí) , 可以依法將該土地上新增得 房屋與抵押物一同變價(jià) , 但對(duì)新增房 屋得變價(jià)所得 , 抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受 償。(6) 丙銀行可以就補(bǔ)償金主張權(quán)利。 根 據(jù)規(guī)定 ,擔(dān)保期間 , 擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅 失或者被征收等 , 擔(dān)保物權(quán)人可以就 獲得得保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等 優(yōu)

49、先受償。(7) 在登記簿上得記載與土地使用權(quán) 證上得記載不一致得情況下 , 應(yīng)以登 記簿為準(zhǔn)。五、擔(dān)保物權(quán)一般規(guī)定(一) 單項(xiàng)選擇題 (2 題 )1 、下列物權(quán)中 , 屬于擔(dān)保物權(quán)得有 ( ) 。A 、抵押權(quán)B 、典權(quán)D、國(guó)有C、土地承包權(quán) 土地使用權(quán) 答案 :A2、第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保得,可以要求債務(wù)人提供( ) 。A、抵押B、 質(zhì) 押C、定金D、反擔(dān)保答案 :D( 二 ) 多 項(xiàng)選擇題(2 題 )1、擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保得范圍包括 ( )。A 、原債權(quán)B 、原債權(quán)得利息C、擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)得費(fèi)用D、違約金或損害賠償金答案 :ABCD2、有下列情形之一得 , 擔(dān)保物權(quán)消滅 : ( )A、主債

50、 權(quán) 消 滅 ;B、擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn) ;C 、 債 權(quán) 人 放 棄 擔(dān) 保 物 權(quán) ;D、擔(dān)保物滅失答案 :ABC(三 )判斷題(3題)1、主債權(quán)債務(wù)合同無效 , 擔(dān)保合同無 效。答案 : 對(duì)。2、第三人提供擔(dān)保得 , 債權(quán)人只有經(jīng) 其書面同意才可以允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全 部或者部分債務(wù)得 , 否則第三人不再 承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。答案 : 對(duì)。3、第三人提供物得擔(dān)保得 , 債務(wù)人不 履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定得 實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)得情形 , 債權(quán)人只能要 求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。答案 :錯(cuò)。被擔(dān)保得債權(quán)既有物得擔(dān)保 又有人得擔(dān)保得 , 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定得實(shí)現(xiàn)擔(dān)保 物權(quán)得情形 , 債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按

51、照約定實(shí) 現(xiàn)債權(quán) ; 沒有約定或者約定不明確 , 債 務(wù)人自己提供物得擔(dān)保得 , 債權(quán)人應(yīng) 當(dāng)先就該物得擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán); 第三人提供物得擔(dān)保得 , 債權(quán)人可以就物得 擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán) , 也可以要求保證人承 擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保得第三人承擔(dān) 擔(dān)保責(zé)任后 , 有權(quán)向債務(wù)人追償。 物 權(quán)法第一百七十六條(四 )簡(jiǎn)答題(3 題)1、擔(dān)保合同與原債權(quán)債務(wù)合同就是什 么關(guān)系？答案 :擔(dān)保合同就是主債權(quán)債務(wù)合同得 從合同。 主債權(quán)債務(wù)合同無效 , 擔(dān)保合 同無效 , 但法律另有規(guī)定得除外。 物 權(quán)法第一百七十二條2 、擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后 , 債務(wù)人、 擔(dān)保人、債權(quán)人應(yīng)否承擔(dān)民事責(zé)任？ 答案 : 擔(dān)保合同被確認(rèn)

52、無效后 , 債務(wù) 人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)得 , 應(yīng)當(dāng)根 據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)得民事責(zé)任。 物權(quán)法第一百七十二條3、擔(dān)保物權(quán)消滅得條件？ 答案 : 有下列情形之一得 , 擔(dān)保物權(quán)消 滅:(一) 主債權(quán)消滅 ;( 二 ) 擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn) ;( 三 ) 債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán) ;(四) 法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅得 其 她 情 形 。物權(quán)法第一百七十七條六 、 抵押權(quán)(一) 單 項(xiàng) 選 擇 題 (24 題 )1、 2006 年 8 月 13 日甲與乙簽訂租賃 合同 ,將其所有得一棟房屋出租給乙居 住,租期一年。 2006年 10月 19日甲又 將該已出租得房屋設(shè)定抵押與丙簽訂 借款合同 ,并書面告知了乙。 2

53、007 年 4 月 19 日借款合同到期 ,甲未能按照約 定還本付息。關(guān)于本案 ,下列說法正確 得就是 ( )A 、乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住 ,因抵押 合同無效B 、乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住 ,因原租 賃合同繼續(xù)有效C 、乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住 ,但應(yīng)與 房屋受讓人簽訂新得租賃合同 D、乙在有效期內(nèi)就是否有權(quán)居住由房 屋受讓人決定答案 :B2、甲乙 (均為某村村民 )訂立借款合同 一份 ,作如下約定 : 甲借給乙 10 萬元 ,乙 交付甲一件 黃金飾品作擔(dān)保 ,3 年后 乙歸還本金 , 甲歸還該飾品 ,如乙無力 還款 ,則該飾品歸甲所有。 對(duì)此 ,下列說 法中正確得就是 : ( )A. 甲乙之間關(guān)

54、于 “如乙無力還款 ,則該 飾品歸甲所有 ”得約定無效B. 因甲乙之間關(guān)于 “如乙無力還款 ,則 該飾品歸甲所有 ”得約定無效 , 故擔(dān)保 合同無效C. 因甲乙之間得擔(dān)保合同無效 ,故其借 款合同無效D. 擔(dān)保合同得全部條款有效 ,故甲乙之 間得借款合同有效 答案 :A3、根據(jù)物權(quán)法 規(guī)定 ,下列財(cái)產(chǎn)中不 可以作為抵押權(quán)得客體得就是 :( )A. 在 建 房 屋B. 某大學(xué)得教學(xué)樓C. 企 業(yè) 得 生 產(chǎn) 設(shè) 備 、 原 材 料 D.法律、行政法規(guī)未禁止抵押得其她 財(cái)產(chǎn) 答案 :B4、甲將一輛汽車出售給乙 ,乙在支付了 全部?jī)r(jià)款后將車開走 ,但未辦理過戶手 續(xù)。后甲又持相關(guān)權(quán)屬證書將該汽車 抵

55、押給丙 ,并辦理了抵押登記手續(xù)。請(qǐng) 問 , 下列正確得說法就是 ( ) 。A 、甲與乙間得買賣行為無效B、甲與丙間得抵押行為無效C、因乙取得該汽車所有權(quán)在先 ,丙得 抵押行為無效D 、買賣、抵押行為有效 ,但乙不得對(duì) 抗丙得抵押權(quán) 答案 :D5、甲向乙借款并將自己得房子抵押給 乙,并辦理了抵押登記。抵押后甲又將 該房屋出租給丙 ,因甲無力還款 , 乙欲 行使抵押權(quán)。下列表述正確得就是 ( ) 。A 、甲與丙之間得租賃合同不具有效力 因?yàn)樵摲恳训盅航o乙B 、甲與丙之間得租賃合同具有效力,租賃合同可以對(duì)抗乙得抵押權(quán)C、甲與丙之間得租賃合同具有效力,但租賃合同不得對(duì)抗乙得抵押權(quán)D、甲與丙之間得租賃合同不具有效力 因此 ,也不可以對(duì)抗乙得抵押權(quán) 答案 :C6、甲分別有債權(quán)人乙丙丁。丁為了使 自己得債務(wù)得到清償 ,許諾甲將其全部 財(cái)產(chǎn)抵押給丁后 ,為其辦理出國(guó)手續(xù)。 甲便與丁簽訂了抵押合同 ,并辦理了相 關(guān)手續(xù)。因乙丙得債權(quán)得不到清償引 起糾紛。對(duì)此 ,下列表述正確得就是 ( ) 。A、甲與丁簽訂得抵押合同不具有效力 B 、甲與丁簽訂得抵押合同具有效力,且具有不可撤銷性C、甲與丁簽訂得抵押合同具有效力,但乙丙可請(qǐng)求人民法院撤銷 D、甲與丁簽訂得抵押合同為效力未定 答案 :C7、甲向乙借款 ,約定以自己得皇冠車抵 押與乙。雙方為此簽訂了抵押合同,但在抵押登記時(shí) ,登記為甲得奧迪車抵押