安徽省保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

1、1安徽省保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)安徽省保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)主編部門： 安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳住房保障處合肥工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計研究院 批準(zhǔn)部門： 安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳施行日期： 2012年1月1日DB34/1524-2011 2目 次1. 總則 2. 術(shù)語 3. 基本規(guī)定 4. 住區(qū)規(guī)劃 5. 住區(qū)設(shè)施 6. 建筑設(shè)計 7. 建筑設(shè)備 8. 室內(nèi)裝修 9. 住宅性能 10. 施工與驗收31. 總總 則則1.0.1 為貫徹執(zhí)行國家和安徽省保障性住房政策，規(guī)范和為貫徹執(zhí)行國家和安徽省保障性住房政策，規(guī)范和指導(dǎo)安徽省保障性住房建設(shè)，依據(jù)國家和安徽省有關(guān)規(guī)定，指導(dǎo)安徽省保障性住房建設(shè)，依據(jù)國家和安徽省有關(guān)規(guī)定，

2、制定本標(biāo)準(zhǔn)。制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于安徽省新建、改建、配建的保障性住本標(biāo)準(zhǔn)適用于安徽省新建、改建、配建的保障性住房建設(shè)房建設(shè) 。1.0.3 本標(biāo)準(zhǔn)所稱保障性住房包括廉租住房、公共租賃住房、本標(biāo)準(zhǔn)所稱保障性住房包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房。經(jīng)濟適用住房。1.0.4 保障性住房建設(shè)，應(yīng)與社會經(jīng)濟發(fā)展水平相適應(yīng)，應(yīng)保障性住房建設(shè)，應(yīng)與社會經(jīng)濟發(fā)展水平相適應(yīng)，應(yīng)與居民的家庭人口、住房狀況和經(jīng)濟條件等因素相結(jié)合。與居民的家庭人口、住房狀況和經(jīng)濟條件等因素相結(jié)合。41.0.6 保障性住房建設(shè)，應(yīng)按照建設(shè)節(jié)能省地環(huán)保型住宅的保障性住房建設(shè)，應(yīng)按照建設(shè)節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，積極推廣

3、應(yīng)用先進成熟、經(jīng)濟適用、安全可靠的新技要求，積極推廣應(yīng)用先進成熟、經(jīng)濟適用、安全可靠的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，優(yōu)先采用通過質(zhì)量認證和能術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，優(yōu)先采用通過質(zhì)量認證和能效標(biāo)識的產(chǎn)品。效標(biāo)識的產(chǎn)品。1.0.7 保障性住房建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序。保障性住房建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序。1.0.8 保障性住房建設(shè)，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家保障性住房建設(shè)，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家和安徽省相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文的規(guī)定。和安徽省相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文的規(guī)定。1.0.5 保障性住房建設(shè)應(yīng)遵循安全可靠、經(jīng)濟適用、節(jié)能環(huán)保障性住房建設(shè)應(yīng)遵循安全

4、可靠、經(jīng)濟適用、節(jié)能環(huán)保和適度前瞻的原則，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效保和適度前瞻的原則，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。益的統(tǒng)一。52. 術(shù)術(shù) 語語2.0.1 保障性住房保障性住房 政府提供財政投入或政策優(yōu)惠，限定套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金，向城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭提供的住房，包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房等。2.0.2 廉租住房廉租住房 政府提供財政投入和政策支持，限定套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，按照合理標(biāo)準(zhǔn)組織建設(shè)，或通過購買、改建和租賃等方式籌集，按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭出租的保障性住房。62.0.3 公共租賃住房公共租賃住房

5、 政府提供財政投入和政策支持，限定套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，按照合理標(biāo)準(zhǔn)組織建設(shè)，或通過長期租賃等方式籌集，按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城鎮(zhèn)居住一定年限的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。2.0.4 經(jīng)濟適用住房經(jīng)濟適用住房 政府提供政策優(yōu)惠，限定套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭出售的保障性住房。72.0.5 容積率容積率 在一定范圍內(nèi)，建筑面積總和與用地面積的比值。2.0.6 綠地率綠地率 一定地區(qū)內(nèi)，各類綠地總面積與該地區(qū)總面積的比率(%)。2.0.7 住宅建筑凈密度住宅建筑凈密度 住宅建筑基底總面積與

6、住宅用地面積的比率(%)。2.0.8 套型套型 按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。2.0.9 居住空間居住空間 系指臥室、起居室（廳）的使用空間。82.0.10 套內(nèi)使用面積套內(nèi)使用面積 套內(nèi)各功能空間使用面積之和。2.0.11 標(biāo)準(zhǔn)層使用面積標(biāo)準(zhǔn)層使用面積 標(biāo)準(zhǔn)層各套型內(nèi)使用面積之和。2.0.12 標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積 按標(biāo)準(zhǔn)層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計算的面積。2.0.13 標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù) 標(biāo)準(zhǔn)層使用面積與標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的比率（%）。2.0.14 套型建筑面積套型建筑面積 成套住宅的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿?/p>

7、建筑面積組成，按套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)計算。93. 基基 本本 規(guī)規(guī) 定定3.1 基基 本本 規(guī)規(guī) 定定3.1.1 保障性住房建設(shè)，應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃、優(yōu)化設(shè)計、科學(xué)建造保障性住房建設(shè)，應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃、優(yōu)化設(shè)計、科學(xué)建造, 滿足居住者的基本生活需求。滿足居住者的基本生活需求。 3.1.2 保障性住房住區(qū)建設(shè)應(yīng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體保障性住房住區(qū)建設(shè)應(yīng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃，按照住房建設(shè)規(guī)劃的要求進行規(guī)劃，按照住房建設(shè)規(guī)劃的要求進行,并應(yīng)充分利用城市基并應(yīng)充分利用城市基礎(chǔ)設(shè)施與公共資源，集約利用土地資源。礎(chǔ)設(shè)施與公共資源，集約利用土地資源。3.1.3 保障性住房住區(qū)設(shè)施應(yīng)齊全、適用、

8、耐久，遵循共享、保障性住房住區(qū)設(shè)施應(yīng)齊全、適用、耐久，遵循共享、高效利用的原則。高效利用的原則。3.1.4 保障性住房建筑設(shè)計應(yīng)滿足中低收入家庭的基本居住保障性住房建筑設(shè)計應(yīng)滿足中低收入家庭的基本居住功能需求，住宅類型適宜，單元布局緊湊，套型功能實用，功能需求，住宅類型適宜，單元布局緊湊，套型功能實用，結(jié)構(gòu)體系合理，立面造型美觀。結(jié)構(gòu)體系合理，立面造型美觀。103.1.5 保障性住房建筑設(shè)備應(yīng)滿足使用要求，選型應(yīng)符合國保障性住房建筑設(shè)備應(yīng)滿足使用要求，選型應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，產(chǎn)品應(yīng)有質(zhì)量檢測合格證書。家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，產(chǎn)品應(yīng)有質(zhì)量檢測合格證書。 3.1.6 保障性住房室內(nèi)裝修應(yīng)按照建筑、裝修

9、一體化設(shè)計，保障性住房室內(nèi)裝修應(yīng)按照建筑、裝修一體化設(shè)計，廉租住房、公共租賃住房應(yīng)實施基本裝修。廉租住房、公共租賃住房應(yīng)實施基本裝修。 3.1.7 保障性住房節(jié)能、環(huán)保、安全和耐久等性能應(yīng)滿足國保障性住房節(jié)能、環(huán)保、安全和耐久等性能應(yīng)滿足國家和安徽省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。保障性住房性能應(yīng)不低于家和安徽省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。保障性住房性能應(yīng)不低于住宅住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50362規(guī)定的規(guī)定的B級住宅的要求。級住宅的要求。3.1.8 保障性住房施工與驗收應(yīng)執(zhí)行國家和安徽省相關(guān)法律保障性住房施工與驗收應(yīng)執(zhí)行國家和安徽省相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。建設(shè)宜推行部品的產(chǎn)業(yè)化和建造的工業(yè)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和

10、規(guī)定。建設(shè)宜推行部品的產(chǎn)業(yè)化和建造的工業(yè)化，節(jié)約資源、保護環(huán)境，提升住房質(zhì)量與品質(zhì)?；?，節(jié)約資源、保護環(huán)境，提升住房質(zhì)量與品質(zhì)。 3.1.9 保障性住房建設(shè)應(yīng)保證合理的建設(shè)工期和造價。保障性住房建設(shè)應(yīng)保證合理的建設(shè)工期和造價。113.2 基基 本本 指指 標(biāo)標(biāo)3.2.1 保障性住房建設(shè)應(yīng)符合表保障性住房建設(shè)應(yīng)符合表3.2.1的基本指標(biāo)要求。的基本指標(biāo)要求。指標(biāo)項目指標(biāo)項目數(shù)值數(shù)值容積率宜控制在1.42.5住宅建筑凈密度宜控制在20%30%綠地率新區(qū)30%，舊區(qū)25%公共綠地指標(biāo)組團0.5m2/人，小區(qū)（含組團）1m2/人機動車停車位廉租住房0.2輛/100 m2，公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房0.

11、4輛/100 m2地面停車率宜30%自行車、電動車、摩托車位2輛/戶標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)宜70%節(jié)水器具安裝率100%節(jié)能燈具安裝率100%廉租住房、公共租賃住房一次裝修率100%無障礙住房比例廉租房10%，公共租賃房、經(jīng)濟適用房5%124. 住住 區(qū)區(qū) 規(guī)規(guī) 劃劃4.1 一一 般般 規(guī)規(guī) 定定4.1.1 保障性住房住區(qū)規(guī)劃是指按照控制性詳細規(guī)劃和保障性住房住區(qū)規(guī)劃是指按照控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件的要求，制定空間上相對獨立的保障性住房建規(guī)劃條件的要求，制定空間上相對獨立的保障性住房建設(shè)項目的修建性詳細規(guī)劃。設(shè)項目的修建性詳細規(guī)劃。4.1.2 保障性住房住區(qū)規(guī)劃應(yīng)遵循以下原則：保障性住房住區(qū)規(guī)劃應(yīng)

12、遵循以下原則：1. 按照土地資源節(jié)約、集約利用的要求，合理確定容積率。2. 應(yīng)適應(yīng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平，以滿足小戶型基本住房需求為主。3. 應(yīng)體現(xiàn)交通便捷、生活便利、布局均衡、規(guī)模適度的要求。134.2 住住 區(qū)區(qū) 選選 址址4.2.1 保障性住房住區(qū)選址應(yīng)在城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的保障性住房住區(qū)選址應(yīng)在城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的居住用地內(nèi)，應(yīng)符合以下要求：居住用地內(nèi)，應(yīng)符合以下要求：1. 住區(qū)周邊應(yīng)有較完善的公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施。 2. 住區(qū)應(yīng)靠近城市公共交通站點，站點位置距保障性住區(qū)出入口的步行距離不宜超過500米。 3.應(yīng)具有良好的自然條件、適于建設(shè)的地形及安全衛(wèi)生的環(huán)境條件。144.

13、應(yīng)充分考慮地質(zhì)條件的適宜性。1) 巖土工程勘察應(yīng)根據(jù)土層等效剪切波速和場地覆層厚度，進行建筑場地類別的劃分，并按建筑抗震設(shè)計規(guī)范要求對建筑抗震進行有利、一般、不利和危險地段的劃分。2) 選擇建筑場地應(yīng)避開不利地段，當(dāng)無法避開時應(yīng)采取有效措施。嚴(yán)禁在危險地段建造建筑。3) 場地內(nèi)存在發(fā)震斷裂時，應(yīng)就斷裂對工程的影響進行評價，并應(yīng)避開主斷裂帶建造住宅。4) 對于山區(qū)中可能發(fā)生滑坡、泥石流的地帶，不宜選作建造場地。154.2.2 為保證入住居民生活的方便，近期建設(shè)的保障性為保證入住居民生活的方便，近期建設(shè)的保障性住房住區(qū)應(yīng)當(dāng)選擇城市、鎮(zhèn)現(xiàn)狀配套設(shè)施較成熟的地段。住房住區(qū)應(yīng)當(dāng)選擇城市、鎮(zhèn)現(xiàn)狀配套設(shè)施較

14、成熟的地段。4.2.3 鼓勵在商品房開發(fā)中按比例配建。配建應(yīng)明確保鼓勵在商品房開發(fā)中按比例配建。配建應(yīng)明確保障性住房的用地面積、建筑面積和套數(shù)。障性住房的用地面積、建筑面積和套數(shù)。164.3 規(guī)規(guī) 劃劃 布布 局局 4.3.1 保障性住房住區(qū)規(guī)劃應(yīng)分區(qū)合理、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)清晰、人保障性住房住區(qū)規(guī)劃應(yīng)分區(qū)合理、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)清晰、人流和車流組織有序，并對建筑單體、場地道路、豎向、景觀流和車流組織有序，并對建筑單體、場地道路、豎向、景觀及各類工程管線進行綜合考慮，做到統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟合理。及各類工程管線進行綜合考慮，做到統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟合理。4.3.2 應(yīng)充分利用原有地形條件，減少土石方工程量。在改應(yīng)充分利用原有

15、地形條件，減少土石方工程量。在改善住區(qū)居住環(huán)境質(zhì)量的前提下可對地形地貌局部調(diào)整，住區(qū)善住區(qū)居住環(huán)境質(zhì)量的前提下可對地形地貌局部調(diào)整，住區(qū)內(nèi)土方應(yīng)挖、填平衡。內(nèi)土方應(yīng)挖、填平衡。4.3.3 住區(qū)規(guī)劃布局應(yīng)體現(xiàn)環(huán)境友好性和安全性的要求：住區(qū)規(guī)劃布局應(yīng)體現(xiàn)環(huán)境友好性和安全性的要求：1. 住宅布局不宜形成封閉式的圍合空間，建筑排列方式應(yīng)有利于疏導(dǎo)通風(fēng)氣流。山地、湖濱等特殊區(qū)域住區(qū)規(guī)劃布局應(yīng)進行自然通風(fēng)設(shè)計。2. 住區(qū)的主要出入口，應(yīng)盡量避免面對城市快速路、主干道。3. 規(guī)劃用地面積大于6萬m2以上的住區(qū)，商業(yè)、綜合性服務(wù)設(shè)施宜向周邊開放，實現(xiàn)共享。174.住區(qū)配套的幼兒園出入口不應(yīng)開向城市交通干道，應(yīng)

16、與周邊住宅之間有便利、安全的通行聯(lián)系，應(yīng)有接送停車場地。幼兒園服務(wù)半徑不宜大于500m。4.3.4 規(guī)劃應(yīng)綜合考慮符合日照、通風(fēng)、消防、管線埋設(shè)等規(guī)劃應(yīng)綜合考慮符合日照、通風(fēng)、消防、管線埋設(shè)等相關(guān)設(shè)計規(guī)范的規(guī)定，符合健康、衛(wèi)生、節(jié)能的要求。相關(guān)設(shè)計規(guī)范的規(guī)定，符合健康、衛(wèi)生、節(jié)能的要求。1.住宅朝向宜在南偏東15至南偏西15范圍內(nèi)，不宜超出南偏東30至南偏西30范圍。2. 住區(qū)相鄰高速公路或快速路時，臨道路一側(cè)退后用地紅線距離應(yīng)符合相關(guān)要求。 3.面向交通干道的住區(qū)，應(yīng)通過采取住區(qū)的布局優(yōu)化、相關(guān)功能建筑的合理布置及除塵降噪功能密林帶的設(shè)置等綜合措施，減少交通噪聲對住區(qū)的負面影響。住區(qū)宜將超市

17、、餐飲、娛樂等對噪聲不敏感的建筑物排列在住區(qū)外圍，面臨交通干道，以形成住區(qū)外圍的聲屏障。184.3.5 公共綠地公共綠地1. 住區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。2. 綠地率：新區(qū)不應(yīng)低于30%，舊區(qū)不應(yīng)低于25%。3. 組團綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人的游憩、活動設(shè)施。4. 公共綠地的總指標(biāo)應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達到：組團不少于0.5m2/人，小區(qū)（含組團）不少于1m2/人。5. 應(yīng)對古樹名木及規(guī)劃保留的水系實施保護。195. 住住 區(qū)區(qū) 設(shè)設(shè) 施施5.1 一一 般般 規(guī)規(guī) 定定5

18、.1.1 保障性住房住區(qū)應(yīng)設(shè)置符合其特定需求的公共設(shè)施。保障性住房住區(qū)應(yīng)設(shè)置符合其特定需求的公共設(shè)施。5.1.2 保障性住房住區(qū)的各種設(shè)施應(yīng)充分考慮其使用強度保障性住房住區(qū)的各種設(shè)施應(yīng)充分考慮其使用強度和耐久性。和耐久性。5.1.3 保障性住房住區(qū)的各種設(shè)施應(yīng)有完備的選用、采購、保障性住房住區(qū)的各種設(shè)施應(yīng)有完備的選用、采購、使用、維護過程記錄。使用、維護過程記錄。205.2 道路交通設(shè)施道路交通設(shè)施5.2.1 保障性住房住區(qū)道路應(yīng)滿足以下要求：保障性住房住區(qū)道路應(yīng)滿足以下要求：1.住區(qū)內(nèi)道路至少應(yīng)有兩個方向的對外出入口與外圍道路相連接，其出入口間距不宜小于150m。2. 住區(qū)內(nèi)的人行道和廣場應(yīng)

19、設(shè)置盲道和無障礙坡道。5.2.2 保障性住房住區(qū)內(nèi)交通導(dǎo)向應(yīng)滿足以下要求：保障性住房住區(qū)內(nèi)交通導(dǎo)向應(yīng)滿足以下要求：1. 住區(qū)出入口應(yīng)設(shè)置清晰的住區(qū)平面圖，圖內(nèi)應(yīng)包含周邊交通與配套設(shè)施的基本信息。2. 住區(qū)內(nèi)應(yīng)提供清晰的交通導(dǎo)向指示牌。215.2.3 保障性住房住區(qū)停車車位配置：廉租住房不少于保障性住房住區(qū)停車車位配置：廉租住房不少于0.2輛輛/100m2，公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房不少于，公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房不少于0.4輛輛/100m2。5.2.4 保障性住房住區(qū)機動車停車場（庫）宜為混合動力保障性住房住區(qū)機動車停車場（庫）宜為混合動力及電動車輛提供充電設(shè)施。及電動車輛提供充電設(shè)施。5.

20、2.5 保障性住房住區(qū)自行車、電動車、摩托車停放應(yīng)符保障性住房住區(qū)自行車、電動車、摩托車停放應(yīng)符合以下要求：合以下要求：1. 應(yīng)配套自行車、電動車、摩托車停車場（庫），停車位數(shù)量應(yīng)滿足2輛/戶。2. 應(yīng)結(jié)合殘疾人、老年人的需求，在自行車停車場地中適當(dāng)安排殘疾人助力車、小型三輪車停車位。225.3 公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施5.3.1 保障性住房住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的配建水平應(yīng)與居住保障性住房住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的配建水平應(yīng)與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時人口規(guī)模相對應(yīng)，并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時投入使用投入使用。1. 當(dāng)住區(qū)人口達到居住小區(qū)或組團規(guī)模時，應(yīng)配置相應(yīng)級別的公

21、共服務(wù)設(shè)施項目。具體項目的配置應(yīng)按附錄A執(zhí)行。2. 當(dāng)住區(qū)人口規(guī)模界于組團和小區(qū)之間時，除配建下一級應(yīng)配建的項目外，還應(yīng)根據(jù)所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍的設(shè)施條件，增配高一級的有關(guān)項目，增加有關(guān)指標(biāo)。3. 住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配建面積控制指標(biāo)應(yīng)根據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB 50180中表6.0.3的千人指標(biāo)進行測算。4. 在商品房開發(fā)中配置的保障性住房，其公共服務(wù)設(shè)施項目應(yīng)納入該商品房開發(fā)統(tǒng)一配置。235.3.2 保障性住房住區(qū)宜專門增設(shè)符合其需要的公共服務(wù)設(shè)保障性住房住區(qū)宜專門增設(shè)符合其需要的公共服務(wù)設(shè)施。施。1. 公共租賃住房宜設(shè)置公共洗衣房、公共晾曬場所等相關(guān)設(shè)施。2. 住區(qū)宜設(shè)置居民互助性非盈

22、利的服務(wù)設(shè)施。3. 住區(qū)宜設(shè)置廉價社區(qū)客棧等接待設(shè)施。5.3.3 保障性住房住區(qū)公共活動設(shè)施應(yīng)符合無障礙設(shè)計要求。保障性住房住區(qū)公共活動設(shè)施應(yīng)符合無障礙設(shè)計要求。 5.3.4 保障性住房住區(qū)垃圾收集點的服務(wù)半徑不應(yīng)大于保障性住房住區(qū)垃圾收集點的服務(wù)半徑不應(yīng)大于70m，宜采用分類收集方式。收集點與周圍建筑物的間距不應(yīng)小于宜采用分類收集方式。收集點與周圍建筑物的間距不應(yīng)小于5m，并宜設(shè)置于下風(fēng)向及隱蔽處。，并宜設(shè)置于下風(fēng)向及隱蔽處。245.4 工工 程程 管管 線線5.4.1 保障性住房住區(qū)工程管線包括給水、雨水、污水、保障性住房住區(qū)工程管線包括給水、雨水、污水、電力、電訊、通風(fēng)、燃氣、電視和消防

23、等配套工程。工電力、電訊、通風(fēng)、燃氣、電視和消防等配套工程。工程管線應(yīng)結(jié)合道路工程統(tǒng)籌設(shè)計、同步建設(shè)。程管線應(yīng)結(jié)合道路工程統(tǒng)籌設(shè)計、同步建設(shè)。5.4.2 保障性住房住區(qū)基地外圍的市政公用配套設(shè)施應(yīng)確保保障性住房住區(qū)基地外圍的市政公用配套設(shè)施應(yīng)確保與住區(qū)的建設(shè)相銜接。與住區(qū)的建設(shè)相銜接。5.4.3 保障性住房住區(qū)內(nèi)各類配套工程設(shè)施及其管線的設(shè)計，保障性住房住區(qū)內(nèi)各類配套工程設(shè)施及其管線的設(shè)計，應(yīng)符合相關(guān)工程的規(guī)劃與設(shè)計規(guī)范的規(guī)定。應(yīng)符合相關(guān)工程的規(guī)劃與設(shè)計規(guī)范的規(guī)定。 5.4.4 保障性住房住區(qū)應(yīng)進行管線綜合設(shè)計。保障性住房住區(qū)應(yīng)進行管線綜合設(shè)計。255.5 公共安全設(shè)施公共安全設(shè)施5.5.1

24、保障性住房住區(qū)建設(shè)，應(yīng)符合現(xiàn)行相關(guān)建筑設(shè)計防火保障性住房住區(qū)建設(shè)，應(yīng)符合現(xiàn)行相關(guān)建筑設(shè)計防火規(guī)范的要求，合理確定建筑位置、防火間距、消防車道、消規(guī)范的要求，合理確定建筑位置、防火間距、消防車道、消防救援場地、安全疏散場地和消防水源等。防救援場地、安全疏散場地和消防水源等。5.5.2 防災(zāi)避難場所防災(zāi)避難場所住區(qū)建設(shè)應(yīng)按照組團不少于0.5m2/人、小區(qū)（含組團）不少于1m2/人的標(biāo)準(zhǔn)配置公共綠地系統(tǒng)，使之與幼兒園、小學(xué)內(nèi)的活動場地一并成為防災(zāi)避難共用場地。266. 建建 筑筑 設(shè)設(shè) 計計6.1 一一 般般 規(guī)規(guī) 定定6.1.1 保障性住房建筑設(shè)計應(yīng)堅持保障性住房建筑設(shè)計應(yīng)堅持“控制面積、完善功能

25、、精控制面積、完善功能、精細設(shè)計、基本裝修細設(shè)計、基本裝修”的原則，滿足的原則，滿足“適用、經(jīng)濟、安全、美觀適用、經(jīng)濟、安全、美觀”的基本要求。的基本要求。6.1.2 保障性住房應(yīng)根據(jù)地塊條件選擇經(jīng)濟合理的住宅類型，保障性住房應(yīng)根據(jù)地塊條件選擇經(jīng)濟合理的住宅類型，不應(yīng)建低層住宅。不應(yīng)建低層住宅。6.1.3 保障性住房應(yīng)采用平面和豎向較規(guī)則、抗震性能較好的保障性住房應(yīng)采用平面和豎向較規(guī)則、抗震性能較好的結(jié)構(gòu)體系。宜選用有利空間靈活分隔、方便改造的結(jié)構(gòu)形式。結(jié)構(gòu)體系。宜選用有利空間靈活分隔、方便改造的結(jié)構(gòu)形式。6.1.4 保障性住房立面造型應(yīng)簡潔、美觀，建筑風(fēng)格宜反映時保障性住房立面造型應(yīng)簡潔、美

26、觀，建筑風(fēng)格宜反映時代精神與地方特色，色彩和諧且與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。代精神與地方特色，色彩和諧且與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。276.1.5 保障性住房立面設(shè)計宜采用成本較低、能耗較少的造保障性住房立面設(shè)計宜采用成本較低、能耗較少的造型和材料，減少飄窗、落地窗的使用。型和材料，減少飄窗、落地窗的使用。6.1.6 保障性住房宜采用多套住房組合的單元。單元平面布局保障性住房宜采用多套住房組合的單元。單元平面布局應(yīng)合理緊湊，減少公攤面積，提高標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)。保障應(yīng)合理緊湊，減少公攤面積，提高標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)。保障性住房標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)不宜低于性住房標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)不宜低于70%。 6.1.7 保障性住房

27、的平面應(yīng)規(guī)整，并控制體型系數(shù)和窗墻面保障性住房的平面應(yīng)規(guī)整，并控制體型系數(shù)和窗墻面積比，綜合考慮節(jié)能和日照、通風(fēng)、安全的要求。積比，綜合考慮節(jié)能和日照、通風(fēng)、安全的要求。6.1.8 保障性住房套型設(shè)計應(yīng)綜合考慮住宅使用功能與空間組保障性住房套型設(shè)計應(yīng)綜合考慮住宅使用功能與空間組合、家庭人口、代際關(guān)系、風(fēng)俗習(xí)慣等因素，滿足中低收入合、家庭人口、代際關(guān)系、風(fēng)俗習(xí)慣等因素，滿足中低收入家庭的基本居住生活需求。套型組合應(yīng)盡量避免相互遮擋和視家庭的基本居住生活需求。套型組合應(yīng)盡量避免相互遮擋和視線干擾。線干擾。286.1.9 保障性住房應(yīng)設(shè)置方便殘疾人、老年人使用的無障礙住房。6.1.10 廉租住房的無

28、障礙住房比例不宜少于廉租住房的無障礙住房比例不宜少于10%，公共租賃，公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房的無障礙住房比例不宜少于住房、經(jīng)濟適用住房的無障礙住房比例不宜少于5%。無障。無障礙住房設(shè)施應(yīng)符合國家相關(guān)無障礙設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。礙住房設(shè)施應(yīng)符合國家相關(guān)無障礙設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。6.1.11保障性住房當(dāng)采用太陽能熱水系統(tǒng)、光伏系統(tǒng)時，應(yīng)滿保障性住房當(dāng)采用太陽能熱水系統(tǒng)、光伏系統(tǒng)時，應(yīng)滿足太陽能與建筑一體化技術(shù)要求。足太陽能與建筑一體化技術(shù)要求。6.1.12保障性住房建筑設(shè)計應(yīng)符合保障性住房建筑設(shè)計應(yīng)符合住宅建筑規(guī)范住宅建筑規(guī)范GB 50368、住宅設(shè)計規(guī)范住宅設(shè)計規(guī)范GB 50096、宿舍建筑設(shè)計規(guī)范宿

29、舍建筑設(shè)計規(guī)范JGJ 36等等規(guī)范的規(guī)定。規(guī)范的規(guī)定。296.2 套套 型型 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn)6.2.1 除宿舍類公共租賃住房外，保障性住房應(yīng)按套型設(shè)計，套型功能應(yīng)分區(qū)明確、合理，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間等基本空間。6.2.2 保障性住房套型建筑面積可按表保障性住房套型建筑面積可按表6.2.2選取。選取。表表6.2.2 套型建筑面積分類套型建筑面積分類套 型30型40型50型60型建筑面積（m2/戶）30-3940-4950-5960-65使用面積（m2/戶）21-3128-3935-4742-52居住空間（個）1-22-333注：1 表中建筑面積與使用面積指標(biāo)中應(yīng)包括陽臺面積（

30、按一半面積計入）。2 表中居住空間數(shù)值包括臥室、起居室。306.2.3廉租住房套型建筑面積應(yīng)控制在廉租住房套型建筑面積應(yīng)控制在50m2以內(nèi)，可選擇以內(nèi)，可選擇30型、型、40型兩種類型設(shè)計。高層廉租住房可在上述面積基礎(chǔ)上型兩種類型設(shè)計。高層廉租住房可在上述面積基礎(chǔ)上適當(dāng)增加，但每套增加的建筑面積不得超過適當(dāng)增加，但每套增加的建筑面積不得超過5m2 。6.2.4公共租賃住房套型建筑面積應(yīng)控制在公共租賃住房套型建筑面積應(yīng)控制在60m2以內(nèi)，可選以內(nèi)，可選擇擇30型、型、40型、型、50型三種類型設(shè)計。型三種類型設(shè)計。6.2.5宿舍類公共租賃住房應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)宿舍類公共租賃住房應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)宿舍建筑

31、設(shè)計規(guī)宿舍建筑設(shè)計規(guī)范范JG J36的規(guī)定。的規(guī)定。6.2.6經(jīng)濟適用住房套型建筑面積應(yīng)控制在經(jīng)濟適用住房套型建筑面積應(yīng)控制在65m2左右，可選擇左右，可選擇50型、型、60型兩種類型設(shè)計。型兩種類型設(shè)計。6.2.7保障性住房套內(nèi)基本空間的最小使用面積不應(yīng)小于表保障性住房套內(nèi)基本空間的最小使用面積不應(yīng)小于表6.2.7規(guī)定的面積。套內(nèi)陽臺面積不宜小于規(guī)定的面積。套內(nèi)陽臺面積不宜小于3 m2，并按一半面，并按一半面積計入套內(nèi)面積。積計入套內(nèi)面積。31表表6.2.7 套內(nèi)基本空間最小使用面積套內(nèi)基本空間最小使用面積套 型30型40型50型60型雙人臥室8 m28 m29 m210 m2單人臥室5.5

32、 m25.5 m26 m26 m2起居室（廳）8 m28 m29 m212 m2兼起居的臥室12 m212 m212 m212 m2廚房3 m23 m23.5 m24 m2衛(wèi)生間2.5 m22.5 m23 m23 m2326.2.8 公寓類公共租賃住房宜提供公共食堂作為住區(qū)公共公寓類公共租賃住房宜提供公共食堂作為住區(qū)公共配套設(shè)施，按公寓總?cè)藬?shù)計算，人均建筑面積不應(yīng)超過配套設(shè)施，按公寓總?cè)藬?shù)計算，人均建筑面積不應(yīng)超過0.7m2，建筑面積不分?jǐn)偟綉?。?dāng)設(shè)置公共食堂時，戶內(nèi)，建筑面積不分?jǐn)偟綉?。?dāng)設(shè)置公共食堂時，戶內(nèi)廚房面積可適當(dāng)減少。廚房面積可適當(dāng)減少。6.2.9 廉租住房和公共租賃住房宜提供公共

33、洗衣房和公共廉租住房和公共租賃住房宜提供公共洗衣房和公共晾衣區(qū)作為公共配套設(shè)施。公共洗衣房按照每晾衣區(qū)作為公共配套設(shè)施。公共洗衣房按照每20人共用人共用一臺洗衣機進行建筑面積控制，建筑面積不分?jǐn)偟綉簟Ｒ慌_洗衣機進行建筑面積控制，建筑面積不分?jǐn)偟綉簟?36.3 優(yōu)優(yōu) 化化 設(shè)設(shè) 計計6.3.1 單元優(yōu)化設(shè)計單元優(yōu)化設(shè)計 保障性住房設(shè)計應(yīng)優(yōu)先采用4戶及4戶以上的戶型組合單元。單元設(shè)計應(yīng)布局合理，樓梯、電梯及設(shè)備管井布置緊湊，盡量減少走道、過廳等公共交通面積，減少公攤面積，提高使用面積系數(shù)。6.3.2 套型優(yōu)化設(shè)計套型優(yōu)化設(shè)計 保障性住房套型設(shè)計應(yīng)分區(qū)合理，布置緊湊，各功能空間規(guī)整；交通集中，流線通

34、暢，盡量減少套內(nèi)交通面積；套型功能齊全，實現(xiàn)“公私分離，居寢分離，動靜分離，潔污分離”；復(fù)合利用套內(nèi)空間，實現(xiàn)套型的緊湊化。346.3.3 空間精細化設(shè)計空間精細化設(shè)計1. 廚房和餐廳精細化設(shè)計1) 廚房盡量與衛(wèi)生間相鄰，共用上水管井；隔墻宜窄，減少結(jié)構(gòu)面積。2) 廚房與餐廳宜相鄰布置，隔墻宜為輕質(zhì)型，便于靈活改造。3) 廚房各種豎向管線宜集中敷設(shè)，并在墻角處形成管線區(qū)。4) 廚房宜采用推拉門、折疊門以節(jié)約空間。5) 廚房宜設(shè)服務(wù)陽臺。 352. 衛(wèi)生間精細化設(shè)計1) 衛(wèi)生間宜按洗漱與洗浴、便器功能分開布置，供多人同時使用。2) 注重衛(wèi)生間空間的復(fù)合利用，設(shè)置儲藏空間。3) 優(yōu)先采用淋浴間或考

35、慮淋浴間與浴盆相互替換的可能性。4) 衛(wèi)生間宜采用推拉門、折疊門以節(jié)約空間。363. 陽臺精細化設(shè)計1) 封閉式陽臺可開敞化，與客廳空間相連，拓展客廳使用空間，提高居室的空間舒適度。2) 陽臺應(yīng)配置晾曬衣物的設(shè)施?？深A(yù)留洗衣機位置，并設(shè)置專用上、下水管道。3)應(yīng)結(jié)合空調(diào)室外機位、太陽能熱水系統(tǒng)的設(shè)置對陽臺進行綜合布置，合理利用陽臺空間。4. 套內(nèi)儲藏空間精細化設(shè)計利用入戶處上部、走道上部或盡端、房間入口上部、陽臺等空間，結(jié)合室內(nèi)裝修，設(shè)置適量的儲藏空間（儲藏柜）。儲藏空間應(yīng)合理布局，方便使用。儲藏空間宜采用成品裝配式柜體。376.3.4 空間適應(yīng)性設(shè)計空間適應(yīng)性設(shè)計為使套型空間具有一定的靈活性

36、，以適應(yīng)多種居住形態(tài)及將來戶與戶的合并，宜在結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣、空間組織等方面實現(xiàn)戶內(nèi)功能空間的互用及戶與戶之間的合用，提高空間形態(tài)的適應(yīng)性和可改造性。6.3.5 空調(diào)室外機、太陽能熱水器設(shè)置優(yōu)化設(shè)計空調(diào)室外機、太陽能熱水器設(shè)置優(yōu)化設(shè)計空調(diào)室外機、太陽能熱水器應(yīng)結(jié)合建筑立面設(shè)置，位置應(yīng)方便使用、安裝，盡可能縮短管線，固定安全可靠。387. 建建 筑筑 設(shè)設(shè) 備備7.1 一一 般般 規(guī)規(guī) 定定 7.1.17.1.1保障性住房應(yīng)配套設(shè)置給水、雨水、污水、電力、保障性住房應(yīng)配套設(shè)置給水、雨水、污水、電力、電訊、通風(fēng)、燃氣、電視和消防等設(shè)施、設(shè)備，其設(shè)置電訊、通風(fēng)、燃氣、電視和消防等設(shè)施、設(shè)備，其設(shè)置類

37、型及部位應(yīng)符合建筑功能及現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。類型及部位應(yīng)符合建筑功能及現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 7.1.1 7.1.1 此條是對保障性住房配套建筑設(shè)備設(shè)置的基本要求。39 7.1.2 7.1.2 此條是對水、電、通風(fēng)等管材及設(shè)備的質(zhì)量要求。保障性住房應(yīng)嚴(yán)把設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)。涵蓋了二層意思，一是：產(chǎn)品設(shè)備的設(shè)計選型應(yīng)合理、正確，應(yīng)滿足國家相關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)；二是：產(chǎn)品設(shè)備本身的質(zhì)量應(yīng)滿足產(chǎn)品的國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。為保證產(chǎn)品設(shè)備的質(zhì)量，要求生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)有生產(chǎn)許可證和產(chǎn)品質(zhì)量檢測合格書，這是基本要求；優(yōu)先選用國家優(yōu)質(zhì)品牌則對同類設(shè)備產(chǎn)品質(zhì)量取優(yōu)，體現(xiàn)的是質(zhì)量第一，同時兼顧了其經(jīng)濟性。7.1.2 7.1.2 保障性

38、住房給水、排水、電力、電訊、保障性住房給水、排水、電力、電訊、通風(fēng)、燃氣、消防等設(shè)施的管材、管線及設(shè)通風(fēng)、燃氣、消防等設(shè)施的管材、管線及設(shè)備的選型應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，選用備的選型應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，選用的產(chǎn)品應(yīng)有企業(yè)生產(chǎn)許可證及產(chǎn)品質(zhì)量檢測的產(chǎn)品應(yīng)有企業(yè)生產(chǎn)許可證及產(chǎn)品質(zhì)量檢測合格證書，優(yōu)先選用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌。合格證書，優(yōu)先選用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌。407.2 給給 排排 水水7.2.1 7.2.1 保障性住房給排水管道應(yīng)布置到戶內(nèi)各用水器具。保障性住房給排水管道應(yīng)布置到戶內(nèi)各用水器具。 7.2.27.2.2廉租住房的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)坐便器、洗臉盆、淋浴器，廉租住房的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)坐便器、洗臉盆、淋浴

39、器，廚房應(yīng)設(shè)洗菜池，戶內(nèi)應(yīng)預(yù)留熱水器、洗衣機給水接口及廚房應(yīng)設(shè)洗菜池，戶內(nèi)應(yīng)預(yù)留熱水器、洗衣機給水接口及洗衣機專用地漏，有條件地區(qū)戶內(nèi)宜設(shè)置熱水器。洗衣機專用地漏，有條件地區(qū)戶內(nèi)宜設(shè)置熱水器。 7.2.37.2.3公共租賃住房的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)坐便器、洗臉盆、淋浴公共租賃住房的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)坐便器、洗臉盆、淋浴器，廚房應(yīng)設(shè)洗菜池，戶內(nèi)應(yīng)設(shè)熱水器，戶內(nèi)預(yù)留洗衣機器，廚房應(yīng)設(shè)洗菜池，戶內(nèi)應(yīng)設(shè)熱水器，戶內(nèi)預(yù)留洗衣機給水接口及洗衣機專用地漏。給水接口及洗衣機專用地漏。 7.2.4 7.2.4 經(jīng)濟適用住房可根據(jù)當(dāng)?shù)貤l件，采用經(jīng)濟適用住房可根據(jù)當(dāng)?shù)貤l件，采用7.2.27.2.2條的配置，或衛(wèi)生間預(yù)留坐便器、洗臉盆

40、、條的配置，或衛(wèi)生間預(yù)留坐便器、洗臉盆、淋浴器給排水接口，廚房預(yù)留洗菜池給排水接口，淋浴器給排水接口，廚房預(yù)留洗菜池給排水接口，戶內(nèi)預(yù)留熱水器、洗衣機給水接口及洗衣機專用戶內(nèi)預(yù)留熱水器、洗衣機給水接口及洗衣機專用地漏。地漏。417.2.1-7.2.4 這四條是對用水器具、給排水管線的設(shè)置要求，其中給水管包括相應(yīng)的冷、熱水給水管，排水管包括相應(yīng)的污、雨、廢水管。考慮到廉租房、公共租賃房與經(jīng)濟適用住房的居住人員性質(zhì)不同，租賃性住房應(yīng)設(shè)有坐便器、洗臉盆、淋浴器、洗菜池基本用水器具設(shè)施，經(jīng)濟適用房的購房者可根據(jù)自己的使用要求，自行購置安裝用水器具，因此經(jīng)濟適用房可根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟狀況按租賃性住房配置，也可

41、僅預(yù)留各器具的冷熱水、排水管道。 42 7.2.5 分戶水表目前大量采用的是人工抄表，需耗費自來水 管理部門的大量人力，在智能水表中，IC卡水表先付款后使用，無需抄表，是非常適合保障性住房尤其是租賃型住房使用的，但由于防盜監(jiān)測技術(shù)尚未成熟，目前安徽省自來水管理部門推薦采用遠傳式水表，考慮到經(jīng)濟問題，在條件許可時，宜采用遠傳式水表。7.2.5 7.2.5 保障性住房應(yīng)分戶設(shè)置計量水表，宜采用遠傳式水表。保障性住房應(yīng)分戶設(shè)置計量水表，宜采用遠傳式水表。437.2.6 7.2.6 十二層及以下的住宅建筑應(yīng)分戶預(yù)留太陽能熱水器十二層及以下的住宅建筑應(yīng)分戶預(yù)留太陽能熱水器的給水管接口，條件許可時，其它住

42、宅建筑宜分戶預(yù)留太的給水管接口，條件許可時，其它住宅建筑宜分戶預(yù)留太陽能熱水器的給水管接口。陽能熱水器的給水管接口。 7.2.6 本條系與安徽省地方標(biāo)準(zhǔn)太陽能利用與建筑一體化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)DB34 854的要求協(xié)調(diào)一致，同時兼顧了安徽省的經(jīng)濟狀況及現(xiàn)有住宅建設(shè)中的常規(guī)做法。447.3 電氣與弱電電氣與弱電7.3.1 7.3.1 保障性住房應(yīng)分戶設(shè)置計量電度表。每套住宅的用電保障性住房應(yīng)分戶設(shè)置計量電度表。每套住宅的用電負荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格，不應(yīng)小于表負荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格，不應(yīng)小于表7.3.17.3.1的規(guī)定。的規(guī)定。表表7.3.1 用電負荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格用電負荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格套 型住宅面積用電負

43、荷標(biāo)準(zhǔn)（kW）電度表規(guī)格(A)30型30-39 m245(20)40型40-49 m2410(40)50型50-59 m2610(40)60型60-65 m2610(40)7.3.1 與省地標(biāo)居住區(qū)供配電技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)一致457.3.2 7.3.2 保障性住房住宅配電導(dǎo)線應(yīng)采用銅芯導(dǎo)線。保障性住房住宅配電導(dǎo)線應(yīng)采用銅芯導(dǎo)線。50m250m2及及50m250m2以下住宅進戶線截面不應(yīng)小于以下住宅進戶線截面不應(yīng)小于6mm26mm2，照明分支回路截面不應(yīng)，照明分支回路截面不應(yīng)小于小于1.5mm21.5mm2，其它分支回路截面不應(yīng)小于，其它分支回路截面不應(yīng)小于2.5mm22.5mm2。50m250m2以

44、上以上住宅進戶線截面不應(yīng)小于住宅進戶線截面不應(yīng)小于10mm210mm2，分支回路截面不應(yīng)小于，分支回路截面不應(yīng)小于2.5mm22.5mm2。7.3.3 7.3.3 保障性住房每套住宅的空調(diào)電源插座、普通電源插座與照保障性住房每套住宅的空調(diào)電源插座、普通電源插座與照明回路應(yīng)分路設(shè)計。廚房和衛(wèi)生間電源插座的數(shù)量除滿足功能明回路應(yīng)分路設(shè)計。廚房和衛(wèi)生間電源插座的數(shù)量除滿足功能需要外，還應(yīng)考慮適當(dāng)?shù)念A(yù)留。需要外，還應(yīng)考慮適當(dāng)?shù)念A(yù)留。7.3.4 7.3.4 保障性住房有線電視、電話通訊、網(wǎng)絡(luò)和樓宇對講系統(tǒng)應(yīng)保障性住房有線電視、電話通訊、網(wǎng)絡(luò)和樓宇對講系統(tǒng)應(yīng)安裝到住宅套內(nèi)。安裝到住宅套內(nèi)。 7.3.4 發(fā)

45、現(xiàn)各地均存在以下現(xiàn)象：住宅套內(nèi)弱電只敷設(shè)管道，沒有安裝設(shè)備和線路，造成系統(tǒng)無法檢測和驗收，妨礙了整體使用功能467.3.5 7.3.5 保障性住房戶內(nèi)照明開關(guān)、強弱電插座保障性住房戶內(nèi)照明開關(guān)、強弱電插座和分戶強弱電箱設(shè)置，應(yīng)與家具布置相協(xié)調(diào)，和分戶強弱電箱設(shè)置，應(yīng)與家具布置相協(xié)調(diào)，并為住戶可能的改造預(yù)留一定的條件。衛(wèi)生間并為住戶可能的改造預(yù)留一定的條件。衛(wèi)生間的開關(guān)宜安裝在門外。的開關(guān)宜安裝在門外。7.3.6 7.3.6 廚房、衛(wèi)生間的插座應(yīng)為防水、防濺廚房、衛(wèi)生間的插座應(yīng)為防水、防濺型，并設(shè)有漏電保護裝置。型，并設(shè)有漏電保護裝置。477.4 燃燃 氣氣7.4.1 7.4.1 使用燃氣的保障

46、性住房，每戶的燃氣用量應(yīng)按一個雙眼使用燃氣的保障性住房，每戶的燃氣用量應(yīng)按一個雙眼灶和一個燃氣熱水器用量計算。灶和一個燃氣熱水器用量計算。7.4.2 7.4.2 保障性住房應(yīng)分戶設(shè)置燃氣計量表，宜采用遠程抄表技術(shù)。保障性住房應(yīng)分戶設(shè)置燃氣計量表，宜采用遠程抄表技術(shù)。7.4.1 依據(jù)保障性住房套型建筑面積指標(biāo)，明確保障性住房每戶的燃氣用量標(biāo)準(zhǔn)，便于燃氣管道設(shè)計。其用量標(biāo)準(zhǔn)參考住宅建筑設(shè)計規(guī)范GB 50096-1999（2003年版）6.3.1條規(guī)定。 7.4.2 按每戶分別設(shè)置燃氣表裝置，便于計量、管理和收費。同時，為減輕人工抄表給住戶帶來的不便和減輕工作人員的勞動強度，并考慮適當(dāng)超前的原則，當(dāng)

47、技術(shù)經(jīng)濟合理時，可采用遠程抄表技術(shù)。 487.4.3 7.4.3 保障性住房燃氣管道安裝應(yīng)符合保障性住房燃氣管道安裝應(yīng)符合城鎮(zhèn)燃氣設(shè)城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范計規(guī)范GB 50028GB 50028的規(guī)定。的規(guī)定。 7.4.3 因燃氣(煤氣)具有可燃、易爆、泄漏后不易被發(fā)現(xiàn)等特點，其管道安裝質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)要求較高，應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范中的有關(guān)規(guī)定進行設(shè)計、安裝。 497.5 通風(fēng)與空調(diào)通風(fēng)與空調(diào)7.5.1 7.5.1 保障性住房廚房排油煙機的排氣管通過外墻直接排至室保障性住房廚房排油煙機的排氣管通過外墻直接排至室外時，排氣管應(yīng)采取防止倒灌、污染環(huán)境的措施。排油煙機外時，排氣管應(yīng)采取防止倒灌、污染環(huán)境的措施。排油煙機的

48、排氣管排至豎向風(fēng)道時，應(yīng)采取防止支管回流和豎井泄漏的排氣管排至豎向風(fēng)道時，應(yīng)采取防止支管回流和豎井泄漏的措施。的措施。 7.5.1 根據(jù)廚房排油煙機的排氣管直接排至室外或排至豎向風(fēng)道二種方式，對排油煙系統(tǒng)采取不同的技術(shù)措施，以保證其廚房油煙在排放過程中，不會產(chǎn)生倒灌、串味和串氣現(xiàn)象，同時，減少環(huán)境污染。 507.5.2 7.5.2 保障性住房無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置通風(fēng)豎井，保障性住房無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置通風(fēng)豎井，并采取防止支管回流和豎井泄漏的措施。并采取防止支管回流和豎井泄漏的措施。 7.5.2 對無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置機械通風(fēng)，并設(shè)置通風(fēng)豎井，通風(fēng)系統(tǒng)的排風(fēng)支管路應(yīng)避免串氣，通風(fēng)豎井應(yīng)防止泄漏，

49、以保證衛(wèi)生間通風(fēng)要求。 7.5.3 7.5.3 保障性住房每戶各居住空間應(yīng)預(yù)留分體空調(diào)室保障性住房每戶各居住空間應(yīng)預(yù)留分體空調(diào)室內(nèi)外機位置和穿墻預(yù)留孔?？照{(diào)冷凝水管應(yīng)統(tǒng)一安裝。內(nèi)外機位置和穿墻預(yù)留孔。空調(diào)冷凝水管應(yīng)統(tǒng)一安裝。7.5.3 為保證建筑外立面的美觀和統(tǒng)一，避免空調(diào)室外機安裝時，對建筑結(jié)構(gòu)、建筑節(jié)能造成的破壞，同時，也為滿足空調(diào)室外機散熱、通風(fēng)與安裝空間的要求。 518. 室室 內(nèi)內(nèi) 裝裝 修修 8.1 一一 般般 規(guī)規(guī) 定定 8.1.1 8.1.1 保障性住房室內(nèi)裝修應(yīng)遵循經(jīng)濟、適用、宜居和保障性住房室內(nèi)裝修應(yīng)遵循經(jīng)濟、適用、宜居和環(huán)保的原則，滿足基本使用要求。環(huán)保的原則，滿足基本使

50、用要求。8.1.2 8.1.2 廉租住房、公共租賃住房室內(nèi)裝修設(shè)計、施工應(yīng)與住廉租住房、公共租賃住房室內(nèi)裝修設(shè)計、施工應(yīng)與住宅主體工程設(shè)計、施工同步進行。宅主體工程設(shè)計、施工同步進行。 保障性住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)解決的是標(biāo)準(zhǔn)問題，因此戶型、控制套型面積及采用的設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)是該建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容。8.1.1 該條裝修依據(jù)原則與總則1.0.5條一致。8.1.2 強調(diào)裝修設(shè)計施工與主體的同步，時間不能滯后。528.1.3 8.1.3 保障性住房室內(nèi)裝修嚴(yán)禁破壞建筑結(jié)構(gòu)。保障性住房室內(nèi)裝修嚴(yán)禁破壞建筑結(jié)構(gòu)。8.1.3 住戶裝修住房，隨意拆移墻體、在承重構(gòu)件上打洞、增加結(jié)構(gòu)的恒載等影響結(jié)構(gòu)安全的現(xiàn)象時有發(fā)生

51、，為保證保障性住房的安全，強制規(guī)定室內(nèi)裝修嚴(yán)禁破壞建筑結(jié)構(gòu)是必要的。8.1.4 8.1.4 廉租住房、公共租賃住房應(yīng)實施基廉租住房、公共租賃住房應(yīng)實施基本裝修，所有功能空間的固定面鋪裝或粉本裝修，所有功能空間的固定面鋪裝或粉刷應(yīng)一次完成，達到即時入住條件。刷應(yīng)一次完成，達到即時入住條件。8.1.4 廉租住房、公共租賃住房住戶擁有的是租賃期間的住房使用權(quán)，住戶不得隨意變動住房，同時考慮承租人的經(jīng)濟條件，免去裝修支出，保證低收入住房困難家庭的基本居住生活需求，因此強制規(guī)定廉租住房、公共租賃住房實施基本裝修、達到即時入住條件。 538.1.5 保障性住房室內(nèi)裝修應(yīng)充分利用套內(nèi)空間設(shè)置適保障性住房室內(nèi)

52、裝修應(yīng)充分利用套內(nèi)空間設(shè)置適量的儲藏空間。量的儲藏空間。8.1.6 保障性住房室內(nèi)裝修宜采用工業(yè)化集成裝修方保障性住房室內(nèi)裝修宜采用工業(yè)化集成裝修方式，裝修部件、部品由工廠批量生產(chǎn)，成套供應(yīng)，現(xiàn)式，裝修部件、部品由工廠批量生產(chǎn)，成套供應(yīng)，現(xiàn)場組裝。場組裝。8.1.5 由于套內(nèi)面積有限，通過裝修充分利用合理的空間高度作為儲藏空間。8.1.6 工業(yè)化集成裝修方式，可節(jié)約裝修成本，加快工期。548.1.7 8.1.7 保障性住房裝修材料和產(chǎn)品應(yīng)選用符合國家節(jié)約資源、保保障性住房裝修材料和產(chǎn)品應(yīng)選用符合國家節(jié)約資源、保護環(huán)境要求并通過質(zhì)量認證的材料和產(chǎn)品。嚴(yán)禁采用高耗能及污護環(huán)境要求并通過質(zhì)量認證的材

53、料和產(chǎn)品。嚴(yán)禁采用高耗能及污染超標(biāo)的材料和產(chǎn)品。公共部位裝修材料和產(chǎn)品應(yīng)采用耐久性強、染超標(biāo)的材料和產(chǎn)品。公共部位裝修材料和產(chǎn)品應(yīng)采用耐久性強、耐清洗、維修替換方便的材料和產(chǎn)品。耐清洗、維修替換方便的材料和產(chǎn)品。8.1.7 是對裝修材料的質(zhì)量、環(huán)保、耐用性等方面要求。558.2 裝裝 修修 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn) 8.2.1 廉租住房、公共租賃住房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于廉租住房、公共租賃住房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于表表8.2.1基本裝修標(biāo)準(zhǔn)的要求，有條件的地區(qū)可適當(dāng)提基本裝修標(biāo)準(zhǔn)的要求，有條件的地區(qū)可適當(dāng)提高裝修標(biāo)準(zhǔn)。對于公共租賃住房，各地可根據(jù)承租對高裝修標(biāo)準(zhǔn)。對于公共租賃住房，各地可根據(jù)承租對象的經(jīng)濟能力，

54、確定不同裝修標(biāo)準(zhǔn)。象的經(jīng)濟能力，確定不同裝修標(biāo)準(zhǔn)。8.2.1 對廉租房，公租房分別確定基本裝修標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)不低于表8.2.1的配置，同時對有條件的地區(qū)可適當(dāng)提高裝修標(biāo)準(zhǔn)。在表8.2.1中衛(wèi)浴器具中公租房熱水器的設(shè)置應(yīng)根據(jù)不同的建筑形式及各地區(qū)的情況可采用電熱水器，燃氣熱水器，十二層及以下的住宅建筑應(yīng)設(shè)太陽能熱水器。供熱水的系統(tǒng)形式可以是集中式或分散式，總之，熱水設(shè)備應(yīng)滿足即時入住的要求。568.2.2 8.2.2 經(jīng)濟適用住房室內(nèi)裝修如與住宅主體經(jīng)濟適用住房室內(nèi)裝修如與住宅主體施工同步完成，裝修標(biāo)準(zhǔn)可按表施工同步完成，裝修標(biāo)準(zhǔn)可按表8.2.18.2.1中公共中公共租賃住房基本裝修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，也可根據(jù)

55、各地租賃住房基本裝修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，也可根據(jù)各地實際情況確定。實際情況確定。8.2.2 經(jīng)濟適用房可以是毛坯房，本條針對的是與住宅主體施工同步完成的有室內(nèi)裝修的經(jīng)濟適用房。57表8.2.1 基本裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修項目裝修主材及配置廉租住房公共租賃住房起居室、餐廳頂棚環(huán)保內(nèi)墻涂料環(huán)保內(nèi)墻涂料墻面環(huán)保內(nèi)墻涂料環(huán)保內(nèi)墻涂料地面水泥地板漆或普通防滑地磚普通防滑地磚或強化復(fù)合地板踢腳同地面材質(zhì)同地面材質(zhì)燈具節(jié)能型吸頂燈節(jié)能型吸頂燈臥室頂棚環(huán)保內(nèi)墻涂料環(huán)保內(nèi)墻涂料墻面環(huán)保內(nèi)墻涂料環(huán)保內(nèi)墻涂料地面水泥地板漆或普通防滑地磚普通防滑地磚或強化復(fù)合地板踢腳同地面材質(zhì)同地面材質(zhì)燈具節(jié)能型吸頂燈節(jié)能型吸頂燈58廚房頂棚防水內(nèi)墻涂

56、料扣板吊頂墻面普通瓷磚到頂普通瓷磚到頂?shù)孛嫫胀ǚ阑卮u普通防滑地磚廚房設(shè)備洗滌盆、節(jié)水型龍頭、水泥板瓷磚灶臺板、簡易櫥柜（上下柜體、水泥板瓷磚臺面）；預(yù)留脫排油煙機位置、排煙孔及插座洗滌盆、節(jié)水型龍頭、人造石灶臺板、燃氣灶、整體櫥柜（上下柜體、人造石臺面）、脫排油煙機、排煙孔及插座燈具節(jié)能型吸頂燈節(jié)能型吸頂燈衛(wèi)生間頂棚防水內(nèi)墻涂料扣板吊頂墻面普通瓷磚到頂普通瓷磚到頂?shù)孛嫫胀ǚ阑卮u普通防滑地磚衛(wèi)浴器具洗面盆、節(jié)水型龍頭、節(jié)水型座便器、節(jié)水型淋浴噴頭；預(yù)留熱水器位置及管線洗面盆、節(jié)水型龍頭、節(jié)水型座便器、節(jié)水型淋浴噴頭、熱水器及管線衛(wèi)浴配件毛巾桿、盥洗鏡；預(yù)留換氣扇位置及插座毛巾桿、盥洗鏡、浴簾

57、桿及浴簾、換氣扇燈具節(jié)能型吸頂燈節(jié)能型吸頂燈59陽臺頂棚防水外墻涂料防水外墻涂料墻面建筑外墻裝飾建筑外墻裝飾地面普通防滑地磚普通防滑地磚晾衣桿簡裝晾衣桿成品晾衣桿燈具普通防水型節(jié)能吸頂燈普通防水型節(jié)能吸頂燈門窗房間門木質(zhì)門木質(zhì)門廚衛(wèi)門木質(zhì)門或安全玻璃門木質(zhì)門或安全玻璃門陽臺門安全玻璃門（框料同外窗）安全玻璃門（框料同外窗）戶門鋼制保溫防盜門（防火門）鋼制保溫防盜門（防火門）單元門鋼制電控防盜門鋼制電控防盜門外窗、封陽臺窗塑料窗，首層防盜窗設(shè)置金屬護欄塑料窗或彩鋁窗，首層防盜窗設(shè)置金屬護欄其它窗簾桿簡裝窗簾桿成品窗簾桿洗衣機設(shè)專用地漏，配置洗衣機龍頭、帶開關(guān)防濺型電源插座設(shè)專用地漏，配置洗衣機龍

58、頭、帶開關(guān)防濺型電源插座分體空調(diào)室外機位及護欄、冷凝水排水管，預(yù)留室內(nèi)機位及孔洞室外機位及護欄、冷凝水排水管，預(yù)留室內(nèi)機位及孔洞儲藏空間簡易儲物柜或吊柜儲物柜或吊柜609. 住住 宅宅 性性 能能9.1 建建 筑筑 節(jié)節(jié) 能能9.1.1 9.1.1 保障性住房建筑節(jié)能設(shè)計應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國家和安徽省居保障性住房建筑節(jié)能設(shè)計應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國家和安徽省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，并符合國家、地方有關(guān)建筑節(jié)能的住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，并符合國家、地方有關(guān)建筑節(jié)能的政策、法規(guī)的規(guī)定。政策、法規(guī)的規(guī)定。9.1.2 9.1.2 保障性住房應(yīng)選擇熱工性能好、耐久性高、施工方便保障性住房應(yīng)選擇熱工性能好、耐久性高、施工方便的保溫

59、材料，并符合國家和地方有關(guān)保溫材料防火性能的的保溫材料，并符合國家和地方有關(guān)保溫材料防火性能的要求。要求。本章從節(jié)能、環(huán)境、安全、耐久四個方面提出了要求本章從節(jié)能、環(huán)境、安全、耐久四個方面提出了要求9.19.1建筑節(jié)能建筑節(jié)能9.1.2 對保溫材料的性能要求。9.1.1 應(yīng)執(zhí)行，滿足的相關(guān)節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、政策、法規(guī)。619.1.3 9.1.3 保障性住房宜采用遮陽技術(shù)，東西朝向的保障性住房宜采用遮陽技術(shù)，東西朝向的住房應(yīng)設(shè)建筑外遮陽，宜采用活動遮陽。住房應(yīng)設(shè)建筑外遮陽，宜采用活動遮陽。9.1.4 9.1.4 保障性住房應(yīng)充分利用市政水壓。市政條件保障性住房應(yīng)充分利用市政水壓。市政條件許可的地區(qū)，

60、宜采用疊壓供水。入戶管水壓不應(yīng)大許可的地區(qū)，宜采用疊壓供水。入戶管水壓不應(yīng)大于于0.35MPa.0.35MPa.，用水點處水壓不應(yīng)大于，用水點處水壓不應(yīng)大于0.2MPa0.2MPa，當(dāng)不，當(dāng)不能滿足要求時，應(yīng)采取減壓措施。能滿足要求時，應(yīng)采取減壓措施。9.1.3 遮陽可提高建筑節(jié)能的性能，因此在保障性住房建設(shè)中對此提出要求。對東西朝向的住房應(yīng)設(shè)建筑外遮陽。9.1.4 疊壓供水設(shè)備可充分利用市政自來水壓力，符合國家節(jié)能要求。提倡在市政給水條件許可的地區(qū)采用疊壓供水設(shè)備，應(yīng)同時須征得屬地自來水主管部門的批準(zhǔn)。疊壓供水設(shè)備分為罐式及箱式，可根據(jù)不同的市政給水條件，采用適宜的類型。 629.1.5 9