商鋪?zhàn)赓U合同

1、商鋪?zhàn)赓U合同出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃商業(yè)房屋一事，甲、乙雙方達(dá)成如下事項(xiàng)：第一條：出租地址甲方將位于 小區(qū)、建筑面積為 的 號(hào)商鋪，出租給乙方作為 場(chǎng)地使用，其經(jīng)營(yíng)范圍在租賃期內(nèi)不得擅自更改，否則視為乙方違約。第二條：租賃期限租賃期從 年 月 日起至 年 月 日止。本合同期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如乙方需要續(xù)租，須提前 60 天向甲方提出續(xù)租書(shū)面申請(qǐng)，雙方重新議定租金后，方可簽訂續(xù)租合同。否則，視為乙方不再繼續(xù)租賃。第三條：租賃保證金甲乙雙方商定本房租賃保證金為 元（人民幣大寫(xiě)：

2、 ），在本合同簽訂之日起一次性支付。甲乙雙方商定在租賃期滿或合同正常終止后十五日內(nèi)，若乙方無(wú)拖欠房租及其他費(fèi)用時(shí)，對(duì)商鋪無(wú)損壞，甲方將租賃保證金全額退還給乙方（保證金不計(jì)息）第四條：租金價(jià)格與租金交付時(shí)間每平方米月租金單價(jià)為 元，月租金共計(jì) 元（大寫(xiě)： ），支付方式為年度支付，由乙方在上一期租金到期前15日內(nèi)預(yù)付下一期租金。第五條：租賃期間的商鋪修繕和裝修等約定1、乙方應(yīng)按妥善使用商鋪內(nèi)的設(shè)施，保護(hù)房屋原結(jié)構(gòu)和設(shè)備不受破壞（因室內(nèi)裝修、裝飾需要，需經(jīng)甲方同意方可進(jìn)行）。2、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，可以對(duì)所承租商鋪進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方在辦理完相關(guān)手續(xù)后，方可

3、進(jìn)場(chǎng)裝修并服從物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。租賃期滿后裝修物的權(quán)屬處理，雙方商定：（1）租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成房商鋪續(xù)租協(xié)議時(shí)，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動(dòng)設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)將承租范圍內(nèi)拆除的隔墻及室內(nèi)設(shè)施復(fù)原。（2）租賃期內(nèi)，若乙方整體轉(zhuǎn)讓未到期的該商鋪使用權(quán)時(shí)，需經(jīng)甲方同意，并滿足甲、乙雙方原簽訂的房屋租賃合同條件，租金不低于當(dāng)年每平方米的單價(jià)。受讓方需與甲方重新簽訂房屋租租賃合同，裝修物權(quán)歸屬乙方處置。（3）租賃期內(nèi)，若甲方將乙方租賃商鋪出售，商鋪所有權(quán)發(fā)生改變，租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移，租賃合同到期后乙方應(yīng)與商鋪所有權(quán)人（業(yè)主）商談續(xù)租事宜。第六條：甲、乙雙方責(zé)任和義務(wù)1、甲方應(yīng)對(duì)出租房

4、屋的合法性承擔(dān)法律責(zé)任。2、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金及物業(yè)管理費(fèi)用等其它各項(xiàng)費(fèi)用，且合法使用房屋，不得從事違法亂紀(jì)活動(dòng)。 3、未經(jīng)甲方和有關(guān)部門(mén)書(shū)面同意，乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)作任何改動(dòng)，乙方對(duì)該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則，并征得甲方及物業(yè)公司同意。 4、在租賃期間，乙方對(duì)于出租房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押、聯(lián)營(yíng)或其他有損甲方利益的行為。 5、承租期內(nèi)，由被盜、火災(zāi)等事故造成損失，和乙方人為造成事故，損害甲方房屋的，由乙方負(fù)責(zé)。 6、乙方在未違反租約的前提下，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋。如要求續(xù)租，在本合同期滿前三個(gè)月向甲方

5、提出申請(qǐng)，再由雙方另行商議續(xù)租事宜。 第七條：違約責(zé)任1、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方終止合同，收回本房屋，保證金不予退還，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利：（1）擅自改變租賃商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍；（2）利用承租商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益和甲方利益。 （3）拖欠房屋租金累計(jì)30日以上。2、甲方不得無(wú)故提前終止合同，若甲方需要提前終止合同，甲方應(yīng)提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方，經(jīng)雙方同意方可終止合同。3、乙方不得無(wú)故提前終止合同，若乙方需要提前解除或終止合同，乙方應(yīng)提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方，經(jīng)雙方同意方可終止合同。乙方享有轉(zhuǎn)讓權(quán)。乙方轉(zhuǎn)讓，須告知并征得甲方同意。第八條：免責(zé)條款承租期內(nèi)，

6、若因國(guó)家政策變動(dòng)或不可抗力的因素需要提前終止本合同，甲方應(yīng)提前半個(gè)月通知乙方，乙方必須按通知要求辦理終止合同手續(xù)，按時(shí)退出所租用房屋，甲方不承擔(dān)由此造成的任何損失；如因此而終止合同，租金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算，多退少補(bǔ)，甲方退還乙方全額保證金。第九條：解決爭(zhēng)議的方式本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向本房屋所在地人民法院訴訟解決。第十條：本合同未盡事宜1、甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與全合同具有同等法律效力。2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效，合同到期后自行作廢。甲方： 乙方：電話： 電話： 年 月 日 年 月 日商鋪?zhàn)赓U合同&#

7、160;出租方（簡(jiǎn)稱甲方）：                    身份證號(hào)： 承租方（簡(jiǎn)稱乙方）：                    身份證號(hào)： 根據(jù)我國(guó)合同法及其有關(guān)法律、

8、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就有關(guān)房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 租賃范圍及用途： 甲方同意將位于_省_市_區(qū)_  街_號(hào)商鋪（該商鋪具體地址以房產(chǎn)證中標(biāo)示為準(zhǔn)），在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為_(kāi)使用，出租商鋪的建筑面積為_(kāi)。 第2條   租賃期限為_(kāi)年，自    年   月   日起至    年   月 

9、;  日止。 第三條  租金、保證金： 1租金為_(kāi)元/平米/月。每月租金為人民幣_(tái)元（大寫(xiě)：                       ）；租金每月一次性付清，乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一個(gè)月房租，以后每月租金均在當(dāng)月_日前一次性付清。甲方在收到租金后應(yīng)當(dāng)給乙方收費(fèi)憑證。 2、為確保出租房屋

10、設(shè)施完好以及租期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用如期結(jié)算，乙方在簽訂本合同之日交納人民幣(大寫(xiě))_（_元）作為房屋使用保證金。待合同期滿后乙方付清本應(yīng)交納的所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)將保證金全額退還給乙方（保證金不計(jì)算利息）。 第四條  設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān)： 1、房屋租賃期間所發(fā)生的一切費(fèi)用(包括房屋租賃稅)由乙方負(fù)責(zé)。 2、如因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。 3、乙方合同期滿后，不得拆除地磚和吊頂。 第五條   甲方責(zé)任和義務(wù)： 1、甲方保證

11、出租商鋪產(chǎn)權(quán)清楚，若有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理。 2、甲方在簽訂合同之時(shí)將房屋交給乙方使用。 第六條  乙方責(zé)任和義務(wù)： 1、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用，且合法使用房屋，不得從事違法亂紀(jì)活動(dòng)。 2、未經(jīng)甲方和有關(guān)部門(mén)書(shū)面同意，乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)作任何改動(dòng)，乙方對(duì)該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則，并征得甲方同意。 3、在租賃期間，乙方對(duì)于出租房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押、聯(lián)營(yíng)或其他有損甲方利益的行為。 4、承租期內(nèi)，由被盜、火災(zāi)等事故造成損失，和乙方人為造成事故，損害甲方

12、房屋的，由乙方負(fù)責(zé)。 5、乙方在未違反租約的前提下，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋。如要求續(xù)租，在本合同期滿前三個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，再由雙方另行商議續(xù)租事宜。 第七條  合同的解除 本合同除發(fā)生下列情形外，合同期內(nèi)完全有效，不得單方解除。 1、租賃期屆滿。 2、因乙方過(guò)錯(cuò)嚴(yán)重造成房屋毀損的。 3、出現(xiàn)不可抗力造成房屋毀損達(dá)不到使用目的的。 4、政府強(qiáng)制征收或拆除該房屋的。 5、乙方遲延交付房租超過(guò)10天的。 第八條  違約責(zé)任 任何一方因違約造成終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r償

13、合同總值的_違約金，并賠償其他的一切損失和費(fèi)用。 第九條  補(bǔ)充約定： 承租期內(nèi)，若因國(guó)家政策變動(dòng)或不可抗力的因素需要提前終止本合同，甲方應(yīng)提前半個(gè)月通知乙方，乙方必須按通知要求辦理終止合同手續(xù)，按時(shí)退出所租用房屋，甲方不承擔(dān)由此造成的任何損失，但甲方必須負(fù)責(zé)退還乙方已交房租但未使用完時(shí)間的租金。 第十條    甲方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證（或具有出租權(quán)有效證明）、身份證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃合同使用。 第十一條 

14、0;本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。 第十二條  本合同未盡事項(xiàng)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為與本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第十三條  本合同經(jīng)雙方簽章即生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。  甲方簽字（蓋章）：                &#

15、160;      乙方簽字（蓋章）： 電話：                                  電話： 地址：    &#

16、160;                             地址： 年    月    日          &#

17、160;              年     月     日 出租人(以下簡(jiǎn)稱甲方): XXX公司  承租人(以下簡(jiǎn)稱乙方): XXX  根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,本著平等合作、互惠互利的原則,甲方將樓盤(pán)名稱XX號(hào)商鋪?zhàn)饨o乙方使用。經(jīng)雙方友好協(xié)商,自愿簽訂本合同,供雙方

18、共同遵守。  第一條 租賃地點(diǎn)與鋪位面積  1、甲方同意將座落在廣東省XXX樓盤(pán)名稱XX號(hào)商鋪出租給乙方作商業(yè)使用。（具體經(jīng)營(yíng)范圍以工商管理部門(mén)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn))。  2、商鋪建筑面積為     。該商鋪已經(jīng)設(shè)定抵押,乙方對(duì)此以及對(duì)甲方交付的現(xiàn)狀清楚明了并已實(shí)地查實(shí),乙方同意按甲方移交的商鋪現(xiàn)狀承租。  3、甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家、省、市有關(guān)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī),接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)的監(jiān)督、管理。  第二條 租賃期限

19、60;甲乙雙方約定該商鋪的租賃期限自20   年  月   日至20  年  月   日止,共計(jì)  年。   第三條  免租裝修期  該商鋪交付的具體日期的第一日開(kāi)始,乙方可享有免租裝修期1個(gè)月。在此期間乙方仍須繳付物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)等其它應(yīng)繳費(fèi)用。如乙方于租賃期滿前退租,甲方有權(quán)追收乙方已享用之裝修期間之租金。  第四條 &#

20、160;租金  1、租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年的租金為      元/月,從第   年開(kāi)始在前一年年度月租金的基礎(chǔ)上按  %遞增,具體如下表所示：  租賃期限  月租金額(幣種：人民幣)元 小寫(xiě) 大寫(xiě)            2、本合同租金從20  年  

21、60;月     日開(kāi)始計(jì)算,以后每月     日前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納下一月租金,甲方應(yīng)同時(shí)開(kāi)具發(fā)票給乙方。甲方戶名：XXX公司,甲方賬號(hào)：                  ,開(kāi)戶行：           

22、           。  3、如租賃不足一個(gè)月,租金按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。  4、其他費(fèi)用：自乙方收鋪之日起,由乙方負(fù)責(zé)繳納管理費(fèi)及水電費(fèi)等其他應(yīng)繳費(fèi)用。  第五條  租賃押金  1、本合同簽訂生效后3天內(nèi),乙方一次性向甲方交納相當(dāng)于2個(gè)月租金的金額作為本合的租賃押金（即 ￥        元,大寫(xiě)：人

23、民幣                   元整）及繳納        個(gè)月的租金（即 ￥        元,大寫(xiě)：人民幣          

24、      元整）。由甲方開(kāi)具有效的押金收據(jù)及一個(gè)月的租金發(fā)票。  2、當(dāng)本合同約定租期期滿后,如雙方均無(wú)續(xù)約意向,在乙方無(wú)欠交租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等一切應(yīng)繳或代繳費(fèi)用的情況下,甲方應(yīng)在合同期滿及清理場(chǎng)地后七個(gè)工作日內(nèi),一次性無(wú)息向乙方退還所收全部押金。  3、在租賃期內(nèi),乙方不得以押金沖抵租金、管理費(fèi)和其它費(fèi)用。  4、如果甲乙雙方同意本合同延續(xù),則原押金轉(zhuǎn)為新租賃合同的押金。如新租賃合同的租金高于本合同租金,乙方仍須按新租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)補(bǔ)足押金。 &#

25、160;5、乙方按本條約定交齊全額的押金和租金,以及辦理相關(guān)手續(xù)后甲方移交商鋪。  第六條  甲方責(zé)任  1、在乙方接收?qǐng)龅厍暗男^(qū)管理費(fèi)及水電費(fèi),由甲方負(fù)責(zé)清繳。  2、在租賃期內(nèi),甲方如轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí),須提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方,且乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。  第七條 乙方責(zé)任  1、乙方在承租該商鋪之后,應(yīng)立即到工商管理部門(mén)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和到稅務(wù)管理部門(mén)辦理稅務(wù)登記手續(xù)及政府部門(mén)要求辦理的相關(guān)證照,不得無(wú)證經(jīng)營(yíng),否則由此引致的一切法律后果均由乙方承擔(dān)。在辦證過(guò)程中,若需甲方

26、提供相關(guān)資料的,甲方可配合乙方提供必要的資料以供乙方辦理證照之用。  2、乙方必須向有關(guān)部門(mén)辦理裝修報(bào)建及消防驗(yàn)收手續(xù),并將消防驗(yàn)收合格證復(fù)印件交甲方備案,方可開(kāi)張營(yíng)業(yè)。在裝修過(guò)程中要文明施工,盡量減少因裝修給居民帶來(lái)的干擾。因乙方裝修造成的一切法律后果由乙方負(fù)責(zé)。  3、乙方在裝修過(guò)程中,應(yīng)嚴(yán)守有關(guān)的電氣施工操作規(guī)程；不得破壞現(xiàn)有的消防系統(tǒng)包括：消防噴淋系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng),嚴(yán)格按照消防局的審核意見(jiàn)和批示進(jìn)行施工。否則,由此引致的一切法律后果均由乙方承擔(dān),與甲方無(wú)關(guān)。由此導(dǎo)致甲方遭受損失的,均由乙方負(fù)責(zé)賠償。  4、乙方應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)

27、管理制度,按時(shí)繳交各類水電、物管等費(fèi)用。乙方承諾在裝修過(guò)程中不能占用公共場(chǎng)地作經(jīng)營(yíng)或堆放貨物雜物之用。  5、在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,乙方要文明守法經(jīng)商,不得在場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)國(guó)家保護(hù)動(dòng)物、違禁違法商品物品；經(jīng)營(yíng)期內(nèi)應(yīng)盡量保持場(chǎng)內(nèi)清潔和設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。  6、乙方在本合同履行期內(nèi)自負(fù)盈虧,一切債權(quán)、債務(wù)及法律糾紛與甲方無(wú)關(guān)。由于乙方原因造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,由乙方負(fù)責(zé)賠償。  7、乙方如因使用需要對(duì)商鋪進(jìn)行擴(kuò)建、拆改（含改變間隔、搭建小閣樓、間隔墻用輕質(zhì)材料）或者室內(nèi)外裝修,應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定,依法向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng),在獲得有關(guān)主管部門(mén)的批核后方

28、可動(dòng)工,乙方違反有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定,對(duì)商鋪進(jìn)行擴(kuò)建、拆改或室內(nèi)外裝修而引致有關(guān)行政主管部門(mén)監(jiān)管、處罰的,甲方可以解除合同,由此而產(chǎn)生的一切法律后果包括但不限于有關(guān)行政主管部門(mén)的行政處罰等,皆由乙方負(fù)責(zé),與甲方無(wú)關(guān)（包括燈箱、招牌等）。由此導(dǎo)致甲方損失的,甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。甲方有權(quán)委托他人對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督管理。  8、乙方使用不當(dāng)或者人為造成商鋪損壞的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。  9、乙方負(fù)責(zé)對(duì)下列項(xiàng)目商鋪維修費(fèi)用：   排水管、廁兜、化糞池的清疏費(fèi)；   場(chǎng)地清潔包括垃圾清運(yùn)、污水處理；

29、   門(mén)窗玻璃及小五金的更換,分電表或無(wú)分電表的表內(nèi)電線、電掣、燈頭、插座等更換和分水表內(nèi)水管、籠頭更換；  室內(nèi)墻面的批蕩和天花等的飾粉； 10、如因乙方維修責(zé)任延誤造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)遭受損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。  11、乙方在承租的商鋪內(nèi)需要安裝或者使用超過(guò)水、電表容量的任何水電設(shè)備,應(yīng)事前征得甲方書(shū)面同意,并由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門(mén)辦理增容手續(xù),費(fèi)用由乙方承擔(dān)。  12、乙方負(fù)責(zé)辦理該商鋪消防報(bào)建的手續(xù),嚴(yán)格遵守消防部門(mén)對(duì)該商鋪經(jīng)營(yíng)使用的要求,并對(duì)因其違反消防要求發(fā)生的事故負(fù)責(zé)。 &

30、#160;13、不得貯存出售易燃、易爆等違禁物品。  14、乙方需提供簽約代表的身份證復(fù)印件一份及蓋章的單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。 第八條  合同的變更與解除  1、租賃期內(nèi),因房屋危破維修,須乙方臨時(shí)搬遷時(shí),雙方簽訂回遷協(xié)議,乙方不得以任何借口刁難。  2、甲乙雙方一致同意：租賃期屆滿或者解除合同的,一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或者墻體內(nèi)的設(shè)備和當(dāng)時(shí)場(chǎng)地內(nèi)的全部裝修,乙方一律不得拆損,所有權(quán)歸甲方所有,甲方不予補(bǔ)償。但因乙方違反有關(guān)法律、法規(guī)及政策的規(guī)定,而嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或者墻體內(nèi)的設(shè)備和當(dāng)時(shí)場(chǎng)地內(nèi)的全部裝修,在有關(guān)行

31、政主管部門(mén)強(qiáng)令拆除時(shí),乙方應(yīng)無(wú)條件拆除,并恢復(fù)房屋原狀,由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。  3、租賃期屆滿或者解除合同之日,雙方應(yīng)共同檢查交接房屋和設(shè)備（以房屋及設(shè)備正常運(yùn)作狀態(tài)移交）,如發(fā)現(xiàn)有非自然損壞的,則在乙方押金中扣除,不足部分,由乙方負(fù)責(zé)賠償。  4、如因不可抗力的原因,造成本合同無(wú)法履行時(shí),雙方互免承擔(dān)違約責(zé)任。  5、除本合同約定情形外,甲、乙任何一方如需提前解除租約的,均應(yīng)提前三個(gè)月以書(shū)面形式告知對(duì)方,并須經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。  第九條  違約責(zé)任  1、乙方未按時(shí)

32、繳納押金或拖延辦理相關(guān)手續(xù),每延誤一日,由甲方按拖欠金額的百分之五收取滯納金。超過(guò)三天乙方仍未足額繳納押金或辦理相關(guān)手續(xù),以及違法經(jīng)營(yíng)的,甲方有權(quán)立即解除合同,并按照本條第7款的內(nèi)容追究乙方的違約責(zé)任。甲方有權(quán)另行安排其它租戶承租。  2、除發(fā)生不可抗力的原因外，乙方均不得以任何理由推遲或拒交租金，否則，每延誤繳納租金一日，由甲方按拖欠金額的百分之五收取滯納金，如乙方延遲支付租金超過(guò)10日（含10日），甲方有權(quán)提前解除本合同，收回場(chǎng)地，沒(méi)收全部押金及該商鋪內(nèi)一切物品，有權(quán)要求乙方付清其使用期間拖欠的租金及滯納金，并按照本條第7款的內(nèi)容追究乙方的違約責(zé)任。 

33、0;3、乙方拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等任一費(fèi)用滿壹周時(shí)，為避免損失擴(kuò)大，甲方有權(quán)要求物業(yè)公司對(duì)乙方進(jìn)行停水停電等措施，乙方不得對(duì)甲方或物業(yè)公司的停水停電等行為要求賠償，或以此為依據(jù)要求甲方或物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。  4、乙方如擅自改動(dòng)、拆除鋪位的建筑結(jié)構(gòu)、裝修，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)提前解除本合同，沒(méi)收全部押金，乙方應(yīng)付清使用期間拖欠的租金及滯納金，必須恢復(fù)商鋪原狀，并按照本條第7款的內(nèi)容追究乙方的違約責(zé)任。  5、乙方不得擅自改變商鋪使用性質(zhì)和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目；不得擅自轉(zhuǎn)租、分租；不得將商鋪?zhàn)鹘?jīng)濟(jì)擔(dān)保、抵押；更不得利用商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)。如乙方有上述行為之一的，甲方有

34、權(quán)提前單方解除本合同，并按照本條第7款的內(nèi)容追究乙方的違約責(zé)任。  6、租賃期屆滿，甲乙雙方未續(xù)訂合同且甲方要求收回該商鋪，乙方逾期不交出該商鋪的，甲方除限期遷出和補(bǔ)交占用期間租金外，甲方還有權(quán)按占用期間內(nèi)租金總額的50%收取違約金。  7、若因乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖獬曳綉?yīng)按租賃期間余下未履行租期的租金總額50%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，因此對(duì)甲方造成的損失由乙方承擔(dān)。未經(jīng)乙方書(shū)面同意甲方無(wú)故要求提前解除合同的，應(yīng)按租賃期間余下未履行租期的租金總額50%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，除此之外，甲方不再向乙方支付任何形式的費(fèi)用，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)無(wú)條件

35、撤出甲方現(xiàn)場(chǎng)。 8、在租賃期內(nèi)，如出現(xiàn)該商鋪因乙方違法經(jīng)營(yíng)被相關(guān)部門(mén)查封的情形，則乙方仍應(yīng)按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付場(chǎng)地租金，租賃期限屆滿后該商鋪仍未解封的，則乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍向甲方支付場(chǎng)地租金，直至該商鋪被解封為止。由此導(dǎo)致甲方的一切損失均由乙方承擔(dān)。 9、凡符合本合同約定乙方應(yīng)交回該商鋪給甲方的條件時(shí),如乙方拒絕搬出該商鋪,甲方可采取強(qiáng)制手段令其搬出,包括申請(qǐng)法院先予執(zhí)行、申請(qǐng)公證處做保全公證等,因此支出的一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。  第十條  爭(zhēng)議的解決  本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)

36、采取協(xié)商辦法解決,協(xié)商不成時(shí),雙方同意提交廣州仲裁委員會(huì)仲裁。  第十一條  其它約定  1、上述商鋪在租賃期內(nèi)需要繳納的稅費(fèi),由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。  2、合同期內(nèi)如乙方無(wú)違約行為,則在租賃期滿,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如繼續(xù)承租,乙方須在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi),以書(shū)面形式告知甲方,經(jīng)甲方審核同意后雙方簽訂新租賃合同。否則,甲方將另行安排其它租戶。  3、違約金、滯納金應(yīng)在確定責(zé)任后十日內(nèi)付清,否則按逾期付租金的條款處理。  4、本合同未盡事項(xiàng),甲乙雙方可另行協(xié)商,

37、并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方蓋章和房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)登記后作為本合同附件,與本合同具有同等法律效力。  5、本合同一式四份,甲方執(zhí)二份,乙方執(zhí)一份,房屋備案中心執(zhí)一份。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即時(shí)生效。  6、上述條款中提及到的“書(shū)面形式”,應(yīng)以當(dāng)面遞交或通過(guò)掛號(hào)信（快遞）為告知渠道,并以對(duì)方簽收的憑證為收到書(shū)面文件的依據(jù)。收到書(shū)面文件后,若十個(gè)自然日內(nèi)未答復(fù),可視作對(duì)方已默認(rèn)該文件所闡述的內(nèi)容,文件收到的時(shí)間以簽收憑證上的日期為起始日。  7、乙方的通訊地址已在本合同中約定,所有雙方往來(lái)函件應(yīng)以上述地址為依據(jù),按照約定的地址以掛號(hào)信或

38、快遞等方式送達(dá)對(duì)方。如乙方地址發(fā)生變更,應(yīng)立即以掛號(hào)信方式或快遞方式書(shū)面通知甲方,否則因此而導(dǎo)致任何郵遞錯(cuò)誤責(zé)任及產(chǎn)生的一切法律后果,概由乙方負(fù)責(zé)。凡甲方根據(jù)最后登記乙方地址寄出的函件,即視為已送達(dá)乙方。  （以下無(wú)正文）    甲方簽章：                         

39、 乙方簽章：   XXX公司                                          法定代表人：                &#